南宁特种陶瓷项目立项报告

投资分析/实施方案

报告说明—

氧化铝陶瓷覆铜板电容压力传感器在各种汽车上用量巨大，市场达近

百亿，但是目前氧化铝陶瓷覆铜板主要依赖进口，国内的陶瓷氧化铝板在

材料的弹性模量、弹性变形循环次数、使用寿命和可靠性凤方面还有差距，尚未进入商业化实际应用。

该陶瓷基板项目计划总投资4957.92万元，其中：固定资产投资

3516.98万元，占项目总投资的70.94%；流动资金1440.94万元，占项目

总投资的29.06%。

达产年营业收入9688.00万元，总成本费用7553.97万元，税金及附

加93.86万元，利润总额2134.03万元，利税总额2522.24万元，税后净

利润1600.52万元，达产年纳税总额921.72万元；达产年投资利润率

43.04%，投资利税率50.87%，投资回报率32.28%，全部投资回收期4.60年，提供就业职位216个。

在如今的电子时代，几乎每个人都有属于自己的电子设备，现如今的

电子设备，也不仅仅只限于手机电脑这种了，包括汽车、家居等等都在物

联网的推动下变成了“电子设备”。在互联网基础上的物联网，正在突飞

猛进的发展。什么无人驾驶、智能家居、智能穿戴都像是春天的花朵一样，扎堆盛开，当然，这也是电子制造业的“春天”。

第一章项目基本信息

第二章项目建设单位说明第三章建设背景

第四章产业分析预测

第五章建设规划方案

第六章选址分析

第七章土建工程说明

第八章工艺原则及设备选型第九章项目环保分析

第十章安全保护

第十一章风险防范措施

第十二章项目节能方案

第十三章计划安排

第十四章项目投资计划方案第十五章经济收益分析

第十六章结论

第十七章项目招投标方案

第一章项目基本信息

一、项目提出的理由

氮化铝陶瓷是一种高温耐热材料，其热导率高，较氧化铝陶瓷高5倍

以上，膨胀系数低，与硅性能一致。使用氮化铝陶瓷为主要原材料制造而

成的基板，具有高热导率、低膨胀系数、高强度、耐腐蚀、电性能优、光

传输性好等优异特性，是理想的大规模集成电路散热基板和封装材料。随

着我国电子信息产业蓬勃发展，我国市场对PCB基板的需求不断上升，氮

化铝陶瓷基板凭借其优异性能，市场占有率正在不断提升。

陶瓷基板材料以其优良的导热性和气密性，广泛应用于功率电子、电

子封装、混合微电子与多芯片模块。

二、项目概况

（一）项目名称

南宁特种陶瓷项目

（二）项目选址

xxx产业示范园区

南宁，简称邕，别称绿城、邕城，是广西壮族自治区首府、北部湾城

市群核心城市，国务院批复确定的中国北部湾经济区中心城市、西南地区

连接出海通道的综合交通枢纽。截至2018年，全市下辖7个区、5个县，

总面积22112平方千米，建成区面积372平方千米，常住人口725.41万人，

城镇人口452.61万人，城镇化率62.4%。南宁地处中国华南地区、广西南部，中国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是泛北部湾经济合作、大湄公河次区域合作、泛珠三角合作等多区域合作的交汇点，也是中国面向东盟开放合作的前沿城市、中国—东盟博览会永久举办地、国家一带一路有机衔接的重要门户城市，南部战区陆军机关驻地。南宁古属百越之地，东晋大兴元年（318年），建晋兴郡，为郡治所在地，南宁建制从此开始，至今已有1700年历史；唐朝贞观年间（632年），更名邕州，设邕州都督府，南宁的简称邕由此而来；元朝泰定元年（1324年），邕州路改名为南宁路，取南疆安宁之意，南宁得名始于此。南宁是一座历史悠久的文化古城，同时也是一个以壮族为主的多民族和睦相处的现代化城市。2017年1月，国务院发布《北部湾城市群发展规划》，将南宁定位为面向东盟的核心城市，支持建成特大城市和边境国际城市；2018年11月入选中国城市全面小康指数前100名；2018年重新确认国家卫生城市（区）。2023年，第三届全国青年运动会将在广西举行，广西计划采取以南宁市为主，其他城市辅助的办赛模式举办青运会。

场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。

（三）项目用地规模

项目总用地面积14633.98平方米（折合约21.94亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数66.52%，建筑容积率1.46，建设区域绿化覆盖率7.37%，固定资产投资强度160.30万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积14633.98平方米，建筑物基底占地面积9734.52平方米，总建筑面积21365.61平方米，其中：规划建设主体工程13454.09平

方米，项目规划绿化面积1573.59平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计50台（套），设备购置费1496.31万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量428880.19千瓦时，折合52.71吨标准煤。

2、项目年总用水量9825.25立方米，折合0.84吨标准煤。

3、“南宁特种陶瓷项目投资建设项目”，年用电量428880.19千瓦时，年总用水量9825.25立方米，项目年综合总耗能量（当量值）53.55吨标准煤/年。达产年综合节能量16.91吨标准煤/年，项目总节能率20.60%，能

源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xxx产业示范园区发展规划，符合xxx产业示范园区产业结

构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可

行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域

生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资4957.92万元，其中：固定资产投资3516.98万元，

占项目总投资的70.94%；流动资金1440.94万元，占项目总投资的29.06%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入9688.00万元，总成本费用7553.97万元，税金

及附加93.86万元，利润总额2134.03万元，利税总额2522.24万元，税

后净利润1600.52万元，达产年纳税总额921.72万元；达产年投资利润率43.04%，投资利税率50.87%，投资回报率32.28%，全部投资回收期4.60年，提供就业职位216个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人

员和施工队伍投入本项目施工。

三、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx产业示

范园区及xxx产业示范园区陶瓷基板行业布局和结构调整政策；项目的建

设对促进xxx产业示范园区陶瓷基板产业结构、技术结构、组织结构、产

品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“南宁特种陶瓷项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx产业示范园区经济发展，为

社会提供就业职位216个，达产年纳税总额921.72万元，可以促进xxx产

业示范园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的

贡献。

3、项目达产年投资利润率43.04%，投资利税率50.87%，全部投资回

报率32.28%，全部投资回收期4.60年，固定资产投资回收期4.60年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

鼓励民营企业参与智能制造工程，围绕离散型智能制造、流程型智能

制造、网络协同制造、大规模个性化定制、远程运维服务等新模式开展应用，建设一批数字化车间和智能工厂，引导产业智能升级。支持民营企业

开展智能制造综合标准化工作，建设一批试验验证平台，开展标准试验验证。加快传统行业民营企业生产设备的智能化改造，提高精准制造、敏捷

制造能力。统计数据显示，民营经济如今已成为中国经济的中坚力量。截

至2017年年底，我国实有个体工商户6579.4万户，私营企业2726.3万户，广义民营企业合计占全部市场主体的94.8%。而且，民营经济解决了绝大部分就业，是技术进步和创新的巨大驱动力：创造了60%以上GDP，贡献了70%以上的技术创新和新产品开发，提供了80%以上的就业岗位。十九大报告提

