超市可行性研究报告

**超市可行性研究报告

目录

第一章概述

第二章项目背景及建设必要性

第三章地址论证及自然条件

第四章建设内容及建设工期

第五章投资估算及资金筹措

第六章项目法人及组织方案

第七章市场预测

第八章效益分析

第九章结论

第一章概述

一、项目概况：

1、项目名称：建设化五超市可行性研究报告

2、项目法人：辽宁鸿利房地产开发集团有限公司

3、项目法人代表：李新道

4、项目地址：辽宁省丹东市振兴区春五路8＃（丹东化工五厂院内）

5、占地面积：9,000平方米

6、建设面积：18,000平方米

7、投资估算：5,000万元

二、项目单位简介：

丹东市鸿利房地产开发有限公司始建于1998年，2001年6月7日改组为辽宁鸿利房地产开发集团有限公司。总注册资金1.1亿元。集团下设办公室、企划公关部、计划财务部、动迁经营部、工程部、材料供应部、招商部。公司以房地产开发为主业，下属鸿利物业有限公司、鸿利仓储有限公司、鸿利家俱装饰材料有限公司、中韩合资欣杨房地产开发有限公司、东港服装厂等五个子公司。拥有一大批经验丰富的房地产开发、项目管理等方面的人才。集团现有管理人员62人，具有本科学位的31人，大专学历的22人，中专学历的5人。其中，各类专业技术人员34人，其中32 名具有中、高级技术职称。各专业人才配比合理优化，高素质的员工队伍，使鸿利公司蕴藏着巨大的发展潜力。

集团以热情诚实的态度、科学规范的管理、高效优质的服务取信于社会。公司开发建设的住宅以其外形设计美观、内部结构实用、小区环境优美、价格定位合理、质量优良可靠而深受消费者的青睐和赞誉。近年来，公司相继承建了一大批有影响的工程项目：“八一新村”、“鸿安新村”、“鸿盛园”等住宅小区，还有“鸿利傢俬城”以及正在建设中的“鸿利公寓”和大型“化五超市”等，同时逐步将开发空间向外埠拓展。在东港市投资兴建了“鸿利仓储气温调节库”、“鸿利综合楼”等项目。2001年，集团建设开发总投资上亿元，上缴利税近 500万元。

第二章项目背景及必要性

一、项目背景

丹东市座落在辽宁省东南部，地处鸭绿江与黄海、中国和朝鲜半岛的交汇处，是我国最大的边境城市，是东北地区对外开放的重要窗口，具有沿边、沿海的双重优势。丹东市辖两市（县级市）一县三区，即：东港市、凤城市、宽甸满族自治县、振兴区、元宝区和振安区。全市总人口249万人，其中城市人口80万人，除汉族外，还有满、蒙、回、朝鲜等29个少数民族。丹东居于东北亚的地理中心地带，是连接欧亚大陆与朝鲜半岛的交通枢纽。近年来朝鲜对外开放的步伐加快，中国已加入世贸组织，丹东参与国际化竞争已是大势所趋。

近来国家民委提出了兴边富民行动，支持和加强我国边境地区、少数民族地区的经济建设，与之相应的建设综合性市场也应逐步发展壮大。因此，兴建高标准的大型超市，必将对丹东地区的经济发展和城市

建设起到巨大的促进作用，使丹东成为一个能够参与国际竞争的经济文化中心。

二、项目建设的必要性

随着我国进一步扩大对外开放和国内市场经济的不断发展，越来越多的国内外人士对丹东的沿江沿海沿边独特的地理位置和良好的投资环境情有独钟，纷纷前来丹东安营扎寨：投资、经商、建厂、居住。

原化工五厂地段（项目建设地址）位于丹东市城西，当地人口稠密。为了给招商引资工作提供良好的投资环境，丹东市政府对该地区加大了开发改造的力度。化五超市的开发建设，不仅方便了周围群众，也是整个城市总体规划的要求，会有力促进城市经济文化的快速发展。

（一）有利于改善该地区的基础设施状况

该项目地理位置处于丹东市人口稠密段，三公里内有住户十万余户，人口四十余万。有丹东市大型中心医院四座，有中学、高中和专科学校等五所。原来该地段的住户购物时要走十几里，周边没有大型购物商场和超市，现有的商业市场和网点的设施简陋，配套设施条件很差，严重阻碍了这一地区商业朝着规模化和规范化发展。因此，该项目的建设，对改善城市基础设施、拉动城市空间、提高丹东对外开放的知名度起着极为重要的作用。

（二）、有利于改善我市的边境城市形象

该项目的建设，按高标准、高起点的原则进行设计的，不但美化了环境、提高居民的生活质量、还能在我市的对外交流中树立我市良好的边境城市形象，为招商引资、发展旅游业提供良好条件。

因此，该项目对促进该地区的经济发展、改变城市形象、提高丹东对外开放的知名度，起着积极的作用。第三章地址论证及自然条件

一、地址论证

化五超市南起丹东市青年大街，北至人民路，东起春四路，西至春五路。

丹东地质构造为火成岩之岩座，从结构上来看，变质岩及沉积岩局部断裂和错动会有的，但未发现有较大的破碎带及影响建筑物安全的物理地质现象。

丹东地区属地震比较活跃的地带，地震裂度为7度，施工区段位于市内，该项目工程为抗震设访等级。

二、自然条件

1、温度：全年最高气温34.3摄氏度，最低气温―28摄氏度，年平均气温8.5摄氏度；

2、年结冰期：142天；

3、最大冻土层：1.0米；

4、降水：日最大积雪310毫米，年最大降水量1400毫米；流域内多年平均降水量800―1200毫米；年内降水量分配不均；

5、风速成（M/S）：全年平均3.2/秒，最大28米/秒；

6、日照：全年日照时间为2592.9小时；

7、地下水位深度：0.33―0.75米

第四章建设内容及建设工期

一、建设内容：

化五超市：项目总占地面积9,000平方米，三层使用面积为18,000平方米，以大型超市为主。

二、建设工期

该项目建设工期为六个月。

第五章投资估算及资金筹措

一、投资估算：

项目总投资额5,000万元，各项投资如下：

建筑工程费3,575万元

补偿费229万元

公用设施配套费660万元

其它费用344万元