关于万科 15平米极小户型 的资料整理

万科将于今年下半年左右公开推售户均仅15平方米的极小户型。以每平米6000元的价格来计算，总价只需9万左右。

据人民网报道，万科副总裁周卫军表示，万科将于今年下半年左右公开推售户均仅15平方米的极小户型。以每平米6000元的价格来计算，总价只需9万左右，首付5万，月供700、800元。

周卫军是在博鳌房地产论坛上作出上述表示的。据万科介绍，其极小住宅概念来源于日本和香港的超小城市公寓，欲求在有限的空间内创造多重的居住功能，以求达到较舒适的居住感受。新开发的极小户型将主要针对刚大学毕业的18-25岁有置业需求的年轻人。据悉，为获得市场认可，万科已在其位于广东东莞的建研基地设计出第一代样板房。在其样板房中，万科通过对85后群体精细的生活测算，设计出完善的收纳、厨浴、社交系统，甚至包括如何实现在社区玩切客、三国杀这样的时尚社交活动。

尽管有专家从设计的角度对极小户型存在的实用率较低，公共分摊面积较大，居住人口密集、户数多及物业管理提出质疑，但万科表示极小户型是通过简化或重新组合户型内部的传统功能来达到减小居住面积的目的。在万科的设计中，白天是双人沙发和茶几的家具，晚上把沙发收起，入墙床打开，同时把可移动茶几放在床边作为床头柜，这样就出现一个温馨的卧室。

作为解决中低收入阶层住房问题的一种探索，万科坦言到目前为止，极小户型还只是一种尝试，谈不上大范围推广。报道称，万科已在陕西西安市动工建设其极小户型项目，预计下半年底至明年初面市场推出。

万科15平极小户型恐难成房产市场“宠儿”

来源：地产中国网

[提要]据《新快报》报道，万科副总裁周卫军在博鳌房地产论坛上表示，万科推出15平米的极小户型，针对刚毕业大学生，首付5万，月供700。从家庭投资理财的角度分析，极小户型的主推人群不应是刚毕业的大学生，而是那些异地经商者。

新闻回顾：万科15平米小户型据《新快报》报道，万科[简介最新动态]副总裁周卫军在博鳌房地产论坛上表示，万科推出15平米的极小户型，针对刚毕业大学生，首付5万，月供700。周卫军表示，为开发此产品，对一个人家里需要收纳的小物件都做了穷尽的研究，细到一个化妆盒，一串钥匙放哪儿。针对年轻人的需求，这间房还兼具影音室的功能。小户型一直是房地产市场上的“宠儿”，房价不断看涨，小户型更是热得烫手。不少楼盘的小户型一经开售，就会被蜂拥而至的消费者抢购一空。出现如此现状，无非是房价涨得比老百姓的收入快，买不起大房子，只好屈居小户型。从市场的角度来看，小户型紧俏，顺应了市场需求。而今，万科要推出极小户型，满足了小众的需求，填补了一个市场空白点。即便极小户型“麻雀须小五脏俱全”，但居住依然显得拥挤，仅适合一个人居住。另外，每户分摊公共面积较大，实际使用面积更小。从家庭投资理财的角度分析，极小户型的主推人群不应是刚毕业的大学生，而是那些异地经商者。大学生毕业多数选择出租房屋过渡。如果选择购买极小户型，以后成家将再次投资购买更大的房子，将造成投资上的重叠。有人会说，将这个“蜗居”卖掉说不定会升值，这只是一厢情愿的想法，这样的户型未必受到市场的追捧。在极小户型与小户型直接进行PK时，很多人会理性地选择小户型，两者之间所交的首付差距不是很大，一步到位，将省去不少麻烦，节省不少时间和成本。如果选择极小户型进行过渡，在这个过程中，实际会造成不少资金流失。房子是不是会升值？如今各地的房价已经处于一个历史最高位，未来房价的走向扑朔迷离。在国家严控房价的背景下，未来的房价应受到调控而回落，

目前已经处于一个拐点。所以，从投资的角度去购买极小户型，通过转手而保值增值的想法，需要慎重考虑。在未来是不是会贬值，值得理性分析。随着房地产过度开发，人口老龄化，在未来的一段时间内，房地产将出现一个过剩期。无论从市场，还是国家政策调控，房地产价格都将挤掉泡沫，回归理性。这些都是投资房地产而存在的不确定风险。若将极小户型作为投资理财需要理性考虑。综上所述，极小户型会不会成为市场上的另一个“宠儿”，恐怕有点悬。

