委托经营管理合同
合同双方当事人：
委托方（以下简称甲方）: 法定代表人/委托代理人: 法定地址：
联系地址：
联系电话：
传真号码：
邮政编码：
受托方（以下简称乙方）:
法定代表人：
法定地址：
联系地址：
联系电话：
传真号码：
邮政编码:
合同编号：委托方（以下简称屮方）：
受托方（以下简称乙方）：
甲、乙双方依照《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规，在日愿、平等、协商一致的基础上，就甲方将其购买的XX 商城区_层号，预售建筑面积为平方米的商业用房（以下简称该商铺），特别授权委托给乙方统一招商、经营管理的有关事宜，订立本协议，由甲乙双方共同遵照履行。
一、委托方式
1、乙方全权负责该商铺所在市场的整体运营和管理，由乙方自主制定市场经营方案和管理标准，引进先进的巾场经营理念、管理模式与管理方法，并在法律规定范围内进行统-规划、统-招商和统-物业管理等，从而提升被委托的商业项目的整体品牌形象、行业地位和物业价值，促进市场的长期稳定发展和繁荣。
2、甲方将该商铺在委托期限内的所有收益权、岀租权及其它经营权利唯一授权委托给乙方，并同意出具该商铺的《授权委托书》、房屋所有权证等相关文件协助乙方和承租人（包括甲方或者任何第三方）办理商铺的租赁、经营手续及工商营业执照等相关证件。
3、甲方对乙方的委托授权包括：在授权委托期内由乙方全权负责对该商铺进行统一经营业态规划及根据市场情况调整业态规划；由乙方.全权负责制定该商铺的租金标准和相关租赁政策；由乙万金权负责以乙万的名义对该商铺进行统- 招商和管理；由乙方全权负责以乙方的名义与承租人（包括甲方或者任何第三方）订立、变更和终止租赁合同；由乙方全权负责收取该商铺的租金收益和按本协议约定与甲方进行分配。
二、委托经营管理期限
1、委托经营管理期限为从市场升业起算壹拾年整。正式开业前3个月为统-?装修期，屮方同意给予免租并不计入委托期限。委托期租金从开业之日算起，乙方若在2013年12月31日前未能开业，则委托期租金从该日期起计算。
2、甲方委托并协助乙方办理商铺交接手续（房屋所有权证手续由甲方自行办理）。甲方必须在开发商指定的时冋内办理完产权登记相关手续和付洁剰余房款、维修基金、税费，若因甲方的原因未能按时办理商铺交接手续的则委托期从甲方办理完产权登记相关手续和付清剩余房款、维修基金、税费之日起计算。
3、双方约定：双方均为市场繁荣兴此的利益荻得者，无论因任何原因造成商铺未能按照《商品房买卖合同》的约定完成交接手续，乙方有权根据市场开业要求进行市场统一装修和开业。自开发商通知甲方办理商铺交接次II起.甲、乙双方同意乙方或承租人或市场管理方对该商铺进行装修，无需再另行书面通知甲方或取得甲方的同意。同时，甲、乙双方同意放弃对该商铺交付前原貌恢复和相关设施的追偿权。
4、委托経营期满后，乙方亨有对该商铺的优先租赁权及委托经营管理权，双方另行协商并重新签订委托协议。如协商不成导致本协议终止的，双方同意以届时现状返还给屮方。
三、经营收益及支付方式
1、委托期内而三年（2013年12丿J31日起至2016年12JJ30R止），甲方同意将该商铺的使用权和收益权无偿归乙方所有，以保证XX商城作为一个新建市场的规范运作、快速兴旺。委托期内因市场运幵所产生的所有费用由乙方自行承担。
2、委托期内第四至第年（2016年12月31廿至2018年12月30廿止），乙方按该荷铺开盘内总价（￥元）
扣除相关优惠X8%计算全年租金,第四年为元，第五年为元。
3、委托期内第六至第I?年（2018年12月31日至2023年12月30日止），该商铺每年实际租赁收入甲乙双方按9： 1
分成。
以上租金半年一付，在毎半年度的第一个月内支付（租金税费由甲乙双方按收益比例承担）：年租金计算面积以房产证上建筑面积为准。
4、如该商铺出卖人延期交房或办理房产证的，委托经营期限仍以本协议约定为准，甲方同意将该商铺出卖人因延期交房和办证所产生的违约金归乙方所有。
5、甲方委托乙方代为办理相关物业、税费的缴纳与手续：乙方吋?在甲方的相关收益当中直接扣除相关费用，在代为办理完単后提交甲方相关税费及费用的缴纳凭证；甲方在收到乙方支付的收益后，需向乙方开具相关收款凭证。
四、甲方的权利和义务：
1、甲方拥有收益的权利和依法纳税的义务。
2、在委托经賞期限内，甲方不可撤销地授权乙方行使甲方的投票权、管理权及其他权利（具体以物权法、物业管理条例规定为准）。
