@商业用地性质的住宅
(完整版)用地性质分类
(完整版)用地性质分类在城市规划和土地利用管理中，用地性质的分类是非常重要的一个环节。
通过对不同用地性质的分类，可以更好地统筹利用土地资源，合理规划城市发展，实现经济、社会和生态的可持续发展。
根据用地性质的不同，通常可以将土地分为以下几类：1. 工业用地工业用地主要用于工业生产和加工，包括工厂、仓库、物流配送中心等。
这类土地通常需要具备一定的交通、供水、供电等基础设施条件，同时要求环境保护和安全生产。
2. 商业用地商业用地主要用于商业服务、购物、娱乐等功能，包括商场、超市、餐饮场所、影剧院等。
这类土地通常需要便利的交通和人流条件，同时要求环境卫生和公共安全。
3. 住宅用地住宅用地是人们生活的基本场所，包括居民区、住宅小区等。
这类土地通常需要安静、舒适的生活环境，同时要求设施齐全、配套完善。
4. 农业用地农业用地主要用于农作物种植、畜牧业等农业生产活动，包括耕地、草地、林地等。
这类土地通常需要良好的水土条件，同时要求环境友好和农业生产安全。
5. 公共设施用地公共设施用地主要用于公共服务、教育、医疗、文化等设施，包括学校、医院、图书馆、公园等。
这类土地通常需要便利的交通、良好的环境条件，同时要求服务质量和效益。
6. 特殊用地特殊用地主要用于特定的行业、用途或功能，包括体育场馆、文化遗产保护区、水源保护区等。
这类土地通常需要严格管理和保护，同时要求符合相关法律法规和规划要求。
通过对不同用地性质的分类，可以更好地实现土地资源的合理开发利用，促进城市建设和社会发展。
因此，科学规划和分类土地用途是城市规划的重要组成部分，也是城市可持续发展的重要保障之一。
希望各地政府和规划部门能够加强对用地性质分类的研究和管理，为城市建设和人民生活提供更好的支持和保障。
住宅和非住宅有何不同？购买非住宅注意事项
住宅和非住宅有何不同？购买非住宅注意事项导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
房屋的分类有很多，最常见的就是住宅和非住宅之分。
相信大家对住宅都能从字面意思理解，而非住宅字面意思就是不同于住宅的。
无论是住宅还是非住宅，对于想要买房的我们而言都需要进行了解。
住宅和非住宅有何不同？购买非住宅需要注意哪些问题？住宅和非住宅有何不同？1、住宅和非住宅使用年限不同（1）非住宅一般包括工业用地、综合用地以及商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都不一样，比如工业用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年，综合用地的使用年限是50年。
（2）住宅用地的房屋一般使用年限是70年或者50年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。
2、住宅和非住宅功能不同（1）非住宅用地的房屋一般是只专业用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；医疗卫生、科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业用房；军事用房等等。
（2）住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，不用于商业营业。
3、住宅和非住宅拆迁补偿不同（1）拆迁非住宅用地房屋的，非住宅房人可以选择货币补偿，或者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。
但是拆迁的房屋一般是用于非公益事业房屋附属物的，不作产权调换，只能由非住宅人给予货币补偿。
（2）住宅用地的房屋是根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。
购买非住宅需要注意哪些问题？购买非住宅用地的房屋首先需要注意的就是生活成本、落户问题。
1、生活成本住宅和非住宅的生活成本有所不同，由于非住宅的土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高。
2、落户由于住宅和非住宅的土地性质不同，非住宅是在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，在国家法律上的规定是不可以落户的。
住宅用地商业配套土地权证办理法律分析
住宅用地商业配套土地权证办理法律分析无论是招、拍、挂还是协议出让的城镇单一住宅土地，在发放《国有土地使用证》时的土地性质一般都是:住宅（7０年)。
实际上大多数的住宅项目开发,都会涉及到有住宅的商业配套、基础设施建设,而这些配套设施建设所涉及的土地性质在进行商品房销售和权证办理时，碰到的问题是：应该发放什么用途的土地使用权证书，商业还是住宅?对于规划部门批准的商业配套应该如何确定权属?这种现象几乎在所有住宅项目开发中，都能遇到,但是,经查询我国现有的房产、土地方面的法律法规，对这个问题都没有明确的说法；又经咨询当地的房管、土地、规划部门,对于这个问题也没有统一的处理意见，各个地方的做法有很大不同。
事实上,因商业用房的销售价位往往高于同区域的住宅房价格，而且,法律规定商业土地的４0年出让年限和住宅的７0年出让年限的差别也很大，对于开发企业而言，理清里面涉及到的法律关系，对减少销售风险和其他法律风险，意义重大。
