2018年中国整体家装产业研究报告

2019年中国房地产总结与展望——行业篇

2019年中国房地产总结与展望| 行业篇 1/ 7

2019年楼市在下行压力中韧性前行，虽部分城市购房需求尚未充实，但在核心城市新房销售稳定、三四线城市体量犹存的支撑下，整体行业规模仍较2018年微增；在土地购置面积增速持续回升下，房企开发投资额增速维持两位数高增速，并具有一定韧性。然而新开工面积增速保持低位，办公类库存不降反升，这一系列现象都表示着楼市依旧处于下行阶段。 预判2020年，我们认为，“房住不炒，稳字当头”的主基调还将延续，一方面居民购房行为将逐步趋于理性，全年销售面积有望小幅微降，基于房价上涨，预期销售金额有增无减；另一方面房地产开发投资额保持稳中微降的趋势，施工、竣工加速将为其提供稳固支撑。此外，新开工面积累计增速逐步回落，受资金面趋紧和基数较低的影响，土地购置面积增速或将持续回升，但增幅相对有限。 01三四线强韧性支撑行业销售面积增速转正，料全年销售规模将再创新高 2019年商品房销售面积、金额的体量与增速自年初以来经历了先升后降的趋势变化。具体而言，“金三银四”中基于部分二线城市及少数环核心三四线城市尚存轮动需求，各能级城市均出现了短暂的小阳春行情，新房销售面积及金额均出现了同比小增。但随后需求的空缺使得整体新房销售体量增速自年中起持续下降，至11月单月销售面积同比仅增1.1%。分区域来看，各区域销售也表现出一定乏力感。中西部维持新房销售主战场地位，至11月中西部销售面积占比扩大至56%，但中部地区和西部地区1-11月销售面积累计同比分别下跌0.3%和上升3.8%，较2018年已略显无力。此外东部、东北地区销售面积增速降幅依旧处于负区间。 目前来看，核心一二线城市依旧维持较高销售水平。一二线城市中部分城市销售表现较2018年确有一定回调，在各个销售节点零散出现了打折促销、精装改毛坯、特价房等以价换量的营销模式。但从一二线城市销售体量来看，6月、9月、10月等销售节点均有新高表现，可见整体一二线城市需

2018年中国家具行业市场前景研究报告

2018年中国家具行业市场前景研究报告中商情报网讯：家具行业是我国国民经济重要的民生产业和具有显著国际竞争力的产业，在满足消费需求、提升生活品质、促进国际贸易、充分吸纳就业、推动区域经济、构建和谐社会等方面起到重要作用。随着居民收入水平的提高，以及对居住环境的逐步重视，消费者对家具家居用品的个性化需求日益增加。定制家具凭借对家居空间的高效利用、能充分体现消费者的个性化消费需要、现代感强等特点，成为近年来家具消费领域中新的快速增长点。 《中国家具行业“十三五”发展规划》提出家具行业“十三五”期间主要的目标：家具行业要主动适应经济新常态，加快转变发展方式，保持行业稳定发展。进入中高速发展阶段后，稳中求进将是家具行业发展的总基调，保持主营业务收入年均9%-10%左右的增长。家具行业要进一步加强贸易交流，适应全新国际形势，充分打造行业合力，积极应对贸易摩擦，提升产品附加值和对外贸易水平。要继续巩固和提升中国家具在国际市场的主导地位，保持家具出口值年均3%-5%的增长。 家具行业要挖掘细分领域、深耕国内市场。要充分消化和理解国家政策规划，不断调整行业发展方向，适应人民群众多样化的消费需求。要继续扩大消费需求，释放消费潜力，保持家具类商品零售额年均8%-10%的增长。并且对盈利水平有了明确的规划，保持家具行业主营业务利润率年均达到6%左右，保持利润总额年均15%以上的增长。 一、家具行业产业链 从家具的产业链分析来看，家具产品的种类不同，所对应的上游产业也不同。木制家具制造业的上游主要为木材加工业，所选木材的产地、品种会对家具的成本产生不同影响。床垫制造业的上游为钢材、海绵和纺织等原材料的制造业，这些原材料市场化程度高，为床垫制造提供了充足的保障；另外，新材料新技术的应用为生产新型床垫提供了可能。 家具制造行业的下游为各类销售终端，主要包括专业家具专卖市场、超市、实体店等，知名的专业家居市场有宜家家居、索菲亚、红苹果家具等。随着城市化进程的加快，家具销售终端的覆盖领域不断扩张，对消费者的影响力也不断增强，销售商种类和数量的增多、销售方式的多元化有利于家具产品的终端消费。

[2018年中国学前教育行业发展现状及趋势分析 营利性幼儿园或将退出...]2018年学前教育现状

[2018年中国学前教育行业发展现状及趋势分析营利性幼儿园或将退出...]2018年学前教育现状 营利性幼儿园又将面临全面洗牌，或将退出历史舞台 继营利性幼儿园不得单独或作为一部分资产打包上市后，城镇中营利性幼儿园又将面临全面洗牌，或将退出历史舞台。 日前，国务院办公厅在《关于开展城镇小区配套幼儿园治理工作的通知》(下称“通知”)中强调，将着力构建以普惠性资源为主体的学前教育公共服务体系，聚焦小区配套幼儿园规划、建设、移交、办园等环节存在的突出问题开展治理；并要求城镇小区没有按照相关标准和规范规划配套幼儿园或规划不足，或者有完整规划但建设不到位的，要通过补建、改建或就近新建、置换、购置等方式予以解决。已建成的小区配套幼儿园未移交当地教育行政部门的应限期完成移交，对已挪作他用的要采取有效措施予以收回。小区配套幼儿园应由当地教育行政部门办成公办园或委托办成普惠性民办园，不得办成营利性幼儿园。 同时，针对上述各项问题的整改任务提出了明确的时间表：对于已经建成、需要办理移交手续的，原则上于2019年6月底前完成；对于需要回收、置换、购置的，原则上于2019年9月底前完成；对于需要补建、改建、新建的，原则上于2019年12月底前完成相关建设规划，2020年12月底前完成项目竣工验收。 言外之意，营利性民办幼儿园将退出历史舞台。据前瞻产业研究院发布的《中国学前教育行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》统计数据显示，截止至全国共有幼儿园25.50万所，