3、在委托经营期限内,若甲方将商铺转让、赠予给第三方（受让方）,应明确告知第三方（受让方）本协议的存在, 并由第三方（受让方）继续履行本协议的权利和义务。甲方和第三方（受让人）应在该商铺产权人变更后15个工作日内与乙方完成本协议变更手续的办理，否则视为甲方违约。
4、在委托经营期限内，若甲方将该商铺自行租赁给第三方，须向乙方提岀书而屮请且经乙方同意后，由第三方与乙方另行签订租赁合同和rh?场经营管理协议书，否则视为甲方违约。
5、甲方曲.义务农供相关材料协助乙方和承租人办理商铺的租赁手续、工商代业执照等相关证件。如因甲方原I人I导致承租人无法正常汁业,给乙方和承租人造成的经济损失和预期可得收益损失由甲方承担。
6、 甲方在购买该商铺时若选择银行按掲贷款的，甲方应按时偿还银行贷款。在委托经营期限内，因甲方未能按时偿 还银行贷款而影响商铺出租和正常营业的，由甲方承担责任和经济损失。
7、 若甲方将该商铺抵押给第三方（抵押权人）的，应向第三方（抵押权人）明确告知木协议的权利与义务，在设定 抵押权时不得影响本协议的正常履行，因第三方（抵押权人）在行使抵押权时影响乙方相关权益的，由甲方承担责任和 经济损失。
8、 甲方或其配偶涉及诉讼、仲裁，导致该商铺作为甲方及其配偶的财产被依法查封，致使该商铺无法正常经营使用 的，由甲方承担责任和经济损失。
9、 为了方便招商工作的顺利进行及保持项冃管理的稳定性，最大限度的保护甲方投资回报和物业的升值潜力，甲方 承若在委托期内不得干涉乙方的经营管理工作和该商铺承租人的正常经营活动，否则视为甲方违约。
1。、甲方承诺，在木委托经咨协议期限内，不以任何理由收冋该套商铺的使用权，否则视为甲方违约。
五、 乙方的权利和义务：
1、 乙方有权制定市场统-经营标准；可根据市场实际情况，自行决定对市场进行规划布局、装修改造及商铺的经营 业态范围等进行变更或调整，无需另行通知甲方。
2、 乙方有权以南通百安居商业企业管理有限公司的名义自主招商，及对外签订、变更、终止商铺租赁协议和相关租 赁文件。
3、 在委托期内，乙方在不影响该商铺房聞.结构安全的情况卜，有权根据实际经营需要授权承租方.对商铺进行重新布 局、装潢和改造，无需另行通知甲方。
4、 乙方应介法经营、依法纳税，按约支付甲方可分配收益。
5、 乙方有义务对市场进行前期培育和开展相关的宣传与推广工作。
六、 协议的变更和终止
本协议在以下情形可进行变更或终止：
1、 因遇自然灾害、战争等不可抗力因素，致使本协议无法履行时，双方可协商变更或终止木协议。
2、 因法律法规、政府行为等致使本协议无法正常履行的，双方可协商变更相关协议内容或终II ：本协议。
3、 因甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》被终止或解除的，即甲方在法律上未取得该商铺的所有权，本协议自 行终止。
七、 责任免除和限制：
1、 因遇自然灾害、战争等不可抗力因素，致使本协议变史或终止，双方皆可免责。
2、 因法律法规、政府行为等致使本协议变更或终出，双方皆可免责。
3、 因土地征用，政府拆迁等因素导致本协议无法继续履行的，双方在结算完毕收益分配后皆无需承担责任。
八、 违约责任
1、 本协议为不可撤f 肖的委托协议，因任何一方单.方面终止或解除本协议，导致不能继续履行本协议的，违约方须一 次性支付违约金给守约方。
2、 本协议双方任何一方违约的，违约方须一次性支付违约金给守约方。
3、 违约金计算方式为：按本协议终止或解除当年该商铺的实际租金总额乘以本协议未履行的年限，未满一年按实际 比例计算。
九、 协议往来函件的送达
木协议履行过程中，乙方以邮寄方式按本协议中约定的通讯地址向甲方发出的E 面函件，1*1乙方在函件寄出之日起7 日内视为送达。若甲方通讯地址发生.变史的，必须及时书而形式通知乙方，否则，因此造成函件无法送达，甲方白行承 担相应责任。
十、争议的解决本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商或调解不成的，依法向本协议签署所在地人民 法院提起诉讼。
I?一、协议理解和效力本协议在签订之前，双方均已充分理解本协议的所有条款和含义。本协议未尽事宜，双方可 协商另行签订补充协议，与本协议具有同等法律效力。
十二、本协议一式三份，屮方执一份，乙方执两份,经屮乙双方签字盖章后生效。
乙方（签章）： 法定或授权代表人： 地址： 联系电话：
签订日期： 年 n H 甲方（签章）： 身份证号码： 地址： 联系电话： 签订地点：