加气混凝土砌块项目规划方案

加气混凝土砌块项目

规划方案

规划设计/投资方案/产业运营

报告说明—

该加气混凝土砌块项目计划总投资4570.96万元，其中：固定资产投

资3074.53万元，占项目总投资的67.26%；流动资金1496.43万元，占项

目总投资的32.74%。

达产年营业收入10648.00万元，总成本费用8003.28万元，税金及附

加85.61万元，利润总额2644.72万元，利税总额3095.12万元，税后净

利润1983.54万元，达产年纳税总额1111.58万元；达产年投资利润率

57.86%，投资利税率67.71%，投资回报率43.39%，全部投资回收期3.80年，提供就业职位202个。

加气混凝土砌块是一种轻质多孔、保温隔热、防火性能良好、可钉、

可锯、可刨和具有一定抗震能力的新型建筑材料。加气混凝土砌块包括粉

煤灰加气混凝土砌块和砂加气混凝土砌块，具有节能、保温、防火、隔音、轻质、高强、易加工等优点。近年来，随着政府加快推进建筑节能和墙体

材料革新以及技术水平的提高，加气混凝土行业发展迅速。

目录

第一章概论

第二章承办单位概况

第三章项目必要性分析第四章项目规划方案

第五章选址科学性分析第六章土建工程研究

第七章工艺可行性

第八章环境影响概况

第九章项目职业保护

第十章风险防范措施

第十一章节能方案

第十二章进度说明

第十三章投资情况说明

第十四章项目盈利能力分析第十五章总结及建议

第十六章项目招投标方案

第一章概论

一、项目提出的理由

加气混凝土砌块是一种轻质多孔、保温隔热、防火性能良好、可钉、

可锯、可刨和具有一定抗震能力的新型建筑材料。加气混凝土砌块包括粉

煤灰加气混凝土砌块和砂加气混凝土砌块，具有节能、保温、防火、隔音、轻质、高强、易加工等优点。近年来，随着政府加快推进建筑节能和墙体

材料革新以及技术水平的提高，加气混凝土行业发展迅速。

二、项目概况

（一）项目名称

加气混凝土砌块项目

（二）项目选址

某经开区

项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫

生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十

分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。投资项目对其

生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥

其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和

项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。

（三）项目用地规模

项目总用地面积10458.56平方米（折合约15.68亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数71.33%，建筑容积率1.26，建设区域绿化覆盖率7.49%，固定资产投资强度196.08万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积10458.56平方米，建筑物基底占地面积7460.09平方米，总建筑面积13177.79平方米，其中：规划建设主体工程9958.88平方米，项目规划绿化面积986.73平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计86台（套），设备购置费1387.18万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量844904.54千瓦时，折合103.84吨标准煤。

2、项目年总用水量7958.73立方米，折合0.68吨标准煤。

3、“加气混凝土砌块项目投资建设项目”，年用电量844904.54千瓦时，年总用水量7958.73立方米，项目年综合总耗能量（当量值）104.52吨标准煤/年。达产年综合节能量34.84吨标准煤/年，项目总节能率

28.66%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某经开区发展规划，符合某经开区产业结构调整规划和国家

的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严

格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显

的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资4570.96万元，其中：固定资产投资3074.53万元，

占项目总投资的67.26%；流动资金1496.43万元，占项目总投资的32.74%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入10648.00万元，总成本费用8003.28万元，税金

及附加85.61万元，利润总额2644.72万元，利税总额3095.12万元，税

后净利润1983.54万元，达产年纳税总额1111.58万元；达产年投资利润

率57.86%，投资利税率67.71%，投资回报率43.39%，全部投资回收期

3.80年，提供就业职位202个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。科学组织施工平行流水作业，

交叉施工，使施工机械等资源发挥最大的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。

三、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某经开区及

某经开区加气混凝土砌块行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某

经开区加气混凝土砌块产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整

优化有着积极的推动意义。

2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“加气混凝土砌块项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某经开区经济发展，为社会提供

就业职位202个，达产年纳税总额1111.58万元，可以促进某经开区区域

经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率57.86%，投资利税率67.71%，全部投资回

报率43.39%，全部投资回收期3.80年，固定资产投资回收期3.80年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

改革开放以来，我国非公有制经济发展迅速，在支撑增长、促进就业、扩大创新、增加税收，推动社会主义市场经济制度完善等方面发挥了重要

作用，已成为我国经济社会发展的重要基础。但部分民营企业经营管理方

式和发展模式粗放，管理方式、管理理念落后，风险防范机制不健全，先

进管理模式和管理手段应用不够广泛，企业文化和社会责任缺乏，难以适

应我国经济社会发展的新常态和新要求。公有制为主体、多种所有制经济