许昌新区调查报告

许昌新区调查报告
许昌新区调查报告

许昌市城乡一体化推进新区发展的调查与思考

2010年5月,省政府发展研究中心调研组就许昌市城乡一体化推进新区发展的情况进行了调研。调研组考察了许长城际快速通道、河南瑞贝卡公司、许昌远东传动轴公司、中原电气谷风电产业园、许继集团、西继电梯有限公司、河南森源集团奔马公司、众品公司冷链物流园等项目,听取了许昌市城乡一体化和新区建设的情况介绍,与有关部门进行了座谈。我们认为,许昌市在城乡一体化推进新区建设和发展方面思路清晰、政策配套、城乡联动、积极创新、效果明显,对我省城乡一体化发展和新区建设有一定的借鉴意义。

一、许昌市城乡一体推进新区发展基本情况和成效

许昌地处河南中部,是一座历史文化名城和产业特色明显的新兴工业城市,现辖6个县(市、区)和许昌经济开发区、许昌东城区,总面积4996平方公里,市区建成区面积69.2平方公里,人口456.41万人,经济总量居我省第四位。许昌新区始于2006年初建设的许昌至长葛城乡一体化推进区,推进区南北将许昌市中心城区和长葛市城区相联,东西横跨京广铁路和京珠高速公路两大动脉,规划面积110平方公里,涉及五个县(市、区)的10个乡(镇、办),81个行政村、12万人、16.5万亩土地。2010年1月,经省批准,在推进区的基础上建设许昌新区,其规划面积180.4平方公

里。四年多来,许昌市坚持把加快推进城乡一体化作为深入贯彻落实科学发展观的重大举措,促进特色产业、优势产业的集群、集聚发展,使新区建设进展迅猛、成效显著,展现出了独具特色,环境优美,生机勃勃,大气磅礴的新城区美好形象。

---发展势头强劲。到2009年,新区累计建成和在建项目达到548个,完成投资215亿元,实现GDP总量达到520亿元,工业年销售收入达到1100亿元;物流业年交易额达到110亿元;文化旅游业年收入达到10亿元,形成资源合理配置、设施日益完善、产业优化升级、生态特色突出、创新能力增强的良好发展格局,成为中原城市群新的经济增长极,成为许昌推动“三化”进程的有效载体和全民创业的最佳平台,被列入河南省统筹城乡发展试验区。

——基础设施建设规模凸现。开工建设主次道路48条,总里程164公里,已经完工35条,建设里程136公里;其中以许昌—长葛和魏武大道的双向八车道快速通道为支撑

的“三纵九横”道路框架基本形成,各社区基本实现了村村通,10个社区实现了户户通。许昌县核心起步区、长葛市民营科技园区、创业园区的路网正在加快建设,区内迂回贯通的路网格局基本建成。区内电力、通信、垃圾、污水处理、集中供水、供热等配套基础设施建设也初具规模,现3座供水厂、3座污水处理厂、3座垃圾处理厂和19座地埋式垃圾

中转站已建成投用,供热、供暖、通信等管网工程已接入工业集聚区,对2座220千伏变电站、1座500千伏变电站进行了新建扩容。规划建设郑州国际机场客货枢纽港、石武高速客运许昌站、京珠高速公路新城区立交口等对外交通节点的重点工程正在加紧建设。

——产业支撑突出。按照产城一体的理念,围绕建设“一带十区二十个产业集群”的集群经济体系,科学编制了《许昌—长葛集群经济产业带发展规划》,以规划引导各类要素向园区集聚,用产业支撑推进区的建设发展。先后论证实施了面积13.9平方公里、计划总投资达240亿元的中原电气谷、投资5亿元的郑州机场许昌客货枢纽港、投资16

亿元的帝豪卷烟生产专线和投资31亿元的2×30万千瓦热电机组等重大新兴产业项目,带动经济结构调整和产业优化升级。同时,现代服务业也加快了发展步伐,构筑了新的产业优势。先后投资2.7亿元建成了长葛钢材交易市场、九鼎美达建材市场和魏都万通汽贸城等3个物流园区,形成铁路、公路、航空优势叠加的生产性服务业物流基地。目前,新区作为先进制造业集聚区、科技创新先导区、现代物流发展区,已被列入河南省四大主导产业基地。

——公共服务体系日趋完善。以教育、医疗卫生、文化、体育、社会保障等体系为抓手,做到加大政府投入、鼓励社会参与、事业单位改革改制“三管齐下”,大力发展各

项社会事业,推动城市公共服务向新区拓展。三年多来,新区享受义务教育阶段“两免一补”、新农合参保率、有线电视入村率均达到100%;新建敬老院分院10所,新建高标准中学、小学和幼儿园11所,许昌县正在建设高标准的综合试验学校;建成农村客运招呼站120个,体育健身工程70个,农家店50个。

——绿化、亮化和美化成效显著。规划建设了“一片花木基地、四个生态园区、三个园林组团、一百个生态新村、七百里景观林带”的生态建设体系,引进花木企业、大户114家,建设绿地5900公顷。推进区已经成为中原城市群的“绿肺”、人们休闲度假游的主要目的地。植物配置更加合理、绿化层次更加丰富、景观品位有了大的提升。对清异河、曹操饮马河、机场河等内河进行了综合整治,形成了林水一体、水清林茂的秀美景观,区内环境质量明显提高。以“饮干净水、走平坦路、建沼气池、用卫生厕”为重点,改善村庄环境条件,38%的社区达到了“五化”(硬化、绿化、美化、净化、亮化)标准。市政管养按照“严、精、细、实”的要求,共使整个东区天蓝水碧、环境优美、生机盎然。

——人气聚集增长迅速。新区完善的配套设施和优美的生态环境,使其知名度、美誉度大幅提高,也加速了人气聚集和人口的增长。现许昌县、魏都区等机关和事业单位、许昌学院等教学科研机构先后移驻,区内各类产业集聚区的

迅猛发展,有力带动了人口增长;同时,每年都有省内外的大批人员到新区参观学习和观光旅游,形成了强大的人口集聚效应。

二、许昌市新区建设的经验与做法

(一)优化空间布局,主动对接郑州

许昌市在推进区的建设之初,许昌市委、市政府就依据我省“十一五”规划提出的以郑州市为龙头,率先推动郑州与开封、洛阳、许昌的空间发展和功能对接等构建全省城市体系的发展要求,结合市情实际,以清晰的发展思路,提出建设郑许经济带,主动对接郑州,推动郑许的交通互联、产业互补、要素共享,在区域合作中提升对外开放水平和城市竞争力的战略决策。同时,以市区为节点,向北延伸,把建成“中原城市群核心区的先行区、特色产业聚集区、未来许昌带状城市的新城区、乡村风情林水生态休闲旅游区、城乡统筹发展试验区、新农村建设示范区”为发展定位,实施“紧凑型节点走廊式”和“链珠状虚实相间”的空间布局模式,规划建设新的城区。同时,坚持统筹城乡发展,把中心城区与近郊农村有效联结,把中心城区与节点城镇有效对接、联动发展,形成带状城市、组团布局、城乡融合、一体推进的城镇化格局,走出了一条具有许昌特色的新型城市化道路。

(二)统筹资源配置,加速产城融合

为加快新区的开发建设,许昌市按照产城融合的理念,不仅先后在基础设施建设、产业开发、城中村改造,以及招商引资等多方面制定了相关支持政策,而且对入驻新区的企业参与城区建设也提出了明确要求,这样既促进了企业发展和产业集聚,又推进了新区建设,形成了共促共赢的多重资源配置效果。如让本地现有骨干企业,抢占“近水楼台先得月”的机遇,入驻到新区集聚发展。2009年,许继集团在中原电气谷开工建设了“两园两基地”项目,其中,许继风电产业园去年11月第一台价值1000万元的风电样机下线,按照三年达到400台、五年达到1000台的设计规模,该项目全部达产后,年产值将达到100亿元;2010年初,国资委正式批准了许继集团与国家电网公司的战略合作协议,许继在中原电气谷的智能输变电、智能电表等项目也陆续开工,照此发展,2012年许继集团的销售收入将达到500亿元。瑞贝卡公司在推进区建设之初,就投资1.5亿元建设了创业大厦,投资1亿元进行基础设施建设,投资5亿元建设了世界先进的蛋白发丝生产基地,投资1.2亿元对武店村进行了整村改造,春节前总投资15亿元的房地产项目已经开工。这些企业在新区不仅扩展了发展空间,而且也拓宽了产业领域,又参与了新城区建设,达到了多方满意的良好效果。

