实地勘察记录
实地勘察记录
勘查人签字：委托人：
年月日
房地产地质勘察任务书
房地产地质勘察任务书-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
腾飞·奥体花城项目工程地质勘察任务书 1、项目概况 1.1工程名称：腾飞·奥体花城； 1.2工地地址：许昌市东城区学院路以东、南海街以北、陈庄街以南、大坑李安置小区以西，； 1.3建设单位：许昌市腾飞房地产开发有限公司； 1.4项目概况：规划红线内用地面积130177㎡（约195.3亩），拟建11栋18--30层住宅和24-30楼裙房商场，总建筑面积约为43.4万㎡，其中住宅约223000平方米，商场约48500平方米，半地下室停车场建筑面积64000平方米，； 1.5勘探范围：规划红线内所有地表范围； 1.6勘察内容：沿途地质勘查； 1.7勘探周期：30天。 2、勘察任务 查明并评价工程地质情况，为地基基础（含基坑支护）设计与施工、地基处理与加固、不良地质现象的防治工程等提供工程地质资料。至少应包括以下内容： 2.1查明场地范围内的地形地貌特征，地貌成因类型及地貌单元的划分； 2.2查明岩土层的类型、深度、分布以及物理力学性质；分析和评价地基的稳定性、均匀性，提供满足设计、施工所需的岩土参数和地基承载力指标；并提供地基变形计算参数、预测建筑物的变形特征。 2.3查明埋藏的河道、沟浜、墓穴、防空洞、孤石等对工程不利的埋藏物； 2.4查明建筑物附近有无影响工程稳定性的不良工程地质现象（如溶洞、古河道或人工洞穴等）及其类型、成因、分布范围、发展趋势和危害程度，提供不良地质现象的防冶工程所需的计算指标及资料，提出整治方案的建议；
2.5评价确定场地土类别、对进行场地与地基的地震效应评价，并对饱和土、粘土、沙土及粉土进行液化判断，查明有无可液化的地层，指出他们对场地或地基的危害程度，提出治理方案建议； 2.6查明地下水的埋藏条件、地层的渗透性、地下水位变化幅度及其规律、地表径流条件，以及地下水对建筑物的侵蚀性等。 2.7提出地基基础、基坑支护、工程降水和地基处理设计与施工方案的建议； 2.8有针对性的提出适宜的基础形式、埋深、地基处理和沉降分析等有关的计算参数及应注意的事项。如地基条件决定需采用桩基，应提出采用何种桩基、其相应的桩径尺寸、桩端持力层情况等，提出单桩极限承载力与计算公式。对于地基处理应提供具体的处理方案及计算指标。 2.9提供设计施工所需要的基坑开挖与人工降低地下水位的有关资料。分析判定地基土及地下水在施工及使用中可能产生的变化影响，并提出防治建议等。 3、勘察依据 3.1本勘察任务书以及建设单位提供的相关设计技术资料 3.2相关标准规范，包括但不限于： 1）《岩土工程勘察规范》（GB 50021-2001） 2）《岩土工程基本术语标准》（GB/T 50279-1998） 3）《土工试验方法标准》（GB/T 50123-1999） 4）《工程岩体试验方法标准》（GB/T 50266-1999） 5）《建筑工程地质钻探技术标准》（JGJ 87-92） 6）《原状土取样技术标准》（JGJ 89-92） 7）《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2002） 8）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）2008年版 9）《建筑地基处理技术规范》（JGJ 79-2002） 10）《建筑基坑支护技术规程》（JGJ 120-99）
矿山实地核查信息记录表
矿山实地核查信息记录表记录人: 日期:
填表说明 1．核查人、记录人、日期:指到矿山企业进行实地核查的工作人员、记录人员以及核查时间。 2．矿山企业名称:指核查人员实地核查的矿山企业名称,应与《采矿许可证》所载明矿山名称一致。 3．采矿权人:指核查人员实地核查的矿山企业所属采矿权人,应与《采矿许可证》上所载明的采矿权人名称一致。 4．开采矿产名称:指采矿许可证上载明的矿山企业开采的主矿产名称。 5．采矿许可证号:指核查人员实地核查矿山所持采矿许可证上载明的号码。6．调查表填表人:指“三率”调查报盘系统填报的调查表中填写的填表人。 7．核查基础资料:指实地核查过程中矿山企业提供的基础资料,例如开发利用方案、储量台帐、生产台帐、生产报表等基础资料。 8．问题数据项名称:指实地核查时查出的已上报调查表数据与基础资料中数据不一致的数据项名称。 9．上报调查表中数值:指矿山企业提交国土资源主管部门调查表中对应数据项的数值。
10．核查实际数值:指核查工作根据矿山企业提供的基础资料发现的对应数据项的数值。 11．应填报数值:核查人员根据查阅资料、询问企业技术人员等多种方式确定该数据不一致数据项应填报的数值。 12．修正依据:简要说明一下修正数据的主要依据,例如根据生产记录修正、根据初步设计修正等。 13．实地核查结论及核查过程中发现的其它问题:指通过实地核查得出的核查结论,分为以下3种:1、评价结论合格。2、评价结论合格,部分数据有误、漏报,当场修改完善。3、评价结论为不合格,采矿权人重新填报。 14．矿山企业负责人:核查记录表填写完成请矿山企业负责人审核无误后签字确认。
