建设工程施工合同课件
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工程施工合同ppt课件
工程施工合同课件
工程施工合同主要条款
◆ 合同基本知识 ◆ 工程施工合同的基本知识
◆ 工程施工合同的七大条款
一、合同的基本知识
一 合同的定义
◆ 《合同法》中第二条规定“合同是平等主体的 自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终 止民事权利义务关系的协议。”
一、合同的基本知识
（二）合同的表现形式
《合同法》第十条：当事人订立合同，由书面形式、 口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面 形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 《合同法》第十一条：书面形式是指合同书、信件和数 据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子 邮件）等可以有形地表现所载内同的形式。
c.14天程序 通用条款之【13.2】条，14d—14d（视为）
，四种甲方原因，三种非乙方原因
2 工期索赔合同依据
A 甲方没有完成开工条件：通用条款和专用条款之【8.1】条、通用条 款【11.2】条，延迟开工 B 甲方原因导致暂停: 通用条款[12条], C 非乙方原因导致工期延误:通用条款[13]条,专用条款[13.1]条. D 甲供货延迟：通用条款和专用条款之【27.4（6）】条以及本合同 附件中关于甲供货的供应时间延迟，原因在于甲方，应顺延。 E 涉及变更；通用条款之【29.1】条 F 不支付预付款、进度款的停工：通用条款之【35.1】条 G 文物和地下障碍物等待处理导致停工：通用条款之【43.1、43.2】
方承担，双方约定，在实际成本价基础上取一定的费率作为酬金。
3、可调价格调整的因素：通用条款【23.3】
法律法规政策；造价管理部门公布的价格调整；非乙方原因停电、水、气等。
（二）造价与支付
工程施工合同主要条款
◆ 合同基本知识 ◆ 工程施工合同的基本知识
◆ 工程施工合同的七大条款
一、合同的基本知识
一 合同的定义
◆ 《合同法》中第二条规定“合同是平等主体的 自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终 止民事权利义务关系的协议。”
一、合同的基本知识
（二）合同的表现形式
《合同法》第十条：当事人订立合同，由书面形式、 口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面 形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 《合同法》第十一条：书面形式是指合同书、信件和数 据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子 邮件）等可以有形地表现所载内同的形式。
c.14天程序 通用条款之【13.2】条，14d—14d（视为）
，四种甲方原因，三种非乙方原因
2 工期索赔合同依据
A 甲方没有完成开工条件：通用条款和专用条款之【8.1】条、通用条 款【11.2】条，延迟开工 B 甲方原因导致暂停: 通用条款[12条], C 非乙方原因导致工期延误:通用条款[13]条,专用条款[13.1]条. D 甲供货延迟：通用条款和专用条款之【27.4（6）】条以及本合同 附件中关于甲供货的供应时间延迟，原因在于甲方，应顺延。 E 涉及变更；通用条款之【29.1】条 F 不支付预付款、进度款的停工：通用条款之【35.1】条 G 文物和地下障碍物等待处理导致停工：通用条款之【43.1、43.2】
方承担，双方约定，在实际成本价基础上取一定的费率作为酬金。
3、可调价格调整的因素：通用条款【23.3】
法律法规政策；造价管理部门公布的价格调整；非乙方原因停电、水、气等。
（二）造价与支付
建设工程施工合同概述ppt课件
暂停施工
确有
必要
工程师
书面形式
承包人
暂停 施工
保护已 完工程
承包人 原因
造成停工
分析停 工原因确
定责任
应在提出暂停施 工要求后48小时内 书面提出处理意见
书面形式提 出复工要求
或未能
48小
工程师 时内
48小时 内未答复
予以 答复
承包人自行复工
承担发出的费用 工期不顺延发包人 原因造源自 承担 追加合同价款赔承包 人
应在24小时 内提出修改 指令的书面
报告
书面通知
修改 指令
工程 师
24 小时
错误 指令
追加合同价款 承包人的损失 延误的工期
承担
发包
继续执 行原指令
人
执行 指令
火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂 拥而出 或留恋 财物， 要当机 立断， 披上浸 湿的衣 服或裹 上湿毛 毯、湿 被褥勇 敢地冲 出去
工程师 代表
撤回通知
提前7天 以书 面形式通知
监理的
作为合 同附件
发包 人
通知 承包人
