产业园区招商融资
园区建设融资创新案例
园区建设融资创新案例一、“产业联盟+众筹”模式——A科技园区的奇思妙想。
在A科技园区的建设初期，面临着资金缺口的巨大压力。
传统的融资渠道要么门槛高，要么放款速度慢，根本无法满足园区建设的急切需求。
这时候，园区的管理者们想出了一个超级有创意的点子。
他们联合园区内的各大科技企业，组成了一个产业联盟。
这个联盟可不是简单的凑数，而是有着明确的目标：共同为园区建设融资。
然后，他们推出了一种类似众筹的模式。
但不是那种普通的众筹，是专门针对产业链上下游企业以及对园区发展感兴趣的投资者的高端众筹。
比如说，一家在园区内搞人工智能研发的企业，它的上下游企业包括芯片供应商、数据服务商等。
园区管理者就向这些企业宣传：“兄弟，咱们现在一起给园区投点钱建设，以后园区发展好了，大家都受益。
你们的投资就像在自家花园里种树，将来结的果子可都是甜的。
”对于投资者来说，他们看到的是整个园区的潜力。
园区承诺给予投资者一定的优惠政策，比如优先入驻园区的新扩展区域、享受园区公共服务的折扣等等。
通过这种方式，A科技园区成功筹集到了一笔可观的资金，不仅解决了建设资金的燃眉之急，还加强了园区内企业之间的凝聚力。
二、“资产证券化+特色产业”——B文化创意园区的财富魔法。
B文化创意园区那可是充满艺术气息的地方，但艺术也需要钱来支撑啊。
这个园区的主打特色是文化创意产业，有很多独特的文创工作室、艺术展览空间啥的。
园区管理者发现，他们有很多有价值的资产，像园区内那些具有特色建筑风格的工作室、艺术场馆的未来收益权。
于是，他们就玩起了资产证券化的游戏。
简单来说，就是把这些未来可能产生的收益，比如工作室的租金收入、艺术展览的门票收入、文创产品的销售分成等等，打包成一种证券产品。
然后向市场上的投资者发售。
他们对投资者说：“您这不是在投资一个冰冷的项目，而是在投资充满创意和梦想的文化产业啊。
您投的钱就像是给那些有才华的艺术家们插上翅膀，他们能飞得更高，您也能跟着赚得盆满钵满。
工业园区招商引资方案
工业园区招商引资方案一、项目背景近年来，我国工业园区建设得到了快速发展，成为了推动经济增长和促进区域产业升级的重要力量。
为了进一步提升工业园区发展水平，吸引更多的投资者，我们制定了以下招商引资方案。
二、目标本方案旨在吸引更多的国内外投资者，引入高新技术与优质项目，并为其提供良好的营商环境和优惠政策，实现工业园区的长期可持续发展。
三、招商引资策略1.制定招商政策：针对不同类型的投资项目，制定个性化的招商政策，包括优惠税收政策、土地租赁优惠、融资支持等。
2.加强宣传推介：通过各类媒体渠道以及展会、论坛等形式，广泛宣传工业园区的投资环境、优势和成功案例，提高知名度和吸引力。
3.搭建平台对接：建立投资者与工业园区之间的对接平台，提供一站式服务，为投资者提供市场调研、项目评估、政策咨询、企业注册等全方位支持。
4.加强产业协同：与相关部门和企业合作，培育和发展重点产业，形成产业链和价值链，提供更完善的产业配套服务。
四、优势和支持1.地理位置优势：工业园区位于交通便利的核心地带，距离主要交通枢纽和城市中心均较近，便于物流运输和人员流动。
2.政策支持：工业园区享受国家和地方的优惠政策，包括减免税费、财政补贴、融资支持等，在招商引资过程中，提供有力的支持和保障。
3.用地可行性：工业园区拥有大面积的工业用地，能够满足不同类型投资项目的需求，并且土地租赁价格较为灵活和优惠。
4.人才支持：工业园区附近有一流的高校和科研机构，为企业提供了丰富的人才资源，能够满足企业技术创新和人才培养的需求。
五、招商项目根据工业园区的产业发展定位和优势，我们重点招商以下项目：1.高新技术产业项目：包括生物医药、新材料、新能源等领域的研发和生产项目，引入高新技术和创新产业。
2.制造业项目：针对工业园区产业链上的关键环节，引入高端制造业和先进制造技术。
3.物流仓储项目：建设现代化的物流中心和仓储基地，提供高效、便捷的物流解决方案。
六、营商环境建设为了提供良好的营商环境，我们将采取以下措施：1.简化审批流程：简化投资项目的前期审批程序，缩短项目落地时间。