比上年增加1.51万所，增长6.31%。学前教育入园儿童1937.95万人，比上年增加15.87万人，增长0.83%；在园儿童4600.14万人，比上年增加186.28万人，增长4.22%。幼儿园教职工419.29万人，比上年增加37.50万人，增长9.82%；专任教师243.21万人，比上年增加20.01万人，增长8.96%。学前教育毛入园率达到79.6%，比上年提高2.2个百分点。其中，民办幼儿园接收的幼儿占所有幼儿的56%。 2023-2017年全国幼儿园总数统计情况 数据来源：前瞻产业研究院整理 1978-2017年我国学前教育在园幼儿数量及毛入园率统计情况 数据来源：前瞻产业研究院整理 业内人士分析，自2010年国务院发布《关于当前发展民办学前教育的若干意见》以来，我国民办幼儿园得到比较大的发展，使得民办幼儿园的体量占到整体的一半。当前的政策对于民办幼儿园本身和在读的幼儿不会有太大影响。相比较去年11月规定的营利性幼儿园不得单独或作为一部分资产打包上市而言，资本受到影响也相对较小。 学前教育企业资本纷纷扩张 此前，为了能够资本市场中更加显眼，涉足学前教育的企业纷纷激进扩张。以在A股上市的为例，在该公司2018年前三季度财报中，公司幼教业务共实现4.21亿元，占公司营业总收入51%。2018年半年报中显示，威创股份旗下已经管理和服务5200家幼儿园，是目前学前教育领域管理和服务幼儿园数量最多的公司。而实际上，威创股份在2015年以前以电子视像为主业，2015之后才开始涉足幼教行业。仅仅三年，威创股份从“门外汉”到幼教行业龙头，几乎是通过资本而实现。 另一也在2015年开始寻求教育产业突破的在此前则是以玻璃深加工为主业。2015年，秀强股份斥资2.1亿元并购全人教育100%股权，正是进入幼教市场。之后，以并购来扩大产

《2018年中国房地产企业销售TOP200》排行榜发布FV(媒体版)20181231

《2018年中国房地产企业销售TOP200》排行榜发布 文/克而瑞研究中心 前言：下半年以来，市场下滑、行业规模增速放缓。截止12月末，TOP100房企的单月业绩同比增速从7月近60%的高位回落至21%左右。但规模房企全年累计销售增速仍保持较高水平，TOP100房企全年销售增长35%。碧桂园以7286.9亿元排在销售流量榜榜首，恒大继续占据权益榜第一。各梯队房企门槛、集中度进一步提升。其中，TOP10房企门槛超2000亿，千亿房企数量达到30家、TOP50门槛近550亿元。 我们预计，2019年中国房地产行业将从高速增长向平稳增长过渡，百强房企的业绩规模增速也将从近两年的40%左右回落至20%-30%。其中，龙头房企仍将延续2018年的平稳发展，以追求有质量增长为主。千亿房企的数量在今年达到30家之后，未来规模的扩容进程将放缓。而对于目前尚在成长和高速发展中的房企而言，业绩规模仍将处于企业战略的重要位置。 榜单解读 一、业绩：TOP100平均增长35%，下半年增速逐月放缓 2018年，中国房地产行业整体业绩规模进一步增长，其中TOP100房企全年的销售金额进一步同比增长35%。自下半年以来，政策调控的效果开始显现，市场预期下滑、行业增速放缓。特别是第四季度，虽然房企推案量大幅增加、项目积极入市，但市场去化表现普遍不及预期。值得注意的是，即使TOP100房企12月单月销售规模创历史新高，但单月同比增速偏低，并从7月近60%大幅回落至21%左右。 图：2018年TOP100房企单月业绩规模及同比增幅（亿元） 数据来源：CRIC 二、集中度：TOP30集中度45%近半壁江山 2018年，TOP200各梯队房企规模持续增长，销售金额集中度较去年同期均有较大幅度的提升。其中，TOP10房企集中度达26.9%，TOP20房企集中度达37.5%。而TOP50和TOP100房企的集中度提升幅度较大，分别较2017年提升9.3个和11.3个百分点至55.1%和66.7%。

2018年成品家具行业分析报告

2018年成品家具行业 分析报告 2018年6月

目录 一、成品家具发展成熟，集中度正逐步提升 (4) 1、收入端稳步增长，品牌厂商受益于集中度提升 (4) （1）成品家具收入利润增速相对平稳 (4) （2）定制家具和成品家具各有优劣 (4) 2、多重因素下各公司收入稳中有增，定位不同费用分化 (5) 二、品类定位略有区分，实木业务高增长高毛利 (6) 1、主营既有区分又有重叠，公司竞争仍存 (6) 2、实木业务发展良好，收入毛利均呈亮点 (7) 3、原材料是主要成本，产品定位决定人工成本占比 (8) 三、直营加盟各有涉及，渠道扩张仍在进行中 (10) 1、加盟是渠道扩张的主要方式，直营毛利更胜一筹 (10) 2、美克曲美开店节奏稳步推进，单店销售额稳居前列 (12) 四、从核心竞争优势来看，各公司各具特点 (14) 1、亚振美克多品牌，宜华曲美拓品类 (14) 2、成品设计能力奠定基础，曲美延伸定制领域 (16) 3、直营大店经验丰富，美克渠道运营占优 (17)

