龙山县商业调查报告

龙山县商业市场调研及分析

龙山县，隶属于湘西土家族苗族自治州，位于湘西北边陲，地

处武陵山脉腹地，连荆楚而挽巴蜀，历史上称之为“湘鄂川之孔道”。地势北高南低，东陡西缓，境内群山耸立，峰峦起伏，酉水、澧水及其支流纵横其间。地域属亚热带大陆性湿润季风气候区，四

季分明。2013年，龙山县总面积3131平方公里，辖34个乡镇（街道）、462个村（社区），总人口59万，土家族、苗族等16个少

数民族人口占总人口的71%。

龙山有乌龙山大峡谷、洛塔石林、太平山森林公园等自然景观。煤炭、石英砂、紫砂陶、页岩气等矿产储量极大，水利、森林、中

药材资源丰富。龙山是土家族发祥地之一，土家织锦技艺、摆手舞

等6个项目已列入国家级非物质文化遗产名录。里耶3.7万余枚秦

简的出土，被专家称为“21世纪以来最重大的考古发现”，里耶古城遗址被评为“全国重点文物保护单位”，里耶镇被授予“中国历

史文化名镇”称号。[1-3] 龙山县先后被授予全国“黑色金子林之乡”、“金色油桐之乡”、“全国农牧渔业丰收奖”、“全国民族团结先进集体”等国家级荣誉称号。

位置境域

龙山县位于湖南省西北部，西与重庆市酉阳县、秀山县，北与

湖北省来凤县、宣恩县接壤，东与省内桑植县、永顺县毗邻，南与

保靖县隔酉水河相望。位于东经109°13′～109°46′8″、北纬28°46′7″～29°38′4″之间。国土总面积31.3万公顷，占湘西自治州总面积的20.2%。

行政区划编辑

2000年，龙山县辖10个镇、37个乡：民安镇、石羔镇、茨岩塘镇、红岩溪镇、洗车河镇、隆头镇、苗儿滩镇、里耶镇、召市镇、桂塘镇、华塘、三元乡、石牌乡、桶车乡、兴隆街乡、洗洛乡、新

城乡、白羊乡、湾塘乡、水田坝乡、大安乡、乌鸦乡、猛必乡、比

溪乡、塔泥乡、农车乡、西湖乡、茅坪乡、水沙坪乡、他砂乡、靛

房乡、坡脚乡、凤溪乡、猛西乡、洛塔乡、干溪乡、八面乡、长潭乡、贾市乡、岩冲乡、内溪乡、瓦房乡、辽叶乡、火岩乡、老兴乡、咱果乡、贾坝乡。

截至2005年12月31日，龙山县辖3个街道、11个镇、20个乡。

2012年末龙山县总人口为58.63万人，其中城镇人口18.74万人。总人口中，少数民族人口39.46万人，占总人口67.3%，其中

土家族30.99万人,苗族7.48万人。龙山县人口自然增长率8.28‰，比上年上升1.48个千分点。

2013年末龙山县总人口59.38万人，增长1.28%。常住人口51.33万人，增长0.98%，其中城镇人口17.15万人，龙山县城镇

化率为33.41%。总人口中，少数民族人口42.12万人，占总人口

的70.93%。其中，土家族33.67万人，苗族7.89万人。龙山县人

口出生率为14.56‰，比上年上升0.09个千分点；死亡率为

6.25‰，比上年上升0.06个千分点；人口自然增长率8.31‰，比

上年上升0.03个千分点

2012年，龙山县实现生产总值48.84亿元，同比增长10.0%。其中：第一产业增加值13.21亿元，增长3.7%；第二产业增加值11.67亿元，增长15.1%;第三产业增加值23.96亿元，增11.3%。

三次产业结构为27:23.9:49.1。按常住人口计算，人均GDP为

9608元。龙山县财政总收入3.35亿元，同比增长25.1%。工业方面：龙山县有规模企业17家，形成了农产品加工、矿产品加工、能源、生物医药、建材、轻工业等六大体系。农业方面：有烤烟、百合、柑橘、蔬菜、中药材等五大特色产业，基地面积达40万亩以上，其中柑橘14万亩，产值2亿元；烤烟8万亩，产值2亿元；百合

