《房地产法》测试题
房地产法试题及答案
房地产法试题及答案一、选择题1. 下列哪一项不属于房地产所有权注销的情形？A. 所有权人放弃所有权B. 所有权因征收需要被征收C. 所有权被宣告无效D. 所有权人向有关行政机关申请注销答案：D2. 房地产开发商未按照合同规定的时间交付房屋，购房人可以要求开发商支付违约金，违约金最高可以达到合同总价的百分之几？A. 5%B. 10%C. 15%D. 20%答案：B3. 房地产招标投标中遇到虚假投标、串通投标等行为，属于以下哪一种违法行为？A. 价格欺诈B. 垄断行为C. 滥用行政权力D. 事实欺诈答案：D4. 房地产买卖合同中一方未按照约定履行义务导致合同无法履行，另一方可以要求解除合同并要求赔偿损失。
这种情况下，解除合同的方式是？A. 协商解除B. 仲裁解除C. 法院解除D. 行政解除答案：C5. 下列哪一种情形不属于房地产抵押合同的效力情形？A. 不动产抵押物未清楚描述B. 不动产权属人未签字C. 抵押物可能引起纷争D. 抵押人未提供有效担保答案：D二、判断题1. 房地产开发商在房屋建设中应当遵守国家有关建筑规范和标准，确保建筑质量安全，保障购房人的合法权益。
（判断对错）答案：对2. 房地产登记机构应当认真审核登记材料，确保登记信息的真实准确性，维护不动产权利人的合法权益。
（判断对错）答案：对3. 房地产租赁合同中，出租人应当依法向承租人提供房屋产权证明，并与承租人签订书面合同，明确双方的权利义务。
（判断对错）答案：对4. 房地产行业管理机构应当依法设置监督检查机构，加强对房地产市场的监督管理，防范违法行为。
（判断对错）答案：对5. 房地产开发商在推广销售房屋时，应当注意不得进行虚假宣传，不得夸大房屋的性能，避免误导消费者。
（判断对错）答案：对三、简答题1. 房地产拍卖的程序和条件是怎样的？答：房地产拍卖是指依法采取公开竞价方式，确定房地产转让标的物的行为。
拍卖程序包括公告、报名、资格审查、竞价确定等环节；拍卖条件包括起拍价、加价幅度、竞拍保证金等要求。
房地产法考试题及答案
房地产法考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不是房地产转让的条件？A. 房地产权属清晰B. 房地产未被查封、扣押C. 房地产已经设定抵押D. 房地产已经办理了土地使用权出让手续答案：C2. 以下关于房地产抵押的表述中，哪项是错误的？A. 抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同B. 抵押合同应当包括债务人履行债务的期限C. 抵押权人可以转让抵押权，但无需通知抵押人D. 抵押权与其担保的债权同时存在答案：C3. 房地产开发企业在进行商品房预售时，必须具备哪些条件？A. 取得土地使用权证书和建设工程规划许可证B. 取得施工许可证和预售许可证C. 完成主体结构的施工D. 完成全部工程建设并验收合格答案：B4. 以下关于房地产权属登记的表述中，哪项是正确的？A. 房地产权属登记是房地产交易的前提条件B. 房地产权属登记是房地产权属转移的法定程序C. 房地产权属登记是房地产权属消灭的法定程序D. 房地产权属登记是房地产权属设立的法定程序答案：B5. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不是房地产中介服务的内容？A. 房地产价格评估B. 房地产经纪C. 房地产咨询D. 房地产权属登记答案：D6. 房地产开发企业在取得土地使用权后，未按约定动工开发满一年未动工开发的，可以采取以下哪种措施？A. 责令限期动工开发B. 无偿收回土地使用权C. 处以罚款D. 吊销营业执照答案：A7. 以下关于房地产广告的表述中，哪项是正确的？A. 房地产广告中可以包含投资回报的承诺B. 房地产广告中不得含有虚假内容C. 房地产广告中可以包含对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件作误导宣传D. 房地产广告中可以包含对周边环境的夸大宣传答案：B8. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不是房地产交易的禁止行为？A. 以欺诈、胁迫手段订立房地产交易合同B. 以虚假的房地产权属证书进行房地产交易C. 以伪造、变造的房地产权属证书进行房地产交易D. 以合法的房地产权属证书进行房地产交易答案：D9. 房地产开发企业在商品房销售中，不得有哪些行为？A. 以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导购房人B. 以捆绑销售或者附加条件的方式销售商品房C. 以高于备案价格销售商品房D. 按照备案价格销售商品房答案：A10. 以下关于房地产权属证书的表述中，哪项是错误的？A. 房地产权属证书是权利人享有房地产权利的证明B. 房地产权属证书遗失的，权利人可以申请补发C. 房地产权属证书不得涂改D. 