浙江省分户验收规程
备案号：报建设部备案之中
DB 浙江省工程建设标准
DB 33/ T1140-2017
住宅工程分户质量检验技术规程
Technical specification for household quality inspection of
residential projects
2017－08－30 发布2017－12－01实施
浙江省住房和城乡建设厅发布
前言
本规程是根据浙江省住房和城乡建设厅《关于印发〈2012年省建筑节能及相关工程建设地方标准制定计划〉的通知》（建设发[2012]192号）的要求，由浙江省建筑科学设计研究院有限公司、浙江省建设投资集团有限公司和台州建筑安装工程公司会同有关单位组成编制组共同编制而成的。
本规程共分16章和4个附录，主要内容有:总则、术语、基本规定、空间尺寸、室内地面、室内墙面、室内顶棚、门窗工程、玻璃和阳台护栏安装、防水工程、给水排水及采暖工程、卫浴工程、通风与空调工程、电气工程、智能建筑工程、细部工程等。
本规程由浙江省住房和城乡建设厅负责管理，浙江省建筑科学设计研究院有限公司负责具体技术内容的解释。在执行过程中如有意见或建议，请寄送浙江省建筑科学设计研究院有限公司（地址：杭州市文二路28号，邮编：310012）,以供规程修订时参考。
本规程主编单位：浙江省建筑科学设计研究院有限公司
浙江省建设投资集团股份有限公司
台州建筑安装工程公司
本规程参编单位：杭州市滨江区建筑工程质量安全监督站
台州市建设工程质量监督总站
杭州市建设工程质量安全监督总站
宁波市建筑工程安全质量监督总站
嘉兴市建筑业管理局
义乌市城乡和住房建设局
金都房产集团有限公司
浙江省建工集团有限责任公司
杭州千城建筑设计有限公司
浙江五洲工程项目管理有限公司
浙江省建设工程质量检验站有限公司
杭州市建筑工程质量检测中心有限公司
诚达建设集团有限公司
温州市建设工程质量监督站
嘉兴市建设工程质量检测有限公司
淳安县建筑工程质量安全监督站
诸暨市建筑工程质量监督站
杭州萧山广宇建筑工程有限公司
临安中大建设工程有限公司
本规程主要起草人员：翟延波叶启军陈宇新刘翔吕惠萍沈晓宇
方明乐李建军吴建青肖红黄斐楼应平
董永贤刘道军周宏玮李炳春谢春江徐国荣
郦挺周锋田龙泉潘金炎施炯胡康虎
朱元华钱荣标陈骁曹凌坚夏妙水阳波
谢坤程波张水谢贤阳干鹏飞王伟平
陈根秋
本规程主要审查人员：李宏伟胡晓晖赵宇宏叶军献许世文
傅慈英裘黎明
目次
1 总则 (1)
2 术语 (2)
3 基本规定 (3)
4 空间尺寸 (5)
5 室内地面 (6)
5.1 整体面层 (6)
5.2 板块（砖、石材）面层 (6)
5.3 木、竹面层 (7)
5.4 地毯面层 (8)
6 室内墙面 (9)
6.1 抹灰墙面 (9)
6.2 涂饰墙面 (9)
6.3 裱糊与软包墙面 (9)
6.4 饰面板（砖）墙面 (10)
7 室内顶棚 (11)
8 门窗工程 (12)
9 玻璃和阳台护栏安装 (14)
10 防水工程 (15)
11 给水排水及采暖工程 (16)
11.1 给水工程 (16)
11.2 排水工程 (16)
11.3 采暖工程 (17)
11.4 太阳能热水系统 (17)
12 卫浴工程 (18)
13 通风与空调工程 (20)
14 电气工程 (21)
15 智能建筑工程 (23)
16 细部工程 (25)
附录A 住宅工程分户质量检验记录表 (27)
附录B 住宅工程分户质量检验单户汇总表 (33)
附录C 单位工程住宅工程分户质量检验汇总表 (34)
附录D 外门窗（墙）淋水试验方法 (35)
本规程用词说明 (36)
引用标准名录 (37)
附：条文说明 (38)
1 General Provisions (1)
2 Terms (2)
3 Basic Requirements (3)
4 Space Size (5)
5 Indoor Floor (6)
5.1 Integral Layer (6)
5.2 Board Surface (6)
5.3 Timber Flooring Sueface and Bamboo Flooring Surface (7)
5.4 Carpet Surface (8)
6 Indoor Wall Surface (9)
6.1 Plaster Facing (9)
6.2 Paint Facing (9)
6.3 Pasting Facing and Soft Wall Facing (9)
6.4 Veneer Facing and Tile Facing (10)
7 Indoor Ceiling (11)
8 Doors and Windows Works (12)
9 Glass and Balcony Breast Board Installation (14)
10 Water Proofing Works (15)
11 Water Supply Drainage Works (16)
11.1 Water Supply Works (16)
11.2 Water Drainage Works (16)
11.3 Heating Works (17)
11.4 Solar Water Heating System (17)
12 Sanitary Ware (18)
13 Ventilating and Air-Conditioning Works (20)
14 Electicity Installation Works (21)
15 Intelligent Building Systems (23)
16 Detailed Works (25)
Appendix A Household Residential Engineering Quality Inspection Record (27)
Appendix B Household Residential Engineering Quality Inspection Summary Record of Single Residence (33)
Appendix C Household Residential Engineering Quality Inspection Summary Record of Unit Project (34)
Appendix D External Doors and Windows Water Pouring Test (35)
Explanation of Wording in This Code (36)
List of Quoted Standards (37)
Addition :Explanation of Provisions (38)
1.0.1为加强住宅工程质量管理，规范住宅工程分户质量检验的内容和方法，制定本规程。
1.0.2本规程适用于浙江省新建住宅工程的分户质量检验。
1.0.3住宅工程分户质量检验除应符合本规程外，尚应符合国家、行业和地方现行有关标准的规定。
2术语
2.0.1分户质量检验household quality inspection
住宅工程竣工验收前，以住宅工程的每一户为对象，对户内使用功能和完成面主要观感质量进行检查、测量、检测等，并将检查、测量、检测结果与相关标准和合同约定进行比较，以确定其质量是否合格所进行的活动。简称分户检验。
2.0.2检验项目inspection item
在分户质量检验中，根据专业性质、施工工艺和功能特点，把分户质量检验内容综合划分形成的检验类别。
2.0.3空间尺寸space size
住宅工程户内各自然间相对应完成面之间的距离，主要包括净长、净宽和净高尺寸。
2.0.4积水siltation of water
楼地面自然排水后残留水最深处大于5mm的水体。
2.0.5极差range
一组测量值内最大值与最小值之差。
3基本规定
3.0.1住宅工程分户质量检验应在单位工程竣工验收前进行，检验项目应包括空间尺寸、室内地面、室内墙面、室内顶棚、门窗工程、玻璃和阳台护栏安装、防水工程、给水排水及采暖工程、卫浴工程、通风和空调工程、电气工程、智能建筑工程、细部工程等。
根据合同约定、设计文件或相关责任主体协商，可增加检验项目或增加项目检验内容。
3.0.2住宅工程分户质量检验时，其所在单位工程应符合下列条件：
1检验项目所涉及的分部（子分部）工程已完成合同约定的施工内容，并验收合格。
2后续分部（子分部）工程施工不会对检验项目的质量和使用功能造成影响。
3.0.3住宅工程分户质量检验，可由建设单位组织相关责任主体实施，也可由建设单位委托有资质的检验检测单位实施。
3.0.4当由建设单位组织相关责任主体实施时，应符合下列要求：
1 建设单位组织施工单位、监理单位制定分户质量检验方案，检验方案应经建设、设计、监理和施工单位确认。
2 由建设单位组织施工单位（含相关分包单位）、监理单位成立分户质量检验小组，检验小组应包括建设单位项目负责人，施工单位项目负责人、技术负责人和质量负责人，以及监理单位总监理工程师和其他专业技术人员；已确定物业公司的，物业公司应派人参加。
3 分户质量检验小组按照分户质量检验方案组织实施检验工作。
