海花岛按揭情况说明
海南省在建工程抵押现状及建议
存 在 的问题及 建议——以海 口和 三亚为
例
收录 日期 ： ２ ０ １ ２年 １ １月 ６日
购商 品房预告登记均需 由抵押权人 （ 贷款 蓬勃发展， 又保障了商业银行房地产 开发
银行 ） 出具书面 同意 函方 可办理 ， 以有 效 贷款资金的安全 。 这些城市 的一般做法是： 商业银行与 房地产开发商签订在建工程抵押合同后，
房 随地 走 ” 或“ 地 随 二是海 口市住房保 障和房 产管 理局 合 我 国 房 地产 法 律 中“
作抵押登记管理现状作 为切入点 ， 分析总 押 ， 容易造成重复抵押 。
结海 南省 在建 工程抵 ４ ￣ ＿ ｖ － 作 亟待解 决 的
以 房走 ” 保持 一致的要求 ， 防范 了双部 门抵 制度 问题 。 借 鉴省 内外在建 工程抵押登记 下属 的海 口市房屋产权交易登记 中心 （ 可受理在建工程抵押 登记 申 押容易造 成在建工程重 复抵押 的潜 在风 的经验做 法， 结合 实际情况 ， 提 出有针 对 下简称 中心）
押登记存在两条路径 ：
一
（ 二） 三 亚市在建 工程 抵押登 记 方式 产的抵押 并同意房地产 开发商 出售 并办
亚地 区 的房地 产项 目建设用地 使用权 和 商办理预 售或销售房屋 的预告 登记手续 三、 完善海南省在建工程抵押登记管 目前 ， 海 南省亟须制定 出台统一 的在
方 可 协 助 房 地 产 开 发 及存在 的问题 。 目前 ， 海 口市在建工程抵 及特点 。根据三亚市政府的有关规定 ， 三 理 预 告 登记 手 续 时 ，
抵押登记范 围、 机构和 登记 办法 ” 的法律 、 工程抵押登记主要按照建设部颁发的 《 房 抵押登记手 续，然后发放 房地产 开发贷
三亚同心家园项目(花了一天业余时间搜集到的资料)
三亚同心家园项目（花了一天业余时间搜集到的资料）一、声明本文全部内容来自互联网复制粘贴，仅做简单排版，不对数据、原文做任何修改，不发表个人意见，不对真实性负责。
此表本作自我学习用，因涉及面广，特来三亚版分享。
不带政治立场，谢绝人肉。
2013.8.13二、百度百科保障性住房百科名片保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。
我国定义社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。
[4]经济适用房经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的双重特点。
经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
廉租房介绍廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。
低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。
廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。
在房价疯涨、经济适用房走入困境、百姓居住难的背景下，廉租房便成为了社会关注的焦点，能成为了低收入家庭住房的“救命草”。
公共租赁房指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。
其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
这个概念正好被定格在新出炉的“租赁型经济适用房”。
经济适用房以租代售，可以说是将经济适用房变成“扩大版的廉租房”。
房地产抵押报告
