商业市场调研报告提纲
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商业市场调研报告提纲
南昌市商业市场调研报告提纲一、南昌市商业概况
?商业宏观环境
?城市商业基础
?商业分布
二、南昌市商圈分析
三、南昌市各商业业态分析几发展方向
第一节餐饮娱乐
第二节酒店
第三节大型商超
四、南昌市专业市场分析及发展方向
第一节
五、南昌市社区商业调研及发展方向
六、南昌市在售商业项目分析
第一节南昌市在售商业项目特征分析
第二节南昌市在售商业项目供需分析
七、综合论述………………………………….
一、南昌商业概况
南昌市属于中部内陆城市,由于受地理位置与观念的制约,南昌的经济发展明显落后于沿海与周边城市,特别是新兴的行业如IT、金融、服务、房地产、商业等领域明显滞后。但近年来,随着国家加快实施沿长江开发战略、大京九铁路的全线贯通(南昌市是京九线上唯一的省会城市),以及江西省委、省政府和南昌市委、市政府领导人大刀阔斧的改革,南昌市的经济发展形成强大的动力,产业结构调整日益完善,形成新的发展机遇。
一、南昌商业宏观环境
2007年上半年全市实现地区生产总值600.97亿元,按可比价计算同比增长14.1%。其中,第一产业增加值22.49亿元,增长4.1%;第二产业增加值300.44亿元,增长15.2%,其中工业增加值232.62亿元,增长16.4%;第三产业增加值278.05亿元,增长13.9 %。一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为1.4%、51.7%和46.9%,其中工业贡献率为45.8%。三次产业结构比例为3.7 :50.0 :
46.3。
A、近年南昌GDP
2007年上半年全市实现地区生产总值600.97亿元,按可比价计算同比增长14.1%。其中,第一产业增加值22.49亿元,增长4.1%;第二产业增加值300.44亿元,增长15.2%,其中工业增加值232.62亿元,增长16.4%;第三产业增加值278.05亿元,增长13.9 %。一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为1.4%、51.7%和46.9%,其中工业贡献率为45.8%。三次产业结构比例为3.7 :50.0 :46.3。
南昌宏观经济近年呈现高速发展的态势,GDP逐年增长,经济动力强劲,为商业发展提供了广阔的发展环境。
B、南昌人口
南昌经济的快速发展,近年人口持续出现净流入,常住人口稳步增长,人口
南昌城市文化底蕴深厚,素以“英雄城”著称。全市共辖五区(东湖、西湖、青云谱、湾里、郊区)、四县(南昌县、新建县、进贤县、安义县),总面积7402.86平方公里,总人口483.96万人,总户数119.26万户,户均2.99人,人口密度606人/平方公里,城区总面积为617.07平方公里,城区总人口达180.99万。
市内以平原为主,属于亚热带季风气候,四季分明,并有赣江、东湖、西湖、青山湖等众多湖泊。同时,南昌正在加快实施城市发展战略,到2010年,城市人口规模达到260-300万,中心城区范围达到260平方公里。
B、交通状况
南昌历来是华东地区的重要交通枢纽,铁路、公路、航空、水运相结合的立体交通网络四通八达,方便快捷,也是大京九铁路唯一途径的省会城市。
航空昌北机场距市区23公里(昌九高速公路经过),每周有近百个航班抵达各地,航班主要通达线路有南昌至北京、福州、广州、海口、深
圳、厦门、温州、西安、上海、香港等25条航线。
铁路京九铁路与浙赣铁路在境内贯穿交汇,浙赣、湘赣、南浔、赣宁等铁路主干线纵横穿越。
公路昌九、昌樟高速公路是连接赣江两岸的纽带,南昌各长途汽车线路有省际客车,通达广州、深圳、南京、合肥、义乌等近百个外省大中城
市;省内客班车,通达江西省内各个大、中、小城市或城镇。
水路沿赣江、抚河、锦江和鄱阳湖可到达长江各口岸,至九江外运港口220公里。
公交全市共有公交线路30条贯通市区、城郊,跨越日夜运营线路
出租全市共有出租车3000辆
结合对南昌市场宏观分析:
经济持续:南昌经济持续稳步发展,第二、三产业结构调整,外向型经济发展,人口持续流入,商业发展的外部环境良好;
城市基础:南昌城市基础,开发迅猛,交通便利、市政商业配套日趋成熟,商业消费环境改善;
业态分布:南昌业态分布的板块效应出现,市区中心区的产品零售、城郊结合的产业批发,各地域的产品经营导向明确快速消费品、汽
车、建材、五金等都形成专业街集群。
第二、南昌商圈分布
一、南昌商业布局现状
洪城商圈
中心片区商
圈
京东商圈
青云谱商圈
目前南昌市拥有商业网点3万余个,并拥有营业面积超万平方米大型百货10多家、销售额超亿元的大型零售企业,太平洋(百盛)、沃尔玛、北京华联、上海农工商、上海华联等国内外知名零售企业也先后进驻,全市现已初步建成胜利路、中山路、抚河路、渊明路、孺子路、福州路等8条市级品牌特色一条街。
从整体商业布局看,南昌市商业正由市区向周边区域突破,在地域上大型百货、产业导向上形成多点核心的商业中心发展趋势。
A、中心片区
经过多年的发展建设,中心片区已形成了以八一广场为核心的商圈,商业主要分布在以广场为中心,分别向北京西路、中山路,八一大道延伸的十字型商业圈内,大型商场主要云集在八一大道周边,而中山路、胜利路、孺子路、展览路等各类特色商业街则与之相互呼应。
■八一广场核心商圈构筑南昌最繁荣的商业气象
八一广场作南昌市第一个核心中心区,是江西最具现代大都市气派之地。在重新改造后,以其为中心的1公里商圈内,南昌百货大楼、新洪客隆商场、八一大道上紧邻广场的万达购物广场、财富广场、丽华购物广场、洪城大厦、太
平洋购物广场呈七足鼎立之势。这七大百货类零售商场均分布在八一大道、北京西路和中山路上,车行较方便。八一大道与中山路、北京西路以广场为中心点呈十字形相交,而南昌百货大楼正位于八一大道与中山路的交汇点,是这七家商场中地理位置最好的一家。其它均在八一广场的周边
500米范围内,其中新洪客隆商场、万达购物广场、丽华购物广场沿八一大道分布;太平洋购物广场座落在中山路与象山北路的交汇点上;洪城大厦位于北京西路上。
另外,沿八一大道,依托电信大楼而形成的电子通讯商城及小型街铺,新大地会展中心的家电、电脑及其耗材产品市场进一步丰富了八一广场商圈的商品类型。
■中山路、胜利路等特色商业街
南昌市商业街按不同性质来划分,可分为中山路、胜利路、展览路的商品性一条街、孺子路、福州路服务性一条街。
中山路是一条自然形成的商业街,多为中高档品牌专卖店,中山路的大型商场自东向西依次为百货大楼、太平洋购物广场、金童女人城、万寿宫,但大型商场分布较错落,其间通过商业街来贯通,西段与沿江路交叉口一带为金融中心。中山路上各项配套完善,有八一公园、东湖、八一起义纪念馆等自然及人文景观,集购物、饮食、娱乐、参观等为一体,因而其人流量位居南昌市之首。
胜利路步行街北起八一大桥,南与中山路相交,主要经营服装、钟表、黄金珠宝,是在旧城改造的基础上建起来的,自从2001年开放以来,日渐成为来昌游客和市民的最佳选择之一。然而步行街的建设水准虽说一流,但因为缺乏商业规划,没有大商家,没有经营特色,随着胜利广场和时代广场的起步运营,现象会得到改善。
广场北路又名展览路,是南昌市早期形成规模的商业街,南北连接八一广场与福州路,专营品牌女装,因其公交不便,周边配套不全,近几年在中山路的日益繁荣后日渐衰退,如今在八一广场商业发展的带动下,商业氛围有所回升。
福州路是南昌市较具影响的运动、娱乐、餐饮一条街,由于省体育馆坐落于此,形成了相关的体育用品及运动服饰专卖店,并聚集了金昌利、圣陶沙等一系列高档娱乐场所,其间还分布了尚厨、王子音乐餐厅,而一些小吃、茶座等也日渐兴盛,大型平价药店——开心人大药房、汇仁大药店也落户其中。
孺子路是誉满南昌及全省的饮食、娱乐一条街,整条街聚集了家常饭、玉兔、真真、民间饭庄等数十家餐饮店,其间有绿茵阁、大观园等酒吧、茶楼娱乐场所。另外,由于孺子路西端是南昌电信大楼,故沿西向东50米处还分布了一些经营通讯器材的街铺。
B、洪城板块
洪城路是南昌市主要对外交通的中心和枢纽,随着洪城大市场的建设与发展,洪城板块逐步形成了以洪城大市场为龙头的批发市场大商圈,商圈内的各大综合及专业市场几乎涵括了各门类商品,并辐射到全省乃至周边城市。
■综合批发市场