成品家具的发展进入成熟阶段，收入增速趋稳的背后是品类和渠 道的推动，行业集中度不断提升，品牌公司迎来发展机会。成品家具 公司成立时间较早，在全国各地均有布局。近年来随着定制家具高速成长带来的冲击，成品家具行业在收入和利润端的增速均逊于定制家具，但由于定制家具对成品家具不构成完全替代，因此仍存在一定的发展空间。 从品类看，实木家具板块仍然保持高增长和高毛利。上市公司中亚振家居和美克家居产品重叠度高，宜华生活主打产业链一体化，曲美家居的收入增长则主要来自其定制板块。对比各细分业务的毛利率情况，则中高端实木家具产品的毛利率达到甚至超过60%，居各板块之首。并且成本拆分中人工成本占比相对大，体现出实木家具高附加值的特征。 从渠道看，美克和曲美门店扩张速度较快，驱动收入增长。直营和加盟是成品家具商采取的主要渠道模式。除美克家居外，其他公司加盟收入占比更大。美克家居凭借直营渠道70%左右的高毛利，占据一定的渠道优势。美克家居和曲美家居的门店数在 5 年内增加2 倍，单店提货额也在业内居前。 从品牌、产品和渠道三方面对成品家具公司进行对比，各公司具备不同竞争优势。品牌上，亚振家居和美克家居主打多品牌战略定位 不同细分人群，宜华生活和曲美家居则致力于拓展品类，向软体和定制进军；产品上，曲美家居研发人员占比高，其成品设计能力为延伸 至定制领域打下了基础；渠道上，美克家居在大店的自营领域有多年

2018年家装行业深度研究报告

２０１８年家装行业深度研究报告

行业空间：家装2020年将超2万亿，二手房占比迅速提高 (4) 上市公司积极推动家装行业变革 (7) 家装公司核心竞争力：引流、落地服务及管控 (10) 发展初期靠门店扩张，中后期靠客单价提升 (10) 家装盈利能力：高毛利率，高费用率 (11) 家装公司核心竞争力：引流、落地服务及管控 (13) 行业趋势：集中度提升 (15) 未来行业格局之变：5年内有望诞生300亿规模龙头 (15) 互联网家装：商业工具而非商业模式，无法解决家装核心痛点 (16) 全包装修产生双赢，全屋整装契合消费升级 (17) 租赁住宅全装修：纯增量市场 (18) 金螳螂：管理/人才/材料合理配置，家装快速放量 (23) 东易日盛：速美回归直营为主，链家入股增强导流 (24) 全筑股份：2B切入2C家装，全产业链布局 (26) 风险提示 (28)

图表1：家装市场空间测算 (5) 图表2：不同种类城市的商品住宅竣工面积占比（%） (5) 图表3：不同种类城市的家装市场空间测算 (6) 图表4：家装行业发展历史 (7) 图表5：家装公司获客模式分类 (7) 图表6：主要家装服务供应商 (9) 图表7：龙头公司积极推动家装行业变革 (9) 图表8：家装公司商业模式分类 (10) 图表9：家装公司客单价情况（2017年）（草根调研） (11) 图表10：家装公司毛利率情况（2017年）（草根调研） (11) 图表11：家装公司费用情况（2017年）（草根调研） (12) 图表12：家装公司线上引流情况（草根调研） (13) 图表13：A公司对门店的管控项目 (14) 图表14：B公司自建仓储物流体系 (14) 图表15：2010-2016年家装行业企业数量 (15) 图表16：金螳螂.家业务收入预测（亿元） (15) 图表17：中国互联网家装发展历程 (16) 图表18：互联网家装平台实力矩阵 (16) 图表19：装修单价和主材占比成正比关系 (17) 图表20：硬装分别为清包、半包和全包三种模式 (18) 图表21：全屋整装的产品种类 (18) 图表22：上海2017年下半年出让的21块租赁用地详细情况 (19) 图表23：上海地产集团17幅租赁房地块规划 (20) 图表24：上海地产集团17幅租赁房用地详情 (20) 图表25：全国36个城市租赁住宅装修年规模测算（2020年） (21) 图表26：长租公寓装修市场规模测算 (22) 图表27：金螳螂将管理、人才和主材合理配置 (23) 图表28：速美超级家环保全包装修899元/平方米套餐案例 (24) 图表29：速美超级家无毒定制装修1299元/平方米套餐案例 (24) 图表30：2013-2016年A6直营店面开设数量 (25) 图表31：2014-2019年A6业务客单价（预测） (25) 图表32：全筑股份定制精装案例—卧室衣柜 (26) 图表33：全筑股份定制精装案例—飘窗柜 (26) 图表34：全筑股份定制精装案例—客厅背景墙 (27) 图表35：全筑股份定制精装案例—卧室背景墙 (27)