房地产抵押报告估价项目名称：*****房地产经营开发所属位于***中山东路***15#-1-112、15#-1-203、15#-1-2501至2512室商办用途房地产抵押价值估价估价托付人：******房地产经营开发房地产估价机构：******房产评估注册房地产估价师：***〔注册号*******〕***〔注册号*******〕估价报告出具日期：2021年6月29日估价报告编号：*******致估价托付人函******房地产经营开发：******房产评估受贵方托付，依照国家有关法律、法规和政策要求，遵循中华人民共和国国家标准GB/T50291－2021«房地产估价规范»的操作程序，认真地查验了贵方提交的估价对象产权证明和相关资料，并进行了实地查勘鉴定工作，分析考虑了阻碍房地产估价的诸多因素，遵循独立、客观、公平原那么、合法原那么、价值时点原那么、替代原那么、最高最正确使用原那么、慎重原那么，运用科学、合理的房地产估价机构法，对贵方用于抵押贷款的坐落于*******中山东路*******15#-1-112、15#-1-203、15#-1-2501至2512室商办用途房地产〔建筑总面积为***m2及相应分摊的土地面积为257.52m2〕进行了估价，利用比较法、收益法进行测算，确定该估价对象在二O 一五年六月二十三日的抵押价值〔含国有出让土地使用权价值〕为￥***万元，大写人民币***元整。
说明：1．假定未设立法定优先受偿权下的市场价值确定：依照上述分析和测算过程，结合估价体会，确定该估价对象在价值时点2021年6月23日的市场价值为：￥***万元，大写人民币***元整。
2．法定优先受偿款确定：在价值时点，估价对象已设定抵押权，经咨询估价托付人，抵押权注销及再次办理抵押手续将同时进行，故本次估价未考虑已设定抵押权对估价对象价值的阻碍。
3．抵押价值确定：房地产抵押价值是抵押房地产在价值时点的市场价值，等于假定估价对象未设定法定优先受偿权益下的市场价值减去估价师知悉的法定优先受偿款。
刘新鹏、韩凤海民间借贷纠纷民事二审民事判决书
刘新鹏、韩凤海民间借贷纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】山东省济南市中级人民法院【审理法院】山东省济南市中级人民法院【审结日期】2021.08.23【案件字号】(2021)鲁01民终7637号【审理程序】二审【审理法官】李莎莎【审理法官】李莎莎【文书类型】判决书【当事人】刘新鹏;韩凤海【当事人】刘新鹏韩凤海【当事人-个人】刘新鹏韩凤海【代理律师/律所】苑珂山东瀛岱律师事务所;周单媛山东瀛岱律师事务所;田英莲山东圣宏律师事务所;张秋雨山东圣宏律师事务所【代理律师/律所】苑珂山东瀛岱律师事务所周单媛山东瀛岱律师事务所田英莲山东圣宏律师事务所张秋雨山东圣宏律师事务所【代理律师】苑珂周单媛田英莲张秋雨【代理律所】山东瀛岱律师事务所山东圣宏律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审改判【原告】刘新鹏【被告】韩凤海【本院观点】韩凤海对证据1平安集团快乐平安APP中韩凤海任职信息的真实性无异议，予以确认；关于证据2，刘沛并未出庭作证，无法核实其出具的证言的真实性，故对此不予采信；韩凤海对2019年2月13日至2019年6月10日微信聊天记录、银行交易明细的真实性无异议，予以确认；关于证据3，韩凤海对2019年2月13日至2019年5月28日微信聊天记录的真实性无异议，予以确认；关于证据4，韩凤海对微信聊天及比对结果的真实性无异议，予以确认；关于证据5，韩凤海对2019年7月28日至2021年2月微信聊天的真实性无异议，予以确认。
本案争议焦点问题为刘新鹏与韩凤海之间是否存在借贷关系。
其一，涉案借款事宜系由韩。
【权责关键词】追认撤销代理实际履行证人证言证明力证据不足证据交换自认关联性质证证明责任（举证责任）诉讼请求发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】韩凤海辩称，韩凤海与刘新鹏之间没有借贷的合意，双方之间并非民间借贷关系。
2024年海口市房地产市场调查报告
海口市房地产市场调查报告一、市场概况海口市作为海南省的省会城市，具有独特的区位优势和发展潜力。
近年来，海口市房地产市场蓬勃发展，吸引了众多投资者和购房者的关注。
二、市场需求海口市房地产市场的需求主要来自两方面：住房需求和投资需求。
随着海口市经济的快速发展，越来越多的人选择在海口购房定居，对住房的需求量也相应增加。
同时，房地产作为一种较为稳定的投资方式，吸引了大量投资者将资金投入到海口的房地产市场。