工程师
可向工程师提交 有疑问的函件
确认、纠正
委派
承包人
工程师 代表
在授权范围内发 布的函件，与工 程师具同等效力
火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂 拥而出 或留恋 财物， 要当机 立断， 披上浸 湿的衣 服或裹 上湿毛 毯、湿 被褥勇 敢地冲 出去
火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂 拥而出 或留恋 财物， 要当机 立断， 披上浸 湿的衣 服或裹 上湿毛 毯、湿 被褥勇 敢地冲 出去
第二节
合同文件及解释顺序
优 （1 ）本合同协议书
（２）中标通知书 （３）投标书及其附件 （４）本合同专用条款 （５）本合同通用条款 （６）标准，规范及有关技术文件 （７）图纸 （８）工程量清单 （９）工程报价单
确有
必要
工程师
书面形式
承包人
暂停 施工
保护已 完工程
承包人 原因
造成停工
分析停 工原因确
定责任
应在提出暂停施 工要求后48小时内 书面提出处理意见
书面形式提 出复工要求
或未能
48小
工程师 时内
48小时 内未答复
予以 答复
承包人自行复工
承担发出的费用 工期不顺延发包人 原因造源自 承担 追加合同价款赔承包 人
应在24小时 内提出修改 指令的书面
报告
书面通知
修改 指令
工程 师
24 小时
错误 指令
追加合同价款 承包人的损失 延误的工期
承担
发包
继续执 行原指令
人
执行 指令
火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂 拥而出 或留恋 财物， 要当机 立断， 披上浸 湿的衣 服或裹 上湿毛 毯、湿 被褥勇 敢地冲 出去
工程师 代表
撤回通知
提前7天 以书 面形式通知
监理的
作为合 同附件
发包 人
通知 承包人
工程师
可向工程师提交 有疑问的函件
确认、纠正
委派
承包人
工程师 代表
在授权范围内发 布的函件，与工 程师具同等效力
火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂 拥而出 或留恋 财物， 要当机 立断， 披上浸 湿的衣 服或裹 上湿毛 毯、湿 被褥勇 敢地冲 出去
火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂 拥而出 或留恋 财物， 要当机 立断， 披上浸 湿的衣 服或裹 上湿毛 毯、湿 被褥勇 敢地冲 出去
第二节
合同文件及解释顺序
优 （1 ）本合同协议书
（２）中标通知书 （３）投标书及其附件 （４）本合同专用条款 （５）本合同通用条款 （６）标准，规范及有关技术文件 （７）图纸 （８）工程量清单 （９）工程报价单
建设工程施工合同与风险防范PPT课件
建设工程竣工后，方可交付使用；未经验收或者 验收不合格的，不得交付使用。
建设工程施工合同及适用法律
12.2 实际竣工时间的确定
当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照 以下情形分别处理：
12.2.1
建设工程经验收合格，以竣工验收 合格之日为竣工日期。
12.2.2
承包人已经提交竣工验收报告，发 包人拖延验收的，以承包人提交竣 工验收报告之日为竣工日期。
3.3.2 未经建设单位认可，禁止施工承包人将其承包的部 分工程交由其他单位完成。
3.3.3 建设工程主体结构施工必须由总承包人或施工承包 人自行完成，禁止分包给其他单位。
3.3.4 禁止分包单位将其承包的工程再分包。 3.3.5 总承包人、施工承包人不得将其承包的全部建设工
程转包给第三人，或者肢解以后以分包的名义分别转包给 第三人。
1.1.2
合同的标的
是指约定的工作成果。
1.1.3
，即进行工程的勘察、设 计、施工等工作；发包人的主要义务是，向承包人支付相应 的价款。
建设工程施工合同及适用法律
1.2 类型
合同类型分为三种：工程勘察合同、工程设计合 同、工程施工合同。
1.3 形式
应当采用书面形式。
建设工程施工合同及适用法律
2、建设工程的发包方式
2.1 招标发包 2.2 直接发包
建设工程施工合同及适用法律
3、施工合同订立方式
3.1 总包合同
3.1.1 发包人与总承包人订立建设工程合同 3.1.2 发包人与施工人订立施工承包合同 3.1.3 发包人不得肢解发包
建设工程施工合同及适用法律
4.2
处理原则
4.2.1 合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请 求参照合同约定支付价款的，予以支持。
建设工程施工合同及适用法律
12.2 实际竣工时间的确定
当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照 以下情形分别处理：
12.2.1
建设工程经验收合格，以竣工验收 合格之日为竣工日期。
12.2.2
承包人已经提交竣工验收报告，发 包人拖延验收的，以承包人提交竣 工验收报告之日为竣工日期。