房地产权属证书可以作为抵押合同的附件答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪些情形下，房地产不得转让？A. 权属有争议的B. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的C. 依法收回土地使用权的D. 未依法登记领取权属证书的答案：ABCD2. 房地产开发企业在商品房销售中，应当遵循哪些原则？A. 公平原则B. 诚实信用原则C. 合法原则D. 公开原则答案：ABCD3. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪些行为属于房地产中介服务的禁止行为？A. 以欺诈、胁迫手段提供房地产中介服务B. 以虚假信息提供房地产中介服务C. 以不正当手段获取房地产信息D. 泄露委托人商业秘密答案：ABCD4. 以下哪些情形下，房地产抵押权消灭？A. 主债权消灭B. 抵押权实现C. 抵押权人放弃抵押权D. 抵押物灭失答案：ABC5. 房地产开发企业在商品房预售中，应当向购房人明示哪些事项？A. 土地使用权的取得方式和使用。
房地产法试题及答案
房地产法试题及答案一、单项选择题（每题2分，共10分）1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不属于房地产的范畴？A. 土地B. 房屋C. 车辆D. 机器设备答案：C2. 房地产开发企业在进行房地产开发时，必须取得什么证照？A. 营业执照B. 房地产开发企业资质证书C. 土地使用权证D. 以上都是答案：D3. 以下哪项不是房地产交易的基本原则？A. 公平原则B. 自愿原则C. 强制原则D. 合法原则答案：C4. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不是房地产登记的内容？A. 权利人B. 权利性质C. 权利期限D. 权利范围答案：C5. 房地产开发企业在取得土地使用权后，未按规定期限动工开发，超过规定期限未动工开发的，土地使用权可以被收回。
该规定期限是多久？A. 1年B. 2年C. 3年D. 4年答案：B二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪些行为属于房地产交易？A. 买卖B. 租赁C. 抵押D. 赠与答案：ABCD2. 房地产开发企业在进行房地产开发时，需要满足哪些条件？A. 有房地产开发企业资质证书B. 有土地使用权证C. 有营业执照D. 有建筑工程规划许可证答案：ABCD3. 房地产登记机构在办理房地产登记时，应查验哪些文件？A. 土地使用权证B. 建设工程规划许可证C. 施工许可证D. 房屋所有权证答案：ABCD4. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪些情况可以进行房地产转让？A. 房地产开发企业转让尚未完工的在建工程B. 个人转让已取得房屋所有权证的房屋C. 企业转让已取得土地使用权证的土地D. 个人转让尚未取得房屋所有权证的房屋答案：ABC5. 房地产开发企业在开发过程中，需要遵守哪些规定？A. 遵守土地使用权出让合同的约定B. 遵守城市规划C. 遵守建设标准D. 遵守环境保护法规答案：ABCD三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产开发企业在取得土地使用权后，可以随意改变土地用途。
房地产法自考试题及答案
房地产法自考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 根据《中华人民共和国房地产法》，下列哪项不属于房地产的范畴？A. 土地B. 房屋C. 车辆D. 构筑物答案：C2. 房地产权属登记应当遵循的原则是：A. 公开、公平、公正B. 合法、有效、及时C. 公开、公平、合法D. 公正、合法、及时答案：A3. 房地产开发企业在进行房地产开发时，必须取得的证件是：A. 营业执照B. 房地产开发资质证书C. 税务登记证D. 土地使用权证答案：B4. 房地产转让时，下列哪项不是转让方应当提供的资料？A. 房地产权属证书B. 土地使用权出让合同C. 房屋买卖合同D. 车辆登记证答案：D5. 房地产抵押权的设立，应当遵循的原则是：A. 自愿、公平、诚实信用B. 合法、自愿、公平C. 公平、诚实信用、及时D. 合法、自愿、及时答案：A6. 房地产中介服务机构在提供服务时，不得有下列哪些行为？A. 提供虚假房地产信息B. 隐瞒房地产的真实情况C. 与委托人串通，损害他人利益D. 以上都是答案：D7. 房地产权属争议解决的途径不包括：A. 协商解决B. 仲裁解决C. 行政裁决D. 直接向人民法院起诉答案：D8. 房地产交易中，买方未按照约定支付价款的，卖方可以采取的措施不包括：A. 要求买方支付违约金B. 要求买方继续履行合同C. 要求买方赔偿损失D. 直接解除合同答案：D9. 房地产租赁合同中，下列哪项不是出租方的义务？A. 提供符合约定用途的房屋B. 保证房屋的安全使用C. 支付房屋的维修费用D. 