(三)推进“五区联动”,着力“三个集中”

按照城乡一体化建设新区的要求,推动许昌县、魏都区、长葛市、市东城区和许昌经济开发区实现“五区联动”,推进“三个集中”,为做大做强全市经济搭建平台,加快城乡一体化进程。首先是项目向园区集中,突出主导产业。鼓励引导全市重点骨干企业技改扩建项目和产业配套项目向

园区集中,打造特色产业龙头。2006年以来,新区内的5个产业集聚区新建项目294个,总投资138亿元,成为汽车及零部件、机电、发制品、金刚石及其制品、纺织、食品加工等优势产业集聚新高地。其次是农民向社区集中,突出和谐共建。首批启动建设的26个住宅小区,累计完成投资10亿元,竣工面积60万平方米。本着统筹谋划、和谐共建的原则,做到“三个结合”:一是开发模式和村庄实际相结合。立足实际,因村施策,探索企业运作、村企共建、项目带动、土地整理等不同模式,着力破解建设用地和资金瓶颈。二是有形改造和无形改造相结合。开展创建和谐社区活动,加强社区公共服务设施建设、基层组织建设和精神文明建设,健全社区民主管理机制,实现了以管促建。三是“安居”和“乐业”相结合。坚持把“创业富民、就业惠民”作为推进城乡一体化的首要任务,以创业带动就业,依托工业集聚区和高效农业示范园区,建立农民创业园,积极鼓励和引导能人办企业、群众创家业。第三是土地向规模经营集中,突出生态品牌。按照依法、自愿、有偿的原则,积极探索加快土

地流转的方式方法,采取村企合作、业主运作、承包权入股、协商转包、返租、倒包、委托租赁、“公司+基地+农户”等模式,促进土地向公司、业主和种植大户集中,实行区域化种植、集约化管理、标准化生产,提升了花木生产的整体水平。通过三个集中,使城市建设与产业集聚区建设、中心村及旧村改造、农村土地流转、农民转移就业并驾齐驱,多方受益。

(四)创新机制体制,增强动力活力

在城市新区建设中,许昌市坚持把改革创新作为促进发展的动力源,着力构建城乡一体化发展的体制机制。在创新项目建设的投融资机制上,一方面,整合市原有四大投资公司成立市投资总公司,通过注入资金和优质地产,使其强“筋”壮“骨”;同时,大力培育县(市、区)投资公司,并建立完善了投融资平台的资源共享机制,实现融资能力提升和融资方式创新;另一方面,运用经营城市的办法,探索多种形式的项目融资。采取政企合作、开发商垫资兴建、村企共建、政府补助业主投资、特许经营等模式,筹集资金建设道路、生态园、污水处理、垃圾处理等公用设施和社区改造项目。在创新建设用地的供给机制上,坚持两手抓。一手抓盘活存量,通过土地综合整治、建设标准厂房等措施,挖掘现有建设用地资源,解决部分项目落地问题。一手抓“城中村改造”,把城中村改造作为新区扩大建设用地、解决土

地瓶颈的根本途径,并探索了三种基本模式。第一种是“城市社区”改造模式,通过改造一个或若干个“城中村”,建设一个新型城市社区。第二种是“村企共建”改造模式,由开发商融资改造,实行市场化运作。第三种是社区自主改造模式,集体经济有实力的社区,由社区党支部、居(村)民委员会牵头,采取集体投资、群众自愿集资等方式,自行实施改造。

(五)坚持群众满意,维护群众利益

许昌市在新区建设中,始终把维护群众利益作为一切工作的出发点和落脚点,坚持以人为本,做到科学发展、和谐发展,在共建中共享,在共享中共建。一是在工作指导思想上坚持一切为了群众,牢固树立“只有拥有群众,才能拥有一切;只有赢得群众,才能赢得一切”的群众观点,充分尊重群众意愿、注重发挥群众的主体作用,围绕群众的需求来谋划,根据群众的意愿来办事。二是在政策制定上坚持问计于群众,每出台一项政策,都以“听证会”、“新闻发布会”等形式,事前广泛征求群众意见,事后进行全方位公开;对项目建设、村庄改造、道路建设、房屋拆迁、土地流转、生态绿化等每一项工作,做深入细致的思想工作,最大限度地求得群众的理解支持。三是在检验工作成效上坚持群众满意的标准。建立民意调查机制,每月开展群众满意度测评,群众的意见建议和满意率在媒体公开,以此来促动各级各部

门完善政策、改进工作。全市组织对城乡一体化建设的15

次民意调查,群众满意率在95%以上。

(五)强化组织领导,建立工作保障机制

许昌市在新区建设中探索建立了一整套工作保障机制。一是工作决策机制。成立了市新区建设工作领导小组及办公室,定期研究制定统筹城乡发展的目标和工作重点,协调解决有关问题。市委常委会根据工作需要定期研究建设中的重大问题。市政府常务会定期听取工作进展情况汇报,研究工作推进中的重要问题,提出具体要求。市人大、政协每半年组织一次视察活动,提出工作意见和建议。市级领导按照正常工作分工、正常决策程序、正常工作程序,及时召开协调会议,解决工作推进中的具体问题。二是工作推进机制。实行市建设领导小组副组长联系、分包县(市、区)制度,市委常委、副市长、领导小组副组长,每半个月整理汇总一次分管联系新区工作进展情况,点评意见每月在《许昌日报》上公布。实行“市指导、县为主、乡村参与”的工作制度。每季度召开一次新区联席会议,对前三个月的工作进行总结,对后三个月的工作进行安排。每两个月召开一次新区建设创建点评会,对10个乡(镇、办)、市直有关部门上两个月

目标任务完成情况进行点评。每月召开一次工作例会,解决工作中的具体问题。三是工作督导机制。坚持分级负责、分类督导、重在指导的原则,市新区办公室负责对重点项目进

行督导,编发《督查专报》,对工作迟缓的单位下发《督查通知》。对涉及部门多、协调任务大的难点问题,市委、市政府督查室和市新区办公室开展联合督查、重点督办。市优化办对新区内涉及发展环境问题,进行不定期督查。坚持每周召开一次新区工作督导例会,抓好具体工作落实。

三、许昌市城乡一体化推进新区发展的启示

许昌市城乡一体加快新区建设的成效及做法,对我们

开展城乡一体化工作给予了多方面的启示。

一是必须有超前的发展意识。早在2006年初,许昌市抓住中央提出“建设社会主义新农村”和省委提出“建设

中原城市群”的历史机遇,作出了建设“城乡一体化推进区”的决策,超前规划了城乡一体化发展的蓝图。在统一制定土地利用总体规划的基础上,明确分区功能定位,统一规划基本农田保护区、居民生活区、工业园区、商贸区、休闲区、生态涵养区等,使城乡发展能够互相衔接、互相促进,有力地促进了新区的发展,使其迅速成为全市经济社会新的核心增长极。

二是必须有准确的科学定位。无论是之前的推进区建设,还是省政府批准设立的新区建设,许昌市都能站在科学发展的战略高度,对其功能进行科学定位,形成明确的发展方向与目标。目前,许昌新区正按照建成全市“三化”协调发展先导区、现代化复合型功能区、城乡统筹发展先行区、

对外开放示范区和全国重要的输变电装备制造业基地,即“四区一基地”的战略加速推进,一个“城在村中、村在城中,城在林中、林在城中,城在水中、水在城中,城在产中、产在城中”和“带状城市、产城融合、田园生态”的新区格局已初步形成。

三是必须创新体制机制。许昌市把新区作为“特区”,学习借鉴深圳特区改革发展的经验,牢固树立特事特办、快事快办的“特区精神”,坚持“五区”联动和“市指导、县为主”的工作机制,坚持市级领导联系重点项目、媒体定期公示、周例会等制度,探索建立“决策、管理和执行”三支队伍并举的推进机制,并不断创新发展,使在投融资、建设用地供给等方面的机制更加完善、更加管用,更加有利于解决突出矛盾和问题,并靠一系列行之有效的工作机制和办法,促进了新区建设良性健康发展。

四是必须打造良好的生态环境。许昌市在新区建设中,按照以生态承载旅游,以旅游激活生态的思路,积极打造分布合理、植物多样、景观优美的生态景观。按照“高标准、高档次、高品位”的要求,加快生态园建设,重点发展以花木种植销售、瓜果蔬菜种植采摘、水面养殖垂钓为主的休闲观光、餐饮娱乐业。按照“城市道路形成景观,主要游园形成精品,出入市口形成亮点”的要求,着力打造清潩河林水一体景观带、许长城际快速通道景观带、魏武大道花卉长廊