2018年广东产业地产白皮书

２０１８年广东产业地产白皮书

前言

目录 结语 17广东产业地产发展宏观环境分析4 物流地产市场观察JLL 观点产业园地产JLL 观点市场观察13 14 12 10 11 8

中国制造2025是中国版的“工业4.0”规划，要实现工业大国到工业强国的转变。 其中，作为实体产业承载与布局的产业地产，也将迎来春天：广东产业地产发展宏观环境分析 ? 楼市调控继续推进，广东省将严控商业地产项目审批，房地产企业开发商业地产项目更加谨慎，部分资本涌入产业地产； ? 规划和政策为广东产业地产发展提供良好支持。 广东省生产总值与工业增加值基本经济指标 在全国产业升级的大环境下，广东省 逐渐步入“经济新常态”的发展阶段， 产业改革继续深化。广东省GDP 增长 速度、工业增加值增速均有所放缓。 2016年全年，广东实现地区生产总值 7.95万亿元，同比增长7.5%。 一线城市继续处于领导地位 广州、深圳是广东省内的领军城市， 在产业升级转型及优惠政策等的引导 下，两市经济增长持续良好，科技地 产蓬勃发展，受文化创意产业、电子 商务等产业兴起，拉动新兴工业地产、 物流地产的开发潜力。 “双发动机”协同发展 2016年，珠三角地区九市除肇庆外 的GDP 增速均超过全国平均水平；粤 东、粤西、粤北地区经济强势增长有 所减缓（规模以上工业增加值平均增 长7.6%，比珠三角高0.9个百分点； 固定资产投资平均增长7.1%，比珠三 角低4.2个百分点,增速创新低—2016 年数据）。产业地产具有广阔市场 在新常态下，作为广东重点发展战略，产业转型升级仍是未来3-5年的主攻方向。作为产业转型的载体，产业地产也具有广阔的市场。

2018年度-2-18看二十年来的房地产政策

2018-2-18看二十年来的房地产政策 作者：元甲原创家族财富密码1.国内房地产市场进入调整期大家对房地产都很关注，现在对很多人来讲，房子不简单是住宿的功能，还关系到很多人的资产盈亏和投资选择。从2010年至2016年的数据看，国内主要城市的房价一直在上涨。北上广深四个城市中，北京房价上涨了81.67%，上海房价上涨了79.95%，广州房价上涨了52.98%，深圳房价上涨了148%。包含了一线城市、省会城市和重要三线城市的百城价格指数则显示，6年间，房价平均上涨了43%。天津、重庆、杭州、南京、武汉、厦门和青岛的价格分别上涨36.5%、10%、22.3%、69%、52.7%、124.68%和12%。近二十多年的房地产情况来看，房价呈一直上涨趋势。房地产政策也是不断地调整，时而放松，时而收紧。从1998年实行房地产市场化改革开始，至今二十年，国内房地产市场在政策的调控下经历了六个阶段。第一阶段是1998年至2002年的房地产野蛮生长阶段，犹如刚出笼的小牛犊，房地产的发展肆无忌惮，四处“攻城占地”，也产生了中国首批房地产富豪。第二阶段是2003年至2008年的政府主动介入降温阶段，因为房地产市场化改革，初期发展过于野性，政府开始用行政的手段和经济政策适度约束其发展。第三阶段是2008年制2009年的政府借助地产带动经济发展阶段，由于

美国次债危机对全球经济的影响，国内制定了4万亿投资计划，出台了一系列利好固定资产投资的政策，房地产借东风而上，迅速扩张。第四阶段是2010年至2012年政府首次实行买房限购的行政手段控制房价波动，拟制主要城市的房价上涨趋势。第五阶段是2013年至2016年，其中2013年至2014年，政策是主要是遏制投机性房地产交易，但是房地产市场依然是扩张；2015年至2016年，目标是去库存，放松金融的手段刺激购房需求，房产成交放量增长，新一轮房价飞速上涨，引发抢房。现阶段，在限购限贷限首付各种行政和金融监管手段下，需求受到抑制，房价进入调整期。二十年来国房景气指数如下：每次房地产开发投资的震荡，都和政策直接相关。从上图显示情况来看，房地产开发是一个由政策决定的市场。2017年，国房景气指数相对平稳，略高于100，这一阶段房地产开发进入调整期。2.二十年来的房产调控（1）1998年至2002年这是房地产商业化时代的开端，受紧缩环境影响，房价未出现急剧上涨。1998年，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号）真是开启了中国的商业房地产时代。文件明确停止以前的福利分房，实行住房分配货币化，发展住房金融，培育和规范住房交易市场，也就是进入房地产商业化时代。同时配套的文件还有《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）。当时，亚洲金融危机的影响还在，

中国工业地产发展综述及趋势分析预测

2006年中国工业地产发展综述及趋势预测 2006年中国工业地产发展现状一、本年度工业地产土地价值增长迅速，第一季度增长幅度首次超过1. 其他类型用地；0.97%元／平方M，增长率2006年第三季度工业地价水平为492个百0.672006年第三季度工业地价增幅提高与2005年同期相比， 0.30%）。2005分点（年第三季度工业地价增长率水平为元／平1686M2526元／平方、同期商业、居住地价水平分别为 0.57个百分点。、方M，同比增长0.38 ）年全国城市总体地价增长率同期水平比较（%2006 资料来源：国土资源部地价动态监测系统工业用地市场价格的市场体系由于政策对工业用地出让的规范，

逐步建立，工业土地价值开始在市场中有所体现。 %）2006年全国城市分用途平均地价增长率比较 （ 年第一季度，工业用地的价格增幅同比出现比较明显的增2006首先 政策调控使工业用增长幅度首次超过其他类型的用地显示，长，其次是新的工业用地开发投资增长出现了较大的提地走向了市场化；升。而且，全国工业用地不管是售价还是租金都在节节攀升，拿上海，为14.5%来讲，第三季度内上全市平均工业用地报价环比快速上涨4.78至，同期，厂房平均租金报价环比上升4.97%。美元105.2/平方M 月。平方M//美元 2. 产业地产升温，全国大部分地区现有开发区土地存 量不足开发区作为主要的工业集中用地，发展面临着严重的考验，一方清理整顿开发国家宏观政策加强对开发区和工业园的调控力度，面，区，致使大量开发区或工业园区关闭；另一方面，保留下来的开发区也普遍存在用地空间不足的问题，未来的发展空间受限。北京原有近千家开发区和工业园，经审核后已正式批准保留的仅公顷，8067家。去年北京市批复开发区详细规划工业用地面积为27． 其中绝大多数已经出让给企业，到2006年8月份可出让和租赁的工