各类房地产实地勘察记录表
住宅房地产实地查看记录表 维修保养 通风采光 良好 在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。此表必须归入报告档 案内。 良好一般较差 物管类型:小区大院单体 楼封闭半封闭般 较差 房屋坐落 土地证号 土地形状 房屋所有权人 标的所在楼层/总楼层: 现状用途 使用状况 层 住宅__办公__商铺 完好 基本完好 使用权类型 房屋登记用途 使 用状况 户型结 构 ＞损坏 严重损坏 土地面积 建筑面积 自用 空置 出租 予—_厅 厨 ^3阳 危房 nr nr 房屋所有权证号 土地使 用权终止日期 建筑结构： 层高（米）： 建成时间： 评估目的： 成新率: 朝向： 产权人（签字）: 领看人（签字）: 第三方证人（签字）：
查看人（签字）: 估价师（签字）: 产权人地址及联系方式: 查看日期: 匚业性房地产实地查看记录表
查看人（签字）: 产权人地址及联系方式: 在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。此表必须归入报告档 案内。 产权人（签字）: 领看人（签字）: 第三方证人（签字）: 估价师（签字）: 查看日期:
经营性房地产实地查看记录表
公交线路车站：车号：火车站距离： 飞机场距离： 主要交通干线名称：距离： 公 共 设 施 银行邮局 超市休闲场所 餐饮娱乐场所 医院 建筑规模 整体概况 层数: 层数 层数 用途: 用途: 用途: 基本状况 裙楼塔 楼地下 室 电梯 自动扶梯：部 客梯：部 货梯：部 层 层 层 无 无 无 正常 正常 正常 破损破 损破损 无法使用 无法使用 无法使用 设防盗系统防盗门自动对讲系统闭路监控系统无正常破损无法使用 备给排水系统明敷暗敷正常破损无法使用 设供电系统明敷暗敷正常破损无法使用 施照明系统吊灯吸顶灯格栏灯日光灯其他正常破损无法使用空调系统市政集中供应中央空调独立空调无正常破损无法使用 通讯系统电话有线电视网络无正常破损无法使用 消防系统消防栓灭火器自动喷淋烟感报警无正常破损无法使用 外墙□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏内墙□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏装顶棚□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏修房间地面□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏情楼梯间地面□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏况外门□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏内门□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏窗□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 法定优先受偿款拖欠建设工程款_____________ 元拖欠土地出让金 拖欠税费____________ 元已抵押担保的债权数额_ —元拖欠报建费__________ 元 元其它法定优先受偿款_ 备注 元在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。此表必须归入报告档案内。 产权人（签字）: 领看人（签字）: 第三方证人（签字）: 查看人（签字）: 估价师（签字）: 产权人地址及联系方式: 查看日期:
估价现场勘察表(新)
住宅房地产实地勘察记录表 自用空置出租住宅办公 商铺 完好基本完好一般损坏严重损坏危房 良好一般较差良好一般较差 物管类型：小区大院 单体楼封闭半封闭开 放 有无共条线路步行分钟 公园小区园景望江人工湖山球场泳池无 电 部客梯货梯每层户无 完好基本完好一般损坏严重 损坏 水明敷暗敷无 完好基本完好一般损坏严重 损坏电话有线电视网络完好有无 消消防栓自动喷淋烟感报警无完好基本完好一般损坏严重 损坏 防盗门自动对讲系统可视对讲系统 小区监视系统24小时保安无保安 物业收费：每平方元 商场幼儿园学校医院邮局银行菜市场超市公园体育设施酒店娱乐休闲 毛坯简装精装
损坏 拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元 拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元 案内。 产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)： 勘察人(签字)：估价师(签字)： 产权人地址及联系方式：勘察日期： 工业性房地产实地勘察记录表 有无 自用出租空置轻工业化工 其他 完好基本完好一般损坏严重损 坏 普通生产受腐蚀生产非生产