3.3.2 未经建设单位认可，禁止施工承包人将其承包的部 分工程交由其他单位完成。
3.3.3 建设工程主体结构施工必须由总承包人或施工承包 人自行完成，禁止分包给其他单位。
3.3.4 禁止分包单位将其承包的工程再分包。 3.3.5 总承包人、施工承包人不得将其承包的全部建设工
程转包给第三人，或者肢解以后以分包的名义分别转包给 第三人。
1.1.2
合同的标的
是指约定的工作成果。
1.1.3
，即进行工程的勘察、设 计、施工等工作；发包人的主要义务是，向承包人支付相应 的价款。
建设工程施工合同及适用法律
1.2 类型
合同类型分为三种：工程勘察合同、工程设计合 同、工程施工合同。
1.3 形式
应当采用书面形式。
建设工程施工合同及适用法律
2、建设工程的发包方式
2.1 招标发包 2.2 直接发包
建设工程施工合同及适用法律
3、施工合同订立方式
3.1 总包合同
3.1.1 发包人与总承包人订立建设工程合同 3.1.2 发包人与施工人订立施工承包合同 3.1.3 发包人不得肢解发包
建设工程施工合同及适用法律
4.2
处理原则
4.2.1 合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请 求参照合同约定支付价款的，予以支持。
建设工程施工合同课件
建设工程合同
第五节 建设工程施工合同管理
▲追加合同价款 ▲合同计价方式的确定 ☆固定价格合同 ☆可调价格合同 ☆成本加酬金合同 ▲工程预付款的约定 ▲支部工程进度款的约定
建设工程施工合同
第五节 建设工程施工合同管理
2、合同条件出现矛盾或歧义时的处理 § 3、标准和规范 § 国内的：国家级别、行业级别、地方级别； § 国外的：要有中文译本 § 4、发包人和承包人的工作 § （1）发包人的工作 § 按专用条款约定的内容和时间完成以下工作 § 共九条。
建设工程施工合同
第五节 建设工程施工合同管理
§ 2、建设工程施工合同的作用 § （1）~（5） § 3、建设工程施工合同订立的依据和条件 § （1）施工合同订立的依据 § （2）施工合同订立应具备的条件 § 二、建设工程施工合同简介 § 《施工合同文本》由协议书、通用条款和 § 专用条款三部分组成，并附有三个附件。
建设工程施工合同
第五节 建设工程施工合同管理
§ 三、施工合同的订立 § 1、工期和合同价款 § （1）工期 § 发包人和承包人在协议中的约定，按日历
天数（包括法定节假日）计算的承包天数。 § （2）合同价款 § 发包人和承包人在协议中的约定，发包人
用以支付承包人按照合同约定完成承包范 围内全部工程并承担质量保修责任的款项。
建设工程施工合同
第五节 建设工程施工合同管理
§ 五、施工过程的合同管理 § 1、材料和设备的质量控制 § 发包人供应材料设备 § 承包人采购材料设备 § 2、施工质量的监督管理 § （1）工程质量 § （2）检查和返工 § （3）隐蔽工程和中间验收
建设工程施工合同
第五节 建设工程施工合同管理
§ （4）重新检验
第五节 建设工程施工合同管理
第五节 建设工程施工合同管理
▲追加合同价款 ▲合同计价方式的确定 ☆固定价格合同 ☆可调价格合同 ☆成本加酬金合同 ▲工程预付款的约定 ▲支部工程进度款的约定
建设工程施工合同
第五节 建设工程施工合同管理
2、合同条件出现矛盾或歧义时的处理 § 3、标准和规范 § 国内的：国家级别、行业级别、地方级别； § 国外的：要有中文译本 § 4、发包人和承包人的工作 § （1）发包人的工作 § 按专用条款约定的内容和时间完成以下工作 § 共九条。
建设工程施工合同
第五节 建设工程施工合同管理
§ 2、建设工程施工合同的作用 § （1）~（5） § 3、建设工程施工合同订立的依据和条件 § （1）施工合同订立的依据 § （2）施工合同订立应具备的条件 § 二、建设工程施工合同简介 § 《施工合同文本》由协议书、通用条款和 § 专用条款三部分组成，并附有三个附件。
建设工程施工合同
第五节 建设工程施工合同管理
§ 三、施工合同的订立 § 1、工期和合同价款 § （1）工期 § 发包人和承包人在协议中的约定，按日历
天数（包括法定节假日）计算的承包天数。 § （2）合同价款 § 发包人和承包人在协议中的约定，发包人
用以支付承包人按照合同约定完成承包范 围内全部工程并承担质量保修责任的款项。
建设工程施工合同
第五节 建设工程施工合同管理
§ 五、施工过程的合同管理 § 1、材料和设备的质量控制 § 发包人供应材料设备 § 承包人采购材料设备 § 2、施工质量的监督管理 § （1）工程质量 § （2）检查和返工 § （3）隐蔽工程和中间验收
建设工程施工合同
第五节 建设工程施工合同管理
§ （4）重新检验
第五节 建设工程施工合同管理
建设工程施工合同主要风险解析ppt课件
2、所有招标项目－－投标人
投标人相互串通投标或者与招标人串通投标的， 投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿的手 段谋取中标的。
投标人以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假， 骗取中标。
