2018扬州楼市白皮书

2018年扬州楼市白皮书

①2018年度扬州商品房成交35827套同比上涨3.10%

②回顾2018年的扬州楼市，相比2017年同期，楼市走势整体趋稳，商品房的成交量微涨，这跟国家出

台的房地产相关政策、市场的供应、购房者的需求、银行的贷款利率等等都息息相关。那么2018年扬州楼市到底是怎样一个状况呢？房天下特别企划，2018年扬州楼市年终白皮书之成交篇——用数据带您了解扬州楼市。

③据房天下数据监控中心统计，截止至2018年12月25日，2018年扬州市区商品房成交35827套，同

比上涨3.10%，成交面积4190007平米，同比上涨6.53%；2018年扬州市区商品住宅成交32074套，同比上涨9.35%，成交面积3819175平米，同比上涨10.61%。（注：每月统计数据均为当月1日-25日，以上数据均包含江都区；未包含12月1日的备案数据）

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⑤（2018年扬州商品房成交排行前十）

⑥从成交建筑面积来看，2018年扬州成交的商品房中，东区面积成交比较高的楼盘有恒大翡翠华庭、绿

地中央学府、万科城市之光，西区成交面积比较高的楼盘是华建香颂溪岸、昌建广场、扬州美的城、光明铂悦华府，北区成交面积比较高的楼盘是奥园观湖尚居、润辉广场、北宸之光。

⑦从项目来看，前10的楼盘中，只有1个纯新盘，那就是北宸之光，而另外9个楼盘为老盘加推，推出

的房源量都比较充足。2018年的扬州楼市整体来说主要是以去库存为主。

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⑨（2018年江都区商品房成交排行前五）

⑩另江都区2018年商品房成交前五（按建筑面积）分别为晟地润园、佳源荣御府、佳源世纪天成、金奥文昌公馆、光明花苑。

?据房天下数据监控中心统计，截止至2018年12月25日，2018年扬州市区商品房成交35827套，同比上涨3.10%，成交面积4190007平米，同比上涨6.53%。

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?（2018年扬州商品房各区域成交套数占比）

?据分析，2018年扬州成交的商品房中，西区成交成交9930套，占比27.72%；其次是东区，成交8285套，占比23.13%；北区成交7955套，占比22.20%；江都区成交7572套，占比21.13%；南区成交1803套，占比5.03%；老城区成交282套，占比0.79%。

?从成交套数来看，1月份扬州市区商品房成交3380套，2月份扬州市区商品房成交2424套，3月份扬州市区商品房成交2520套，4月份扬州市区商品房成交2786套，5月份扬州市区商品房成交2621套，6月份扬州市区商品房成交2249套，7月份扬州市区商品房成交3621套，8月份扬州市区商品房成交3521套，9月份扬州市区商品房成交3434套，10月份扬州市区商品房成交3976套，11月份扬州市区商品房成交3387套，12月份扬州市区商品房成交1908套。（数据是从当月1日统计到25日）

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?（2018年扬州商品房各月成交套数走势）

?以上数据不难看出，商品房成交套数高的月份是10月，其次是7月，成交第三的月份是8月。

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?（2018年扬州商品房各月成交建筑面积对比）

21从成交面积来看，1月份扬州市区商品房成交面积为409321平米，2月份扬州市区商品房成交面积为309830平米，3月份扬州市区商品房成交面积为284084平米，4月份扬州市区商品房成交面积为325203平米，5月份扬州市区商品房成交面积为296380平米，6月份扬州市区商品房成交面积为262465平米，7月份扬州市区商品房成交面积为419705平米，8月份扬州市区商品房成交面积为404739平米，9月份扬州市区商品房成交面积为394257平米，10月份扬州市区商品房成交面积为454177平米，11月份扬州市区商品房成交面积为403972平米，12月份扬州市区商品房成交面积为225874平米。

22据房天下数据监控中心统计，截止至2018年12月25日，2018年扬州市区商品住宅成交32074套，同比上涨9.35%，成交面积3819175平米，同比上涨10.61%。

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24（2018年扬州商品住宅各区域成交套数占比）

25据分析，2018年扬州成交的商品住宅中，西区成交较高，成交8535套，占比26.61%；其次是北区，成交7507套，占比23.41%；东区成交7259套，占比22.63%；江都区成交6834套，占比21.31%；南区成交1730套，占比5.39%；老城区成交209套，占比0.65%。