一、商业配套的土地性质认定(1）在住宅土地权证取得之前签署的《国有土地出让合同》中,对于商业配套的约定,有以下三种情形:一种是采用老版的出让合同范本(国土资源部、国家工商行政管理总局２0００年和2０0６年发布的《国有土地使用权出让合同》示范文本和《国有土地使用权出让合同补充协议》示范文本）,约定允许建造配套设施,但未明确配套的比例和范围;第二种情形是采用最新的《国有建设用地使用权出让合同》示范文本(GF-2００8-260１)，对配套设施等规划经济指标有明确的约定；第三种情形，也是比较常见的,就是土地管理部门出让的单一住宅用地,在开发的过程中,开发单位经规划建设部门批准,建造一定比例的商业配套,待办理分割权证时，根据该商业配套的规划要求，申请相应的产权证明。
第一种、第二种情形，根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》等法律法规规定，对于超出约定配套比例,或彻底改变用地性质的，需要满足两个条件,一是要取得出让方和市、县人民政府规划部门的同意。
住宅公寓、商服公寓、商业公寓、办公公寓,各有区别
近期用于出租性质的公寓成为广州楼市热推的产品，也备受投资客欢迎。
记者发现，广州楼市中繁多的公寓，各自的用地性质其实并不相同，用地性质包括住宅用地、商服用地、办公用地、商业用地等；而不同的用地性质会产生不同的购买费用，使用用途也有很大的差别。
因此，投资者在购买公寓时，须留意公寓楼的用地性质，以获得更好的投资回报。
住宅性质用地公寓（简称住宅公寓）1广州有不少公寓的土地使用性质属于住宅用地、商住用地，这类公寓属于住宅性质。
在2005年、2006年，广州兴起公寓热潮时，不少大型楼盘的新组团都以公寓形式进行包装，配上酒店式物业管理服务，增加一些商务配套，就成了公寓。
住宅公寓的优点在于物业的使用年限为70年，比其他类型的公寓都要长，而且可以补地价续期，出租住宅发生的税费少，缺点是不能领工商牌照。
成本购房费用少住宅公寓属于住宅，所以购房费用比商业用地、商服用地等商业性物业少。
首先是购房契税，住宅的契税是总房价的1.5%，商业、办公等物业的契税是总房价的3%，前者较后者低了一半。
以一套50万元的公寓来计算，住宅公寓的契税就省了7500元。
其次是贷款利息少。
如果购房者是首次置业的，可以在银行申请到最高8成30年期的购房贷款，而且可以申请比商业利率下浮15%的优惠利率。
另外，购买住宅公寓市民也可以申请公积金按揭，购房利率更低。
使用年限最长70年根据国家规定，住宅使用年限为70年，比其他类型物业的使用年限足足长了20-30年。
而根据《物权法》中有关土地使用权自动续期的条款，明确指出“住宅用地”可以“自动续期”。
也就是说，你的住宅公寓使用了70年后只要不卖就不需要补交新的地价。
其他类型物业都没有这一优惠。
经营类型不能办工商牌照广州政策规定住宅禁商，因此住宅物业不能办工商牌照。
住宅公寓只能租给人住，不能租给公司办公。
而写字楼的租金比住家高，所以投资者在购买公寓时要了解清楚情况。
商服用地性质公寓（简称商服公寓）2目前，不少在售的公寓用地性质都是商服用地，商服用地与商业用地最大的不同是除了有商业用途外，更有服务用途，具体来说是拿酒店牌照更容易。
土地用途城镇住宅商服用地
土地用途城镇住宅商服用地城镇住宅商服用地是指以居住和商业服务等为主要功能的土地用途。
在城市发展过程中，城镇住宅商服用地是不可或缺的一种土地利用形式。
它既满足了人们居住的基本需求，又提供了商业和服务设施，为城市的经济和社会发展提供了必要的支持。
下面将从城镇住宅和商服用地的特点、功能和规划等方面来详细介绍。
首先，城镇住宅用地是城市中人们居住的主要区域。
城市人口的不断增加使得住宅用地需求日益增长。
城镇住宅用地的分配和规划应该考虑到不同人口群体的需求，包括家庭住宅、公寓、社区和老年人住宅等。
住宅用地应该配备基础设施和公共服务设施，如道路、供水和排水系统、电力和通信网络等，以提供良好的生活条件。
其次，商服用地是城市经济发展的重要组成部分。
商务用地可以包括商业和零售设施、办公楼和服务设施等。
商服用地的规划应该考虑到商业的多样性和市场需求的变化。
现代商业活动不仅仅是商品的买卖，也包括金融、餐饮、娱乐和文化等服务。
因此，商服用地的规划应该满足不同行业和企业的需求，同时也要提供便利的交通和停车设施。
城镇住宅商服用地的规划建设需要考虑到城市人口的不断增长和经济的发展变化。
为了提高土地利用效率和保护城市环境，城镇住宅商服用地的规划应该遵循以下原则：首先，城镇住宅商服用地应该进行合理的区域划分。
不同区域的用地规划应该根据城市的整体发展战略和需要来确定。
城市中心区域可以规划为商业和服务性设施；住宅区可规划为居民生活区，包括不同类型的住宅和配套设施；而远离市中心的区域可以用于工业和物流设施。
其次，城镇住宅商服用地规划应该注重与交通的衔接。
合理的交通规划可以提供便捷的出行条件，减少交通拥堵和环境污染。
在城镇住宅区规划中，应该考虑到公共交通和步行的便利性，以减少对私人汽车的依赖。
另外，城镇住宅商服用地规划还需要注重生态和环境保护。
城市的可持续发展需要保护自然资源和生态环境。
因此，城镇住宅商服用地规划应该优先考虑保护水源、森林、湿地等自然资源，减少城市污染和土地破坏。
北京普通住宅和非普通住宅的界定标准
北京普通住宅和非普通住宅的界定标准北京普通住宅和非普通住宅的界定标准概述在北京这座繁华的大都市中，住宅房屋种类繁多，其中最为广泛的分类是普通住宅和非普通住宅。
北京市政府为了管理和规范房地产市场，对这两类房屋都有着严格的限定和界定标准。
本文将对北京普通住宅和非普通住宅的界定标准进行全面评估，并探讨其深度和广度。
