成都花样年-“大溪谷”生态旅游产业园概念策划(外企名地产公司_详细全面_值得借鉴)

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成都蓝光IBP空港总部基地项目整体概念策划报告

现有中心
从国际大都市城市发展经验来看，机场快速通道两侧一般均为城市重要的经济发展轴线
？空港经
济区未来城市中心
新川工业园领馆区
目前，随着高新南区的加速成熟，人南沿线发展已具规模，下一步将着重打造人民南路东侧的中和片区，其载体项目新川工业园等正在推进。但对于人民南路西侧区域，目前，尚缺乏相对应的发展极，空港片区存在城市发展机遇。
根据全世界城镇化的经验，当城镇化率在50%以下时，人口迁移路线主要是从农村到城市；当城镇化率超过50%以后，人口迁移路线主要是从小城市迁入大城市、从城区迁入郊区，最终形成大都市圈。随着中国城镇化进程的推进、成都西部中心地位的逐步强化，双流作为大成都的重要组成部分，将迎来新的发展契机。
来源：成都2010统计手册
2011年5月国务院正式通过《成渝经济区区域规划》，提出到2020年将成渝经济区建设成为我国经济实力最强的区域之一，人均地区生产总值达到65,000元，城镇化率从当前的43.8%提高到60%。成渝经济区将成为中国第四经济增长极。
《规划》特别提出规划建设天府新区，重点发展总部经济和循环经济，完善周边区县配套服务。四川省“十二五”规划纲要提出，要做强成都都市圈增长极，规划建设天府新区，形成以现代制造业为主、高端服务业集聚、宜业宜商宜居的国际化现代新城区，力争再造一个“ 产业成都”。
Jiujiang Quzhou
Ningbo
Yibin X ichang
Luz hou
D ay ong Changsha
N anc hang Wuyis han
Huangy an Wenz hou
Guiyang
H engy ang Ganz hou

文化地产经典项目之成都宽窄巷子策划全案

文化地产经典项目之成都宽窄巷子策划全案一、本文概述介绍成都宽窄巷子项目的背景和重要性，以及其在文化地产行业中的地位。

二、项目概述1、项目定位：介绍宽窄巷子项目的定位，包括文化、旅游、商业等方面。

宽窄巷子，作为成都市中心的一个历史文化街区，承载着这座城市深厚的历史文化底蕴。

项目的定位旨在将宽窄巷子打造成一个集文化、旅游、商业于一体的经典项目，既传承历史，又兼顾现代需求，为游客和当地居民创造一个独特、有魅力的场所。

在文化方面，宽窄巷子以明清时期的建筑风格和历史背景为主题，通过保留和修复古老的建筑、街巷，以及举办各类文化活动，传播和弘扬成都的历史文化。

同时，借助文化的力量，提升项目的品牌价值和影响力。

在旅游方面，宽窄巷子充分利用其独特的地理位置和丰富的历史文化资源，打造独具特色的旅游体验。

通过规划游览路线、提升旅游景点、提供优质的餐饮住宿服务等措施，吸引更多的游客前来观光、休闲，从而推动项目的可持续发展。

在商业方面，宽窄巷子将各种商业元素与文化、旅游紧密结合，创新商业模式。

项目规划包括特色商业街区、文艺小店、主题餐厅等，满足游客的购物、娱乐需求，同时为当地居民提供丰富的就业机会。

通过商业的运作，为项目的长期发展提供有力的支撑。

综上所述，宽窄巷子项目的定位旨在融合文化、旅游和商业三大元素，打造一个经典的项目，成为成都乃至全国的标志性景点。

通过这样的定位和规划，宽窄巷子将成为一个充满活力、具有持续吸引力的文化旅游胜地。

2、项目规模：介绍项目的占地面积、建筑面积、投资规模等基本信息。

成都宽窄巷子项目总占地面积为100亩，总建筑面积达到10万平方米。

项目投资规模为15亿元人民币，其中80%为建设投资，20%为土地购置费用。

项目总体规模适中，具有较好的商业价值和开发前景。

3、项目特点：总结宽窄巷子项目的特点，包括文化内涵、建筑风格、景观设计等。

宽窄巷子项目是一个充满文化内涵、具有独特建筑风格和景观设计的经典项目。

武侯新城项目概念性规划方案

To highly urban image of the landmark, lead elements of urban culture, fashion, full of boundless charm of urban life picture of the spread of the bustling CBD, in the city to find a new city home
项目创新理念 Project Innovation Concept
低碳技术 Low-carbon technologies
1.循环地源热泵技术系统
Loop ground source heat pump systems
2.混凝土顶棚辐射制冷/热系统
Concrete ceiling radiation cooling / heat system

