养老院可行性研究报告

XXX市XXX老年公寓可行性研究报告

目录

一.项目背景 (3)

1.1进入老龄化社会 (3)

1.2独身子女增多 (3)

二．基本情况 (4)

2.1申请单位名称 (4)

2.2申办单位基本情况 (4)

2.3申请人 (4)

三.本地区人口、经济和社会发展情况 (4)

四．拟设机构名称、选址、功能、任务、服务半径 (5)

4.1拟设机构名称 (5)

4.2地址 (5)

4.3功能 (5)

4.4服务半径 (5)

五.拟设机构的服务方式、时间、服务科室和床位编制 (5)

5.1服务方式 (5)

5.2服务时间 (6)

5.3服务科室 (6)

5.4床位编制 (6)

六.组织机构、人员配备 (6)

七．仪器、设备配置 (6)

九、资金来源、投资方式、投资总金额、注册资金（资本） (7)

十.投资预算表 (7)

十一、申办老年公寓可行性分析 (8)

一.项目背景

1.1进入老龄化社会

目前我市65岁以上老龄人口占总人口的比率为10.22%左右，而这一比重仍有上升趋势。根据联合国今年2月份刚公布的数据，世界人口老龄化的“先行者”——日本，人口老龄化为22%。

全国进入老龄化社会，并且老龄化水平越来越高的趋势在短期内不会改变。在未来25年内，目前35岁到60岁年龄段的人将逐步进入老年人口阶段，2014年江苏省老龄人口达19%，在全国的前列，这个庞大的人口群体将极大地提我市的老龄人口比重，宿迁2014年老龄人口达12%。届时，市区居住总人口将达200万人左右，其中相当一部分就是老年人，本着老有所养、老有所依、老有所乐、老有所学、老有所为的目标，以为老年人提供优质的住养、生活、护理等服务为原则，有必要在远离城市喧嚣环境优美的地方建设一所设施设备功能齐全的大型养老中心。

1.2独身子女增多

独生子女越来越多，以后由两个独生子女组成的小家庭，将承担起赡养四个老人的重任，无论从时间上，还是精力上，都将是一个较艰巨的任务。城镇里大多数老年人都有经济来源，子女送老年人进养老院，在经济上没有太大的负担。随着人们观念的转变，养老院会逐渐被人们所接受。为了给子女和自己提供便利且有保障的生活方式，很大一部分步入老龄化的人群已经有主动进入养老院安度晚年的意

识。让老人感到受尊重、被关怀，过个有尊严、愉快及幸福的晚年。同时希望社会各界有心人士，能体会到老人的问题，进而共同关怀老人，协助他们及早作好老年的生活规划，而本中心也将竭尽所能的提供高水平的养护及照顾品质，并汇集社会各界之关怀，弘扬孝道，使长者们在温馨的环境中安享晚年

二．基本情况

2.1申请单位名称

xxx有限公司

2.2申办单位基本情况

xxx有限公司位于宿迁市市区6公里，位于XXX街xxx路XXX号，占地面积XXX亩，总建筑面积XXX万平方，门诊建筑面积 xxx平方，住院部建筑面积xxx 平方，食堂、活动大厅建筑面积xxx平方，老年公寓建筑面积xxx万平方。地理位置优越，交通方便。

2.3申请人

xxx，43岁，本科文化，毕业于江苏医科大学，10年至今一直从事医疗卫生工作。身份证号码：XXX

三.本地区人口、经济和社会发展情况

我们所在地为XXX市郊区，辐射范围现有xxx区、XXX区、XXX 开发区，总人口170万，人口出生率为26.0‰，死亡率为5.55‰，人口自然增长率为20.46,6‰，65岁以上人口占10.22%，有60岁以上老人近20万，2012年全市城镇人均可支配收入16991元，你上年增长13.5%，人均家庭收入17787元，农民人均纯收入9495元，全

年农民人均生活消费支出6594元，城乡居民养老保险统筹并轨，居民医保和新农合参保率达99.05%，五保集中和分散供养标准分别提高到每人4550元和3800元。

四．拟设机构名称、选址、功能、任务、服务半径

4.1拟设机构名称

xxx养老院/老年公寓/护养院

4.2地址

位于xxx街xx号，距离市区12公里，车程20分钟。

4.3功能

设医疗、康复、养老综合服务，内有一级综合医院一所，设有门诊、住院医疗服务，住院病床200张，老年公寓楼房3栋，综合服务楼2栋，建筑面积为1.3万平方，房间200 间，拟设养老床位400 张。

