苏州工业园区案例分析【精选】ppt

开发时序和计划
1、控制性开发；
2、地块最好的地块不一定优先开 发；
3、预留机会地块，实现城市资源 保值、增值；
中新合作区80KM2
开发控制
先地下后地上： 苏州工业园区成立之初用了
大约2年时间，优先完善地下管 网等配套设施，然后才进行地面 工程建设，有效避免了拉链路、 胡子工程等，极大的提高了城市 开发建设效率。
苏州工业园区概况
位置 苏州工业园区位于市区东部，苏州工业园区规划总面积288平方公里，其中中新合作区80平方公 里。
定位 苏州东部新城，苏州市现代化新城区和苏州中央商务区。
功能 工业、商贸、居住等各项城市功能。
城市空间发展 与现有城市相结合, 成为高效率的城市实体，提供良好的居住、商业环境，平衡苏州市的线性发 展。
圆融时代广场》内部交通规划
横向交通：项目设置三个空中连廊、并沿河设置 三座景观桥，将天幕街、生活休闲区和久光百货 三个分区进行有效连接，同时利用连廊空间打造、 桥墩的打造，增加一定的休闲商业氛围； 竖向交通：每个单铺在内部均设置楼梯，同时在 天幕东街尽头主力店设有外部扶梯，增加便利性。 停车系统：每个区地下一层均设有停车场、出入 口，共有4000余个泊车位，满足了不同业态店 家对交通和商业展示等的要求。
圆融时代广场》商业氛围营造
夜景照明的打造 桥廊、道路、商业店铺的灯光系统与每天定时播放的LED天 幕，使商业街区内的夜晚环境更为时尚，足够吸引追求时尚 的一族来此休闲、消费。
城市开发注重人的感受
1、回归城市本原，满足人的需求，为居 住者量身定做城市功能；
2、实现职住平衡，通过城市功能配置， 实现就地居住、就业；
3、优化城市空间格局，注重城市生活空 间要素构建。
重点特色项目
④ ① ⑤
②
③⑥
⑦
⑨
⑧
类型 公建
商业 旅游
编号 1
项目 湖滨公园
2
苏州国际博览中心
3
文化艺术中心
3 大学 4 职业学院 5 区域医院 6 社区医院 7 文化中心 8 主题公园 9 体育中心 10 体育场/游泳池 11 科研
基础设施、配套服务设施建设时序
1995-2000：首期重大基础设施及水、电、气及供热等大型源厂建设 2001至今：中新合作区基础设施及周边各镇主要路网与配套基础设施建设。建成科技文化艺术中心、国际博览中心、
4
湖滨新天地
5
李公堤
6
月光码头
7
圆融时代广场
8
金鸡湖大酒店
9
摩天轮
圆融时代广场》基本情况
总规模与经济技术指标
• 圆融时代广场占地面积：21万平方米；建筑面积：51万平方米； • 分为五大功能区：包括商务办公区、圆融天幕街区、生活休闲区、
滨河餐饮区以及苏州首座17万平方米的Shopping mall——香 港利福国际集团打造的苏版久光百货。
苏州工业园区功能组成
1 分区商业中心
2 邻里中心
功能载体
产业：综合保税区、沙湖动漫城、 服务外包产业园、创意产业园 创意泵站
科技：国际科技园、中新生态科技城 生物纳米科技园
教育：独墅湖高教区 休闲：阳澄湖旅游度假区
公共服务机构
一站式行政服务中心、市政公用事业 公积金管理中心、苏州物流中心
人力资源开发中心、独墅湖图书馆
外部扶 梯
空中连廊
景观桥
水系平面交通的搭建对于沿水商业来讲非常重要，项目通过环桥、连廊等连接设施形成了商业与水系的良 好互动，值得其它项目借鉴。
空中连廊外部、内部打造
景观桥的打造
圆融时代广场》商业氛围营造
项目利用500米长的LED天幕、水系与空中连廊、夜景照明、道路指引、生活休闲区的 主题景观、小品等人性化设置，营造出时尚的商业氛围。
天幕水系街区的营造 休闲餐饮为主体的亲水商业街区及 中间区域小广场聚客的辅助与天幕 形成相互辉映的统一整体。
圆融时代广场》商业氛围营造
• 城市生活景观小品的客流带动 • 生动有趣的城市景观小品为项目
注入活力，更加贴近生活与民众， 增强项目趣味性与体验性。
圆融时代广场》商业氛围营造
商业导视系统的应用 项目连廊桥内的LOGO展示、街区内导视牌的安置，与建筑 物上统一形象的各色围栏等独具匠心的装饰，有助于项目整 体风格的营造及外观时尚性的打造
• 圆融时代广场作为苏州市重点建设项目， 2006年4月开工，历 时两年半的时间建成，于2009年1月开业，目前处于商业培养 期阶段。
圆融时代广场》总体功能布局
总体布局
商业街部分功能划分：圆 融天幕街区、滨河餐饮区、 生活休闲区； 分别由多个独立建筑有机 串联，单体两层。 项目临湖而形成特色沿水 商业带，时尚现代的商业 建筑与环湖景观的结合, 不但满足了商业业态经营 所需，创造了良好的景观 条件，同时项目硬件条件 与水系的搭配也达成了和 谐统一。
圆融天幕街区 滨河餐饮区
生活休闲区
圆融时代广场》产品特征
• 多个独栋物业，单铺面积100~800m2，以150~300m2商铺 居多，均为一层或一托二商铺。
• 规模型独栋复合式商业设施的利用，促使内部交通通达， 拓 宽了商业展示面。
• 商业街区内建筑均是以弧形构成、加之颜色艳丽的外立面石材， 体现商业的现代时尚之感。有助于吸引游客光顾，形成眼球效 应，从而创造经济效益。
项目定位
• 圆融时代广场是苏州目前在规模和业态上比较超前的复合性商业 地产项目，是集零售、餐饮、娱乐、商务、旅游、休闲、文化等 元素为一体的综合性超大型消费区域。
• 项目定位为苏州市域新CBD最繁华的商业中心及苏州市标志性商 业项目，并打造成华东地区最具影响力和商业价值的品牌街区。
开工及开业时间
2
34
2
3
9
1Байду номын сангаас
7
52
2
2
2
8
2
2
11 11
6 11 11
1 10
4 11 11
2
2
2
2
2 2
服务业发展
一个核心区：中央商贸区 两大行业：生产服务业、生活服务业 三大亲水商圈：金鸡湖、独墅湖、阳澄湖 四个生活服务功能点：高教区、国际科技园、现代物流园、国际博览中心 五个特色商业街：李公堤商业水街、中央河步行街、葑谊商业街、斜塘商业街、浅水湾商业街
行政服务中心、教育卫生、商业休闲、社区服务等现代化配套设施。
园区开发历程：前期政府投入建设大量公建（金鸡湖大桥、湖滨绿地、博览 中心、文化艺术中心等），随着人口的增长，住宅、商业配套不断完善
园区开发中的运作模式
1、重点控制开发节点的前期 工作，通过标准、规范的制定 引导整个项目向既定目标发展；
2、先进的开发理念、知识统 筹项目实施工作。