3.0.5当由建设单位委托有资质的检验检测单位实施时，应符合下列要求：
1 建设单位组织施工单位、监理单位和检验检测单位制定分户质量检验方案，检验方案应经建设、设计、监理、施工单位和检验检测单位确认。
2 检验检测单位按照分户质量检验方案组织实施检验工作。
3检验组织实施过程中，建设、施工和监理单位应进行见证或旁站；已确定物业公司的，物业公司应派人参加见证或旁站。
3.0.6住宅工程分户质量检验前应做好以下准备工作：
1配备好分户质量检验所需的测量仪器和工具，测量仪器应经检定或校准符合要求。
2做好有防水要求部位的蓄水（淋水）试验的准备工作。
3在室内墙面和地面上，对暗埋的水管位置、强弱电进户管线的位置和用于空间
尺寸测量的点位进行标识；对于全装修住宅工程等在墙面和地面上不宜直接标识时，应进行图纸标识。
4配电控制箱内电气回路应标识清楚。
3.0.7单位工程分户质量检验工作结束前，室内环境污染浓度应按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325进行检测并合格；全装修住宅工程室内环境污染浓度检测还应符合《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》DB33/ T1132的规定。
3.0.8分户质量各检验项目的检验结果应符合下列规定：
1除有特殊规定外，有允许偏差值的检验内容，其抽查点应有80%及其以上在允许偏差范围内，且最大偏差值不得超过允许偏差值的1.5倍。
2实测极差值应不大于允许极差值。
3其它检验内容应符合本规程的规定。
3.0.9当所在单位工程室内环境污染浓度符合本规程3.0.7条规定，且分户质量各检验项目均符合本规程3.0.8条规定时，该户分户质量检验结果判定为合格。
3.0.10分户质量检验应形成下列资料：
1检验过程中应准确记录检验结果，并应按附录A填写《住宅工程分户质量检验结果记录表》。数值类结果宜同步标注于对应户型图纸上。
2每户分户质量检验完成后应按附录B填写《住宅工程分户质量检验单户汇总表》。
3分户质量检验后，应按单位工程进行分户质量检验结果汇总，并按附录C填写《单位工程住宅工程分户质量检验汇总表》。
3.0.11竣工验收后，分户质量检验资料应单独整理、组卷，与其他施工技术资料一并归档。
4空间尺寸
4.0.1空间尺寸检验应按自然间进行，检验内容应包括净长、净宽和净高。
4.0.2空间尺寸检验前，应在分户质量检验记录所附的套型图上标明自然间编号，然后根据户型特点确定测点布置方案。测点布置应符合下列要求：
1 净长、净宽尺寸测量每自然间各不应少于2处，测点宜选在墙面一条对角线上，高度距地面约1/3净高和2/3净高处各布置一点；
2 净高尺寸测量每自然间不应少于5处，测量部位宜选在自然间地面四角距纵横墙50cm处及自然间地面几何中心处；
3 形状复杂的自然间应单独制定测点布置方案。
4.0.3空间尺寸净值应按设计图纸和施工要求计算确定。
4.0.4空间尺寸净值的允许偏差和允许极差应符合表4.0.4的规定。
表4.0.4 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值
检验方法：尺量检查或激光测距仪检查。当采用激光测距仪时，其性能应满足《手持式激光测距仪检定规程》JGG966中1级要求。
检验数量：自然间全数检验。
5室内地面
5.1整体面层
5.1.1地面面层与下一层应无空鼓缺陷，当出现空鼓时，空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间不应多于2处。
检验仪器：空鼓锤。
检验方法：沿自然间地面长、宽两个方向，间隔30cm~40cm均匀布点，用空鼓锤逐点轻敲检查。当发现有空鼓点时，在其周围轻敲确定空鼓范围。
检验数量：对所有布点检查。
5.1.2面层应无明显污迹，不应有裂缝、脱皮和起砂等现象。
检验方法：距离地面约1.5m俯视观察。
检验数量：全数检查。
5.1.3整体面层的表面平整度应符合设计和表5.1.3的要求。
表5.1.3 整体面层表面平整度的允许偏差
检验仪器：电子水平尺或两米靠尺、分度值不大于0.1mm的楔形塞尺。
检验方法：与墙角成45°方向，将靠尺平放在待测地面上。目测靠尺底面与地面之间的间隙情况，估计间隙为最大的位置，用楔形塞尺塞进最大间隙处，测量其高度，准确至0.1mm。无法估计间隙最大的位置时，在靠尺的两端部约100mm和中间测3点，取最大值为代表值。
检验数量：每自然间测2处，应布置在对角，面积大于15m2的房间宜在中部加测1处。
5.2板块（砖、石材）面层
5.2.1板块面层与下一层应无空鼓缺陷，单块板块边角允许有不大于板材面积20%的局部空鼓，但每自然间空鼓板块不应超过总数的5%。
检验仪器：空鼓锤。
检验方法：沿自然间地面长、宽两个方向，间隔30cm~40cm 均匀布点，用空鼓锤轻敲检查。当发现有空鼓点时，在其周围轻敲确定空鼓范围，并估算其面积是否大于板材面积20%。
检验数量：全数检查。 5.2.2
板块面层表面应无明显污迹、无明显色差，板块应无裂缝、缺棱、掉角等缺陷。
检验方法：距离地面约1.5m 俯视观察。 检验数量：全数检查。 5.2.3
板块面层的表面平整度应符合设计和表5.2.3的要求。
表5.2.3 板块面层表面平整度的允许偏差
检验仪器：电子水平尺或两米靠尺、分度值不大于0.1mm 的楔形塞尺。
检验方法：与墙角成45°方向，将靠尺平放在待测地面上。目测靠尺底面与地面之间的间隙情况，估计间隙为最大的位置，用楔形塞尺塞进最大间隙处，测量其高度，准确至0.1mm 。无法估计间隙最大的位置时，在靠尺的两端部约100mm 和中间测3点，取最大值为代表值。
检验数量：每自然间测
2处，应布置在对角，面积大于15m 2的房间宜在中部加测1处。 5.2.4
板块间缝格平直度应符合设计和表5.2.4的要求。
表5.2.4 板块面层缝格平直度的允许偏差
检验仪器：5m拉线、钢直尺或钢卷尺。
检验方法：拉线两端与接缝重合拉直，不足5m时拉接缝的两端。目测接缝凹凸的疑似最大处，用钢直尺或钢卷尺测量3点，以最大值为代表值。
检验数量：每自然间抽检1处。
5.3木、竹面层
5.3.1木、竹面层铺设应安装稳固，行走无异响和松动。
检验方法：沿自然间地面长、宽两个方向，间隔40cm~50cm均匀布点，踩踏无异响、无松动。
检验数量：对所有布点检查。
5.3.2木、竹面层表面应无明显污迹、无明显色差、无损伤。
检验方法：距离地面约1.5m俯视观察。
检验数量：全数检查。
5.3.3木、竹面层的表面平整度应符合设计和表5.3.3的要求。
表5.3.3 木、竹面层表面平整度的允许偏差
检验仪器：电子水平尺或两米靠尺、分度值不大于0.1mm的楔形塞尺。
检验方法：与墙角成45°方向，将靠尺平放在待测地面上。目测靠尺底面与地面之间的间隙情况，估计间隙为最大的位置，用楔形塞尺塞进最大间隙处，测量其高度，准确至0.1mm。无法估计间隙最大的位置时，在靠尺的两端部约100mm和中间测3点，取最大值为代表值。
检验数量：每自然间测2处，应布置在对角，面积大于15m2的房间宜在中部加测1处。
5.4地毯面层
5.4.1地毯品种规格、颜色图案应符合要求，表面应无明显污迹、胶痕。
检验方法：核对质保单；距离地面约1.5m俯视观察。
检验数量：全数检查。
5.4.2地毯铺设应服帖，无起鼓、起皱、翘边，无毛边和损伤。
检验方法：距离地面约1.5m俯视观察。沿地毯长宽两个方向，间隔40cm~50cm均匀布点，用脚踩踏无异常感。
检验数量：全数检查。
5.4.3固定式地毯应固定牢固。
检验方法：用手轻扯四角和四边中点，应无脱开。
检验数量：全数检查。
6室内墙面
6.1抹灰墙面
6.1.1墙面抹灰层与基层之间及各抹灰层之间应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
检验仪器：空鼓锤。
检验方法：每一自然间墙面沿长度和高度方向间隔40cm～50cm均匀布点，用空鼓锤逐点轻敲；爆灰和裂缝距墙面约1.5m处观察检查。
检验数量：全数检查。
6.2涂饰墙面
6.2.1墙面涂料饰面层应粘结牢固，不得有漏涂、透底、爆灰、裂缝、起皮、掉粉和反锈等缺陷。
检验方法：距墙面约1.5m处观察检查；手摸检查。
检验数量：全数检查。
6.2.2同一墙面应无明显色差，表面无划痕、损伤、污迹。
检验方法：距墙面约1.5m处观察检查。
检验数量：全数检查。
6.2.3涂层与其他装修材料和设置衔接处应吻合，界面应清晰。
检验方法：距墙面约1.5m处观察检查。
检验数量：全数检查。
6.3裱糊与软包墙面
6.3.1墙面裱糊面层应粘结牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、气泡、空鼓和翘边。
检验方法：距墙面约1.5m处观察检查；手摸检查。
检验数量：全数检查。
6.3.2裱糊墙面应无皱褶、污迹、起伏和明显色差；相邻两幅面层应不显拼缝，不离缝，花纹图案应自然吻合。
检验方法：距墙面约1.5m处观察检查；手摸检查。
检验数量：全数检查，对有怀疑的部位手摸检查。
