前台岗位工作流程
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
海景城客服部前台
岗位作业标准
一、日常业务
1.业户的来电来访及投诉接待工作
将信息记录在《业户信息记录表》上,做到准确记录;需要其它部门协
助完成的,及时转达相关部门或工作人员进行处理,并对每一个问题进
行跟踪,直至问题完结;处理过程中第一接待人员务必与客户保持沟通,
完成后必须进行回访;做好投诉的初期处理,重大投诉必须及时报给部
门主管。
2.跟进工程维修单的完成情况
针对客户或工作人员反映的工程问题及时开具工程维修单,填单务必清
晰准确,依照规范填写,前台负责跟踪每张工程维修单的落实(小修小
补应当天完成),督促工程部及时反馈维修情况。
3.业户证件(业主证、临时证等)的办理
确认业主等身份、按规范填写表格内容,确保无误,备齐所有资料(业
主提交身份证复印件,非业主前来办理的,务必由业主开具的书面委托
书由代办人代办,代办人需提交身份证复印件)后,递送上级领导审核;
出证后做好发证确认及签收工作。
4.业户的退证工作办理
回收业主退还证件,业户凭押金收据退回证件押金,前台客服人员立即
注销签收记录及金蝶相关资料记录。
5.物品放行手续
做到业主身份确认无误,表格填写清晰、准确;知会保安部跟进物品搬
运现场,确保公共通道的畅通及公共设施、设备、场地等不被损坏,同
时做好放行前的物品核对及携带人身份的确认。
6.失物招领手续办理
做好拾获物品登记,按指定位置存放,交班说明(贵重物品需汇报公司),
做好认领人身份确认,物品特征描述确认,做好认领签收。
7.做好前台信息记录录入物业软件
由前台夜班同事负责将当天信息记录输入物业软件,做到“日产日清”、
准确、清晰、忠于事实、分类录入。
8.业主的破/换锁手续办理
负责确认业主身份、派单工程部或联系外单位处理、协助费用收取、完
工回访等工作。外来单位换锁必须到当地派出所登记备案过方可引荐给
业主,并每次留下换锁人员身份信息,一般固定一人,员工不可擅自更
改。
9.护
10.前台形象维护
负责维持前台大堂的接待秩序,要保持台面整洁,无杂物,地面光洁,
空间无异味,报纸、宣传资料摆放整齐,大堂椅子摆放有序;注意日常
礼节礼貌。
11.办理银行划扣手续
A).按规范填写银行给出的“委托代交费用委托书”,并附上买卖合同复
印件及对应的业主身份证复印件,送往南沙奥园财务及供电局。
B).前台更新代理划扣名单电子版,发给部门主管及财务。
12.协助收银业务的办理
A).完成每日收费记录表。
B).做好现金周报表,月报表。
C).到银行办理存款。
D).与出纳做好对接。
13.受理可视对讲报装
A).业主提出报装需求,前台发放主机;
B).致电安装单位安排人员按照约定上门安装;
C).开单实施安装工作;
D).回访业主,落实安装情况。
14.受理业主住址证明的开具
A).核实身份,收取身份证复印件;
B).开具证明,走盖章流程。
C).审批完毕,由行政盖章。
D).致电业主领取证明。
15.每月完成管理费缴费单的打印,交区域管家10日前派发完毕。
16.做好钥匙的借出、归还登记,做好钥匙的日常清点及管理,做到记录清
晰、钥匙标签无缺漏。
17.按照要求草拟通知,交部门主管审核,走盖章流程,并派发给区域管家
完成张贴。
18.认真完成每天的工作日志,交部门主管查阅。
19.认真填写《工作交接表》,做好工作交接事宜。
20.完成上级领导临时交办的其它工作任务。
二、二次装修受理
1.二次装修申请办理
业主/公司法定代表人到前台填写《装修申请表》,同时签署《装修代理委
托书》及《消防、治安责任书》,指引客户认真阅读《装修人员违规处理
办法及标准》并签名确认。
2.递交资料具体要求
A).业主/公司法定代表人身份证原件和复印件(如有委托他人,业主/
公司法定代表人需亲笔书写委托书)。
B).装修施工人员清单、装修负责人身份证原件(出示)及复印件,一
寸免冠照片3张。
C).如是装修公司需提供营业执照与资质证书复印件并加盖公司印章;
自装需由业主亲笔书写保证书一份。
D).贵户在装修前必须填妥“装修申请表”及承诺书,连同比例1:50
或1:100的设计图及技术资料说明递交物业服务中心。如有必要,贵户
将被邀请与物业服务中心进行磋商。以下为所须递交的图纸及施工方案:
【原始平面图、平面设计图、结构图(含拆墙、砌墙图纸)、空调主机
放置(通风设计)图、电力照明图、电气系统图(用电总负荷说明)、
消防设计图、天花平面图、防水施工方案(若无可参照物业公司提供方
案)等】,图纸均要业主亲笔签名和装修公司盖章,图纸要一式两份;
若贵户在铺内经营餐饮业务,则必须同时交以下三套比例1:50或1:
100的设计图以作参考及审批之用,以下为所须递交之图纸:
【给排水设计图、厨房设备图、燃气或煤气系统设计图。】
备注:上述图纸只作物业公司备案之用,物业公司批准不代表相关政府
批准,所涉及相关专业工程图纸则需递交相关部门批准后才能施工(如
阳台护栏处安装玻璃窗、增加构造物、改变主体结构、改变楼梯或增设
楼板面、写字楼或商铺消防工程等)。
E).如是租客需提供双方的租赁合同及合同复印件给物业公司备案,如
是业主需提供房屋卖合同等有效产权证明及复印件一份备案;
F).房屋属公司名义购买,申请装修时需提供公司营业执照复印件(复
印件加盖公司印章)。
G).进场施工的电气工作人员需提供有效合格电工证及身份证的原件(出
示)和复印件(由本人亲笔签名)。
3.装修申请审批及批复
A).前台备齐装修申请资料,审核无误后依照审批流程逐级送审签字。
B).装修申请通审批过后,前台工作人员需要做如下工作:
①填写《装修施工许可证》;②填写《装修施工人员登记表》;③粘贴施
工人员相片到施工证上;④附上客户提供的对应施工人员的身份证复印
件;⑤复印《装修申请表》中有各领导签字那一页作为资料附件。
以上资料备齐后整理妥当,再送审盖章。
注意收取装修押金及施工证工本费。
C).所有装修资料审批通过后,前台工作人员知会业主或施工负责人前来
领取《装修施工许可证》及施工人员《出入证》,正式进场施工。
4.装修管理公布及跟踪交接
A).前台将进场装修单元的名单作更新,并在每天下班前将最新名单派发
到工程部及秩序维护部,实现同步监管。
B).前台向区域管家派发《住宅/商铺/写字楼装修前现状确认表》及《装
修巡查记录表》,张贴至装修单元门外,由三大部门实施巡查并作记录。