项目功能性配置 Project functional configuration
项目总体定位 Overall project orientation
低碳智能企业商务金融中心（ EBFC ）
1st Low Carbon Smart EBFC of Chengdu
成都首个以集团总部为核心,融合商务金融、国际标准顶级写字楼、星级酒店、会议中心、购物中心、服务式公寓于一体的综合外向型金融贸易中心，区域崭新的城市地标
Roof / floor close thermal barrier system
1 2 4 5
3 6
项目创新理念 Project Innovation Concept
科技手段 Technology means
智能技术：包括楼宇设备自动化系统、安全防范系统、通信自动化系统、办公自动化系统、

成都商墅营销市场报告

本批次
27
47
27
6300 100%
237
5# （16套）
4# （11套）
保利大都汇—基础信息
保利大都汇（商墅）2018年3月27日第二批次加推，推出40套，建筑面积约120㎡，实得面积250-280㎡，均价2.2万元/㎡，（水电商用，气民用），开盘即售罄；还有5号地未推，预计均价在2.2万元/平以上
样板示范区
实景呈现
保利天汇—基础信息
保利天汇商业别墅，建筑面积140-160㎡，实得面积280-375㎡，是保利第9代别墅产品；上、中、下四叠，共8层；均价2.1万元/平，6月24日推出64套，截止目前共计销27套，剩余 37套。
保利天汇—户型
下叠户型：建面135-147㎡，实得314-325㎡
开盘优惠
建面单价物管费交房标准开盘时间交房时间
保利·两河院子
成都保鑫投资有限公司 36亩
24178㎡联排/双拼（20#）地上3层+地下1层
1-12# 71套 244个 1.01 170-250㎡ 175㎡银卡优惠5000，金卡、白金卡优惠10万（可叠加），开盘优惠2%，一次性优惠4% 2.5-2.9万元/㎡ 5.5元/㎡清水 2017年9月22日 2019年12月1-12栋交房
置业动机：
他们的置业有三种动机，第一是出于对自己的奖励——家庭居住环境的改善，追求品质生活；第二是身份的彰显——极为在意身份的彰显，渴望获得他人的尊崇感。
【商墅客户特征】
客户特征
客户接受购买单价主要集中在1.5—2万元/㎡；客户能承受总价400万元以内；客户所属职业多为个体经营户；客户主要来自城北区域；客户年龄层为30—40岁之间；客户年收入50—100万元之间占比较多

开发商策划资料

王丽珠第 3 页，共 12 页
成都铸信地产开发成都明信房地产开发有限公司成都市青羊建委城镇房屋综合开发公司、成都国顺商贸有限公司成都立吉房地产有限公司四川南欣房地产开发有限公司成都上普实业发展有限责任公司兴元房产兴元华盛一分公司四川思源科技开发有限公司四川润扬房地产开发有限公司、成都屹立房地产开发有限公司温资成都市合力达房产四川三秦房地产开发有限责任公司仁恒置地(成都)有限公司都江堰精诚房地产开发有限公司成都凌远房地产开发有限责任公司成都港基房地产开发有限公司成都红湖假日置业有限责任公司成都澳南实业有限公司成都天盛房地产开发有限公司四川安德城镇投资责任有限公司四川利通实业发展有限公司晋元成都鹏程房屋开发有限公司四川置都房地产开发公司成都中能置业有限责任公司成都市纵合世纪房地产开发有限公司四川靓诚房地产开发有限公司成都市美联蜀房地产有限公司
备注
代理公司
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85273287 仁恒滨河湾
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华都·美林湾花样年·花郡待定今日田园恒禾·皇冠国际社区汉嘉国际社区中新·公园大道四川电力集控中心半山卫城第2季卢卡1878 优品尚东雅居乐花园澳龙名城蜀郡桐梓林欧城颐和家园万达锦华城牧马山·易城新里·派克公馆锦绣森邻
第 1 页，共 12 页
四川汇融地产有限公司成都远鸿房地产开发有限公司成都棠湖屋业发展有限公司成都深长城地产有限公司金瑞泰置业成都市武侯区桂溪房地产开发公司成都尚瑞置业有限责任公司成都蜀信实业有限公司四川嘉昕房地产开发有限公司都江堰建川实业有限公司深圳合能集团成都中亚实业有限责任公司成都翔舜置业有限公司成都瑞祥置业有限公司四川辉皇富源科技开发有限公司成都花园成都中源实业有限公司中粮集团成都华骏兴业地产开发有限公司成都信德房产有限公司成都盛吉立房地产开发有限公司成都华信大足房地产开发有限公司四川劲力房地产开发有限公司成都新聚贤置业有限公司成都市正成投资开发有限公司

