资产评估学第四章
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第四章 机器设备的评估
第一节 第二节 第三节 第四节 机器设备评估的特点 机器设备评估的成本法 机器设备评估的市场法 机器设备评估的收益法
第一节
机器设备评估的特点
Baidu Nhomakorabea
一、机器设备及其分类 二、机器设备评估的特点 三、机器设备评估的程序
一、机器设备及其分类
(一)机器设备的定义及其特点 定义：指人类利用机械原理以及其他科学 原理制造的、特定主体拥有或控制的有形 资产，包括机器、仪器、器械、装置、以 及附属的特殊建筑物等。 特点： 1、单位价值高、使用期限长； 2、价值高低与所处地域不具有直接关系； 3、机器设备中依附着无形资产； 4、机器设备更新换代较快。
第一步，调整计算现实成本(85490元） 第二步，计算加权更新成本（812130元） 第三步，计算加权投资年限。 加权投资年限=812130/85490≈9.5(年) 第四步,计算成新率. 成新率=7/(9.5+7)×100%=42%
（二）观测分析法
观测分析法是根据评估人员根据对设备的现 场技术检测和观察，结合设备的使用时间、 实际技术状况、负荷程度、制造质量等经济 技术参数，经综合分析估测设备的成新率
二、机器设备的实体性贬值及其 估算
（一）实体性贬值与成新率的估算 1、 运用使用年限法估算机器设备成新率 2、运用观测分析法估算机器设备成新率 3、运用修复费用法估算机器设备的成新 率
（一）使用年限法
例： 某企业1985年购入一台机器设备，账面原值 为30000元，1990年和1992年进行两次更新 改造，当年投资分别为3000元和2000元， 1995年对该机器设备进行评估，假定：从 1985年至1995年年通货膨胀率为10%，该机 器设备的尚可使用年限经检测和鉴定为7年， 试估算机器设备的成新率。
评估人员在确定该项机器设备的评估方法后，可根据上述 资料进行计算： 材料成本 17.28+7.2=24.48(万元) 其中： 钢材 30×40%×（1—20%）×（1+80%）=17.28（万元） 铸铁 30×20%×（1—10%）×（1+50%）=7.2（万元） 人工成本 30×30%×（1—10%）×（1+100%） =16.2（万元） 管理费用 30×10%×（1—10%）×（1+40%）=3.78 （万元） 合计： 44.46（万元） 因此,该自制机器设备的更新重置全价为44.46万元。
二、机器设备重置成本及其测算
其评估思路是： 其评估思路是： 评估值=重置成本 实体性贬值—功能 重置成本—实体性贬值 评估值 重置成本 实体性贬值 功能 性贬值—经济性贬值 性贬值 经济性贬值
重置成本（全价）的具体测算
1、按复原重置成本评估 、
一般来说，机器设备中有两类基本符合上 述条件，一类是服役时间不长的机器设备， 另一类是自制非标准机器设备。由于对机器 设备均采取单辆单件核算，具有资产原购建 的量耗和计价资料，所以上述两类机器设备 采用复原重置成本评估即可靠，又可行。
课堂练习一 运用综合估价法评估某企业自制设备，其中 该设备的主材为不锈钢，共消耗15吨，评估 基准日该种不锈钢的市场价格为2.8万元/吨， 在制造过程中该钢材的利用率约为95%，该设 备的主材费率为80%，适用的增值税率为17%， 求该设备的主材费用。
课堂练习二 被评估对象为一台自制大型模具，该模具净 重2吨，评估基准日该模具的材料价格为15元/ 公斤，材料利用率为75%，模具的冷加工费为 30000元，热加工费按模具净重每公斤15元， 其他费用10000元，行业平均成本利润率为 10%，不考虑其他因素，求该模具的重置成本。
2、按更新重置成本评估
运用该办法的前提条件是： （1）适用性，即机器设备更新业已发生，被 估机器设备已退出流通；或者即使被估资产 流通，其价格已大幅度降低，不足以作为评 估依据。 （2）可行性，即市场上有相同功能或近似功 能资产买卖实例；或能取得被估资产换型更 新的制造成本资料，能估算更新条件下被估 资产机器设备的重置全价。
