第二章建设工程设计、施工方案技术经济分析

第二章 建设工程设计、施工方 案技术经济分析
2.1 概述
2.1.1 技术评价指标
1. 设计方案的评价指标
1) 民用建筑工程设计
A. 住宅小区规划设计
★核心问题是：提高土地利用率 占地面积大，征地费高、小区道路/工程管线长、公共设备多，这些 费用约占小区建设投资的1/5。 ★住宅小区规划设计中节约用地的主要措施： ○压缩建筑的间距。在保证日照间距、防火间距和使用间距的前提下。 ○提高住宅层数和高低层搭配。 ○适当增加房屋的长度。长度增加可以取消山墙间的间隔距离。 ○提高公共建筑的层数。
2.7 0.8
7.9
8 9
2.4 0.9
7.5
3. 价值工程法
（1）价值工程基本原理
F V C
V
F C
——研究对象的价值
——研究对象的功能
——研究对象的成本，即寿命周期成本
☆价值：是指对象所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值
☆价值工程的目标：寻求用最低的寿命周期成本，可靠地实现
使用者所需功能的一种管理技术。
这是一个专家的评分，N个专家评分，则用各个专家评定的重要性系数计算 其平均值。
应用：一是用于方案的比对 二是用于方案的优化
案例2.2.1 ☆综合评分法(01法)
☆计算费用法(年计算费用)
B：0—4评分法 0—1评分法中的重要程度差别仅为1分，不能拉开档次。 0—4评分法分为4级，如： F1比F2重要得多： 则F1得4分，F2得0分； F1比F2重要： 则F1得3分，F2得1分；
功能的重要性评价，用0—4评分法，F1＞ F2= F3＞ F4 = F5。见下表：
功能 F1
F1 ×
F2
F3
F4
F5
功能总分
重要度权数
F2
F3 F4 F5
×
× × ×
合计
专家组对二个方案的各功能指标的评分情况见下表：
方案甲 功能得分 10 方案乙 加权得分
项目功能
F1
重要度权数
加权得分 功能得分 10
将所有的费用按行业基准收益率或设定的收益率，折算 到建设起点初的现值之和，其现值越小，方案越优
将所有的费用通过基准收益率折算到每年年末的等额资 金，其年值越小，方案越优 将各方案无限重复，按净年值或费用年值选择
寿命 期不 相同
最小公倍数法
研究期法
取各方案使用年限的最小公倍数为共同寿命计算
取各方案的最短寿命期作为共同寿命期
方法
功能成本法——绝对值法
功能指数法：步骤
计算功能指数 计算成本指数 计算价值指数
☆典型案例：某产品（项目）确定四个功能（子项目），经专家评定和测定各功 能重要性系数和现实成本见下表，该产品计划改进后的目标成本为400万元 。试 分析确定各子项目的优先改进顺序。 功能 功能重要性 系数① （子项目） F1 0.47 功能评价值 ②=目标成 本× ① 现实成本 ③ 235 价值系数 ④= ②/ ③ 改善幅度 ⑤= ③－ ②
成本指数
0.333 0.667 1.000
价值系数
1.513 0.744
方案甲的价值系数
F功能评价系数 0.5037 V 1.513 C成本指数 0.333
0.4963 V 0.744 0.677
同理:方案乙的价值系数为:
据此可选定方案甲为最优方案.