花样年香年广场

天府新城业态定位：
科技创新、软件研发、总部商务、现代服务、文化休闲、生活配套。
【第二部分】
聚焦香年
香年广场雄踞天府新城中轴商务核心的区域价值
天府中轴之上，商务核心之中
本案毗邻市政主干道天府大道，外部交通组织环境优越。
地处天府新城商务核心区中心位置，具备极高的商务价值。
香年广场
香年广场享有前瞻的立体交通体系的通达价值
天府新城，成都城市未来新中心
天府新城“六大源动力”助推成都国际化城市升级
商
务
金融
科
中心
技
中
心
政
商
务中
天府新城
休闲中心
金融中心，天府新城经济引擎源动力
目前，民生银行、省银监局、省保监局、建设银行、农业银行、工商银行、太平洋保险、成都控投、深圳创投等知名金融企业落户新城。
政务中心，天府新城城市策动源动力
目前，高新区行政服务中心、成都市政务服务中心、成都市中级人民法院等主要行政单位已落户天府新城，并开始行使职能。
文化休闲中心，天府新城国际时尚源动力
目前，两个主题体育公园、成都大魔方、海洋乐园、歌剧院、儿童乐园等文化休闲设施已落户新城。
会展中心，天府新城世界经济桥梁源动力
总体技术经济指标
规划总用地面积
18543.98㎡
规划总建筑面积
244613.55㎡
地上总建筑面积
200952.16㎡
住宅总建筑面积
41314.5㎡
写字楼总建筑面积
147817.81㎡
商业建筑面积
4949.95㎡
住宅总户数
825户
建筑高度
公寓100米写字楼176米

成都美年广场项目简介

城市开放空间网络。以新城中央公园和滨河绿地为依托，打造区内水系绿地链，形成生态化人性化开放空间网络。
1.18
“五大”城市网络，配套国际新城
城市生活配套服务网络。配置齐全完整的教育、文化、卫生、体育、居家生活配套服务设施，构筑丰富便捷的城市生活公共服务平台。
1.19
目前，南部新城已经名副其实地成为中国西部国际级商务区域；这里已成为全市高科技企业孵化及软件研发行业的最大聚集地；
天堂岛海洋公园
国
际高尔夫球场
成都大魔方
1.13
会展中心，天府新城世界经济桥梁源动力
目前，国际会展中心、世纪城洲际大酒店、希尔顿大酒店等国际会展设施落户新城。
洲际酒店
成都新会展中心
希尔顿酒店
1.14
“五大”城市网络，配套国际新城
道路交通网络。三横四纵、机场高速、多条公交线路、地铁1号线及成昆铁路构建而成的多元立体交通体系，将区域辐射范围从高新区扩大到市区、华阳乃至全国。2010年10月1日，成都地铁1号线正式运营。
总部经济、会展经济、金融后台服务中心依次聚集于此；
实质上，天府新城俨然已成为成都距离世界最近的区域！
1.20
项目规划·商业负一层平面规划
2.1
项目规划·商业一层平面规划
2.2
项目规划·商业二层平面规划
2.3
项目规划·商业三层平面规划
2.4
项目规划·商业四层平面规划
2.5
项目规划·商业五层平面规划
总就业人口: 60万人总居住人口: 60万人，其中预计到2015年软件及服务外包产业从业20～30万人。
1600
1400
1200
1000