例一：某机器设备需评估。企业提供的 购建成本资料如下：该机器设备采购价5 万元，运输费0.1万元，已服役两年。试 评估该机器设备原地续用的重置价值。 经市场调查得知，该机器设备在市场上 仍很流行，且价格上涨20%；铁路运价 近两年提高了一倍。
计算： 机器设备采购重置全价=5×（1+20%） =6（万元） 运杂费重估价=0.1×2=0.2(万元) 综合以上各项，得该机器设备原地续用 的重置全价为： 6+0.2=6.2(万元)
综合估价法举例
运用该法的前提条件： （1）根据设备的主材费用和主要外购件费用 与设备成本费用有一定的比例关系。 （2）要依据设备总图，计算出主要材料消耗 量，并根据成本主材费率估算设备的重置成 本。
该方法在通用非标准设备评估中经常使用。
例六:某悬链式水幕喷漆室为非标准自制设备，构 建日期为1995年12月，评估基准日为2003年9月 30日。根据设计图纸，该设备主材为钢材，主材 的净消耗量为25.5吨，评估基准日钢材不含税市 场价格为3500元/吨。另外，所需主要外购件（电 机、泵、阀、风机等）不含税费用为55680元。 55680 主材利用率为90%，成本主材费率为55%，成本 利润率为15%，设计费率为16%，产量为1台。评 估该设备重置成本。
第一步，调整计算现实成本。 投资日期 （年） 1985 1990 1992 合计 原始投资 价格变动系 额（元） 数 30000 3000 2000 35000 2.60 1.61 1.33 现行成本 （元） 78000 4830 2660 85490
第二步， 第二步，计算加权更新成本 投资日期 （年） 1985 1990 1992 合计 现行成本 （元） 78000 4830 2660 85490 投资年限 加权更新成 本（元） 10 5 3 780000 24150 7980 812130
例四:某辆被估机器设备1978年购建，其账 面原值为10万元，当时该类机器设备定基 物价指数为120%。1990年对该机器设备进 行评估，当年定基物价指数为180%，试评 估该辆机器设备的重置全价。
指数调整法亦可称物价指数法或物价指数 调整法，它是在资产原始成本基础上，通 过现行物价指数确定其重置成本的一种方 法。
例三:某企业一台机器设备需评估其重置全 价。有关资料如下： 自制机器设备成本为30万元（其中，钢材 占40%，铸铁占20%，人工费占30%，管理 费占10%）。按现行技术条件更新自制机器 设备，钢材和铸铁均可节约20%，人工节省 10%。通过调查市场得知，自制机器设备自 制造以来，钢材价格上升80%，铸铁价格上 升50%，工时成本上涨100%，管理费按工 时分摊的额度上升40%。
（2）安装调试费1万元， 其中：钢材消耗4吨@1250元,计0.5万元； 工时消耗500定额工时@4元, 计0.2万元； 管理费用每定额工时分摊2元, 计0.1万元。
经市场调查和测算，现行使用单价，钢材为 1600元，铸铁为500元，外协件为2400元；每 定额工时成本为5元，每定额工时分摊管理费 用2元。
机器设备重置成本全价=机器设备原始成 本×机器设备评估时物价指数/机器设备购 建时物价指数 =10×180%/120%=15（万元）
例五（规模经济效益指数法）：
某化工设备，生产能力为月产20吨某化工 产品，现在市场上没有相同生产能力的设 备，生产能力为月产30吨的同类型设备， 市场售价为150万元，经测算，该类型设备 的规模经济效益指数为0.65。计算该化工设 备的重置成本。 被评估资产重置成本 =150×（20/30 ）0.65 =115（万元）
重置核算法