3、招标代理机构
泄露应当保密的与投标投标活动有关的情况和资料的， 或者与招标人、投标人串通损害国家利益、 社会公共利益或者他人合法权益影响中标结果的。
01 是否属于必须招标项目
例外情形
《招标投标法》第66条
涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾或者属于利用扶贫资金实行以工代赈、 需要使用农民工等特殊情况，不适宜进行招标的项目，按照国家有关规定可 以不进行招标。
《招标投标法实施条例》第9条
除招标投标法第六十六条规定的可以不进行招标的特殊情况外，有下列情形 之一的，可以不进行招标： （一）需要采用不可替代的专利或者专有技术； （二）采购人依法能够自行建设、生产或者提供； （三）已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行建设、生产 或者提供； （四）需要向原中标人采购工程、货物或者服务，否则将影响施工或者功能 配套要求； （五）国家规定的其他特殊情形。 招标人为适用前款规定弄虚作假的，属于招标投标法第四条规定的规避招标。
本规定第二条至第六条规定范围内的各类工程建设项目，包括项目的勘察、 设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，达到下 列标准之一的，必须进行招标： （一）施工单项合同估算价在200万元人民币以上的； （二）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上 的； （三）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以 上的； （四）单项合同估算价低于第（一）、（二）、（三）项规定的标准，但项 目总投资额在3000万元人民币以上的。
投标人相互串通投标或者与招标人串通投标的， 投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿的手 段谋取中标的。
投标人以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假， 骗取中标。
3、招标代理机构
泄露应当保密的与投标投标活动有关的情况和资料的， 或者与招标人、投标人串通损害国家利益、 社会公共利益或者他人合法权益影响中标结果的。
01 是否属于必须招标项目
例外情形
《招标投标法》第66条
涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾或者属于利用扶贫资金实行以工代赈、 需要使用农民工等特殊情况，不适宜进行招标的项目，按照国家有关规定可 以不进行招标。
《招标投标法实施条例》第9条
除招标投标法第六十六条规定的可以不进行招标的特殊情况外，有下列情形 之一的，可以不进行招标： （一）需要采用不可替代的专利或者专有技术； （二）采购人依法能够自行建设、生产或者提供； （三）已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行建设、生产 或者提供； （四）需要向原中标人采购工程、货物或者服务，否则将影响施工或者功能 配套要求； （五）国家规定的其他特殊情形。 招标人为适用前款规定弄虚作假的，属于招标投标法第四条规定的规避招标。
本规定第二条至第六条规定范围内的各类工程建设项目，包括项目的勘察、 设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，达到下 列标准之一的，必须进行招标： （一）施工单项合同估算价在200万元人民币以上的； （二）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上 的； （三）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以 上的； （四）单项合同估算价低于第（一）、（二）、（三）项规定的标准，但项 目总投资额在3000万元人民币以上的。
工程建设施工合同PPT课件
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第七节 施工合同的资控制条款
三.工程进度款
1)工程量的确认
2)工程款(进度款)结算方式
(1)按月结算
(2)按形象进度分段结算
(3)竣工后一次性结算
(4)其他结算方式
3)工程款(进度款)支付的程序和责任
在确认计量结果后14天内,发包人应向承
包人支付工程款(进度. 款)。
38
第六节 施工合同的投资控制条款
通用条款的内容词语定义及合同文件双方的一般权利和义务施工组织设计和工期质量与检验安全施工合同价款与支付材料设备供应工程变更竣工验收与决算违约索赔和争议其他专用条款考虑到建设工程的内容各不相同工期造价等也随之变动承包人和发包人各自的能力施工现场的环境和条件也各不相同需要专用条款对通用条款进行必要的修改和补充使两者成为双方当事人统一意愿的体现
另有三个附件
.