“蜗居”上演现实版万科试水15平方米“袖珍房”2011年08月26日08:34

此前被热播的电视剧《蜗居》和高房价，激起了不少刚毕业大学生对蜗居小家的幻想。而比香港“鸽子笼”更小的蜗居房，在万科东莞住宅产业化基地被研发出来。据悉，即将面世的万科15平方米极小户型是目前公开的面积最小的单房。

一石激起千层浪。万科设计出如此之小的住宅，在网络疯传，引发了业界的广泛关注。

昨日（25日），《每日经济新闻》记者前往位于东莞松山湖的万科住宅产业化研究基地，实地探访15平米的“蜗居”。

麻雀虽小，五脏俱全

在万科东莞设计样板房的展示大厅，在工作人员的带领下，记者进入已经设计好的房间，便感受到“麻雀虽小，五脏俱全”的格局。

与香港住宅面积最低20多平方米的“鸽子笼”相比，万科在室内空间设计方面，将这极小户型的空间发挥得淋漓尽致。在室内面积仅有15平方米的房间里，床、卫生间、橱柜、书桌、衣柜一应俱全。

据万科工作人员介绍，这种室内使用面积仅有15平方米的迷你房，一共设计了三种户型，三种户型设计和装饰都不同，已有两种户型装修完毕，另一种户型正在装修之中。

据万科建筑研究中心负责人透露，去年7、8月份万科的研究团队就设计出了15平方米的迷你小户型。目前，正在试验阶段，准备向市场推售。

记者获悉，万科首个极小户型住宅项目名叫西安万科城，采用了工业化住宅的建筑方式，目前整个实地的带家具模板房即将搭建完成。

年底首推700多套

对于万科的极小户型概念，在今年的博鳌房地产论坛上，万科执行副总裁周卫军表示，万科将于今年下半年公开推售这一仅15平方米的极小户型。

据悉，西安万科城项目位于长安区大学城教育产业基地核心位置，周边汇集20余所高校和数千家高新技术企业。

万科人士称，高校周边的“85后”都市新青年群体，是万科极小住宅的主流目标客群，

预计今年底或明年初将正式开盘发售。“我们设计这种户型主要是建在学校附近，针对刚刚毕业的大学生和博士生，目前还未销售，价格还未定。”万科东莞建筑研究中心负责人称。

据了解，目前西安万科城项目精装修房均价在7000元~9000元/平方米，不到一万。而据万科人士透露，这种小户型的售价不会超过一万，按照18平米的面积，每平米8000元的价格算，总价仅为14.4万左右，首付不到5万元，按揭月供700元~800元。

上述万科人士向记者表示，“这一极小户型目前只由西安万科城项目在试点，年底将向市场推出700多套。如果销售情况不错，将向其他城市推广。”据其透露，目前极小户型住宅并非住宅开发主流，万科不会大面积开发，也不会拿出过多地块建设该极小户型住宅，要看地块是否合适。

但业内人士分析认为，万科这种极小户型住宅仍处于研发和市场探索阶段，短时间内难以大量推向市场。每日经济新闻

此前被热播的电视剧《蜗居》和高房价，激起了不少刚毕业大学生对蜗居小家的幻想。而比香港“鸽子笼”更小的蜗居房，在万科东莞住宅产业化基地被研发出来。据悉，即将面世的万科15平方米极小户型是目前公开的面积最小的单房。

一石激起千层浪。万科设计出如此之小的住宅，在网络疯传，引发了业界的广泛关注。

昨天（25日），《每日经济新闻》记者前往位于东莞松山湖的万科住宅产业化研究基地，实地探访15平米的“蜗居”。

麻雀虽小，五脏俱全

在万科东莞设计样板房的展示大厅，在工作人员的带领下，记者进入已经设计好的房间，便感受到“麻雀虽小，五脏俱全”的格局。

跟香港住宅面积最低20多平方米的“鸽子笼”相比，万科在室内空间设计方面，将这极小户型的空间发挥得淋漓尽致。在室内面积仅有15平方米的房间里，床、卫生间、橱柜、书桌、衣柜一应俱全。