2018年中国教育培训行业市场竞争格局分析 互联网+前沿技术衍生个性化服务

2018年中国教育培训行业市场竞争格局分析互联网+前沿 技术衍生个性化服务 中国教育培训行业整体竞争格局分散 中国教育培训行业起步于20世纪80年代中期，那时我国还处于鼓励社会力量办学的短暂政策空间，很多社会机构开始热衷于兴办各种类型的学校，其核心业务就是以职业技能短期培训为主。近年来，教育的产业化、国际化进程加速，形成了规模庞大的教育培训市场，并在市场细分上逐渐形成早教、语言、IT、企业、少儿、公务员、研究生等相应的培训服务市场。 教育培训行业技术壁垒、资金壁垒等较低，因此吸引了大量企业及资本涌入，行业竞争激烈程度较高，整体格局分散。 以学前教育为例，根据报告数据，目前我国学前教育机构前十大品牌依次是金宝贝、积木宝贝、美吉姆、东方爱婴、悦宝园、红黄蓝、纽约国际、新爱婴、爱乐、亲亲袋鼠。其中，中国机构占50%，美国机构占40%，澳大利亚机构有1家，占比10%。 据前瞻产业研究院发布的《中国教育培训行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》统计数据显示，从门店数量来看，尽管受虐童事件的影响，但红黄蓝数量依旧最多，门店数达900余家，占前十品牌的27.11%;新爱婴、金宝贝、美吉姆、悦宝园门店数量也在350家以上，占比均超过10%。 2018年我国学前教育机构前十大品牌门店数量及占比统计情况

数据来源：前瞻产业研究院整理 可见，我国学前教育行业垄断格局并未形成，但市场集中度正在提升。大型品牌机构快速增长，通过发展加盟及外延并购动作确立行业领先地位，构筑龙头

壁垒;小微个体机构生存空间受到排挤，未来可能遭到淘汰。 不仅学前教育市场竞争格局分散，国内K12教育培训市场同样高度分散，不同类型培训机构的营业收入差别巨大，全国K12培训机构年营业额超过1000万元的不超过1000家，年营业额超过5000万元的不超过100家，新东方、好未来等行业巨头市场份额合计占比还不到3%。 另外，一些规模较小的细分市场集中度也不高。以企业管理培训为例，我国企业管理培训市场处于发展初期，进入门槛低，竞争激烈，企业规模普遍较小，同质化竞争现象较为明显，缺乏绝对领导品牌，盛景网联、聚成股份、行动教育、和君商学等属于行业中实力和规模较大的企业，处于行业领先水平，但所占份额有限。 虽然教育培训行业整体竞争格局分散，但也有细分市场形成了较为稳定的竞争格局，如公务员培训市场。我国公务员培训市场参与竞争的机构众多，但具有全国性连锁机构、企业规模大和师资力量雄厚的华图教育、中公教育形成了行业双寡头格局。 可以预见，未来教育培训行业集中度将持续提升，各细分市场将涌现出两至三家龙头企业，但不会出现像阿里巴巴、腾讯那样的巨型企业垄断市场。 中国教育培训行业发展前景向好 在社会竞争日趋激烈以及知识更新频率加快下，教育培训市场需求强劲，未来很长一段时间内都将保持强劲的增长势头。教育培训市场已被公认为是最具“钱景”的市场之一，发展空间巨大。 同时，教育培训作为服务业中的重要领域，可以通过提升服务品质、增加服务供给等方式，不断释放市场潜在消费需求，推动行业规模进一步扩张。 另外，互联网的发展给教育培训业带来了新的机遇： 1、互联网可以大幅降低很多市场行为的交易成本，其平台化优势还可以更高效地对接供需双方的需求，提升市场的运行效率。 2、“互联网+”教育行业依托大数据、云计算、人工智能等先进技术，有能力衍生出更为个性化的教育服务形式，不仅可以提高用户体验，还能让更多的人通过互联网享受到教育机会，将“蛋糕”做大; 3、互联网可以形成很好的用户评价机制，公开的评价信息直接影响着企业

2018产业园区年度榜重磅发布!

2018产业园区年度榜重磅发布！产业地产运营商产业发展 力大排名 5月25日，吸引产业园区全行业目光的2018产业园区年度报告及榜单在上

海丽思卡尔顿酒店园区大会现场重磅发布，产业园区行业顶尖企业悉数到场。2018评选中将园区促进产业发展的能力评选占比进一步加大，相比于2017年产业园区年度榜，产业地产行业排名竞争更加激烈。最终华夏幸福、招商蛇口、中新集团、宏泰发展、张江高科位列产业园区50强榜单前五位。颁奖现场中国工业合作协会理事长唐保玲女士作为颁奖嘉宾为产业园区年度榜获奖机构及个人颁发奖状。 首先发布的是主榜单：2018年度中国产业园区运营商50强榜单。