未见异常不均匀下沉 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏给 明敷暗敷无完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 高速公路高等级公路城市主干道次干 道
房地产估价现场勘察表
住宅房地产实地查看记录表 自用空置出租 住宅办公商铺 完好基本完好一般损坏严重损坏危房 良好一般较差良好一般较差物管类型：小区大院单体楼封闭半封闭开放 有无共条线路步行分钟 公园小区园景望江人工湖山球场泳池无部客梯货梯每层户无 完好基本完好一般损坏严重损坏 明敷暗敷无 完好基本完好一般损坏严重损坏电话有线电视网络完好有无 消防栓自动喷淋烟感报警无 完好基本完好一般损坏严重损坏 防盗门自动对讲系统可视对讲系统小区监视系统24小时保安无保安物业收费：每平方元 商场幼儿园学校医院邮局银行菜市场超市公园体育设施酒店娱乐休闲 毛坯简装精装 拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元 拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元
案内。 产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)： 查看人(签字)：估价师(签字)： 产权人地址及联系方式：查看日期： 工业性房地产实地查看记录表 有无 自用出租空置轻工业化工其 他 完好基本完好一般损坏严重损坏 普通生产受腐蚀生产非生产 未见异常不均匀下沉 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 明敷暗敷无完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 完好基本完好一般损坏严重损坏 高速公路高等级公路城市主干道次干道
造价审计工作现场勘查记录的目的及要点含勘查记录表格模板
精心整理 现场勘查记录目的及要点 一、现场勘查的目的 施工单位工程结算一般是根据工程图纸、竣工资料、预算定额和文件规定进行编制的，往往由于预算人员出于对自身单位经济利益的考虑、往往和实际施工情况有所出入，容易造成理论计算与实际情况的不一致，导致造价不实，引起公共资源的浪 1. 2. 是否与变更签证单相符，所签证的内容是否与合同内的计价有重复之处等；审查变更工程量增减情况，有无虚报、多报工程量情况。 察看建筑材料。在察看过程中，应特别关注那些价格贵的装饰材料以及土建、安装工程中价格较贵的建筑材料，记录它们的型号、规格、价格以及工程施工的制安顺序，必要时对数量进行统计，做好审计工作记录，并经对方签字认可。目前，材料市场五花八门，不仅是材料的品种繁多。而且价格差别很大，有时即使同一种
材料，不同的商家，其价格也大相径庭。一些施工单位为了获取高额利润，常常在施工过程中偷工减料或是将材料以次充好，如某广场工程，审计人员在对其投影灯的审计中发现施工单位以一般的投影照明灯冒充名牌灯具计算，在结算审核时，审计人员及时指出后施工单位对扣减的费用心服口服。 隐蔽工程被隐蔽后难以复核，往往也是施工单位采取高估冒算、弄虚作假的地方，对隐蔽工程审计组要先进行分析，带着疑点去现场勘察。一是剖析隐蔽工程施 ”现象。 量确认单、对工程量现场实际认真测量，对确认单中的施工内容、材料是否与实际一致认真核查， 审计人员要据实详尽的记录现场实地勘察，一是记全勘察项目要素。如项目全称、勘察时间、勘察地点、勘察内容、建设单位、施工单位、监理单位参加人员等。详细记录项目测量的相关数据和观察的事实，掌握好现场的第一手原始资料，做到
矿山实地核查信息记录表
矿山实地核查信息记录表 记录人: 日期:
核查过程中发现的其他问题: 矿山企业意见:
矿山企业负责人（签字）： 填表说明 1.核查人、记录人、日期：指到矿山企业进行实地核查的工作人员、记录人员以及核查时间。 2 .矿山企业名称：指核查人员实地核查的矿山企业名称，应与《采矿许可证》所载明矿山名称一致。 3.米矿权人：指核查人员实地核查的矿山企业所属米矿权人，应与《米矿许可证》上所载明的采矿权人名称一致。 4.开采矿产名称：指采矿许可证上载明的矿山企业开采的主矿产名称。 5.采矿许可证号：指核查人员实地核查矿山所持采矿许可证上载明的号码。 6.调查表填表人：指“三率”调查报盘系统填报的调查表中填写的填表人。 7.核查基础资料：指实地核查过程中矿山企业提供的基础资料，例如开发利用方案、储量台帐、生产台帐、生产报表等基础资料。 8 .问题数据项名称：指实地核查时查出的已上报调查表数据与基础资料中数据不一致的数据项名称。 9.上报调查表中数值：指矿山企业提交国土资源主管部门调查表中对应数据项的数值。 10.核查实际数值：指核查工作根据矿山企业提供的基础资料发现的对应数据项的数值。11．应填报数值：核查人员根据查阅资料、询问企业技术人员等多种方式确定该数据不一致数据项应填报的数值。 12．修正依据：简要说明一下修正数据的主要依据，例如根据生产记录修正、根据初步设计修正等。 13．实地核查结论及核查过程中发现的其它问题：指通过实地核查得出的核查结论，分为以下3种：1.评价结论合格。 2.评价结论合格，部分数据有误、漏报，当场修改完善。 3. 评价结论为不合格，采矿权人重新填报。 14．矿山企业负责人：核查记录表填写完成请矿山企业负责人审核无误后签字确认。