按照约定收取租金答案：C10. 房地产抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得：A. 转让抵押物B. 出租抵押物C. 改变抵押物的用途D. 以上都是答案：A二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 下列哪些行为属于房地产违法行为？A. 无照经营房地产开发B. 擅自改变土地用途C. 伪造房地产权属证书D. 未取得预售许可擅自销售商品房答案：ABCD2. 房地产权属登记包括哪些内容？A. 初始登记B. 变更登记C. 注销登记D. 他项权利登记答案：ABCD3. 房地产开发企业在开发过程中，应当遵守哪些规定？A. 遵守城市规划B. 保护环境C. 合理利用土地资源D. 保障工程质量答案：ABCD4. 房地产抵押权实现的方式包括：A. 协议折价B. 拍卖C. 变卖D. 直接取得抵押物的所有权答案：ABC5. 房地产租赁合同中，承租方的义务包括：A. 按照约定支付租金B. 合理使用房屋C. 保护房屋不受损害D. 未经出租方同意不得转租答案：ABCD三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产权属证书是证明房地产权属的唯一法律文件。
东北师范大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案卷1
B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
9.《中华人民共和国城市土地管理法》是()年颁布的。
A.1993
B.1994
C.1992
D.1995
10.自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备()民事行为能力。
A.房地产开发公司
B.建筑商
C.城市建设规划部门
D.合伙组织
3.土地权属制度，包括土地的所有权制度和土地的使用权制度。()
A.错误
B.正确
4.具有()情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
东北师范大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案
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第1卷
一.综合考核(共10题)
1.按房地产纠纷的法律性质不同，可分为()。
A.土地纠纷和房屋纠纷
B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
2.以下不属于房地产法律关系主体的是：()
A.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
B.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
C.商品房买卖合同订立后，出卖人已告知买受人又将该房屋抵押给第三人
D.商品房买卖合同订立后，出卖人经买受人同意将该房屋出卖给第三人
5.产的开发与再开发
A.无
B.限制
C.完全
D.相应的
第1卷参考答案
房地产法试题及答案
房地产法试题及答案一、选择题1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发企业应当具备的条件不包括以下哪项？A. 有符合规定的注册资本B. 有固定的经营场所C. 有健全的财务管理制度D. 必须拥有土地使用权2. 土地使用权出让合同应当包括哪些主要内容？A. 土地的位置、面积B. 土地使用权出让的年限C. 土地的用途D. 以上都是二、判断题1. 房地产开发企业在取得土地使用权后，可以随意改变土地用途。
（）2. 房地产转让合同必须经过公证才能生效。
（）三、简答题1. 简述房地产权属登记的法律效力。
四、案例分析题案例：某房地产开发商在未取得土地使用权的情况下，擅自开发建设，并对外销售房屋。
请分析该开发商的行为是否合法，并说明原因。
五、论述题1. 论述房地产交易中的风险防范措施。
答案：一、选择题1. D. 必须拥有土地使用权2. D. 以上都是二、判断题1. ×（错误）2. ×（错误）三、简答题房地产权属登记的法律效力主要体现在：确立了房地产权属的法律地位，保障了房地产权利人的合法权益，为房地产交易提供了法律依据，同时也是房地产管理的重要手段。
四、案例分析题该开发商的行为不合法。
因为根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发企业在开发建设前必须取得土地使用权。
未取得土地使用权擅自开发建设并销售房屋，违反了法律规定，可能会受到相应的行政处罚，并且购房者的合法权益也无法得到保障。
五、论述题房地产交易中的风险防范措施主要包括：进行详尽的尽职调查，确保交易对象的合法性；签订详细的房地产交易合同，明确双方的权利和义务；进行房地产权属登记，确保交易的合法性和有效性；必要时进行公证，增加交易的法律效力；关注市场动态，合理评估房地产价值，避免投资风险。
