签订店面租赁合同注意事项
商铺转租合同注意事项
商铺转租合同注意事项依法律规定，转租其实涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而“承租权转让”是指上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人与出租人(业主)建立租赁关系。
在这两种形式下，对于商铺转租，我们必须要了解一些注意事项!以下是小编为大家精心准备的：商铺转租合同注意事项及相关范本，欢迎参考阅读!商铺转租合同注意事项如下：1、转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原和重签新租赁合同，也需要征得出租人同意。
2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。
建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。
店铺转让或转租可以节省投资、时间及精力等，但也存在较大的风险，一般会遇到：接手后房东不让转让问题，房东恶意涨租，转租人未经房东同意私自转让等问题。
店铺转让大致分以下几个步骤：一、确定转让人的身份，看他是否有与房东的租赁协议，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权;鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。
(即产权人、经营者、接手者)因为一般情况下转让之前，转让人都会要求在签定协议之前要交付一定数额的定金，如果这里不注意很容易被骗。
二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。
若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
店铺租赁正规合同协议书(7篇)
店铺租赁正规合同协议书(7篇)最新店铺租赁正规合同协议书(7篇)店铺租赁合同是出租方与承租方对租赁店铺共同的协商和商定，具有法律效力的店铺租赁合同对大家的权益都有保障。
下面是我为大家整理的关于店铺租赁正规合同协议书，盼望对您有所关心!店铺租赁正规合同协议书（篇1）出租方（以下简称甲方）公司名称：公司地址：法定代表人：承租方（以下简称乙方）公司名称：公司地址：法定代表人：依据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、公平、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。
第一条租赁内容一、甲方将位于租赁给乙方。
甲方对所出租的房屋具有合法产权。
二、甲租赁给乙方的房屋建筑面积合计为平方米其中详细使用面积为：平方米甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。
甲方为乙方供应的商铺包括有：室内装修装饰、水电照明器具、现有隔层、楼梯、围栏、现有门窗、门前路面地砖、门前店铺招牌。
上述设备的运行及修理费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。
其次条租赁期限四、租赁期年，自年月日起至年月日止。
第三条租金及其它费用五、合同有效年度月租金为元/月（人民币）。
六、每一个租赁年度按季度计算。
七、水、电费按日常实际使用数（计量）收费，每月10日前交上月水、电费（甲方出示供电局收费发票）。
其它费用（卫生费、治安费、于乙方经营有关的一切国家规定收取的其它经营费用）由乙方自行按时缴纳，并由乙方担当延期交费所引起的相关责任。
八、在租赁期内，按国家规定应由房屋出租方缴付的相关费用甲方须自觉、按时缴交;若因甲方不能按时缴付相关规费而令乙方不能正常经营所造成的乙方一切损失，甲方须负责进行全额赔偿。
第四条双方的权利和义务九、甲方（一）甲方应保证所出租的房屋及设施完好并符合国家相关建筑、建设相关规定。
并负责年检及日常维护保养、修理;凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，全部费用由甲方负责。
（二）对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督并准时提出看法。
门面转租合同模板（精选50篇）
门面转租合同模板门面转租合同模板门面转让合同签订注意事项有哪些一、转让人的基本情况1、作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件;如果转让人不是房屋的所有人，转让人必须具有转让权。
2、在合同中约定，商铺的基本信息，包括：商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。
二、转让合同之转让物条款在合同中约定，转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。
双方应明确所转让的物品，建议双方可以拟定一份转让财物清单。
门面转租合同模板（精选50篇）签订门面转租合同不仅要先行了解转租合同范本,同时还要了解商铺、门面转租合同注意事项,这样才能保障租赁双方正当权益得到切实有效的维护。
以下是小编为大家收集的门面转租合同模板（精选50篇），希望能够帮助到大家。