综合布线系统设计现场勘察记录表
综合布线系统设计现场勘察记录表 (安防监控、综合布线、有线电视、门禁系统、广播系统、会议系统、无线网络系统) 甲方单位施工队伍 乙方负责人勘查日期勘查次数第次 现场勘查情况登记 是否有施工场地CAD原图信息点总数数字广播点总数（个） 是否确认过CAD图纸正确性网络点总数（个）教学摄像点总数（个） 是否对修改部分记录安防监控总数（个）语言电话点总数（个） 弱电间个数投影点总数（个）弱电间是否有强电空气开关 工作区86盒位置有无要求弱电间有否电源插 座 各信息点功能是否确定 是否有室内装修设计图、强电说明（*） 弱电间位置是否已确定（是否合理） 弱电间是否要求使用静电地板 是否存在特殊网络（涉密、党政、财务） 是否有光缆管道，管径是否够用，施工会否对其他单位有影响（非常重要，如果要铺设光缆一定要充分了解地下管道走势） 是否有影响弱电施工的人为其他因素 楼层总数楼高图示房间号是否已确定不变 弱电间位置（房间编号、楼号、楼层） 弱电间是否使用防静电地板静电地板高度是否现有吊顶 弱电间面积弱电间是否有语音及数据之外的弱电系统 甲方对隐蔽性有无具体要求 甲方对管道布置有无具体要求（管道大小、房间容纳条数、在房间内的位置、在弱电间的位置、在桥架上的位置）弱电间信息点详情（弱电间编号、网络点个数、语音点个数等） 施工场地土建情况是否已经有了水平、垂直系统管道填埋 有否弱电干扰源有无特殊通信设备接口需求 现有管径是否符合线缆布放要求现有管道路线是否符合布放线缆要求 水平布线系统是否有桥架连接桥架高度是否确定（位置）
桥架是在吊顶上面还是吊顶下面水平、垂直走线是否有弱电专用桥架 施工现场信息点布局是否有一致性水平系统最短与最长距离 预留管道是否符合施工要求 水平、干线走线中有无强干扰源 线缆计划经过途中有无高温、振动、腐蚀、水浸、挤压、粉尘等等这些区域，能否避开 勘查现场是否有可能超过100米的位置（算上工作区跳线距离） 甲方是否有独立的网络中心机房机房和各水平弱电间是否在同一栋楼 甲方弱电间现是否有网络通信设备单个弱电间信息点总数最小和最大 现有设备基本信息（品牌、型号、接口速率、上联口速率） 甲方期望后期较长时间内楼内-主干设备传输速率甲方现是否有服务器（台） 甲方期望后期较长时间主干设备间传输速率甲方是否有多媒体应用或后期计划甲方当前有无使用光纤连接及有无光纤地下管道施工场地管道是否有预留线 施工现场有无其他场地施工人员在施工（施工内容） 其他施工单位负责人是否可联系（联系人、电话） 甲方是否有专人配合综合布线工作（联系人、电话） 施工建筑物有无防雷设计一级防雷二级防雷三级防雷双绞线、光缆路由中有无强的辐射干扰源（位置） 其他更多备注和现场勘查记录、甲方其他具体要求记录如下 单位有没有房间为专门会议室需要特别设计 有没有领导办公室有特殊安全或装饰需求 有否存在特殊如党政、财务网等需要物理隔离的 有否对房间内不同网络的点数有要求 其他常驻施工队联系方式 线材供应商联系人、联系方式 强电施工队联系人、联系方式 装饰装修队联系人、联系方式 甲方委派监理联系人、联系方式 甲方项目负责人、联系方式
矿山实地核查表
附件1 实地核查记录表 记录人：日期： 矿山企业名称 采矿权人开采矿产名称采矿许可证号调查表填表人 核查基础资料采矿许可证□矿山、采矿设计□开发利用方案□尾矿库设计□储量台帐□储量年报□技改方案□中段平面图□采剥或采掘现状图□开发利用年报□生产日报□生产周报□生产月报□生产销售台帐□其他（请列明资料名称）： 问题数据项 名称上报调查 表中数值 核查实际 数值 应填报 数值 修正依据
核查过程中发现的其他问题： 填报数据情况评分表 总分重视配合程度 （0-5分） 资料准备情况 （0-10分） 数据完整性 （0-15分） 数据一致性 （0-55分） 数据逻辑性 （0-15分） 实地核查结论： 核查人（签字）： 矿山企业意见： 矿山企业负责人（签字）：
填表说明 1．核查人、记录人、日期：指到矿山企业进行实地核查的工作人员、记录人员以及核查时间。 2．矿山企业名称：指核查人员实地核查的矿山企业名称，应与《采矿许可证》所载明矿山名称一致。 3．采矿权人：指核查人员实地核查的矿山企业所属采矿权人，应与《采矿许可证》上所载明的采矿权人名称一致。 4．开采矿产名称：指采矿许可证上载明的矿山企业开采的主矿产名称。 5．采矿许可证号：指核查人员实地核查矿山所持采矿许可证上载明的号码。6．调查表填表人：指“三率”调查报盘系统填报的调查表中填写的填表人。7．核查基础资料：指实地核查过程中矿山企业提供的基础资料，例如开发利用方案、储量台帐、生产台帐、生产报表等基础资料。 8．问题数据项名称：指实地核查时查出的已上报调查表数据与基础资料中数据不一致的数据项名称。 9．上报调查表中数值：指矿山企业提交国土资源主管部门调查表中对应数据项的数值。 10．核查实际数值：指核查工作根据矿山企业提供的基础资料发现的对应数据项的数值。 11．应填报数值：核查人员根据查阅资料、询问企业技术人员等多种方式确定该数据不一致数据项应填报的数值。 12．修正依据：简要说明一下修正数据的主要依据，例如根据生产记录修正、根据初步设计修正等。 13．实地核查结论及核查过程中发现的其它问题：指通过实地核查得出的核查结论，分为以下3种：1.评价结论合格。2.评价结论合格，部分数据有误、漏报，当场修改完善。3.评价结论为不合格，采矿权人重新填报。 14．矿山企业负责人：核查记录表填写完成请矿山企业负责人审核无误后签字确认。