例B：方案优化
（一个项目的各子项目成 本改进、限额设计）
☆价值工程的核心：
C
C=C1+C2 Cmin C1
对产品进行功能分析
C1——产品的生产成本 C2——使用及维护成本 C2 F
（2）功能分析
内容
具体步骤 选择对象 收集资料 功能定义 功能整理 功能分析 功能评价
对应问题 价值工程的研究对象是什么？
功能定义
这是干什么的？
各功能的重要性（系数）？ 各功能的成本是多少？ 各功能的价值是多少？
寿命期相同的——NPV、NAV、PC、AC均可
例：净现值法（NPV）、净年值法（NAV）
某产品市场紧缺，某集团决定生产该产品，现有二个方案，经测算如下：
方案A：期初投资800万元，运营期10年间，每年末净现金流量为120万元，期 末可收回残值100万元。
方案B：期初投资1200万元，运营期10年，第一年末净现金流量100万元，第 二年起达设计生产能力，年末净现金流量为150万元，期末可收回残值200万元。
总收益（TR）－ 总成本（TC）＝ 利润
P38 案例3 事件三（5） （6）（7）
P(1 t )Q F Q V
计算盈亏平衡点
产量盈亏平衡点越低表明项目的抗 风险能力超强。一般以生产能力利 用率
* (Q* / Q0 ) 100% 70%
为判断产量抗风险能力的标准。
Q*
F4
合计
0.05
1.00
22.5
450
25
500
0.9
2.5
分析:P31
改进顺序:F3 ＞ F2 ＞F4 ＞ F1
2.2.5 案例5
P41
4. 盈亏平衡法
总收益（TR）=总成本（TC）
P(1 t )Q F Q V
产品单价（1－销售税率）产量 ＝ 固定成本 + 产量×单位产品可变成本
若考虑加入利润求平衡点：则用
B
C D E
×
× × ×
合计
功能重要性系数计算表
功能 A
A ×
B 1
C 1
D 0
E 1
功能总分 修正得分 功能重要性系数 3 4 0.267
B
C D E
0
0 1 0
×
0 1 0
1
× 1 0
0
0 × 0
1
1 1 ×
2
1 4 0
3
2 5 1
0.200
0.133 0.333 0.067
合计
10
15
1.000
○合理布置道路。
小区规划设计主要技术经济评价指标 表2-1
★居住建筑净密度： 是衡量用地经济性和保证居住区必要卫生条件的主要技术经济指 标 影响因素有建筑层数、房屋间距、层高、房屋排列方式等 应适当提高，以节省用地 ★居住面积密度： 是反映建筑布置、平面设计与用地之间关系的重要指标 影响因素主要是房屋的层数 应适当提高，以利于节约土地和管线费用
辅助面积系数 K2=
结构面积
建筑面积
×100%
★有效面积 = 居住面积（使用面积）+ 辅助面积 有效面积 + 结构面积 = 建筑面积 ★应尽量减少结构所占面积，增加有效面积
K1+K2=1
2.1.2 技术经济评价方法
1. 计算费用法
（1）总计算费用法 总计算费用TC=K+C×Pc
总计算费用最小的方案为最优
F2
F3 F4 合计
0.32
0.16 0.05 1.00 400
160
80 25 500
解:
功能 功能重要性 系数① （子项目） F1 F2 F3 0.47 0.32 0.16 功能评价值 ②=目标成 本× ① 211.5 144 72 现实成本 ③ 205 170 100 价值系数 ④= ②/ ③ 1.032 0.847 0.72 改善幅度 ⑤= ③－ ② －6.5 26 28
功能评价
（2）功能分析
1）确定各功能的重要性系数
方法
强制评分法
0—1评分法
0—4评分法
环比评分法（DARE）
A：0—1评分法 请5～15名专家参加功能的评价，将各功能的重要程序一一对比，重要 的打1分，相对不重要的打0分，自己与自己相比不得分，用“×”。 为避免不重要的功能得零分，可将各功能累计得分加1分进行修正。 各功能的重要性系数用参与评价各个重要性系数的平均值。
B. 民用住宅建筑设计评价
★民用住宅设计的原则：适用、经济、美观
住宅建筑平面布置的主要技术经济指标 平面系数K= 居住面积 建筑面积 辅助面积 有效面积 ×100% 结构面积系数K3= 建筑物外墙周长 外墙周长系数K4= 建筑物底层建筑面积 ×100% 居住面积系数K1= 表2-2 居住面积 有效面积 ×100%
方案A 评价指标 权重
方案B
方案C
方案D
得分
实用性 平面布置 0.4 0.2 9 8
加权 得分
3.6 1.6
得分
8 7
加权 得分
3.2 1.4
Biblioteka Baidu
得分
7 8
加权 得分
2.8 1.6
得分
6 9
加权 得分
2.4 1.8
经济性 美观性
合计
0.3 0.1
9 7
2.7 0.7
8.6
7 9
2.1 0.9