出，毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展。

我市是中国工商业的发源地之一，经过百年的发展，制造业已经成为我市的城市名片，也是我市的核心竞争力。改革开放三十多年来，我市制造业发展取得了显著成就，基本形成了产业体系完善、产品门类齐全、技术基础较好，国有、民营和外资企业优势互补，新兴产业与传统产业协调共进的制造业发展格局。

四、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章项目建设单位说明

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx科技公司

（二）公司简介

本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第一”

的原则为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服务理念，

将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本，在服务社会、方便大众中赢得

信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要，是我们不懈的追求”的企业

观念，面对经济发展步入快车道的良好机遇，正以高昂的热情投身于建设

宏伟大业。公司满怀信心，发扬“正直、诚信、务实、创新”的企业精神

和“追求卓越，回报社会” 的企业宗旨，以优良的产品、可靠的质量、一

流的服务为客户提供更多更好的优质产品。本公司秉承“以人为本、品质

为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。

公司具备完整的产品自主研制、开发、设计、制造、销售、管理及售

后服务体系，依托于强大的技术、人才、设施领先优势，专注于相关行业

产品的研发和制造，不断追求产品的领先适用，采取以直销为主、代理为

辅的营销模式，对质量管理倾注了强大的精力、人力和财力，聘请具有专

项管理经验的高级工程师负责质量管理工作，同时，注重研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务全方位人才培养；为确保做好售后服务，还在国内主要用户地区成立多个产品服务中心，以此辐射全国所有用户，

深受各地用户好评。公司致力于创新求发展，近年来不断加大研发投入，

建立企业技术研发中心，并与国内多所大专院校、科研院所长期合作，产

学研相结合，不断提高公司产品的技术水平，同时，为客户提供可靠的技

术后盾和保障，在新产品开发能力、生产技术水平方面，已处于国内同行

业领先水平。公司通过了GB/ISO9001-2008质量体系、GB/24001-2004环境管理体系、GB/T28001-2011职业健康安全管理体系和信息安全管理体系认证，并获得CCIA信息系统业务安全服务资质证书以及计算机信息系统集成

三级资质。

二、公司经济效益分析

上一年度，xxx有限责任公司实现营业收入8114.34万元，同比增长13.28%（951.18万元）。其中，主营业业务陶瓷基板生产及销售收入为6954.40万元，占营业总收入的85.71%。

上年度营收情况一览表

根据初步统计测算，公司实现利润总额2105.98万元，较去年同期相比增长528.90万元，增长率33.54%；实现净利润1579.49万元，较去年同期相比增长267.23万元，增长率20.36%。

上年度主要经济指标

第三章建设背景

一、陶瓷基板项目背景分析

在如今的电子时代，几乎每个人都有属于自己的电子设备，现如

今的电子设备，也不仅仅只限于手机电脑这种了，包括汽车、家居等

等都在物联网的推动下变成了“电子设备”。在互联网基础上的物联网，正在突飞猛进的发展。什么无人驾驶、智能家居、智能穿戴都像

是春天的花朵一样，扎堆盛开，当然，这也是电子制造业的“春天”。

《中国制造2025》战略的颁布，例如“工业4.0”的来临，又例

如陶瓷基板的来临。2014年李克强总理正式提出《中国制造2025》的

概念，2015年就已经由国务院印发，但是在2014年之前，我国的制造业都是处于一个比较劣势的地位，制造业是国民经济的主体，是立国之本、兴国之器、强国之基。十八世纪中叶开启工业文明以来，世界强国的兴衰史和中华民族的奋斗史一再证明，没有强大的制造业，就没有国家和民族的强盛。打造具有国际竞争力的制造业，是我国提升综合国力、保障国家安全、建设世界强国的必由之路。新一轮的科技革命和产业变革正在悄然发生，我们必须要牢牢抓住这一重大的历史机遇，才能把我国建设成为引领世界制造业发展的制造强国，为实现中华民族伟大复兴的中国梦打下坚实基础。

在中国的制造业中，有非常重要的一个行业，叫做材料行业，新材料的研发对我国制造的进程有着深刻的影响。像刚刚提到的陶瓷基板行业，就属于新材料研发衍生出来的行业，每个顺应市场的新材料研发，都足以在电子行业掀起迭代大潮。陶瓷基板也不例外。

目前市面上的PCB从材料大类上来分主要可以分为三种：普通基板、金属基板还有就是陶瓷基板。普通的基板就是我们平时看到的电脑里的主板手机里的主板，都是普通的环氧树脂基板，优点是便于设计，成本低廉。所以至今仍在大范围使用。

金属基板主要有三种：铝基板、铜基板、铁基板。铁基板因为算

是个伪命题，并没有应用市场，所以渐渐被人们给遗忘。铝基板是目

前金属基板中使用最多的基板，铝基板拥有比环氧树脂基板高出10倍

的导热率，所以一般应用大功率的电子器件上铜基板与铝基板同理，

铜基板的导热率会比铝基板还要好一些。

陶瓷基板按材料分也可以分为两种：氧化铝陶瓷基板、氮化铝陶

瓷基板。氧化铝陶瓷基板的导热率差不多是金属基板的10倍，接近环

氧树脂基板的100倍，氮化铝陶瓷基板的导热率是氧化铝陶瓷基板的

10倍，是金属基板的100倍，环氧树脂基板的1000倍。除了导热率以外，陶瓷基板还有很多陶瓷材料的优点，例如耐高压、耐高温、防腐蚀，介质损耗低等等。

我国的陶瓷基板是从2000年之后才开始发展的，2004年，中国八四二研究所正式研发出我国自己的陶瓷基板，代表着我国正式突破陶

瓷基板的技术封锁，拥有我国自主研发生产的陶瓷基板，到现今也不

过13年，这13年，正好是中国快速腾飞的13年，我国的电子制造业

在这13年当中经历了巨大的变化，陶瓷基板也不例外。

之前国内陶瓷基板技术被国外封锁，国内陶瓷基板的使用基本都

是依靠进口，国际上现在陶瓷基板市场主要被日本京瓷、首尔半导体、

美国罗杰斯等公司占据，国内进口的陶瓷基板也基本来自于日本和韩国。如果把关税物流等等都计算进去，成本会偏高，导致我们的陶瓷基板参与的产品，从成本上没办法取得优势。

众所周知，陶瓷基板的应用市场主要是大功率的电子元件，大功率电子元件基本都属于电子设备里面高端产品，我国在电子制造业的规模上数一数二，但是在高精尖的高端产品上，并没有什么优势，直接导致了我们陶瓷基板就算推出了市场也不会有应用。不管是电子市场还是科研技术，都是水到渠成的事。

在从前，国外高端的陶瓷基板统治国内市场的时候，当时的人们根本想不到会有国产的品牌跳出来。在同样的基板比较下，国内的成本可以比进口低40%，40%是什么概念，足以使我国高端大功率设备打入世界舞台。