门面转租合同1出租方(以下简称甲方)__________________承租方(以下简称乙方)__________________甲乙双方本着诚实信用，互利互惠的原则，根据《中华人民共和国合同法》法律，法规的规定，就乙方租赁甲方房屋相关事宜达成本合同，以兹共同遵守：第一条：租赁房屋坐落地址及商铺面积商铺坐落地址：________________________.商铺面积约______平方米。
第二条：租赁用途：商铺使用。
第三条：租赁期限1、租期年：______年_____月_____日至______年_____月_____日。
2、续租：本合同约定租赁期满后，由双方根据当时的市场价格协商确定，在同等条件下乙方有优先权，续约期内双方的权利义务除双方另有约定外均适用本合同相应规定。
第四条：租金和支付方式及租金交纳期限：1、租赁金额：每年___________元。
2、付款方式：上交款。
甲乙双方自签订本合同之日，乙方一次性向甲方支付全年的房租，第二年的房租要提前一个月交。
3、乙方必须按照约定向甲方交纳租金。
签订房屋租赁合同必须关注的要点
签订房屋租赁合同必须关注的要点签订房屋租赁合同必须关注的要点。
房屋租赁合同在现实生活中是一种常用的合同类型，房屋租赁合同看上去比拟简单，合同条款也比拟少，但房屋租赁合同的纠纷却时常发生。
根本的原因是甲乙双方当事人合同条款订得不全面，在履行房屋租赁合同过程中经常会出现一些原来没有考虑到的情况。
为了防止纠纷，在签订及履行房屋租赁合同时应当注意以下法律问题：1合同的主体资格问题1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，假如没有房产证，那么要看出租方有无房屋买卖合同或受权委托书等手续。
出租方要审查承租方的咨信情况，租金支付才能，社会诚信状况。
2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。
3、大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不拥有产权，只是承受各位业主的委托统一对外出租，但在合同履行期内有个别业主要求提早收回自己的商场摊位自己做生意，由此发生纠纷如何处理，在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。
4、有些特定内容的房屋租赁合同，出租方应当事前办理好报批核准登记手续。
例如专业性的市场，创办单位要对外大量分别出租摊位，根据国家工商行政管理局的规定，创办单位应当依法向县级以上工商行政管理部门申请办理企业登记注册，获得营业执照前方可进展市场摊派、店铺招商招租和开业，这一点也是承租人应当注意的。
5、在房屋租赁期内，公司作为出租方假如发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况，如何补救，承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。
6、在房屋租赁期内，承租人作为自然人死亡后，其共同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同，继续居住使用该房屋。
2租赁合同的标的物在房屋租赁合同中，要求写明房屋的坐落地址、房屋的间数层数、建筑面积，房产证编号，并把房地产的规划红线图及房产平面图作为合同附件。
还要写清楚房屋的附属设施。
有时合同中最好要标明租赁房屋的用处是居住，还是用作经营场所。
未装修铺面租赁合同范本
1 未装修铺面租赁合同范本 篇一：未装修铺面租赁 出租方： （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律，甲乙双方就下列铺面租赁事宜协商一致，达成如下书面协议，以资共同遵守。 一、租赁铺面：甲方将位于区小区 区层西起第号共给乙方使用。 二、租赁期限：从年月日起至年月日止。 三、租金及押金 1、租金：第一年度租金2/m×12= m2元/m×12m2元/m×12 2、租金在每个租赁年度的第日前一次性付清。 3、押金：乙方在签订本合同之日向甲方交纳铺面押金人民币铺面依约完整交给甲方后，甲方将押金依约退给乙方。 四、铺面维修、改造、装修和退房要求 1、甲方按现状将铺面交付给乙方，如乙方对铺面改造或装修必须符合消防、安委、公安、环保等有关部门的要求，且不得影响房屋的承重和整体结构，并将方案报甲方书面同意后方可施工。 2
222 2、铺面改造、装修和维修费用全部由乙方承担。 3、乙方退房前和退房时，对铺面维修、改造、装修等形成的财产、设施（不包括单独且可移动的物件）不得损坏。且双方同意在本合同到期或终止之日起，乙方对该铺面维修、改造、装修等形成的财产、设施（不包括单独且可移动的物件）无偿归甲方所有。 五、特别约定 1、乙方必须依法经营，不得利用铺面从事非法活动。 2、甲方使水到进户水表，单相电到梯间。水、电费用全部由乙方承担。如乙方增设水、电设施和设备包括开户，费用全部由乙方承担，并在本合同到期或终止之日无偿归甲方所有，且乙方不得拆走或损坏。否则甲方有权要求乙方赔偿。 3、因政府行为等不可抗力导致合同不能履行时，甲乙双方均认为不构成违约。租金按日按价计算，多退少补，其余按有关约定执行。 4、租期内铺面的物业管理费、门前三包、铺面租赁税费均由乙方承担，且乙方承担安全保卫、城管、城建、公安、消防、工商、税务、环保、房管等有关部门的费用，并服从其管理。 5、乙方必须对经营的财产（含承租铺面）到保险公司投保，交纳并承担保险费。如未投保或未足额投保，损失概由乙方承担。 6、未经甲方书面同意，乙方不得将承租的铺面擅自转让或转租，否则，甲方有权解除合同，无偿收回铺面，其押金不退并转作违约金给甲方。承租期内，如果乙方要将承租的铺面转让或转租，必须事先3