产业园区的10种创新招商方式，看完我惊呆了！
产业园区的10种创新招商方式，看完我惊呆了！城市更新交流群政策/干货资源/学习进群2022年上半年，疫情的不断蔓延给各地招商引资工作带来巨大冲击。
招引谁、去哪儿招、怎么招等一系列难题萦绕在每位招商人的心头。
在笔者看来，要解决以上问题，除了不断充电、强化招商能力之外，更要主动走出去，学习各地的先进做法。
今天，笔者汇编了十种行之有效的创新招商模式，并将其进行阐述与案例详解，供大家借鉴参考，希望大家都能掌握先进招商模式，争做招商引资的行家。
补链延链招商当今经济形势严峻、企业投资意愿显著降低，传统招商模式已经难以为继。
招商引资逐渐由拼土地、拼政策向拼服务、拼环境、拼颜值转变。
三年的疫情对企业的供应链造成了持续冲击，比如前段时间上海停摆，江浙沪的车企因无法及时补充零部件，只能被迫停工。
因为产业链都是环环相扣，一个环节受阻，上下游企业就无法运转。
在这样的背景下，企业更加重视面临的产业链风险。
面对企业的担忧，园区可依托本地资源和产业优势，寻找和弥补产业链的薄弱环节，针对性进行招商，通过聚集上下游产业、降低综合配套成本、拉长产业链，降低产业风险。
这种产业链招商模式一方面适应了产业关联发展的内在需要，同时通过培育优势支柱产业、壮大产业链，也能提升企业的竞争力与可持续发展能力。
案例：2021年，重庆两江新区陆续签约落地福特新能源高端整车项目，招引大陆汽车软件及系统开发中心等重大影响力的核心软件类项目，推进两座位于两江新区的综合能源站同时开建，进一步推动汽车产业加速迈向电动化、网联化、智能化、共享化。
通过完善的产业链条、优质的产业结构开展「顺藤摸瓜」招商投促，吸引汽车产业链上下游企业落户或进一步增持，目前两江新区已布局10家整车企业，配套零部件企业200余家，汽车领域的产业链集群优势彰显。
「国有平台产业基金」招商疫情之下，「活着」是企业的第一目标。
把中小企业导入国有园区平台，能够极大提升企业的存活率。
首先，国有园区并不以盈利为目的，因此房租相较市场化写字楼价格更低；其次，困难时期入驻国有园区的企业，大都享受了租金减免（根据相关要求，疫情期间承租国有房屋的企业，可申请几个月不等的租金减免），而市场化的园区则无此政策；第三，国有园区背靠政府，手中的资源更多，服务体系更健全、品牌背书也更强，对企业的生产、研发、融资、销售等有较大帮助。
产业园区招商引资成果评估和总结
产业园区招商引资成果评估和总结产业园区的建设可以吸引优质企业入驻，引导本土企业加快发展。
优质企业的入驻不仅可以带来技术、资金和人才等资源，还可以促进地方经济的多元化发展，提高地方经济的整体实力。
园区所处行业的发展前景也是影响招商引资的重要因素。
如果所处行业未来前景较好，产业园区将会更有吸引力，更多的企业会选择进驻该园区。
因此，产业园区需要对行业趋势和市场变化进行深入研究，为企业提供更好的服务和支持。
服务优化是产业园区招商引资中必不可少的一环，针对入驻企业的需求，提供更加优质的服务，从而提高企业满意度和忠诚度。
服务优化包括物业管理、办公场所维护、资源共享等方面，可以提高企业的生产效率和经营效益。
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第一节背景分析一、产业园区招商引资环境与对策（一）产业园区招商引资环境1、政策环境产业园区招商引资的首要条件是良好的政策环境。
政府在税收、土地出让、财政补贴等方面的优惠政策能够吸引更多的投资者。
此外,提供一揽子服务，包括行政审批的简化、营商环境的改善等。
2、基础设施产业园区必须具备完善的基础设施，如道路、供电、供水、通信等。
这些设施的良好运行和可靠性能够提供给企业一个良好的生产和经营环境，吸引更多的投资者。
3、人才资源人才是产业园区招商引资的核心竞争力之一。
园区所在地区应该拥有丰富的人才资源，包括技术人才、管理人才等。
此外，园区还可以与高校、科研院所等建立合作关系，共享人才资源。
4、市场需求产业园区所在地区的市场需求对于招商引资至关重要。
园区应该准确把握市场变化，了解市场需求，为入驻企业提供市场支持和机会。