花样年·香年广场调研报告

花样年·香年广场调研报告香年广场写字楼分为南北两栋，2011年5月开盘，2012年10月交房，目前已全部售罄。

经实地调研，现在入住率约为35%（另有不少业主正在装修），租金2.7元/平米/天，物业费18元/月/平米，开盘均价13000元/平方米，目前二手房售价15000元/平方米。

以下对香年广场项目概况、项目定位、Loft户型规划的调研情况、项目亮点进行分享，我们也将继续对其后续运营情况进行跟踪。

一、项目概况花样年香年广场占地12408.9平米，总建筑面积5.5万平米，地上建筑面积4.6万平米，建筑高度为47米，容积率3.0，绿化率高达25%。

项目包括两栋14层甲级Loft商务写字楼、4层独立商务办公楼和一万平米精品商业，外设中央广场既为商务人士提供休闲场所，又聚合庞大的购物人群。

开发商:天津市花万里房地产开发有限公司，其隶属于花样年集团，是香港主板上市的集团公司。

集团主要在深圳市场发展，地产业务已经发展到成都、天津、东莞、惠州、宜兴等城市，初步形成了覆盖珠三角、大西南、环渤海经济圈和长三角经济圈。

目前，花样年集团的房地产开发产品涉及大型住宅社区、精品城市公寓、写字楼等多个领域，已初步形成三大系列产品，即：花系列（城市精品公寓）、年系列（写字楼、工业用房和商务酒店）、样系列（大众精品花园社区），香年广场就属于年系列产品，目前深圳、成都香年广场也已运行。

花样年·香年广场商务写字楼位于河西区陈塘科技商务区，地处天津市南部中环外，距天津市政府约4.5公里，距城市中心约7.8公里，距外环线约4公里，距空港物流区约12公里。

项目具体位置位于东江道与内江道交口，紧邻河西区行政服务许可中心。

交通状况：周边现有完善道路交通，归纳为“四横四纵”路网。

“四横”：快速路黑牛城道、郁江道、珠江道、外环线。

“四纵”：友谊路、解放南路、大沽南路、洞庭路。

全面实现与市内各区的联系，缩短与其他区域的心理距离，加快地块价值不断提升。

成都房地产案名集

成都置信国色天乡案例

• 如今，国色天乡的热卖以及强大的影响力已经成为了国内旅游地产的经典。
• 5年前，项目所在地万春镇与外界不通公交；除了农田就是苍茫无边的荒芜。
15
国色天乡——趋势演变
国色天乡乐园对地产开发效应显著。2005年后，温江区土地成交量稳定在2000亩以上
02-05年温江土地成交情况
年份 2002 2003 2004 2005 成交宗数 7 19 24 56 总成交量（亩） 1231 1263 1240 4019 土地面积增额 —— 3% -2% 224% 土地平均规模（亩） 176 66 52 72 成交金额（万元） 28440 28561 65790 364774 均价（万元 /亩） 23 23 53 91 价格增幅 —— 2% 135% 72%
国色天乡乐园接待游客量不断增长，对温江地区投资拉动效应显著
国色天乡年接待游客数量及拉动温江地区经济投资预测
3000 2500 2000 1500 1000 500 0
实现综合收入 7.32 亿元
250 200 150 100 50 0
2009
游客数量（万）
2014
拉动投资（亿元）
国色天乡一期主题乐园项目2009 年接待游客人数为800多万人次，实现旅游综合收入7.32亿元。而国色天乡主题乐园在十一‘黄金周’ 期间，游客人数更是多达10万人次/天。
预计到2014年，国色天乡国际度假区将成为温江新的城市坐标，将成为“世界级”旅居目的地，预计年接待游客量将达到2500万人次以上，将直接或间接拉动投资200亿元以上，解决上万人的劳动就业。
14
国色天乡——趋势演变
国色天乡乐园对地块升值效应显著
在国色天乡乐园举办的花博会给温江创造了前所未有的发展机遇，让温江的基础设施建设至少提前了5年，同时带动了温江房地产市场的迅速发展。 2005年之前，温江的地价平均在 50万元/亩左右。 2005年花博会召开时土地价格最高达到了131万元/亩左右。 2006年的地价均价都达到60万元/亩左右，地价增幅将达20%。温江区土地价格以光华大道周边为例的变化情况契机

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