实务 【审计干货】IPO企业实地核查
实务【审计干货】IPO企业实地核查 2014-12-07IPO案例库 点击上方“IPO案例库”蓝色小字，可订阅本微信。 针对实地核查的相关问题，提示如下： 采用实地核查的核查方式，主要是为了获取判断交易真实性和是否存在未披露关联方和关联关系的重要审计证据。监管规定要求对主要客户、供应商，以及新增或异常客户、供应商的核查，应当进行实地核查。注册会计师应加强与券商沟通、协同核查，共同确定具体核查方案，包括样本选择、核查方式和核查时间、核查内容等。 一、总体原则 对客户、供应商的核查程度和核查内容，应当强调重要性原则和风险导向原则。重要性和风险导向性一般体现在： 1、选取核查样本上，应对重要客户和供应商样本，如前n名、新增大额或异常客户和供应商等，进行实地核查；并考虑对这些客户或供应商的下一级客户或供应商，实施进一步现场函证确认； 2、核查的资料上，核查该等客户、供应商的财务会计或业务信息资料（如可直接取得），核对有关报送工商、税务或银行等部门的资料； 3、参与人员上，项目合伙人、项目负责经理和质量控制复核人员，均应当深度参与高风险重要客户、供应商的实地核查。 二、主要核查内容 实地核查重点关注相关交易与企业性质、规模、财务实力、持续经营等存在矛盾的地方，具体包括： 1.交易价格的合理性、公允性，所购销货物是否有合理用途，包括检查货物终端销售或最终使用情况； 2.客户的付款能力和货款回收的及时性，对于新增、异常、关联方客户或供应商是否频繁发生与业务不相关或交易价格明显异常的大额资金流动； 3.核查发行人是否存在通过第三方账户周转，从而达到货款回收支付的情况。 三、核查对象的选样 进行核查选样时，需考虑的因素通常包括：①发行人的购销模式，如代理商、直接购销、出口贸易商等。采取代销模式的，需要关注最终销售的实现情况；②各期大额交易的各类客户和供应商；③新增的各类客户、供应商；④本期交易较
房地产开发项目与勘察设计
5.3房地产开发项目与工程勘察，设计 勘察、设计是房地产项目前期准备工作至关重要的一步，它是规划设计、基础设施建设及项目建设的基础。 工程勘察是指为了满足工程建设规划、设计、施工、运营及综合活动等方面的需要，对地形、地质及水文等状况进行测绘勘探、测试，并提供相应成果和资料的活动。沿途工程中勘测、设计、处理、监测活动也属于工程勘察范畴。 工程设计是运用工程技术理论及技术经济方法，按照现行技术标准，对新建、扩建、改建项目的工艺、土建工程、公共设施、环境保护等进行综合设计及技术经济分析，并提供作为建设依据的设计文件和图纸的活动。 工程建设时房地产开发项目运作过程中最为具体的一个阶段。在工程建设的各个环节中，勘察是基础，是设计的依据，而设计是整个工作建设的灵魂，他们对工程的质量和效益都起这至关重要的作用，因此勘察、设计是房地产开发项目的一个重要组成部分。 1.工程勘察工作 勘察工作是设计前必须做好的准备工作，它是设计、施工的基础，是共享建设的先行工作。 （1）勘察工作的主要任务和目的 勘察工作的主要任务是正确反映地形、地质情况，确保原始资料数据的准确性，结合实际地质情况和开发项目的具体要求，提出明确的评价、结论和建议；体现国家可持续发展的战略，做好环境地质的评价工作。 勘察工作的目的就是为设计、施工提供精确的原始资料、数据，使设计施工工作得以顺利进行，在保证开发项目结构安全、质量优良的前提下，最大限度地节省投资，降低造价，为项目开发创造良好的经济效益。 （2）勘察工作的主要程序 ①承接勘察任务 ②搜集已有资料，包括与相邻地质资料以备校核； ③现场勘察，编制勘察纲要； ④出工前的准备； ⑤野外调查、测绘、勘探； ⑥试验、整理数据、分析资料； ⑦编制样图及编制勘察报告。 （3）勘察过程的分类 由于勘察数据用途不同，可将勘察过程一下几类。 ①资料分析。对工程的稳定性和适宜性做出评价，编制反映地形、地貌1：5000的地形图，为选择场址提供资料。这类勘察称为选择场址勘察。开发商一般可通过规划部门的地形图获知。 ②初步勘查。初步看下一般在选择场址勘察之后进行。对场地的稳定性，是否适宜建设做出地质评价，提出1：2000的地形图作为建设总平面布置、主要建筑场地地基基础设施设计的依据。 ③详细勘察。详细勘察是在初步勘察的基础上对建筑场地进行进一步勘察，做出工程地质评价，为地基基础设计的低级处理与加固、不良地质现象防治提供地址资料并绘出1：1000的地形图。 ④施工勘察。多数开发项目都不会进行施工勘察，只有在地址比较复杂，工程要求高的情况下，对与施工有关的工程地质问题进行勘察，为制定施工方案提供相应的工程地质资料。 由以上所述可知，这几种勘察工程由粗到细，逐步为工程建设提供了详细的相关数据，这样才能保证开发项目的工程质量。 （4）勘察工作原则