华夏幸福蝉联榜首，以招商蛇口、中新集团、宏泰发展、张江高科、中关村发展集团、深圳湾科技、苏高新集团、星河产业集团、星月投资为代表的，以促进产业发展为核心产业园区运营商排位突飞猛进。 2018年随着我国产业升级，产业弯道超车的诉求进一步提升，相比于2017年，方升研究团队大幅度提高了产业发展力的权重指标，降低了去年最重要的企业发展力指标。经过了两万余次的比对，国控园区和产业新城类产业园区在产业发展力方面大幅领先。国控园区或者是地方城投公司，往往肩负着区域的开发，建设，融资等核心功能，而在北上深苏几个区域都有一些产业集聚，产业发展良好的园区，这些园区应该是国控园区或城投公司学习的标杆，比如张江高科、中关村发展集团、上海临港，深圳湾科技（深投控），上海金桥，苏高新，深圳科技工业园，北京经开，合肥高新股份等。在产业发展力方面国控园区普遍优于民营，得益于国有企业和政府之间千丝万缕的关系，可以在产业促进方面不计成本的投入，但反过来，也受制于体制限制，在决策效率和动作方面不及民营园区。无论国控园区还是民营园区都纷纷加码产业投资，增强产业方面影响力话语权。而在产业链打造方面，国控园区无疑占尽优势，一方面启动的早，很多国控园区相继在上世纪90年代起步，另一方面强者恒强的因素也制约了民营园区的追赶步伐。 在企业发展力方面，产业园区运营商分化严重，在方升研究团队采集的4组数据中，销售额方面的差异尤为明显。收入超过百亿的企业仅华夏幸福一家，一骑绝尘，50亿以上的企业也仅有招商蛇口，联东U谷和启迪协信三家，中新集团，宏泰发展紧随其后。大多数销售额分布在5亿到15亿之间。传统老牌园区开发商张江高科，东湖高新，园区板块业务收入分别仅有12.53和11.92亿元，这其中大部分比例来自于产业园区交房的销售额，由于园区物业的复制性不如住宅，因此如果没有后续项目跟上，很容易造成营业收入持续下降。在毛利率方面，厂房为主的运营商最低，科技园运营商其次，产业投资和区域开发类型的运营商毛利率在4-5成。 华夏幸福 华夏幸福近三年越发强势，实现了产业园区年度榜的三连冠。在企业发展力数据方面无可挑剔，堪称产业园区，产业新城领域市场化最强者。2018年除了大本营廊坊外，在长三角，嘉善，溧水等项目异地复制初见成效，产业新城一项以周期长闻名，华夏幸福的强势取决于这些新项目的成功与否。而在产业促进方面，作为民营企业的华夏幸福，即使和恒大碧桂园这种传统房企相比也未必有多大的优势，恒大投资1000亿与中科院合作，而碧桂园也组建了战投部四处出击，和思科，富士康的合作彰显了进军科技小镇的决心，反观华夏幸福，作为产业园区龙头企业还没有拿出能匹配江湖地位的大动作，近期大举投资新能源汽车领域企业也许是在提前布局。无论如何，华夏幸福作为产业园区领域的现象级企业，他的商业模式，团队架构，以及融资，现金流管理等诸多方面都树立了行业标杆，再次斩获

精装修产业链分析报告

精装修产业链分析报告2020年7月

目录 1. 精装修市场扩容的驱动因素：政策引导（外因）+ 开发商突破限价（内在动力） (6) 2. 我国精装市场解析：下游供应商异军突起的肥沃土壤 (11) 2.1 开发商：主力军是龙头房企，腰部房企增速更快 (11) 2.2 区域和城市：华东华南规模最大，新一线及二线城市落地楼盘最多 (13) 2.3 楼盘售价和装修标准：中档楼盘份额逐年提升，中档装标占比最高 (14) 3. 各品类精装修市场空间测算，2020 年仍是成长快车道 (15) 4. 开发商筛选供应商标准：利于品牌供应商发展 (19) 4.1 品牌力：瓷砖、卫浴部品、厨电市场对品牌力更看重 (19) 4.2 交付能力：从交付周期和产能两方面考量 (20) 4.3 资金实力：做大工程渠道的重要门槛 (21) 4.4 售后服务：优质的售后能提高企业入围项目的概率 (22) 5. 重点研究公司参与精装赛道的模式详解 (23) 5.1 重点研究公司工程业务概览 (23) 5.2 重点研究公司工程业务详解：模式、客户、收入确认原则、信用政策 (27) 6. 产业资本介入，传递积极信号 (29) 7. 分析建议：竣工大年+精装修市场扩容，建议关注工程业务占比较高的家居家电公司 (33)

图表目录 图表1 国内商品住宅精装楼盘渗透率 (6) 图表2 精装修相对毛坯的优点 (6) 图表3 中国精装修市场规模增速（新开盘量） (7) 图表4 全国有关精装修/全装修政策颁布数量及变化 (7) 图表5 全国性的精装修相关政策 (8) 图表6 2016-2019 年部分省市限价政策整理（不完全统计） (9) 图表7 地产集中度提升明显（按销售面积） (10) 图表8 中国与欧美日的精装修渗透率对比 (10) 图表9 国内外精装修发展现状对比 (11) 图表10 TOP5 开发商2018-2019 年精装修市场份额变化 (12) 图表11 2017-2019 年精装修开发商市占率结构变化 (12) 图表12 精装修开发商分50 强&非50 强结构 (13) 图表13 中国商品住宅精装楼盘开盘规模结构-区域 (13) 图表14 2019 年精装修市场城市等级规模及同比 (14) 图表15 2017-2020 年1-4 月精装修市场分楼盘售价份额（按开盘量） (15) 图表16 2017-2020 年1-4 月精装修市场分装修标准份额 (15) 图表17 中国商品房住宅精装楼盘开盘量 (16) 图表18 精装修市场重点部品配套率 (16) 图表19 总装修需求预测表 (17) 图表20 各品类精装修市场规模测算表 (18) 图表21 重点覆盖品类的500 强开发商首选供应品牌（2020） (19) 图表22 各部品TOP5 品牌及2020 年1-4 月份额 (20) 图表23 重点公司产能分布 (21) 图表24 江山欧派的毛利率呈上升趋势 (21) 图表25 主要家居家电品牌供应商各年应收账款周转率（次） (22) 图表26 主要家居家电品牌供应商各年经营性现金净流量/净利润 (22) 图表27 重点公司售后服务情况 (23) 图表28 精装修涉及的主要家居家电上市公司2019 年工程业务收入情况 (24) 图表29 江山欧派历年工程业务收入占比及同比增速 (24) 图表30 欧派家居历年工程业务收入占比及同比增速 (25) 图表31 志邦家居历年工程业务收入占比及同比增速 (25) 图表32 金牌厨柜历年工程业务收入占比及同比增速 (25) 图表33 皮阿诺历年工程业务收入占比及同比增速 (26) 图表34 老板电器历年工程业务收入占比及同比增速 (26) 图表35 大亚圣象历年工程业务收入占比及同比增速 (27) 图表36 重点公司大宗业务的运作模式、核心客户、收入确认原则以及信用政策 (28) 图表37 恒大与下游产业链公司的合作 (29) 图表38 碧桂园创投参与帝欧家居定增 (30) 图表39 碧桂园创投参与蒙娜丽莎定增 (30) 图表40 碧桂园创投参与惠达卫浴定增 (31) 图表41 碧桂园创投股权结构 (32)

