二次装修管理规程

1.0 目的

规范装修管理工作，保障公共设施的正常使用、小区安全和房屋外观的统一美观，确保装修工作顺利进行。

2.0 适用范围

适用于小区二次装修的管理工作。

3.0 职责

3.1 工程主管负责装修申请的审批及一般违章装修的处理。

3.2 工程负责装修施工中的水电管理。

3.3 财务部负责核收装修管理费用和押金。

3.4 安保中心负责装修施工人员管理。

3.5 工程装修监管人员负责依照本规程实施装修施工检查、验收工作。

3.6 保洁中心负责装修垃圾的清运工作。

4.0 程序要点

4.1 报批程序。

4.1.1 申请：客户需提前向客户服务中心提出装修申请,并如实填写申报表。(租户必须持业主委托书)

4.1.2 业主确认装修方案,并会同装修队伍带齐如下资料到物业公司办理审批手续：

a)收房签单；

b)装修施工单位营业执照和资质证明复印件；(注:复印件必须加盖公章)

c)装修负责人、施工人员身份证复印件和1寸照片1张；

d)房屋装修方案及施工平面图。（包括建筑施工平面图和管线施工平面图）

4.1.3 工程部负责装修图纸审核，装修方案经审核无问题，工程部签署审批意见。物业公司与业主签订《装修协议书》,与装修队签订《装修责任书》、《消防责任书》。

4.1.4 装修方案审批后，由业主/装修队负责人持《房屋装修申请表》到财务室缴纳各项装修费用。

4.1.5 凭《装修缴费表》回执，由客户服务中心负责人签发《装修施工许可证》。

4.1.6 施工人员进场，持《装修施工许可证》办理人员《出入证》，上述1～6项完毕后，即可开工装修。

4.2 施工期间的管理。

4.2.1 装修监管人员按《小区巡查管理规程》每日巡查装修施工情况。

4.2.2 装修监管人员负责监控施工队土建、水电装修是否违章。

4.2.3 安全环境部负责按《封闭小区物品、人员、车辆出入管理规程》《治安巡逻规程》及《出租屋暂住人员、施工人员及“三无”人员管理规程》对施工人员进行管理。

4.3 装修施工的竣工验收。

4.3.1 装修完毕后,装修负责人应提前一周提出书面申请验收。

4.3.2 物业、业主、装修负责人三方同验：

a)装修未违反国家及本物业公司的有关规定的,按协议规定办理押金退款手续

同时交还施工许可证及人员出入证；

b)装修有违反国家有关规定的，通知客户或装修队负责人整改,整改后进行复验,

复验合格后按规定退装修押金及人员出入证。

4.4 常见的违章装修。

4.4.1 擅自开工。

4.4.2 乱拉电线、超负荷用电。

4.4.3 擅自改动燃气线路，安装燃气用具。

4.4.4 空调机不按位置安装。

4.4.5 随意改变窗台、窗框、玻璃、阳台、护栏、户门颜色、格调。

4.4.6 随意改变阳台功能。

4.4.7 随意封阳台，装防盗门、网(高层建筑)。

4.4.8 随意拆改墙体,破坏烟风道。

4.4.9 在承重墙、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽。

4.4.10 私自增加线路负荷。

4.4.11 改动上下水、电线(开关盒)。

4.4.12 私自开凿楼面层，破坏防水层(24小时闭水试验)。

4.4.13 擅自占用公共通道、天台、屋面。

4.4.14 擅自在室外加装灯、牌、广告等。

4.4.15 堵塞地漏和排水管道。

4.4.16 擅自移动消防设施。

4.4.17 擅自改变门的开启方向，使用消防禁用品。

4.4.18 擅自动火作业。

4.4.19 铺装过重的地板材料。

4.4.20 随意丢弃装修垃圾，利用公共部位、场地加工装修材料。

4.4.21 随意向窗外抛扔物品。

4.4.22 随意用电梯运送装修材料(散装料和超长重料)。

4.4.23 冲洗地面将水冲向电梯，破坏电梯装饰。

4.4.24 不按规定时间施工，制造噪音。

4.4.25 破坏公共绿篱、绿地。

4.4.26 夜间随意在客户家中留宿。

4.4.27 不办理《装修施工许可证》，不遵守小区治安管理规定。

4.4.28 随意拆掉阳台配重墙。

4.4.29 高层住宅、工业厂房、写字楼、商场、娱乐厅等不按规定配置灭火器。

4.4.30 随意改装智能化系统。

4.5 违章装修的处理。

4.5.1 装修施工期间，发现违章装修的，工程中心应立即要求客户停止违章装修，恢复原状。并视情况采取以下方式进行处理：

a)批评教育，规劝改正；

b)责令停工，出具《违章整改通知单》限期整改；

c)责令恢复原状；

d)扣留或没收工具；

e)停水停电(须报项目部主任批准)；

f)要求赔偿损失(须报工程中心主管批准)；

g)依据规定罚违约金。

4.5.2 装修施工验收时，如发现客户违章装修的，工程中心主管应对违章装修给楼宇安全、美观造成的危害程度做出评估，并视情况征得项目部主任同意后，列清赔款数额，由客户或装修队负责人到财务部交纳。

4.6 《装修申报表》、《装修责任书》、《装修协议书》、《装修违章整改通知单》、《消防责任书》、《装修验收申请表》归人客户档案长期保存。

5.0 工作记录

5.1 《装修申报表》

5.2 《施工许可证》

5.3 《客户装修巡查表》

5.4 《装修违章整改通知单》

5.5 《装修验收申报表》

6.0 相关文件

6.1 《楼宇巡查管理规程》

6.2 《治安巡逻规程》

6.3 《封闭小区物品、人员、车辆出入管理规程》

6.4 《出租屋暂住人员、施工人员及“三无”人员管理规程》

6.5 《客户违章处理规程》

7.0 附件

7.1 《装修管理规定》

7.2 《装修责任书》

7.3 《装修协议书》

7.4 《消防责任书》