目前我国已经部署了自己陶瓷基板市场，相信要不了多久，便会解决目前中国陶瓷基板的命脉被其他国家掌控的尴尬局面，可以把自己的高端产品彻底掌握在自己的手中。

二、陶瓷基板项目建设必要性分析

氧化铝陶瓷覆铜板电容压力传感器在各种汽车上用量巨大，市场达近百亿，但是目前氧化铝陶瓷覆铜板主要依赖进口，国内的陶瓷氧

化铝板在材料的弹性模量、弹性变形循环次数、使用寿命和可靠性凤

方面还有差距，尚未进入商业化实际应用。

在航天发动机、风力发电、数控机床等高端装备所使用的陶瓷转承，不但要求高的力学性能和热学性能，而且要求优异的耐磨性、可

靠性和长寿命，目前国产的氮化硅陶瓷轴承球与日本东芝陶瓷公司还

有明显差距；与国际上著名的瑞典SKF公司、德国的FAG公司和日本

的KOYO等轴承公司相比，我们的轴承还处于产业产业链的中低端，像

风电和数控机床等高端产品还依赖进口。

在汽车、冶金、航天航空领域的机械加工大量使用陶瓷刀头，据

统计市场需求达数十亿元。陶瓷刀具包括氧化铝陶瓷基、氮化硅基、

氧化锆增韧氧化铝、氮碳化钛体系等，要求具有高硬度。高强度和高

可靠性。目前国内企业只能生产少量非氧化铝陶瓷刀具，二像汽车缸

套加工用量巨大的氧化铝套擦刀具还依赖从瑞典sandvik、日本京瓷、日本NTK公司、德国CeranTec公司进口。

在军工国防用到的透明和透红线陶瓷材料，如果氧化钇、氧化镁、阿隆、镁铝尖晶石）陶瓷以及具有激光特性透明陶瓷。目前我们的技

术还限于制备有限的尺寸，对于国际上已经达到半米大尺寸透明陶瓷

材料我们还很困难，无论在工艺技术和装备上均有差距。

氧化层会对氮化铝陶瓷的热导率产生影响，在基板生产过程中，

其加工工艺需进行严格把控，才能保证氮化铝陶瓷基板的优异性能。

尽管我国氮化铝陶瓷基板行业在研究领域已经取得一定成果，与国际

先进水平的差距不断缩小，但批量生产能力依然不足，仅有军工背景

的斯利通具有量产能力。斯利通以及部分台湾企业氮化铝陶瓷基板产

量无法满足国内市场需求，我国氮化铝陶瓷基板市场对外依赖度高。

氮化铝陶瓷是现阶段性能最为优异的PCB基板材料，由于其生产

难度大、生产企业数量少，其产品价格较高，应用范围相对较窄。但

随着氮化铝陶瓷基板技术工艺不断进步，生产成本不断下降，叠加电

子产品小型化、集成化、多功能化成为趋势，行业未来发展潜力巨大。在此情况下，我国PCB基板行业中有实力的企业需尽快突破氮化铝陶

瓷基板量产瓶颈，实现进口替代。

第四章产业分析预测

一、陶瓷基板行业分析

氮化铝陶瓷是一种高温耐热材料，其热导率高，较氧化铝陶瓷高5倍以上，膨胀系数低，与硅性能一致。使用氮化铝陶瓷为主要原材料

制造而成的基板，具有高热导率、低膨胀系数、高强度、耐腐蚀、电

性能优、光传输性好等优异特性，是理想的大规模集成电路散热基板

和封装材料。随着我国电子信息产业蓬勃发展，我国市场对PCB基板

的需求不断上升，氮化铝陶瓷基板凭借其优异性能，市场占有率正在

不断提升。

氮化铝陶瓷基板应用范围宽广，在通信、消费电子、电力、LED、

汽车电子、轨道交通、新能源等各个领域都可以得到广泛应用。相较

于氧化铝陶瓷基板，受制于生产工艺要求高、价格偏高等因素的影响，现阶段我国氮化铝陶瓷基板应用范围相对较窄，主要应用于高端电子

领域。但随着电子信息产业技术不断升级，PCB基板小型化、功能集成化成为趋势，市场对散热基板与封装材料的散热性与耐高温性要求不

断提升，性能相对普通的基板材料难以满足市场需求，氮化铝陶瓷基

板行业发展迎来机遇。

氮化铝陶瓷基板行业进入技术壁垒高，全球市场中，具有批量化

生产能力的企业主要集中在日本，日本企业在国际氮化铝陶瓷基板市

场中处于垄断地位，此外，中国台湾地区也有部分产能。随着中国电

子信息产业快速发展，技术水平不断提高，国内市场对氮化铝陶瓷基

板的需求快速上升，在市场的拉动下，进入行业布局的企业开始增多，但现阶段我国拥有量产能力的企业数量依然极少。氧化层会对氮化铝

南宁市历史建筑保护总体规划

南宁市历史建筑保护总体规划简介一、项目背景当前，南宁市正积极筹备申报国家历史文化名城，但现状关于南宁市历史文化遗产，尤其是历史建筑的相关研究成果不足，规划保护体系不够完善，使申报工作面临困难。因此，在新的形势要求下，全面调查南宁市市区历史建筑现状，梳理南宁市历史建筑遗产及资源，构建完善南宁市历史建筑保护框架体系，从而协调城市建设和历史文化遗产保护的关系，促进经济社会可持续发展，为南宁市成功申报国家历史文化名城的做好基础性工作，加快《南宁市历史建筑保护总体规划》的编制势在必行。二、规划总则（一）规划目的通过对南宁市历史建筑的保护，促进其合理利用，为后人保存珍贵历史遗产和文化资产；促进对城市历史文化资源的挖掘，对城市风貌和环境的保护，延续城市历史文脉，彰显城市特色，提升城市人文品位和内涵；进一步丰富和完善城市历史文化遗产保护规划体系，推进城市历史文化遗产保护工作，加快国家历史文化名城的申报建设。（二）规划原则 1、有效保护、合理利用的原则； 2、科学规划、分类管理的原则； 3、整体保护、动态保护的原则。（三）规划期限与范围 1、规划期限本次规划期限为2012-2020年。近期：2012-2015年，远期：2016-2020年。 2、规划范围本次规划范围为南宁市区，包括兴宁区、青秀区、西乡塘区、江南区、良庆区、邕宁区6个城区；重点规划范围为南宁市城市总体规划所划定的中心城区范围。三、主要内容通过调查评估，遴选南宁市历史建筑和提出保护名录，明确历史建筑保护和利用的目标、原则及方案，为南宁市历史建筑的规划管理提供指导依据，为南宁市申报国家历史文化名城提供重要基础支撑。（一）历史建筑认定历史建筑是指1980年前建成的，有一定历史、科学、艺术价值的，能够反映南宁市城市历史风貌和地方特色，且尚未公布为文物保护单位，也未登记为不可移动文物的建（构）筑物（群）。对1980年后建成，具有特殊的历史、科学和艺术价值，或对城市建设发展具有重大贡献和重要意义，并且受到拆迁或毁坏危险的建（构）筑物（群），也可确定为历史建筑。本次规划共评选出南宁历史建筑64处，历史建筑类型涵盖传统民居、坛庙祠堂、现代住宅、近现代公建、工农业建筑、景观建筑或构筑物六种建筑类型。

房地产开发项目可行性研究报告(范文)