探矿权实地核查记录表
附件1： 探矿权实地核查记录表 名称： 证号： 核查单位 核查人 核查日期年月日
填写说明 （一）封面 1．名称：指勘查项目名称。 2．证号：指勘查许可证证号。 3．核查单位：填写核查单位的名称。 4．核查人：填写核查人员XX。 5．核查日期：现场核查的时间。 （二）记录表 1．探矿权人 （1）名称――单位全称，要和营业执照或事业机构证上名称一致； （2）性质――国有单位、集体单位、股份制企业、外资企业、个体企业或个人等。 （3）法人代表――填写法人代表的XX。 2．地址：探矿权人工商营业执照事业机构证注册的地址，办公地址和注册地址不一致者，用括号注明。 3．邮编：填写单位地址区域的邮政编码。 4．联系人：填写联系人的XX、及传真。 5．项目名称：勘查项目名称。 6．项目类别：根据核查情况，在相应位置处注“√”符号。
7．勘查阶段：根据核查情况，在相应位置处注“√”符号。 8．地理位置：指勘查区块地理位置，说明四周界。 9．勘查矿种：根据销售资料、勘查报告填写。 10．首次设立时间：指项目立项时间。 11．勘查许可证号：根据核查情况，在相应位置处注“√”符号。 12．投资主体：根据核查情况，在相应位置处注“√”符号。 13．勘查许可证号：按出示的“勘查许可证（副本）”填写。 14．有效期：按出示的“勘查许可证（副本）”填写。 15．探矿权取得方式：根据核查情况，在相应位置处注“√”符号。“其它”栏后注明具体方式。 16．发证机关：按出示的“勘查许可证（副本）”填写。 17．发证日期：按出示的“勘查许可证（副本）”填写。 18．勘查工程量：按年度调查实际勘查投入的工程量，包括不同比例尺的填图面积、物理点数量或物探线长度、化探样品数量、钻（井）探数量、槽（坑）探数量。 19．勘查投入：根据每年实际勘查投入的工程量估测。 20．拐点及标识情况：记录拐点数量及各拐点标识情况。 21．勘查区块示意图：根据勘查报告图件编制。比例尺采用线段比例尺。 22．实地核查意见 （1）简要说明实地核查时间、地点、方法、访问人员及其它有关情况。
资产评估涉及的房地产现场勘察-年文档
资产评估涉及的房地产现场勘察-最新年文档 -标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
资产评估涉及的房地产现场勘察 一、前言 经济的发展和进步促进了房地产行业的发展，买卖双方之间的交易十分频繁，这也促进了资产评估行业的发展和进步。 二、房地产评估作业管理系统建设的必要性 国内诸多社会经济活动都离不开房地产估价,如土地批租、房地产买卖、租赁、抵押、保险、课税、拍卖、征用拆迁补偿、纠纷处理、企业各种经济活动中涉及的房地产等等,整个市场对于专业房地产评估的需求变得越来越大。随着评估企业的日益壮大,评估机构对于企业管理、工作安排、工作流程、报表统计等方面的需求就会越高。随着企业业务量的增大,一旦管理制度中出现疏忽,则无法保证评估过程中不出现纸漏,亦无法将整个业务流程贯穿起来,如数据遗漏忘记登记等问题,因此,分配好员工工作,检查员工工作情况,评估报告规范化,报告信息统一管理,报告多级审核,员工绩效管理,各种统计报表等规范化的工作管理都是房地产评估企业所需的最基本的功能,目前很多房地产评估机构己经在使用房地产评估作业管理系统进行管理企业,利用房地产评估作业管理系统规范评估流程,增强部门间的协同办公的能力,提高企业的工作效率。房地产评估作业管理系统的主要功能是为房地产估价机构估价作业提供工作流程、统计分析、系统管理功能。通过网络技术手段,利用信息化技术来实现
将整个评估公司的业务流程贯穿起来,实现在整个评估企业评估信息的采集、传递、管理等工作,极大程度提高了估价机构的工作效率。 三、资产评估质量的标准 从资产评估信息需求者角度来看，资产的出让方和受让方对资产评估质量期望的差异主要为：资产的出让方一般认为高估资产价值的评估结果更能满足自己的需要，而资产的受让方则认为低估资产价值的评估结果更能满足自己的需要，双方作为不同的利益集团在资产交易市场上进行博弈，博弈的结果就是目标利益趋于一致，即只有资产评估结果能够真正反映该资产在一定市场条件下的资产交换价值时，才能满足资产交易市场上不同利益集团的共同需要，合理性成为他们共同的目标。此外，在资产交易市场上，还会涉及到其他一些相关利益者，如潜在的投资者等，只有合理的资产评估结果才能满足更广泛意义上的资产评估信息需求者的需要。因此，更广泛意义上的资产评估信息需求者就是社会公众，社会公众对资产评估满意程度的评价就是评估结果的合理性。 因此，评估结果的合理性是衡量资产评估质量的重要标准之一。从资产评估信息供给者的角度来看，资产评估的结果是评估人员经过一定的资产评估程序，通过收集评估信息、汇总和分析评估信息，最终做出资产价值判断的结果。按照科学的资产评估工作的要求，资产评估结果必须建立在一定的资产评
房地产实现场勘查记录表(4张表格)