万科工作人员介绍，这种室内使用面积仅有15平方米的迷你房，一共设计了三种户型，三种户型设计和装饰都不同，已有两种户型装修完毕，另一种户型正在装修之中。

万科建筑研究中心负责人透露，去年7、8月份万科的研究团队就设计出了15平方米的迷你小户型。目前，正在试验阶段，准备向市场推售。

据悉，万科首个极小户型住宅项目名叫西安万科城，采用了工业化住宅的建筑方式，目前整个实地的带家具模板房即将搭建完成。

年底首推700多套

针对万科的极小户型概念，在今年的博鳌房地产论坛上，万科执行副总裁周卫军表示，

万科将于今年下半年公开推售这一仅15平方米的极小户型。

据了解，西安万科城项目位于长安区大学城教育产业基地核心位置，周边汇集20余所高校和数千家高新技术企业。

万科人士称，高校周边的“85后”都市新青年群体，是万科极小住宅的主流目标客群，预计今年底或明年初将正式开盘发售。“我们设计这种户型主要是建在学校附近，针对刚刚毕业的大学生和博士生，目前还未销售，价格还未定。”万科东莞建筑研究中心负责人称。

据了解，目前西安万科城项目精装修房均价在7000元～9000元/平方米，不到一万。而据万科人士透露，这种小户型的售价不会超过一万，按照18平米的面积，每平米8000元的价格算，总价仅为14.4万左右，首付不到5万元，按揭月供700元～800元。

上述万科人士向记者表示，“这一极小户型目前只由西安万科城项目在试点，年底将向市场推出700多套。如果销售情况不错，将向其他城市推广。”据其透露，目前极小户型住宅并非住宅开发主流，万科不会大面积开发，也不会拿出过多地块建设该极小户型住宅，要看地块是否合适。

但业内人士分析认为，万科这种极小户型住宅仍处于研发和市场探索阶段，短时间内难以大量推向市场。此前被热播的电视剧《蜗居》和高房价，激起了不少刚毕业大学生对蜗居小家的幻想。而比香港"鸽子笼"更小的蜗居房，在万科东莞住宅产业化基地被研发出来。据悉，即将面世的万科15平方米极小户型是目前公开的面积最小的单房。

一石激起千层浪。万科A设计出如此之小的住宅，在网络疯传，引发了业界的广泛关注。

昨日，《每日经济新闻》记者前往位于东莞松山湖的万科住宅产业化研究基地，实地探访15平米的"蜗居"。

麻雀虽小，五脏俱全

在万科东莞设计样板房的展示大厅，在工作人员的带领下，记者进入已经设计好的房间，便感受到"麻雀虽小，五脏俱全"的格局。

与香港住宅面积最低20多平方米的"鸽子笼"相比，万科在室内空间设计方面，将这极小户型的空间发挥得淋漓尽致。在室内面积仅有15平方米的房间里，床、卫生间、橱柜、书桌、衣柜一应俱全。

据万科工作人员介绍，这种室内使用面积仅有15平方米的迷你房，一共设计了三种户型，三种户型设计和装饰都不同，已有两种户型装修完毕，另一种户型正在装修之中。

据万科建筑研究中心负责人透露，去年7、8月份万科的研究团队就设计出了15平方米的迷你小户型。目前，正在试验阶段，准备向市场推售。

记者获悉，万科首个极小户型住宅项目名叫西安万科城，采用了工业化住宅的建筑方式，目前整个实地的带家具模板房即将搭建完成。

年底首推700多套

对于万科的极小户型概念，在今年的博鳌房地产论坛上，万科执行副总裁周卫军表示，万科将于今年下半年公开推售这一仅15平方米的极小户型。

据悉，西安万科城项目位于长安区大学城教育产业基地核心位置，周边汇集20余所高校和数千家高新技术企业。

万科人士称，高校周边的"85后"都市新青年群体，是万科极小住宅的主流目标客群，

预计今年底或明年初将正式开盘发售。"我们设计这种户型主要是建在学校附近，针对刚刚毕业的大学生和博士生，目前还未销售，价格还未定。"万科东莞建筑研究中心负责人称。

据了解，目前西安万科城项目精装修房均价在7000元~9000元/平方米，不到一万。而据万科人士透露，这种小户型的售价不会超过一万，按照18平米的面积，每平米8000元的价格算，总价仅为14.4万左右，首付不到5万元，按揭月供700元~800元。

上述万科人士向记者表示，"这一极小户型目前只由西安万科城项目在试点，年底将向市场推出700多套。如果销售情况不错，将向其他城市推广。"据其透露，目前极小户型住宅并非住宅开发主流，万科不会大面积开发，也不会拿出过多地块建设该极小户型住宅，要看地块是否合适。

