养老院可行性报告2

养老院可行性报告

第一章总论

1.1工程概况工程名称：武汉市东西湖养老综合体

建设单位：中江设计院

项目负责人：汪荣芷

拟建地点：东西湖，占地247亩。

1.2 项目背景及必要性

1.2.1 项目背景

位于武汉市东西湖，东西湖区地处长江左岸，武汉市的西北近郊，汉江、汉北河及府环河汇合之处。位于北纬30°34′--30°47′，东经113°53′--114°30′之间，是古云梦泽的一部分。境域自姑嫂树向西沿张公堤至舵落口接汉江干堤至新沟，再接旧府河堤至辛安渡，东北沿沦河、府河（又名捷泾河）经北泾嘴、黄花涝、大李家墩至戴家山，全境东西长38公里，南北宽22.5公里。总面积499.71平方公里（勘界后的幅员面积）。80年代以来，联合国曾两次召开老龄化问题世界大会，并将老龄化问题列入历届联大的重要议题，先后通过了一系列重要决议和文件。近年来，健康老龄化的观念日益受到国际社会的关注。健康老龄化是指个人在进入老年期时在躯体、心理、智力、社会、经济五个方面的功能仍能保持良好状态。老年人的作用能够充分发挥，老龄化的负面影响得到制约或缓解。武汉作为中部地区特大城市，自1993年进入老龄化社会以来，老龄化发展趋势日益加剧，老年人口的增长对城市现有生产和生活方式产生了较大的冲击，对城市建设提出了新的要求。为应对人口老龄化趋势，建设适宜老年人口生产和生活的城市环境，进行相关研究并提出规划应对，对当前及今后武汉的老龄化社会建设具有较强的现实意义和应用价值。

人口

2011年末全区常住人口47.1万人，比上年末增加1.9万人。户籍人口268964人，比上年增加518人，增长0.2%。其中，男性人口135716人，占50.5%；女性人口133230人，占49.5%。在总人口中农业人口183622人（按从事生产业别划分，农村人口为121925人）。人口出生率9.4‰，人口死亡率6.73‰，人口自然增长率2.67‰。符合政策生育率96.78%。[

自然环境

东西湖区地层以新生代第四系全新统和上更新统为主。西南部为一级阶地，属全新统，为冲积、湖积、湖冲积层，厚度大于45米。上为黄褐色黏土、亚砂土、亚黏土透镜体，厚度在10～25米，局部夹湖积、湖冲积黑色淤泥；中为黄色砂层，粒径由上至下逐渐变粗，厚度15～40米，间夹深色淤泥质与砂石层；下由灰白色砂砾石层过渡到卵石层，厚度5～20米，间夹砂或黏土、卵石。东北部为二级阶地，属上更新统，为冲积和湖冲积层，厚度20～40米。冲积层：上为杏黄、褐黄色黏土，全铁锰结核，局部具灰白色黏土团块，并夹有淤泥质，厚度10～30米；下以砾石为主，局部相变成含砾的中粗砂夹亚砂土与淤泥质亚黏土，厚度6～26米。湖冲积层：黄褐略带青灰色淤泥质亚黏土，局部含白色螺壳，厚度0.5～3米，具明显二元结构。吴家山、柏泉等丘陵地带属古生代碳系中统黄龙群，岩性特征：中上部分浅灰色及灰白色泥状灰岩、微粒灰岩、白云质灰岩、生物灰岩，下为浅灰、灰白色白云岩，厚度30～108米.

地形地貌

东西湖区地貌属岗边湖积平原，四周高、中间低，状如盆碟，自西向东倾斜。由地形与地势变化及成土母质差别，可分为四种地貌类型。西南部与汉江呈平行带状分布者为高亢冲积平原，地面高程一般在21.5～24米，以一千五百至二千分之一的坡度沿江堤向腹心逐渐倾斜，地势平坦开阔，占全区总面积的34.7%；东北部为垅岗平原，地面高程在21.5～26米，地势起伏不大，相对高差1～5米，占全区总面积的37.4%；北部为低丘陵，地面高程60～69.1米，占全区总面积的1%；中部为湖积平原，界于冲积平原与垅岗平原之间，地面高程在18～21.5米之间，地势开阔平缓，占全区总面积的26.9%。