景观带。按照“规划见绿、见缝插绿、协力植绿”的目标要求,加快农田林网建设,积极打造“绿色生态新农村”。许昌新区生态环境的打造和生态城区特色的构建,已形成了良好的生态效果,有力提升了城区的品牌形象,加速了招商引资步伐,促进了产业的发展。

五是必须坚持城乡统筹。许昌市在统筹城乡发展中,

严格按照市场经济规律办事、按照群众意愿办事,努力做到科学推进、和谐推进、系统推进。按照农民向社区集中的原则,加快新区农村改造步伐;按照项目向园区集中的原则,加快工业集聚区建设,实现工业经济发展新突破;按照土地向规模经营集中的原则,加快生态建设步伐,提升宜居品牌效应;按照城乡规划一体、产业发展一体、基础设施建设一体、公共服务一体、就业市场一体、社会管理一体的要求,逐步破除城乡分割的体制障碍,努力使公共服务向农村延伸,社会保障向农村覆盖,公共财政向农村惠及,最终实现城乡的融合发展。

四、推进我省城乡一体化与城市新区建设的若干建议

为进一步加速全省城乡一体化和城市新区的发展进程,结合许昌提供的经验做法,提出如下一些对策建议:

(一)突出重点,科学定位

在推进城乡一体化方面,要注意做到五个统筹,即统

筹城乡发展规划,构筑城乡一体化的发展框架;统筹城乡产

业发展,夯实城乡一体化的经济基础;统筹城乡基础设施建设,增强城乡一体化发展后劲;统筹城乡劳动就业制度,建立农村保障体系;统筹城乡社会管理,努力促进城乡社会和谐建设。在城市新区建设上,要做到定位准确,突出个性与特色。首先,要分析本地发展的历史和现状,人口的分布,产业的布局,从而确定新城区的规模和商贸、住宅、休闲娱乐业的分布格局;其次,要认真总结老城区建设的经验教训,吸取好的经验,不好的要引以为戒,避免出现同样的错误决策和做法。第三、新城区定位要科学清晰,结合新城区实际,特别要在“特”字上做文章。

(二)加快推进农村集体土地整治和流转,实现土地的节约集约利用

新城区建设是城乡一体化工作的重要切入点,利用增减挂钩政策搞好土地综合整治是推进新城区建设的“金钥匙”。应突出抓好四个环节:一是科学规划。国土与规划、建设部门应在进一步完善镇村体系规划的基础上,抓紧编制全省土地综合整治和新型社区建设专项规划。在土地配置方面采取必要的政策,防止土地的过度非农化,保障农民的土地权益。为此,需要采取的措施是:统筹土地利用和城乡规划,合理安排市县域城镇建设、农田保护、产业聚集、村落分布、生态涵养等空间布局;资源赋权,即强化农民的土地承包经营权,促进土地流转,不能把土地这一最稀缺的资源

排斥在市场之外;健全严格规范的农村土地管理制度,层层落实责任。二是分类指导。按照减少农民来富裕农民、缩小农村来繁荣农村的思路,创新以“三化”带“三农”的体制机制,结合城市综合体的发展,按照城市社区模式建设新型社区,推动农民向市民转变,加快融入中心城区,使之成为城乡一体化发展的先导区,避免城市化进程中出现新的城中村;创新农业农村现代化的路径,像许昌市那样,以“项目向园区、土地向适度规模经营、农民向社区”的三个集中为目标,引导农民向社区集中,土地向适度规模经营集中,农业向生产规模化和产业多元化转变,实现农民生活居住和生产方式的根本转变。三是典型引路。一些土地综合整治和新型社区建设的项目上升为省、市级重点项目,加快实施进度,为面上推广积累经验。四是搞好结合。新型社区建设要与新农村建设相结合,与农村住房建设和危房改造工程相结合,与发展现代都市农业相结合,真正成为统筹城乡发展的新平台。使农村新型社区和城市综合体成为我省经济社会更好更快发展的两大增长极。

(三)大力促进产业发展,强化产业支撑

城乡一体化发展和新区建设的最终目标是为了改善群众居住环境,增加农民收入,提高群众生活质量。推进城乡一体化,群众支持是根本保证,群众满意是根本标准。一是要在统筹考虑自身历史人文、区域优势、产业基础、生态环

境等的基础上,立足各区域实际,选择和发展适合自身的产业。二是要充分考虑城乡之间的产业互动和区域之间的产业互补。三是要坚持在城市新区集中规划主导产业,以实现集聚发展、集约发展、集中发展,促进资源共享和服务效率的提高。四是一定要把不同的产业集聚区布局好,特别是相互有影响的产业,不要混在一起。五是要把园区开发和城镇建设有机结合起来,实现工业化与城市化互促共进。六是大力发展第三产业。在一产逐步退出的同时,要加快房地产、商贸、物流、餐饮、娱乐、金融、信息、旅游和社区服务等产业的发展。加大招商引资力度,通过住宅小区、商业广场、专业特色市场建设,尽快聚集人气、凝聚财气。七是积极发展现代农业。要发挥地域和资源优势,按照"特色化、集约化、品牌化"的要求,努力发展具有区域比较优势和较强竞争力的精细农业。加大技改扶持力度,鼓励农产品加工企业进行技术改造,增强企业的科技开发和创新能力,提高农产品加工水平。同时,要充分发挥农业的生态、文化功能,发展观光休闲农业。

(四)加强生态环境保护,积极推进城乡生态一体化发展

要把城乡生态一体化作为增强城市核心竞争力的一个重要方面来抓,把新城区的居住和产业划分好。生活区宜居,生态环境良好,彻底打破经济与生态相对立的旧观念,走经

济生态化和生态经济化的发展道路。以改善城乡生态质量和居民生活环境为重点,统筹考虑、统一安排城乡环境治理和生态保护。加快建立和完善城乡统一的垃圾处理机制,减少城区垃圾和工业废物对农村的污染。工业园区建设要以可持续发展为原则,大力引进和培育"高、精、清"产业,最大限度地减少环境污染,实现工业园区向生态园林式园区方向发展。新村建设要考虑与环境整治有机结合,实现布局优化、道路硬化、村庄绿化、路灯亮化、河道净化、环境美化,全面提高农民生活质量和农村环境质量。要统筹城乡环境绿化,提高城乡绿色覆盖率,探索建立生态补偿机制,大力实施生态公益林建设工程,营造人与自然、城市与农村和谐发展的环境。

(五)创新融资机制,拓宽融资渠道

鼓励和引导民间资本、外资和各种所有制企业参与公

用性市政设施的建设、运营。新区建设速度的快慢,取决于各地的经济实力,在自身实力不足的情况下,做好两件事:一是造势。这就是要宣传、推介、营销好新城区,让大家认识到这是值得投资的热土,吸引人们的目光和兴趣。二是借势。主要是善于借用其它各种资本来经营城市,关键是开发预期效益和利益分配问题,在开发初期,作为城市经营者,只要能够加快开发建设进程,在不亏损的条件下,合作方式可以大胆创新,吸引各种渠道的资金,加快基础设施建设。

三是省内对新启动的产业集聚区和有一些基础的产业集聚

区上交的税利返还区别对待。河南省政府决定从2010年起

对产业集聚区和城市新区分别实行核定基数、超收或增收奖励的财政激励政策。其中,对集聚区实行“核定基数、超收全返、一定三年”的财政激励政策。以2009年为基期,核定集聚区增值税、营业税、企业所得税收入考核基

数,2010—2012年,各集聚区当年增值税、营业税、企业所得税收入超过收入考核基数按比例上缴省财政部分全额奖励

县(市、区)。这些政策的实施对有基础的产业集聚区非常有效,但对新启动的产业集聚区实行就较为困难。建议对新启动的产业集聚区上交的税利返还期延至五年。

(六)健全完善相关政策,建立城乡一体化的就业和

社保体系

城乡一体化的本质在于最终消除现存的城乡二元结构,使城乡人民享受同等的社会福利与保障。因此,要加大公共财政支持力度,完善有关政策和制度,加快建立健全城乡一体化的就业和社会保障体系。要坚持城乡统筹就业,着力提高农村劳动力二次就业率。大力支持民营经济和中小企业发展,努力增加就业岗位,增加农民非农收入。研究促进农民就业的扶持政策,鼓励企业吸纳当地农村劳动力就业。抓住新城区建设和第三产业发展的有利时机,加快农村劳动力向第三产业转移。逐步统一城乡就业和失业登记制度,加强农