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《房地产法》测试题试卷总分:100 得分:100一、单选题(共20 道试题,共40 分)1.下列关于房地产开发的说法，错误的是()。
A.房地产必须是国有土地B.农村集体土地不能直接用于房地产开发C.农村集体土地可以由镇、村决定用于房地产开发D.农村集体土地须由国家征用转为国有土地后才能进行房地产开发正确答案:C2.下列经营权，属于用益物权的是（）A.经营权B.抵押权C.质权D.留置权正确答案:A3.房屋调换的实质是双方对房屋()的互相转让A.所有权B.使用权C.租赁权D.抵押权正确答案:A4.房屋征收管理部门是被征收人时，征收人、被征收人与房屋承租人达不成征收补偿安置协议的，经当事人申请，裁决的机关是（）A.同级人民法院B.上级房屋征收管理部门C.同级人民政府D.同级人民检察院正确答案:C5.国有土地使用权拍卖属于( )的一种方式。
A.出让B.租赁C.作价出资D.作价入股6.在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是（）A.开发商B.物业管理企业C.政府房地产管理部门D.业主7.由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超过()。
A.20公顷的B.25公顷的C.30公顷的D.35公顷的8.房地产相邻权的主体可能是()。
A.两个或两个以上房地产所有人B.一个房地产所有人C.一个房产所有人D.一个地产使用人9.某房地产公司开发一幢大楼，实际占用土地的面积超出其依法获得的出让土地使用权面积，实际建筑面积也超出了建设工程规划许可证规定的面积。
关于对该公司的处罚，下列哪一选项是正确的？（）A.只能由土地行政主管部门按非法占用土地予以处罚B.只能由城乡规划主管部门按违章建筑予以处罚C.根据一事不再罚原则，由当地政府确定其中一种予以处罚D.由土地行政主管部门、城乡规划主管部门分别予以处罚10.下列关于预告登记的表述中，正确的是（）A.预告登记仅适用于预售商品房的登记B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.房屋预告登记只能由双方共同申请D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证11.某公司依法取得某块土地的建设用地使用权并办理报建审批手续后，进行了房屋建设并已经完成了装修。
对此,下列哪一选项是正确的？( )A.该公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权B.该公司因为事实行为而取得了房屋所有权C.该公司因为法律行为而取得了房屋所有权D.该公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权12.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记A.更正B.注销C.变更D.撤销13.征收人是( )。
A.房屋行政主管部门B.取得房屋征收许可证的单位C.规划行政主管部门D.专门从事房屋征收的单位14.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( )A.按照规定税额在耕地使用完毕后征收B.按照规定税额分次征收C.按照规定税额一次性征收D.按照规定税额在耕地尚未使用时征收15.公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯了其已经取得的土地所有权或者使用权的，应当先申请行政复议，对行政复议决定不服的，可以向人民法院提起（）A.民事诉讼B.刑事诉讼C.行政诉讼D.违宪诉讼16.国有土地的范围不包括( )A.国家依法征用的土地B.国家长期借用的农村集体土地C.农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地D.农村中已经依法征购为国有的土地17.从国家土地所有权中分离出来的土地使用权，是一种独立的土地使用权，体现了土地使用权特征中的()特征。
A.权利的派生性B.目的的特殊性C.取得的法定性D.使用的期限性18.( )是房地产登记中最基本的一种登记。
A.总登记B.转移登记C.变更登记D.其他登记19.在土地增值税的征税中，对增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为（）A.30％B.40％C.50％D.60％20.村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物()。