气候

东西湖区地处北半球中纬度地带，属北亚热带季风气候区。光照充足，热量丰富，年均实际日照1 918.0小时。雨量充沛，年均降雨量1 572.2毫米（124天），春夏之交梅雨季节，雨量占全年的45%。四季分明，冬季多偏北风，严寒低温，夏季多偏南风，酷暑高温，春雨连绵，秋高气爽。年均气温17～19℃。7月月均气温28.9℃，1月月均气温3.5℃；日极端高温39.4℃（1951年8月8日），极端低气温为－18.1℃（1977年1月31日）。年均冰冻期43天，无霜期240天。

2008年，东西湖区平均气温达17.7℃，同常年同期偏高1.1℃，自21世纪以来已连续8年偏高。全年气温年较差为28.1℃，同比常年偏高3.1℃，年极端最高、最低气温分别是37.1℃（7月26日）、－5.2℃（1月29日和2月3日）。全年高温日数（日最高气温≥35℃）为23天，较常年偏多5天；低温日数（日最低气温≤0℃）为39天，比常年多8天。全降水总量为1266.8毫米，同比常年持平；日照时数为1774.1小时，同比常年偏少154.5小时；平均风速为1.4米/秒，年极大风速15.4米/秒（7级）；年平均相对湿度为71%，比常年低7%；全年无霜期265天（3月4日到11月19日）较常年多12天。

2. 武汉的老龄化现状

截至2009年10月，武汉市60周岁以上老龄人口为1147，350人。占全市总人口的13.77％。比2007年增加了49，966人。2008年武汉总人口比2007年增长0.61％，而60岁以上老龄人口比上年增长了4.55％。统计资料表明：武汉市自1993年跨入人口老龄化城市行列以来，1993年至2005年的12年间，60周岁以上老龄人口每年递增约3万，年均增长3％。而从2006年到2008年的3年间，60周岁以上老龄人口每年递增约5万，年均增长4.5％。这表明武汉市入口老龄化程度进一步加剧，老龄化形势越来越严峻。

人口老龄化对武汉市发展有不容忽视的负面影响：

2.1老龄化会降低投资率比例，增加单纯消费。

国内老年人一般都退休在家，倾向于存钱养老，从长期看，老龄化会导致储蓄率和投资率下降、消费基金扩大，不利于武汉的持续发展。

2.2老龄化会增加社会负担系数

老年人口的增加直接导致了老年系数的增加，劳动人口供养老年人口的负担将持续加重，不利于武汉市经济的稳定发展和社会稳定。

2.3劳动人口老化导致劳动生产率降低

劳动力人口进入45或50岁后，尽管有相对丰富的经验和熟练的技能，但随着

年龄的进一步增长，记忆力、体力将会逐年衰减，从而影响生产劳动的速度，进而影响产品的精密度和整体质量。所以，客观来说，随着武汉市老龄化同益加剧，很有可能使武汉的劳动生产率降低。

3 我国城市现行的主要养老方式

现阶段，我国城市现行的主要养老方式有三种：家庭养老、机构养老和社区养老。其中家庭养老是最主要和最普遍的养老方式，到养老机构养老的人只占少数，大多数老人呆在家中养老。

3.1家庭养老

家庭养老是我国从古代延续下来的传统养老方式，通常是由老年人的配偶或子女提供，包括经济支持、生活照料和精神慰藉等方面。

家庭养老是我国老年人普遍接受的养老方式。家庭是老年人最为习惯的生活场所，能让老年人获得心灵上的慰藉，也是最有安全感的场所。同时家庭成员对老年人的喜好、身体情况更为熟悉，能更全面、周到地照顾老年人，比起其他的养老方式也更为经济。家庭养老作为武汉目前最重要的养老方式，应得到社会舆论的提倡。

3.2机构养老

机构养老是缴纳规定的费用，获得为老年人提供护理、照顾的养老方式。常见的养老机构有：老年公寓、社会福利院、养老院、敬老院、老年护理员、企业单位内兴办的养老院等养老设施等。

3.3社区养老

社区养老是在家庭养老的基础上，利用社区现有的资源和条件，让老人依然住在家或者家附近，提供社区的养老服务，以满足老年人的医疗保健、权益保障、精神文化等多方面的需求[1]。收费方式带有一定的福利性质。