6.3.3软包的龙骨、衬板、边框应安装牢固，无翘曲，拼缝应平直。
检验方法：距墙面约1.5m处观察检查；手扳检查。
检验数量：全数检查，每房间手扳检查不少于3处。。
6.3.4单块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密。
检验方法：距墙面约1.5m处观察检查；手摸检查。
检验数量：全数观察检查，每房间手摸检查不少于3处。
6.4饰面板（砖）墙面
6.4.1墙面饰面板（砖）面层应结合牢固，满粘法施工时应无空鼓缺陷。
检验仪器：空鼓锤。
检验方法：每一自然间墙面沿长度和高度方向间隔30cm～40cm均匀布点，用空鼓锤轻敲检查。自然间内存在局部空鼓，单块板块面积不大于该板块的20%，且数量不超过板材总数的5%，可不作为空鼓缺陷。
检验数量：全数检查。
6.4.2墙面饰面板（砖）面层表面应平整，接缝均匀，无污迹，无明显色差；板块应无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。
检验方法：距墙面约1.5m处观察检查；手摸饰面板（砖）检查无颗粒感，平面无凸凹和起伏感。
检验数量：全数观察检查，每自然间手摸检查不少于3处。
7室内顶棚
7.0.1顶棚的抹灰层与基层之间及各抹（批）灰层之间应粘结牢固，无空鼓。
检验方法：距离不超过1.5m观察检查，当发现顶棚抹（批）灰有裂缝、起鼓等现象时，采用空鼓锤轻击检查。
检验数量：全数检查。
7.0.2顶棚抹（批）灰应无明显污迹，面层无爆灰和裂缝。
检验方法：距离不超过1.5m观察检查。
检验数量：全数检查。
7.0.3吊顶表面的表面平整度应符合设计和表7.0.3的要求。
表7.0.3 吊顶表面平整度的允许偏差
检验仪器：两米靠尺、分度值不大于0.1mm的楔形塞尺。
检验方法：将靠尺贴紧在待测平面上，目测靠尺与平面之间的间隙情况，估计间隙为最大的位置，用楔形塞尺塞进最大间隙处，量记其高度，准确至0.1mm。无法估计间隙最大的位置时，在靠尺的两端部约100mm和中间测3点，取最大值为代表值。
检验数量：每自然间测量1处。
7.0.4吊顶应按设计要求和使用功能需要设置检修口、上人孔。饰面板上的设备安装位置应符合要求。
检验方法：观察检查。
检验数量：全数检查。
7.0.5吊顶饰面板表面应清洁，不得有翘曲、划痕、裂缝和缺损。灯具、设备口等与饰面板交接应吻合、严密。
检验方法：距离不超过1.5m观察检查。
检验数量：全数检查。
8门窗工程
8.0.1门窗表面应无损伤、划痕和污迹。门窗导槽内应清洁，不应有杂物。
检验方法：观察检查。
检验数量：全数检查。
8.0.2门窗框和门窗扇应安装牢固。门窗扇应开关灵活，关闭严密，无阻滞感，无倒翘。
检验方法：观察、手扳检查、开启和关闭检查。
检验数量：全数检查。
8.0.3门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。推拉门窗扇必须有防脱落措施。
检验方法：观察、手扳检查、开启和关闭检查。
检验数量：全数检查。
8.0.4门扇与侧框和下框（或地面）间留缝应基本均匀，留缝宽（高）度应符合要求。
检验仪器：分度值不大于0.1mm的楔形塞尺。
检验方法：观察检查。留缝宽（高）度用楔形塞尺检测，每边中点附近抽测一点，均应符合标准要求。
检验数量：全数检查。
8.0.5门窗框扇的密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。
检验方法：观察检查。
检验数量：全数检查。
8.0.6有排水孔的门窗，排水孔位置、数量应满足要求，排水孔应畅通。窗台流水坡向、滴水线（槽）设置应符合要求。
检验方法：观察检查，无法确认时可灌水试验。
检验数量：全数检查。
8.0.7窗台的防护措施应符合设计要求。
检验仪器：钢直尺或钢卷尺。
检验方法：观察检查；高度和宽度尺量，每窗台抽测3点，取最不利值作为代表值。
检验数量：全数检查。
8.0.8当设置凸窗时应符合下列规定：
1 窗台低于或等于0.45m时，防护高度从窗台面起算不应低于0.90m。
2 可开启窗扇窗洞口底距窗台面的净高低于0.90m时，窗洞口处应有防护措施。其防护高度从窗台面起算不应低于0.90m。
检验仪器：钢直尺或钢卷尺。
检验方法：观察、尺量，每窗台抽测3点，取最不利值作为代表值。
检验数量：全数检查。
最新(参考)浙江省住宅工程质量分户验收汇总表最新(1)复习进程
沙溪亭公寓项目（二期）工程一标段工程质量分户验收汇总表（表一）
沙溪亭公寓项目（二期）工程一标段户住宅工程质量分户验收汇总表（表二） 2、当其中有一项验收不符合时，综合验收结论为“不符合”；但在本办法允许的范围内，可与住户协商交付。 3、房（户）号应与交房后实际使用的房（户）号一致。
室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录表（表三） 注：1、在分户验收记录所附的套型图上标注房间编号。2、净开间尺寸每个房间测量不少于2个测点，测量部位在距墙角（纵横墙交界处）500mm。净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位宜为房间纵横墙500mm处及房间几何尺寸中心处，异型房间按实际情况确定设点位置。3、检查方法：红外线测距仪辅迟以钢卷尺测量。4、质量标准：净开间、进深允许偏差为±15毫米，净高度为-15毫米，允许极差为20毫米。5、当某一点偏差超过-15毫米或极差大于20毫米，验收即为“不符合”。
地面、墙面裂缝检查验收表（表四） 填充墙、轻质隔墙等不包括在内。2、检查方法为：目测检查、钢尺、裂缝观察仪等。3、质量标准：墙面不得有结构裂缝；板面、板底不得出现板面周边裂缝或板底交叉裂缝，板面、板底不得出现宽度大于0.3毫米的裂缝。出现上述裂缝，即为“不符合”。4、当出现不符合要求的裂缝时，裂缝情况除在本表进行定性描述外，还应在附表中详细图示明确，并标明裂缝的位置、形状、长度、宽度等。5、分户验收后，住户验收时，发现裂缝有进一步发展，超过上述规定应判定为“不符合”的，以住户发现时的裂缝情况为准。6、出现“不符合”情况的，结构安全上原设计（或相应资质的）单位确认，不能保证安全的，应进行加固；不影响安全的，由建设单位与用户协商处理。
住宅工程质量分户验收规范、标准(参考Word)
住宅工程质量分户验收规范、标准 第一条为了加强住宅工程质量管理，保障住宅工程的质量与使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和国家有关施工质量验收规范、标准，结合本市实际，制定本规定。 第二条本市行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。 本规定所称住宅工程质量分户验收（以下简称质量分户验收）是指住宅工程在按照国家现行验收规范、标准进行工程质量竣工验收前，对每一户及单位工程的公共部位进行的专门验收，并形成分户验收记录。 第三条住宅工程质量竣工验收时，建设单位（代建）应当先组织设计、施工和监理单位有关人员进行质量分户验收。 质量分户验收不合格的，建设（代建）单位不得组织单位工程竣工验收，工程质量监督机构不予出具工程质量监督报告。 建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，严格住宅工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。 第四条质量分户验收应当依据国家、本地区有关标准以及经审查合格的施工图设计文件进行，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容： （一）楼地面、墙面和顶棚质量； （二）门窗安装质量； （三）室内主要空间尺寸； （四）防水工程质量（应进行屋面淋、蓄水试验，有防水要求的地面蓄水试验）； （五）节能工程质量； （六）给水、排水系统安装质量（应进行给水管道通水试验，卫生器具满水试验，消防管道、燃气管道压力试验，排水干道通球试验）； （七）室内电气工程安装质量（应进行照明全负荷试验，大型灯具牢固性试验，避雷接地电阻测试，线路、插座、开关接地检验）； （八）其它有关规定、标准、合同中要求分户检查的内容。
浙江省分户验收规程
备案号：报建设部备案之中 DB 浙江省工程建设标准 DB 33/ T1140-2017 住宅工程分户质量检验技术规程 Technical specification for household quality inspection of residential projects 2017－08－30 发布2017－12－01实施 浙江省住房和城乡建设厅发布