11
一、《建设工程施工合同示范文本》简介
1、协议书 协议书是《建设工程施工合同示范文本》中
总纲性文件, 就建设工程施工中最基本,最重要 的事项协商一致而订立的合同。 主要内容：工程概况、工程承包范围、合同 工期、质量标准、合同价款、组成合同的文件、 双方对履行合同义务的承诺、合同生效等。
2 通用条款
通用条款是根据《合同法》、《建筑法》、 《建设工程施工合同管理办法》等法律法规 对承发包双方的权利义务作出的具体规定,除 双方协商一致对其中的某些条款作修改,补充 或取消外,双方都必须履行。
通用条款共10部分47条，是一般土木工程 共同具备的共性条款，具有规范性、可靠性、 完备性和适用性等特点。
由于建设工程结构复杂,体积大,材料类型多, 工作量大,使得工程生产周期一般较长。
建设工程施工合同示范文本ppt课件
一、合同示范文本、地位及其作用
❖ 1.文本 ❖ 2.地位 ❖ 3.作用
我国按施工总承包和工程总承包的不同承包模式，主管部门已按“两两对应” 方式颁发四个示范文本。
＊ 1、1999年12月，建设部和国家工商管理总局共同施行《建设工程施工合同（示范文 本）》，该文本共47条177款，一直沿用至今，现已为2013版施工合同取代。2013
中的通用合同条款进行补充、细化，除通用合同条款明确专用合同条款可做出不同约定 外，补充和细化的内容不得与通用合同条款强制性规定相抵触，否则抵触内容无效”。
●第13条规定：“因出现新情况，需要对《标准文件》中不加修改地引用的内容做出解
释或调整的，由国家发展和改革委员会会同国务院有关部门做出解释或调整。该解释和 调整与《标准文件》具有同等效力”
●第125条规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用
的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确 定该条款的真实意思”。
8
其二，1999版示范文本通用条款中的有关规定因其行业交易习惯性质， 成为最高院施工合同司法解释处理相关争议的依据。
针对司法实践中出现的工程实际竣工日期的认定、施工过程中出现质量事故 对影响工期的处理等疑难复杂的问题，由于目前我国法律、法规并无相应的规定 ，司法解释分别采用1999版施工合同的相关规定作为处理的依据。
2024/3/9
4
（二）建设工程合同示范文本的法律地位以及规范建筑市场的重要作用
2007年11月，国家发改委等九部委在颁布56号文件时，突出强调了政府主管 部门加强对政府投资项目的严格管理，强调通用条款属于强制使用的文本，明确 规定当事人对通用条款不得擅自修改。
第56号文件通知：
●第5条规定：“行业标准施工招标文件和试点项目招标人编制的施工招标资格预审文件、
❖ 1.文本 ❖ 2.地位 ❖ 3.作用
我国按施工总承包和工程总承包的不同承包模式，主管部门已按“两两对应” 方式颁发四个示范文本。
＊ 1、1999年12月，建设部和国家工商管理总局共同施行《建设工程施工合同（示范文 本）》，该文本共47条177款，一直沿用至今，现已为2013版施工合同取代。2013
中的通用合同条款进行补充、细化，除通用合同条款明确专用合同条款可做出不同约定 外，补充和细化的内容不得与通用合同条款强制性规定相抵触，否则抵触内容无效”。
●第13条规定：“因出现新情况，需要对《标准文件》中不加修改地引用的内容做出解
释或调整的，由国家发展和改革委员会会同国务院有关部门做出解释或调整。该解释和 调整与《标准文件》具有同等效力”
●第125条规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用
的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确 定该条款的真实意思”。
8
其二，1999版示范文本通用条款中的有关规定因其行业交易习惯性质， 成为最高院施工合同司法解释处理相关争议的依据。
针对司法实践中出现的工程实际竣工日期的认定、施工过程中出现质量事故 对影响工期的处理等疑难复杂的问题，由于目前我国法律、法规并无相应的规定 ，司法解释分别采用1999版施工合同的相关规定作为处理的依据。
2024/3/9
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（二）建设工程合同示范文本的法律地位以及规范建筑市场的重要作用
2007年11月，国家发改委等九部委在颁布56号文件时，突出强调了政府主管 部门加强对政府投资项目的严格管理，强调通用条款属于强制使用的文本，明确 规定当事人对通用条款不得擅自修改。
第56号文件通知：
●第5条规定：“行业标准施工招标文件和试点项目招标人编制的施工招标资格预审文件、
建筑工程合同管理完整ppt课件
4
.