（二）产业园区招商引资对策1、制定明确的发展战略产业园区应该制定明确的发展战略，根据园区所处行业的特点和优势，确定发展方向。
同时，要与相关部门和企业合作，共同推进园区的发展。
产业园区怎么融资？20种融资方式解析
产业园区怎么融资？20种融资方式解析核心提示产业园区的资本化、金融化趋势正在不断加快。
作为一个资金渴求度很高的行业，产业园区也亟待金融资本的助力。
金融资本是目前产业园区行业的最大痛点，也是决定产业园区大发展的关键环节。
金融资本对于产业园区行业的重要性，无论如何强调都不为过。
地产以资本为王，产业以金融为先。
据数据统计，近几年，25家典型产业地产上市公司的融资总额分别为1280亿元、1429亿元、1556亿元和1605亿元，这个逐步上升的趋势印证了产业地产上市公司大多处于扩张建设阶段，对资金的渴求度日益上涨。
笔者认为，金融资本是目前产业园区行业的最大痛点，投融资的繁荣，打通金融资本的任督二脉，将是决定产业园区大发展的关键环节。
产业园区在大资本时代，如何勾画自己独特的估值模型和标准体系，并以全新的投融资策略和模式来建立自身顺畅的输血通道，将是未来一段时间最重要的行业命题。
笔者列举了产业园区20种融资方式，看看你的园区究竟匹配哪种方式。
内部输血法内部输血法，即众所周知的住宅销售，这是公司业绩支撑和血流顺畅的关键保障。
内部输血类似于万达模式的“现金流滚资产”，是从整个企业经营的维度去讨论融资模式。
园区工业物业资产在形成稳定经营状态之前，很难贡献现金流，也难以进行有效融资，因此，绝大多数产业地产商仍处于销售型，即能卖掉的统统卖掉，保留一部分优质物业持有，以回笼现金来补贴产业部分。
信托借款信托借款历年来都是占公司最大比例的融资形式，虽然信托融资成本是所有融资形式中最高的，但由于门槛较低，选择面广，数额巨大，一直是地产公司最为倚赖的融资手段。
信托在经济活动中的基本功能：财产事务管理功能、融通资金功能、社会投资功能、为社会公益事业服务的功能。
信托融资创新空间宽广，还具有财产隔离功能。
相对银行贷款而言，房地产信托融资方式，可以不受通过银行贷款时企业自有资金应不低于开发项目总投资的30%的约束。
信托融资包括抵押贷款类信托、股权投资类信托、股权证券化信托、权益转让模式、混合型信托（指权益信托和债务信托相结合）等。
产业园区运营商招商方案
产业园区运营商招商方案一、园区概况1.1位置和交通：该园区位于城市的重要节点，地理位置优越，交通便利。
园区周边有高速公路、铁路和机场，方便物流和人员的流动。
1.2规模和区域规划：园区占地面积大，规划了多个功能区，分别用于科研、生产、办公和居住等，以满足不同企业的需求。
1.3基础设施：园区拥有完备的基础设施，包括供水、供电、供气和通信等，确保企业的正常运作和生活。
二、产业优势2.1产业定位：园区明确了产业定位，聚焦于某一特定领域的发展，打造集产学研一体化的创新平台。
2.2人才优势：园区紧密结合当地高校和科研机构，为企业提供充足的人才资源和技术支持。
2.3政策支持：园区得到当地政府的高度重视和支持，享受各种优惠政策，包括税收减免和财政补贴等。
三、投资环境3.1法律法规：园区严格遵守国家和地方的法律法规，为企业提供安全可靠的经营环境。
3.2市场前景：该产业在国内外市场上具有广阔的发展前景，园区将为企业提供良好的市场机会和合作平台。
3.3投资费用：园区提供合理的租金和服务费用，为企业降低成本，提高投资回报率。
四、服务和支持4.1入驻申请：园区将建立完善的入驻申请流程和审核机制，使企业能够迅速顺利地入驻。
4.2融资支持：园区将积极协助企业融资，提供贷款、股权投资和融资担保等服务，帮助企业解决资金问题。
4.3创新支持：园区将与企业合作，提供技术创新和产品研发的支持，共同推动产业的进步和发展。
4.4市场推广：园区将为企业提供市场推广的支持，组织展览、交流会议和推荐活动，增加企业的曝光度和知名度。
五、合作机制5.1产业联盟：园区将组织相关企业建立产业联盟，共同开展合作研发、市场营销和品牌推广等活动，提高整个产业的竞争力。
5.2技术合作：园区将与科研机构和高校建立长期合作关系，共享科技成果和专利技术，推动技术转化和产业升级。