根据现价和费用标准以及该机器设备原自制和安装调试的量 耗资料，重估价格如下： （1）制造费用重置全价10.99万元, 其中：钢材24吨@1600元,计3.84万元； 铸铁25吨@500元, 计1.25万元； 外协件10吨@2400元,计2.4万元； 工时消耗5000定额工时@5元,计2.5万元； 管理费用每定额工时分摊2元,计1万元。 （2）安装调试费用重置全价0.99万元, 其中：钢材4吨@1600元, 计0.64万元； 人工500工时@5元,计0.25万元； 管理费用每工时分摊2元，计0.1万元。 综合上述，得该自制机器设备原地续用重置成本为11.98万 元
三、机器设备评估的程序
1、明确评估目的； 2、清查机器设备，明确评估对象； 3、对机器设备进行鉴定，确定其适用性、可 用度及主要技术参数； 4、研究确定评估方法，搜集相关信息资料； 5、评估估算，撰写评估报告； 6、归档整理。
第二节
机器设备评估的成本法
一、机器设备重置成本的构成 1、购买价； 2、设备运杂费； 3、设备基础费； 4、设备安装费； 5、建设单位管理费； 6、建设单位临时设施费； 7、工程监理费； 8、研究实验费； 9、勘察设计费； 10、工程保险费； 11、联合试运转费； 12、施工单位迁移费； 13、建设期资金成本； 14、其他合理费用。
（三）修复费用法
修复费用法是按修复磨损部件所需的开支来 确定有形损耗的一种方法。资产的有形磨损 可分为可修复磨损和不可修复磨损。可修复 的有形磨损不仅在技术上具可修复行性，也 在经济上是合算的，而不可修复的有形磨损 则无法用核算的办法来修复。修复费用法确 定成新率的公式是： 成新率=1-机器设备修复费用/机器设备重 置费用
设备离岸价：12000000美元 国外海运费：设备离岸价×海运费率=600000美元 国外运输保险费（设备离岸价＋海运费）×保险费率 =50400美元 到岸价（CIF）合计：12650400美元 CIF人民币合计：86022720元 关税：CIF价×16%=13763635.2元 银行手续费：设备离岸价×0.4%=326400元 公司手续费： CIF价×1%=860227.2元 国内运杂费： CIF价×1%= 860227.2元 安装费： CIF价×0.6%=516136.32元 基础费： CIF价×1.7%=1462386.24元 合计：103811732.16 资金成本：资金合计×30%×5%×1.5 ＋资金合计×70%×5%×0.5=2059969.29元 重置成本总计：105871701.45元。
例二:某企业一台自制机器设备，帐面原值11万元， 市场无可替代品，试评估其重置全价。自制机器 设备成本核算资料，经评估人员核查企业提供的 帐表得知，帐面原值11万元的构成如下： （1）制造费用10万元， 其中：钢材消耗24吨@1250元，计3万元； 铸铁消耗25吨@400元,计1万元； 外协件15吨@2000元,计3万元； 工时消耗5000定额工时@4元，计2万元； 管理费用每定额工时分摊2元, 计1万元。
主材费=25.5÷90%×3500=99167（元） 完全制造成本=99167÷55%＋55680=235984（元） 考虑开发者的合理收益=235984 ＋235984×15%
=271381（元） 设备重置成本=271381×（1 ＋ 16%÷1） =314802（元）
例七:某进口设备离岸价为12000000美元，关税税 率为16%，银行财务费率为0.4%，公司代理费率 为1%，国内运杂费率为1%，安装费率为0.6%， 基础费率为1.7%。设备从订货到安装完毕投入使 用需要2年时间，第一年投入的资金比例为30%， 第二年投入的资金比例为70%。假设每年的资金 70% 投入是均匀的，银行贷款利率为5%，美元兑人民 币的汇率为1:6.8，若不考虑增值税，试计算该设 备的重置成本。
（二）机器设备的分类 1、按国家固定资产分类标准分类； 2、按现行会计制度规定分类； 3、按机器设备的组合程度分类； 4、按机器设备的来源分类。
二、机器设备评估的特点
1、一般不具有独立的获利能力； 2、整体性的机器设备评估时应该考虑单台 设备的贡献以及相互对价值的影响； 3、个体贬值差异性较大，确定贬值时应单 台单件进行； 4、除实体性贬值外，还应考虑其功能性贬 值和经济性贬值。
