养老院项目可行性报告
庙上养老院项目可行性报告
在中国,老龄事业是由政府主办的、以老年人为对象的公共服务事业,是非赢利性的。本报告中的“养老产业”是以高龄者为对象,以满足高层次生活、文化需求为目标,向老年人提供商品和服务的相关民间营利事业活动的总称。
到2011年底,中国65岁以上老人所占比例已经达到9.1%,超过世界平均水平。养老产业所产生的巨大经济效益正在吸引着全球的目光。随着经济的发展和社会的进步,人们的生活方式的多样化,单纯的国家福利已经难以满足老年人生活多样化的需求。面对老年人口的现状,中国未来可能通过财政补贴、减免税收、购买服务甚至养老专项按揭贷款等手段加快解决老龄问题。养老正在突破传统家庭养老模式,形成家庭、社区、市场化养老并存的局面,出现了异地养老、以房养老、“侯鸟式”养老以及生态养老等新模式。养老产业开始走出一条与国际经验接轨的社会化、市场化的道路。
养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点,并对上下游产业具有带动效应。老龄人口的增多拉动产生老龄人群的服务需求增长,比如对医疗卫生、休闲保健、托管托养、家政服务、文化娱乐、信息咨询等服务需求。当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段,养老服务产品的供给不足、比重偏低、质量不高,这些都不能满足老年人日益增长的服务需求。从国内市场来看,养老产业尚处于“沉睡”阶段, 很多商机有待开发。
“十二五”时期,我国将出现第一个老年人口增长高峰,60岁以
上的老年人将新增800万,总数将由1.78亿增加到2.21亿,老年人口比重将由13.3%增加到16%,人口老龄化进程将加快,社会养老保障和养老服务需求将大量增加。未来5-10年间,中国养老产业发展潜力巨大。
市场分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一个项目,其生
产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择,都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果,还
可以决定产品的价格、销售收入,最终影响到项目的盈利性和可行性。
在可行性报告中,要详细研究当前市场现状,以此作为后期决策的依
据。
不确定性分析
在对建设项目进行评价时,所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性,将来的实际情况可能与此有出入,这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险,就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响,以确定项目的可靠性,这就是不确定性分析。
根据分析内容和侧重面不同,不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中,一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析,可视项目情况而定。
养老院项目财务评价分析
养老院项目总投资估算
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图:项目总投资估算体系
咨询有限公司专业编写下列类型的可行性研究报告、项目建议书、项
目申请报告具体包括:
1. 用于报送国家发改委立项、核准或备案的可行性研究报告、项
目建议书、项目申请报告。
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3. 用于融资、对外招商合作的可行性研究报告。
4. 用于申请国家政策资金的可行性研究报告。
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年龄结构
如图1所示:在调查到的100位老年人中,80- 89岁的老人居多,为44% ;其次为70-79岁的老人,占29%; 60- 69岁以及90- 99 岁的老人分别为14%和10%;没有百岁以上的老人。老年人随着年龄的增大,身体机能逐渐削弱,健康状况也逐渐衰退,往往更需要别人的照料,敬老院在这些方面弥补了家庭照料资源的不足。但值得注意到是,由于目前社区养老设施的不完善,还不能满足那些完全不自理的老人或需要长期照料的老人的需求,因此,这些敬老院中的老人往往是一些生活尚能部分自理、照料需求较低的中高龄老年人。表1敬老院老人基本状况(略)2、受教育程度(略)3、婚姻状况
(略)
4、家庭子女状况(略)
5、工作单位性质(略)(二)经济状况(略)图
2敬老院老人经济状况(图略)(三)身体状况(略)这次调查到
的老人当中,有10%的老人基本卧床,吃饭、排便、洗澡等都需要别人照顾;其余老人的身体状况较好,居家生活可一人自理。有35%
的老人可以乘公共汽车、出租车外出;有18%的老人可以拜访左邻右
舍;有37%的老人不能单独外出,但可以一个人自理居家生活(如图3 (略))。图3敬老院老人身体状况但值得注意的是,这些老人大部分都患有这样或那样的慢性病,(略)。(四)来敬老院的原因(略)(如图4)(图略)(五)对敬老院的评价(略)表2老人对敬
老院的评价(图略)
项目背景
1:.项目建设的必要性(1),解决老龄化社会问题的需要官
方数据显示:目前中国60岁以上老年人口为1. 42亿,约占人口总数的1%,据世界卫生组织的资料称,,一个国家的老年人口系数达10%以上(60岁)或7% (65岁以上时,标志着这个地区进入老年型。目前,我国60岁以上老人已达1.3亿多,占全世界人口的五分之一,占全国总人口的10%以上。至U 21世纪中叶将超过4亿,占全国总人口的28%,即每4个人中一位老人;我国已成为老龄化速度最快,老年人口最多的国家。有资料显示,我国现有2360多万老年人“独守空巢”。随着人口老龄化的来临,老年人问题已成为一个世界问题,同样是我国面临的一个严峻问题。合肥和全国一样老龄化程度为10% 以上合肥城里的老龄
化程度更是不容乐观。在一些新近的调查报告中
我们可以看到,大概每五位合肥人中就有一位老人。想当年,四世同堂被传为佳话,现如今,合肥人生活节奏明显加快,多数家庭都缺少足够的人力和精力照顾老人。如何养老成为主流人群的热门话题。有需求就有供给。(2)构建和谐社会的需要(略)“老有所养、老
有所医、老有所为、老有所教、老有所学、老有所乐。”(3)加快社
会福利事业发展的需要(略)
市场分析
1,市场分析据一项调查显示,如果城市老年人的人均消费额
为6000元,消费总额就达2700亿元,占城市消费额的10%左右。这还是一个低估的数字,城镇离退休人员一年的离退休金就达3440亿元(不包括医疗费及其它),按80%消费计算就是2750亿元,社会上还有不拿退休金的老人和农村老人约有6200万,按居民最低消费额2000元计算,消费额就达1240亿元,城乡共计消费额约4000亿元,
这只占了居民消费总额的8.2%,中国老龄产业发展潜力巨大。老年人由于生理心理的变化,有着与其他年龄段人群不同的特殊需求,需要社会为其提供适合其需要的特殊产品和特殊服务,只有这种需求得到满足,他们才会感到幸福。同其他年龄段人群一样,老年人的需求也是多种多样的,有生存需求、享受需求和发展需求等。而这最基本的三种需求在
老年人身上都有体现。对于老年人来说,他们不仅希望能够吃饱穿暧,而且希望能够享受经济社会发展的成果,使生活过得更充实更故意义,使自己能够不断地完善提高,以实现自我价值。以上需求得到满足就要建一所专为老年人休闲娱乐医疗提供服务的