.............. ..... . 曲為M/Vr#................................................... 住宅房地产实地查看记录表 在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。此表必须归入报告档案内。 产权人（签字）：领看人（签字）: 第三方证人（签字）: 查看人（签字）：估价师（签字）: 产权人地址及联系方式：查看日期： 工业性房地产实地查看记录表
曲為M/Vr# 在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。此表必须归入报告档案内。产权人（签字）: 领看人（签字）: 第三方证人（签字）: 查看人（签字）: 产权人地址及联系方式:估价师（签字）: 查看日期:
经营性房地产实地查看记录表 房屋坐落 项目名称 土地证号 房屋建成时间 房屋所有权人 使用权类型 房屋登记用途 现状用途 使用状况 土地面积 建筑面积 房屋所有权证号 自用 出租.空置 m 2 m 2 土使用权终日期 建筑结构 层咼 空置率 四至 东： 南： 西： 北: 具体用途 宾馆 酒店 商场 写字楼 普通门面 综合楼 商业繁 华度 距商业中心 中心内较近一般较远远 办公集聚度 距商务区距离 近较近一般较远远 规模 「 大较大一般较小小 距政府部门 近较近一般较远远 客流量 多较多一般较少少 规模 大较大一般较小 小 主要商业 主要写字楼 交 通 便 捷 度 公交线路 车站： 车号： 银行 邮局 火车站: 距离： 超市 休闲场所: 飞机场 距离： 餐饮 娱乐场所 主要交 通干线 名称： 距离： 医院 建 巩 规 模 整体概况 裙楼 层数： 用途： 塔楼 层数： 用途： 地下室 层数： 用途： 项目 基本状况 使用现状 设 备设施 电梯 自动扶梯： 部 层 无 客梯： 部 层 无 货梯： 部 层 无 正常 破损 无法使用 正常 破损 无法使用 正常 破损 无法使用 防盗系统 防盗门自动对讲系统 闭路监控系统 无 正常 破损 无法使用 给排水系统1 明敷暗敷 正常 破损 无法使用 供电系统 明敷暗敷 正常 破损 无法使用 照明系统 吊灯吸顶灯格栏灯日光灯其他 正常 破损 无法使用 空调系统: 市政集中供应 中央空调独立空调无 正常 破损 无法使用 通讯系统 电话有线电视网络无 正常 破损 无法使用 消防系统1 消防栓 灭火器 自动喷淋 烟感报警 无 正常 破损 无法使用 装 修 情 况 外墙 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 内墙 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 顶棚 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 房间地面 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 楼梯间地面: □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 外门 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 内门 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 窗 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 标的所在楼层/总楼层: 自用出租空置 轻工业化工 其他 米 成新率: 法定优先 受偿款 / 层 —元 拖欠报建费 __________ 元 元 其它法定优先受偿款— 拖欠建设工程款 _____________ 元 拖欠土地出让金 拖欠税费 元 已抵押担保的债权数额- 备注 元 在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。此表必须归入报告档 案内。 产权人（签字）: 领看人（签字）: 第三方证人（签字）： 查看人（签字）: 估价师（签字）: 产权人地址及联系方式: 查看日期:
实地勘查记录表
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 实地勘查记录表 估价对象勘查日期年月日 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 委托方代表： 估价机构估价人员：物业使用代表： 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
现场勘查记录单