民培训和就业中介服务,提高农民的就业技能,努力创造有利于农民就业的良好环境。适当调整公共财政支出结构,加快建立城乡统筹、多层次、全覆盖的农村社会保障体系。全面推行以住院保险为主、医疗补助为补充的新型农村合作医疗制度,消除农民的后顾之忧和因病致贫、因病返贫现象。加快推进职工基本社会保险的全覆盖,使在企业务工的农村居民、进城居住的农民都能享受基本养老保险、基本失业保险、基本医疗保险。同时,还要继续完善城乡低保制度和社会福利救助体系。

省人民政府发展研究中心赴许昌调研组

组长:禹晋卿

成员:周立马磊周清扬陈曙莲

房地产市场调研报告 【精品】2019年长葛市房地产市场调研报告 精品

房地产市场调研报告ppt【精品】2019年长葛市房地产市场调研报告一市场供给状况调研分析(楼盘调研); (一)住宅地产调研分析;本次住宅地产调查主要针对长葛市建设南路周边的3个楼盘展开,分别为瑞景新城、卓越.香格里拉、宏基钻石城. 1、整体规模分析;项目名称项目体量建筑形态项目位置开发商瑞景新城总占地109亩,总建筑面积22万平方米,绿化率45%集洋房、多层、高层、商业为一体的高端性住宅项目,共23栋,约1300余户建设南路长葛科瑞置业卓越香格里拉总占地面积403亩,总建筑面积78万平米,绿化率33%共200多栋,总户数5406户,约3000个停车位,多层、小高层、高层、别墅、立体别墅、联体别墅、洋房并存许长城际快速通道(107国道)与行政大道交汇处南300米长葛卓越房产宏基钻石城总占地面积109亩,总建筑面积22万平米,绿化率45%总户数1300余户,小高层、电梯花园洋房、退台花园洋房、叠加别墅并存,长葛新区葛天大道中段北长葛宏基伟业房产 2、户型全面分析;楼盘名称户型面积、价格及销售状况主要卖点瑞景新城二房、三房,价格未出,现正在排号中,一期11栋多层,2栋高层,已售出一部分,二期带沿街商铺;主力户型为80平米温馨两居、110-150平方米舒适三居,简欧式建筑,户型精良,中心水系景观,双气入户,集体供暖,价位适中;卓越香格里拉多层、小高层、高层、别墅、立体别墅、联体别墅、洋房,面积90-140平米左右,一期已售出一部分,另二期商业美食街现正排号中,每平米起价7200立体园林景观设计,金牌物业物业管理,低容积率,超宽楼间距,户型精良;宏基钻石城小高层、电梯花园洋房、退台花园洋房、叠加别墅并存,面积85-150平米左右,叠加别墅均价6000-7000;低密花园洋房均价3300;小高层3000;一期基本销售完毕,二期在紧密排号中;生态景观式住宅,拥有6000亩的葛天生态园,金牌物业管理,户型精良; 3、周边配套、交通状况及成败关键简析;楼盘名称配套交通状况成败关键简析瑞景新城社区配套:简欧式建筑、中心水系景观,水、电、双气入户,集中供暖周边配套:新老城区交汇处尊享老城区配套,教育:成龙幼儿园、市直幼儿园、市实验小学13路、3路整体属于高端项目,位于新老城区交接地带,淳朴亲切的简欧式建筑与中心水系景观完美融合在一起,打造出别具一格的园林景观式住宅,

许昌市房地产市场数据

(第十二期) 年12月份市 房地产市场运行情况 一、商品房批准预售情况 1、1-12月份商品房批准预售情况 全市:1-12月份商品房批准预售面积645.64万平方米,同比增长18.65%,批准套数52786套,同比增长8.60%;其中住宅45432套,同比增长13.59%,面积583.60万平方米,同比增长29.30%。 市区:1-12月份商品房批准预售面积364.21万平方米,同比增长25.85%,批准套数30098套,同比增长11.93%;其中商品住宅26185套,同比增长25.25%,面积335.70万平方米,同比增长40.03%。 县:1-12月份商品房批准预售面积48.78万平方米,同比增长6.95%,批准套数3820套,同比增长20.81%;

其中商品住宅3419套,同比增长16.25%,面积42.96万平方米,同比增长20.40%。 鄢陵县:1-12月份商品房批准预售面积39.39万平方米,同比减少6.26%,批准套数2770套,同比减少30.31%,其中住宅2559套,同比减少27.47%,面积35.99万平方米,同比减少1.48%。 长市:1-12月份商品房批准预售面积113.45万平方米,同比增长46.82%,批准套数9462套,同比增长30.85%,其中住宅7935套,同比增长28.23%,面积101.40万平方米,同比增长60.98%。 禹州市:1-12月份商品房批准预售面积79.81万平方米,同比减少11.16%;批准套数6636套,同比减少9.70%;其中住宅5334套,同比减少17.08%;面积67.55万平方米,同比减少11.62%。 2、12月份商品房批准预售情况 全市:12月份商品房批准预售面积69.34万平方米,同比增长113.88%,环比增长1.01%,批准预售6165套,同比增长107.02%,环比增长16.50%;其中商品住宅4996套,同比增长96.54%,环比减少113.88 %;面积59.07万平方米,同比增长118.94%,环比减少10.12%。 市区:12月份商品房批准预售面积37.95万平方米,同比增长96.94%,环比增长92.84%,批准套数3418套,

江西南昌市房地产商业市场调研报告范本

南昌房地产商业市场调查报告 目录 目录 (1) 一、月度房地产市场动态情况分析 (2) 1、南昌市八月份新推商业市场情况分析 (2) 2、八月份南昌市住宅楼盘市场分 (11) 二、八月份楼市平面媒体投放量分析 (17) 三、八月份南昌市场行业动态分析 (18)

八月份市场调研报告 一、月度房地产市场动态情况分析 (一)、南昌市八月份新推续推商业市场情况分析 本月房地产市场反映较为冷清,属于市场的淡季,纵观各大片区市场的供应情况,商业可以说八月没有较大的商业项目推出,八月份的商业只有昌北开发区枫庐新天地8.21推出的住宅的底层二期商业店铺约100多间店铺,共350米的沿街“产权街铺”。以下对昌北开发区的枫庐新天地做出分析,同时选取了今年6月26号开盘的江西省洪城汽车配件城专业大市场作为分析对象。 1. 枫庐新天地 (1)、项目概况 该项目位于庐山中大道枫林大道口,由江西东南投资有限公司投资,商铺面积共约20000平方米,2003年7月推出一期商业,2004年8月21日推出二期商业,店面为产权式街铺,周边高校林立,为昌北经济技术开发区商贸大核心,交通便捷,配套设施较完善。 (2)、产品特征分析 一期推出100多间店面,店面面积主要在45-65平方米之间,

全部为一层经营,其层高约为5米,开间2-4.5米不等,较大特点是部分店铺有网柱。 二期推出350米沿街商铺,100多间,为两层的街铺,一层层高4.5-5米,二楼层高3.8-4.2米,正在销售中。 街铺全为框架式结构,可以多间店面连用。 (3)、产品价格分析 所有街铺都为产权街铺,其先卖后租,现在售的二期价格如下,从目前南昌市高校附近具有可比性的项目来看,枫庐新天地的售价是很低的,尽管目前的昌北的商圈氛围还没有真正意义上形成,但是5000-6000元/平方米的现售价格对未来投资而言是有很大的潜在价值的。售后的租金普遍在30-50元/平方米之间。枫庐新天地项目概况 枫庐新天地价格(元/㎡)均价(元/㎡)层高(米)面 积(㎡)总面积(㎡) 一层5000-6000 3500-4500 4.5-5 50-53 100-120 二层2500-3000 3.8-4 50-53 (4)、产品销售分析 枫庐新天地的一期销售情况很好,店铺基本在段时间内一销而空,但市调后可以发现一期存在众多的空置店面,街铺的空置率为38.2 %,具体分析,枫庐新天地的街铺目前人气不旺,整体的商业氛围不浓厚。究其原因来看,主要是由于周边居住人群未形

许昌房地产市场调研报告

许昌2011年市场调研报告 许昌市市场分析报告 第一部分:宏观层面 一、许昌市宏观市场分析 二、许昌市房地产市场情况 第二部分:中观层面 一、许昌各板块整体分析 二、版块内房地产情况 第三部分:微观分析 一、区域分析 二、产品分析 三、个案分析 四、客户情况