10万亩，产值9.9亿元。文化旅游方面：有里耶古城、乌龙山国家

地质公园、洗车河流域、八面山等四大旅游板块。

2013年，龙山县实现生产总值55.18亿元，比上年增长

10.0%。其中，第一产业增加值14.43亿元，增长2.4%；第二产业增加值13.45亿元，增长18.6%；第三产业增加值27.3亿元，增长

9.7%。按常住人口计算，人均地区生产总值10751元，增长

10.2%。龙山县三次产业结构为26.1∶24.4∶49.5。工业增加值占

地区生产总值14.2%。第一、二、三次产业对经济增长的贡献率分

别为11.4%、31.5%和57.1%。

经济

商贸物流业是三产服务业的重要组成部分，是增加财政收入、

壮大财政实力的有效途径，也是增加就业、改善民生的重要渠道。

同时，商贸流通业还具有能耗低、污染小、效益高等特点，有利于

突破资源约束瓶颈，减轻环境压力。

（一）商贸企业快速成长。随着商贸企业的做大做强，国家惠

民政策的拉动，大型商贸流通企业的入驻，以及对市场主体的全力

服务，龙山县商贸流通企业发展较快。2013年新进商贸流通企业2家，累计达到17家。

（二）消费需求稳步增长。2013年龙山县实现社会消费品零

售总额26.6亿元，同比增长15.1 %，增幅居全州前列，内需消费保持了持续快速增长的良好局面。

（三）市场建设平稳发展。以蔬菜、果品、水产、肉类等农副

产品为主的农产品交易市场在数量和软硬件设施建设上有较大提高，形成了以农贸批发市场为中心，以新龙超市、红太阳超市为龙头，

覆盖城乡的市场体系已形成；以建材、家具、服装、小商品为主的

工业品交易市场也有了较快发展。截止2013年底，龙山县共有各类交易市场43个，摊位2.3万个，市场交易额达23.8亿元。

存在问题

（一）商业市场尚未健康成型。城乡市场建设滞后，市场次序

相对混乱。没有指导性的市场建设标准，专业市场缺乏，市场功能

不全，市场布局散乱，“人车为患”时有发生，成为城市形象的败笔。城乡集镇公私房产基本上是以一楼建修门店为荣，形成了“以

街为市”、“以屋为店”民间市场交易体系。缺乏城市一站式集生活，娱乐，购物，餐饮于一体的城市商业综合体。

（二）农村流通体系尚未完善。乡镇街道、村（社区）的商业

发展比较迟缓，农村商贸流通设施不足、模式陈旧，社会化服务体

系不健全。

三、加快发展商贸业的发展

强化专业市场建设。兴建专业市场对推销全县特色产品，吸引外来产品交易，搞活流通具有桥梁纽带的重要作用。因此，扎实推

进专业市场建设，用专业市场吸纳周边地区乃至全国各地流通人员

将产品运进来交易，搞活产品流通，提速县域经济建设。

1、高品质建设城区专业市场。一要规范老城区市场。对服装、家电、小商品、建材、汽车及配件等商品以及休闲娱乐等城区商业

进行划行入市，建立专业市场。二要规划建设新区专业市场。建设

好以商业、餐饮、购物、文化、娱乐、休闲为主的大型城市商业综

合体。

国内贸易

2013年，全县实现社会消费品零售总额265174.5万元，比上年增长15.6%，其中城镇207661.7万元，增长15.8%，占消费品

零售总额的78.3%；乡村零售额57512.8万元，增长15%，占消费品零售总额的21.7%。分行业看，批发业总额13123.8万元，增长19.7%；零售业总额212881.5万元，增长14.7%；住宿业总额5047万元，增长16.2%；餐饮业总额34122.2万元，增长19.9%。

2013年，龙山县共接待国内外游客121.3万人次,实现旅游收

入7.77亿元，分别增长22.5%和39.8%。2013年末龙山县星级宾

馆达19家。

批发和零售业法人单位中，零售额居前三位的为粮油食品饮料

烟酒类、家用电器和音响器材类、汽车类，三大类商品共实现零售

额17788.6万元，占限额以上批发和零售业法人单位零售额的

69.1%。零售额增速居前三位的为汽车类、日用品类、粮油食品饮

料烟酒类，增速分别为65.7%、36.5%、27.4%。

龙山县目前商铺价格及特征

商铺特征：目前龙山市场上的商业物业，层高为3.6米至4米之间。

推盘体量：龙山目前市场上90%的商业物业已进入市场，

销售方式：集中型商业的一层商铺销售，一般是单个商铺单独销售；临街的两层裙楼商业，一般为一、二层。

商铺面积：30－200㎡，以30－80㎡最多。

租赁价格：临街商铺均价为160-260元/㎡月，该价格是根据龙山

商业物业的新建路及朝阳路街铺老板内部交流咨询而来。

湘龙百货

吉首步步高广场

来凤中百购物中心

专业市场

商业街

龙山县目前除了超市，专卖店，及一家湘龙百货外。没有一家集餐饮，娱乐，购物，休闲，健身，酒店于一体的商业城市综合体。

总结

对于龙山县来说，主要以新建路和朝阳路为中心。但是，部

分开发企业以短期获利为目的，并没有对所开发的商业物业，进行

科学的标准化的业态规划；在后期的经营管理中，也没有聘请专业

的经营管理公司进行管理。从而导致大部分商业物业经营状况不佳，管理较为无序。

从目前龙山县商业的发展状况来看，其商业发展模式还处

于起步阶段，除了在建筑形态上有所改变以外，经营模式和经营理

念都还停留在初级发展阶段，商业辐射范围相对局限。

龙山的零售商业发展，有着县级城市商业的一般性规律，诸如

商业集中、以广场和城市核心主干道做为商业的载体、以满足人民

日常生活的中低档业态为主导，由于较多的传统农贸市场和集市的

存在，在一定程度上延缓了大型超市和百货的全面崛起。

随着城市的发展，人民对于购物环境要求的提高，大型综合体

的发展、百货、中高档主题商城的整合，也将成为一种必然的趋势。