前言 本规程是根据浙江省住房和城乡建设厅《关于印发〈2012年省建筑节能及相关工程建设地方标准制定计划〉的通知》（建设发[2012]192号）的要求，由浙江省建筑科学设计研究院有限公司、浙江省建设投资集团有限公司和台州建筑安装工程公司会同有关单位组成编制组共同编制而成的。 本规程共分16章和4个附录，主要内容有:总则、术语、基本规定、空间尺寸、室内地面、室内墙面、室内顶棚、门窗工程、玻璃和阳台护栏安装、防水工程、给水排水及采暖工程、卫浴工程、通风与空调工程、电气工程、智能建筑工程、细部工程等。 本规程由浙江省住房和城乡建设厅负责管理，浙江省建筑科学设计研究院有限公司负责具体技术内容的解释。在执行过程中如有意见或建议，请寄送浙江省建筑科学设计研究院有限公司（地址：杭州市文二路28号，邮编：310012）,以供规程修订时参考。 本规程主编单位：浙江省建筑科学设计研究院有限公司 浙江省建设投资集团股份有限公司 台州建筑安装工程公司 本规程参编单位：杭州市滨江区建筑工程质量安全监督站 台州市建设工程质量监督总站 杭州市建设工程质量安全监督总站 宁波市建筑工程安全质量监督总站 嘉兴市建筑业管理局 义乌市城乡和住房建设局 金都房产集团有限公司 浙江省建工集团有限责任公司 杭州千城建筑设计有限公司 浙江五洲工程项目管理有限公司 浙江省建设工程质量检验站有限公司 杭州市建筑工程质量检测中心有限公司 诚达建设集团有限公司 温州市建设工程质量监督站 嘉兴市建设工程质量检测有限公司 淳安县建筑工程质量安全监督站 诸暨市建筑工程质量监督站 杭州萧山广宇建筑工程有限公司 临安中大建设工程有限公司 本规程主要起草人员：翟延波叶启军陈宇新刘翔吕惠萍沈晓宇 方明乐李建军吴建青肖红黄斐楼应平 董永贤刘道军周宏玮李炳春谢春江徐国荣 郦挺周锋田龙泉潘金炎施炯胡康虎 朱元华钱荣标陈骁曹凌坚夏妙水阳波
住宅工程质量分户验收细则
住宅工程质量分户验收细则 监理细则 （住宅工程质量分户验收） 一、工程概况及构造要求 二、专业工程特点 三、监理工作流程 四、监理工作操纵要点与目标值 五、分户验收的方法及措施 项目监理部（章）：南京方圆建设监理咨询 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 南京方圆建设监理咨询制一、工程概况及部位构造：
1、本工程为金利奥斯博恩三期别墅群，其中御景轩1-22#、御涵轩1-48#，楼层三至五层，类型叠加、联排和四合院。结构采纳基础承台，主体框剪结构，总建筑面积16万m2，，工程地点宁溧路188号，施工单位：南京中惠建筑公司；监理单位：南京方圆建设监理咨询；工程质量标准：符合国家验收标准及设计要求。 2、厨房、阳台建筑完成面比室内地坪低50mm，墙体底部均做200mm高C20砼泛水坎，地面40厚C20细石砼找坡，15mm厚1：3水泥砂浆找平层，聚氨脂二遍涂抹防水层1.5mm厚，四周卷起1000mm，20mm厚1：3水泥砂浆找平。其他地面15厚1：3水泥砂浆找平层。 填充墙采纳砼空心砌块和190×190KM1空心砖，不同墙体结合处使用钢丝网抹贴，窗台墙体中部按设计、规范和导则要求设通梁和板带及构造柱，砼表面粉刷前使用界面剂处理，防止粉刷起壳，外墙GTN保温砂浆30MM厚，加钢丝网抹粉，施工洞用防水砂浆嵌实，贴面砖，内墙、厨卫12mm厚1：3水泥砂浆找平，聚氨脂三遍涂膜防水层1.5mm，高1000mm，其他12mm1：1：6水泥石膏砂浆打底，5mm厚1：0.3：3水泥石膏砂浆粉面。 屋面为坡屋面和平屋面结合，20mm厚1：3水泥砂浆找平，1.5mm厚水乳型聚合物水泥基复合防水涂料，30mm厚挤塑保温板，40mm厚C20刚性防水屋面，坡屋面粘贴筒瓦。 门窗采纳铝木复合门窗，5+10+5双层中空玻璃及安全玻璃，外墙门窗四周用防水砂浆嵌缝，门窗框与外粉刷间设缝，用硅胶
浙江省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程
备案号：×××× DB 浙江省工程建设标准 DB33/ T×××-201× 住宅工程质量分户验收规程 Acceptance Specification for Unit Quality of residential Engineering （征求意见稿） DB XX－XX－201# 201#－XX－XX 发布201#－XX－XX 实施 浙江省住房和城乡建设厅发布
前言 本规程是根据浙江省住房和城乡建设厅?关于印发?2012年省建筑节能及相关工程建设地方标准制定计划?的通知?（建设发[2012]192号）的要求，由浙江省建筑科学设计研究院有限公司、浙江省建设投资集团有限公司和台州建筑安装工程公司会同有关单位组成编制组共同编制而成。 本规程在编制过程中，编制组经广泛调查研究，认真总结多年来浙江省分户验收的实践经验，主要依据现行相关标准，参照其它省市通行做法，编写了本规程，并在广泛征求意见的基础上，最后完成此征求意见稿。 本规程共分15章和3个附录，主要内容有:总则、术语、基本规定、室内尺寸、室内地面、室内墙面、室内顶棚、门窗、玻璃安装和阳台护栏、防水、给排水、通风与空调、电气、智能工程、橱柜等。 本规程的编制工作得到了大量科研、监督、设计、监理、施工、检验单位工程技术人员的帮助，在专题研究中得到了有关协作单位的大力支持与配合，在此表示衷心感谢！ 希望在征求意见过程中，各单位及时将对规程的意见和建议反馈给浙江省建筑科学设计研究院有限公司（地址：杭州市文二路28号，邮编：310012，电子邮箱364815871@https://www.360docs.net/doc/0514403761.html,），以便修改时参考。 主编单位：浙江省建筑科学设计研究院有限公司 浙江省建设投资集团有限公司 台州建筑安装工程公司 参编单位：杭州市滨江区建筑工程质量安全监督站 台州市建设工程质量监督总站 杭州市建设工程质量安全监督总站 宁波市建筑工程安全质量监督总站 嘉兴市建筑业管理局 义乌市建设工程质量监督站 金都房产集团有限公司 浙江省建工集团有限责任公司 杭州千城建筑设计有限公司 浙江五洲工程项目管理有限公司 杭州市建筑工程质量检测中心有限公司 诚达建设集团有限公司 温州市建设工程质量监督站 嘉兴市建设工程质量检测有限公司
分户验收管理制度
分户验收管理制度 一、目的 为进一步加强项目的工程质量管控，提升工程品质，强化各工程责任人的质量意识，有效降低客户投诉率，确保项目工程的顺利交付。 二、适用围 适用于长征地产开发围所有未竣工交付的项目。 三、依据 分户验收应依据《中华人民国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、现行的建筑工程施工质量验收标准规、经审查合格的施工图设计文件以及施工合同的有关要求进行。 四、分组 长征地产作为住宅工程分户验收的第一责任人，负责成立分户验收组，实施分户验收工作。分户验收管理组必须包括下列人员：长征地产公司项目部负责人、总监理工程师、施工单位项目负责人、长征地产公司营销部负责人、物业公司项目负责人，组长由长征地产公司项目负责人担任。 分户验收实施组分组标准为：每小组组长由管理组成员担任，小组成员必须包含各专业工程人员。各单位、各部门负责人将参加分户验收小组的人员及职务已书面形式上报地产公司。长征地产项目部根据人员情况将分户验收小组分组发文通知各相关单位。 五、验收条件 住宅工程具备以下条件的，可进行分户验收： （一）已完成设计和合同约定的全部工程容，各分部工程（含节能分部工程）质量验收合格，符合规和设计要求； （二）施工单位已自行组织部进行分户验收，并将检查的问题维修完毕； （三）施工单位已向监理单位提交工程分户验收申请，并经过建设、施工、
监理三进行的初验，且将检查的问题维修完毕； （四）各户套分项工程具备以下质量验收条件： 1、已完成套设计和合同约定的工程容； 2、套各分项工程质量验收合格； 3、所涉及的套工程质量技术资料完整； 4、套分项工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录均符合要求； 5、水、电接通； 6、墙面50线、地面各测量点标识、各设施、管道的标识已按统一标准完成。 六、验收单元 分户验收应以住宅工程中每套住宅为基本验收单元，分户验收小组组织施工单位在图中注明检查部位和数量，对工程实体质量按图进行逐户检查，分户验收小组中施工单位填写检查记录表。 七、主要检查验收容 （一）室验收 1 、房间尺寸偏差检查； 2、楼地面、墙面和顶棚面层质量； 3 、门窗工程材料质量和安装质量； 4 、防水工程质量检查； 5、给水、排水系统安装质量； 6 、室电气工程安装质量； 7、安防系统功能与质量； （二）楼梯间、电梯间验收 1、建筑结构外观及尺寸偏差检查； 2 、门窗安装质量检查； 3、栏杆、扶手质量检查；
住宅工程质量分户验收规程DGJ32、J103-2010