第一部分:宏观层面 一、许昌市宏观市场分析 1、区域概括 1.1、地理位置: 许昌市位于河南省中部。东邻周口市,西交平顶山市,南界漯河市,北依省会郑州市,距离省会仅80公里。市区距郑州新郑国际机场仅50千米,有高速公路直达机场,便利的交通条件使其区位优势更加明显。京广铁路纵贯南北,京珠高速公路与许昌至南阳、许昌至兰考到日照、许昌至登封到洛阳、许昌至扶沟到亳州的高速公路以许昌市为中心形成“米”字形的高速公路框架。 1.2、行政划分: 许昌市位于河南省中部。又名“莲城”。 二十世纪八十年代后,莲花被尊为市花。现 辖禹州市、长葛市、许昌县、鄢陵县、襄城 县和魏都区两市三县一区。共有82个乡 (镇),14个街道办事处。全市总面积4996 平方公里,全市总人口445万人。 1.3、人口情况: 整体与未来规划: 截止截止2007年12月底,市区建成区总人口达到59.1万人。市区户籍人口42.8万人。市区常驻人口16.3万人,其中从事第二产业的常驻人口为8.3万人,从事服务业的常的驻人口为3.8万人。与2004年相比,市区总人口增加10.1万人,年均增加3.37万人。按照我国在城市统计中对城市规模的分类标准,20万人口至50万人口为中等城市规模,50万人口至100万人口为大城市规模,100万人口以上为特大城市规模,许昌市市区已达到大城市规模标准 各区县人口情况: 许昌市面积4977平方千米,人口446万魏都区面积67平方千米,人口38万人。禹州市面积1472平方千米,人口119万人长葛市面积650平方千米,人口69万人。许昌县面积1002平方千米,人口80万人。鄢陵县面积866平方千米,人口62万人。襄城县面积920平方千米,人口78万人。

河南省许昌市二级房地产开发企业从业人员数量数据解读报告2019版

河南省许昌市二级房地产开发企业从业人员数量数据解读报 告2019版

前言 许昌市二级房地产开发企业从业人员数量数据解读报告围绕核心要素房地产开发企业从业人员总数量,二级房地产开发企业从业人员数量等展开深入分析,深度剖析了许昌市二级房地产开发企业从业人员数量的现状及发展脉络。 许昌市二级房地产开发企业从业人员数量解读报告中数据来源于中国国家统计局、行业协会、相关科研机构等权威部门,通过整理和清洗等方法分析得出,具备权威性、严谨性、科学性。 本报告从多维角度借助数据全面解读许昌市二级房地产开发企业从业人员数量现状及发展态势,客观反映当前许昌市二级房地产开发企业从业人员数量真实状况,趋势、规律以及发展脉络,许昌市二级房地产开发企业从业人员数量数据解读报告必能为大众提供有价值的指引及参考,提供更快速的效能转化。

目录 第一节许昌市二级房地产开发企业从业人员数量现状 (1) 第二节许昌市房地产开发企业从业人员总数量指标分析 (3) 一、许昌市房地产开发企业从业人员总数量现状统计 (3) 二、全省房地产开发企业从业人员总数量现状统计 (3) 三、许昌市房地产开发企业从业人员总数量占全省房地产开发企业从业人员总数量比重统 计 (3) 四、许昌市房地产开发企业从业人员总数量(2016-2018)统计分析 (4) 五、许昌市房地产开发企业从业人员总数量(2017-2018)变动分析 (4) 六、全省房地产开发企业从业人员总数量(2016-2018)统计分析 (5) 七、全省房地产开发企业从业人员总数量(2017-2018)变动分析 (5) 八、许昌市房地产开发企业从业人员总数量同全省房地产开发企业从业人员总数量 (2017-2018)变动对比分析 (6) 第三节许昌市二级房地产开发企业从业人员数量指标分析 (7) 一、许昌市二级房地产开发企业从业人员数量现状统计 (7) 二、全省二级房地产开发企业从业人员数量现状统计分析 (7) 三、许昌市二级房地产开发企业从业人员数量占全省二级房地产开发企业从业人员数量比 重统计分析 (7)

许昌12月月报-许昌市房地产开发协会

(第十二期) 许昌市房地产开发协会印二〇一八年十二月二十九日 2018年12月份许昌市 房地产市场运行情况 一、商品房批准预售情况 1、1-12月份商品房批准预售情况 全市:1-12月份商品房批准预售面积645.64万平方米,同比增长18.65%,批准套数52786套,同比增长8.60%;其 中住宅45432套,同比增长13.59%,面积583.60万平方米, 同比增长29.30%。 许昌市区:1-12月份商品房批准预售面积364.21万平方米,同比增长25.85%,批准套数30098套,同比增长11.93%; 其中商品住宅26185套,同比增长25.25%,面积335.70万 平方米,同比增长40.03%。 襄城县:1-12月份商品房批准预售面积48.78万平方米,同比增长6.95%,批准套数3820套,同比增长20.81%; 其中商品住宅3419套,同比增长16.25%,面积42.96万平 方米,同比增长20.40%。 鄢陵县:1-12月份商品房批准预售面积39.39万平方米,同比减少6.26%,批准套数2770套,同比减少30.31%,

其中住宅2559套,同比减少27.47%,面积35.99万平方米,同比减少1.48%。 长葛市:1-12月份商品房批准预售面积113.45万平方米,同比增长46.82%,批准套数9462套,同比增长30.85%,其中住宅7935套,同比增长28.23%,面积101.40万平方米,同比增长60.98%。 禹州市:1-12月份商品房批准预售面积79.81万平方米,同比减少11.16%;批准套数6636套,同比减少9.70%;其中住宅5334套,同比减少17.08%;面积67.55万平方米,同比减少11.62%。 2、12月份商品房批准预售情况 全市:12月份商品房批准预售面积69.34万平方米,同比增长113.88%,环比增长1.01%,批准预售6165套,同比增长107.02%,环比增长16.50%;其中商品住宅4996套,同比增长96.54%,环比减少113.88 %;面积59.07万平方米,同比增长118.94%,环比减少10.12%。 许昌市区:12月份商品房批准预售面积37.95万平方米,同比增长96.94%,环比增长92.84%,批准套数3418套,同比增长119.95%,环比增长121.23%;其中商品住宅3034套,同比增长95.24%,环比增长106.96%;面积35.42万平方米,同比增长83.81%,环比增长87.90%。 襄城县:12月份商品房批准预售面积10.85万平方米,

房地产商业市场调研报告

房地产商业市场调 研报告 1

拉萨房地产商业市场调研报告 去年还在上半年的时候,接触了西藏的珠峰伟业,我的同事还专门到现场去体会了生活,但后来开发商很”低调”,一场热闹变成了”无声无息”,当时我们甚至连售楼书都已经做了出来,销售人员也已经准备好了。 一、前言 二、报告摘要 纵观拉萨房地产商业市场,一方面,拉萨房地产市场是一个新兴的产业,而未来市场将面临”井喷式”的发展态势,各种商业形态将层出不穷;另一方面,拉萨房地产的启动与发展,带动了冶金、化工、建材、轻工、家电、汽车等相关产业的发展,随着拉萨旅游业不断升级趋势,对于推动拉萨商业市场的繁荣是一个长期利好消息,市场前景看好。能够说,拉萨房地产商业市场是压力与机遇并存。因此,在研究拉萨商业经营的基础上,寻求产品经营的差异性与产品经营的创新,将成为本商业项目经营权销售成功的关键。 拉萨的整体旅游开发开放成果斐然,但相对于她的商业经贸功能,其配套服务依然显得相对滞后。随着拉萨旅游旺季的到来,国内外大量旅游人

群的涌现,使得现有商业配套如雨后春笋出现,但始终不具备具有权威效果的大型商业娱乐中心。如何合理有序地配置完整、成熟的商业配套并使其有机互动组合,形成不同档次、错位经营,已经被提上了拉萨进一步发展的议事日程。 因此,本项目的突破点在于跳出拉萨现有小商业模式与产品形式,更多的与国内商业经营市场发展趋势接轨,结合城市发展目标,充分考虑新经济时代下投资者和消费者对商业经营形态的更高需求,对当前所存在的市场需求进行高度概括与提升。一般的策划过程是经过基本的市场调查,然后直接提出项目定位。本报告采用全新的分析方法,在全面、详实的市场调查的基础上,对市场供求关系进行深入分析,并找到市场饱和点,进而剖析当前产品经营的局限性,从而找到市场空白点,再经过市场空白点,分析出能够为本项目所用的市场机会点,并经过全新的项目分析论证模式——”NMN矩阵分析模型”,找到项目的突破点,同时经过我们创造性的劳动,策划出拉萨首个商业市场经营产权销售的引领型物业,并旨在经过切实可行的新概念的提出,引起拉萨投资型商业经营模式的革命,最终达到项目成功销售的目的。 三、市场现状调查 1、调查综述 1.1. 调查目的 对拉萨商业地产市场及区域商业情况进行针对性的调查研究分析,最终

