土地估价案例与报告题库2-1-8

土地估价案例与报告

题库2-1-8

问题：

[判断题]一些因素对土地价格的影响难以用数学模型度量或难以量化，在估价中可以不予考虑。（）

A.正确

B.错误

土地价格的影响因素是很多，某些因素确实不易衡量，但在土地估价中所使用的各种方法，均是在经验的基础上，综合考虑各种因素而来。

问题：

[判断题]土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于l00学时。

A.正确

B.错误

问题：

[判断题]反映宗地在一般市场条件下的正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据，为基准地价。（）

A.正确

B.错误

反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据，为标定地价。

(辽宁11选5 )

问题：

[判断题]在基准地价修正法中进行交易日期调整，是将基准地价在估价时点时的值调整为其基准日期时的值。

A.正确

B.错误

在基准地价修正法中进行交易日期调整，是将其基准地价在基准日期时的值，调整为估价时点时的值。

问题：

[单选]在土地估价中,需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。

A.替代原则

B.供需原则

C.变动原则

D.预期收益原则

在土地估价时，必须按照变动原则，分析该土地的效用、稀缺性、个别性及有效需求，以及使这些因素发生变动的一般因素、区域因素及个别因素。由于这些因素都在变动之中，因此应把握各因素之间的

因果关系及其变动规律，以便根据目前的地价水平预测未来的土地价格。在土地估价中，不仅要对将来的

地价变动作出准确预测，同时也要对所采用的地价资料按变动原则修订到估价期日的标准水平，才能准确

合理地估价。

问题：

[单选]根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。

A.垄断地租

B.级差地租

C.绝对地租

D.农业地租

绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。租用土地的任何人无论土地优劣都要缴纳地租。

问题：

[单选]以下关于中心地职能的说法不正确的是。

A.中心地提供的商品和服务称为中心地职能

B.中心地职能以商业、服务业为主

C.中心地职能包括社会、文化方面的内容

D.中心地职能包括制造业活动

中心地职能中不包括制造业活动，制造业活动分析在工业区位论中。中心地职能中不包括制造业活动，制造业活动分析在工业区位论中。中心地职能中不包括制造业活动，制造业活动分析在工业区位论中。