第5章施工合同管理
5.1.2 《建设工程施工合同示范文本》简介
施工合同示范文本
协议书
通用条款
专用条款
附件一：承包人承揽工程项目一览表 附件二：发包人供应材料设备一览表” 附件三：工程质量保修书
5
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第5章施工合同管理
通用条款5.2：监理单位委派的总监理工程师在本合同中 称工程师，其姓名、职务、职权由发包人承包人在专用条 款内写明，按合同约定行使职权
1、 竣工验收程序 （1） 承包人提交竣工验收报告
（2） 发包人组织验收
——发包人在收到竣工验收报告后28天内组 织有关部门验收，并在验收14天内给予认可或者提出 修改意见 • 竣工日期为承包人送交竣工验收报告日期。
• 需修改后才能达到验收要求的，竣工日期
37
为承包人修改后提请发包方验收日期 .
第5章施工合同管理
发包人应通知工程师审查后，由业主转交原设计单位修改 设计，（ ）审查批准，方可执行
32
？ 谁承担责任 .
第5章施工合同管理
（2）承包人要求对原设计进行变更
——合理化建议涉及到对设计图纸变更，须经
工程师同意、有关部门审查批准，并由原设计单位提
供变更的相应的图纸和说明。
？ 利益损失承担、延误工期处理
工程师对工程设计变更的确认要有相应表明变更意图
⑨工程报价单或预算书
合同履行中——双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件
7
.
第5章施工合同管理
施工合同文件的优先解释顺序
①
⑨
效力递减
变更的协议或文件、其效力高于其他合同文件 签署在后的协议或文件效力高于签署在先的协议或文件
8
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PPT学习交流
9
第一节 施工合同双方的 一般权利和义务
四、项目经理的产生和职责
（一）项目经理的产生 由承包人单位法定代表人授权，派驻施工场地的承包人的总负责人，
在标书中明确，专用条款内约定，如更换，提前7天以书面形式通知发包人。 发包人可以与承包人协商，调换不称职的项目经理。
PPT学习交流
10
第一节 施工合同双方的 一般权利和义务
购 供应时间早于清单约定日期，甲方承担因此发生的保管费用
PPT学方供应材料设备时的质量控制
PPT学习交流
16
第二节 施工合同的质量控制条款
PPT学习交流
17
第二节 施工合同的质量控制 条款
三 工程验收的质量控制
6、保修
（1）工程竣工验收前与发包人签订质量保修书，作为合同附件
第六章 建设工程施工合同
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第六章 建设工程施工合同
第一节 第二节 第三节 第四节 第五节
施工合同双方的一般权利和义务 施工合同的质量控制条款 施工合同的投资控制条款 施工合同的进度控制条款 施工合同的管理
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第一节 施工合同双方的 一般权利和义务
• 发包人的工作 • 承包人的工作 • 工程师的产生和职权 • 项目经理的产生和职责
6、确定水准点与坐标控制点，以书面形式通知承包人， 并进行现场交验
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第一节 施工合同双方的
一、发包人工作
一般权利和义务
7、组织承包人和设计人员进行图纸会审和设计交底
8、协调处理施工场地周围地下管线和临近建筑物等保护工作，并 承担有关费用。
发包人可将上述部分工作委托给承包人办理，具体内容由双方在 专用条款内约定，费用由发包人承担。
2、发包人派驻代表。专用条款中注明，职责不能与总监理工程师混 淆。
3、工程师更换：发包人提起7天以书面形式通知承包人，职责不变。
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第一节 施工合同双方的 一般权利和义务
（二）工程师的职责
1、工程师委派工程师代表。更改、撤回应提前7天通知承包人。 2、工程师发布指令、通知。本人签字，承包人在回执上签字和收到时间生效。
用。 6、已竣工未交付使用的工程承包人应保护。 7、施工现场的保护工作。
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第一节 施工合同双方的 一般权利和义务
三、工程师的产生和职权（总监理师和常驻代表）