河南省许昌市房地产开发90平方米以下和144平方米以上住宅竣工面积数据分析报告2019版

河南省许昌市房地产开发90平方米以下和144平方米以上住宅竣工面积数据分析报告 2019版

引言 本报告借助数据对许昌市房地产开发90平方米以下和144平方米以上住宅竣工面积进行深度剖析,从房地产开发竣工房屋总面积,房地产开发住宅竣工面积,房地产开发90平方米以下住宅竣工面积,房地产开发144平方米以上住宅竣工面积等方面进行阐述,以全面、客观的角度展示许昌市房地产开发90平方米以下和144平方米以上住宅竣工面积真实现状及发展脉络,为需求者制定战略、为投资者投资提供参考和借鉴。 许昌市房地产开发90平方米以下和144平方米以上住宅竣工面积分析报告的数据来源于权威部门如中国国家统计局、重点科研机构及行业协会等,数据以事实为基准,公正,客观、严谨。 本报告旨在全面梳理许昌市房地产开发90平方米以下和144平方米以上住宅竣工面积的真实现状、发展脉络及趋势,相信能够为从业者、投资者和研究者提供有意义的启发和借鉴。

目录 第一节许昌市房地产开发90平方米以下和144平方米以上住宅竣工面积现状 (1) 第二节许昌市房地产开发竣工房屋总面积指标分析 (3) 一、许昌市房地产开发竣工房屋总面积现状统计 (3) 二、全省房地产开发竣工房屋总面积现状统计 (3) 三、许昌市房地产开发竣工房屋总面积占全省房地产开发竣工房屋总面积比重统计 (3) 四、许昌市房地产开发竣工房屋总面积(2016-2018)统计分析 (4) 五、许昌市房地产开发竣工房屋总面积(2017-2018)变动分析 (4) 六、全省房地产开发竣工房屋总面积(2016-2018)统计分析 (5) 七、全省房地产开发竣工房屋总面积(2017-2018)变动分析 (5) 八、许昌市房地产开发竣工房屋总面积同全省房地产开发竣工房屋总面积(2017-2018)变 动对比分析 (6) 第三节许昌市房地产开发住宅竣工面积指标分析 (7) 一、许昌市房地产开发住宅竣工面积现状统计 (7) 二、全省房地产开发住宅竣工面积现状统计分析 (7) 三、许昌市房地产开发住宅竣工面积占全省房地产开发住宅竣工面积比重统计分析 (7) 四、许昌市房地产开发住宅竣工面积(2016-2018)统计分析 (8) 五、许昌市房地产开发住宅竣工面积(2017-2018)变动分析 (8)

房地产项目调研报告

房地产项目调研报告 潘禹含

房地产项目调研报告 一.调查基本情况说明 调研的内容为目前掌握的临近李石与望花楼盘的基本情况,如楼盘的名称,位置,项目基本设施以及周边配套设施等相关信息的调研。 1.调研时间:2010年12月7日至2010年12月8日 2.调研楼盘名称:星河城玫瑰城国际鑫城绿地剑桥(金岭弯为别墅,除外) 3.调研的方式:明调及暗调 二.详细的调研结果及结论 1.项目大概情况:楼盘开发商,开盘时间,位置,占地面积,整体规划(楼型特点),营销策略及前期宣传 (1)开发商: 四个项目就开发商而言星河城与国际鑫城的开发商分别为成立于2006年 末的和兴房地产和2005年宗裕房地产,成立时间较晚。而玫瑰城的开发 商丰远,虽然也是在2006年底成立,但在抚顺地区还有其他项目。绿地 剑桥的开发商归属于上海绿地。这样,对于消费者来说,大品牌的绿地,和还有其他项目的玫瑰城就在信誉度上略占优势。 (2)开盘时间: 从开盘时间来看玫瑰城与国际鑫城开盘时间较早,需要补充说明的是,在 玫瑰城开盘之前宣传力度也很大,且在开盘当天的营销策略我认为也非常 好。包括摇号形式的购房,还有开盘当天所造的声势。形成了一种只要提

起望花的楼盘就会想到玫瑰城这样一种效应。而国际鑫城在开盘的时候,李石的项目可以说是只此一家,时机也是非常的好。可以说给人一种一枝 独秀的感觉。 (3)位置: 位置上来说玫瑰城主要可以说是针对望花的厂矿职工。国际鑫城建在李石 的旧区,这样再加上开盘的时间,对于消费者来说,如果在李石购房的话,在生活较方便的旧区可能性比较大。绿地可以说是面对着理工大学而建,对于消费者来说,虽然生活上可能暂不方便,但是对于学区,和投资来讲 可以说是很好的选择。而星河城虽然可以说是临河而建,但就我下面要提 到的占地面积,还有交通来说,略不如以上按个项目。且星河城如果按投 资来说它的位置属于望花,没有李石开发区的升值空间大,而按居住来说,它的位置从整个城市来说较往西,无论是日常生活乘车,还是生活,可以 说都没有玫瑰城方便。 (4)占地面积: 四个项目比较,星河城的占地面积较小,这样就小区来说,我认为消费者一定会考虑较大的园区,这样从整体规划来说还是比较好的 。 (5)整体规划(楼型特点): 从楼型特征上分析,抚顺的消费者大部分还是比较喜欢公摊少,可以省去电梯修理费的多层,我们从数据中也可以很清楚的看出,除了全部都是高层的星河城其他单个项目的多层还是有一定数量的,且数据显示,绿地的多层还是非常枪手的。再加上星河城的占地面积也是四个项目中最小的,并且全部都是高层,形式单一。而其他三个项目为高低结合。这样可以顾及到更多类型的消费者。可以说从楼型特点上来说星河城略逊一筹。(6)营销策略及前期宣传 在前期宣传方面,四个项目可以说都采用了一般的,报纸,广播,路牌等 形式。但在销售策略反面,我个人认为,玫瑰城采用的一些方式还是很能 刺激消费者的购买愿望的,包括我上面提到的摇号购房等方式。 2风格及项目定位 玫瑰城:中低档西班牙风格,以景观为主 星河城:德式,中档 国际鑫城:欧式中低档

商业项目市场调研报告

商业项目市场调研报告 调研报告前言:简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。 一、PEST分析 ◆政治要素(Politics):了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等; ◆经济要素(Economic):GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会 消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等; ◆社会要素(Society):是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水 平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量,年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。 ◆技术要素(Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。 二、区域城市功能调查 ◆公共设施状况 ◆交通体系状况 ◆道路状况、通行量 ◆区域性质与功能特点 ◆各项城区的机能 ◆城市规划? 三、区域商业现状调研 ◆商业发展现状及布局情况(概况、规模、商圈分类) ◆商业发展规划(政策规划、趋势研判) ◆租金水平、售价水平研究等; ◆发展商开发情况研究; ◆零售品牌调研(分档次、分业种、分业态进行交叉分析) ◆新店开设趋势研究 ◆典型案例分析 四、区域商业物业供需分析 ◆区域供应 ◆区域消化

◆供需交叉分析 ◆租金走势 ◆售价走势 ◆租售交叉分析 ◆典型开发案例分析 五、区域内主要商圈消费者消费行为调查与研究 ◆地理细分调查分析 ◆购买人群细分调查 ◆年龄细分调查分析 ◆经济状况细分调查分析 ◆消费者交通和出行方式 ◆购买者购买心理及行为分析 六、意向项目SWOT分析 (包括道路类别及交通状况、项目地块自然与社会条件分析、顾客是否容易达到商业区、周边环境和公建设施、项目周围经济条件分析等) 七、结论 ◆区域投资价值建议 ◆项目投资建议 ◆产品投资建议

2020房地产市场调研报告(精选3篇)