位于南昌大桥以东、洪城路以南的洪城大市场,成立至今8年,已成为综合批发市场的龙头,洪城大市场的逐步繁荣还带动其周边大市场的相继形成和发展,并形成了辐射全省的洪城板块批发市场商圈。
五华大市场是紧邻洪城大市场西侧市场四路而建的以机电类产品为主的综合性大市场,因配套设施的落后及经营管理不善而日渐萧条。洪城商圈内的抚生路上10万平方米的豪威大市场正在建设招商中,拟定今年投入使用。经营面积25万平方米的金润物流中心以其环境、规模、配套、管理等全面的提升带动了洪城板块商业批发市场的发展并形成了洪城商圈新的格局。
■专业批发市场
围绕着洪城大市场,周边相继建设了联信大市场、省家电市场、华东商贸城等三家专业大市场,总营业面积达到12余万平方米。同时,在相距不远的司马庙立交桥附近,相继建成了江西省建材市场、南昌市建材市场两个专业市场,总体而言,这些批发大市场经营档次都不高。而近期相继建成的鸿顺德皮具市场、盛世东方服装城在内外部环境、经营管理等方面都有一定的提升。
C、青云谱片区
南昌市城南的青云谱区位于城乡结合部,商业业态主要以小型的临街店铺和专业市场为主,由于缺乏统一规划,商铺分布零散,而且规模小,装修及经营档次普遍偏低,商业氛围淡,尤其缺乏餐饮、娱乐以及大型零售商业设施,但片区内专业市场却具有一定规模和辐射力。青云谱区在新南昌市商业规划的定位是南昌向南向东物流集散中心和大市场聚集地。
■批发贸易市场
青云谱区全区共有商品市场16个,其中肉类制品批发市场、深圳农产品市场和水果批发市场都分布在井冈山大道上,而南昌建材大市场、摩托车交易市场,迎宾家俱广场分别位于沿江南路、洪都南大道、迎宾大道上。另外在建的昌南大市场位于井冈山大道旁的包佛路上,定位为工业品市场。
■社区商业
本区域商业网点1100余个,新溪桥——包家花园商业街所在的井冈山大道是青云谱区的主干道,也是该区人口最密集的地方,分布了以北京华联为首的几个中型超市,此类超市已完全能满足当地居民的基本生活需求,由于超市所处位置交通方便,而且本身又有一定品牌知名度,已成为本区域居民主要的购物场所。
其他临街小商店主要沿井冈山大道分布,数量约300多家,消费对象主要为周边居民,其经营种类以日用消费品和小百货为主,档次低,分布比较零散,规模小,无法满足购物者一次性购物的需求。
D、青山湖——京东片区
青山湖——京东片区位于南昌市东北部,面积较大,而且开发时间较短,故商业较分散,而且呈现小型化、低档次特点。
■房地产的开发带动了大型家居、建材类专业市场的蓬勃兴起
青山湖——京东片区的人文景观资源十分丰富,整个区域近年的房地产开发量达到空前规模,2002年至今,已建、在建项目达21个之多,吸引了本地及外地家居业巨头的目光,由此引发了家居建材市场的争夺战。在原有的南京西中段的京东家具大市场外,又紧挨着其兴建了京东·鹿鼎家居博览中心。另外高新大道上由港商投资的占地25万平方米的江西国际家居港已成功引进了东方家园,预计部分市场将于明年初开业;再有就是解放东路与青山湖大道交汇处,由国内商业流通巨头——香江集团投资30亿全力打造的2000亩“南昌香江家居建材城”。如此巨大的商业体量一方面说明家居、建材类市场的发展潜力,但同时也预示着家居、建材市场将会面临的激烈竞争。
■人口较密集区域的社区商业已初步形成
在南昌大学等大中专院校较集中的上海路、南京路一带,消费人口较多,消费层次不低,并且有时尚消费的需要。因而在南京西路中段有金阳光百货商场,南昌大学北院对面有来自深圳的大型零售商场——天虹商场,此外各沿街店铺及中小型超市,大部分餐饮业相对集中在上海路。另外,在高新开发区内,火炬广场周边聚集了一批为居民提供日常生活服务的超市、餐馆、日杂等社区商业,而居民的休闲购物以及大宗消费则一般选择在八一广场商圈进行。
■其它
洪都北大道上还分布了众多汽车专卖店及维修店,虽然南昌市目前有三个大中型汽车城,但因为该路段形成较早、交通方便、形象展示效果好,而且社会认知度较高,所以仍有许多汽车经营商选择在此自建专卖店。
F、红谷滩新城商业中心
红谷滩作为南昌城市发展新区,正在以高标准、高起点进行建设,原有老昌北城区均改建,目前该地段的商业仅有八一大桥北引桥周边及丰和大道与庐山南大道交汇段服务于附近居民的社区商业。庐山南大道北段,南昌大桥北引线形成了昌北城的批发贸易体系。
■舍利甲收费站以北、南昌大桥北引线将成为汽车贸易中心
建立在南昌大桥北引线的江西新建汽车交易广场开发较早,市场内集聚了一定的整车销售中心,另外在舍利甲收费站以北,已建成了占地约30万平方米的江西国际汽车城,该区域已经成为南昌市的专业汽车交易中心。
■牛行片区红谷滩的市级商业中心将于2010年形成
牛行片区是“一江两岸”格局的精华地段,现已进行全面拆建,作为南昌的陆家嘴来建设,起点高、未来消费层次高。根据南昌市政府规划,该片区将建设成昌北的市级商业服务中心,并集购物、休闲娱乐、餐饮于一体,也是继昌南城八一广场商圈后的又一南昌核心商业中心区,该规划预计将于2010年形成。二、南昌典型商圈——中心商圈
南昌商圈对产业凝集、消费导向都有着指导意义,对南昌商业分布,成熟商圈界定主要分为中心商圈(胜利路步行街区域商圈、八一广场区域商圈、中山路商圈);洪城商圈(洪城大市场、联信大市场、盛世东方、家电市场);红谷滩(红谷滩汽车市场)、京东商圈(京东鹿鼎、香江家具城)。
中心商圈
胜利路步行街区域商圈:
1)、商圈现状概况:
■南昌唯一的室外步行街,已成为以珠宝、钟表、眼镜、服饰为主,商业网点密集的商业街
于2002年完成改建的胜利路步行街是南昌第一条商业步行街,路宽20米,总长1500米。目前商家总数约300余家,已形成了以经营名牌钟表、首饰、品牌服饰为主的商业街。
■缺乏对气候及天气等因素的考虑,季节变化对胜利路的人流产生极大的影响作为传统商业街的升级版,胜利路步行街配套设施相对完善,购物环境较以前得到了改良,是目前南昌购物环境最好的室外步行街。但由于规划过程中,缺乏对气候以及天气变化等因素的考虑,不符合南昌四季分明,尤其是夏季天气炎热的气候特点,导致夏季购物人流的锐减。
■旺盛的人流带动了连锁快餐及特色餐饮的发展,但车行的不便限制了大型餐饮业的发展
据统计,胜利路日均人流量可达8-9万人次,旺盛的人流带动了麦当劳、肯德基、季季红、金筷子等连锁快餐及特色餐饮的发展,就餐高峰期各餐厅时有排队等候的现象发生。但由于车行的不便以及缺乏停车位,大型餐饮在胜利路仅有八味堂与天安食街,而且均选址在中山路与胜利路交汇处,以此克服步行街停车不便的问题。
■由于缺乏统一的规划与管理,经营特色、经营主题相对模糊
由于缺乏统一的商业规划及管理,现有商业分布格局完全属市场经济产物,虽然形成了珠宝首饰专卖店相对集中的发展特点,但整条步行街的经营特色、经营主题、经营档次都相对模糊。
2)、商业网点分布状况
胜利路的商业网点多达270余家,服饰品牌专卖店近150家;19家品牌钟表、首饰、眼镜专卖店;鞋类、饰品、床上用品等专卖店近22余家,服务业、银行网点共16家,餐饮9家。基本形成了以珠宝、钟表、服饰为主的商业街。3)、租赁情况分析:
影响商铺租赁价格的主要因素有人流、地段、主力商店、店铺形状、店铺面积、视觉可触及程度等,其中人流对于商铺价格的影响最大。另外,同等地段上,店铺面积越小,租金单价越高。
根据聚智堂调查,胜利路上的人流量由南至北逐渐递减,在胜利路与中山路交汇处人流量最大,故此路段店铺租赁最高,租金范围在450——650元/m2/月,中段次之,租金范围约在240—360元/m2/月之间,而靠叠山路一带租金在200—320元/m2/月之间,胜利路店铺的总体均价:350元/㎡/月。
4)、商圈规划与定位:
南昌市商贸委在2002-2010发展规划中,结合西湖、东湖的发展建设设想,提出了胜利路步行街“以珠宝、钟表、服饰街的定位,并与中山路形成错位,品味上调至高于中山路”的总体发展设想。
5)、商圈交通状况:
■城市公交系统:
民德路、胜利路:27、29、205路公交车
中山路、胜利路:2、7路公交车、旅游精品线巴士
叠山路、胜利路:2、7、8、12、20、26路公交车
■区域内交通配套设施:观光电动车
6)、商圈配套设施:
餐饮业:
地方特色餐饮:八味堂、天安食街、季季红火锅、北味水饺、
国际连锁餐饮:麦当劳、肯德基
休闲娱乐:UFO电玩大世界、步行街茶座
公共休闲场所:8处休闲小憩场所(长椅、花岗岩椅、葡萄藤架)
其他:商业银行、交通银行、工商银行、邮政储蓄,诊所(2家)
7)、发展潜力分析:
■扩大城市商业核心范围,形成与中山路相呼应的商业街区