社区养老是一种建立在家庭养老和机构养老之间的养老方式，相对于机构养老来说，社区是老年人集聚地，街坊邻里熟悉，场所感强烈，有利于老年人保持轻松愉悦的心境。相对于家庭养老来说，社区养老能提供更多医疗保健等的服务，满足老年人的越来越多的心理和生理的需求。结合武汉市的实际情况，应在发挥家庭养老优势的基础上，重点发展社区与家庭相结合的养老方式，并将其作为主要养老方式推广，考虑到武汉市居民购买养老服务能力的提升，应结合武汉现有的养老设施，建立多层次的养老机构以满足不同层次老年群体的养老需求，充分发挥机构养老的辅助作用；使武汉的发展达到“老有所养、老有所依、老有所为、老有所学、老有所乐”的养老标准，并最终建立起以社区与家庭相结合的养老方式为主，以机构养老为辅，以其他新型养老方式为补充的多元化城市养老方式。

4 城市规划应对

4.1建立完善的城乡养老体系

针对以上三种养老方式，武汉市应建立健全以老年服务为主体，着力提高服务对象生活质量，逐步形成机构养老服务、社区养老服务与公益服务相结合，覆盖城乡的新型社会养老体系[2]。

4.1.1大力建设社会养老机构并提高养老机构服务水平

养老机构包括养老院、老年护理院、老年协会组织等，武汉市应逐步建设设施完备、服务周到、交通便捷的养老机构网络。

4.1.2构建社区养老体系

社区养老体系应采取由政府主导，各社区自我管理、自我服务，公益组织与盈

利组织的方式。社区养老体系应包括辅助家庭养老的日常照料体系，应配备老人食堂、老人洗衣房、老年浴室、老年理发屋、老年公寓等设施，不同于机构养老的集中化和大型化，社区养老设施小而分散，以社区需求为导向。

其次，社区养老体系包括医疗保健体系。社区内医疗部门应增设老年病专科门诊与老年病专护病床，增设老年病防治、家庭病床医护等科目，方便老年人就诊，同时提供24小时的上门医疗服务。

最后是精神关怀体系。老年人需要社会人士的精神关怀，消除自身的孤独感和脆弱感。社区内应提供文化娱乐服务，促进老年人的精神交流。

4.1.3大力发展老龄产业

武汉市正在面临人口老龄化导致的老年人口比重的上升，目前武汉市对老年人需要的消费品和设施的研发和生产都远远不够。应从现在大力发展老龄产业，包括与老年人医疗保健相关的医疗保健业，为老年人提供金融服务的金融保险业，为老年人居家生活提供服务的家庭服务业，为老年人提供住房的房地产业，为老年人提供生活用品的日常生活用品业，为老年人休闲娱乐提供服务的旅游业和娱乐业，为老年人提供咨询的咨询服务业，为老年人继续学习提供服务的教育业等等。

4.2城市规划应对—交通、住宅、设施、开敞空间

我国城乡规划编制过程中基本没有考虑老年人群对城乡发展的影响，没有把老年人作为城市特殊群体，充分重视他们的生活、休闲以及社会抚养等问题，在城市设计和景观设计过程中也鲜少考虑老年人群的特殊需求。下文从交通、居住空间、养老设施、开敞空间四个方面进行阐述。

4.2.1 为老年人创造安全的交通环境[3]

应根据老年人的生理和心理的特点，将老年人的无障碍交通安全环境设计纳入道路交通规划及相关交通规划体系之内，如推广无障碍交通车辆，完善道路交通安全设施的视读性、无障碍的购物环境设计等，同时加强道路安全管理，减少老年人事故隐患多的交通出行。

4.2.2无障碍的居住空间设计[4]

对于家庭养老模式，老年人所在的住宅内部应根据老年人的需求进行部分改造，比如楼梯、地面的防滑处理，在墙边、楼梯、卫生间设置连续的扶手，去掉障碍物和门槛方便轮椅出入等等。

4.2.3配套服务设施设计

针对老年人的配套服务设施的设计也应考虑老年人的各种需求。比如对老年人活动中心的设计可以与小区幼儿园毗邻，甚至合二为一作整体设计。在注意动静分区的情况下，适量地设置一些老年人和孩子在一起的活动，如棋牌书画、听戏唱歌等，这样能给社区带来活力，同时有助于排遣老年人的寂寞感，促进心理健康。配套服务设施具体的设计标准如表1。

4.2.4户外开敞空间设计[5]

户外空间质量对老年人的各种户外活动影响很大，老年人的户外活动需要干净的空气、绿色的氛围、安静的环境，满足老年人个人和群体活动的需求。包括老年人专用的健身场地、娱乐场地、休闲广场、滨水绿地等。专用场地要有防护措施，地面要平整、防滑、雨天不积水。场地周边要有足够的路灯、广场灯，供夜晚照明。有条件的要设置低位饮水机。老年活动频繁的专用场地周边要建立厕所，便于老人方便。有台阶的地方要设置轮椅通行的坡道。滨水绿地水体近岸处宜浅，