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目录
一、调查商铺的档案
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2
二、免租装修期
……………………………………………………………
2
三、租赁期限 ………………………………………………………………2
四、租赁合同保证金
…………………………………………………………
2
五、租金、水电费、税费承担
………………………………………………
3
六、营业执照 …………………………………………………………………3
七、处置装修 ………………………………………………………………3
八、用水、用电、网线、电话线
………………………………………………
3
九、签订合同的意义
…………………………………………………………
3
十、转租问题 …………………………………………………………………4
十一、提前解除解约
……………………………………………………………
4
十二、业主将商铺出售后怎么办
…………………………………………………
4
十三、影响转让费的主要因素
……………………………………………………
4
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签订店面租赁合同注意事项
为保证自己的利益不收侵害，以下是一些签订店面租赁合同必知的常识，请供参考。
一、 调查商铺的档案
首先，调查商铺档案需做在签订合同之前，应当赴所在地房地产交易中心进行产权调查，
确认几个重大的信息。
1、 房屋的用途和土地用途：必须确保房屋的类型为商业房性质，土地是非住宅性质方可承租
作为商铺性质，否则，将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险。
2、 房屋权利人：即出租人的主体资格，房屋是不动产，房屋出租人必须具有房屋的所有权或
者使用权。
3、 如果是所有权人，应依法取得房地产权证; 如果是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许
转租的书面证明。如果是数人共有的房屋，还须经过共有人书面同意，以确保与房屋权利
人或其他由权利人签署租赁合同。
4、 房屋是否存有租赁登记信息：若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记
手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执
照。
二、 免租装修期
1、 商铺租赁合同中，免租装修期经常会在合同中出现，只要是由于承租人在交房后需要对房
屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情况之下，出租人同意不收取承租人装修期间的
租金。
2、 但在“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免
租期起止时间，免支付的具体费用，一般情形下，只能免租金，实际使用房屋产生的水费、
电费等还需要按合同约定承担。
三、 租赁期限
1、 一般签定租赁合同期限为一年、三年、五年，如租不到签订日期可与出租方协商进行转让。
2、 《》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁
期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
四、 租赁合同保证金
1、 租赁合同保证金即“押金”，用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用，因为商铺相应的
电费、电话费、物业管理费等费用比较高，押金可能会适当高一些，以免不够抵以上的费
用。
2、 需要特别注意，承租人在承租过程中，不断地拖付相应的费用，押金抵扣不够的情况下可
以约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合
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理期限内补足支付“押金”。
3、 如果出租人通知后一定时间内未补齐的话，则出租人可以单方解约。
五、 租金、水电费、税费承担
1、 按合同签定的日期、金额、支付方式、支付商铺租金，明确租金金额、押金金额。
2、 按合同签定的日期、金额、支付方式、支付管理费、水费、电费。
3、 按照法律、法规、以及其他规范性文件规定，商铺的出租人或转租人应当承担相应的税费。
六、 营业执照
1、 承租商铺在开展商业经商活动的首要条件是必须取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合
同时，许多条款都要围绕着营业执照办理来设置。
2、 涉及营业执照的有：原有商铺地址已经用作营业执照注册，租赁登记信息没有注销或者迁
移，从而导致新的租赁合同无法办理租赁登记，故无法及时办理营业执照。
3、 房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照；
4、 涉及特种经营行业(娱乐、餐饮)的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，