房地产开发项目可行性研究报告一、项目背景 1 、项目名称：“御海景园”居住小区（暂定名） 2、可行性研究报告的编制依据：（1）《城市居住区规划设计规范》（2）《A市城市拆迁管理条例》（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》（4）《住宅设计规范》（5）《住宅建筑设计标准》（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》（7）《城市道路绿化规划及设计规范》（8）《高层民用建筑设计防火规范》 3、项目概况 1 ）地块位置：该基地东邻金沙滩1号，南至石雀滩路，北至滨海大道，该地块属我市A类地段。 2 ）建设规模：土地面积：18551平方米）开发周期：开发周期为一年 3 ）周围环境与设施（1）步行约5分钟可至美丽的金沙滩风景区。（2）距离胶州湾海底隧道今有10分钟车程。（3）项目临近地铁出口，交通便利。

（4）小区内所有设施配套齐全（5）北面为宽阔的滨海大道，直通青岛胶州湾海底隧道。 4 、项目SWOT分析优势及机会 (1) 该项目地处青岛经济技术开发区最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。 (2) 青岛经济技术开发区近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。 (3) 东侧海底隧道、地铁出口，以及金沙滩1号的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。 (4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。 (5) 该项目以毛地出让，起价350000元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。 (6) 该项目规划定位为青岛经济技术开发区第一个山东省高级抗震第一家的住宅小区。 (7) 我公司与本市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。 (8) 物业管理公司在本市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。二、市场分析 1 城市概况

房地产项目可行性研究报告范文实用版

房地产项目可行性研究报告范文实用版 Practical version of real estate project feasibility study report 汇报人：JinTai College

房地产项目可行性研究报告范文实用版前言：研究报告分为研究的对象和方法、研究的内容和假设、研究的步骤及过程以及研究结果的分析与讨论。研究报告内容的逻辑性是整个研究思路逻辑性的写照。本文档根据研究报告内容要求展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。一、项目的基本情况 1、项目背景 2、项目主办单位简介 3、主办单位之合作意想及尽职调查结论 4、可行性研究的主要技术经济指标二、项目投资环境和市场研究 1、项目所在地概况及经济发展基本情况 2、项目所在地房地产发展及市场的基本情况 A、房地产开发企业发展概况 B、房地产开发工作量增加概况 C、商品房的销售概况 D、房地产开发企业经济收益概况

E、项目所在地房地产市场的展望三、项目所在地周边高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况 1、供应情况 2、需求情况 3、物业出租情况 4、项目所在地房地产开发的总体评价 5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议 6、项目开发及技术设计方案的分析及比较四、地块及周围环境、建筑开发条件 1、地理位置及道路交通 2、地形、地质 3、附近商业及生活配套;市政基础及公建配套设施 4、综合评述五、地块撤迁安置情况六、地场三通一平的安排

七、项目开发建设及经营的组织与实施计划八、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划 1、基本参数 2、土地成本 3、建安工程成本 4、前期费用 5、红线内外工程及公建配套 6、不可预见费 7、开发期税费 8、资金筹措计划及财务费用 A、资金筹措 B、财务费用九、可行性研究财务数据的选定和预测（一）售楼收入的测定 1、住宅销售单价的测定 2、商铺销售单价的测定

南宁市房地产市场调研报告

2006上半年南宁市房地产市场调研报告房价的变动与都市经济进展、人口增长、居民收入水平变化、土地资源供应、住房保障制度等都有专门大关系。自中国?东盟博览会永久落户南宁之后，中央扶持，“10＋1”、“9＋2”差不多和南宁紧密联系起来，南宁与周边省市和国家的经济往来也越来越频繁，与此同时地点政府加大建设力度，改善都市居住环境，都市的价值和阻碍力得到专门大的提高，从而带动了南宁房地产市场的蓬勃进展。

车库1189 2086.36 其它717 2816.94 （一）南宁市上半年批准预售情况从2004年－2006年上半年各物业类型批准预售面积来看，2004年和2005年住宅批准预售面积分不为253.11万平方米、365.56万平方米，到了2006年住宅批准预售面积达到了252.44万平方米。2006年上半年住宅批准预售面积分不占了2004年和2005年住宅批准预售面积的99.74％、69.06％。从供应量能够看出，2006年上半年的住宅供应量是大量的增加。南宁市商业用地供应量为41.45万㎡,青秀区仍占重数，中

国东盟博览会在南宁永久落户，会展中心落巢青秀区的凤岭，对其楼市具有极大的促进作用，加上凤岭的开发商开始注重商业配套建设，青秀区商业批准预售大量增加。上半年写字楼的批准预售面积要紧集中在青秀区、兴宁区以及江南区，共1.85万㎡。分析显示，2006年上半年南宁市房地产整体市场呈现批准预售大于消化量的状况，但差距不大，差不多保持供给平衡，市场供应十分充裕。而从各行政区看，该情形的市场状况最突出的为青秀区，住宅批准预售面积为159.41万㎡，销售面积达10 9.56万㎡,剩余量为49.85万㎡。地价较为昂贵的兴宁区以及偏僻的新开发区——邕宁区也有小幅度的供大与求的状况，其住宅批准预售面积分不为22.12万㎡和17.43万㎡，销售面积分不为17.43万㎡和1.77万㎡。江南区、西乡塘区、良庆区在扩区以后，房地产进展极其迅速，楼盘如落地开花一样座座而起，具市场反映上看，这三大片区进展潜力相当好。2006年上半年这三大片区分不批出住宅用

南宁市轨道交通建设规划

南宁市轨道交通建设规划、线网规划介绍2010年7月2日，经国务院批准，国家发展改革委正式批复了《南宁市城市轨道交通近期建设规划（2009—2015年）》，这标志着南宁城市轨道交通建设项目正式获得国家立项，南宁城市轨道交通项目开始进入到实质性的建设阶段。目前正在开展的南宁轨道交通项目为东西向1号线工程及南北向2号线工程，两线将构成我市轨道交通线网的“十”字骨架，具有十分重要的意义。由于城市总体规划的调整，南宁市轨道交通线网规划随后进行相应调整，2012年1月22日获得南宁市政府批复的《南宁市城市轨道交通线网规划修编》将轨道交通线网由6条线路增加至8条线路，线路全长250多公里，工程总投资约1500亿元。通过制定线网规划，建立功能层次明确、体系完善、与城市功能高度适应的轨道交通系统，将促进南宁中心城区和城镇密集区的协调发展及区域职能的发挥。通过合理安排城市轨道交通线网的建设时序，能引导城市发展的节奏和方向。【建设时序】南宁轨道交通建设将分三步走第一步（2010~2015），建立骨架线网，修建一号线一期和二号线一期，建设线网“十字”骨架线，奠定线网的基础，提供快速过江通道，联系城市东西、南北的主要发展轴线。第二步（2016~2020），加强城市三大中心的联系，支持五象新区发展，带动邕江南岸的发展，修建二号线二期，三号线、四号线，到了2020年，线网在一、二、三、四号线组成的“井”字基本形态的基础上，构建5号线与7号线，形成“三横三纵”的线网布局。该线网基本形成网络规模，覆盖邕江南、北两个发展带，连通城市“三大中心”，提升对南宁东站的服务水平，可以很好地促进城市发展，发挥轨道交通的骨干作用。第三步（2021~2050），增加网络覆盖，修建六号线，二号线延长线，三号线延长线，五号线延长线，七号线延长线和八号线。进一步扩大线网规模结构，充实市中心内部以及向外交通联系，加大线网覆盖范围和密度，提高轨道交通系统服务水平。 1号线江北东西向的骨干线西起西乡塘区石埠，东至南宁东站，一号线全线长32.1公里，共设25座车站，线路全长32.1公里，其中地下线26.0公里，高架线5.8公里，地面线及过渡段0.3公里；设车站25座，其中地下站21座，高架站4座。换乘车站共7座，分别与铁路、其它城市轨道交通线路换乘。已于2011年12月29日在滨湖广场举行开工仪式，2016年年中建成通车。建设内容：一号线为南宁市“十”字形骨架网线的横线，该线路形似一个“勺子”，该线路连接江北东西方向。具体站点：石埠站-南职院站-鹏飞路站-西乡塘客运站-民族大学站-清川站-动物园站-鲁班路站-广西大学站-白苍岭站-火车站-朝阳广场站-新民路站-民族广场站-麻村站-南湖站-金湖广场站-会展中心站-万象城站-东盟商务区站-凤岭站-埌东客运站-百花岭站-佛子岭站-火车东站。相关备注：按照远景规划，一号线有6个站换乘，可去往邕城的另外区域。 2号线南北跨江的骨干线南起邕宁区蒲庙附近六晚，北至西津，全长37.3公里，共设26座车站，全为地下站。2号线一期线路全长约19.0km,其中地下线长6.5km，约占总长度的34.2%，高架线长12.5km。共设车站15座，其中高架站10座，地下站5座，3个换乘站均为地下站。最大站间距1870m，最小站间距880m，平均站间距1.3km。投资估算约60.5亿元，2013年底动工，2017年建成通车。建设内容：二号线为南宁市“十”字形骨架网线的纵线，该线路走一个“L”形，也全部是地下站，横跨邕江。