26从成交套数来看，1月份扬州市区商品住宅共成交3000套，2月份扬州市区商品住宅共成交2194套，3月份扬州市区商品住宅共成交2140套，4月份扬州市区商品住宅共成交2479套，5月份扬州市区商品住宅共成交2167套，6月份扬州市区商品住宅共成交1880套，7月份扬州市区商品住宅共成交3283套，8月份扬州市区商品住宅共成交3262套，9月份扬州市区商品住宅共成交3100套，10月份扬州市区商品住宅共成交3763套，11月份扬州市区商品住宅共成交3156套，12月份扬州市区商品住宅共成交1650套。（数据是从当月1日统计到25日）

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28（2018年扬州商品住宅各月成交套数走势）

29以上数据不难看出，商品住宅成交套数高的月份是10月，其次是7月，成交第三的月份是8月。

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31（2018年扬州商品住宅各月成交建筑面积对比）

32从成交面积来看，1月份扬州市区商品住宅成交面积为362901平米，2月份扬州市区商品住宅成交面积为258778平米，3月份扬州市区商品住宅成交面积为252760平米，4月份扬州市区商品住宅成交面积为295277平米，5月份扬州市区商品住宅成交面积为262917平米，6月份扬州市区商品住宅成交面积为228985平米，7月份扬州市区商品住宅成交面积为394154平米，8月份扬州市区商品住宅成交面积为384632平米，9月份扬州市区商品住宅成交面积为367663平米，10月份扬州市区商品住宅成交面积为437149平米，11月份扬州市区商品住宅成交面积为377908平米，12月份扬州市区商品住宅成交面积为196051平米。

②2018年扬州土地成功出让约318万方39幅地块成交金额约156亿

房天下讯据房天下数据监控中心统计，截止到2018年12月31日，2018年扬州市本级土地成功出让39幅，土地成交面积为3182381㎡，成交总金额约155.87亿元；2018年成功出让土地面积同比2017年上涨60.85%，成功出让金额同比2017年下降5.24%。（注：2018年土地出让数据，未包含GZ105、GZ108、GZ111，这3幅地块的相关数据将统计在2019年土地成交数据中）

从土地成交总价来看，前三的分别是GZ072、GZ106、GZ083，成交总金额分别为119875.503、106415.8875、95594.616万元，分别由山东中润置业有限公司、中海宏洋地产集团有限公司、扬州华侨城

实业发展有限公司成功竞得。其中GZ072（即瘦西湖花园）、GZ083位于瘦西湖东北板块，GZ106位于二城板块。

2018年扬州土地成交总价TOP10

从土地成交楼面价来看，GZ076楼面价约8505.88元/㎡，是楼面价最高的地块，它位于顺达路东侧、二桥河路南侧、骏和玲珑湾北侧，紧邻扬州万达广场，被扬州华景置地有限公司竞得。另外，在前几天刚刚结束的土拍中，GZ106、GZ107，楼面价也达到了8000元/㎡以上，分别由中海宏洋地产集团有限公司（即中海地产）、长沙天宁置业有限公司（即美的地产）竞得，这2幅地块均位于二城板块，在雅居乐国际的南面，周边商业配套比较成熟，包括宝龙金轮广场、欧尚超市、扬子万象都汇、金鑫缤格汇等等。

2018年扬州土地成交楼面价TOP10

从拿地房企来看，2018年成功出让的39幅土地中，有超过六成的地块被外地房企购得，其中不乏有万科、中海、万达、美的、绿地、佳源等品牌房企。当然，本地房企也不甘示弱，拿地房企包括恒通、城建、新盛、交通产业集团等。“外来大鳄”PK“本土蛟龙”，抢滩2018年扬州土地市场，实力强劲。

2018年扬州市区土地成交用途情况

从土地用途来看，39幅出让土地中，纯住宅用地成交有10幅，商住用地成交14幅，商业用地成交13幅，医卫慈善用地2幅。2018年扬州楼市依旧以去库存为主，成交势头比较平稳。为配合去库存的市场主

基调，土地市场有效的控制推出的土地类型，提高商住用地占比，也是为了满足刚需及改善型购房者需求的同时，完善生活配套，提高生活质量。

2018年扬州市区土地成交各区域占比

2018年北区为土地成交的主力板块，成交17幅地块，名列第一，占比43.59%；西区成交14幅，位居第二，仅比北区少3幅地块，占比35.90%。从数据不难看出，2017年出让的土地主要集中在北区、西区。北区主要有2个板块，包括瘦西湖东北板块、蜀冈板块，北区的景观资源和自然资源比较丰富，环境比较好。由于瘦西湖东北板块紧邻梅岭老城区，生活配套比较成熟，人流量比较大。而蜀冈板块紧邻西区的京华城板块，是扬州重点打造的西区新城，基本以新建住宅为主，多家商业形成一个生活商圈，再加之，周边的交通条件也不错，有扬州火车站、扬州汽车西站、启扬高速、多条城市主干道，附近的居民出行将更加便利。