住宅工程质量分户验收规程(2010年7月1日实施) 目录 1 总则…………………………………………………………………….. 2 术语……………………………………………………………………... 3 基本规定………………………………………………………………… 4 室内地面………………………………………………………………… 4.1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）……………………. 4.2板块楼地面面层………………………………………………………... 4.3木、竹楼地面面层…………………………………………………….. 4.4室内楼梯……………………………………………………………… 5室内墙面、顶棚抹灰工程………………………………………………. 5.1室内墙面………………………………………………………………. 5.2室内顶棚抹灰…………………………………………………………. 6空间尺寸…………………………………………………………………. 7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程工程…………………… 7.1 门窗工程…………………………………………………………… 7.2 护栏和扶手工程…………………………………………………….. 7.3 玻璃安装工程………………………………………………………... 7.4 橱柜工程…………………………………………………………….. 8防水工程………………………………………………………………… 8.1外墙………………………………………………………………… 8.2外窗……………………………………………………………… 8.3楼地面………………………………………………………………. 8.4屋面…………………………………………………………………. 9给排水工程…………………………………………… 9.1给水管道安装工程………………………………………………. 9.2排水管道安装工程……………………………………………….. 9.3卫生器具安装工程………………………………………………. 10室内采暖系统安装……………………………………………….. 11电气工程…………………………………………………………. 12智能建筑………………………………………………………… 13通风与空调工程………………………………………………….. 14公共部位及其他………………………………………………….. 14.1楼梯……………………………………………………………… 14.2地下室………………………………………………………….. 14.3其他………………………………………………………………. 15分户验收的组织及程序……………………………………………. 附录1……………………………………………………………….. 附录2……………………………………………………………… 附录3……………………………………………………………….. 附录4……………………………………………………………….. 附录5……………………………………………………………….. 附录6……………………………………………………………….. 附录7………………………………………………………………..
监理分户验收操作细则汇总
工程监理细则 (分户检查验收 内容提要: 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理部(章 : 专业监理工程师: 总监理工程师: 日期:2007年 10月 5日 江苏省建设厅监制 目录一、专业工程特点 二、监理工作范围及依据 三、监理工作控制目标 四、分户验收监理组织机构 五、监理分户验收工作流程 六、监理分户验收检查内容和标准及方法 七、监理分户验收工作控制要点及措施 八、住宅工程质量分户验收表(内表 九、分户验收质量问题整改通知单(外表
C16组团监理分户验收操作细则 一、专业工程特点 (一工程概况 本工程由 1#~14#楼和一个单层地下车库(分为五个防火分区组成, 6#楼在地库上,为局部两层的社区服务用房。 1、 2、 5、 7、 8、 9号楼为多层住宅, 3、 4、10、 11、 12、 13、 14号楼中高层住宅,其中 3、 4号楼为精装修。本工程结构合理使用年限为 50年,建筑物安全等级为二级,抗震设防烈度为 6度,屋面防水等级为Ⅲ级,建筑物耐火等级为二级。 1、室内装饰:根据使用功能的不同,门厅、电梯厅、多层楼梯间及中高层二层以下楼梯间楼地面铺贴地砖,厅房架空板处及商业用房实铺地面采用细石混凝土地面,其余均为水泥砂浆楼地面,卫生间带防水层;公共部位天棚、内墙为内墙涂料饰面,一般厅、房及商铺为混合砂浆粉面,刮腻子两度; 厨房、卫生间墙面为水泥砂浆粉面,表面拉毛处理;入户花园、阳台顶棚采用外墙涂料饰面。 2、室外装饰:外墙设保温层,表面刷外墙涂料或贴面砖;不上人屋面为细石混凝土屋面带保温层, 上人屋面为 APP 防水卷材上置细石混凝土, 带保温层,部分屋面为佛甲草种植屋面。 3、室外工程包括沿街铺装、景观、围墙、场地、道路、路灯、地下管网等。 (二分户验收特点 1、为配合万科加强住宅质量的控制和管理,提高客户对产品质量的满意度, 创建卓越绩效管理模式, 根据相关国家规范、《江苏省住宅分户验收规则》、《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法》、《无锡万科物业细部检查标准》及监理合同为依据,制定本细则。 2、本工程特点是:工期紧、高层多、验收标准高、配套单位多,分户验收工序繁琐,工作量较大。无论从管理、协调、监控及验收的角度,都对我监理带来了难
最新住宅工程质量分户验收方案
绿地·凯旋城I地块工程 质 量 分 户 验 收 方 案 牡丹江市安装工程有限公司公司绿地·凯旋城I地块工程项目部2012年10月05日
住宅工程质量分户验收方案 一、工程概况 建设单位：绿地地产集团牡丹江爱民置业有限公司 设计单位：牡丹江设计研究院有限责任公司 监理单位：黑龙江省飞天建设监理公司 施工单位：牡丹江市安装工程有限公司 本工程位于牡丹江市爱民区新平路与通乡街交口，为6+1层砖混结构，建筑面积184217.94 m2，建筑高度21.95m。建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防烈度6度。主体结构砼强度等级为C30、C25。钢筋采用HPB300级钢、HRB335级钢及HRB400级钢。 二、编制依据 1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001； 2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002； 3、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002； 4、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002； 4、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001； 5、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002； 6、《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002； 7、《黑龙江省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》； 8、施工合同、招标文件、设计文件等。 三、分户验收各方人员及职责 经建设单位组织，施工单位、监理单位共同确认：
1、分户验收领导小组 组长：苗宇（建设单位负责人） 成员：关度豪（建设单位土建工程师）； 姜枫（建设单位水电负责人）； 王茂发（施工单位项目经理）； 李晓军（施工单位技术负责人） 贾春晖（施工单位质检员） 潘东林（监理单位项目总监） 杨明远（监理单位土建监理工程师） 李波（监理单位水电监理工程师） 物业 业主 2、建立会议制度 2.1一户一验实施前，组织宣传会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。 2.2实施过程中，每天上午由甲方根据施工方案确定检查项目、数量及验收方法，下午验收后进行确认并签字。定期（每周一次）和不定期与甲方、监理召开一户一验工作会，总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序。 3、建立整改制度及整改小组 3.1验收小组在验收时若发现受检项目不达标由监理下发整改通知单，通知整改小组负责限期整改，整改后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。
《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》
关于印发《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》的通知 建质〔2010〕92号 各市住房和城乡建委（城乡建委）： 为贯彻住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质〔2009〕291号）的要求，提高住宅工程质量，我厅在征求各市意见的基础上，制定了《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》，现印发给你们，请结合本地区实际情况贯彻执行。各地在执行过程中，有何意见和建议，请及时反馈至省建设工程质量安全监督总站。 附件：《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》 二〇一〇年五月二十四日