通过分析和讨论，我们可以更好地了解北京市的住宅市场，同时对房屋类型的分类有更深入的理解。
1. 普通住宅的界定标准1.1 房屋用途：普通住宅是专供居民居住使用的房屋，也就是说房屋的主要目的是提供居住空间给居民。
1.2 房屋性质：普通住宅是属于商品房的一种，与商品房的其他类型类似，普通住宅具有产权、交易、自由流通等特点。
1.3 面积要求：普通住宅的建筑面积需符合相关规定，并且根据居住人口数量进行适当调整。
1.4 购房限制：普通住宅的购房限制通常会自住优先原则，并且对非北京户口信息居民购房有限制。
1.5 售价限制：普通住宅的售价受到政府的管制，价格不能过高，以保证市场的稳定和公平。
2. 非普通住宅的界定标准2.1 商业性质：非普通住宅主要用于商业目的，比如办公、商铺等，而并非专门供居民居住的房屋。
2.2 使用性质限制：非普通住宅通常有着严格的使用性质限制，根据房屋的用途，其使用人群和行为也会受到一定的限制。
2.3 投资属性：非普通住宅多数情况下属于投资性房产，可以用于租赁或者其他形式的投资回报。
2.4 建筑用地性质：非普通住宅所在的土地性质通常会与普通住宅有所不同，例如商业用地、办公用地等。
3. 个人观点与理解在我看来，北京普通住宅和非普通住宅的界定标准体现了政府对房地产市场的有效管理和规范。
通过明确房屋用途、性质、面积要求、购房限制和售价限制等方面的标准，政府可以有效地控制房地产市场的发展，确保商品房的质量和可持续发展。
限制非普通住宅的使用性质和投资属性，可以防止过度商业化的倾向，保持住宅用地的合理利用和居住环境的稳定。
商改住的法律规定(3篇)
第1篇一、引言近年来，随着我国城市化进程的加快，商业地产与住宅地产的界限逐渐模糊。
为满足市场需求，推动房地产市场的健康发展，我国政府逐步放宽了商改住政策。
本文将详细介绍商改住的法律规定，旨在为广大房地产开发商、业主以及相关从业人员提供参考。
二、商改住的定义商改住，即商业用地改造为住宅用地。
具体来说，是指将原本用于商业用途的土地，通过政府审批，转变为住宅用途，用于建设住宅项目。
三、商改住的法律法规依据1.《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法》第二十六条规定：“国家实行土地用途管制制度。
土地分为农用地、建设用地和未利用地。
建设用地包括居住用地、工业用地、商业用地、教育用地、卫生用地、文化用地、体育用地、旅游用地、公共设施用地、交通用地等。
”2.《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国城乡规划法》第三十四条规定：“城市规划应当合理布局城市功能，优化城市空间结构，提高城市综合承载能力。
城市规划应当符合国家土地管理法、城市房地产管理法等法律、法规的规定。
”3.《城市房地产管理法》《城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发企业应当按照规划要求，合理利用土地，确保房地产项目的质量。
房地产开发企业应当依法取得土地使用权，按照土地使用权出让合同约定用途使用土地。
”4.《关于进一步深化城市房地产市场改革的通知》（国办发〔2016〕11号）该通知明确提出：“支持符合条件的商业、工业、仓储、物流等用地依法转型为住宅用地，增加住宅供应。
”四、商改住的审批流程1.申请主体：商改住项目由房地产开发企业提出申请。
2.申请材料：申请主体需提交以下材料：（1）项目用地现状图及土地利用现状说明；（2）项目规划方案；（3）项目环境影响评价报告；（4）项目投资估算及资金筹措方案；（5）项目可行性研究报告；（6）其他相关证明材料。
3.审批部门：商改住项目由市、县级人民政府城乡规划主管部门负责审批。
4.审批程序：（1）申请主体向审批部门提交申请材料；（2）审批部门对申请材料进行审查；（3）审批部门组织专家对项目进行评审；（4）审批部门根据评审意见和相关规定，作出审批决定。
商住房规定
商住房规定商住房是指同一套房产既可以用于商业经营，又可以用于居住的房屋。
商住房的出现主要是为了满足城市发展的需要，充分利用有限的土地资源，提升土地利用效率。
商住房既可以解决居民的居住需求，又可以满足商业经营的需要，具有一定的灵活性和可变性。
关于商住房的规定主要体现在以下几个方面：1.规划用途：商住房属于集住宅和商业于一体的复合用途建筑，可以用于居住、经营或者两者兼有。
根据各地的规划要求，在商住房中需要合理划分居住和商用空间，并设置相应的出入口、公共设施等。
2.用地政策：商住房的用地政策主要包括用地性质、规模、比例等要求。
一般来说，商住房的用地性质可以是商业或居住用地，也可以是混合用地。
规模和比例方面，各地有不同的要求，有的地方规定商住房的商业面积不能超过总建筑面积的一定比例。
3.建筑设计标准：商住房的建筑设计需要符合相关的规范和标准，包括建筑高度、楼面高度、居住面积比例、公共设施等。
商住房的建筑设计要考虑到居住和商业的特点，注重人居环境和消防安全等方面的要求。
4.居住管理：商住房的居住管理主要包括业主管理、物业管理等方面的规定。
商住房的业主可以自行选择是否经营商业，如果选择经营商业，需要按照相关规定进行经营管理，并承担相应的责任和义务。
5.商业经营管理：商住房中的商业经营需符合相关的规定和执照要求，包括商业经营范围、营业时间、店面面积等。
商住房的商业经营必须符合相关法律法规，不得影响居民的正常生活和居住环境。
商住房在满足居民居住需求的同时，也可以提供一定的商业服务，对于带动城市经济发展，增加就业机会，提升城市功能起到一定的积极作用。