以往代表南昌市商业核心的街道只局限于中山路,仅有的一条商业街道已不能满足城市的发展需要。城市未来发展趋势将打破单一的城市商业中心格局,培养、孕育出能代表城市形象的商业街区,为市民提供高层次的休闲、娱乐、购物空间。
■商业业态发展将日益丰富,胜利路逐步成为城市消费者购物休闲的主要场所除了满足南昌市商业规划发展要求以外,胜利路将融入多种商业经营业态,满足消费者“一步到位”的消费需求,胜利路与叠山路交汇处的胜利广场,总建筑面积超过50000㎡,在定位中提出了“体验消费”的口号,并拟引进著名品牌零售商家,据悉,麦当劳南昌发展公司已有意向进驻。
■专业、知名品牌专卖店将成为胜利路的发展重点,并全面提升胜利路经营品位、经营档次
目前胜利路经营商家档次不齐,随着今后的城市发展和人们消费的需要,一批经营档次低、商品品质差的商家将逐渐淘汰出局,替而代之的是具有一定市场形象的专卖店加盟。
■步行街的发展日益平衡,客流量南北差异逐步减小
随着城市商业核心范围扩大,在建的新隆基、胜利广场将丰富步行街现有商业格局,有助于提升胜利路的集客能力,并在一定程度上缩小胜利南端与北端的人流差距,未来胜利路的发展将更加平衡,作为南昌市唯一的风情步行街,其在未来南昌商业发展过程中,依然具有一定地位。
八一广场区域商圈:
1)、商圈现状概况:
八一大道全长2900米,宽60米,南起老福山街心花园,北至青山南路,是南昌市区的主干道,交通便捷,人流车流如织。目前,八一大道上共有商业网点近230家,其中零售商店约占45%;餐饮娱乐及服务业约30%;其它占25%。
■交通极其便利
八一大道贯通中心城区南北,是南昌市的交通主干道,路宽60米,而且距离火车站与汽车站都在10分钟车程内,便利的交通促进了商业的发展。
■大型百货商场及电子、通讯类专业商场云集
大型商场集中在以八一广场为核心的八一大道两翼,由南向北依次分布了丽华购物广场、万达购物广场、财富广场、百货大楼、新洪客隆等,另外还形成了新大地电脑城、移动广场等专业商场。
■专卖店以经营手机、电脑及耗材、照相器材等通讯及高科技产品为主,小百货、品牌服饰等专卖店较少
由于八一大道是城市的主干道,车流量大,不利用人流的穿行,故服饰、餐饮、小百货等专卖店分布少,临街店铺主要以经营手机、电脑及耗材、照相器材等通讯及高科技产品为主,并沿孺子路口向民德路口分布(电信营业厅位于孺子路口),已成为南昌市民购买电脑、手机的主要场所。
■宾馆云集,为中高档商场提供了消费保障
八一大道是规划中的宾馆一条街,目前已聚集了南昌宾馆、江西宾馆、江西饭店等10余家宾馆,为中高档商场提供了高端市场的消费保障。
■人流量大,主要集中在八一广场商业中心区域
八一大道的日均人流高达35万人次,一是百货大楼、新洪客隆、沃尔玛购物中心、移动广场等购物人群、二是八一广场的休闲观光人群,三是八一广场各类活动吸引的人群。据调查,八一大道人流最集中的区域在八一广场商业中心区域,人流量可达25万人次。
2)、网点分布情况
八一大道商圈商业网点近230个,大部分都集中在八一广场,其中大中型零售商店7个,包括百货、超市、专业商场等,其它沿街街铺主要是以办公设备、服饰、照相器材、通讯器材等为主。以八一广场为中心坐标,从南到北(八一广场至福州路口)主要有办公设备、照相器材、服饰、通讯器材等。
3)、租赁情况分析
根据调查,八一大道上的人流量主要集中于广场及中山路口处,百货大楼处人流量最大,故展览馆――百货大楼――江西饭店路段店铺租赁最高,租金范围主要集中在400——650元/m2/月,个别小面积商铺租金超过1000元/ m2/月;而江西饭店――民德路、孺子路――展览馆两路段的人流量相对较少,租金也随之降低,租金范围约在250—350元/m2/月之间。
4)、商圈规划及定位:
■唯一的市级商业中心,并发展成外来消费客流占80—90%的“超广域”商业中心
根据南昌市2002年——2010年商业发展规划,八一广场定位于南昌市唯一的市级商业中心,并着重标识为“超广域”商业中心,即外来消费客流应占80-90%。由于市级商业中心的主要功能是繁荣繁华,因此必须从严控制开设大型综
房地产市场调研报告提纲
调查报告 题目对近年来房地产的形势分析 姓名张雷 所在系部工商管理系 专业班级 2012级营销5班 学号 2012230517 指导教师张毅 日期 2015 年 5月 6 日
市场调研报告提纲 前言 调研时间、调研范围、调研方法、调研结论 目录 一、宏观经济与政策 1、国家经济状况及房地产大势现状 (1)经济状况分析: 近3-5年经济增长,去年同比数据。 (2)房地产大势分析: 近期房地产发展情况、投放量、消化量、控制量等。 2、国家房地产发展趋势分析 主观分析,分解成若干条 3、分析及应对 (1)通过经济层面分析,提出市场投放观点等 (2)通过对政策的解读,提出对项目的应对政 二、纵观市场及区域(以重庆市涪陵区为例) 1、涪陵城区概况及经济状况
城乡划分、下辖乡镇、人口基数、经济总量、房地产资金投放情况等2、涪陵区整体规划及发展方向 整体规划及城市发展方向,主城区、新城区等符合划分。 3、涪陵区土地市场投放情况 政府客观数据,并形成润弘;快速启动项目,快进快出,迅速回金。 4、涪陵区最近6个月的房地产市场现状及解读 通过调研了解,对半年内市场变化的判断 主要体现为:(1)新楼盘的推出量 (2)有无新产品(特色产品、创新户型等)的出现 (3)价格有无明显拉上 (4)开盘项目的分析与判断 (5)消费需求导向如何 (6)区域政策执行及应对情况,对区域市场影响如何 三、涪陵区房地产市场解码 1、个案调研 含个案调研印象,优劣势分析
2、在售项目总结及细分 a、市场总体特征 b、板块划分及格局状况 c、建设规模分析 d、建筑风格分析 e、户型分析 f、价格竞争分析 g、消费群体分析 h、购买力分析 i、营销和推广的认识 3、市场发展趋势预测 a、住宅 市场定位上,产品规划及定位上,户型定位上,景观设计上,样板区设计上 b、商业 随着城市发展,土地日益稀缺,地价攀新高,以商业为主的综合体或商业项目将陆续出现······主要目的是提上土地价值,增加项目开发利润。
江西南昌市房地产商业市场调研报告范本
南昌房地产商业市场调查报告 目录 目录 (1) 一、月度房地产市场动态情况分析 (2) 1、南昌市八月份新推商业市场情况分析 (2) 2、八月份南昌市住宅楼盘市场分 (11) 二、八月份楼市平面媒体投放量分析 (17) 三、八月份南昌市场行业动态分析 (18)
八月份市场调研报告 一、月度房地产市场动态情况分析 (一)、南昌市八月份新推续推商业市场情况分析 本月房地产市场反映较为冷清,属于市场的淡季,纵观各大片区市场的供应情况,商业可以说八月没有较大的商业项目推出,八月份的商业只有昌北开发区枫庐新天地8.21推出的住宅的底层二期商业店铺约100多间店铺,共350米的沿街“产权街铺”。以下对昌北开发区的枫庐新天地做出分析,同时选取了今年6月26号开盘的江西省洪城汽车配件城专业大市场作为分析对象。 1. 枫庐新天地 (1)、项目概况 该项目位于庐山中大道枫林大道口,由江西东南投资有限公司投资,商铺面积共约20000平方米,2003年7月推出一期商业,2004年8月21日推出二期商业,店面为产权式街铺,周边高校林立,为昌北经济技术开发区商贸大核心,交通便捷,配套设施较完善。 (2)、产品特征分析 一期推出100多间店面,店面面积主要在45-65平方米之间,
全部为一层经营,其层高约为5米,开间2-4.5米不等,较大特点是部分店铺有网柱。 二期推出350米沿街商铺,100多间,为两层的街铺,一层层高4.5-5米,二楼层高3.8-4.2米,正在销售中。 街铺全为框架式结构,可以多间店面连用。 (3)、产品价格分析 所有街铺都为产权街铺,其先卖后租,现在售的二期价格如下,从目前南昌市高校附近具有可比性的项目来看,枫庐新天地的售价是很低的,尽管目前的昌北的商圈氛围还没有真正意义上形成,但是5000-6000元/平方米的现售价格对未来投资而言是有很大的潜在价值的。售后的租金普遍在30-50元/平方米之间。枫庐新天地项目概况 枫庐新天地价格(元/㎡)均价(元/㎡)层高(米)面 积(㎡)总面积(㎡) 一层5000-6000 3500-4500 4.5-5 50-53 100-120 二层2500-3000 3.8-4 50-53 (4)、产品销售分析 枫庐新天地的一期销售情况很好,店铺基本在段时间内一销而空,但市调后可以发现一期存在众多的空置店面,街铺的空置率为38.2 %,具体分析,枫庐新天地的街铺目前人气不旺,整体的商业氛围不浓厚。究其原因来看,主要是由于周边居住人群未形