但业内人士分析认为，万科这种极小户型住宅仍处于研发和市场探索阶段，短时间内难以大量推向市场。(每日经济新闻)8月17日，万科副总裁周卫军在博鳌房地产论坛上表示，万科推出15平米的极小户型，针对刚毕业大学生，首付5万，月供700。

据报道，9月份即将开卖的西安极小屋项目，名为西安万科城，位于长安区大学城教育产业基地，周边有20余所高校和数千家高新技术企业，拥有众多“85后”青年群体。据称，极小屋的售价预计在五六千元/平方米，总价在9万元左右，按首付三成2.7万元计算，十五年月供只需要567元。

有房地产专家认为，极小屋户型或成为未来大城市发展的趋势。但从设计的角度而言，极小户型实用率较低，公共分摊面积较大。另一方面，居住人口密集、户数多，也对物业管理提出新的要求。

目前关于极小屋的视频已经发布到网上。从极小屋的视频可见，极小屋虽然只有15平方米，居住功能却很齐全：通过入墙沙发床来实现卧室和客厅的转换，白天是双人沙发和茶几，晚上把沙发收起来，入墙床打开，把可移动茶几放在床边作为床头柜，就变成一个温馨的卧室。

周卫军表示，为开发此产品，对一个人家里需要收纳的小物件都做了穷尽的研究，细到一个化妆盒，一串钥匙放哪儿。针对年轻人的需求，这间房还兼具影音室的功能。微博传万科推15平方米精致小房首付5万，月供700这是真的吗？

“万科推出15平方米的极小户型，针对刚毕业大学生，首付5万，月供700，为开发此产品，对一个人家里需要收纳的小物件都做了穷尽的研究，细到一个化妆盒，一串钥匙放哪儿。针对年轻人的需求，这间房还兼具影音室的功能！”

最近，这条微博连同户型照片及房内的一段视频，被转发上万次。

在照片与视频中，这“15平方米极小户型”内书桌、沙发、衣柜、书架、茶几、卫生间、洗手池一应俱全。

很多网友看到后惊呼：这是真的吗！哪里有卖！

确实是万科产品目标客群“85后”

昨天，拨通深圳万科总部的电话，一位负责新闻宣传的李先生说，网上流传的图片和视频中“15平方米极小户型”，确实是万科的产品。

“照片和视频是在万科位于东莞的研发中心拍摄的，视频中的房间是万科…极小住宅?的一个展示间。”

电话里，李先生并没透露更多信息，而是传来一封“采访回复”的电子邮件，对这种极小户型做了以下描述——

目标客群是“85后”都市新青年群体，“为此万科研发阶段作过上千份青年调研，甚至包括如何实现在社区玩三国杀这样的时尚社交活动……”

节能绿色设计，包括聚乙烯塑料和无放射性的大理石粉制成的石塑地板；真空的垂直垃圾管道；节水的真空排水坐便器；

几乎所有装修材料都在工厂预制好，现场只需进行安装……

回复中又说：由于空间有限，要保证舒适度和合理活动空间，许多家具家电及装修材料需要特别定制和专项研发，因此产品研发时间相对较长，预计今年下半年左右公开推售。

李先生说，“15平方米极小户型”，目前正在西安万科城建设——那里汇集了20多所高校和数千高新技术企业的“85后”。

九、十月西安开盘是商业地产

总价预计在14.4万到18万

从网上了解到，西安万科城的“极小户型”今年9月开卖，单价约为5000元—6000元/平方米——“通过入墙式沙发床，实现卧室和客厅的转换。白天是双人沙发和茶几的家具，晚上把沙发收起，入墙床打开，同时把可移动茶几放在床边作为床头柜，这样，一个温馨的卧室就出现了。”

拨通西安万科媒体经理黄小姐的电话，但黄小姐说，暂时不方便回答任何问题。

在某网西安万科城业主论坛里，记者发现一条《万科城18平方米小户型即将发售感兴趣的电话联系！》的帖子，帖子后留着一位张先生的手机号码。

打电话过去，张先生说，他是西安万科城的销售人员。

张先生说，极小住宅是西安万科城正在建设的项目，有3座楼，每座由10层到20多层不等。18平方米是这个项目最小面积的户型，使用面积在14到15平方米之间，也就是网上传的“15平方米极小住宅”。