房地产项目可行性研究报告

房地产项目可行性研究报告 Last revision date: 13 December 2020.

房地产项目可行性研究报告(模版) 目录第一部分：项目总论 1.1项目背景 1.2项目概况 1.2.1项目名称 1.3可行性研究报告编制依据 1.4可行性研究结论及建议第二部分：市场研究 2.1宏观环境分析 2.2全国房地产行业发展分析 2.3本市房地产市场分析 2.4板块市场分析 2.5项目拟定位方案第三部分：项目开发方案 3.1项目地块特性与价值分析 3.2规划设计分析 3.3产品设计建议 3.4项目实施进度 3.5营销方案 3.6机构设置 3.7合作方式及条件第四部分：投资估算与融资方案 4.1投资估算

4.2融资方案第五部分：财务评价 5.1财务评价基础数据与参数选取 5.2财务评价（方案1） 5.3财务评价（方案2） 5.4财务评价结论第六部分：不确定性分析? 6.1盈亏平衡分析 6.2敏感性分析 6.3风险分析第七部分：综合评价 7.1社会评价（定性） 7.2环境评价（影响及对策） 7.3公司资源匹配分析第八部分：研究结论与建议 8.1结论 8.2建议第九部分：附录 9.1附件： 9.2附表： 9.3附图：调查人员声明我们郑重声明： 1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、我们依照XXXX公司统一的《房地产可行性研究报告模式》进行分析。

3、形成意见和结论。 4、撰写本可行性研究报告。 5、我们已（或没有）对本报告中的拟建项目进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘）。 6、（其他需要声明的事项）参加调查人员签名：公司领导签字：注：形成一致意见后，附后存档。第一部分：项目总论 1.1项目背景这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。城市发展规划与地块的关系及对项目开发的影响；所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位，所在区域政策、经济及产业环境。项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。 ①项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）； ②公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用； ③从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义； 1.2项目概况 ①地块位置地块所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。

南宁市房地产市场调研分析结果汇报

南宁市房地产市场调研分析报告一、南宁市城市发展现状 (2) 二、房地产相关地方性政策 (4) 三、房地产市场发展基本情况 (8) 四、经济适用房与廉租房建设情况 (13) 五、商品房销售价格情况 (18) 六、南宁钢结构住宅 (22) 七、南宁房地产市场走势预测 (23) 八、调研结论 (24)

一、南宁市城市发展现状南宁市辖兴宁、江南、青秀、西乡塘、邕宁、良庆6个城区，武鸣、横县、宾阳、上林、马山、隆安6个县。全市总面积22112平方公里，市区面积6559平方公里，建成区面积150多平方公里。总人口290多万，城区人口130多万,是广西政治、经济、信息、文化中心。南宁市地形是以邕江广大河谷为中心的盆地形态。这个盆地向东开口，南、北、西三面均为山地围绕，北为高峰岭低山，南有七坡高丘陵，西有凤凰山。形成了西起凤凰山，东至青秀山的长形河谷盆地。盆地中央成为各河流集中地点，右江从西北来，左江从西南来，良凤江从南来，心圩江从北来，组成向心水系。从地质结构上来说，根据国家地震局对重点地区的划分，南宁属于全国11个重点防御城市之一，从现在到今后十年属于地震活跃期，通俗地说，南宁容易发生5级左右的地震。南宁地处广西南部偏西，北回归线以南，平均海拔80至100米，最高处为496米，属珠江水系的邕江贯穿市区，水资源非常丰富。南宁属亚热带季风区，阳光充足，雨量充沛，霜少无雪，气候温和，年均气温在21.7摄氏度左右，冬季最冷的1月平均12.8摄氏度，夏季最热的7、8月平均28.2摄氏度。年均降雨量1300毫米，即使在炎

热的夏天，降雨量也十分充沛。优越的气候条件，使得这里一年四季绿树成荫，繁花似锦，物产更是丰富。南宁背靠大西南，面向东南亚，毗邻粤港澳，具有得天独厚的区位优势和地缘优势，是我国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是"南贵昆"经济区和环北部湾沿岸的重要经济中心城市，是我国大西南地区与粤、琼、港、澳以及整个东南亚的连接点和枢纽城市，也是西部唯一的近海省会（首府）城市。作为华南、西南、东南亚三大经济圈的中心，沿海与腹地的经济区域结合部，南宁拥有日趋完善、四通八达的水陆空立体交通运输网络。南宁工业经济正处于高速发展阶段，2007年上半年全市累计实现工业总产值389亿元，同比增长30%，完成计划102.4%；实现利税总额27亿元、利润10.5亿元，同比分别增长25%和41％。伴随经济增长，城镇居民总体消费水平也逐步提高，据南宁统计局统计，今年1-4月，城镇居民家庭总支出3609元，比去年同期增长6.44%，居民人均消费性支出2743元，同比增长13.48%，。随着生活水平的不断提高，1-4月城镇居民人均教育文化娱乐服务支出347元，同比增长18.08%。在消费品方面，彩电消费增长4.4倍，家用电脑消费增长3.7倍。人均家用汽车消费增长23.1%，居民购置大件耐用消费品也向高端迈进。房地产业的发展与城市经济发展、人口增长、居民收入水平、土地资源供应、住房保障制度等因素有很大关系。自中国?东盟博览会永久落户南宁之后，南宁与周边省市、周边东盟国家的经济贸易往来