5.3人才培养：园区将鼓励企业开展人才培训和学术交流活动，提高员工的综合素质和专业水平。
六、成功案例在招商方案中，还可以列举一些已经入驻并取得成功的企业，介绍他们的发展历程和取得的成绩，以增加对园区的吸引力和信任感。
产业园年度招商方案
产业园区年度招商方案一、背景与目标随着全球经济的不断演变，产业园区作为产业集聚和升级的重要载体，对于推动区域经济发展和提升产业竞争力具有重大意义。
本方案旨在通过精心策划和实施，吸引优质企业入驻产业园区，进一步优化产业结构，提升产业价值，实现产业园区的可持续发展。
二、目标企业类型1．主导产业领军企业：围绕产业园区的主导产业，重点引进在行业内具有影响力和带动作用的领军企业。
2．高新技术企业：重点引进拥有核心技术、创新能力强的高新技术企业，推动产业园区向高端化、智能化发展。
3．成长性企业：关注具有发展潜力和成长空间的初创企业和中小企业，提供必要的支持和帮助，促进其快速成长。
三、招商策略1．定向招商：针对目标企业类型，制定个性化的招商策略，提高招商的精准度和成功率。
2．产业链招商：以产业园区的主导产业为核心，完善产业链上下游配套，吸引相关企业集聚发展。
3．政策引导：利用税收、土地、资金等优惠政策，引导企业入驻产业园区，降低企业成本，增强企业竞争力。
四、推广渠道1．线上平台：利用产业园区官方网站、社交媒体等线上平台，发布招商信息，扩大产业园区的知名度和影响力。
2．线下活动：组织举办产业招商推介会、企业对接会等线下活动，与目标企业面对面交流，提升招商效果。
3．合作机构：与行业协会、中介机构等合作，利用其资源和渠道优势，共同推动产业园区招商工作。
五、优惠政策1．税收优惠：对入驻企业提供一定期限的税收减免政策，降低企业运营成本。
2．土地政策：优先保障入驻企业的用地需求，提供灵活的土地使用方式，降低企业用地成本。
3．融资支持：协助入驻企业获取银行贷款、风险投资等融资支持，解决企业发展中的资金问题。
六、服务支持1．一站式服务：为入驻企业提供工商注册、税务登记、环保评估等一站式服务，简化企业入驻流程。
2．基础设施建设：完善产业园区的基础设施建设，包括道路、供电、供水、通讯等，为企业提供舒适的发展环境。
3．人才培训：与高校、职业培训机构合作，为入驻企业提供人才培训和招聘服务，助力企业提升人力资源水平。
如何做好工业园区产业园区招商引资工作(PPT30张)
元化、特色化、集约化的新型产业发展格局初步显现，形成了一批特色优势 产业。
全省工业园区建设工作基本情况及发展目标
全省工业园区建设工作基本情况
园区招商引资工作力度增强，积极承接产业转移。
各地坚持把招商引资作为推进园区建设的重要抓手，制定优惠措施， 创新引资模式，开展多形式、多渠道招商。 积极探索与发达地区政府、园区、商会等组织和招商中介机构、大 企业集团的合作，共同推进工业园区建设。 2011年，全省工业园区招商引资实际到位资金969.43亿元，同比增 长181.33%，其中，省外企业投资570.31亿元，利用国外、境外资金1.69 亿美元，同比分别增长155.89%、76.89%， 园区项目集聚程度更加明显，重大产业项目显著增多。
全省工业园区建设工作基本情况及发展目标
全省工业园区建设发展中存在的矛盾和问题
部分园区管理机构不健全，组织管理功能不完备，不能吸引和留住人 才，管理人才特别是专业人才匮乏；统计调查体系和考核制度有待完
善；管理体制和运行机制不协调，管理权限和职责不明晰，责任大，
职能弱，规划、环评、用地等职能分散在不同部门，导致园区办事效 率低，影响建设进展。
现阶段招商引资形成的一系列“现象”
声势浩大 无限优惠 效果不佳 血拼竞争 饥不择食 饮鸩止渴， 上当受骗 言行幼稚 放大优势， 自食苦果 招商推介， 变相旅游 盲目贪大， 招商 引资 邀功汇报 弄虚作假
重商轻民，
虚量增高 全民招商，
只大不小
层层分摊 索拿卡要， 高压紧逼，
信用缺失 虚报浮夸
量体裁衣式园区招商引资战略定位及模式设计
招商引资的二十个发展趋势