商业市场调研报告提纲
商业市场调研报告提纲
南昌市商业市场调研报告提纲一、南昌市商业概况 ?商业宏观环境 ?城市商业基础 ?商业分布 二、南昌市商圈分析 三、南昌市各商业业态分析几发展方向 第一节餐饮娱乐 第二节酒店 第三节大型商超 四、南昌市专业市场分析及发展方向 第一节 五、南昌市社区商业调研及发展方向 六、南昌市在售商业项目分析 第一节南昌市在售商业项目特征分析 第二节南昌市在售商业项目供需分析 七、综合论述………………………………….
一、南昌商业概况 南昌市属于中部内陆城市,由于受地理位置与观念的制约,南昌的经济发展明显落后于沿海与周边城市,特别是新兴的行业如IT、金融、服务、房地产、商业等领域明显滞后。但近年来,随着国家加快实施沿长江开发战略、大京九铁路的全线贯通(南昌市是京九线上唯一的省会城市),以及江西省委、省政府和南昌市委、市政府领导人大刀阔斧的改革,南昌市的经济发展形成强大的动力,产业结构调整日益完善,形成新的发展机遇。 一、南昌商业宏观环境 2007年上半年全市实现地区生产总值600.97亿元,按可比价计算同比增长14.1%。其中,第一产业增加值22.49亿元,增长4.1%;第二产业增加值300.44亿元,增长15.2%,其中工业增加值232.62亿元,增长16.4%;第三产业增加值278.05亿元,增长13.9 %。一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为1.4%、51.7%和46.9%,其中工业贡献率为45.8%。三次产业结构比例为3.7 :50.0 : 46.3。 A、近年南昌GDP
2007年上半年全市实现地区生产总值600.97亿元,按可比价计算同比增长14.1%。其中,第一产业增加值22.49亿元,增长4.1%;第二产业增加值300.44亿元,增长15.2%,其中工业增加值232.62亿元,增长16.4%;第三产业增加值278.05亿元,增长13.9 %。一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为1.4%、51.7%和46.9%,其中工业贡献率为45.8%。三次产业结构比例为3.7 :50.0 :46.3。 南昌宏观经济近年呈现高速发展的态势,GDP逐年增长,经济动力强劲,为商业发展提供了广阔的发展环境。 B、南昌人口
企业项目风险评估报告内容提纲
项目风险评估报告内容提纲 【最新资料,WOR文档可编辑修改】 XXXXX X顾目风险评估报告内容提纲 一、项目概况及外部环境分析 i项目概况 对项目的主要情况,如市场目标、技术方案选择、投资规模及财务效益等情况,以及项目与全网的关系等进行简要的说明。 2?项目环境分析 就可能对项目造成重大影响的外部环境因素进行分析,如业务开展、市场竞争、技术演进等进行分析。 三、主要风险因素分析 根据项目的具体情况,从项目自身、项目对全网的影响等方面识别项目的主要风险因素。按来源进行分类,电信投资建设项目涉及的主要风险因素包括:市场风险、技术风险、建设与运营风险、财务风险、政策与法律风险等方面。 四、风险评价 1风险因素评价 在识别主要风险因素的基础上,对各主要风险因素发生的可能性及风险发生后对目标的影响程度进行分析和评价。 风险评价可通过风险坐标图的形式进行,通过风险因素处于坐标图中的位置判定该风险因素的风险等级。 2?项目风险综合评价 在对单个风险因素进行风险评价的基础上,对项目风险进行综合评价。 五、风险应对策略 根据对项目主要风险因素的分析和项目风险评级,提出针对性的风险应对策略。
六、风险评估结论 给出项目的风险评估的简要结论
XXXXXX顾目风险评估报告编制说明
二、项目概况及环境分析 1项目概况 对项目的主要情况,如市场目标、技术方案选择、投资规模及财务效益等情况,以及项目与全网的关系等进行简要的说明,以便了解项目的主要情况,并为后续的风险评估提供支持。 2.项目环境分析 就可能对项目造成重大影响的外部环境因素进行分析,如业务开展、市场竞争、技术演进、政策监管等进行分析,为项目风险因素识别奠定基础。 三、主要风险因素分析 1.电信投资建设项目主要风险因素 风险识别应根据项目的特点选用适当的方法。常用的方法有问卷调查、专家调查法、层次分析法、头脑风暴法等。电信投资建设项目涉及的风险因素较多,各类型项目又不尽相同。按来源进行分类,主要风险因素包括:市场风险、技术风险、建设与运营风险、财务风险、政策与法律风险等方面。在电信投资建设项目的风险分析中,通常只对项目风险的直接影响因素进行分析。 1.1市场风险 市场风险是电信建设项目经常遇到的主要风险,它是指由于市场需求的变化、新的竞争对手加入,竞争策略调整等,可能给项目造成的损失。市场风险主要表现在市场成长低于预期,市场发育缓慢,或市场开拓不力,市场销售不畅,资费不断下降等以至于业务收入达不到预期的目标。一般来自四个方面:一是市场需求总量的实际情况与预测值发生偏离;二是市场竞争能力或者竞争对手发生重大变化,竞争对手采取的竞争策略和措施影响了项目的运营;三是实际资费水平与预测价格发生较大偏离;四是电信服务的生命周期缩短,项目开展的业务被新的业务所替代。 1.2技术风险 技术风险主要是指项目建设方案和技术选择方面可能存在的风险。电信建设项目主要的技术风险因素有:对技术发展趋势预测不足,出现了新型替代技术;对技术的适用性、经济性和可靠性分析不足,项目投产后达不到设计能力、质量难以满足客户要求;对主要电信设备选择不当,不能正常投入运转,或是设备之间配套存在问题。
某商业市场调研报告
重庆市XX市场调研报告 一、区域环境研究 1、区域综述 江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心,是传统的商贸繁华区域,是重庆市人民政府确定的五大商圈之一,是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。 观音桥商圈以观音桥转盘为中心,建新东、南、西、北路为辐射方向,半径1000米内区域。 商圈作为北部城区商业发源地,凭借邻解放碑及新区优势,曾为上世纪90年代中期的第二大商圈,但随着交通改善,商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象,限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。 随着观音桥商圈的重新规划并开始实施 ?2003年龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用,使该商圈的整体形象得到了很大改观,商业布局初具雏形
?2004年,对观音桥商圈进行了从新定位,政府意在把观音桥商圈建为极具特色的休闲、娱乐、购物场所,集中体现“重庆的名片、城市的客厅、市民的乐园、消费的天堂” 四个方面的文化消费内涵 ?2005年2月,2万方的嘉陵广场的正式开放,进一步定位了观音桥生态商圈的形象,在规划中,观音桥商圈面积将达到42公顷,目标直指西南地区最大的生态商圈 2、商圈环境分析 ◆商业环境 大型商业项目:(分类) 购物型商业: 龙湖·北城天街(名店坊、华联商厦、远东百货)、天街2号、AEPC香港城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾
广场(黄金海岸)、金源地下城等, 家电买场: 国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等 建材卖场: 青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具广场等 大型超市: 家乐福、福建永辉超市、新世纪超市等 餐饮、娱乐项目: 分布区域较为散乱,欧式一条街、北城天街、金源地下城、协信铜锣湾广场等,金源地下城内餐饮定位中高档,借助金源大 酒店超五星级的配套,在高端群体中有一定的认知度,金源·时 代俱乐部整合娱乐的消费模式也得到消费者的认可,其他的餐 饮、娱乐项目主要为商圈配套的点缀,未能形成商圈的核心消费 点,且在消费者心中认知度也都不高。 交通环境 观音桥位于江北区交通枢纽,多路公交车可达城市各主要区域,到解放碑20分种车程,到沙坪坝约30分钟,到南平约30分钟,从观音桥商圈的辐射区域来看,区域内可通过公交、小巴、环城车等交通工具,在20分钟以内均可到达。