南宁市城市总体规划——城市市政基础设施规划

南宁市城市总体规划（2008-2020） ——城市市政基础设施规划学院：专业班级：姓名：学号：指导教师：

总体规划范围分为二个层次： 1、南宁市城区，范围为规划高速公路环内的全部用地。 2、周围卫星城镇：指依托中心城而发展的邕宁蒲庙、五塘、玉洞-良庆、金象-那马、吴圩、金陵、武鸣城厢、伊岭等8个城镇。中心城是本次总体规划修编的重点地域。市域范围：本规划期市域范围仍以现行政区划为依据，包括南宁市区、邕宁县和武鸣县。市域总面积10029平方公里。其中南宁市区1834平方公里，邕宁县4725平方公里，武鸣县3470平方公里。城市性质：南宁市是广西壮族自治区首府，自治区政治、经济、金融、文化、信息中心，我国西南出海通道的枢纽，具有民族特色、亚热带风光的现代化园林城市。

南宁市区位分析

1、城市给水工程规划 2、城市排水工程规划 3、城市电力工程规划 4、城市电信工程规划 5、城市燃气工程规划 6、城市综合防灾减灾成都市政基础设施规划

1、城市给水工程规划水源选择邕江水量充沛，历史最枯流量143m3/S，水质较好，心圩江以上邕江河段水质按二类标准控制，心圩江以下属三类地面水源，心圩江以上邕江河段取水条件优越，是南宁市城市供水的主要水源。近郊的龙潭水库、天雹水库、老虎岭水库、峙村河水库、大王滩水库等考虑作为补充水源。水厂厂址选择及建设规模现有凌铁水厂、西郊水厂、中尧水厂位于城市中下游河段，不宜再扩建，现有供水能力为最终规模。河南水厂可扩建16万m3/日，今后主要建设位于城市上游的陈村水厂（最终规模60万m3/日）和三津水厂（2010年规模30万m3/日），总计可达170万m3/日。为了提高城市市区东北、琅东及南郊供水水压，规划建设虎邱加压站（设计能力8万m3/日），琅东加压站（设计能力20万m3/日），南郊加压站（设计能力10万m3/日）。

南宁华润燃气有限公司_中标190922

招标投标企业报告南宁华润燃气有限公司

本报告于 2019年9月22日生成您所看到的报告内容为截至该时间点该公司的数据快照目录 1. 基本信息：工商信息 2. 招投标情况：中标/投标数量、中标/投标情况、中标/投标行业分布、参与投标的甲方排名、合作甲方排名 3. 股东及出资信息 4. 风险信息：经营异常、股权出资、动产抵押、税务信息、行政处罚 5. 企业信息：工程人员、企业资质 * 敬启者：本报告内容是中国比地招标网接收您的委托，查询公开信息所得结果。中国比地招标网不对该查询结果的全面、准确、真实性负责。本报告应仅为您的决策提供参考。

一、基本信息 1. 工商信息企业名称：南宁华润燃气有限公司统一社会信用代码：91450100MA5NFHWGXB 工商注册号：/组织机构代码：MA5NFHWGX 法定代表人：史宝峰成立日期：2018-10-23 企业类型：有限责任公司(台港澳与境内合资)经营状态：存续注册资本：3000万人民币注册地址：南宁市武鸣区标营社区起凤路3号兴武大厦1幢14层1414室营业期限：2018-10-23 至 2048-10-22 营业范围：销售燃气（凭有效许可证经营，具体项目以审批部门批准为准）；汽车加气站的建设与经营；燃气工程的设计、施工（凭资质证经营）；燃气设备、器具的生产、销售和维修（特种设备除外）；燃气设施的维护；经营其他与燃气相关的服务；新能源汽车充电设施安装；充电桩服务（除国家有专项规定外）；售电（具体项目以审批部门批准为准）。联系电话：*********** 二、招投标分析 2.1 中标/投标数量企业中标/投标数：个（数据统计时间：2017年至报告生成时间） 2

万科房地产项目可行性研究报告

万科.房地产项目可行性研究报告(模板)第1章总论 1.1. 项目背景与概况 1.2. 主要技术经济指标 1.3. 问题与建议第2章项目投资环境与市场研究 2.1. 投资环境分析 2.2. 区域房地产市场分析 2.3. 销售预测 2.4. 营销策略第3章建设规模与项目开发条件 3.1. 建设规模 3.2. 项目概况现状 3.3. 项目建设条件第4章建筑方案

4.1. 设计依据 4.2. 项目设计主题和开发理念4.3. 项目总体规划方案 4.4. 建筑设计 4.5. 结构设计 4.6. 给排水设计第5章节能节水措施 5.1. 设计依据 5.2. 建筑部分节能设计第6章环境影响评价 6.1. 编制依据 6.2. 环境现状 6.3. 项目建设对环境的影响6.4. 环境保护措施第7章劳动卫生与消防 7.1. 指导思想

7.2. 职业安全卫生健康对策与措施7.3. 消防设计第8章组织机构与人力资源配置8.1. 组织机构 8.2. 人力资源配置第9章项目实施进度 9.1. 项目开发期 9.2. 项目实施进度安排 9.3. 项目实施过程控制措施第10章项目招投标 10.1. 工程项目招标投标概述 10.2. 工程项目招标投标因素分析10.3. 招标依据 10.4. 招标范围 10.5. 招标方式第11章投资估算与资金筹措

11.1. 投资估算 11.2. 资金筹措第12章财务评价 12.1. 项目评估依据 12.2. 财务评价基础数据的选择12.3. 财务评价 12.4. 不确定性分析第13章社会评价 13.1. 项目对社会的影响分析13.2. 风险分析 13.3. 社会评价结论第14章研究结论与建议 14.1. 可行性研究结论 14.2. 建议第1章总论

南宁市房地产市场调研分析报告

盛年不重来，一日难再晨。及时宜自勉，岁月不待人。盛年不重来，一日难再晨。及时宜自勉，岁月不待人。南宁市房地产市场调研分析报告一、南宁市城市发展现状 (2) 二、房地产相关地方性政策 (4) 三、房地产市场发展基本情况 (8) 四、经济适用房与廉租房建设情况 (13) 五、商品房销售价格情况 (18) 六、南宁钢结构住宅 (22) 七、南宁房地产市场走势预测 (23) 八、调研结论 (24)

南宁城市规划

1.2.2南宁市城市规划发展（1）城市定位及发展方向（南宁市城市近期建设规划（2006-2010年））城市定位广西壮族自治区首府，西南地区交通枢纽，泛珠三角经济圈西部区域性中心城市，中国东盟自由贸易区的区域性国际化城市。城市近期发展方向以邕江为轴线，两翼拓展，东建西扩，完善江北，提升江南，形成向东、西、南三个主要方向拓展的空间格局，重点实施城市向南发展的战略，重点启动建设五象新区。（1）向东——完善凤岭片区、仙葫片区，加快建设龙岗片区；（2）向西——加快相思湖新区建设步伐；（3）向南——提升江南片区，重点启动建设五象新区。（2）城市总体布局结构 1、总体布局形态：“一轴两带多中心” 南宁城市外围组团、发展轴线正在逐渐展开，为打破单中心圈层拓展结构提供了良好的发展基础，近期应加快对城市空间结构作出合理调整，突出“一轴两带多中心”的发展模式和趋势，逐步形成沿邕江两岸串珠式展开、沿其支流纵深发展的城市布局形态。