4.4服务半径

将为XX区、XX区、XX新城、XXX开发区老年人服务，服务半径80公里。

五.拟设机构的服务方式、时间、服务科室和床位编制

5.1服务方式

根据老年人的不同需求，设置有豪华套间、单人间、双人间和多人间，以满足不同层次人群的需求。养老采自理、半护理和全护理服务模式。

5.2服务时间

采取24小时全天候服务。

5.3服务科室

具体功能设置：老年居住区、餐厅、休息室、老年活动娱乐中心（棋牌室、书画室、影音室、阅览室、茶社等）、洗澡间、门卫值班室、药房、门诊、住院部、康复中心、更衣室、洗衣房、锅炉房、资料室、会议室、办公室、其他

5.4床位编制

设服务床位400张，

六.组织机构、人员配备

6.1组织机构

老年公寓设管理部业务部服务部后勤保障部

6.2人员配备

管理人员、护理人员、康复人员、保洁人员、厨师、保安 60 人。七．仪器、设备配置

7.1床400张、床头柜 400个衣橱 150个

7.2床上用品600套

7.3办公桌200张椅子200张

7.4电视 150台。

7.5壁挂式空调200台立式空调30 台太阳能热水器160台

7.6麻将桌8个棋牌桌 8张

7.7书画桌10张椅子20张

7.8阅览室桌子30张椅子60张书柜10个。

7.9活动室设施家庭影院一套椅子60张

7.10健身器材8套

7.11电脑50台电脑椅50个投影仪2套。

7.12 餐饮设施，灶具五套，餐具180套，消毒柜一个，冰箱 8台餐桌 80套

7.13洗衣设备五套

7.14洗澡设备6套

7.15办公设施，电脑、打印机各十台

7.16车2部

八.服务半径区域内其他福利机构的关系和影响

距离本养老公寓13公里有1家社会性老年公寓，服务区域内只有1家社会养老机构，远远不能满足老人养老的需要。本镇有一家敬老院，只为五保，孤寡老人提供服务，服务床位只有几十张。

九、资金来源、投资方式、投资总金额、注册资金（资本）

资金为民间股份制投资方式，投资总金额为2000万元，注册资金为 500万元。

十.投资预算表

养老居住区楼房三栋，房间172间，装修按照宾馆式装修，分为单人间、双人间、三人间三种居住服务方式，房间配备空调、呼叫器、床、衣柜、电话、电视、卫生洗浴间等生活设施。每间需装修、添置设备4万元，需总计费用648万元。

独立小院套间房72余间，需装修改造费用210万元。

娱乐康复区楼1栋，设康复锻炼室、棋牌室、书画室、影音室、电脑室、阅览室、茶社。装修风格为古色古香的中式装修。需装修费用160万元，室内设施需200万元。

东广场将打造为假山、喷泉、长廊休闲广场需投资200万元。

西广场将打造为花木种植园，需投资50万元。

住院部东小广场将建凉亭、假山，苗木绿化，需投资100万元。

其它区域需进行绿化、基础设施改造需投资200万元。

总计需投资 1768 万元。

十一、申办老年公寓可行性分析

养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业，对此，我们有清醒的认识。进行可行性分析要考虑的因素有：目前本市同行业总量（床位数）及分布情况；老人及家庭经济状况，尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况XX镇与市区距离适中，交通便利，养老中心环境优美，院内并有一个功能齐全、医疗设备先进、医护人员配置合理的一级甲等综合医院等作为医疗服务支持,实施真正意义上的医养结合型养老机构。办院的主要风险在于，一是入住率的不足，房租、人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄，导致开办一年内甚至更长时间处于净投入状态，不能实现资产的良性循环。二是入住老人的收费风险，由于老人及子女的财务状态恶化等原因，都能造成入住老人不能及时续费，养老机构又不能强行将老人赶出门，造成垫付费用的

局面。三是老人的意外伤害风险。老人属高发意外伤害和突发死亡率较高的人群，一旦产生纠纷，诉讼和调解对养老院都带来人力和物力上的负担。

11.1从市场角度

目前，我们地区现拥有规模社会养老机构3家，床位共计600 余张，远远满足不了养老需求，应该还有很大的发展空间。

11.2目前我市养老机构发展评价

XX市养老机构应该说从数量上发展较慢，但总体运营水平不够高。

11.2.1、百床以上规模较大的养老机构，收费较低（全部费用1000元以下）的入住率一直很高，床位全年紧张。办这种类型的养老机构前期投入较大，要求配套设施齐全。

11.2.2、百床以上收费在1500元左右的养老机构，市场目前属于中档以上养老机构，目前存在一定程度的入住率不足，经营情况多在盈亏平衡点以下。需要特别提出的是，现在我市的养老机构内的医疗服务依托的是医务室，医疗保健服务能力有限，远远满足不了老年人这部分亚健康人群的需要，我们的优势是中心内依托一个有100名医护、康复人员、医疗服务功能、设备齐全的综合医院来提供医疗服务，服务群体可以定位在自理、半失能和失能的老人群体。这一群体服务需求广泛，更能减轻家庭无人照料人员的后顾之忧，可以让子女放心。但这种类型的养老机构是将来家庭无法照料养老的老人的首选，市场前景看好。