附件： 安徽省住宅工程质量分户验收实施细则 一、住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。 二、住宅工程竣工验收前，应按户进行分户验收，安徽省住宅工程分户验收工作适用本细则。 三、安徽省住房和城乡建设厅负责全省分户验收工作的管理和指导，各级建设行政主管部门负责本行政区内分户验收工作的管理和指导，各级工程质量监督机构负责本行政区内分户验收工作的监督管理。 四、分户验收由施工单位提出申请，建设单位组织实施。建设单位项目负责人、项目总监理工程师、施工单位的公司（分公司）质量技术部门负责人、项目经理应参加分户验收，其他参加验收的相关专业技术人员由建设单位确定，并在分户验收方案中予以明确。如验收
内容涉及专业分包单位，分包单位项目负责人应参加，已选定物业公司的，物业公司应当派人参加分户验收。 五、分户验收内容： （一）地面、墙面和顶棚质量 （二）门窗质量 （三）栏杆、护栏质量 （四）防水工程质量 （五）室内主要空间尺寸 （六）给水排水系统安装质量 （七）室内电气工程安装质量 （八）建筑节能和采暖工程质量 （九）有关合同中规定的其他内容 六、分户验收依据为国家现行有关工程建设标准，主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收、砌体工程施工质量验收、建筑装饰装修工程施工质量验收、建筑地面工程施工质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收、建筑电气工程施工质量验收、建筑节能工程施工质量验收、智能建筑工程质量验收、屋面工程质量验
住宅工程质量分户验收方案模板
住宅工程质量分户 验收方案
一、工程概况： 近江单元R21-B01a、R21-B01b地块农转非居民拆迁安置房项目二标段工程位于杭州市主城区，近江控规单元范围内，东北为清江路，东南为组团路，西面为衢江路，西北为秋涛路，南侧为临时停车场及近江苑住宅楼。工程由二层地下室与1、2、3、5#塔楼住宅群组成。二标段总面积为66251.76 m2（包括地下室、1、2、3、5#楼）。本工程±0.00相当于黄海高程8.05m。 本二标段工程地下室为21349.13m2。地下室为地下二层，地下二层层高为 5.7m、3.9m，地下一层层高为 3.8m。人防区设置在地下二层，为平战结合地下室，平时为汽车库，战时为核6级人防地下室二等人员掩蔽所，人防总建筑面积5654m2。 二标段工程预计开工时间为11月3日，合同工期820天，预计竣工时间为 2月27日。 各楼情况如下： 1#楼建筑面积为：7123.09m2，1层为配套用房层高为4.3m，2、3层为配套用房层高3.7m，4-23层为住宅层高为2.8m，建筑高度68.3m（从室外地面到建筑屋面板的高度），建筑物最高点为74.4m； 2#楼建筑面积为：7826.63m2，1层为配套用房、社区居委会、物业经营等用房层高为4.3m，2层、3层为物业管理及经营、社区居委会等用房层高3.7m，4-25层为住宅层高为2.8m，建筑高度73.9m（从室外地面到建筑屋面板的高度），建筑物最高点为80.0m； 3#楼建筑面积为：10777.95m2，1层为配套用房层高为4.3m，2、3层为配套用房层高3.7m，4-29层为住宅层高为2.8m，建筑高度85.1m（从室外地面到建筑屋面板的高度），建筑物最高点为91.9m；
建筑工程分户验收内容及标准修订稿
建筑工程分户验收内容 及标准 Document number【AA80KGB-AA98YT-AAT8CB-2A6UT-A18GG】
建筑工程分户验收内容及标准 分户验收，即“一户一验”，是指建筑住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收时，对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。那么分户验收到底有什么验收条件呢验收哪些项目呢检查方法及验收标准又有哪些呢本文就从户内部分及公共部分来说明住宅工程质量分户验收内容及规范，供大家参考。 一、分户验收的条件1、工程已完成设计和合同约定的工作量。 2、所含分部(子分部)工程的质量均验收合格。 3、工程质量控制资料完整。 4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5、有关安全和功能的检测资料应完整。 二、分户验收前的准备工作1、建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底。2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格。3、做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水(淋水)试验的准备工作。4、在室内地面上标识好暗埋的各类管线走向和空间尺寸测量的控制点、线;配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图纸。 5、确定检查单元。 6、建筑物外墙的显着部位镶刻工程铭牌。 三、分户验收参加人员1、建设单位参验人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员;2、施工单位参验人员应为建造师(项目
经理)、质量检查员、施工员等执业资格;3、监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。 四、分户验收的规定1、检查项目应符合本规程的规定。2、每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差应在允许偏差的1.2倍以内。3、分户验收记录完整。 五、分户验收时应形成的资料1、验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》。2、分户验收结束后应按附录B 填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。 六、分户验收内容及标准 户内部分 1、验收项目：楼地面、墙面、天棚面层验收内容： （1）楼地面空鼓、裂缝、起砂； （2）墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰。检查方法：小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm。验收标准：楼地面空鼓面积不得超过400cm2，不得出现裂缝和起砂。墙面、天棚无空鼓、脱层；距检查面1M处正视无裂缝和爆灰。参照标准：GB50209-2010-5.3.4、5.3.6；GB50210-2001.4.3.5；GB50204-2015.8.2.1。 2、验收项目：门窗安装 （1）验收内容：窗台高度检查方法：钢尺检查，每个窗台不少于一处。验收标准：窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不
分户验收细则
XXXXXX工程 监理实施细则 （分户验收） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理部（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 江苏省建设厅监制 目录 一、专业工程特点 二、监理工作范围及依据 三、监理工作控制目标 四、分户验收监理组织机构 五、监理分户验收工作流程 六、监理分户验收检查内容和标准及方法 七、监理分户验收工作控制要点及措施 八、住宅工程质量分户验收表 监理分户验收细则 一、专业工程特点
（一）工程概况 本工程由XX组成，XX为六层住宅，XX为三层。 本工程结构合理使用年限为50年，建筑物安全等级为二级，抗震设防烈度为6度，屋面防水等级为二级，建筑物耐火等级为二级。 1、室内装饰：均为水泥砂浆楼地面，厨卫生间带防水层；内墙面为混合砂浆粉面，刮腻子两度；厨房、卫生间墙面为水泥砂浆粉面，表面拉毛处理。 2、室外装饰：外墙设保温层，表面刷外墙涂料或贴面砖； 3、屋面：平屋面（采用合成高分子防水卷材不小于1.2MM，参照XX，保温层为40厚挤塑板）瓦屋面（参照XX，保温层为25厚挤塑板）。 4、建筑外门窗抗风压性能分级为四级，气密性为四级，水密性为三级，窗为塑料节能窗D型80系列推拉窗5+9A+5，玻璃为普通白玻。 （二）分户验收特点 1、为配合省市有关规定加强住宅质量的控制和管理，提高客户对产品质量的满意度，创建卓越绩效管理模式，根据相关国家规范、《XX省住宅分户验收规则》、《XX市住宅工程质量分户验收和验收公示暂行规定》及监理合同为依据，制定本细则。 2、本工程特点是：工期紧、验收标准高、分户验收工序繁琐，工作量较大。无论从管理、协调、监控及验收的角度，都对我监理带来了难度、压力和挑战，为此，我们事前做好分户验收交底工作，加强过程控制和平行检查，督促施工单位严格按规范要求施工，尽量减少返工，确保施工质量满足业主要求。 二、监理工作范围及依据 （一）适用范围 本细则适用于XX的分户验收。 （二）监理工作依据 1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） 3、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001） 4、《XX市住宅工程质量分户验收和验收公示暂行规定》张建工（2006）24号