2020房地产市场调研报告(精选3篇) 2020房地产市场调研报告 在现在社会,大家逐渐认识到报告的重要性,我们在写报告的时候要注意逻辑的合理性。我们应当如何写报告呢?下面是整理的2020房地产市场调研报告,希望能够帮助到大家。 房地产市场调研报告1 “两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用,房地产业直接税收占到总税收的15%左右,相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入,则占到36%。随着经济的发展和城市化进程的不断加快,房地产业对税收的支柱作用会更加明显。 近期,中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策,对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说,政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状,客观分析政策对房地产走势的影响,从而研究提出相应的对策建议,对保持我区房地产市场的持续健康发展,具有重要意义。 一、我区房地产市场发展现状 今年1-6月,我区房地产业实现税收5亿元,同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元,其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米,销售100万平方米。今年以来,我区房地产业发展呈现以下特点:

1、房产投资保持较高增速 我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头,1-6月,房地产开发平均增速为42.2%。其中,住宅建设在房地产开发投资中的地位突出,占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高,2-6月累计增速分别为:2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。 2、房产销售势头回落明显 今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势: 从商品房预售情况来看,回落趋势明显。1-6月全区预售3940套,总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。出于对宏观政策的观望心态,3月份我区商品房预售出现了一次明显下降,4月份仅售出474套,总面积6.5万平方米,与3月份相比均下降了44.3%。5月、6月继续维持了较低的预售水平,每月预售385套,总面积5万平方米左右。 3、房产平均价格持续走高 虽然今年年初开始,中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策,但年后,房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情,由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理等因素影响,我区房价也呈持续走高的态势。

商业地产调研报告(精选多篇)

商业地产调研报告(精选多篇) 芜湖商业、写字楼调研报告 项目一:微商财富广场 该项目位于中山北路与长江南路交汇处,与嘉兴贸广场、格力商业地块成三足鼎立之势,位置较好。项目用地性质为商办,占地9145平方米,总建筑面积约40000平方米,由一幢19层主楼及四层商业裙房组成。开发商不自持物业。 办公部分:办公部分位于主楼5-19层,标准层呈三角形,分别为北、东、东南向,每层14户,总户数300户;单间建筑面积为33.75、36、38.88、36.72及44平方不等,公摊比达34 %。该部分建筑特色为纯loft创意办公,层高4米8,格力中央空调vivi分层计费,房内上

下水已设计并预留。写字楼内设日立电梯四部,其中客梯三部、消防电梯一部。在售写字楼按甲级写字楼标准建设,出售物业为白坯,大堂、卫生间等公共部分精装修。 售价方面:均价12014元/平方米,其中五层11000元/平方米,层差价40元/平方米;现行的写字楼销售政策为:一次性付款减500元/平方,按揭减350元/平方。商业部分出售价格及方式暂未确定。 物业管理:由开发商指定春天物业实施,物业费3.8元/平方米。 项目二:星隆国际城 星隆国际城位于银湖南路与赭山西路交汇处,项目用地物业性质为商办,首期交房时间为2014年年底。项目占地5.2万平米左右,总建筑面积近30万平米,其中商业面积约18万平米,五星级酒店4万平米,办公5万平米左右。开发商自持65%,自持部分主要引进9000平米星美影城、45000平方百盛旗舰店、

12014平米华润苏果旗舰店、50000平米万豪酒店等主力店。 商业:商业位于地下负一层至地上三层部分,其中地下商业以下沉式广场的形式存在,设置了水游街和星舞台两种主题商业标志。星舞台是一种类似古罗马斗兽场的敞开式球体建筑,其探入地下部分即是地下商业。此外水游街的贯通让下沉商业成为整个项目的亮点,并 给予的更多的情趣元素,使得下沉式商业有隔绝于世外,独立成街的优势。地上商业部分地面一层层高5米,二、三层以上层高4.5米。一层商铺面积最小31平方,最大147平方,其中以七八十平的商铺较多,面宽4.5米,进深九到十米之间。经营业态方面:地下负一层主营餐饮,地上部分以高端品牌商业为主。 商铺部分带租约销售,包租10年,每年返利8%,前两年返利可在房屋总款中直接扣减;10年之后,购房户可享受150%的溢价回购。销售价格:一层商铺

河南省许昌市房地产开发住宅竣工面积数据分析报告2019版

河南省许昌市房地产开发住宅竣工面积数据分析报告2019 版

前言 本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局,行业年报等,通过整理及清洗,从数据出发解读许昌市房地产开发住宅竣工面积现状及趋势。 许昌市房地产开发住宅竣工面积数据分析报告相关知识产权为发布方即我公司天津旷维所有,其他方引用我方报告均需要注明出处。 许昌市房地产开发住宅竣工面积数据分析报告深度解读许昌市房地产开发住宅竣工面积核心指标从房地产开发竣工房屋总面积,房地产开发住宅竣工面积等不同角度分析并对许昌市房地产开发住宅竣工面积现状及发展态势梳理,相信能为你全面、客观的呈现许昌市房地产开发住宅竣工面积价值信息,帮助需求者提供重要决策参考及借鉴。

目录 第一节许昌市房地产开发住宅竣工面积现状 (1) 第二节许昌市房地产开发竣工房屋总面积指标分析 (3) 一、许昌市房地产开发竣工房屋总面积现状统计 (3) 二、全省房地产开发竣工房屋总面积现状统计 (3) 三、许昌市房地产开发竣工房屋总面积占全省房地产开发竣工房屋总面积比重统计 (3) 四、许昌市房地产开发竣工房屋总面积(2016-2018)统计分析 (4) 五、许昌市房地产开发竣工房屋总面积(2017-2018)变动分析 (4) 六、全省房地产开发竣工房屋总面积(2016-2018)统计分析 (5) 七、全省房地产开发竣工房屋总面积(2017-2018)变动分析 (5) 八、许昌市房地产开发竣工房屋总面积同全省房地产开发竣工房屋总面积(2017-2018)变 动对比分析 (6) 第三节许昌市房地产开发住宅竣工面积指标分析 (7) 一、许昌市房地产开发住宅竣工面积现状统计 (7) 二、全省房地产开发住宅竣工面积现状统计分析 (7) 三、许昌市房地产开发住宅竣工面积占全省房地产开发住宅竣工面积比重统计分析 (7) 四、许昌市房地产开发住宅竣工面积(2016-2018)统计分析 (8) 五、许昌市房地产开发住宅竣工面积(2017-2018)变动分析 (8)

商业市场调查报告

商业市场调查报告 篇一:商业项目市场调研报告(模板) 商业项目市场调研报告 调研报告前言:简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。 一、 PEST分析 ? 政治要素(Politics):了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等; ? 经济要素(Economic):GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等; ? 社会要素(Society):是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量,年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。

? 技术要素(Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。 二、区域城市功能调查 ? 公共设施状况 ? 交通体系状况 ? 道路状况、通行量 ? 区域性质与功能特点 ? 各项城区的机能 ? 城市规划 三、区域商业现状调研 ? 商业发展现状及布局情况(概况、规模、商圈分类)? 商业发展规划(政策规划、趋势研判) ? 租金水平、售价水平研究等; ? 发展商开发情况研究; ? 零售品牌调研(分档次、分业种、分业态进行交叉分析)

? 新店开设趋势研究 ? 典型案例分析 四、区域商业物业供需分析 ? 区域供应 ? 区域消化 ? 供需交叉分析 ? 租金走势 ? 售价走势 ? 租售交叉分析 ? 典型开发案例分析 五、区域内主要商圈消费者消费行为调查与研究? 地理细分调查分析 ? 购买人群细分调查 ? 年龄细分调查分析 ? 经济状况细分调查分析 ? 消费者交通和出行方式 ? 购买者购买心理及行为分析

房地产市场调研报告提纲

市场调研报告提纲 前言 调研时间,调研范围、调研方法、调研结论 目录 一、宏观经济与政策篇 1、国家经济状况及房地产大势现状 (1)经济状况分析: 近3-5年经济增长,去年同比数据; (2)房地产大势分析: 近期房地产发展情况,投放量、消化量、控制量等 2、目前国家房地产政策解读 99、01、03、07、08、09、10、11 通过前几年政策的解读,重点引出时下执行的系列政策解读及分析3、国家房地产发展趋势分析 主观分析,分解成若干条 4、润弘之观点 (1)通过经济层面分析,提出市场投放观点等 (2)通过对政策的解读,提出对操盘项目的应对政策 二、中观市场及区域篇 1、驻马店城市概况及经济状况

