长葛碧桂园凤凰城12月营销汇报

长葛
22 2019年9月30日 2019-28# 成交
长葛市长海不锈钢有限公司
规划经五路西侧
长葛
23 2019年9月30日 2019-29# 成交 长葛市宇龙宏兴管业有限公司 京广铁路东侧、钟皓路西侧
长葛
35.053 38.3
56.223 58.068 8.042 48.095 81.284 40.568 87.886 41.027 39.588 18.682 177.569 2.865 25.124 65.904 89.862 86.308 101.403 46.685 69.872 27.205 109.969
3月
4月
5月
6月
7月
供应面积（万㎡）
成交面积（万㎡）
成交价格（万㎡）
5562
3.69 3.83 8月
16.71
5433
2.26 9月
5900 5800 5700 5600 5500 5400 5300 5200
月份 供应面积（万㎡） 成交面积（万㎡） 成交价格（元/㎡）
1月份 6.29 2.47 5709
碧桂园·凤凰城
COUNTRY GARDEN
COUNTRY GARDEN
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碧桂园凤凰城12月份营销汇报
匠
筑 主
COUNTRY GARDEN
城 区
贰零壹玖
坐 揽 凤 凰 城
碧桂园·凤凰城
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第一章
市场供货
六年深耕不负万千河南家庭依赖
COUNTRY GARDEN
供货分析：上半年供货集中在3-5月份，年后春季市场回暖，新盘入市，老盘抛量，在4月份供货量出现2019年小高峰。 去化分析：二季度去化远高于一季度，部分新盘入市，以价换量，老盘以分期、促销等政策包装，变相降价争夺客户资源，实现高转化，去化走
高；第三季度客户容量有限，且对众多价格跳水楼盘纷纷抢夺，观望严重，各项目月均去化下降。 价格分析：上半年整体价格波动较明显，下半年新老项目竞争激烈，通过以价换量，纷纷抢客 市场分析：长葛属于县级市，市场容量有限，随着大开发的不断入住，同质化产品较为严重，并且众多楼盘开始价格跳水，短蓄短开，有能力购
长葛
2
2019年1月4日 2018-31# 成交
3 2019年4月19日 2019-3# 成交
4 2019年4月19日 2019-2# 成交
许昌远达置业有限公司 河南泰益德置业有限公司 河南泰益德置业有限公司
高速引线南侧、规划国基路西侧 规划产舞路南侧
规划产舞路南侧、规划滨河路西侧
长葛 长葛 长葛
5 2019年5月23日 2019-07# 成交 河南省五洲能源发展有限公司
长葛
12 2019年8月29日 2019-14# 成交
许昌牧歌地产有限公司
金英路东侧
长葛
13 2019年8月29日 2019-11# 成交 长葛中德产业孵化园有限公司
钟繇大道西侧
长葛
14 2019年9月30日 2019-20# 成交
长葛中创展置业有限公司
金英路以东、黄河路以西
长葛
15 2019年9月30日 2019-19# 成交 许昌鼎晨房地产开发有限公司
匠 筑 主 城 区 坐 揽 凤 凰 城
COUNTRY GARDEN
COUNTRY GARDEN
微 观 市 场
匠 筑 主 城 区 坐 揽 凤 凰 城
市场供货情况
碧桂园·凤凰城
COUNTRY
GARDEN
ห้องสมุดไป่ตู้
2019年上半年长葛市商品房供应量69.59万㎡，成交量22.89万㎡，商品房成交均价5433元/㎡
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微 观 市 场
匠 筑 主 城 区 坐 揽 凤 凰 城
土拍情况
碧桂园·凤凰城
COUNTRY GARDEN
➢ 2019年长葛区域土地推出33宗地，成交23宗地，其中工业用地占比较大，共计10宗，住宅类用地兼商用地共计10
宗。成交地块上半年成交7宗地，下半年共计成交16宗地，且集中在8-9月之时。
买的客户均已被消耗殆尽，剩余部分有意向无资金能力的客户均持观望态度。
20
15
5709
10
5
6.29
2.47
0
1月
5564
0 2.5 2月
2019年长葛市上半年月度商品房供销分析
5710
16.89
5628
5850
5785
5562
9.32
5.95 2.41
4.63
6.67 5.31
5.43 5.44
3.68
2月份 0 2.5
5564
3月份 5.95 2.41 5710
4月份 16.89 4.63 5628
5月份 9.32 3.68 5850
6月份 5.31 6.67 5785
7月份 5.43 5.44 5562
8月份 3.69 3.83 5562
9月份 16.71 2.26 5433
合计（万㎡） 69.59 33.89 ——
9 2019年8月26日 2019-17# 成交
百菲萨环保科技有限公司 大周镇诚意大道北侧、西昌路西侧 长葛
10 2019年8月26日 2019-16# 成交
许昌驰诚电气有限公司
恒山路北侧、规划支二渠路西侧 长葛
11 2019年8月29日 2019-15# 成交 许昌市人和房地产开发有限公司 葛天大道南侧、钟繇大道东侧
长社路北侧
长葛
16 2019年9月30日 2019-18# 成交 许昌鼎晨房地产开发有限公司
长社路西段北侧
长葛
17 2019年9月30日 2019-23# 成交
河南黄河旋风股份有限公司 s225省道东侧、规划众品路南侧 长葛
18 2019年9月30日 2019-24# 成交 河南黄河实业集团股份有限公司 规划众品路南侧、郑许轻轨西侧 长葛
19 2019年9月30日 2019-25# 成交
河南黄河旋风股份有限公司 s225省道东侧、黄金大道北侧
长葛
20 2019年9月30日 2019-26# 成交 河南黄河实业集团股份有限公司 郑许轻轨东侧、黄金大道北侧
长葛
21 2019年9月30日 2019-27# 成交
河南黄河旋风股份有限公司 黄金大道北侧、郑许轻轨西侧
序号 土地出让时间 地块编号 是否成交
地块楼盘
长葛2019年拍卖土地情况（成交）
土地位置
所属区 占地面面积（亩） 建筑总面积（㎡）
土地用途
容积率 建筑密 绿地率
出让年限
成交价（万元） 楼面价（元/㎡）
成交日期
1
2019年1月4日 2018-32# 成交
许昌丰之达房地产有限公司
高速引线南侧、民生路西侧
彭花路北侧（南席镇段）
长葛
6 2019年6月21日 2019-06# 成交
金朝勇 赵志伟
葛天路北侧
长葛
7 2019年6月21日 2019-05# 成交
长葛恒诚置业有限公司
潩水路东侧、S325省道北侧
长葛
8
2019年7月9日 2019-10# 成交 河南瑞龙房地产开发有限公司
文化路西侧、锦绣路北侧
长葛