现场勘察记录表（规范性附录） 勘查组织单位勘察单位 填写参与勘查 的单位 编号 填写勘查单号，如：001，一 张不够时增加编号。 勘察负责人填写作业单位参加现场勘查的负责人姓名。 勘察人员填写所有参加现场勘查的人员单位名称及人员姓名（人员姓名由本人签名）。 勘察的线路或设备的双重名称（多回应注明双重称号）： 填写本张现场勘查记录表涉及的线路或设备的双重名称。 工作任务（工作地点或地段以及工作内容）： 填写本张现场勘查记录表对应的作业任务，复杂的、综合性的、首次开展的、大型的、技术难度高的作业应一项作业任务填写一张记录，其余类作业可按需对应多个作业任务。如： 工作任务： 10kV局供电大楼配电站10kV高压柜改造工程：1、临时过渡部分：装、拆临时10kV四分路户外开关站1台（含母线PT柜、计量柜），新敷设电力电缆约200米，安装10kV电缆终端头8套、接地制作安装；2、将站内10kV 高压柜DKY-1(F)型10台更换为SRM16型12台，拆装高压电度表二块，相关保护定值整定工作。3、拆除原直流系统及控制柜四块，在原基础局部改造新安装GZDW20-65Ah/220V型直流系统（两块屏组成）。4、更换10kV高压柜进、出电缆YJV22-8.7/10-3×120 150米，电缆头制作安装；更换直流屏电源电缆ZRC-YJV-0.6/1 4×16 110米；新敷设二次电缆约260米，二次电缆接入。 5、相关电气设备调试及站内局部土建改造完善工作。 现场勘察内容1.需要停电的范围: 填写本张现场勘查记录表对应的作业任务所需停电范围。 如：本次改造工作分九次停电工作： 第一次停电工作停电范围：10kV局供电大楼配电站10kV室内开关站备用01B开关； 第二次停电工作停电范围： 1、10kV局供电大楼配电站10kV室内开关站10kVⅡ段母线02B开关至10kV局供电大楼配电站10kVⅡ段母线040
各类房地产实地勘察记录表
住宅房地产实地查看记录表 房屋坐落土地证号土地形状房屋所有权人 标的所在楼层/总楼层: 现状用途 使用状况7层 住宅办公商铺完好基本完好使用权类型房 屋登记用途使 用状况户型结 构?般损坏 严重损坏 土地面枳 建筑面积 自用空置~出租 ~房厅厨卫—阳 危房~ ~ i t f n r 房屋所有权证号土地使 用权终止日期 建筑结构：层咼（米）：建成时间： 评估目的：物管类型:小区大院单体 楼封闭半封闭开放 成新率: 朝向： 维修保养通风采光良好 良好一般较差般较差
在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。此表必须归入报告档案内。产权人（签字）: 领看人（签字）: 第三方证人（签字）: 查看人（签字）: 估价师（签字）: 产权人地址及联系方式: 查看日期: 工业性房地产实地查看记录表
O 案内。 产权人（签字）: 查看人（签字）: 领看人（签字）: 估价师（签字）: 第三方证人（签字）: 产权人地址及联系方式: 查看日期:
距商业中心 中心内 较远 较近 远 距商务区距离 近 较近 般 较远 远 估价师（签字）: 产权人地址及联系方式: 在建工程实地查看记录表 项目坐落 开发公司 在建项目名称 项目栋号 施工单位 监理单位 土地证号 土地用途 使用权类型 土地用权剩余年艮 土地使用权面积 拟抵押土地面积： rf 土地开发程度 建筑面积 其中：住宅 rf 层咼 商业 rf 层咼 其它 rf 层咼 拟抵押建筑面积 栋号： 已预售 套 数： 建筑面积： rf 销售均价： 建筑面积 rf 四至 东 南 西 北 建设用:地规戈1许可证 建设工程规戈许可证编号 项目容积率 建设施工许可证 商品房预售许可证编号 规划容积率 工程预算总投资 万元 已完成投资 规划绿化率 已付款工程款 万元 已付款比例 规划小区环境 开工日期 预计完工日期 区域环境 设计结构 设计总高度 规划小区设施 设计总层数 已完成层数 临街状况 设计标准 现场状况 其他所批文件 通讯系统 电话有线电视网络无 正常 破损 无法使用 消防系统 消防栓灭火器 自动喷淋烟感报警 无 正常 破损 无法使用 装 修 情 况 外墙 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 内墙 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 顶棚 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 房间地面 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 楼梯间地面 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 外门 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 内门 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 窗 □完好□基本完好□一般损坏□严重损坏 法定优先 受偿款 —元 拖欠报建费 _________ 元 元 其它法定优先受偿款 拖欠建设工程款 _____________ 元 拖欠土地出让金 拖欠税费 ___________ 元 已抵押担保的债权数额 备注 产权人（签字）: 领看人（签字）: 第三方证人（签字）: 查看人（签字）: 查看日期: 项目 装饰 设备 元 在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。此表必须归入报告档 案内。