三、市场供应海口市房地产市场的供应主要来自于项目开发商的开发推广。
在过去几年里，海口市相关政府部门加大对房地产市场的支持力度，吸引了众多开发商进驻海口市进行项目开发。
目前，海口市房地产市场的供应量较为充足，满足了大部分购房者的需求。
四、价格趋势海口市房地产市场的价格呈现出逐年上涨的趋势。
这主要得益于海口市经济的发展和供需关系的紧张。
尽管政府对房地产市场进行了一系列的调控政策，但市场需求仍然较高，从而推动了房价继续上涨。
五、市场前景从目前的情况来看，海口市房地产市场具有良好的发展前景。
海口市以其独特的地理优势和政府的支持，吸引了众多投资者和购房者的关注。
预计随着经济的不断发展和政策的进一步完善，海口市房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
结论综上所述，海口市房地产市场的发展前景乐观。
市场供需关系紧张，价格持续上涨，吸引了众多投资者的关注。
海口市房地产市场将继续受到政府的支持和重视，有望成为海南省更加繁荣的经济支柱之一。
但同时需要注意监管和调控政策的实施，以保持市场的稳定和健康发展。
按揭的走心文案
在这个快节奏的时代，每个人都在为了生活而努力拼搏。
有的人选择租房生活，追求当下的自由与潇洒；有的人则选择了按揭，用贷款的方式，一步步实现自己的住房梦想。
今天，就让我们走进按揭的世界，感受那份独特的人生情怀。
一、梦想的开始，从一份承诺开始按揭，这个看似遥远的词汇，其实离我们并不遥远。
它背后承载的，是我们对美好生活的向往，对家庭的承诺，对未来的期待。
当我们选择按揭，就意味着我们选择了责任，选择了勇敢地面对生活的挑战。
想象一下，当你手捧新房的钥匙，那一刻的喜悦与自豪，是租房者永远无法体会的。
那份沉甸甸的责任，让我们更加珍惜眼前的一切，更加努力地工作，为了家人的幸福，为了自己的梦想。
二、按揭路上的风景，有苦也有甜按揭的路上，并非一帆风顺。
还款的压力，生活的琐碎，都可能让我们感到疲惫。
但是，正是在这些艰难的日子里，我们学会了坚持，学会了成长。
记得刚开始还款的时候，每个月的工资几乎都要用来还贷，生活变得紧张起来。
但是，每当看到自己住的房子越来越温馨，心中那份喜悦就足以战胜一切困难。
那些日子，我们学会了理财，学会了节约，学会了珍惜。
按揭的路上，我们也会遇到不少的风景。
比如，看着孩子在一个宽敞的房间里快乐地玩耍，看着父母在舒适的晚年生活里安享天伦，这些都是按揭带给我们的甜蜜。
三、按揭，是一种生活态度按揭，不仅仅是一种经济行为，更是一种生活态度。
它告诉我们，要勇敢地追求梦想，即使面对困难，也要坚持到底。
选择按揭，意味着我们要学会等待。
等待新房的装修，等待贷款的审批，等待生活的美好。
在这个过程中，我们学会了耐心，学会了坚持，学会了珍惜。
按揭，也让我们更加懂得感恩。
感谢父母的养育之恩，感谢爱人的陪伴与支持，感谢朋友的关心与鼓励。
正是因为有了这些关爱，我们才能在按揭的路上，勇往直前。
四、按揭，让梦想照进现实按揭，让我们的梦想照进了现实。
它让我们有了属于自己的家，有了稳定的住所，有了幸福的生活。
在这个家，我们可以尽情地享受生活的美好，可以与家人共度欢乐时光，可以追求自己的兴趣爱好。
海口市住房和城乡建设局关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知-海住建规字〔2022〕2号
海口市住房和城乡建设局关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 海口市住房和城乡建设局关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知各房地产开发企业、各有关商业银行、各房地产中介机构：为贯彻落实省、市关于加强房地产市场调控的工作部署，保持我市房地产市场长期健康稳定发展，防范房地产市场风险，切实维护购房人合法权益，根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《住房和城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕128号）以及《海南省商品房预售资金监管暂行办法》（琼建房〔2013〕237号)等有关规定，结合我市实际，现就进一步加强我市商品房预售资金监管工作通知如下：一、明确资金监管主体职责及监管内容。