然而，商住房也存在一些问题，如商住功能混杂、安全隐患、居住品质低等。
因此，在规定商住房时，需要综合考虑城市发展需要和居民权益，制定合理的规范和管理制度，使商住房在城市建设中发挥更大的作用。
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商业用地性质的住宅，利弊如下，请参考：
弊端主要有以下几点：
1、使用年限
商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重；
产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。
因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。
国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。
所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。
40年后，国家有权收回土地及地上附着物。
50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。
《物权法》第1 49条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
最可能的方案是：到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。
所以，你不会赔30年，但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵！
2、交易税费
初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；
如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高
3、按揭方式
大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。
另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限1 0年
4、日常生活成本
如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。
所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。
目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
如水费：3.7（住宅）/5.6（工业商业）/6.1（宾馆、饭店、餐饮业）
5、设计标准
设计导向不同。
公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。
6、落户问题
无法迁入户口
优点主要有以下几点：
1、关于保值性
开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变现性强，风险小，销售速度快资金回笼时间短等因素，当然，最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强！能实现较高的利润价值。
因此购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性也比较好。
2、关于建造标准
非住宅的房屋建设标准不同。
如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
3、可以注册公司
2006年6月19日，北京市工商局正式下文：公司登记注册时凡提交的《房屋所有权证》或商品房购房合同写明房屋用途为"住宅（包括公寓、别墅）"的，房屋用途的表述无法辨别是住宅或商业用的（如商住、综合等），均不予登记注册。
因此，非住宅类房产，可以注册公司
The furthest distance in the world
Is not between life and death
But when I stand in front of you
Yet you don't know that
I love you.
The furthest distance in the world
Is not when I stand in front of you
Yet you can't see my love
But when undoubtedly knowing the love from both
Yet cannot be together.
The furthest distance in the world
Is not being apart while being in love
But when I plainly cannot resist the yearning
Yet pretending you have never been in my heart.
The furthest distance in the world
Is not struggling against the tides But using one's indifferent heart To dig an uncrossable river
For the one who loves you.。