不过张先生说，“极小住宅”可能要到10月开盘，全部完工要等到2013年下半年。

那微博里疯传的“单价5000元—6000元/平方米，首付5万，月供700”，是真的吗？

张先生说，根据西安万科城的楼价，极小住宅的预计开盘价格在8000元到10000元之间，建筑面积18平方米的房子，总价预计在14.4万到18万之间。

如果按30%的首付来算，的确有可能首付仅需5万。

但张先生说，“极小住宅”是商业地产，产权是40年或50年。而商业地产在贷款方面不能使用公积金，首付最少50%，而且不享受利率优惠。也就是说，首付最少也要7.2万，而剩下的7.2万，按商业贷款最多10年，按利率7.05%计算，10年每月要还贷838元。另外，商业地产的水电费也会比一般居民住宅贵一倍。

至于“极小住宅”里用到的真空垃圾回收、真空排水技术，张先生说，没听说过。

而深圳万科总部的李先生也表示，“极小户型”室内具体设计还没最终的确定方案。

假设一对外地夫妇购买了70年产权的18平方米的极小住宅，那根据西安今年2月25日出台的楼市“限购令”，他们将不能再在西安购买房子。对于很多想通过小户型过渡的人来说，商业地产恰恰避免了这一点；另外，由于不受限购政策限制，也会成为投资客的热衷。

深圳万科总部的李先生说，“极小住宅”是万科的一次尝试，如在西安获得成功，有可能会推广到包括杭州在内的全国其他城市。（来源：都市快报）一个此前在网上无甚名气的普通ID，随手发了一个并非原创的微博，结果在一天的时间里被网友转发上万次，评论数千条，这是南京网友“翻墙等杏儿”发微博的真实经历，就因为他在新浪微博上发了一条万科[简介最新动态]将推出15平米极小户型的信息。

年轻人对极小户型的热议正折射出房价居高不下的现状，但据调查，南京目前尚无面积这么小的在售房源。

一条微博突然蹿红

刚过去的这个周末，新浪微博上一条消息突然蹿红，其内容与“蜗居”有关。

“【转】万科副总裁周卫军：万科推出15平米的极小户型，针对刚毕业大学生，首付5万，月供700，为开发此产品，对一个人家里需要收纳的小物件都做了穷尽的研究，细到一个化妆盒，一串钥匙放哪儿。针对年轻人的需求，这间房还兼具影音室的功能。”微博的后面还附上效果图。昨天下午6点，这条由“翻墙等杏儿”发布的微博已经被转发超过两万次，评论超过4000条。

“南京有没有？”“广州有没有？”“北京有没有？”翻开数千条评论，首先跳出来的就是这类提问，显然网友们对这种户型的房子很感兴趣，纷纷关心自己所在的城市有没有这种户型。

支持推出这种户型的网友很多，有的认为设计很有创意，有的认为解决了年轻人买不起

房的问题。也有网友觉得，15平米的房子会不会太“蜗居”了，但很快有网友感叹说，谁让现在房子这么贵呢，新楼盘的户型动不动就上百平米，刚工作的年轻人只能退避三舍。

发帖者：我只是有感而发

“这个并非我的原创，我只是随手发发，没想到转发的人这么多，这说明房子还是很多年轻人心里的大事。”昨天下午，记者联系上“翻墙等杏儿”黄先生，他表示对这条微博的蹿红很意外，但也生出不少感慨。

今年46岁的黄先生是南京一家研究院的普通工作人员，他的本职工作与房地产并无任何关系。上周六，他在网上看到一则新闻：万科副总裁周卫军出席博鳌房地产论坛，在论坛上提及万科将推出15平米的极小户型。黄先生马上发了条微博，并配发房子内部装修的效果图。这个微博刚开始只是被自己的朋友转发，接着很快被广泛转发和评论。网友的热情远远出乎他的意料：“原来我微博的评论不会超过10条，但这次已经好几千了；我原来只有300多个粉丝，周末一天竟然多了两百多个粉丝！”

黄先生说：“房价太高，工作不久的年轻人想自己买房太难了，我儿子的房子也是我帮他买的，发这个微博也算是自己有感而发吧。”他在微博中表示，这条微博的红火说明年轻人对房子的渴望，他建议政府部门应当针对这个现状，作出政策上的倾斜，而开发商也应当抓住这个商机，面向年轻人建小户型。