2、“一轴两带”的城市发展轴线（1）“一轴”：沿江城市发展轴，整个城市沿邕江两岸展开，城市各级中心分布在邕江两侧，沿邕江形成城市最主要的一条东西向的发展轴线；（2）“两带”：一是西部北部生态保护带，是南宁的上水地带，除紧邻城市的山前地带在生态保护的前提下可进行适度的开发外，应作为城市西部北部重要的生态屏障进行保护和培育；二是南部生态保护带，南部的大王滩水库及其周边低山丘陵地区，除局部作为旅游度假发展用地外，应作为城市南部的重要生态屏障。 3、沿江串珠式的“多中心”城市空间体系（1）一主：中心片区的老中心和紧邻的邕江南岸中心共同构成联系邕江两岸发展轴的中心聚合枢纽。（2）两副：南部五象副中心和西部相思湖副中心，副中心和其服务范围内的城市组团将成为疏解中心区吸引力的“反磁力”集团，以有效缓解中心组团的压力。

房地产开发项目可行性研究报告(范文)

房地产开发项目可行性研究报告（范文）一、项目背景 1 、项目名称：居住小区（暂定名） 2、可行性研究报告的编制依据：（1）《城市居住区规划设计规范》（2）《A市城市拆迁管理条例》（3）《城市居住区公共服务设施设臵规定》（4）《住宅设计规范》（5）《住宅建筑设计标准》（6）《建筑工程交通设计及停车场设臵标准》（7）《城市道路绿化规划及设计规范》（8）《高层民用建筑设计防火规范》 3、项目概况 1 ）地块位臵：该基地东起，南至路，西至路、北至，围合区内土地面积约平方米，该地块属A市类地段。 2 ）建设规模与目标：土地面积：亩（平方米）容积率：开发周期：土地价格：元/亩（A市国有土地使用权挂牌出让起价）建筑面积（预计）：总建筑面积：㎡

3 ）周围环境与设施（1）步行约10 分钟可至A市中心。（2）西侧为A市城市中心景点。（3）东侧为城市绿化带，南侧为广场。（4）西南靠近A市小学。（5）北面为A市人民银行。 4 、项目SWOT分析优势及机会 (1) 该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。 (2) A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。 (3) 东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。 (4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。 (5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。 (6) 该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。 (7) 该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区，我公司在B市开发小高层的经验可以为之借鉴。

南宁市房地产市场调研分析报告

宁属亚热带季风区，阳光充足，雨量充沛，霜少无雪，气候温和，年均气温在21.7摄氏度左右，冬季最冷的1月平均12.8摄氏度，夏季最热的7、8月平均28.2摄氏度。年均降雨量1300毫米，即使在炎热的夏天，降雨量也十分充沛。优越的气候条件，使得这里一年四季绿树成荫，繁花似锦，物产更是丰富。南宁背靠大西南，面向东南亚，毗邻粤港澳，具有得天独厚的区位优势和地缘优势，是我国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是"南贵昆"经济区和环北部湾沿岸的重要经济中心城市，是我国大西南地区与粤、琼、港、澳以及整个东南亚的连接点和枢纽城市，也是西部唯一的近海省会（首府）城市。作为华南、西南、东南亚三大经济圈的中心，沿海与腹地的经济区域结合部，南宁拥有日趋完善、四通八达的水陆空立体交通运输网络。南宁工业经济正处于高速发展阶段，2007年上半年全市累计实现工业总产值389亿元，同比增长30%，完成计划102.4%；实现利税总额27亿元、利润10.5亿元，同比分别增长25%和41％。伴随经济增长，城镇居民总体消费水平也逐步提高，据南宁统计局统计，今年1-4月，城镇居民家庭总支出3609元，比去年同期增长6.44%，居民人均消费性支出2743元，同比增长13.48%，。随着生活水平的不断提高，1-4月城镇居民人均教育文化娱乐服务支出347元，同比增长18.08%。在消费品方面，彩电消费增长4.4倍，家用电脑消费增长3.7倍。人均家用汽车消费增长23.1%，居民购置大件耐用消费品也向高端迈进。

房地产项目策划可行性研究报告

房地产项目可行性报告内容指引一、前言随着集团公司房地产业务不断扩张，土地储备力度逐渐加大，以后进展对新项目的需求越来越强烈。为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升集团公司竞争力，特制定可行性报告内容指引。二、可行性报告内容指引项目决策背景及摘要一、外部环境 1、都市进展规划与宗地的关系及对项目开发的阻碍，如：交通捷运系统的规划与建设、都市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策立即颁布等； 2、宗地所属地域在该都市的历史、经济、文化、战略进展等方面的地位。例如，项目处在浦东，要讲明浦东在上海的地

位及作为全国重点开发区的情况。 3、项目渊源，专门的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等；二、内部因素 1、项目启动对公司以后几年进展战略、进展规划的意义（一般3—5年），在公司进展中的地位（是否核心项目）； 2、公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会阻碍力的作用； 3、从公司以后的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义；第一部分：项目概况一、宗地位置宗地所处都市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。附图：项目在该都市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与要紧中心区域办公/商务/政府的关系）。二、宗地现状

1、四至范围； 2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较； 3、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大阻碍的因素，并计算因此而损失的实际用地面积； 4、地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并讲明对拆迁及项目开发进度的阻碍； 5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受爱护的历史文物古迹、可利用的构建； 6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地； 7、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据；地形地貌图，要紧反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆、光缆等。三、项目周边的社区配套

南宁市房地产市场调研报告(doc 25页)_New

南宁市房地产市场调研报告(doc 25页)

2006上半年南宁市房地产市场调研报告

房价的变动与城市经济发展、人口增长、居民收入水平变化、土地资源供应、住房保障制度等都有很大关系。自中国?东盟博览会永久落户南宁之后，中央扶持，“10＋1”、“9＋2”已经和南宁密切联系起来，南宁与周边省市和国家的经济往来也越来越频繁，与此同时地方政府加大建设力度，改善城市居住环境，城市的价值和影响力得到很大的提高，从而带动了南宁房地产市场的蓬勃发展。用途套数均价普通住宅20904 2668.01 别墅739 3253.60 写字楼750 5195.53 商铺2028 5804.11 车库1189 2086.36 其它717 2816.94 套建设，青秀区商业批准预售大量增加。上半年写字楼的批准预售面积主要集中在青秀区、兴宁区以及江南区，共1.85万㎡。

分析显示，2006年上半年南宁市房地产整体市场呈现批准预售大于消化量的状况，但差距不大，基本保持供给平衡，市场供应十分充裕。而从各行政区看，该情形的市场状况最突出的为青秀区，住宅批准预售面积为159.41万㎡，销售面积达109. 56万㎡,剩余量为49.85万㎡。地价较为昂贵的兴宁区以及偏僻的新开发区——邕宁区也有小幅度的供大与求的状况，其住宅批准预售面积分别为22.12万㎡和17.43万㎡，销售面积分别为17.43万㎡和1.77万㎡。江南区、西乡塘区、良庆区在扩区以后，房地产发展极其迅速，楼盘如落地开花一样座座而起，具市场反映上看，这三大片区发展潜力相当好。2006年上半年这三大片区分别批出住宅用地15.84万㎡、30.04万㎡和20.75万㎡，市场销售面积分别为18.43万㎡、36.4万㎡、30.77万㎡。（二）2006年上半年南宁市房地产市场销售情况