监管银行为预售资金监管的实施主体。
开发企业在商品房预售前，应与监管银行签订《商品房预售资金监管协议》，协议条款应当明确预售商品房概况、监管账户的户名及账号、预售资金的收存管理、重点监管资金的构成（含具体金额）和管理、双方权利义务等内容。
开发企业应当如实申报重点监管资金，不得少报；监管银行在签订监管协议前，应按照项目取得不动产首次登记为目标，对开发企业申报重点监管资金的分项构成、各分项金额进行核查，并按照相关规定及协议约定实行全过程监管。
二、账户公示。
房地产开发企业应当在销售现场醒目位置公示监管银行名称及监管账户，并告知购房人将所有购房款存入本项目的商品房预售资金监管账户。
房地产中介机构代理预售商品房的，应当在销售场所醒目位置公示监管银行名称及监管账户，并在签订中介代理合同时告知购房人将所有购房款存入本项目监管账户。
大连圣岛房地产开发有限公司、秦安昌等民间借贷纠纷民事二审民事判决书
大连圣岛房地产开发有限公司、秦安昌等民间借贷纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审结日期】2021.10.12【案件字号】(2021)辽02民终6326号【审理程序】二审【审理法官】毛国强富喜胜缪明【审理法官】毛国强富喜胜缪明【文书类型】判决书【当事人】大连圣岛房地产开发有限公司;秦安昌;大连明义商贸有限公司【当事人】大连圣岛房地产开发有限公司秦安昌大连明义商贸有限公司【当事人-个人】秦安昌【当事人-公司】大连圣岛房地产开发有限公司大连明义商贸有限公司【代理律师/律所】曹博、尚进伟辽宁科泰律师事务所【代理律师/律所】曹博、尚进伟辽宁科泰律师事务所【代理律师】曹博、尚进伟【代理律所】辽宁科泰律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】大连圣岛房地产开发有限公司;秦安昌【被告】大连明义商贸有限公司【本院观点】根据当事人提供的借款协议记载，本案借款的出借人为明义公司，借款人为圣岛公司，担保人为秦安昌，且当事人提供的转账凭证记载，案涉1380万元借款是由明义公司账户向圣岛公司指定的账户支付，依据合同相对性原则，原判认定明义公司系案涉借款的出借人并无不当。
诉讼时效期间自权利人知道或应当知道权利受到损害之日起算。
【权责关键词】撤销隐名代理合同合同约定第三人新证据关联性诉讼请求维持原判执行诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，根据当事人提供的借款协议记载，本案借款的出借人为明义公司，借款人为圣岛公司，担保人为秦安昌，且当事人提供的转账凭证记载，案涉1380万元借款是由明义公司账户向圣岛公司指定的账户支付，依据合同相对性原则，原判认定明义公司系案涉借款的出借人并无不当。
上诉人主张案涉款项系明义公司代城开公司支付，作为城开公司履行资产转让协议的付款一节，因辽宁省高级人民法院的生效判决在城开公司另案起诉圣岛公司合同纠纷一案中已经否定了包括明义公司案涉1380万元转款在内的转账系替城开公司履行资产转让协议的义务，即明义公司不构成隐名代理案外人城开公司的法律关系。
XX银行楼盘按揭项目准入调查报告格式
XX银行楼盘按揭项目准入调查报告格式授信调查人员声明：本人采取如下所列的调查方式对授信申请人进行了调查，对调查报告所陈述事实和数据进行了核实，对调查报告的真实性负责，承担相应责任。
客户经理1签名：客户经理2签名：时间：年月日3．其他方式一、开发商基本情况（一）开发商的法律地位与组织体系1．开发商成立的时间、工商审批单位、客户法人种类、注册资本、注册地址、法人代表、开发资质等级等。
2．开发商的股东构成情况、主要股东名称、股份绝对额及占比。
推荐使用表格如下：客户主要股本结构和主要股东情况单位：万元、%如控股股东对该开发商的人员、资金、物资有重要影响的，须对主要股东的资金实力、开发能力、生产经营、财务状况、同业地位等基本情况作必要说明。
