郑州丹尼斯(人民店)精品百货商圈分析

郑州市丹尼斯百货（人民店）奢侈品商圈分析

小组成员：宋雷超（200810510）

王德振（200810603）

张睆睆（200810512）

郑州市丹尼斯百货（人民店）奢侈品商圈分析

目录

一、研究背景 (2)

二、研究目的 (3)

三、研究方法 (3)

四、研究对象 (3)

五、商圈分析 (6)

六、丹尼斯百货未来的发展策略 (6)

一、研究背景:

1、2010年4月8日，国际奢侈品牌GUCCI进入了丹尼斯，丹尼斯为此花费五年时间；2011年1月29日，裕达国贸结束了与LV长达8年的爱情长跑终于将她娶进家门，8年来裕达国贸为LV的到来进行了一系列的努力，从与LV谈判与提供相关资料店面的奢华细致的装修，裕达国贸共花费了4亿多元的资金。至此，时尚界的艳后双骄纷纷在郑州设立专卖店，相信这会给郑州的零售业带来新的活力，同时这也形成了裕达国贸、丹尼斯、大商在精品百货三家竞争的格局。

2、郑州市郑州市城市总体规划（2008-2020年）解读

中原区

纯粹的住宅地产带动不了一个地区的发展。对于政府来说，商业是一个有效的拉动内需的手段。对于中原区的消费者来说，大体量商业企业前所未有。从上世纪80年代至今，西区只有一个碧沙岗商圈，其余大多数是社区商业。“郑州零售业理想状态是总面积达到600万平方米，人均商业网点拥有面积提升至2平方米。”郑州市商务局局长宋加利说。据悉，郑州零售业总面积目前是200万平方米，人均商业网点拥有面积是0.7平方米。按照目前的中原区人口来说，人均商业面积是远远不够的。

据中原区政府公布的数字，目前，中原区的流动人口约有26.5万，常住人口在59.8万。而中原区的人均商业面积远远小于郑州市的平均值。《郑州市现代化商贸城发展规划(2009～2020年)》中提出“西提升”，对于中原区来说，零售企业规模偏小、品牌知名度低、网点覆盖面不足，是亟待解决的问题。自去年开始，中原区对开发商的项目有了严格限制，在已经签约的商业地产中，每个项目的商业面积都不低于总面积的30%。而目前这些已经签约的商业地产项目，大多数商业面积都在10万平方米以上。

郑东新区

郑东新区产业布局的理念和定位是:以第二产业见长的郑州经济技术开发区，已被确定为郑东新区产业发展基地，被纳入郑东新区的总体规划之中。而在其东南面，美国加州工业城项目正在进行项目的前期工作。新区最终要发展以金融服务业为龙头的现代服务业。当前推动郑东新区发展的是会展业和物流业。

郑东新区CBD区的产业发展终极目标是现代金融服务业。在“十一五”期间，郑州必然要加快构建区域性金融中心的步伐，CBD中央商务区得天独厚的条件，有利于吸引国内外金融机构入住郑州设立分支机构。目前已经有10家金融机构、15家大企业总部将入住。除了大型金融机构之外，东区还将发展证券公司、基金管理公司、信托投资公司、保险公司等非银行金融机构，形成多层次的金融机构体系。到2010年，郑州金融业增加值占生产总值的比重有望达到8％，初步建立郑州区域性金融中心框架。

3、商业地产现状及前景

根据郑州市城市未来城市规划，西区的商业地产不断攀升将会重现西区商圈的繁荣景象；郑东新区致力于建设现代金融服务业，各类证券机构都在郑东新区；会展中心的落成使郑东新区成为郑州会展业与商业的中心，这将给郑东新区更多的发展机会与契机。209年8月12日，北京王府井百货(集团)股份有限公司与枫华(郑州)置业有限公司，就王府井百货入驻郑东新区“温哥华时代广场”事宜，在北京签订合作开发意向协议。会展中心地区街内聚集高档餐饮、高端百货、休闲娱乐等精品业态，建成后将是中原地区最长、规模最大的商业步行街。”

4、现有商圈分析

·二七商圈：——城市形象门户商圈

二七商圈位于郑州市的心脏位置，集中了大大小小的商业项目十多个，包括金博大、北京华联、郑州华联、郑州百货大楼、亚细亚、天然商厦、商城大厦、友谊商厦、丹尼斯百货、德化步行街等等，商业氛围浓厚。涵盖了传统百货、超市零售、商业步行街、批发等形态‘也是郑州商业业态最为丰富配套最为全面的区域

·火车站商圈——批发集散地

郑州火车站商圈的繁荣除了与历史商业气氛的积淀之外，也不能不说是利用了郑州火车站是亚洲最大的火车站这一优势，这儿汇集了南来北往的物流。火车站北侧的郑州长途客运站也担负了同样的责任。目前主要经营的服装、小商品批发市场汇集地，共聚集了数以万计的服装、小商品商家等。

·紫荆山商圈——政治气氛、行政区域

紫荆山商圈由于地处郑州的行政区，河南省委、省政府、省政协、省公安厅、省司法厅以及检察院等政府办公，其政治、文化教育的气氛浓重了些，经济的作用反而有些弱化。

而该区域的商业项目也以服务政府机关或以此为主要消费目的客户。

·碧沙岗商圈——西区生活集中区

碧沙岗商圈是随着郑州城市整体东扩后，更多承担的是西区居民日常生活集散地的功能，没有过多激烈的竞争。以永乐电器、百信鞋业等几个大型商场所组成的碧沙岗商圈，形成了自然的服务区域居民的商圈。

·郑州龙湖商业圈——新区商圈形成

随着郑州新东区轮廓逐渐清晰，该区域的房地产得到了飞速发展，大型住宅片区已规模初具，区域内以即将搬迁的ZF公务员为主的居住人群消费力强劲，各商品房价处于潜力发展阶段，随着大型商业企业的进驻及安营，给该区域商圈发展模式起了一个好的示范作用。郑州市在《郑州市城市总体规划》、《郑东新区总体规划》和《郑州市商贸城建设总体规划》中，制定了2003至2020年郑州市市区零售商业网点建设发展纲要，规划三个市级商业中心，其中，龙湖商业中心是三个市级商业中心之一，是郑州建设商贸城重点建设的区域。

二、研究目的：

1、通过对丹尼斯百货奢侈品商圈的分析研究来进一步了解奢侈品在郑州的发展历史以及

未来的发展前景

2、通过对丹尼斯百货奢侈品商圈的分析研究来了解郑州的高端消费情况，了解在高档时

尚精品中的竞争状况以此来对丹尼斯百货今后的发展提出建设性的建议和意见

三、研究方法

1、实地调查-确定商圈、交通状况及主要竞争者。

2、二手资料收集-了解人口情况及城市规划。

四、研究对象

1、郑州市2006-2010GDP