考虑老人行动不便，不宜设置步石、汀步，且水体附近应有足够的平地，供老人活动。在绿化较好、环境隐蔽的地方建立凉亭，凉亭里设置坐凳，供老人闲坐、聊天等。

5 武汉市面临着人口迅速老龄化，规划设计工作者应充分认识到这一现象带来的各种经济社会问题，将老龄化作为城市规划的一项发展理念，贯穿武汉市城乡规划编制、规划设计、管理实施的全过程，以人性化为基本原则，实现社会和谐，经济持续稳步发展。

1.3.2项目建设的必要性

(1)解决老龄化社会问题的需要。据世界卫生组织的资料称，一个国家的老年人口系数达到10%以上（60岁以上人口）或7%（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型。目前，我国60岁以上老年人口已达1.3亿多，占全世界人口的五分之一，占全国总人口的10%以上。到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28%，即每4个人中就有一位老年人；又预测我国65岁以上老年人数将从2000年的0.94亿（占总人口的7.3%）增加到2050年的3.34亿（占总人口的22.6%），我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。有关资料显示，我国现有2360多万老年人“独守空巢”。随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。武汉市也和全国一样老龄化程度为10%以上。新建*回民福利服务中心，也是解决老龄化社会问题的需要。

(2)构建和谐社会的需要

党中央、国务院发出构建和谐社会的号召，*县委、政府也提出建设“和谐*”的要求。如果老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。尊老爱幼是我们中华民族的优良传统，新建*回民福利服务中心，将为*县弱势老人、孤儿等提供了一个“老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐”的好场所，不仅使老年人的晚年生活丰富多彩、快乐幸福，也为孤儿等困难弱势群体提供一个温暖幸福的大家庭，使其在这个充满爱和温暖的大家庭里健康成长。这必然对构建和谐社会起到积极的促进作用。

(3)加快福利事业发展的需要

东西湖养老中心项目实施后，将彻底改变原有的敬老院设备陈旧、环境较差等这一现状，将扩大收养、收治规模，完善服务功能，亮化美化生活环境，切实解决东西湖势群体生活困难，充分发挥社会保障作用，更好地履行“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”的服务宗旨。作为我区一所规模较大的综合性社会福利机构，将在保障体系中发挥较为重要的作用。

1.4 东西湖养老中心建设规模及内容管理的一所集收养、收治、康复、防治为一体的多功能、社会化、开放式的综合性福利事业窗口单位。建设内容主要包括服务中心公寓楼、门诊部、康复中心、洗衣房、浴室、医疗办公设施、污水处理、超市、老年大学、体育活动中心系统及园林绿化等。设计床位10928多张。

序号工程名称工程规模（平方米）备注

1 住宅 4800 十一层带电梯

2 医院 17640

3 幼儿园 4608

4 酒店 29736

5 商业面积（超市+健身） 18164.88

6 老年大学 15054

7 绿化面积 84575

东西湖养老中心服务中心主要建设内容一览表

1.5 主要设计标准及规范

GBJl6—87 建筑设计防火规范 (2001年版)

GBJl3-86 室外给水设计规范 (1997年版)

GBJl4—87 室外排水设计规范 (1997年版)

GBJl40-90 建筑灭火器配置设计规范 (1997年版)

GB50052-95 供配电系统设计规范

GB50054-95 低压配电设计规范

GB500116-98 火灾自动报警系统设计规范

GB50057-94 建筑物防雷设计规范 (2000年版)