A.作适当处理B.进行妥善安置C.给予双倍补偿D.给予适当的补偿二、多选题(共10 道试题,共20 分)1.不得设定抵押的房地产是（）A.权属有争议的房地产B.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物C.已依法公告列入征收范围的房地产D.用于教育、医疗、保险等事业的房地产E.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产2.甲乙两村因某一土地所有权发生争议，县人民政府将该土地确定为甲村所有，乙村在法定期限内没有向法院起诉，但仍继续占有并使用该片土地。
下列说法哪些是正确的？（）A.甲村无权向人民法院申请强制执行B.县政府可以向人民法院申请强制执行C.甲村可以要求县政府履行法定职责D.甲村可以对乙村提起民事诉讼3.下列属于房地产金融的业务种类的是( )A.房地产信托B.住房储蓄业务C.房地产抵押贷款D.房地产开发与经营贷款4.房屋拆迁补偿的方式有()。
A.产权调换B.作价补偿C.作价补偿和产权调换相结合D.回迁E.翻建房屋5.设立房产地开发企业，必须具备的条件有()A.有自己的名称和组织机构B.有自己的法定代表人C.有固定的经营场所D.有符合国务院规定的注册资本E.有足够的专业技术人员6.下列建设用地项目哪些应当由国务院批准？（）A.开发未确定使用权的国有荒山200公顷，从事林业生产B.征用集体所有的荒滩100公顷，用于兴建高尔夫球场和度假村C.经省人民政府批准的道路建设项目，涉及农用地转为建设用地D.经直辖市人民政府批准的教育项目，需征用基本农田以外的耕地200公顷7.国有土地使用权出让的方式包括（）A.拍卖B.协议C.招标D.挂牌8.根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括( )。
A.土地补偿费B.安置补助费C.误工补助费D.农机改造费9.下列属于房地产行政法律关系的有（）A.土地利用规划和房屋建设规划关系B.房地产市场主体管理关系C.房地产相邻关系D.土地征用关系E.物业管理关系10.土地交易纠纷通常包括（）A.土地所有权归属的纠纷B.土地使用权的纠纷C.土地使用权出让纠纷D.土地使用权转让纠纷三、判断题(共20 道试题,共40 分)1.征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以优先给予住房保障。
A.错误B.正确2.按照房地产业的结构现行房地产法律规范可分为房地产开发法、房地产交易法、房地产管理法和房地产服务法等四个主要部分。
A.错误B.正确3.已经办理审批手续的非农业建设占用耕地2年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种也可由用地单位组织耕种。
A.错误B.正确4.实施房屋征收应当先搬迁，后补偿。
A.错误B.正确5.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农村集体所有。
A.错误B.正确6.承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可以按照原租赁合同租赁该房屋。
A.错误B.正确7.设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府房地产管理部门申请登记。
A.错误B.正确8.因征收非住宅房屋造成停产、停业的征收人应当给予适当补偿。
A.错误B.正确9.契税实行差额税率，税率为1%-3%。
A.错误B.正确10.违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，处5年以上有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
A.错误B.正确11.土地利用总体规划由国务院组织编制。
A.错误B.正确12.房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
A.错误B.正确13.所谓房地产法律事实是指引起房地产法律关系产生、变更和消灭的客观现象。
A.错误B.正确14.建设单位可以参与征收活动。
A.错误B.正确15.房地产开发企业在领取营业执照后的15日内应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。
A.错误B.正确16.房地产法是兼具公法、私法和社会法性质的法律。
A.错误B.正确17.宪法规定了全民所有制的财产和集体所有制的财产神圣不可侵犯的原则，即任何组织或个人未经批准，不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。
A.错误B.正确18.公民、法人以及个体工商户、个人合伙、联营组织可以成为房地产民事法律关系的主体。
A.错误B.正确19.房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。
A.错误B.正确20.城市房屋征收既是一种行政活动又是一种民事活动。
A.错误B.正确。