分户验收规范
单位工程分户质量验收 实 施 方 案 工程名称：亿嘉置业·颐嘉苑3#楼 施工单位：中国航空港建设总公司 监理单位：潍坊五环工程项目管理有限责任公司建设单位：寿光市亿嘉置业有限公司
目录 第一章、工程概况 第二章、分户验收总体部署 一、单位工程分户验收的内容 二、分户验收检验批划分 三、分户验收的检查工具及程序要求 四、分户验收填表要求及资料的收集整理 五、分户验收质量标准及偏差要求 六、施工单位职责 七、分户验收结果的处理 八、分户验收质量预控措施 第三章、分户验收检查验收措施及标准要求 一、现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收措施及标准要求 二、砖砌体（混水）工程质量分户验收措施及标准要求 三、墙面一般抹灰工程质量分户验收措施及标准要求 四、墙面饰面砖粘贴质量分户验收措施及标准要求 五、水性涂料涂饰质量分户验收措施及标准要求 六、地面找平层质量分户验收措施及标准要求 七、水泥砂浆面层质量分户验收措施及标准要求 八、地面砖面层质量分户验收措施及标准要求
九、塑钢门窗安装措施及标准要求 十、木门窗安装质量分户验收措施及标准要求 十一、门窗玻璃安装质量分户验收措施及标准要求 十二、护栏和扶手制作与安装质量分户验收 十三、室内空间尺寸分户验收措施及标准要求 十四、普通灯具安装质量分户验收措施及标准要求 十五、开关、插座安装分户质量验收措施及标准要求 十六、建筑物照明通电试运行分户质量验收措施及标准要求十七、室内给水管道及配件安装质量分户验收措施及标准要求十八、室内排水管道及配件安装质量分户验收措施及标准要求十九、卫生器具及给水配件安装质量分户验收措施及标准要求二十、室内采暖管道及配件安装质量分户验收措施及标准要求二十一、防水工程检查质量分户验收措施及标准要求 第四章、竣工验收及工程维修
陕西省住宅工程质量分户验收管理办法
陕西省住宅工程质量分户验收管理办法 第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》及国家现行有关工程质量验收标准，结合本省实际，制定本办法。 第二条凡在本省行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办法。 本办法所称住宅工程质量分户验收，是指在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量及使用功能等进行专门验收，并出具验收合格证明的活动。 第三条县级以上建设行政主管部门对本行政区域内住宅工程质量分户验收工作实施监督管理，其所属的建设工程质量安全监督机构负责具体监督管理工作。 第四条住宅工程质量分户验收应依据国家工程质量验收规范和本省工程质量验收有关规定、技术标准及经审查合格的施工图设计文件进行。 第五条住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工单位及有关分包单位进行，已选定物业管理公司的，物业管理公司也应参加。分户验收应具备下列条件： （一）工程已完成设计和合同约定的工作内容； （二）所含分部、分项工程的质量验收均合格； （三）工程质量控制资料完整；
（四）主要功能项目的抽查结果均符合要求； （五）有关安全和功能的检测资料完整。 第六条对于精装修住宅工程，分户验收应分两个阶段进行验收，第一阶段为土建工作量基本施工完毕，在交付精装修前进行分户验收，形成土建毛胚房分户验收资料；第二阶段为精装修完成后，工程竣工验收前进行分户验收，第二阶段结合第一阶段形成分户验收最终资料。 第七条住宅工程质量分户验收应以检查工程观感质量和使用功能为主，户内验收主要检查以下内容： （一）室内空间尺寸偏差； （二）门窗安装质量； （三）地面、墙面和顶棚质量； （四）防水工程质量； （五）栏杆安装质量； （六）采暖系统安装质量； （七）给排水系统安装质量； （八）室内电气工程安装质量； （九）其他有关规定、标准中要求分户检查的内容； （十）有关合同中规定的其他内容。 公共部位验收主要检查以下内容： （一）外墙面施工质量； （二）楼（电）梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能； （三）建筑节能施工质量。 第八条住宅工程质量分户验收时，建设单位应组织监理和
杭州分户验收标准
杭州市建设工程质量安全监督总站文件 杭建监总[2007]23号 关于公布《杭州市住宅工程质量 分户检验指引》的通知 各有关单位： 为配合《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》的实施，我站编制了《杭州市住宅工程质量分户检验指引》。经市建委杭建法发[2007]214号审查批复同意，现予公布，并于6月10日起实施。我站下载网址：https://www.360docs.net/doc/0514403761.html,. 为了配合《暂行规定》和《指引》的宣贯，应各相关单位的要求，我站将联合杭州市建设工程质量安全管理协会在近日举办有关培训班，联系电话：88399236。 附：《杭州市住宅工程质量分户检验指引》 杭州市建设工程质量安全监督总站 二○○七年六月六日
主题词：住宅工程质量分户检验指引通知 抄报：市建委，委工程处、房开处、法规处，杨军、刘卫、李包相、袁建进、朱党其诸领导 抄送：委直属各单位 发：各区、县（市）质监站，各科室 签发：朱春雷校对：宋解森
附件 杭州市住宅工程分户检验指引 （2007年6月颁布） 为贯彻落实《杭州市住宅工程分户检验管理暂行规定》（以下简称《管理规定》），加强住宅工程质量管理，指导工程建设、设计、施工、监理等单位实施住宅工程分户检验，结合本市实际，制定如下指引： 第一条住宅工程分户检验（以下简称分户检验）的质量要求应符合国家和省市工程质量验收规范、技术标准以及经审查合格的施工图设计文件。 第二条分户检验应以检验批验收内容为主，重点检查工程观感质量和使用功能质量，具体项目见《杭州市住宅工程分户检验必检内容及要求》（附件一）。 第三条建设单位应在住宅工程进入主体结构施工之前，确定分户检验方案及相关检验人员，检验方案应符合《管理规定》和本指引的相关要求，经建设、设计、监理、施工等单位会签，并在施工过程中加强日常的质量控制。 第四条分户检验前，施工单位应在室内将预埋在建筑物内的水管位置、强弱电进户管线的位置和用于室内空间尺寸测量的控制点、线做出标识（精装修房可附图标识）。
成品住宅装修工程质量分户验收规程(最终稿)
宁波市区成品住宅装修工程质量分户验收规程 1 楼地面面层质量 1.1 地砖（含石材）楼地面 1 验收内容：地砖（含石材）楼地面的面层质量。 2 质量要求：地砖（含石材）表面应洁净、平整，色泽均匀、过渡自然，板块无明显裂缝、破损等缺陷，板块之间接缝平直，缝隙宽窄一致，嵌缝饱满，边角整齐、光滑。面层与基层应粘结牢固，踢脚线高度与出墙厚度一致，接缝严密、平整。有排水要求的地砖（含石材）面层与相连接各类面层之间的高低差应符合设计要求。 3 检验方法：俯视地面观察、手摸；用小锤轻击检查；尺量检查。 4 检查数量：全数检查。 1.2 木地板楼地面 1 验收内容：木地板楼地面的面层质量。 2 质量要求：木地板楼地面面层表面应洁净、平整、色泽均匀，接缝均匀、拼缝一致，线条通直，板面无裂纹、划痕、毛刺及破损，人员在上面行走无异响。踢脚线表面平整、色泽均匀、接缝严密。 3检验方法：俯视地面观察。 4检查数量：全数检查。 2 墙面面层质量 2.1 涂料墙面 1验收内容：墙面涂料的面层质量。 2质量要求：涂料色泽一致、表面清洁、无污染，涂饰均匀平整、无刷痕，粘结牢固、无裂缝，不得漏涂、透底、起皮、流坠、掉粉和反锈，阴阳角应顺直方正。涂料与其他装修材料、设备交接处应咬合严密、界面清晰。