GB3095—1996 环境空气质量标准

GBl6297-1996 大气污染物综合排放标准

GBl38979—1996 污水综合排放标准

JGJ40—87 疗养院建筑设计规范（试行）

GB50176—93 民用建筑热工设计规范

1.6 主要技术经济指标

1.6.1占地面积27000平方米（40亩）。

1.6.2 床位900张。

1.6.3 其它指标

总建筑面积：237362.88㎡

道路面积： 46969 ㎡

容积率： 2

建筑密度： 20%

绿化率： 51%

主要经济指标表

序号项目单位数量

1 总用地面积 M

2 164985

2 建筑密度 % 20

3 总建筑占地面积 M2 33441

4 总建筑面积 M2 237362.88

5 绿化面积 M2 84575

6 绿地率 % 51

7 容积率 % 2

第二章总平面布置

2.1 选址

武汉市东西湖区位于东经113°53′—114°30′，北纬30°34′—30°47′之间。地处

汉口西部近郊，全境三面环水，淡水资源十分丰富。她的地图酷似一只金龟，翘首东望武汉，摆尾西牵孝感。汉江、汉北河、沦河、府河如玉带琼边轻轻托起这片499.71平方公里的土地。境域东靠张公堤，分别与江岸区、江汉区和硚口区接壤；西南滨汉水与蔡甸区和汉川市相望，西北依府河与孝感市和黄陂区相邻。域自姑嫂树向西沿张公堤至舵落口接汉江干堤至新沟，再接旧府河堤至辛安渡，东北沿沦河、府河（又名捷泾河）经北泾嘴、黄花涝、大李家墩至戴家山，全境东西长38公里，南北宽22.5公里。总面积499.71平方公里（勘界后的幅员面积）。

常住人口：37.6万

项目区有关气象资料：

年平均气温5.3℃

极端最高气温31.7℃

极端最低气温－27.9℃

年平均降雨量 434.7mm

日最大降雨量 68.1mm

全年主导风向西风

年平均风速 2.3米/秒

冻土深度 115cm

地震烈度 8度

2.2 总平面布置

2.2.1 总平面布置原则

1)结合选址现状，合理布局；

2)根据福利服务中心的功能特点，按功能分区；

3)满足工作生活要求，尽量缩短电力、供（排）水管线，降低成本；

4)满足消防要求，严格执行有关设计规范，节约能源；

5)合理进行绿化建设，以达到减少污染、美化坏境的目的；

6)适当预留建设用地，确保福利服务中心可持续发展。

2.2.2 总平面布置

该项目区用地面积247亩；布置有锅炉房、洗衣房、变电所、泵房等；布置有公寓楼、康复中心、门诊部等。

整体规划科学，布局合理，功能明确，便于管理。

2.3 竖向规划

2.3.1 竖向布置原则

1)与总平面布置协调，为工程建设提供合理的高程用地；

2)满足道路及管线敷设对高程的要求；

3)合理确定工程的竖向标高，使土方工程量最小；

4)满足各区间的便利联系；

5)保护生态环境。

2.3.2 竖向布置

项目区的场地科学设计，确保汇集的雨水顺畅流入东湖区排水管网。场地地形控制标高的确定主要取决于自然标高、土方工程量和外侧道路标高要求。注重加强项目区环境美化、绿化。

第三章建筑结构

3.1 建筑

本工程设计项目主要有公寓楼、门诊部、康复中心、超市房、洗衣房、变配电室、门卫等。，建筑平面功能分区合理，符合国家规范的要求，立面造型美观大方。

3.2 结构

1.自然条件：本地区基本风压0.35KN／m2，基本雪压0.2KN／m2，地震基本烈度为8度，最大冻土深度115厘米，场地类别为Ⅱ类。

2.设计要求建筑物安全等级均为二级，根据国家地震局地震烈度区划图及有关文件确定为8度地震区，结构均按8度抗震设防。

新近堆积黄土状亚粘土，轻亚粘土为高压缩性土，本层厚度4.4米，具有非自重湿陷性(Ⅲ级)，允许承载力取100kPa。

黄土状亚粘土(厚度待定)，具有非自重湿陷性(Ⅲ级)，允许承载力取180kpa。黄土状轻亚粘土，厚度1.3—2.1米，具有非自重湿陷性，允许承载力取195kpa。基础处理及设计方案待地质勘察后再确定。

场区内所有建筑物均采用钢筋混凝土条形基础。

3.3结构选型

各建筑物结构选型见下表

主要建构筑物结构选型一览表

序号名称结构

形式墙体楼屋面基础

1 公寓楼砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础

2 门诊部砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础

3 康复中心砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础

4 变配电室砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础

5 食堂砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础

6 锅炉房砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础

7 门房砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基础

第四章公用工程

4.1 给排水

4.1.1 设计依据

(1)《生活饮用水标准》(GB5749-85)

(2)《室外给水设计规范》(GBJl3-86)

(3)《室外排水设计规范》(GBJl4—87)

(4)《建筑给水排水设计规范》(GBJl5-88)

(5)《建筑设计防火规范》(GBJl6-87)

(6)《污水排入城市下水道水质标准》(CJ18-36)

(7)《污水综合排放标准》(GB8978—96)