第一节 第二节 第三节 第四节 机器设备评估的特点 机器设备评估的成本法 机器设备评估的市场法 机器设备评估的收益法
第一节
机器设备评估的特点
Baidu Nhomakorabea
一、机器设备及其分类 二、机器设备评估的特点 三、机器设备评估的程序
一、机器设备及其分类
(一)机器设备的定义及其特点 定义：指人类利用机械原理以及其他科学 原理制造的、特定主体拥有或控制的有形 资产，包括机器、仪器、器械、装置、以 及附属的特殊建筑物等。 特点： 1、单位价值高、使用期限长； 2、价值高低与所处地域不具有直接关系； 3、机器设备中依附着无形资产； 4、机器设备更新换代较快。
第一步，调整计算现实成本(85490元） 第二步，计算加权更新成本（812130元） 第三步，计算加权投资年限。 加权投资年限=812130/85490≈9.5(年) 第四步,计算成新率. 成新率=7/(9.5+7)×100%=42%
（二）观测分析法
观测分析法是根据评估人员根据对设备的现 场技术检测和观察，结合设备的使用时间、 实际技术状况、负荷程度、制造质量等经济 技术参数，经综合分析估测设备的成新率
二、机器设备的实体性贬值及其 估算
（一）实体性贬值与成新率的估算 1、 运用使用年限法估算机器设备成新率 2、运用观测分析法估算机器设备成新率 3、运用修复费用法估算机器设备的成新 率
（一）使用年限法
例： 某企业1985年购入一台机器设备，账面原值 为30000元，1990年和1992年进行两次更新 改造，当年投资分别为3000元和2000元， 1995年对该机器设备进行评估，假定：从 1985年至1995年年通货膨胀率为10%，该机 器设备的尚可使用年限经检测和鉴定为7年， 试估算机器设备的成新率。
评估人员在确定该项机器设备的评估方法后，可根据上述 资料进行计算： 材料成本 17.28+7.2=24.48(万元) 其中： 钢材 30×40%×（1—20%）×（1+80%）=17.28（万元） 铸铁 30×20%×（1—10%）×（1+50%）=7.2（万元） 人工成本 30×30%×（1—10%）×（1+100%） =16.2（万元） 管理费用 30×10%×（1—10%）×（1+40%）=3.78 （万元） 合计： 44.46（万元） 因此,该自制机器设备的更新重置全价为44.46万元。
二、机器设备重置成本及其测算
其评估思路是： 其评估思路是： 评估值=重置成本 实体性贬值—功能 重置成本—实体性贬值 评估值 重置成本 实体性贬值 功能 性贬值—经济性贬值 性贬值 经济性贬值
重置成本（全价）的具体测算
1、按复原重置成本评估 、
一般来说，机器设备中有两类基本符合上 述条件，一类是服役时间不长的机器设备， 另一类是自制非标准机器设备。由于对机器 设备均采取单辆单件核算，具有资产原购建 的量耗和计价资料，所以上述两类机器设备 采用复原重置成本评估即可靠，又可行。
课堂练习一 运用综合估价法评估某企业自制设备，其中 该设备的主材为不锈钢，共消耗15吨，评估 基准日该种不锈钢的市场价格为2.8万元/吨， 在制造过程中该钢材的利用率约为95%，该设 备的主材费率为80%，适用的增值税率为17%， 求该设备的主材费用。
课堂练习二 被评估对象为一台自制大型模具，该模具净 重2吨，评估基准日该模具的材料价格为15元/ 公斤，材料利用率为75%，模具的冷加工费为 30000元，热加工费按模具净重每公斤15元， 其他费用10000元，行业平均成本利润率为 10%，不考虑其他因素，求该模具的重置成本。
2、按更新重置成本评估
运用该办法的前提条件是： （1）适用性，即机器设备更新业已发生，被 估机器设备已退出流通；或者即使被估资产 流通，其价格已大幅度降低，不足以作为评 估依据。 （2）可行性，即市场上有相同功能或近似功 能资产买卖实例；或能取得被估资产换型更 新的制造成本资料，能估算更新条件下被估 资产机器设备的重置全价。