南京尚无此类极小户型

昨天，记者致电南京万科置业有限公司相关负责人，对方表示，15平米的极小户型的确在研发过程中。“目前，万科所打造的最小户型是18平米，这个项目目前正在西安建设中。另外在我们东莞建筑研究基地，有15平米户型的展示。”

据悉，万科目前在南京的项目中，最小户型是万科金域蓝湾[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]即将推出的78平米户型，据透露，这个户型已经被相当多的年轻人“瞄上”。而万科正在仙林湖边运作的项目金色领域，主力户型在90-125平米。另外，今年万科刚通过子公司在江北拿地，目前这块地正在前期准备中，还没有规划到户型。“小户型受到年轻人追捧是必然的现象，南京万科目前还没有15平米户型，但不排除今后推广到南京来的可能性。”这位负责人说。

当下，南京的小户型新房大多地处江宁，例如天泰青城最小有37平米的房源，东渡国际青年城最小的是38平米。但类似于万科15平米这样的房源，市场上还没有出现。一位业内人士认为，房价居高位和年轻人对置业的渴望，让极小户型有出现的价值，但大房子好盖，“螺丝壳里做道场”却是难度很大的事，开发商对此进行研发值得肯定。“这条微博的火热，也给政府部门一个信号，今后在城市规划中是否可以兼顾到这种极小户型房源，是否可以在土地出让时进行一定的引导，好让更多的年轻人实现蜗居。” （来源：现代快报）专家：肯定是未来的趋势

地产经济学家、全国房地产经理人联盟理事邓浩志在其微博上表示：万科15平方的极小屋肯定是未来的趋势。看看现在香港的居住情况，可能就是国内大城市的未来。要让更多

人在寸金尺土的大城市生活下来就必须控制好一套房子的总价。极小屋、极小套型产品是适应市场发展需要的，在未来将有着巨大的发展前景。

网友：极小屋或可让你早点结婚

许涛Grace：这样的小房子单身住起来会很有安全感。

麦田守望者Blue：确实比住胶囊公寓要好，但是要感叹中国人的智慧呢，还是感叹中国人的悲哀呢！

无敌小jin满：值得考虑喔，我毕业就去把它买下来！！！哈哈

坏孩子滴天空：万科15平米的新产品或许可以让你早点结婚。

万科将推15平米极小住房细分市场直指毕业生

来源：中国广播网

2011年08月27日08:42 我来说两句(0)

据经济之声《天下公司》报道，目睹日本和香港的超小城市公寓和目前的高房价，激起了不少刚毕业大学生对小家的幻想。而比香港“鸽子笼”更小的极小住房万科15平方米超小户型即将面世，这也是目前公开的面积最小的单房。

一石激起千层浪。万科设计出如此之小的住宅，引发了业界的广泛关注。《每日经济新闻(博客,微博)》记者胡廷鸿前往万科住宅产业化研究基地，实地探访了这个15平米的微型家居。

胡廷鸿：看了一下，他这个设计就是空间的利用很精致。比如说他那个里面有卫生间，是那种透明的玻璃窗，光线很足。然后有个1.5乘以2米得床。还有床头、床尾、衣柜什么的。他还有一个很长的书桌放电脑杂物，厨房是相对开放式的。给你感觉很温馨，价格还没顶出来，但面积小总价比较低，我体验的感觉就是这种单身的，或者小夫妻住的话，挺合适。

据介绍，万科首个极小户型住宅项目名叫西安万科城，位于西安市长安区大学城教育产业基地核心位置，周边汇集20余所高校和数千家高新技术企业。目前整个实地的带家具模板房即将搭建完成。

目前西安万科城项目精装修房均价在7000元~9000元/平方米，而这种小户型的售价不会超过一万，按照18平米的面积，每平米8000元的价格算，总价为14.4万左右，首付不到5万元，按揭月供700元~800元。价格方面还是具有诱惑力的。

其实，北京之前也曾经出现过这样的房地产项目，当年销售的也是相当火爆。

消费者李小姐：建筑是25，使用就是大概19左右，他用磨砂玻璃隔出来一个简单的小的洗手间。没有任何厨房的东西，里面就是一张床，一个衣柜，一个写字台，当时买的时候50万，现在70多吧。

对于万科推出这样的产品，产地产业内人士又是怎么看的呢？

杨红旭认为：比如像国外，会根据很多的人群进行产品定制，未婚的，单身的，甚至单亲家庭。那么如果不同的家庭结构对于住房的功能面积需求都不一样。我们国家的住房建设已经度过了一个大发展的阶段，接下去应该朝着各种细分市场，主要是家庭结构。既然是细分，市场的需求规模并不一定特别大，其实很多中小企业也会有参与机会。