(8)《中华人民共和国环境保护法》

4.1.2 给水

1)生产用水

根据公用工程用水指标量确定。

2)生活用水

主要为生活用水、绿化等。

3)生产、生活用水量

小时最大用水量 20m3/h

全日用水量 232m3/h

用水部位供水压力 0.35MPa

4)用水水质

项目区用水由东西湖区供水管网提供，供水水质符合《生活饮用水标准》。

生产生活用水量表

序号用水种类小时用水量m3/h 日用水量

最大

1 生活用水 18 216

2 绿化及其它 2 16 按8小时计

4.1.3 给水系统

1)给水管网

给水管网接自东湖区城供水管网，接管口径为DNl50，进口外设计量水表。

给水系统为生产、生活、消防共用给水系统，根据建筑设计防火规范，供水管道可采用枝状布置，管径等于或小于DN75时，采用镀锌钢管丝接，管径大于DN75时，采用给水铸铁管，石棉水泥接口。

2)消防泵房及水池

根据项目区消防总水量设置蓄水池，水池容积162m3即能满足消防要求，完全能满足工程投入使用后的生活用水和今后发展用水。工程拟设300m3蓄水池1座(地下式钢筋砼水池)。生产、生活用水由供水管网供给，消防用水由消防泵供给。配套2台消防专用水泵，型号为KQZ80-250(I)B，N=30KW。

4.2 排水

1)排水系统采用生活、雨水合流排水系统，枝状布置，埋地敷设，排水管道选用钢筋砼管，水泥砂浆接口。

2)生活污水主要为粪便污水和洗浴废水，对生活污水采用化粪池处理达标后统一排出。

3)门诊部、康复中心排出污水必须经过处理达标后统一排出。

4)雨水经道路流入雨水口，汇入雨污合流排水管道后，统一排入县城排水管网。

4.3 消防、防火等级

项目区防火类别为丙类，设置消防给水系统，按同时使用水枪数量2支，每支水枪最小用水量为101/s，共202/s，火灾延续时间为10分钟。

消防采用临时高压消防系统，按同一时间内，火灾次数为1次，火灾延续时间为3小时，一次灭火用水量为15l/s，3小时消防用水量为162m3。

室外设置地下消防栓，室内消防除设置消防栓外，还须配备干粉灭火器等。

设备一览表

序号设备名称型号及规格单位数量备注

1 消防水泵 KQZ80—250（I）B，

Q=87m3/h，H=60m ，N=30KW 台 2 一开一备

回答人的补充 2009-06-20 21:05

相关建筑物一览表

序号名称规格尺寸数量备注

1 消防泵房6×9m 1座高4.8米半地下

2 蓄水池（消防水池）300m310×10×3.5m 1座

4.4 采暖通风

4.4.1 室外气象资料及设计参数

1)采暖计算温度：－15℃

2)冬季通风计算温度：－9℃

3)夏季通风计算温度：27℃

4)冬季室外平均风速： 1.7m/s

5)夏季室外平均风速： 1.7m/s

6)冬季主导风向及频率偏北风 33％

7)夏季主导风向及频率偏北风 33％

8)冬季大气压力： 895.7mba

9)夏季大气压力： 883.5mba

10)日平均温度≤5℃的天数：149天

资料来源：《采暖通风与空气调节设计规范》GBJl9-87

4.4.2 建筑物围护结构热工要求

1)外墙：K≤1.56W／m2·K

2)屋面；K≤0.5W／m2·K

4.4.3 采暖

1)热媒的选择参数

热媒为95～70℃热水，由锅炉房供热外网提供。

2）系统形式

各建筑物采暖形式为管道明装上供下回双管系统。

3)主要设备选择

散热器选用铸铁四柱760型，管道为焊接钢管，阀门选用J41T-16型及 J11T—16型截止阀。第五章消防

第五章公用工程

5.1 设计依据

1.《建筑设计防火规范》(GBJl6—87)(1997)

2.《建筑灭火器配置设计规范》(GBJl40-90)