例一：某机器设备需评估。企业提供的 购建成本资料如下：该机器设备采购价5 万元，运输费0.1万元，已服役两年。试 评估该机器设备原地续用的重置价值。 经市场调查得知，该机器设备在市场上 仍很流行，且价格上涨20%；铁路运价 近两年提高了一倍。
计算： 机器设备采购重置全价=5×（1+20%） =6（万元） 运杂费重估价=0.1×2=0.2(万元) 综合以上各项，得该机器设备原地续用 的重置全价为： 6+0.2=6.2(万元)
综合估价法举例
运用该法的前提条件： （1）根据设备的主材费用和主要外购件费用 与设备成本费用有一定的比例关系。 （2）要依据设备总图，计算出主要材料消耗 量，并根据成本主材费率估算设备的重置成 本。
该方法在通用非标准设备评估中经常使用。
例六:某悬链式水幕喷漆室为非标准自制设备，构 建日期为1995年12月，评估基准日为2003年9月 30日。根据设计图纸，该设备主材为钢材，主材 的净消耗量为25.5吨，评估基准日钢材不含税市 场价格为3500元/吨。另外，所需主要外购件（电 机、泵、阀、风机等）不含税费用为55680元。 55680 主材利用率为90%，成本主材费率为55%，成本 利润率为15%，设计费率为16%，产量为1台。评 估该设备重置成本。
第一步，调整计算现实成本。 投资日期 （年） 1985 1990 1992 合计 原始投资 价格变动系 额（元） 数 30000 3000 2000 35000 2.60 1.61 1.33 现行成本 （元） 78000 4830 2660 85490
第二步， 第二步，计算加权更新成本 投资日期 （年） 1985 1990 1992 合计 现行成本 （元） 78000 4830 2660 85490 投资年限 加权更新成 本（元） 10 5 3 780000 24150 7980 812130
例四:某辆被估机器设备1978年购建，其账 面原值为10万元，当时该类机器设备定基 物价指数为120%。1990年对该机器设备进 行评估，当年定基物价指数为180%，试评 估该辆机器设备的重置全价。
指数调整法亦可称物价指数法或物价指数 调整法，它是在资产原始成本基础上，通 过现行物价指数确定其重置成本的一种方 法。
例三:某企业一台机器设备需评估其重置全 价。有关资料如下： 自制机器设备成本为30万元（其中，钢材 占40%，铸铁占20%，人工费占30%，管理 费占10%）。按现行技术条件更新自制机器 设备，钢材和铸铁均可节约20%，人工节省 10%。通过调查市场得知，自制机器设备自 制造以来，钢材价格上升80%，铸铁价格上 升50%，工时成本上涨100%，管理费按工 时分摊的额度上升40%。
（2）安装调试费1万元， 其中：钢材消耗4吨@1250元,计0.5万元； 工时消耗500定额工时@4元, 计0.2万元； 管理费用每定额工时分摊2元, 计0.1万元。
经市场调查和测算，现行使用单价，钢材为 1600元，铸铁为500元，外协件为2400元；每 定额工时成本为5元，每定额工时分摊管理费 用2元。
机器设备重置成本全价=机器设备原始成 本×机器设备评估时物价指数/机器设备购 建时物价指数 =10×180%/120%=15（万元）
例五（规模经济效益指数法）：
某化工设备，生产能力为月产20吨某化工 产品，现在市场上没有相同生产能力的设 备，生产能力为月产30吨的同类型设备， 市场售价为150万元，经测算，该类型设备 的规模经济效益指数为0.65。计算该化工设 备的重置成本。 被评估资产重置成本 =150×（20/30 ）0.65 =115（万元）
重置核算法
