物业小区承接查验实施方案

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小区物业项目

承

接

查

验

方

案

XX物业有限公司·XX分公司

日期：2016 年4 月15日

专业资料word

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目录

1承接查验目

的 (4)

承接查验依据 .2 (4)

承接查验条件 ................................................................................................................................................

43

承接查验项目概况 .......................................................................................................................................

45

承接查验围5 (5)

承接查验流程 ................................................................................................................................................

66

承接查验工作组织7 (7)

7.1组织机构 (7)

小组岗位设置及岗位职责（参考） .................................................................................................. 7.27 小组工作节点计划（参考） ............................................................................................................... 7.38 共用部位、共用设施设备查验计划 .................................................................................................. 7.48 工作实施 .8. (8)

8.1准备工作 (8)

条件确认 ........................................................................................................................................ 88.1.1 8.1.2查验小组成立及培训.. (8)

8.1.3工具配备 (8)

8.1.4表单准备 (10)

8.1.5............................................................................................................................. 10查验费用预算8.2正式查验 (10)

资料移交 ..................................................................................................................................... 108.2.1

8.2.2 ........................................................................................................ 10公共部位和共用设施查验

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8.2.3供配电查验 (10)

给排水查验8.2.4 (10)

消防查验8.2.5 (10)

电梯查验8.2.6 (10)

空调查验 ..................................................................................................................................... 108.2.7 智能化查验8.2.8 (10)

车库交通标识查验8.2.9 (11)

记录、反馈及跟踪验证 ........................................................................................................ 118.2.10

扫尾工作8.3 (11)

备案、存档 .9................................................................................................................................................

11

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承接查验实施方案

1.承接查验目的

物业承接查验工作是为了维护业主的合法权益，明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任，实现权利和义务的转移，在法律上界定清各自的权利和义务，避免物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷，确保物业具备正常的使用功能。

2.承接查验依据

⑴《物业管理条例》；

⑵《物业承接查验办法》；

⑶物业买卖合同；

⑷临时管理规约；

⑸前期物业服务合同；

⑹物业规划设计方案；

⑺建设单位移交的图纸资料；

⑻建设工程质量法规、政策、标准和规等。