3．开发商员工情况：主要介绍开发商的员工组成、职业素养等情况，对开发商关键部门包括工程、财务、营销部门的负责人进行评价分析。
4．法定代表人基本情况说明，重点是职业履历、业绩和诚信评价。
5．调查人员认为其他需要说明的情况。
（二）开发商开发能力与经营业绩（如仅为项目公司的，以主要股东或投资方为主）1．主要阐述开发商的开发资质、资金实力、行业背景、同业地位、项目运作等方面的情况。
2．叙述开发商近几年的主要经营指标，包括资产、负债、收入、盈利情况等，分析其资产负债结构和盈利能力。
推荐使用如下表格：主要经营指标统计分析表3．简述开发商近三年主要房地产项目开发的情况：已开发楼盘的名称、施工面积、投资额、销售收入、利润、市场销售、存货情况。
对已开发完工的房地产项目的有无欠付土地款、工程款、规费等情况，有无遗留问题要重点调查与阐述。
推荐使用如下表格：4．开发商目前在建或拟建项目，须叙述相关项目的基本情况，包括土地面积、建筑面积、项目市场定位与设计、项目投资及筹资方案、已投资情况、后期筹资计划、工程形象进度等情况。
推荐使用如下表格：（三）开发商财务分析主要以开发商上年和调查期的财务报表（资产负债表、损益表）为基础，对开发商的财务状况进行评价。
香港按揭制度详解
香港按揭制度详解如下是香港按揭制度详解：香港主要有两类按揭，第一类为P按（最优惠利率按揭），另一类为H按（银行同业拆息按揭）。
H按息率波动，与银行同业的拆息走势相关，有封顶利率；P按息率稳定，受美国息率影响，没有封顶息率。
（1）银行按揭银行按揭就是向银行借钱，好处就是利率低，自2024年2月18日起，按揭保险门槛进一步放宽：3000万以下的物业，最高可以向银行贷款70%；3000万-3500万的物业，最高可以贷款2100万；3500万以上的物业，最高可以贷款60%。
利率计算方式一般有两种：P按、H按。
（2）优惠利率P按「P按」当中的P就是PRIME RATE的意思，即「最优惠利率」，香港大部分银行的P是5%，而P按利率的计算方式是“P-2.5%”，也就是2.5%。
最优惠利率属于银行向客户贷款的其中一个基准。
现时各间银行所定的P 也略有不同，例如3间主要大型银行(汇丰、中银、恒生)的P为5.875厘，逾10间中小型银行则采用6.125厘，也有个别银行的P高达6.375厘。
（3）H按、封顶息「H按」中的H为Hong Kong Interbank Offered Rate，简称HIBOR，即「银行同业拆息」，它不是一个固定值，是一个浮动值。
而H按的计算方式是“H+1.25%”，H按还有封顶机制最高一般不超过2.5%。
「封顶息」即是锁息上限，是H按重要条款之一，锁定最高息口利率。
因H按是现时主流使用的浮息按揭方案，虽然原则上供楼按息跟拆息(Hibor)挂钩，不过普遍银行都会为H按提供锁息上限，亦即是俗称的封顶息，而「封顶息」却是以P为基准。
由于过去几年拆息高企，以常见H按息率H+1.3厘计算出来的按息，持续高于以P为基准的封顶息，故此供楼人士实际供楼支出则受到P 的变化影响。
一般银行的H按会设有“封顶位”，大部分是2.5%。
（4）银行加息影响按揭供款由于香港房东主流采用浮息按揭，在承造按揭时候，按揭合约会写明计算利率的方法。
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海花岛情况说明
广东臻善律师事务所目前负责的恒大集团深圳公司中国海南海花
岛项目在上海浦东发展银行广州分行的按揭业务情况如下：
约四月开始截至到8月20日止，共有70个客户签了按揭合同，
因征信，没有房产等等原因不符合广浦广州分行条件的有33件，
浦发银行已放款36件
己送浦发广州分行审核中的有2件
目前主要工作是签约，客户有销售电话预约，成功预约后通知到我
然后签约。其次工作是催资料，由于客户签约时常常漏带资料或者提
供了不合格的资料。第三个工作是补交资料，客户签约后，我们整理
后寄到浦发银行广州分行，由银行方审核，如果缺资料或者流水不足，
或者提交的资料不合格会通知恒大对接人，然后通知到我方及销售，
共同催客户补交资料。最后就是协助恒大对接人做一些辅助性的工作
以上是海花岛项目的情况说明。
驻海花岛负责人：刘尚龙
2016-7-6