房地产项目可行性研究报告

二O O九年八月

第一部分项目总论

1、1项目背景

多情的山水,演绎无数灵动的故事与传奇,礼花闪耀的星空,传承多少历史的经典与不朽。这就就是浏阳,一个有着一千八百年历史的山水名城。

优美的环境、便利的交通吸引越来越多的外地人来浏旅游度假。据市旅游局统计,去年“十一”黄金假日共接待游客20、37万人次,同比增长21、83%,今年预计翻番。特别就是长浏、大浏、浏醴高速的建成通车与城铁拉通,都将直接带动周边都市人群来浏度假休闲。

而按照目前浏阳房地产市场供应状况来瞧,2009年全市在建房屋施工面积达到167、61万平方米,新开工面积达92、49万平方米,今年预计新增约100万平方米商品房投量,市场将迎来一个高峰。展望未来,随着浏阳“十二五”规划的全面实施,一个“西融长株潭、南接珠三角、东连长三角”的区域性中心城市蓝图正在渐渐展开。届时,浏阳现代服务业比重大、高新产业快速发展、外贸业的比率上升,尤其就是城铁的正式开工,必然带来城市产业的重组,城市价值与等级将发生本质的提升。高端商务地产因为稀缺,必然在供求关系方面表现出供不应求,高端商务地产的租赁与出售价格一定会大有提升。本项目位于湖南省长株潭一体化与“一点一线”区域经济发展重大战略规划生物医药基地的核心载体;长沙市国家生物医药科技园。

湖南省“十五”规划重点建设的十大标志工程之一;

长沙市政府重点建设的十大标志工程之一。

随着政府对园区基础建设的不断投入与众多企业相继入园,园区已经形成具规模、有影响的生物医药产业聚集地,改变了长沙市、浏阳市的工业格局,提升了城市工业的科技水平。

园区的发展也极大地促进了区域房地产市场的发展,现有的商业地产及住宅地产已不能满足园区发展,本项目在此背景下上马,将承担园区商业与住宅配套的升级换代。同时,通过项目的建设,提升整个生物园区的形象及招商实力。为浏阳的经济又好又快发展做出贡献。

1、1、1项目所在区域发展情况

项目位于长沙国家生物产业基地医药科技园,生物医药园距离长沙市35公里,距黄花机场18公里,距离浏阳市区25公里,就是湖南省唯一一个没有母城依托的开发区。8年来,浏阳自筹资金抓园区建设与医药专业化服务体系建设,已整体开发8、5平方公里,引进各类医药企业110多家,配套企业80多家,总投资46亿元。2006年,园区实现工业总产值51、25亿元、利税3、

07亿元,2007年产值将突破70亿元,利税突破5亿元。由于我园的贡献,湖南医药工业从2001年全国第22位上升到目前的第16位,成为中西部地区最大的生物医药园。园区也因此成为联合国工业发展组织在中国合作建设的唯一医药园、国家科技部火炬计划基地、国家商务部医药出口基地与省政府重点工程、长沙市十大标志性工程。2006年10月,园区被国家发改委认定为长沙国家生物产业基地。拥有较有特色的城建风格。园区建设注重环境保护与生活生产设施的配套,以健康产业为特色的城镇已初具雏形,被誉为全省最美的工业园区之一。

拥有较为到位的管理体系。园区人、财、物相对独立,浏阳市所有相关行政管理权限已授权到位,并经人民银行批准建有一级金库,所有地方县级收入全部返还投入园区建设。园区投资公司按“市场运作,滚动开发”方式经营、开发园区。园区投资公司今后将采取市场化运作,通过资产置换、引入社会资本与民间资本增资扩股、合资投建企业、股份转让及管委会员工持股等方式,拓展盈利模式,实现上市融资。从1999年至今的十年园区以集聚生物医药产业为主,未来十年园区将以“生物经济社区”为追求方向,一方面继续做强产业形成世界知名的生物医药产业基地;另一方面则以完善生活配套为主线进行城镇化建设,建设生态宜居的生态社区城。同时积极引进社会投资者,大力建设园中园及各种生活服务、生产服务设施。浏阳生物医药产业园区,正准备着力打造世界生物经济社区与临空经济区,使长沙这座