调研报告提纲(精选多篇)
调研报告提纲(精选多篇) 第一篇:调研报告提纲一、人口计生的现状 1、利益导向机制未能完善和普及 2、以人为本造就计生易抓难管 3、党员干部违纪现象有上升趋势。 4、人口性别比例不平衡。 5、计生社会抚养费征收难度加大。 二、当前工作重点和步骤: 1.合改革工作 2.众自治示范村建设 3.“两无”、打击“两非行为。”三、存在的主要问题 1.层软件和硬件设施配套的经费投入不足。 2、计生免费服务的奖励措施需要进一步普及。 3、基层企业计生协会的难度大。 4、流动人口计生工作难以管理。四、今后抓好人口工作思路 1.强政策、法规法规的宣传教育。 2.断加大财政经费投入,完善利益导向机制,落实惠一生工程。
3.善综合治理、齐抓共管的层级动态管理工作机制。 4.挥基层计生协会、计生社工及志愿者的作用。 5.新工作机制和办法,创建综合改革示范村。 第二篇:调研报告提纲浅析中行产品如何走进大学校园 一、研究背景 1.现状: (1)目前市场上比较受大学生欢迎的金融产品有哪些 (2)中行有多少针对大学生的产品 外汇留学贷款、出国留学金融服务、“理想之家·创业宝”高校毕业生创业贷款、长城借记卡、校园联名借记卡、长城校园主题信用卡、中银高校类联名卡、个人网银、手机银行等。 1)外汇留学贷款:贷款人向借款人发放的用于借款人本 人或其法定被监护人在境外就读中学、大学及攻读硕士、博士等学位所需学杂费和生活费用或用于开立个人资信证明的一种外汇贷款。期限一般为6年以内,最长不超过10年。银行的 价值在于取得利息收入,其风险主要是借款人风险、抵押物风险和操作风险。 2)出国留学金融服务:建立在“出国留学一站式服务” 基础之上,对现有产品进行组合,并根据客户具体情况,按照意向出国留学、出国准备、在国外学习、学成回国四个不同阶段设计相应的个人金融服务方式,为留学生提供全流程金融服务。具体来说,在出国留学意向阶段,可为客户提供借记卡、网上银行、专家咨询、委托代理等服务;在出国留学申请阶段,
房地产商业市场调研报告
房地产商业市场调 研报告 1
拉萨房地产商业市场调研报告 去年还在上半年的时候,接触了西藏的珠峰伟业,我的同事还专门到现场去体会了生活,但后来开发商很”低调”,一场热闹变成了”无声无息”,当时我们甚至连售楼书都已经做了出来,销售人员也已经准备好了。 一、前言 二、报告摘要 纵观拉萨房地产商业市场,一方面,拉萨房地产市场是一个新兴的产业,而未来市场将面临”井喷式”的发展态势,各种商业形态将层出不穷;另一方面,拉萨房地产的启动与发展,带动了冶金、化工、建材、轻工、家电、汽车等相关产业的发展,随着拉萨旅游业不断升级趋势,对于推动拉萨商业市场的繁荣是一个长期利好消息,市场前景看好。能够说,拉萨房地产商业市场是压力与机遇并存。因此,在研究拉萨商业经营的基础上,寻求产品经营的差异性与产品经营的创新,将成为本商业项目经营权销售成功的关键。 拉萨的整体旅游开发开放成果斐然,但相对于她的商业经贸功能,其配套服务依然显得相对滞后。随着拉萨旅游旺季的到来,国内外大量旅游人
群的涌现,使得现有商业配套如雨后春笋出现,但始终不具备具有权威效果的大型商业娱乐中心。如何合理有序地配置完整、成熟的商业配套并使其有机互动组合,形成不同档次、错位经营,已经被提上了拉萨进一步发展的议事日程。 因此,本项目的突破点在于跳出拉萨现有小商业模式与产品形式,更多的与国内商业经营市场发展趋势接轨,结合城市发展目标,充分考虑新经济时代下投资者和消费者对商业经营形态的更高需求,对当前所存在的市场需求进行高度概括与提升。一般的策划过程是经过基本的市场调查,然后直接提出项目定位。本报告采用全新的分析方法,在全面、详实的市场调查的基础上,对市场供求关系进行深入分析,并找到市场饱和点,进而剖析当前产品经营的局限性,从而找到市场空白点,再经过市场空白点,分析出能够为本项目所用的市场机会点,并经过全新的项目分析论证模式——”NMN矩阵分析模型”,找到项目的突破点,同时经过我们创造性的劳动,策划出拉萨首个商业市场经营产权销售的引领型物业,并旨在经过切实可行的新概念的提出,引起拉萨投资型商业经营模式的革命,最终达到项目成功销售的目的。 三、市场现状调查 1、调查综述 1.1. 调查目的 对拉萨商业地产市场及区域商业情况进行针对性的调查研究分析,最终
商业项目市场调研报告
商业项目市场调研报告 调研报告前言:简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。 一、PEST分析 ◆政治要素(Politics):了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等; ◆经济要素(Economic):GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会 消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等; ◆社会要素(Society):是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水 平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量,年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。 ◆技术要素(Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。 二、区域城市功能调查 ◆公共设施状况 ◆交通体系状况 ◆道路状况、通行量 ◆区域性质与功能特点 ◆各项城区的机能 ◆城市规划? 三、区域商业现状调研 ◆商业发展现状及布局情况(概况、规模、商圈分类) ◆商业发展规划(政策规划、趋势研判) ◆租金水平、售价水平研究等; ◆发展商开发情况研究; ◆零售品牌调研(分档次、分业种、分业态进行交叉分析) ◆新店开设趋势研究 ◆典型案例分析 四、区域商业物业供需分析 ◆区域供应 ◆区域消化
◆供需交叉分析 ◆租金走势 ◆售价走势 ◆租售交叉分析 ◆典型开发案例分析 五、区域内主要商圈消费者消费行为调查与研究 ◆地理细分调查分析 ◆购买人群细分调查 ◆年龄细分调查分析 ◆经济状况细分调查分析 ◆消费者交通和出行方式 ◆购买者购买心理及行为分析 六、意向项目SWOT分析 (包括道路类别及交通状况、项目地块自然与社会条件分析、顾客是否容易达到商业区、周边环境和公建设施、项目周围经济条件分析等) 七、结论 ◆区域投资价值建议 ◆项目投资建议 ◆产品投资建议
快递产业园项目可行性研究报告(可研标准版提纲)
请登陆网址:https://www.360docs.net/doc/0210145155.html,咨询解决方案 快递产业园项目可行性研究报告 (用途:发改委甲级资质、立项、审批、备案、申请资金、节能评估等) 版权归属:中国项目工程咨询网https://www.360docs.net/doc/0210145155.html, 本项目工程咨询师高建国竭诚为您服务