2018年度全国房地产业十大事件

2018年度全国房地产业十大事件 事件一：楼市整治全面启动·规范秩序成为重点 事件二：打折促销成常态·“金九银十”冷清收场 事件三：棚改规模不变方式变·货币化安置退潮 事件四：万科喊“活下去”，房企被迫改变策略 事件五：海南限购覆盖全岛·抑制投机寻求转型 事件六：多地土地流拍频现·房企预期趋于谨慎 事件七：北京约谈长租公寓·房租管控力度加大 事件八：房企扎堆香港IPO，房企融资道路坎坷 事件九：全国多地维权成风·降价减配成导火索 事件十：中弘跌破面值退市，楼市豪赌时代终结 事件一：楼市整治全面启动·规范秩序成为重点 6月26日，住建部等七部委联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、厦门等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。本次专项行动整治重点为：投机炒房行为、房地产“黑中介”违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告等四个方面。7月31日，中央政治局会议提出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。另外，2018年住建部还多次约谈了部分调控不到位的城市负责人。 事件二：海南限购覆盖全岛·抑制投机寻求转型 2018年3月30日，海南省住房和城乡建设厅等６部门联合下发了《关于做好稳定房地产市场工作的通知》。此次政策规定，新购买的住房，取得不动产权证之日起５年内禁止转让。4月22日，海南省召开《中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》新闻发布会，宣布房地产调控升级，自当晚起实施全域限购，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售；海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社保缴纳证明。此次新政，除了限购升级之外，还包括限售等多项措施。 事件三：打折促销成常态·“金九银十”冷清收场 今年三季度以来，房企打折促销的案例急剧增多。8月底，恒大地产启动了一项全国范围的楼盘大型促销，针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动，住宅楼盘全部8.9折、商铺6折起。随后，碧桂园也开启“以价换量”等降价促销行为。9月底，万科在厦门等城市的个别楼盘也开始降价促销。另外，8月份以来，中海、泰禾、阳光城、招商蛇口、中粮、保利、首开、龙湖、富力等多家知名房企都进行了不同程度的打折促销。 事件四：棚改规模不变方式变·货币化安置退潮 2018年6月下旬，市场上出现了“国家开发银行收紧棚改融资政策”的传闻。7月份，住建部称，因地制宜推进棚改货币化安置，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。进一步合理界定和把握棚改的范围和标准，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。10月8日，国务院常务会议部署推进棚户区改造工作，会议要求，严格把好棚改范围和标准，坚持将老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、

2018年家具行业深度分析报告

２０１８年家具行业深度分析报告

目录 一、流量争夺日趋激烈，产品&渠道&营销三箭齐发力 (6) （一）产品端：套餐式组合、特性化产品，持续创新升级 (6) 1、“高性价比”套餐式组合吸引消费者关注 (6) 2、特色化推陈出新，产品逐渐升级 (7) （二）渠道端：多品类融合店，新零售打造生活体验区 (8) （三）营销端：“传统+新型”多元化营销，打造品牌“烙印” (11) 二、门店突围：详解“定制三杰-欧派、尚品、索菲亚”渠道建设 (14) （一）门店种类：欧派突围多品类融合店，索菲亚发力“司米”&“米兰纳” (14) （二）渠道分布：龙头企业渠道下沉充分 (15) （三）牵手“红星”&“居然”：索菲亚进驻连锁家居卖场占比高 (15) （四）营业时间：索菲亚服务时间长，尚品宅配门店“夜猫族” (16) （五）单品类门店对比：橱柜牵手“红星”“居然”比例高，衣柜下沉充分，木门向南扩张 (16) 1、定制橱柜：欧派下沉充分，司米在三四线存在扩张空间，入驻家居卖场占比高 (17) 2、定制衣柜：欧派、索菲亚渠道下沉充分，衣柜入驻连锁卖场比率低于橱柜 (18) 3、定制木门：集中于华中地区，南部较空白，渠道扩张依赖家居卖场 (20) 4、大家居：欧派全屋定制mall一省一家，集中二三线市区 (21) 三、精装房新冲击：客流量结构改变&整装市场卡位战 (23) （一）二手住宅占比、精装修渗透率不断提升 (23) 1、二手住宅占比预计将于2017年36%增至2022年39.9% (23) 2、精装房渗透预计将于2017年20%增至2020年30% (24) （二）地产转变催生客流量结构变动，橱柜市场受冲击大 (24) 1、橱柜市场受地产结构影响最大 (25) 2、衣柜市场一定程度上收到地产结构调整影响 (25) 3、软体市场受地产结构调整影响最小 (26) （三）外向延伸：工程市场竞争展开 (27) 1、甲指乙供材料采购模式为主要精装修采购模式 (27) 2、经销商、直营、代理商多元拓展工程渠道，账期拉长成必然趋势 (28) （四）外向延伸：全屋定制龙头纷纷切入全屋整装 (29) 1、整装——最先掌握流量和设计主导权 (29) 2、尚品宅配和欧派家居率先切入全屋整装 (30) 四、定制家具流量竞争，龙头企业渠道&工程业务&整装流量入口优势凸显 (31) 五、风险提示 (31)

