2020苏州工业园区案例详解

电子信息制造+机械制造
生物医药、纳米技术、云 计算
【功能分区】
• 园区通过工业、商业、居住、旅游等多功能分组团发展打造复合式新城
一般工业圈 高科技工业圈 居住圈 生态核
01 独墅湖科教创新区 02 金鸡湖中央商务区 03 中新生态科技城 04 综合保税区 05 高新产业区 06 阳澄湖生态旅游度假区
工
配套商业开发循序渐进
业
• 按部就班、循序渐进，逐步实现社区商业向城市商业的跨越
园
• 构建多层次、多中心、网络化的复合商业功能格局
开
发
模
交通规划未雨绸缪
式
• 建设立体车库、高层车库、预留未来立交桥
KPI
• 深化公交规划，研究地铁、轻轨、出租车等出行比例
打造中央商务区，实现自我中心化
• 围绕金鸡湖中央商务区打造“一心二业三湖四园五街”格局 • 通过中央商务区实现园区整体功能的自我中心化
【发展历程】
• 苏州园区配套体系以邻里中心 和CBD为核心
• 创新性的邻里中心在园区建设 过程中担负着核心配套功能的 职责
• 园区建设成熟后CBD的建设使 得园区配套功能更加完善
1997~2001
邻里中心 起步期
• 贵都大厦邻里中心建 成
2002~2007
邻里中心发展期、 CBD建设期
• 欧尚、沃尔玛等商场进驻 • 特色商业街区出现
苏州工业园区案例分析
1
苏州工业园 ——功能分区及产业规划
中国和新加 坡两国政 府间合作的旗舰项目，功能完善的复合新城
得到
得到
苏 州 工
成立时 1994年 间
业 园
区位 位于苏州老城区以东
产业
区
发展
位 图
规模
总用地288平方公里，其中中新合作区 80平方公里
方向
交通
距苏州市中心约20公里，距上海虹桥 国际机场约1小时车程
5
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【立体交通网络规划】
亮点一：
• 规划中鼓励公交进住区，公交与镇区商业、新镇中心及住宅组团紧
密结合 • 地下与地面、地上交通衔接，减少平行交叉，加大畅通度 亮点二：
• 园区鼓励在居住区、商住楼设计建造立体多层、高层车库，可不计
容积率 亮点三：
• 严格控制主要道路两侧用地，形成都市景观带，并有利于预留未来 立交桥的实施
2008至今
邻里中心完善期、 CBD扩展期
• CBD商业办公功能的完善
【商业体系】
【商业亮点】
业态
数量
典型项目
都市百货
2
大型购物中心
3
大型超市
5
天虹百货、久光百货 印象城购物中心
大润发、欧尚、沃尔玛、家乐福、
特色商业街 邻里中心
李公堤风情商业水街、左岸商业街、阳澄食街、 7
月光码头商业街、舞台国际时尚品牌城等
• 实施“科教兴区”战略，强化人才技术支撑
独墅湖科教创新区：
• 25所高等院校和职业院校入驻； • 356个重点实验室、工程中心、博士
后科研工作站等研发机构
2
苏州工业园 ——商业配套
配套发展先于产业和住宅发展，不断引进和丰富商业业态，基本形成百货店、购物中心、超市（包括便利店）、
商业街、邻里中心五大主力商业形态
【工业旅游规划】
• 苏州综合保 税区工业旅游项目已被正式批准为全国工业旅游示范点 得到
• 依托两大湖区，结合工业旅游和丰富的休闲娱乐配套，发展成为苏州七大旅游板块之一
国际博览中心
桃花岛
音乐喷泉、水幕电影
文化水廊
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苏州工业园案例小结
圈层式布局打造生态型产业新城
• 各个分区采用组团式发展的城市空间发展模式 • 通过工业、商业、居住、旅游等多功能组团打造复合式新城
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湖东、玲珑、翰林、新城、贵都、师惠、沁苑
亮点一：三级配套的商业体系 • 商业设施按城市级、分区级、邻里级三级配套 亮点二：将金鸡湖打造成为最佳公共设施配套 • 金鸡湖环湖4平方公里将成为苏州全市最富现代气息的都市新商圈
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苏州工业园 ——交通及旅游规划
注重完善立体道路交通设施及公共交通规划，依托两大湖区，发展园区工业旅游