3检验方法：距墙1000mm处观察；手摸检查。 4检查数量：全数检查。 2.2 裱糊墙面 1 验收内容：墙面裱糊的面层质量。 2 质量要求： 1）裱糊后壁纸、墙布各幅拼接应横平竖直，拼接处花纹、图案应吻合，过渡应自然，不离缝、不搭接、不显拼缝。 2）壁纸、墙布应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、褶皱、气泡和翘边。 3）裱糊后的壁纸、墙布表面应清洁、平整，无划痕、损伤等缺陷。 4）复合压花壁纸的压痕及发泡壁纸的发泡层应无损坏。 5）壁纸、墙布与各种装饰线条、设备线盒交接严密，无缝隙。 6）壁纸、墙布边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺。 7）壁纸、墙布阴角处搭接应顺滑，阳角处应无接缝。 3 检验方法：观察；拼缝检查距离墙面1.5m处正视。 4检查数量：全数检查。 2.3 饰面砖(含石材)墙面 1 验收内容：饰面砖（含石材）墙面的面层质量。 2 质量要求： 1）饰面砖（含石材）表面应平整、洁净、色泽一致，无明显裂痕和破损。 2）饰面砖（含石材）面层与基层应粘结牢固。 3）饰面砖（含石材）板块之间接缝应平直、顺滑，拼缝大小均匀，填嵌应连续、密实，接缝宽度和深度应符合设计要求。 4）饰面砖（含石材）上的孔洞应套割吻合，边缘应整齐。 5）墙面突出物周围的饰面砖（含石材）应整砖套割吻合，边缘应整齐，墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。 3 检验方法：观察；用小锤轻击检查；尺量检查。 4 检查数量：全数检查。
宁波分户验收细则
细则主要内容 总则 细则实施背景及依据 细则实施范围和目的 实体检验和质量分户验收概念 基本规定 结构实体检验 结构工程室内空间尺寸检验 质量分户验收 基本规定和若干说明 细则实施背景 1、现行国家施工验收及设计规范尚不完善 对竣工房屋的室内空间尺寸偏差等质量问题还没有明确的验收标准；对空鼓、粉刷面层裂缝、外墙和外窗渗漏等验收检查方法没有操作性很强的统一规定。 2、有关工程责任主体质量意识不强 发生质量投诉时，不少建设、施工等单位处理不及时、不彻底和推诿，使得住宅工程的质量投诉处理过程矛盾较多、解决困难重重。 3、目前我国相关制度尚不健全 建筑工程质量担保、保险、投诉处理等相关制度不健全，质量验收责任制度和责任追究制度很难落实。 4、住户对房屋质量的要求日臻严格 随着经济的飞速发展和国家住房产权制度的改革，商品房已成为住户所购买的极为昂贵的商品，住户对所购买房屋的期待值越来越高，希望房屋质量尤其是观感质量和使用功能质量不出现任何问题。 细则制定的依据 主要依据国家和本市工程质量相关规范标准： 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 《建筑地面工程施工质量验收规范》 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 《建筑电气工程施工质量验收规范》 《建筑工程施工质量验收统一标准》等 相关概念 ◆住宅工程结构实体检验 结构工程完工后，按照国家工程质量验收规范及宁波市住宅工程结构实体检验和质量分户验收管理规定》（以下简称《规定》）的要求对结构工程进行结构检验。 ◆质量分户验收
住宅工程竣工验收前，由建设、施工、监理等单位依据国家有关工程质量验收标准和《规定》，对每户住宅及公共部位涉及主要使用功能和观感质量进行的专项检查验收，并出具分户验收合格证明的活动 分户验收和竣工验收区别 两者均是建立在建筑工程各分部、分项验收合格的基础上进行的，但两者也有所不同： 1、验收主体不同 分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司，竣工验收的主体则为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体； 2、验收对象不同 分户验收适用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收； 3、验收阶段不同 分户验收在施工单位提交竣工报告后住宅工程竣工验收前完成的，竣工验收是施工单位提交竣工报告后单位工程质量的最终验收； 4、验收内容不同 分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收是工程质量综合验收（包括实体、观感、质量控制资料、涉及安全和功能的检测资料和抽查结果等），并对分户验收进行复核； 5、实体检查数量不同 分户验收逐户全数检查，竣工验收对实体工程抽样检查。 ◆细则适用范围 宁波市区范围内（海曙、江东、江北、科技园区）住宅工程结构实体检验和质量分户验收及其监督管理，适用本实施细则。 ◆实施细则目的 ?分户验收的开展、落实，能进一步加强住宅工程质量管理，提升工程质量水平，确保工程结构安全和使用功能的要求； ?加强工程质量和责任追求制度的落实，强化工程建设各方主体的质量责任和意识； ?提高居民对住宅工程质量的满意度，减少因质量缺陷而产生的纠纷和投诉，提高政府监管效率。 结构实体检验 ◆一般规定 ◆结构实体检验抽样方案 混凝土构件强度 钢筋保护层厚度 现浇板厚度 ◆实测结果的判定标准 混凝土构件强度 钢筋保护层厚度 现浇板厚度 ◆其他规定 一般规定
分户验收规范DOC
1总则 1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益， 根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。 1.0.2本规则适用于江苏省行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监督管理。 1.0.3住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法 律法规和强制性标准的规定。 2 术语 2.0.1住宅工程质量分户验收 施工单位提交竣工验收报告后，单位工程竣工验收前，建设单位按照本规则的要求，组织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要是用功能和观感质量进行的专门验收。 2.02推算值 根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数据。 2.03偏差 实测值与设计值或推算值之差。 2.04极差 实测值中最大值与最小值之差。 2.05分户验收检查单元 分户验收过程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元、公共部位检查单元。 2.06空间尺寸 住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。 2.07屋面积水 屋面排水后深度超过5mm的积水。 2.08多媒体箱（集中配线箱） 设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能化接线分配箱。
3基本规定 3.0.1分户验收的条件： 1工程已完成设计和合同约定的工程量。 2所含(子)分部工程的质量均验收合格。 3工程质量控制资料完整。 4主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5有关安全和功能的检测资料应完整。 6施工单位已提交工程竣工报告。 3.0.2 分户验收前的准备工作： 1 根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。 2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具。 3 做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。 4 在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。 5 确定检查单元。 6 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。 3.0.3 分户验收人员应具备相应资格 建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等职业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。 3.0.4分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格。 3.0.5精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针 对工程特点，参照本规则，制定专项验收方案，建设单位审核后报质量监督机构备案。 3.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定： 1检查项目应符合本规则的规定。 2每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.2倍。 3分户验收记录完整。 3.0.7 分户验收时形成下列资料： 1 验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》；