我爱我家的副总裁胡景辉也有自己的观点：我觉得万科和国内大的开发商都不会将这种产品作为主打产品，因为这属于超小户型了。毕竟针对的还是特定人群。当然产品的细分肯定是一个方向，但我觉得目前最主要的还是房价问题，不管你多大多小，还有一个单价、总价购买力的问题。

万科人士表示，万科极小住宅的主流目标客群是高校周边的“85后”都市新青年群体，针对刚刚毕业的大学生和博士生，年底将向市场推出700多套。如果销售情况不错，将向其他城市推广。

【背景资料：万科极小住宅宣传资料】

关于极小住宅：

万科极小住宅概念来源于日本和香港的超小城市公寓，力求在极有限的空间内通过巧妙室内设计、智能科技和多功能家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。而西安万科城项目位于长安区大学城教育产业基地核心位置，紧邻国家级高新技术产业开发区新区腹地，周边汇集20余所高校和数千家高新技术企业的“85后”都市新青年群体，非常适合万科极小住宅的主流目标客群。

极小住宅是万科集团的创新产品，力求通过社区配套、户型设计、装修及居家必备家电、家具的配置，为85后的城市年轻群体提供低门槛、高品质、超便利、享受安全安心物业服务的居住产品。由于空间有限，且要保证居住舒适度和合理的室内活动空间，很多家具家电及装修材料都需特别订制和专项研发，因此产品研发时间向对较长，预计今年下半年左右公开推售。

这是万科第一次直面85后新都市青年的居住生活，我们在研发阶段已作过上千份青年调研访谈，研究内容不仅涵盖青年生活习惯和日常居家用品，甚至包括如何实现在社区玩切客、三国杀这样的时尚社交活动。目前位于万科城项目实地的带家具模板房即将搭建完成，万科的研发理念是“建筑你的生活，从深悉你的生活开始”，所以未来我们计划邀请一部分目标客户在里面试住体验，并根据反馈意见再次调整产品配置，相信如此投入精力的产品研发，一定能获得市场和客户的认可。

极小住宅有利的地方体现在为城市新青年实现了多元化的生活方式极小空间+极致功能+极便利网络+轻松购买+安全安心的物业服务。相对传统居住理念而言，其弊端体现在户数多、难管理上。我们也希望通过此产品的入住实践，开创出现代都市新蜂巢居住时代的物业服务新模式。

万科15平迷你户型明年有望用在北京公租房项

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2011年11月14日14:39法制晚报陈斯我要评论(0)

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制图/李铭

迷你户型样板间示意图

卫生间1平方米左右，洗澡花洒安装在马桶正上方

洗手池兼厨房

立柜直通至房顶，约30厘米宽，可放鞋或杂物

沙发床白天坐人，晚上睡觉

房间兼具客厅和卧室的功能

本报讯（记者陈斯）万科(万科蓝山万科幸福汇)今年推出的15平方米的迷你户型房屋曾在网络上引发关注，而这种迷你户型明年有望首先使用在昌平区回龙观金域华府公租房项目上。

记者今天从万科集团了解到，根据现在金域华府已经做出的户型图，建筑面积大约在18平方米，使用率超过80%。

万科集团副总裁毛大庆说，整栋楼的建筑摒弃了酒店公寓的长走廊，让住户的公摊面积

相对更小。

根据万科设计的迷你“样板房”方案，房屋有独立卫生间和阳台，且均为精装修，使用者可拎包入住。

●业内点评

迷你户型定位公租房很合理

今年10月，当万科首次披露户型时，网络上有声音认为适合刚毕业的大学生首次置业；也有人认为遇到限购令，条件改善再换房比较麻烦；更多人认为这种房屋适合租赁。

伟业我爱我家集团市场研究院经理程浩业认为，这种户型应用在公租房上是非常合理的。

迷你户型能满足刚毕业大学生过渡性的居住需求；也更利于公租房的退出，承租者条件改善肯定会搬离。

●延伸阅读

早在去年，西安就已经出现了13平方米的小房子，被网友称为“全国最小的户型”、“火柴盒式住宅”。

据了解，该楼盘一层就有住户二三十户，每户建筑面积为13平方米，使用面积约10平方米。