另有《2014-2018年中国快递产业园行业市场发展与战略投资分析研究报告》可供了解本行业市场技术等最新状况,市场竞争格局,未来发展政策等行业数据信息,为投资本行业提供重要依据,让您投资更安全。 《项目可行性研究报告》简称可研,是在制订生产、基建、科研计划的前期,通过全面的调查研究,分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。 项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件,如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等,从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测,从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见,为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 《快递产业园项目可行性研究报告》主要是通过对快递产业园项目的主要内容和配套条件,如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等,从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较,并对快递产业园项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测,从而提出该快递产业园项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见,为快递产业园项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 《快递产业园项目可行性研究报告》是确定建设快递产业园项目前具有决定性意义的工作,是在投资决策之前,对拟建快递产业园项目进行全面技术经济分析论证的科学方法,在投资管理中,可行性研究是指对拟建快递产业园项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。 北京国宇祥国际经济信息咨询有限公司是一家专业编写可行性研究报告的投资咨询公司,我们拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格、我单位编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而享有盛誉,已经累计完成6000多个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告编写,可以出具如下行业工
市场调研报告(提纲)
市场调研报告(提纲) 前言 第一部分、房地产市场 一、总体状况 1、价格 2、供需状况 3、存量房市场 二、产品特点 1、开发水平 2、物业形态 3、需求特点 三、市场结构及产品业态市场情况 1、区域分布特点 2、产品业态市场分析 四、购买力分析 市场预期 第二部分、区域市场状况 一、区域市场定位 1、区域情况 2、发展定位 二、区域房地产市场情况 1、整体情况
2、价格 3、市场供需状况 4、购房者特征房地产特征 三、项目基本情况 1、区位情况 2、地块周边情况 3、配套 SWOT分析 四、调研结论
Word 是学生和职场人士最常用的一款办公软件之一,99.99%的人知道它,但其实,这个软件背后,还有一大批隐藏技能你不知道。掌握他们,你将开启新世界的大门。 Tab+Enter,在编过号以后,会自动编号段落 Ctrl + D调出字体栏,配合Tab+Enter全键盘操作吧 Ctrl + L 左对齐,Ctrl + R 右对齐,Ctrl + E 居中 Ctrl + F查找,Ctrl + H 替换。然后关于替换,里面又大有学问! 有时候Word文档中有许多多余的空行需要删除,这个时候我们可以完全可以用“查找替换”来轻松解决。打开“编辑”菜单中的“替换”对话框,把光标定位在“查找内容”输入框中,单击“高级”按钮,选择“特殊字符”中的“段落标记”两次,在输入框中会显示“^P^P”,然后在“替换为”输入框中用上面的方法插入一个“段落标记”(一个“^P”),再按下“全部替换”按钮。这样多余的空行就会被删除。 Ctrl + Z是撤销,那还原呢?就是Ctrl + Y,撤销上一步撤销! 比如我输入abc, 按一下F4, 就会自动再输入一遍abc
昆明商业市场调研报告
昆明商业市场调研报告谨呈金马源集团房地产子公司 昆明恒巢房地产经纪有限公司 2008年6月18日
目录 二、六大商圈介绍 (4) (一)三市街商圈 (4) 1.区位描述 (4) 2.商业特征描述 (4) 3.商业板块 (4) 4.商圈综述 (9) (二)青年路商圈 (9) 1.区位描述 (9) 2.商业特征描述 (9) 3.商业业态 (9) 4.商铺形态 (11) 5.租金情况 (11) 6.商圈综述 (11) (三)白塔路商圈 (11) 1.区位描述 (11) 2.商业特征描述 (12) 3 (14) (四)小西门商圈 (15) 1.区位描述 (15) 2.商业特征描述 (15) 3.商业业态 (16) 4.商铺形态 (18) 5.租金情况 (19) 6.商圈综述 (19) (五)昆都商圈 (20) 1.区位描述 (20) 2.商业特征描述 (20) 3.24 (六)螺蛳湾商圈 (24) (七)六大商圈整体分析: (28) 三、竞争商业项目 (29) (一)主要竞争商业项目列表 (29) (二)主要竞争项目案例 (29) 上东大街 (29) 东华丽都广场 (33) 昆明老街 (35) (三)竞争项目交叉分析: (39) 四、地块商业属性分析 (40) (一)地块自身商业属性 (40) (二)分析及建议 (40)
一、昆明商业圈综述 有着悠久发展历史的昆明由于历史、地理,以及城市发展变化等原因,形成了众所周知的三大核心商圈,即以零售百货业为主的三市街商圈、青年路商圈及 白塔路商圈,三大次级商圈以超市为主的小西门商圈,餐饮娱乐为主的昆都商圈 及批发为主的螺蛳湾商圈,以及六大商圈周边零散、不规范存在的商铺和商场共 同形成的城市商业格局。 商圈名称主力店和主营业态定位和特点变化和发展 三市街商圈 以柏联百盛、昆百大、家乐福等 为代表,有着悠久的商业历史商业定位为中档和中高档层面, 业态丰富完整、经营种类齐全, 商业氛围浓厚 随着步行街的开通、百盛的做强、百 大新天地的开业以及周围辅助商业 的丰富,该商圈的地位日益巩固,目 前和将来一定时间内仍将保持其第 一商圈的位置 青年路商圈 以新西南广场、新世界百货(原 仟村百货)、鸿城广场为代表商业定位为中档和中高档层面, 以购物中心、百货和专卖店为主, 昆明走廊的开业,一定上弥补了 该商圈餐饮、娱乐不足的弱点 由于新西南广场还处于调整时期、仟 村走弱以及鸿城的反复经营不善,该 商圈的地位持续降低,但街铺依然较 为发达,同时随着金鹰百货、护国商 城的建设经营,在一定上提升了该商 圈的地位 白塔路商圈金龙百货、金格中心白塔路商圈是一个典型的高档百 货商圈,完全依靠金龙百货的支 撑而兴起,以定向消费为主,商 业氛围较淡 汇都国际的建设和开业,极大地提升 了商圈的商业氛围和辐射能力,但总 体商业氛围仍然较淡 小西门商圈沃尔玛、美辰百货、街铺等中到中低定位,小西门商圈以大 型超市及电讯业为主,其他主要 是一些经营日用品和小百货的小 商铺 处于西市区和主城区的咽喉位置,商 业氛围浓厚,客流巨大,有向中档时 尚方向发展的趋势 昆都商圈 昆都商圈是以娱乐、餐饮为主的 商圈,配以大量的精品专卖店年轻、时尚定位,是昆明夜生活 的主要场所之一 昆明主要的娱乐区域,零售业较弱, 短期内无大的发展空间
专利项目可行性研究报告(提纲)(1)
项目可行性研究报告 (提纲) 一、概述 1.申请项目的概述。应包括项目中专利的基本情况、项目的主要内容、技术水平,主要用途及 应用范围(限400字以内。)。 2.简述项目的社会经济意义、目前的进展情况、申请专利实施资金的必要性。 3.简述本企业实施项目的优势和风险。 4.项目计划目标 二、申报企业情况 包括企业基本情况、项目负责人及实施人员情况、企业转化能力、企业财务经济状况、企业管理情况、企业发展思路等。 三、技术可行性分析 1.详细说明本项目的基本原理及关键技术内容及项目涉及专利的情况。 2.国内外同类产品的专利检索情况(产品核心技术的专利情况),本项目产品技术性能水平与其的比较。 3.本企业及技术依托单位或合作单位的研究开发实力。 四、项目成熟程度 1.产品的专利侵权分析。 2.成果的技术鉴定文件或产品性能检测报告、产品鉴定证书。 3.产品质量稳定性和成品率情况等。 五、市场需求情况 1.国内市场状况及产品的发展前景,在国内市场的竞争能力和市场占有率。 2.国际市场状况及产品的发展前景,在国际市场的竞争能力,产品替代进口或出口的可能性。 六、投资估算及资金筹措 1.项目投资估算 2.资金筹措方案 3.投资使用计划
七、项目实施进度计划 八、经济和社会效益分析 1.生产成本估算、销售收入估算。 2.财务分析,以动态分析为主,提供财务内部收益率、贷款偿还期、投资回收期、投资利润率和利税率、财务净现值等指标。 3.不确定性分析,主要进行盈亏平衡分析和敏感性分析,对项目的抗风险能力作出判断。 4.财务分析结论。 5.社会效益分析。 九、结论 十、其它 1.项目实施所需的基础设施及原辅材料(包括燃料)的来源、供应渠道等情况。 2.环境保护措施。 3.劳动保护和安全。 4.必要的证明材料: (1)特殊行业许可证(如食品、医药、农药、化肥产品生产许可证及批文);通信产品入网许可证;公共安全产品生产许可证;压力容器生产许可证等。 (2)可提供项目立项证明、高新技术企业证书、产品质量认证、环保证明;产品订货意向、合同等补充材料。