招商载体越来越专业化。 招商引资与各类经济社会发展规划或战略密切结合。 “引进来”与“走出去”相结合 投资促进与外交活动相结合。 招商引资借助经贸洽谈会、文化节会成为区域经济的经常性工作。 龙头企业是招商引资的重点对象。 地方政府评估引资效果从签约金额转向到位金额。 招商引资出现许多新形式。
如何做好工业园区产业园区招商引资工作(PPT 30页)
省产权交易中心
刘静
2012.07
目录
一、全省工业园区建设工作基本情况及发展目标 二、招商引资概念 三、我们为什么招商 四、现阶段招商引资形成的一系列“现象” 五、量体裁衣式园区招商引资战略定位及模式设计 六、园区招商引资十五法 七、招商引资的二十个发展趋势 八、怎样做一名优秀的招商人员 九、做好园区招商引资工作建议
全省工业园区建设工作基本情况及发展目标
全省工业园区建设发展中存在的矛盾和问题
➢ 园区基础设施不配套，要素保障能力不强，用地供需矛盾十分突出，存 在违法、违规用地问题；水利骨干工程少，水资源利用程度不高，随着 资源开发的不断深入，工业、城市和生态用水逐步增加，供水矛盾也逐 步显现；电源电网建设配套跟不上，部分园区电力瓶颈制约初步显现。
我们为什么招商
招商引资是壮大园区产业规模、提升园区经济实力的重要渠道。 招商引资可以引进龙头企业，改善产业结构，提升产业层次，提高资源
的利用率。 招商引资可以引进产业链缺口的企业，延伸、完善产业链，提高产业的
设施建设。 2012年1至3月，全省园区投资态势继续保持总量大、增速快的特点，累计
完成基础设施投资134.4亿元，占全省工业基本建设投资的52%。 平坝夏云科技园区等一批后发园区区内主干道已建成，支线路网已全面开
工建设，基本实现“五通一平”。 一批骨干水源、路网、电力、铁路等重点工程相继开工建设，为园区发展
➢ 完成园区基础设施、公共服务平台建设投资800亿元以上。 ➢ 到2015年，全省产业园区实现工业产值5000亿元以上，占全省工业产值
的比重超过50％。
招商引资的概念
招商引资是指政府利用可支配的资源进行政策引导，舆论宣传，开展基 础设施建设，创造一流投资环境，吸引投资者到本地区进行生产经营活 动。
工业园区招商引资政策解读
工业园区招商引资政策解读在当今经济发展的大潮中，工业园区成为了推动区域经济增长和产业升级的重要引擎。
而招商引资政策，则是吸引优质企业入驻工业园区的关键因素。
本文将对工业园区招商引资政策进行详细解读，帮助您更好地了解其内涵和作用。
一、税收优惠政策税收优惠是工业园区招商引资政策中最常见的一种激励措施。
通常包括企业所得税的减免、增值税的返还等。
例如，对于新入驻的高新技术企业，在一定期限内可能享受企业所得税减半征收的优惠；对于符合特定条件的企业，其增值税地方留存部分可能按一定比例予以返还。
这种税收优惠政策的目的在于降低企业的运营成本，提高企业的盈利能力，从而增强工业园区对企业的吸引力。
企业在享受税收优惠的同时，也能够将更多的资金投入到研发、生产和市场拓展中，促进企业的发展壮大。
二、土地政策土地是企业发展的重要基础资源。
工业园区在土地政策方面通常会给予一定的优惠。
这可能包括以较低的价格出让土地使用权，或者为企业提供一定期限的土地租赁优惠。
此外，对于一些重大投资项目或战略性新兴产业项目，工业园区还可能采取“一事一议”的方式，给予更加特殊的土地政策支持，比如优先供地、定制化的土地规划等。
通过合理的土地政策，企业能够降低土地成本，优化生产布局，为企业的长期发展提供有力保障。
三、财政扶持政策为了鼓励企业在工业园区内投资兴业，政府往往会设立专项资金，对符合条件的企业给予财政扶持。
这可能包括项目建设补贴、设备购置补贴、研发投入补贴等。
比如，对于新建的大型工业项目，政府可能按照项目固定资产投资的一定比例给予补贴；对于企业开展技术创新和产品研发活动，也可能给予相应的资金支持。
财政扶持政策能够直接为企业提供资金支持，帮助企业解决资金短缺的问题，加快项目建设和企业发展的步伐。
四、人才引进政策人才是企业创新发展的核心要素。
工业园区通常会制定一系列人才引进政策，以吸引高层次人才和创新团队入驻。
这可能包括给予人才购房补贴、生活津贴、子女入学优惠等。