广西南宁市城乡规划管理办法

广西南宁市城乡规划管理办法广西南宁市城乡规划管理办法全文第一条为了加强城乡规划管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关法律法规，结合本市实际，制定本规定。第二条在本市行政区域内制定和实施城乡规划，在规划区内进行各项建设活动，适用本规定。第三条市、县人民政府组织领导本辖区内的城乡规划工作。市、县城乡规划主管部门负责本辖区内的城乡规划管理工作。城区、镇、乡人民政府依照有关法律、法规的规定，负责本辖区内城乡规划管理的具体工作。国家级、自治区级开发区的管委会依法承担本开发区内城乡规划的相关工作。第四条市、县城乡规划主管部门可以委托符合下列条件的乡镇人民政府核发乡村建设规划许可证： (一)乡规划、村庄规划已经依法批准; (二)设置规划建设管理机构，并配备两名以上专职的规划建设管理人员; (三)行政村配备专职的规划建设协管员; (四)制定完善的审批管理、档案管理和监督检查制度。

市、县城乡规划主管部门应当将受委托的乡镇人民政府的名单和委托实施行政许可的内容予以公告。受委托的乡镇人民政府应当将委托书在办公场所的醒目位置予以公示。市、县城乡规划主管部门应当加强对受委托的乡镇人民政府履行规划管理职责的监督和指导。第五条编制城乡规划应当采用基础测绘数据。基础测绘数据不能满足编制需要的，采用城乡规划主管部门确定的地形图、平面坐标和高程控制测量系统，其数据格式应当满足本市地形测量技术要求。第六条城市新区的开发和建设,应当合理确定建设规模和时序,优先建设市政基础设施和公共服务设施。旧区改建应当增加绿地和公共空间,完善市政设施和公共服务设施,优化城市功能布局，改善居住条件。镇、乡的建设和发展，应当统筹安排供水、排水、供电、供气、道路、环卫、通信、广播电视等基础设施和学校、卫生院、文化站、幼儿园、福利院、养老院等公共服务设施的建设,并为周边农村提供服务。乡镇人民政府应当积极引导村民住宅建设向集镇和中心村区域集中。鼓励具备条件的中心村建设新型农村社区。第七条保障性住房项目应当安排在市政设施比较完善、交通相对便利的区域。

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目录第一章华润臵地有限公司华润大冲旧改、自有住宅二期项目概论 .. 1 一、华润臵地有限公司华润大冲旧改、自有住宅二期项目名称及承办单位 (1) 二、华润臵地有限公司华润大冲旧改、自有住宅二期项目可行性研究报告委托编制单位 (1) 三、可行性研究的目的 (1) 四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2) （一）项目可行性报告编制依据 (2) （二）可行性研究报告编制原则 (2) （三）可行性研究报告编制范围 (4) 五、研究的主要过程 (5) 六、华润臵地有限公司华润大冲旧改、自有住宅二期项目产品方案及建设规模 (6) 七、华润臵地有限公司华润大冲旧改、自有住宅二期项目总投资估算 (6) 八、工艺技术装备方案的选择 (6) 九、项目实施进度建议 (6) 十、研究结论 (7) 十一、华润臵地有限公司华润大冲旧改、自有住宅二期项目主要经济技术指标 (9) 项目主要经济技术指标一览表 (9) 第二章华润臵地有限公司华润大冲旧改、自有住宅二期项目产品说明 (15) 第三章华润臵地有限公司华润大冲旧改、自有住宅二期项目市场分析预测 (16)

第四章项目选址科学性分析 (16) 一、厂址的选择原则 (16) 二、厂址选择方案 (17) 四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17) 五、项目用地利用指标 (17) 项目占地及建筑工程投资一览表 (18) 六、项目选址综合评价 (19) 第五章项目建设内容与建设规模 (20) 一、建设内容 (20) （一）土建工程 (20) （二）设备购臵 (21) 二、建设规模 (21) 第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21) 一、原辅材料供应条件 (21) （一）主要原辅材料供应 (21) （二）原辅材料来源 (22) 原辅材料及能源供应情况一览表 (22) 二、基本生产条件 (23) 第七章工程技术方案 (24) 一、工艺技术方案的选用原则 (24) 二、工艺技术方案 (25) （一）工艺技术来源及特点 (25) （二）技术保障措施 (26) （三）产品生产工艺流程 (26) 华润臵地有限公司华润大冲旧改、自有住宅二期项目生产工艺流程示意简图 (26) 三、设备的选择 (27)

房产建设项目可行性研究报告

房产建设项目可行性研究报告第一章项目建设背景 xx 县整体概况 xx 县位于 xx 省西南，属 xx 辖区。地处东经 xx xx xx xx xx xx ，北纬 xx xx xx xx xx xx 之间。总面积为xx平方公里。全县辖区有x镇x乡，xx个村民委员会，xx个村民小组，全县总人口xx万人，人口密度为每平方公里xx人，县境北依xx与xx县分界，南与xx毗为邻，东与xx县连接，西与xx县连接，县城距xx940公里，距xx120公里。 xx县地处xx山末端，境内最高海拔为xx米，最低海拔为xx米，属xx山脉xx山支系。因地质构造成因所至，形成中低山窄谷地貌景观，全境可分为窄谷地貌，xx地貌。 xx 县地处低纬度山区，属 xx 气候。具有明显的立体气候特征，雨量充沛，日照充足，霜期短，年平均日照 xx 小时，年平均无霜期 xx 天，年平均气温 xx 度，东南部为多雨区，北部为少雨区。水利资源，境内主要河流为 xx 河水系，现有 xx 千瓦水电站一座，拥有 xx 平方米容量的水库一座，饮用水供水企业一个，能满足项目建设。经济来源， xx 为主， XX 年全县国民生产总值 xx 万元，工农业生产总值 xx 万元，社会商品零售总额 xx 万元，城镇居民年平均收入 xx 元，财政收入 xx 万元。

经济适用住房建设启动中共 xx 县委、县人民政府于 XX 年 x 月成立了由 xx 任组长，有关相关部门负责人为成员的 xx 县经济适用住房建设领导小组，抽调相关部门工作人员。县人民政府批准成立了 xx 房地产开发有限责任公司，公司住址： xx 镇，法定代表人： xx ，负责承担经济适用住房建设的实施工作，土地使用、地质勘察、规划、设计、项目预算、资金筹划、项目方案编制、项目招标、项目建设实施、住房销售、物业管理、服务等。第二章、报告编制依据和原则一、报告编制的主要依据： 1.1 、《关于对 xx 县经济适用住房建设项目实施方案的批复》; 1.2 、 xx 1.3 、 xx 1.4 、《全国统一建筑工程基础定额(土建工程) xx 省预算基价》; 1.5 、《 xx 省建设安装工程综合费用定额( 99 修订本)》; 1.6 、 xx ; 1.7 、《 xx 省建筑安装工程费用汇总表》; 1.8 、《市政工程预算定额》; 1.9 、《 xx 省城市住宅小区物业管理办法》; 1.13 、其它文件规定要求。