胶水市场调查报告
胶水市场调查报告(精选多篇) 第一篇:市场调查报告调查提纲 市场调查报告调查提纲 一、设计市场调查报告封面 二、确定市场调查报告标题 届营销专业新生就业意识情况调查 三、制作报告目录 (一)摘要…… (二)调查概况…… 1、研究背景:近些年来,我国就业形势日益严峻。由农民工、下岗职工和毕业大学生三股势力汇集起来的“就业大军”进入市场,引起的就业问题异常突出。大学生这个特殊群体也遭到了考验,以往人们眼中的大学生已不在享有特殊的就业优势,大学生在当今职场上陷入了一个尴尬的境地! 大学生就业难已日渐引起人们和社会的关注,社会各界对此问题都有自己的看法。
自年大学扩招以来每年涌入大学校园的学生不断增加,人均教育资源有所下降,高等教育逐步面向大众化,职场上的大学生与社会其他群体相比较不再有“物以稀为贵”的优势。年全国毕业大学生达到7.7万人(《陕西统计年鉴》),年全国普通高校招生人数达0万(三秦都市报《招生考试特刊》)。仅以西安市为例,有人戏说西安城墙上掉下一块砖,砸死三个人,掰开一看两个半就是大学生,足见大学生之多,之密集。大学生现在应该抛开思想包袱,正视就业,以学习服务于就业的思想应对市场机制下的人才选拔模式这个过程应该是大学生主观的,这也最终决定了大学生的总体就业状况 2、研究目的:了解我校届市场营销专业学生自身对就业的认识,对就业的重视程度,在校期间应为就业做好怎样的准备以及选择职业的方向和目标等一些问题,有助于大学生能够从一开始就规划自己的职业,让自己的专业知识和期望的职业有一个良好的链接。 3、研究内容:(1)选择该专业的原因,对专业的了解程度和喜好程度 (2)选择工作时所考虑的因素 (3)对自己就业前景的态度 (4)对当前就业环境的分析
商业市场调研报告
北京商业市场研究报告 第一部分:北京商业地产发展概况 1.1商业地产及类型划分 1.2北京商业地产发展过程 1.3 北京商业地产现状 1.4 重点商业空间布局 第二部分:北京商业地产市场总体分析 2.1北京市商业体量分布情况分析 2.2各环路项目分布情况分析 2.3各环路的商业发展与城市发展关系分析 2.4北京交通干线和沿线商业的分析 2.5已落成、正报规、待建项目情况对比分析 2.6商业项目物业形态对比分析 第三部分、北京商圈规划分析 3.1商圈的概念 3.2北京市老商圈分析 3.3北京新老商圈规模与变化分析 3.4现代商圈及其动态发展 第四部分商业地产经营概况分析 4.1整体分析 4.2商圈分析 4.3个案分析 第五部分商业地产项目选址研究 5.1店址是现代零售商业的核心竞争力 5.2便利性是零售商业店址的第一特性 5.35a法则是商业店铺选址技术的核心 5.4商业店面选址要求 第六部分:北京商业地产市场预测 6.1北京商业地产展望 6.2北京商业地产“拐点”? 6.3重点区域分析:cbd 第七部分:北京市商业地产总结 第一部分:北京商业地产发展概况 1.1商业地产及类型划分 商铺分类:从商铺的概念可以看出,其范围极为广泛,不对它进行有效分类是无法深入 进行相关研究。 1.1.1按照开发形式进行分类: (1)商业街商铺 商业街指以平面形式、按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式,其沿街两侧的 铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。 商业街过去十年在国内取得了良好的发展,其中包括建材街、汽车配件、服装精品街、 酒吧街、美容美发用品街等。 (2)市场类商铺 在这里,市场是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇,有些是单层
2020房地产市场调研报告(精选3篇)
2020房地产市场调研报告(精选3篇) 2020房地产市场调研报告 在现在社会,大家逐渐认识到报告的重要性,我们在写报告的时候要注意逻辑的合理性。我们应当如何写报告呢?下面是整理的2020房地产市场调研报告,希望能够帮助到大家。 房地产市场调研报告1 “两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用,房地产业直接税收占到总税收的15%左右,相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入,则占到36%。随着经济的发展和城市化进程的不断加快,房地产业对税收的支柱作用会更加明显。 近期,中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策,对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说,政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状,客观分析政策对房地产走势的影响,从而研究提出相应的对策建议,对保持我区房地产市场的持续健康发展,具有重要意义。 一、我区房地产市场发展现状 今年1-6月,我区房地产业实现税收5亿元,同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元,其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米,销售100万平方米。今年以来,我区房地产业发展呈现以下特点:
1、房产投资保持较高增速 我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头,1-6月,房地产开发平均增速为42.2%。其中,住宅建设在房地产开发投资中的地位突出,占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高,2-6月累计增速分别为:2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。 2、房产销售势头回落明显 今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势: 从商品房预售情况来看,回落趋势明显。1-6月全区预售3940套,总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。出于对宏观政策的观望心态,3月份我区商品房预售出现了一次明显下降,4月份仅售出474套,总面积6.5万平方米,与3月份相比均下降了44.3%。5月、6月继续维持了较低的预售水平,每月预售385套,总面积5万平方米左右。 3、房产平均价格持续走高 虽然今年年初开始,中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策,但年后,房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情,由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理等因素影响,我区房价也呈持续走高的态势。
福田商业市场调研报告
福田cocopark商业市场调研报告 一、基础资料 福田COCO Park是由星河集团投资7亿,联袂世界顶尖团队香港启胜管理公司、美国尔本建筑师事务所URBAN、贝尔高林BELT COLLINS、伍兹贝格WOODS BAGOT、GRAPHIA,以及著名华人设计大师陈幼坚先生精心打造。 位于深圳CBD中心区经济动脉上,毗邻会展中心,无缝衔接地铁购物公园站。总占地3.1万平方米,建筑 面积达8.5万平方米,建筑主体共五层,其中地下二层,地上三层。 位置:位于福田中心区,毗邻深圳会展中心。 购物中心总建筑面积:85000 楼层:购物中心B1—L3F 楼层高度:楼层净高3.6-4.5m 场内通道宽度:4.2-6m 车位数:B2、B3层共计600个车位。 经营管理:香港启胜管理公司 开业时间:2006年9月30日,其中吉之岛主力店开业在06年12月初 商业定位:购物休闲,时尚潮流,打造深圳深圳的时尚动力中心。 COCOPARK 区域优势明显,紧邻会展中心和中心区高档写字楼、酒店和高档豪宅居住区, 高端消费人群集聚。项目地下有地铁站,交通便利度高,更增强了辐射范围。