2018年全国教育大会内容整理

2018年全国教育大会 内容整理 -CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN

2018年全国教育大会内容整理 教育的定位 十九大从新时代坚持和发展中国特色社会主义的战略高度，作出了优先发展教育事业、加快教育现代化、建设教育强国的重大部署。教育是民族振兴、社会进步的重要基石，是功在当代、利在千秋的德政工程，对提高人民综合素质、促进人的全面发展、增强中华民族创新创造活力、实现中华民族伟大复兴具有决定性意义。教育是国之大计、党之大计。 九个坚持 1.坚持党对教育事业的全面领导 2.坚持把立德树人作为根本任务 3.坚持优先发展教育事业 4.坚持社会主义办学方向 5.坚持扎根中国大地办教育 6.坚持以人民为中心发展教育 7.坚持深化教育改革创新 8.坚持把服务中华民族伟大复兴作为教育的重要使命 9.坚持把教师队伍建设作为基础工作 培养什么样的人 培养什么人，是教育的首要问题。我国是中国共产党领导的社会主义国家，这就决定了我们的教育必须把培养社会主义建设者和接班人作为根本任务，培养一代又一代拥护中国共产党领导和我国社会主义制度、立志为中国特色社会主义奋斗终身的有用人才。这是教育工作的根本任务，也是教育现代化的方向目标。 如何培养社会主义建设者和接班人 1.要在培养奋斗精神上下功夫，教育引导学生树立高远志向，历练敢于担当、不懈奋斗的精神，具有勇于奋斗的精神状态、乐观向上的人生态度，做到刚健有为、自强不息。 2.要在增强综合素质上下功夫，教育引导学生培养综合能力，培养创新思维。

3.要树立健康第一的教育理念，开齐开足体育课，帮助学生在体育锻炼中享受乐趣、增强体质、健全人格、锤炼意志。 4.要全面加强和改进学校美育，坚持以美育人、以文化人，提高学生审美和人文素养 5.要在学生中弘扬劳动精神，教育引导学生崇尚劳动、尊重劳动，懂得劳动最光荣、劳动最崇高、劳动最伟大、劳动最美丽的道理，长大后能够辛勤劳动、诚实劳动、创造性劳动。 建设社会主义现代化强国，对教师队伍建设提出新的更高要求，也对全党全社会尊师重教提出新的更高要求。 1.人民教师无上光荣，每个教师都要珍惜这份光荣，爱惜这份职业，严格要求自己，不断完善自己。 2.做老师就要执着于教书育人，有热爱教育的定力、淡泊名利的坚守。 3.随着办学条件不断改善，教育投入要更多向教师倾斜，不断提高教师待遇，让广大教师安心从教、热心从教。 4.对教师队伍中存在的问题，要坚决依法依纪予以严惩。 加强党对教育工作的全面领导，是办好教育的根本保证。教育部门和各级各类学校的党组织要增强“四个意识”、坚定“四个自信”，坚定不移维护党中央权威和集中统一领导，自觉在政治立场、政治方向、政治原则、政治道路上同党中央保持高度一致 1.各级党委要把教育改革发展纳入议事日程，党政主要负责同志要熟悉教育、关心教育、研究教育 2.各级各类学校要把抓好学校党建工作作为办学治校的基本功，党的教育方针贯彻到学校工作各方面 3.思想政治工作是学校各项工作的生命线，各级党委、各级教育主管部门、学校党组织都必须紧紧抓在手上

2017年中国房地产市场总结与2018市场展望

2017年中国房地产市场总结 2018市场展望 一、2017年中国房地产市场形势总结 1. 政策：地方调控深化，长效机制加速推进，积极引导预期 2017年，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，地方以城市群为调控场，从传统的需求端调整向供给侧增加进行转变，限购限贷限售叠加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。同时短期调控与长效机制的衔接更为紧密，大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的房地产制度，推动长效机制的建立健全。 未来房地产政策短期将坚持政策的连续性稳定性，主体政策收紧趋势不变，形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的住房发展格局。中长期逐步构建并完善长效机制，中央政治局会议指出要加快住房制度改革和长效机制建设，2018年长效机制落实将进一步加快。同时，短期调控与长效机制的衔接将更为紧密，在维持房地产市场稳定的同时，完善多层次住房供应体系，这也将对未来房地产市场产生更深远的影响，推动住房观念变化和住房居住属性强化，为房地产市场稳定建立更稳固的基础。 2. 成交：重点城市成交下行，三四线城市增长显著 2017年1-11月，全国商品房销售面积为14.7亿平方米，同比增长7.9%，全年销售将创新高。其中商品住宅销售面积12.6亿平方米，同比增长5.4%。价格方面，百城新建住宅均价环比涨幅持续回落，整体趋稳。三四线城市在宽松的政策环境以及棚改货币化支持下，楼市全面回暖，拉动全国销售面积上扬。另一方面，重点城市在严厉政策调控下，市场趋于稳定，销售面积同比增幅不断回落，成交规模明显缩减，一线城市降温最为显著。 (1) 重点城市成交规模：供应受限，全年成交规模明显缩减，一线城市降幅最大 图：2010-2017年11月50个代表城市商品住宅月度成交量走势