建设工程用户使用说明书

建设工程用户使用说明书

工程：

尊敬的用户：

为了保障建筑物结构安全和正常使用，请你通过此《说明书》了解房屋保修期状况、住房结构及室内设施情况，以满足其建筑设计确定的各种使用功能正常进行，以免给国家、集体、个人财产造成损失，危及生命安全。因此对我公司承建的工程，制定本建筑工程使用维护说明书。希望您细心阅读此文，妥善保护房屋建筑，正确使用室内设施，从而延长房屋的使用寿命。否则，您将失去相应保修权力，并承担相应的法律责任。

用户须知：

一、保修期的规定：

根据国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第六章第四十条规定；建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文

件规定的该工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏，为5年；

3、供热供冷系统，为2个采暖期、供冷期；工程竣工第一年没有供冷、暖的房屋建筑，应由建设方承担第三年的调试维修费。

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程、土建工程为2年;

其他项目的保修期限由发包方与承包方另行约定；

二、本房屋建筑结构、室内设施使用须知：

1、本房屋建筑建筑结构类型为：砖混框架框剪钢结构

2、本工程抗震设防基本烈度为度。楼板设计荷载：卧室、厅为

㎏∕㎡。厨房、卫生间、小型储藏室、过道为㎏∕㎡、阳台封闭（不封闭）㎏∕㎡。屋面上人（不上人）㎏∕㎡。

悬挑阳台、雨篷、漂窗请不要超荷载使用，以免造成意外事故。

3、室内墙面维护：严禁对承重梁、柱、剪力墙进行改造。改造填充墙必

须事先征得建设单位、物业和相关部门的书面同意，并到物业公司备案后，方可实施改造。

4、室内地面改造：如镶贴地砖、铺设地板等地面装修。涉及地面埋管的；

应在地砖、地板等材料镶铺前，切记注意地面警示线。严禁在地面开洞、在警示线内钉物、开凿。

5、供暖气的住户在热力供气前，要注意地面埋管、暖气片、阀门等有无

质量问题。新住户在没有供暖前入住，暖气地埋管、暖气片严禁覆盖，否则出现跑水、渗水均由住户自行负责。重新改造、拆移的暖气片、管路渗水均由责任方负责。

6、入户门是防盗门，窗是窗，请你不准随便拆除、移位门窗、

天窗以及阁楼防护栏杆等设施，特别是门窗周边的密封材料严禁乱动。

7、外墙体采用保温材料保温。请勿在外墙面随意架设

空调机支架、防盗网、晾衣架、进、出墙壁穿管洞口、固定其他设施的螺眼等。如果一定要实施必须经有关部门同意后(外墙进水由责任者负责)，要把进出墙面的洞眼封闭密实，处理好外墙及外墙保温板与其它进户设施的封闭，以防渗漏水。

8、防水维护：不准任意破坏有防水要求的厨房、卫生间的地面、墙面、

屋面；不准任意改动卫生器具与地面连接排水接口、其它管线或其它设施，以免造成渗漏；不准在屋面上堆放各类物品和有损屋面防水的

活动；太阳能等设施的安装，应按照有关规定注意防水层及保温层的保护；如需改造应到物业公司请示备案。

9、用户在经过有关部门同意后，在新居某些部位改造过程中，户内给水管

道应注意保护。给水的主、支管道不能擅自改动；进户水表之后管段，在征得物业管理部门书面同意后，可请专业人员帮助调整，同时要注意地面防水处理，所有水管改造后出现的跑、漏水均由责任方负责。

10、本工程总用电量为进户；千瓦，每户配电箱分支线路为㎡，

已安装漏电保护器。照明、空调、卫生间、厨房、、，等线路采用穿管暗设。严禁更改电气线路及配电箱，严禁改造室内线路及各种通讯电话线、有线电视线线路等。要注意用电安全，如果改造，必须征得相关部门同意后，由专业人员实施，否则出现的一切问题由用户自行负责。

特别强调：

一、住户购买的商品房在保修期内，自行进行装修的室内、外项目，而造

成的质量缺陷和隐患，由购房者承担责任。

二、房屋的其他使用说明要求，由承包商与开发商另行协商制定。

房屋在竣工验收后，由施工企业与建设单位办理《房屋使用说明书》

甲方（开发商）青建集团置业有限公司

年月日年月日

开发商与物业交接时应转发物业公司，由物业公司转发业主，各部门相互签字生效。

物业公司（签字）业主签字（盖章）

年月日年月日

注：使用说明书一式三份、甲方留一份、施工单位一份、备案资料一份