城区划分、下辖乡镇、人口基数、经济总量、房地产资金投放情况等2、驻马店整体规划及发展方向 整体规划及城市发展方向,主城区、新城区等符合划分,图例说明3、驻马店一级市场(土地市场)投放情况 政府客观数据,并形成润弘观点:快速启动项目,快进快出,迅速回笼资金 3、驻马店房地产现状及分析 房地产市场主观区域划分,划分标准,所形成的各自的版块特征如何4、驻马店最近6个月的房地产市场现状及解读 通过调研了解,对半年内市场变化的判断 主要体现为:(1)新楼盘的推出量 (2)有无新产品(特色产品、创新户型等)的出现 (3)价格有无明显拉上 (4)开盘项目的分析与判断 (5)消费需求导向如何 (6)区域政策执行及应对情况,对区域市场影响如何 三、驻马店房地产市场解码 1、个案调研 含个案调研印象,优劣势分析 2、在售项目总结及细分解读 A、市场总体特征 b、板块划分及格局状况

c、建设规模分析 d、建筑形态分析 e、建筑风格分析 f、户型分析 g、价格竞争分析 h、消费群体分析 i、购买力分析 j、营销和推广的认识 营销定位、营销策略、消化率等 媒体选择、媒体组合等 情景式营销等 k、润弘观点 3、市场发展趋势预测 a、住宅 市场定位上,产品规划及设计上,户型定位上,景观设计上,样板区设计上 b、商业(综合体) 随着城市发展,土地日益稀缺,地价攀新高,以商业为主的综合体或者商业项目将陆续出现……主要目的是提上土地价值,增加项目开发利润。 c、写字楼 通过对市场的调查,就全省范围而言,3年前各地市大多没有真

2019年周口房地产市场调研报告

周口项目 市场调研及分析报告 (天永晴项目调研组)

一、周口市商业地产宏观市场分析 1.1周口市概况 周口市,河南省辖地级市,位于河南省东南部,地处黄淮平原腹地,东临安徽阜阳市,西接漯河市、许昌市,南与驻马店市相连,北和开封市、商丘市接壤,1965年设立周口专区(后改为周口地区),2000年经国务院批准撤销周口地区设立周口市。截至2018年末,周口市辖8县1市1区,总面积11959平方公里,常住人口867.78万人。 1.2交通状况 周口交通四通八达,公路、铁路、水路运输交织成网,形成了公路、铁路、水路三位一体的大交通格局。沙颍河自古以来就是通航河道,建成有周口、刘湾两大货运码头,入淮河、汇长江。沙颍河航运可直达南京、上海、杭州。周口市高铁站位于东新区,项目地块东北10分钟车程内,预计今年12 月试通车。

1.3人口状况及人民生活 2018年,周口市总人口1155.98万人,常住人口876.22万人。人口总数仅次于郑州,位居第二。年末常住人口中,城镇人口361.18万人,乡村人口515.04万人,城镇化率达到41.22%,城市发展速度一般。目前中心城区人口为59万人,位列全省倒数第四,常驻人口中绝大多数为农村人口,城市城镇化速度缓慢。

1.4经济生活 ■2018年周口市GDP总量为2687.22亿元,位列河南省第5位,经济总量超省内平均值; ■周口市GDP增长较迅速,尽管2015年受大环境影响有所回落,但依然保持着平稳发展的经济态势,2018年GDP增速较去年有所回升为8.2%,但依然高于省经济增速0.6个百分点; ■周口市稳中求进的经济发展趋势,也为周口市房地产市场的腾飞提供了基础平台。

浅谈房地产项目考察报告应怎样写

浅谈房地产项目考察报告应怎样写 今天我们为大家整理带来浅谈房地产项目考察报告应怎样写,仅供参考,详细内容请看全文介绍。 两港一城建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用,房地产业直接税收占到总税收的15%左右,相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入,则占到36%。随着经济的发展和城市化进程的不断加快,房地产业对税收的支柱作用会更加明显。近期,中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策,对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说,政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状,客观分析政策对房地产走势的影响,从而研究提出相应的对策建议,对保持我区房地产市场的持续健康发展,具有重要意义。 一、我区房地产市场发展现状 今年1-6月,我区房地产业实现税收5亿元,同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元,其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米,销售100万平方米。今年以来,我区房地产业发展呈现以下特点: 1、房产投资保持较高增速 我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头,1-6月,房地产开发平均增速为42.2%,具体走势见图一。其中,住宅建设在房地产开发投资中的地位突出,占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高,2-6月累计增速分别为:2.6%、15.2%、84.5%、

79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。 2、房产销售势头回落明显 今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势,2-6月的增速走势见图二: 从商品房预售情况来看,回落趋势明显。1-6月全区预售3940套,总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。出于对宏观政策的观望心态,3月份我区商品房预售出现了一次明显下降,4月份仅售出474套,总面积6.5万平方米,与3月份相比均下降了44.3%。5月、6月继续维持了较低的预售水平,每月预售385套,总面积5万平方米左右。 3、房产平均价格持续走高 虽然今年年初开始,中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策,但年后,房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情,由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及跟涨不跟跌的投资心理等因素影响,我区房价也呈持续走高的态势。 自年开始,我区房地产价格以年均20%以上的速度快速提升,房价在、、年分别同比上涨20.5%、30%和42%。目前,我区新建商品房均价已达5590元每平方米,同比上升20%;存量房均价已达5000元每平方米,同比上升47%。 二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响 由于房地产价格持续上涨,房地产市场投机成份严重,中央将防范房地产风险作为今年宏观调控的重点,市也出台了多项有关政策,加强对房地产业的调控。中央和市的政策主要通过以下几方面来调控房市: 中央:

广州市商业地产市场调查报告

广州市商业地产市场调查报告 目录 广州商圈的变迁 (1) 广州商圈分布 (2) 重点商圈分布 (4) 中华广场商圈 (4) 北京路商圈 (6) 天河路商圈 (8) 天河商圈的经营特点及问题 (9) 天河城商圈存在的机会 (12) 广州商圈的变迁 广州可以说自古都是商家必争之地。两千年的商业沉淀,广州商业文化的变迁,从十里 洋场到上下九,西湖路。再到如今腾飞的天河城,广州商圈已经形成了多个地段、多种档次 又齐全互补的格局。 西堤固百世留芳,南大亦盛极一时 直到上世纪80年代中期,如果外地人到广州,广州人一定会带他去城西的南方大厦、 西堤走走,“不到南方大厦,不算到了广州”是当时广州人的口头语。 沙面长堤、南方大厦、人民路一带堪称老资格的“十里洋场”;然而,从1987年有关 部门为了缓解城市交通压力,架起了人民路高架桥开始,这一带的城市景观与商业氛围同时 遭受重创,就此步入平淡。 上下九一鸣惊人,北京路渐入佳境 上世纪90年代中后期的广州,北京路、上下九路等商业街与北京的王府井、上海的南 京路一样,成为最繁华商业区的代名词。 而作为这一时期广州新兴商业的代表,高第街服装专业街、西湖路夜市也一时风光无二。 开办于1980年的高第街服装专业街,经营的服装品种丰富多样,特别受外省客商的青睐, 每日来购货的人络绎不绝,曾是国内著名的专业市场。此后,西湖路“灯光夜市”逐步崛起。 其处于东西(西湖路)、南北(教育路)纵横交错的两条马路两边,临时搭置竹棚作时装售卖点 档,鼎盛时多达几百档。西湖路“灯光夜市”曾是羊城八大风情街之一。 天河城风光无限 随着广州市“南拓北优、东进西联”城市空间发展布局构想逐步实施,老城区作为商业 中心的传统地位已经受到冲击和削弱,以1998年正式开业的天河城广场为代表的天河路商 圈在迅速走向成熟、壮大。 据统计,北京路商业步行街人流量日均30万人次,节日逾40万人次。上下九路日均客 流量为20万人次。而作为中国大陆最早和最成功的购物中心,天河城广场的日客流量早在2004年即突破83万人次。其聚客能力已足以令商业街望尘莫及。 时至今日,从商业地产的规模、人流量、销售额、产业布局等方面来看,天河商圈无疑 已发展成为中国最先进的带状式MALL群。目前的天河商圈,已拥有天河城、维多利广场、 广州购书中心、广州电脑城、南方电脑城、颐高数码广场、天河娱乐广场等项目。此外,还 有中怡时尚购物中心、天河又一城。 随着珠江新城规划的最后敲定及珠江新城地下线的动工,搁置多时的珠江新城开发重新 热乎起来。一座规模不亚于天河城广场的超大商业城将选址原赛马场边,将会带动整个珠江 新城的商业发展。

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