南阳房地产市调报告

月季公园餐厅森林半岛假日
酒店
小区规划：占地面积：
100000平方米。建筑面积：
160000平方米。容积率：
910
89-110
1.80 绿化率：50%。楼层状
60户
138-154
况：4层叠拼、6层洋房、8-
252户
109-138
13层小高层。
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近期成交价格与去化情况
绿都悦府
绿都悦 府
2017年03月01日参考价格： 最低5000元/平米 。 C1100平米总价约50.00万， 首付3成15.00万，贷款30年 月供约1857.54元 。 C2户型120平米总价约60.00 万，首付3成18.00万，贷款 30年月供约2229.05元 。 在售户型：三居100~136平米 四居134~138平米五居152平 米。
5800 售罄
约300套 售罄 9
项目近期现场包装 南阳三川御锦台
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东正颐和府
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项目概况
东正颐和府总建筑面积 约20万平方米，项目主 体呈现汉唐风格，由4栋 花园洋房、6栋高层住宅 和风情商业街组成。项 目位于南阳市卧龙区， 东临滨河路，南临卧龙 路，交通便捷，周边商 业、教育、医疗资源成 熟，临河而居。规划打 造组团景观、宅前景观、 下沉庭院、屋顶花园等 多层次立体景观系统， 并配备幼儿园、健身房、 室内恒温游泳池、健康 跑道等设施。
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项目近期活动组织
东正颐和府
3.11东正颐和府"萌植认养"
3月4日“自创小生态，浓缩大自然” 迷你盆栽DIY活动
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龙达新天地
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项目概况
33层住宅 公寓
龙达新天地
6600元/平米 7100/平米
龙达新天地，位于南阳 市仲景街道泥营社区新 闻中心以东区域，集住 宅、公寓、写字楼、商 场、商业街、学校于一 体，将是集多种城市功 能于一体的城市综合体。 占地面积：341333平方 米。建筑面积1100000 平方米。容积率：3.00 绿化率：45%
8-13层小高层 4层叠拼别墅
6层洋房
910 60户 252户
89-110 138-154 109-138
在售 售罄 售罄
5000左右 11000左右 7000左右
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近期现场包装情况
绿都悦府
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碧桂园南阳首府
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项目概况 碧桂园南阳首府
碧桂园·南阳首府项目位于工业路与范蠡路 交汇处，总占地133亩，是城市新老城区交 汇处，既有老城区的成熟配套，又有新城区 的发展力。紧邻城市主干道，北起张衡路， 南临光武路，西至车站路，东依工业路，四 条主干道轻松串联，出城入市皆便利，3路、 9路、36路公交车环伺，人气、财气双旺。 项目总建筑面积30万㎡，整体规划为13栋 高层，6栋洋房社区，户型建筑面积约为 108-260㎡三房到五房户型。 主力户型： 二居(建面106㎡) 三居(建面 100㎡) 三居(建面137㎡) 占地面积：66100平方米。建筑面积： 260000平方米。容积率：3.00 。绿化率： 30%。整体规划为13栋高层，6栋洋房社区， 户型建筑面积约为108-260㎡三房到五房户 型。
80套 168 460
285-311 136-173 88-130
/ 在售
在售
14000左右 8000左右 6000左右
/ 在售 在售
一期基本售罄约50套 在售 在售
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项目近期现场包装
南阳美盛白河湾
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项目近期活动组织
3月12日美盛白河湾风情披萨DIY 活动
南阳美盛白河湾
3月11日"彩绘风筝 放飞希望” 美盛白河湾风筝DIY活动
110-140㎡
66.08㎡ 48.58㎡
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项目近期成交价格与去化情况 龙达新天地
主力户型： 三居(建面 97㎡) 三居(建面116㎡) 三居(建面117㎡) 2017年02月23日参考价 格： 均价7200元/平米 较上月↑600元/平米 预呈LOFT一房一厅一卫 26.26平米总价约18.91 万，首付3成5.67万，贷 款30年月供约702.42元 预呈LOFT一房一厅一卫 38.9平米总价约28.01万， 首付3成8.40万，贷款30 年月供约1040.52元
东正颐和府
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项目近期成交价格与去化情况 东正颐和府（待售）
元月1日【东正颐和府】 城市展厅开放。项目 占地面积63800平方米， 建筑面积200000平方 米。总建筑面积约20 万亩，花园洋房4栋， 高层住宅6栋，3000平 米私家会所、10000平 米商业街。 宅前景观、下沉庭院、 屋顶花园等多层次立 体景观系统，并配备 幼儿园、健身房、室 内恒温游泳池、健康 跑道等设施。
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项目近期现场包装户型情况
龙达新天地
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绿都悦府
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项目概况 绿都悦府
8-13层小高层 4层叠拼别墅
6层洋房
悦府项目北起京宛大道、南
临杜诗路、西靠一中路、东
至邓禹路。项目附近15、21、
24三条公交线路。
项目配套南阳第59小学、南
阳第62小学、南阳第56小学、
建业小学
休闲娱乐设施 独山森林
公园、鸟巢、李宁体育园、
主力户型： 二居(建面106㎡) 三居(建 面100㎡) 三居(建面137㎡)
18-23层高层
2200套左右
4层联排别墅
15-20套
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项目近期成交价格与去化情况 南阳三川御锦台
近期成交均价5900元/平方米
18-23层高层 4层联排别墅
2200左右 15-20套
96-175 售罄
5500-6500 售罄
主力户型： 四居(建面146㎡) 三居(建面136㎡) 四居(建面156㎡)
3-4层联排别墅 7层花园洋房 11层小高层
80套 168 460
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项目近期成交价格与去化情况 南阳美盛白河湾
3-4层联排别墅 7层花园洋房 11层小高层
高层G-C户型130平米总价约 78.00万，首付3成23.40万，贷款 30年月供约2897.77元 洋房D-E户型156.26平米总价约 93.76万，首付3成28.13万，贷款 30年月供约3483.12元
3月8日美盛白河湾插花DIY
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三川御锦台
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项目概况 南阳三川御锦台
三川御锦台项目是由南阳市三川置业集团 有限公司倾力打造的又一高端力作。项目 北临信臣路，东临农运路，西临孔明路， 周边城市主干道环绕。项目总建面约26万 方，南北朝向，半围合的观景ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ局，风格 采用新古典主义罗马式风格，楼体设计采 用板式布局，南北通透全明全阳。
竞品点位图
项目周边竞品繁多；选择有力竞品调研分析
御景湾
恒 大 帝 景
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美盛白河湾
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项目概况
南阳美盛白河湾
项目具体位置在滨河路与京宛大道交汇处向 北约200米处，项目地东侧的滨河路贯通城 市中轴，更可5上高速公路、15直达高铁、 20直达机场。 项目周边拥有：白河湿地公 园，1400亩李宁体育公园，6000亩独山森 林公园，45亩月季公园分东南西北四面环 绕。