3.其他法律、法规、规程、规范

5.2 建构筑物耐火等级

公寓楼、门诊部、康复中心、锅炉房、变配电室为二级，其余耐火等级为三级。

5.3 消防车道

主要建筑物四周布置与出入口相连的道路，主干道宽7米，次要道路宽度大于4

米，其净空5米内无管架、栈桥等障碍物，满足消防要求。

5.4 建筑层数、长度、面积、防火间距和安全疏散

1）总图及建筑部分：主要建筑物及配套公用系统，其间距满足建筑设计防火规范的要求。

2）二款规定的建筑物耐火等级，经复核，各建筑物的层数、长度、面积、防火间距、安全疏散通道的设置，疏散人流路线组织和流量均满足规范要求。

5.5 消防给水

为了提高消防给水的可靠性，在项目区内建有一300M3的地下蓄水池，另外还有由县城供水管网接入管径为DNl50，水压为0.35—0.5MPa的自来水，以供消防用。

序号名称用水标准（升/秒）使用时间用水量（m2）

1 室外消火栓 20 2h 144

2 室内消火栓 2h

5.6 室外消火栓系统

沿室外主干道单侧设置，地下式。间距110米，保护半径150米。公寓楼、门诊部、康复中心设置室内消火栓，间距不大于50米。

5.7 消防水源

消防水源取自县城供水管网。

5.8 灭火器配置

按规范要求配置。

5.9 电气

公寓楼、门诊部、康复中心设置火灾事故照明。

每栋建筑物的总进线开关均选为漏电保护型，预防电气火灾。

第六章环境保护

6.1 编制依据及标准

环保法律、法规、规程、规范。

6.2 主要排放物

福利服务中心产生的少量医疗废水、生活污水、清洗污水，经过处理达标后排放。第七章节能

7.1 设计依据

国家有关节能降耗法律法规。

7.2 建筑节能

1)确保主要建筑物采光及通风系统良好。

2)在建筑物中积极推广采用保暖节能新型材料，如空心砖和苯板等。

3)选用高反射系数的墙面装饰材料，减少自然光和人工照明光线的墙体吸收。

4)合理利用空间，提高有效使用面积，力戒浪费。

7.3 给排水节能

1)选择高效节能型产品。

2)经综合分析、合理选择管径，做好管网设计，降低管网阻力。

3)选择优质防渗阀门，杜绝滴漏。

7.4 供热采暖节能

1)热网管道采用“氰聚塑”保温直埋管，降低网路热损。

2)选用散热好、易维护的暖气片。

7.5 电气节能

1)推广“绿色照明”工程，照明灯具采用新光源龟板反射罩、电子镇流器、电容补偿器、节能灯等。

2)正确合理选择外网路径，降低线损。

第七章组织、工作体系和定员

东西湖养老综合体设置床位10928张，配备管理人员及医护人员人。健全敬老院管理制度和提高供养对象的生活水平，做到硬件、软件两手抓。一是加强老年公寓管理制度建设，致力建设精神文明窗口，达到“四个一”：即选配一名有文化、善管理、热心服务的主任；组织一支适应老年人服务的队伍；制定一套规范的管理制度；建立一个完整的档案册。统一制订一套规章制度，进一步规范服务中心的管理。二是发挥老年公寓的功能作用，努力提高整体效应。努力将其发展成为集五保供养、托养寄养、健康娱乐、为一体的老年公寓，真正发挥敬老院综合型、多功能的作用

第八章劳动保护与安全卫生

8.1 编制依据及标准

国家有关劳动保护与安全卫生法律法规。

8.2 项目区的自然危害因素及主要防范措施

1)地震项目所在地的地震烈度为8度，本项目的建筑物均按8度设防考虑主要潜在的不安全因素，主要设备采用地脚螺栓与基础固定连接，电气设计中电力变压器采用加固措施防止地震造成损失。

2)雷击项目区建筑物按规范采用避雷带防止雷击。

3) 东西湖区地处北半球中纬度地带，属北亚热带季风气候区。四季分明，冬季多偏北风，严寒低温，夏季多偏南风，酷暑高温，春雨连绵，秋高气爽。年均气温17～19℃。7月月均气温28.9℃，1月月均气温3.5℃；日极端高温39.4℃（1951年8月8日），极端低气温为－18.1℃（1977年1月31日）。年均冰冻期43天，无霜期240天。

夏季采用的防暑措施为：门诊部、康复中心、部分公寓均设分体式空调；浴室、食堂采用相应的通风设施；为了防止冬季低温带来的危害，管道也采取必要的防冻保温措施。

8.3 管理过程中主要危害因素及防治措施

1)主要潜在的不安全因素

①火灾：电气设备的短路、过载、接触不良、摩擦等可能引起的火灾。

②触电：公用工程的各类机电设备、控制屏电气设备均有触电的危险。

2)防范及安全措施

①“安全生产，重在预防”首先体现认真贯彻“三同时”原则，即安全技术和“三废”治理措施应与主体工程同时设计、同时施工、同时投产，决不能让不符

合安全、卫生要求的设备运行。

②“安全生产，重在预防”还体现在狠抓安全生产的基础工作，开展各种形式的安全教育，进行定期的安全技术考核，加强安全防范技术措施管理规定。

③所有的电气设备，不带电的金属外壳均采用接地保护。

④照明配电箱采用漏电保护自动开关，检查照明事故采用36V安全电压。

第九章劳动保护与安全卫生

9.1 编制依据及标准

国家有关劳动保护与安全卫生法律法规。

9.2 项目区的自然危害因素及主要防范措施

1)地震项目所在地的地震烈度为8度，本项目的建筑物均按8度设防考虑主要潜在的不安全因素，主要设备采用地脚螺栓与基础固定连接，电气设计中电力变压器采用加固措施防止地震造成损失。