西区的成交地块主要集中在蒋王板块，该板块力争打造成蒋王新城，将以首开云锦水街、润茂国际广场等商业为中心，在成交的地块中，有一些是商住（含部分商业）、商业用地，这些商业将形成蒋王商圈，辐射周边居民。

虽然2018年扬州土拍场数只有5场，但备受关注的地块数量不少，尤其是有几幅地块经过数百轮的报价，参与土拍的房企竞争很激烈。根据扬州出台的房地产相关政策，土拍中达到最高限价的地块，将以现房销售，而没有达到最高限价的地块，可以期房销售，并且所有新建商品住宅的售价均不能超过备案价格。

2018年度扬州新房用户关注度大数据报告

据房天下大数据显示，楼盘所在的区县商圈、楼盘的户型和楼盘的面积是扬州用户2018年选择楼盘最为关注的三大因素。2018年，扬州购房用户最关注的区域为邗江区、广陵区、开发区；最关注的楼盘为邗江区的万科未来之光、开发区的中信泰富锦园和邗江区的奥园观湖尚居。

针对楼盘的属性，扬州用户2018年主要关注的是楼盘所在的区县商圈、楼盘的户型和楼盘的面积，关注度占比分别为56.37%、24.72%和12.19%。

图：楼盘属性关注度排名

数据来源：房天下数据中心

区域关注度排名

2018年，用户最为关注的扬州新房楼盘主要集中在邗江区、广陵区、开发区，关注度占比分别为51.25%、25.95%、14.59%。

表：楼盘区域关注度排名

数据来源：房天下数据中心

商圈关注度排名

2018年，扬州对于新房楼盘，用户最为关注的商圈是京华城，关注度占比为17.58%，其次为广陵新城，关注度占比为13.53%，蜀冈用户关注度排名第三，关注度占比为7.41%。

排名商圈关注度占比

1 京华城17.58%

2 广陵新城13.53%

3 蜀冈7.41%

4 瘦西湖 5.73%

5 江都 5.49%

6 文昌阁 5.44%

7 大学城-临港新城 5.42%

8 西南版块-二城 4.93%

9 蒋王 4.68%

10 曲江 3.29%

表：楼盘商圈关注度排名

数据来源：房天下数据中心

楼盘关注度排名

2018年，扬州楼盘关注度最高的是万科未来之光，关注度占比为6.55%，中信泰富锦园排名位列次席，关注度占比为3.89%，奥园观湖尚居位列第三位，关注度占比为3.52%。

排名楼盘名区域关注度占比

1 万科未来之光邗江区 6.55%

2 中信泰富锦园开发区 3.89%

3 奥园观湖尚居邗江区 3.52%

4 边城香榭里8号邗江区 2.99%

5 翡翠公园广陵区 2.72%

6 蓝爵庄园开发区 2.59%

7 金奥文昌公馆江都区 2.57%

8 三金广陵铭著广陵区 2.51%

9 佳源桂府广陵区 2.49%

10 瘦西湖院子邗江区 2.45%

表：楼盘关注度排名

数据来源：房天下数据中心

居室关注度排名

2018年，扬州针对新房，用户最关注的居室为三居，关注度占比为32.92%，其次为两居，关注度占比为22.13%，四居用户关注度排名第三，关注度占比为16.86%。

图：楼盘居室关注度排名

数据来源：房天下数据中心

楼盘面积关注度排名

2018年，扬州针对新房楼盘，用户最为关注的面积大小的是110-130㎡，关注度占比为16.13%，其次为80-100㎡，关注度占比为13.59%，130-150㎡用户关注度排名第三，关注度占比为13.04%。

排名面积区间（㎡）关注度占比

1 110-130 16.13%

2 80-100 13.59%

3 130-150 13.04%

4 100-120 10.03%

5 60-80 7.19%

6 120-140 6.59%

表：楼盘面积关注度排名

数据来源：房天下数据中心

楼盘单价关注度排名

2018年，扬州楼盘单价中用户最为关注的是8000-10000元/㎡，关注度占比为24.67%，其次为12000元/㎡以上，关注度占比为20.03%，6000-8000元/㎡用户关注度排名第三，关注度占比为19.28%。