取得治安许可证，卫生许可证等证件后，方可取得营业执照；
5、 因出租人材料缺失导致无法注册营业执照。
七、 处置装修
商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保
障装修的利益，在合同中应当注意几个问题;
1、 明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租
人同意等，若有特别约定的改建，搭建的，应当明确约定清楚，对于广告位置也可约定清
楚。
2、 解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会等同押金，数额不高，
往往不及承租人承租人的装修损失，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的
装修损失费用。
3、 明确租赁期满时，装修，添附的处置方式。
八、 用水、用电、网线、电话线
1、 因商铺经营的特殊性，对于用水、用电、网线、电话线均有需要，这些公共资源的供应又
会受到各种因素影响。
2、 承租商铺前，先行考虑是否满足用水、用电、网络的使用需求，如不满足时应确定如何办
理扩容或增量以及办理所需费用，并在合同明确约定相关内容，若无法满足需求情形时，
承租人有免责解除合同的权利。
九、 签订合同的意义
1、 租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，经登记备案的租赁合同，具有对抗第三人
的法律效力，若出租人将房屋同时出租给两家租户，其中一家办理了租赁登记，另一家
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没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登
记的承租人承担违约责任。
2、 签订了合同就有了法律依靠，在履行合作期间，双方的书面承诺，有法可依，有据可寻，
使所有的者，都能规范的承诺和履行合作的过程，从而使合作的结果合法化。
3、 第85条：合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受
法律保护。第2条：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止
民事权利义务关系的协议。
十、 转租问题
1、 商铺市场中经常会遇到许多“二房东”“三房东”情形，这其中就存在转租的问题，俗称
的“转租”其中涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”。
2、 依法律规定：“转租”是指上手租赁关系部解除，本手在此建立租赁关系，“承租权转让”
是指上手租赁关系，新承租人直接代替原承租人与出租人建立租赁关系。
3、 需要注意以下问题： “转租”必须取得出租人书面同意。 “承租权”转让需解除原租赁
合同，重签租赁合同，以上两者需要征得出租人同意。
4、 新承租人给予原承租人补偿费时，主要考虑装修损失等，此笔费用不适于法定承租人应
承担费用，法律上也没用明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，也会受法律保护。
5、 建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批与转租权转让错作环节结合起来支付，以
此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除时的情形依据。
十一、 提前解除合同
1、 在双方签定合同时明确提前解除合同、中止合同需承担的责任。
2、 经签订合同双方当事人协商可以提前中止或解除合同关系，只要是双方的意愿和行为则有
法定效力。如果双方达不成意愿，提前解除属于违约，须承担。
十二、 业主将商铺出售后怎么办？
承租人完全无须担心此种风险，因为法律对承租人赋予了两种特殊保护。
3、 出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权。
4、 即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当继续履行租赁合同，否则，
新的业主应当租赁合同中的违约责任。
5、 转让费是指在租赁期内,如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转
租费用。
6、 转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。 店面转让不一定都有转让费，
但多数转让费是一级转一级转下去。
7、 转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。
十三、 影响转让费的主要因素
1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。
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2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。
3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。
4、对原经营者的一些补偿
5、其他附加费用（如带货转让的货款）