（一）工程师的产生和易人
1、发包人委托监理：发包人应将委托的监理单位名称、监理内容及 监理权限以书面形式通知承包人。 总监理工程师的姓名、职务、职责在施工合同的专用条款中写明。
（GBT210——83） 国内没有标准规范 乙方提出经甲方代表批准后执行
甲方要求使用国外标准规范应提供中译文
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第二节 施工合同的质量控制条款
（二 ） 图纸 发包人提供图纸 （1）发包人应当按照专用条款约定的日期和套数，向承包人提供 图纸。 （2）承包人需要增加图纸套数，发包人代为复制，对图纸的正 确性负责。
（2）保修范围和内容
（3）质量保证期（以单项工程计算）
土建工程为一年，屋面防水工程为三年
电气管线、上下水管线安装工程为六个月
供热供冷为一个采暖期及供冷期。
室外的上下水和小区道路等市政公用工程为一年。
（4）质量保修责任
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一、发包人工作
1、办理第土一地节征用、施青工苗合树木同赔双偿方、房的屋拆迁、清除地面 及空中、地下障碍等一工般作。权利和义务
2、将水、电、通信线路从施工现场外部接至专用条款约 定的施工场地。
3、开通施工现场与城乡公共道路的通道，
4、向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料。
5、办理施工许可证
（3）承包人在现场应保留一套完整图纸，供工程师检查使用。
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第二节 施工合同的质量控制条款
二 材料设备供应的质量控制 （一） 甲方供应材料设备时的质量控制 （1）验收的工作程序
甲方提供材料24小时前通知乙方 参加验收 ，验收后乙方保管，甲方付保管费用 （2）材料设备与清单不符的处理
单价与清单不符， 由甲方承担所有的价差 种类 规格 质量 等级与清单不符，乙方可拒绝接受保管，由甲方运出施工现场并重新采
（二）项目经理的职责
1、代表承包人向发包人提出要求和通知。承包人的要求和通知， 以书面形式由项目经理签字后递交工程师，工程师收到后在回执 上签字和收到时间后生效。 2、组织施工。
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第二节 施工合同的质量控制条款
一、标准、规范和图纸
二、材料设备供应的质量控制
三、工程验收的质量控制
1、施工过程中的检查和返工
口头指令应在48小时内以书面形式确定，未确认时，承包人7天内以书面报告确认，工 程师在48小时答复，否则，自动生效。
承包人认为工程师指令不合理，应在24小时内提出修改指令的书面报告，工程师在收到 报告后的24小时内答复。
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第一节 施工合同双方的 一般权利和义务
3、工程师应当及时完成自己的职责。应及时向承包人提供所需的指令、批准、 图纸等，否则承包人在约定时间后的24小时内将后果通知工程师，工程师收 到通知后48小时内不予答复，视为确认。
2、隐蔽工程和中间验收
3、重新检验
4、工程试车
5、竣工验收
6、保修
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第二节 施工合同的质量控制条款
一 合同双方对标准 规范的约定 （一） 建筑工程 （1）土方工程 土方与爆破工程施工及验收规范（GBT201——83） （2）砌砖 砖石工程施工及验收规范
（GBT203——83） （3）混凝土浇筑 钢筋混凝土工程施工及验收规范 （GBT204——83） （4）抹灰 装饰工程施工及验收规范
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第一节 施工合同双方的 一般权利和义务
二、承包人工作
1、根据发包人的委托，在设计资质允许的范围内完成施工图设计与工程配套的设计，经工程 师确认后使用，发包人承担由此发生的费用。
2、向工程师提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表 3、提供非夜间施工使用的照明、围栏设施、并负责安全保卫。 4、按专用条款，向发包人提供在施工现场办公和生活的房屋及设施，发生费用由发包人承担。 5、办理有关施工场地交通安全、施工噪音、环保、安全生产手续，发包人承担由此发生的费