2)雷击项目区建筑物按规范采用避雷带防止雷击。

3) 东西湖区地处北半球中纬度地带，属北亚热带季风气候区。四季分明，冬季多偏北风，严寒低温，夏季多偏南风，酷暑高温，春雨连绵，秋高气爽。年均气温17～19℃。7月月均气温28.9℃，1月月均气温3.5℃；日极端高温39.4℃（1951年8月8日），极端低气温为－18.1℃（1977年1月31日）。年均冰冻期43天，无霜期240天。

夏季采用的防暑措施为：门诊部、康复中心、部分公寓均设分体式空调；浴室、食堂采用相应的通风设施；为了防止冬季低温带来的危害，管道也采取必要的防冻保温措施。

8.3 管理过程中主要危害因素及防治措施

1)主要潜在的不安全因素

①火灾：电气设备的短路、过载、接触不良、摩擦等可能引起的火灾。

②触电：公用工程的各类机电设备、控制屏电气设备均有触电的危险。

2)防范及安全措施

①“安全生产，重在预防”首先体现认真贯彻“三同时”原则，即安全技术和“三废”治理措施应与主体工程同时设计、同时施工、同时投产，决不能让不符合安全、卫生要求的设备运行。

②“安全生产，重在预防”还体现在狠抓安全生产的基础工作，开展各种形式的安全教育，进行定期的安全技术考核，加强安全防范技术措施管理规定。

③所有的电气设备，不带电的金属外壳均采用接地保护。

④照明配电箱采用漏电保护自动开关，检查照明事故采用36V安全电压。

第九章投资概算及资金来源

9.1 投资估算编制的原则和依据

1)《建设项目的可行性研究投资估算编制办法》

2)《工程建设其它费用编制规定》

3)各专业估算指标，参照类似工程，结合本项目实际调整

4）工程三类企业标准取费

5)投资估算执行工程造价信息2008年第四季度固原市材料价格

6)本估算“其它费用”执行自治区物价局发布的价格标准

7）本估算仅为现行市场价，未考虑材料涨价等动态因素

第十章项目管理及保障措施

为确保该项目顺利实施并如期发挥投资效益，我县将采取切实有效的保障措施。

1、加强领导，确保工程顺利实施

我县成立由主管民政工作的副县长任组长，县民政、发改、财政、审计局、监察等部门（单位）主要负责人为成员的*县回民福利服务中心建设领导小组，负责组织协调项目的实施。项目领导小组下设办公室，具体负责项目实施、管理等工作。

2、加强项目管理，确保工程质量

东湖区福利服务中心建设严格按照基本建设程序要求，实行项目法人责任制、招投标制、工程监理制和合同制“四制”管理，积极推行工程建设公示制。区民政、发改、财政、审计等有关部门督促建设单位严格按照建设内容和要求组织实施，严禁擅自扩大建设规模，变更建设内容，提高建设标准，严格项目计划管理。工程建设期间，各相关部门（单位）定期或不定期深入施工现场督查项目实施情况，协调解决工程建设中存在的问题；同时，督促项目建设单位进一步加强内部管理，全力作好资料收集整理、工程施工质量内部自查等日常性具体工作，力促项目实施步入规范化管理轨道。严格项目资金使用管理，项目资金实行专款专用，坚决杜绝挪作它用，按合同、按进度及时拨付，财政、审计等部门对建设资金进行跟踪检查和审计，确保建设资金的有效使用。

3、严格验收，确保工程效益

工程完成后，结合县*县回民福利服务中心建设领导小组各成员单位平时检查情况，首先由施工单位自验，并完成竣工报告、竣工图纸和财务决算报告等竣工资料，写出书面验收申请报告并上报项目实施领导小组，领导小组组织有关部门进行初验，初验合格后将初验报告呈报自治区有关部门申请终验，终验合格后方可交付使用。