总部经济报告4

我区总部经济发展现状与前景的调研报告

2012年10月22日

总部经济已经成为我国许多城市、城区经济发展的主要形态，对于推动城市经济转型升、提升区域竞争力具有重要战略价值。加快发展总部经济是建邺实现产业结构优化升级和转变经济发展方式的必然选择。经过十年开发建设，建邺区目前正处在城市品质大提升、经济大发展关键时期，大力发展总经济将在有效提升载体、平台、项目、技术、人才、信息、管理、资金等方面的质与量上发挥更加积极的作用。总部经济的龙头带动作用，必将有利于促进我区产业结构的优化升级。总部经济的轰动品牌效应，必将有利于促进我区经济发展方式的迅速转变。总部经济的集聚效应，必将有利于促进我区经济综合实力的大提升。

一、我区总部经济发展现状

自年2003年总部经济概念提出以来，区委、区政府依据新城开发建设实际，坚持研究发展总部经济，作出了以发展总部经济、打造现代服务业集聚区，推动建邺经济转型、实现又好又快发展的战略选择，出台了《关于对总部型企业的扶持奖励》（建发[2007]21号）政策，组织举办了“2008中国〃南京河西新城国际商务周总部经济——创新与环境高层论坛”等一系列与总部经济发展相关活动，致力打造高端总部集聚发展的一流平台，建设创新型的滨江生态总部家园。

（一）总部企业界定标准

根据《南京市总部企业认定办法》并结合建邺实际进行界定。

1、基本条件：①符合建邺产业发展规划；②具有独立法人资格,内资企业注册资本金或净资产2000万元及以上，外资企业注册资本

金或净资产300万美元及以上；③在区域外投资或授权管理和服务的企业不少于3家。

2、符合基本条件可直接申请认定为总部企业有七类：①上一年度美国《财富》杂志评选公布的“全球最大500家公司”的总部或分支机构；②商务部认定或备案的跨国公司地区总部；③经批准设立的外商投资性公司；④中国企业联合会、中国企业家协会按国际惯例向社会公布的上一年度中国企业500强排行榜上榜企业；⑤全国工商联向社会公布的上一年度上规模民营企业排名500名以内企业；⑥中国连锁经营协会向社会公布的上一年度中国连锁100强排名企业；⑦国家和中央部门确定的大企业（集团）（指国务院国资委管理的企业）

3、符合基本条件可以认定的其它企业。①工业。上年度营业收入15亿元及以上，或总部企业及其投资或授权管理和服务的企业(以下简称“总部及下属企业”)上年度在本市纳税(指企业所得税、增值税、营业税，下同)的地方分成部分合计1800万元及以上。②服务业。上年度营业收入10亿元及以上，或总部及下属企业上年度在本市纳税的地方分成部分合计1000万元及以上。③金融业。参照《市政府关于进一步加快全市金融业改革创新发展的若干意见》(宁政发…2011‟73号文)规定。

（二）成长型总部企业界定标准

是指符合上述基本条件，营业收入、纳税地方分成部分、资产总额达到规定标准的一半以上且同一指标连续两年增速超过50%以上的企业，可申请认定为成长型总部企业。

（三）我区总部企业发展现状

截止目前，我区共有总部企业(基本达到总部企业或成长型总部企业标准)14家(详见附表)，占全区企业（个体除外）总数的1‰左

右，从业人数24.88万人，资产94.5亿元占全区企业总资产的12%以上，2011年实现营业收入1500亿元，年税收总额11亿元。此外,我区有金融法人总部9家（详见附表），总注册资金1471400万元。分析我区总部企业状况，主要呈现出以下几方面特点。

1、从分布情况看，总部企业集聚度不高。在全区总部企业中，目前,河西CBD集聚14家占60.9%，新城科技园集聚6家占26.1%，江东商务区集聚3家占13%。

2、从行业类型看,总部企业涉及多领域。在全区总部企业中,虽然总部企业数不多，但领域分布广泛，有金融业、制造业、建筑业、仓储业、批发和零售业、科学研究和技术服务业，还有文化业等。

3、从经济类型看，以内资企业为主。在全区总部企业中,国有企业(或控股)有11家占47.8%，民营或私营企业有10家占43.5%，外资企业有2家占8.7%。

4、从总部企业形成看，引进企业占比较高。在全区总部企业中，引进企业( 指2002年新城建设以来引进的企业)有17家占73.9%，本地成长起来的企业(指2002年前的老企业)有6家占26.1%，招商引资在我区总部企业发展中发挥了重要作用。

二、我区总部经济发展前景分析

1、总部经济提升商务楼宇产出能力。承担着研发、营销、战略管理、资本运营等职能的企业总部在商务楼宇中聚集，集中了企业价值链中知识含量最高、价值最大的区段，为商务楼宇带来了可观的循环税收，极大地提升了商务楼宇的产出能力。如上海市南京路上的嘉里商务中心在2003年的各种税收就高达1.4亿元，当时被人们惊呼为“嘉里现象”，由此拉开了“亿元楼宇”的时代大幕。深圳市福田区的典型总部企业楼宇——招商银行大厦2010年实现税收达65亿元，全区税收过亿的“亿元楼”共有50栋。再如，北京CBD各

类风格独特的高档商务楼宇以及完善的配套设施，对国内外高端企业总部产生了巨大的吸引力，成为企业总部聚集的重要空间载体，如中国国际贸易中心集中了壳牌石油、IBM、埃克森美孚、通用电气、惠普、马士基等70多家世界500强企业，而在一路之隔的嘉里中心，则聚集了日产汽车、雷诺汽车、西班牙电讯等20多家世界500强企业。企业总部的高度聚集有力提升了商务楼宇的产出效益。2009年北京CBD区域内78个商务楼宇，总纳税额超过74亿元，税收过亿的有22座，国贸中心、华贸中心等5座楼宇的税收均超过5亿元。

分析我区，自2002年新城开发建设以来已建成宋都、紫金、嘉业、中泰、新地中心、万达国际等一批50多幢商务楼宇，总建筑面积达500多万平方米，在建和即将建成的美国富顿、新丽华、新鸿基、南京金融城、苏宁广场等一批50多个商务楼宇，总建筑面积500多万平方米。批量载体的形成，一方面为发展总部经济创造了条件，另一方面，总部经济发展必将有效地提升商务楼宇的价值，按每幢楼宇产生税收1亿元计，100幢楼宇将产生100亿元税收。

2、总部经济助推产业结构优化升级。总部经济与现代服务业之间有着密切的联系。众多企业总部的聚集发展和企业活动的高效运营，能够产生大量高端服务需求，带动金融保险、信息服务、科技研发等高端服务业发展，为区域现代服务业发展提供更广阔的发展空间和发展动力，进而带动区域产业结构优化。如上海陆家嘴地区不仅吸引集聚了西门子、阿尔卡特、汤臣、华源、花旗银行亚太区总部、平安保险公司等300多家跨国公司地区总部和国内大企业（集团）总部，而且带动了金融、保险、咨询、会计、律师等领域的一批现代服务企业入驻，形成了服务上海、辐射全国的强大服务能力。北京总部经济的发展不仅带动了金融、保险、法律、会计、咨询等