二、福田cocopark所在区位的优略势 处福田中心区商圈,被华强北、东门、深南中路、人民南四大主商圈围合,近会展中心经济交流中心,吸 客性和展示性都很强。 ◆福田中心区商圈 以大型购物中心、高档次百货为主,代表深 圳国际化的商业定位,片区经济活跃,都市 白领集中区,消费力强。 ◆四大商圈围合优势 东门商圈是集购物、休闲和旅游观光于一体 的步行街;华强北以电子市场为龙头,汇集 了百货、服装、餐饮、仓储、金融等几十个 行业,成为全国业态最齐的商业街;人民南 商圈是时尚高档精品型购物,娱乐业最为发 达;深南中路是时尚潮流商圈;项目处于四 大商圈交接地带,具有承接四大商圈人流的 优势。 处福田区CBD位置,周边高档写字楼面积约140万平方米,三十几栋高档住宅区,常住人口越95万,潜 在目标需求客群较大。 ◆CBD优势 福田CBD位置,经济、政治、文化、公共设 施配套都发展癿比较完善,现在正在兴建 深圳第一平安国际金融中心 ◆写字楼 周边有投资大厦、中心商务大厦、时代广场 甲级写字楼,面积约140 万平方米 ◆中高档住宅区 中海华庭、星河国际、城中雅苑等三十几栋 高档居住区,常住人口约 95万 ◆人流量 会展中心人流量大,人流量最高高达15万 周边分布竞争顷目繁多,怡景中心城、连城新天地、卓越.INTOWN、天虹君尚是最为接近的项目 怡景中心城:距COCOPARK约800米,集 购物、休闲、旅游、餐饮、娱乐、文化 等于一体,大型生态购物中心;定位人 群:中产阶层。 连城新天地:主要连接会展中心及购物 公园地铁站厅之间的主题购物休闲商业 街。定位:中档消费人群。 卓越.intown:大型综合体的裙楼底商, 以LOVE为主题的全新概念时尚购物中 心,定位人群:写字楼白领与商务人士 为主。 天虹君尚百货:天虹商场投资打造的高 端百货品牌,也是片区高人气百货商场; 定位人群:城市精英
商业市场调查报告
商业市场调查报告 篇一:商业项目市场调研报告(模板) 商业项目市场调研报告 调研报告前言:简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。 一、 PEST分析 ? 政治要素(Politics):了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等; ? 经济要素(Economic):GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等; ? 社会要素(Society):是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量,年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。
? 技术要素(Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。 二、区域城市功能调查 ? 公共设施状况 ? 交通体系状况 ? 道路状况、通行量 ? 区域性质与功能特点 ? 各项城区的机能 ? 城市规划 三、区域商业现状调研 ? 商业发展现状及布局情况(概况、规模、商圈分类)? 商业发展规划(政策规划、趋势研判) ? 租金水平、售价水平研究等; ? 发展商开发情况研究; ? 零售品牌调研(分档次、分业种、分业态进行交叉分析)
? 新店开设趋势研究 ? 典型案例分析 四、区域商业物业供需分析 ? 区域供应 ? 区域消化 ? 供需交叉分析 ? 租金走势 ? 售价走势 ? 租售交叉分析 ? 典型开发案例分析 五、区域内主要商圈消费者消费行为调查与研究? 地理细分调查分析 ? 购买人群细分调查 ? 年龄细分调查分析 ? 经济状况细分调查分析 ? 消费者交通和出行方式 ? 购买者购买心理及行为分析
房地产市场调研报告提纲
市场调研报告提纲 前言 调研时间,调研范围、调研方法、调研结论 目录 一、宏观经济与政策篇 1、国家经济状况及房地产大势现状 (1)经济状况分析: 近3-5年经济增长,去年同比数据; (2)房地产大势分析: 近期房地产发展情况,投放量、消化量、控制量等 2、目前国家房地产政策解读 99、01、03、07、08、09、10、11 通过前几年政策的解读,重点引出时下执行的系列政策解读及分析3、国家房地产发展趋势分析 主观分析,分解成若干条 4、润弘之观点 (1)通过经济层面分析,提出市场投放观点等 (2)通过对政策的解读,提出对操盘项目的应对政策 二、中观市场及区域篇 1、驻马店城市概况及经济状况
城区划分、下辖乡镇、人口基数、经济总量、房地产资金投放情况等2、驻马店整体规划及发展方向 整体规划及城市发展方向,主城区、新城区等符合划分,图例说明3、驻马店一级市场(土地市场)投放情况 政府客观数据,并形成润弘观点:快速启动项目,快进快出,迅速回笼资金 3、驻马店房地产现状及分析 房地产市场主观区域划分,划分标准,所形成的各自的版块特征如何4、驻马店最近6个月的房地产市场现状及解读 通过调研了解,对半年内市场变化的判断 主要体现为:(1)新楼盘的推出量 (2)有无新产品(特色产品、创新户型等)的出现 (3)价格有无明显拉上 (4)开盘项目的分析与判断 (5)消费需求导向如何 (6)区域政策执行及应对情况,对区域市场影响如何 三、驻马店房地产市场解码 1、个案调研 含个案调研印象,优劣势分析 2、在售项目总结及细分解读 A、市场总体特征 b、板块划分及格局状况
c、建设规模分析 d、建筑形态分析 e、建筑风格分析 f、户型分析 g、价格竞争分析 h、消费群体分析 i、购买力分析 j、营销和推广的认识 营销定位、营销策略、消化率等 媒体选择、媒体组合等 情景式营销等 k、润弘观点 3、市场发展趋势预测 a、住宅 市场定位上,产品规划及设计上,户型定位上,景观设计上,样板区设计上 b、商业(综合体) 随着城市发展,土地日益稀缺,地价攀新高,以商业为主的综合体或者商业项目将陆续出现……主要目的是提上土地价值,增加项目开发利润。 c、写字楼 通过对市场的调查,就全省范围而言,3年前各地市大多没有真
项目定位报告提纲
项目前期市场报告(提纲) 1.市场调研分析 在了解整体经济发展状况和政府未来的发展规划的基础上,通过对办公、酒店公寓、商业物业的市场发展状况、项目所在区域房地产的特性和竞争力分析,及消费群体的消费能力和消费特点的调查和研究,为项目的投资、项目定位及以后各阶段工作提供市场依据。 1)项目分析 ▌项目开发条件分析 ?项目背景分析 ?项目地形地貌分析 ?项目开发条件分析 ▌项目居住质量分析 ?项目基本指标及特征 ?项目交通区位交通价值分析 ?项目地块区域配套分析 ?项目区域人文环境分析 ?居住环境综合分析 ▌项目属性界定 ?项目特点总结 ?项目发展方向设想 2)宏观经济环境分析 ▌整体经济发展水平概述 ?地理位置及特征 ?交通状况 ?GDP总量与提升趋势 ▌城市整体规划格局分析 ?行政区域划分原则 ?城市整体竞争格局
▌居民生活水平与消费结构 ?人均可支配收入 ?居民固定资产投资状况 ▌人口的增长 ▌政府未来的发展规划 ?城市定位和发展目标概况 3)办公市场情况分析 ▌整体办公市场特点 ?办公市场供求走势 ?办公市场价格走势 ▌市场区域划分及特征分析 ?房地产市场板块划分 ?各板块市场特征分析(面积划分、租金水平、入驻情况等) ?重点个案的分析 ▌区域办公市场形式 ?供应量走势 ?需求量走势 ?价格走势 ?租赁市场特点(投入使用办公楼承租企业、面积、租金) ▌办公市场后市预判 ?供应量走势 ?需求量走势 ?价格走势 4)酒店公寓市场情况分析 ▌市场区域划分及特征分析 ?房地产市场板块划分 ?各板块市场特征分析(产品面积、销售情况、价格、后续供应量、客群)
▌酒店公寓市场后续走势预判 ?供应量走势 ?需求量走势 ?价格走势 5)项目市场机会的判断 ▌市场机会点及项目自身属性契合点6)项目定位 ▌市场定位 ?项目核心价值点 ?项目市场定位 ▌客户定位 ?区域办公及酒店公寓客户分析 ?项目价值与区域客户契合点 ?项目客户定位 ?客户需求延展 ▌产品定位 ?项目产品定位 ?项目产品价值体系建立