根据现价和费用标准以及该机器设备原自制和安装调试的量 耗资料，重估价格如下： （1）制造费用重置全价10.99万元, 其中：钢材24吨@1600元,计3.84万元； 铸铁25吨@500元, 计1.25万元； 外协件10吨@2400元,计2.4万元； 工时消耗5000定额工时@5元,计2.5万元； 管理费用每定额工时分摊2元,计1万元。 （2）安装调试费用重置全价0.99万元, 其中：钢材4吨@1600元, 计0.64万元； 人工500工时@5元,计0.25万元； 管理费用每工时分摊2元，计0.1万元。 综合上述，得该自制机器设备原地续用重置成本为11.98万 元
三、机器设备评估的程序
1、明确评估目的； 2、清查机器设备，明确评估对象； 3、对机器设备进行鉴定，确定其适用性、可 用度及主要技术参数； 4、研究确定评估方法，搜集相关信息资料； 5、评估估算，撰写评估报告； 6、归档整理。
第二节
机器设备评估的成本法
一、机器设备重置成本的构成 1、购买价； 2、设备运杂费； 3、设备基础费； 4、设备安装费； 5、建设单位管理费； 6、建设单位临时设施费； 7、工程监理费； 8、研究实验费； 9、勘察设计费； 10、工程保险费； 11、联合试运转费； 12、施工单位迁移费； 13、建设期资金成本； 14、其他合理费用。
（三）修复费用法
修复费用法是按修复磨损部件所需的开支来 确定有形损耗的一种方法。资产的有形磨损 可分为可修复磨损和不可修复磨损。可修复 的有形磨损不仅在技术上具可修复行性，也 在经济上是合算的，而不可修复的有形磨损 则无法用核算的办法来修复。修复费用法确 定成新率的公式是： 成新率=1-机器设备修复费用/机器设备重 置费用
设备离岸价：12000000美元 国外海运费：设备离岸价×海运费率=600000美元 国外运输保险费（设备离岸价＋海运费）×保险费率 =50400美元 到岸价（CIF）合计：12650400美元 CIF人民币合计：86022720元 关税：CIF价×16%=13763635.2元 银行手续费：设备离岸价×0.4%=326400元 公司手续费： CIF价×1%=860227.2元 国内运杂费： CIF价×1%= 860227.2元 安装费： CIF价×0.6%=516136.32元 基础费： CIF价×1.7%=1462386.24元 合计：103811732.16 资金成本：资金合计×30%×5%×1.5 ＋资金合计×70%×5%×0.5=2059969.29元 重置成本总计：105871701.45元。
例二:某企业一台自制机器设备，帐面原值11万元， 市场无可替代品，试评估其重置全价。自制机器 设备成本核算资料，经评估人员核查企业提供的 帐表得知，帐面原值11万元的构成如下： （1）制造费用10万元， 其中：钢材消耗24吨@1250元，计3万元； 铸铁消耗25吨@400元,计1万元； 外协件15吨@2000元,计3万元； 工时消耗5000定额工时@4元，计2万元； 管理费用每定额工时分摊2元, 计1万元。
主材费=25.5÷90%×3500=99167（元） 完全制造成本=99167÷55%＋55680=235984（元） 考虑开发者的合理收益=235984 ＋235984×15%
=271381（元） 设备重置成本=271381×（1 ＋ 16%÷1） =314802（元）
例七:某进口设备离岸价为12000000美元，关税税 率为16%，银行财务费率为0.4%，公司代理费率 为1%，国内运杂费率为1%，安装费率为0.6%， 基础费率为1.7%。设备从订货到安装完毕投入使 用需要2年时间，第一年投入的资金比例为30%， 第二年投入的资金比例为70%。假设每年的资金 70% 投入是均匀的，银行贷款利率为5%，美元兑人民 币的汇率为1:6.8，若不考虑增值税，试计算该设 备的重置成本。
（二）机器设备的分类 1、按国家固定资产分类标准分类； 2、按现行会计制度规定分类； 3、按机器设备的组合程度分类； 4、按机器设备的来源分类。
二、机器设备评估的特点
1、一般不具有独立的获利能力； 2、整体性的机器设备评估时应该考虑单台 设备的贡献以及相互对价值的影响； 3、个体贬值差异性较大，确定贬值时应单 台单件进行； 4、除实体性贬值外，还应考虑其功能性贬 值和经济性贬值。