7.6
9 8
5. 考虑资金时间价值条件下方案的比较
前提 方法 净现值法（NPV） 比较与选择 按行业基准收益率或设定的收益率，将各年的净现金流 量折算到建设起点初的现值之和，净现值越大方案越优 将所有的净现金流量通过基准收益率折算到每年年末的 等额资金，净值越大，方案越优
寿命 期相 同
净年值法（NAV） 费用现值法（PC） 费用年值法（AC） 年值法
解：由公式 AC=C+K×Rc 计算可知： AC1=760+2545×0.1=1014.5 万元 AC2=670+3340×0.1=1004 AC3=650+4360×0.1=1086 万元 万元
因为AC2 最小，故方案二最优。
☆属静态评估方法
2. 综合评分法（多指标综合评分法）
例：某工程有四个设计方案，选定评价指标为：实用性、平面布置、经济性和美 观性，并确定了各指标的权重，规定各方案指标的得分为10分制，试根据各方案 的评分情况（见下表），确定最优方案。
F2 F3
F4 F5 方案加权得分和 方案功能评价系数
7 9
10 5
10 9
6 1
二个方案的成本及价值系数计算表见下表
方案 方案甲 方案乙 合计
功能评价系数 成本费用（万元） 50 100
成本指数
价值系数
F功能评价系数 V C成本指数
评价:价值系数高的方案优
解：
计算表1
功能 F1 F2 F3
F1 × 1 1
F P(1 t ) V
单价盈亏平衡点越低表明项目抗风 险能力超强。通常与产品的预测价 格比较，可计算出产品的最大降价 空间。
F QcV P Qc (1 t )
*
固定成本与单位可变成本盈亏平衡 点越高，表明项目抗风险能力超强。 通常与预测成本比较，可计算出成 本上升的最大幅度。
F * P(1 t )Qc Qc V V * P(1 t ) F / Qc
K：项目总投资 Pc：基准投资回收期 C：年生产（经营）成本
（2）年计算费用法 年计算费用AC=K×Rc+C
C：年生产（经营）成本 K：项目总投资 Rc：基准投资效果系数 Rc= 1/基准投资回收期
年计算费用最小的方案为最优
例：某企业为扩大生产规模，有三个设计方案，方案一是改建现有工厂，一 次性投资2545万元，年经营成本760万元；方案二是建新厂，一次性投资 3340万元，年经营成本670万元；方案三是扩建现有工厂，一次性投资4360 万元，年经营成本650万元。三个方案的寿命期相同，均为10年，用计算费用 法选择最优方案。
10 7 9 10 5
3.5 1.577 2.025 1 0.5 8.6
10 10 9 6 1
3.5 2.55 2.025 0.6 0.1 8.475
方案加权得分和 方案功能评价系数
0.5037
0.4963
计算表3
方案
方案甲 方案乙 合计
功能评价系数 成本费用（万元）
0.5037 0.4963 1.000 50 100 150
功能重要性系数计算表
功能 A
A ×
B
C
D
E
功能总分 修正得分 功能重要性系数
B
C D E 合计
×
× × ×
一是用于方案的比对（二个及以上项目） 二是用于方案的优化（一个项目的各子项目） 例A：方案比对
各功能的成本是多少？ 各功能的价值是多少？
价值工程法
某住宅建设项目，有二套方案：方案甲、方案乙。确定了住房户数 （F1）、改善居住条件（F2）、增加使用面积（F3） 、利用原有土地 （F4） 、保护原有林木（F5）等5项功能。
F1与F2同等重要： 则F1得2分，F2得2分； F1不如F2重要： F1远不如F2重要： 则F1得1分，F2得3分； 则F1得0分，F2得4分；
例：某产品定义了5个功能，A、B、C、D、E ，某专家对各功能相 互比较认为：
A：比B重要；比C不如其重要；比D重要得多；比E重要得多 B：比C重要；比D不如其重要；比E重要得多 C：比D重要；比E同样重要 D：比E重要
F2 3 × 2
F3 3 2 ×
F4 4 3 3
F5 4 3 3
功能总分 14 9 9
重要度权数 0.35 0.255 0.255
F4
F5 合计
计算表2
项目功能
0
0
1
1
1
1
×
2
2
×
4
4 40
0.1
0.1 1.00
方案乙
重要度权数
方案甲 功能得分 加权得分
功能得分
加权得分
F1 F2 F3 F4 F5
0.35 0.255 0.255 0.1 0.1
例：某产品定义了5个功能，A、B、C、D、E ，某专家对各功能相 互比较认为：
A：对B相对重要；对C相对重要；对D不重要；对E相对重要 B：对C相对重要；对D不重要；对E相对重要 C：对D不重要；对E相对重要 D：对E相对重要
功能重要性系数计算表
功能 A
A ×
B
C
D
E
功能总分 修正得分 功能重要性系数