呈贡新区控详规完善出台(2015年)

呈贡新区控详规完善出台建筑限高200米

云南房网赵以仙 2015年01月07日17:33

近日，“昆明呈贡新区控制性详细规划”梳理完善出台，规划涉及统筹安排土地使用、道路交通、市政设施等控制指标。其中，该规划明确规定呈贡新区高层建筑最高不得超过200米，除已过规的建筑，未来呈贡将再无超200米的建筑出现。此外，“呈贡新区控制性详细规划”还对呈贡中央公园、学校、交通道路等工程均作出了相关的规划控制。

呈贡新区控制性详细规划总图

呈贡限高200米万达广场进军呈贡的计划或将受影响

日前，昆明市出台“限高令”，规定昆明主城、巫家坝、呈贡市级核心区建筑最高300米。但是，呈贡新区控制性详细规划出台以后明确规定：由于考虑到自然景观和城市景观要求，呈贡建筑最高为200米。呈贡“限高令”对建筑高度的要求，比昆明市出台的“限高令”更为严格。

呈贡新区控制性详细规划建筑高度控制表

目前，呈贡有多座高层建筑规划在建，包括大成金融商务中心200米写字楼、涌鑫哈佛中心220米的写字楼、七彩云南第壹城288米写字楼，以及滇池明珠广场350米写字楼。呈贡“限高令”出台以后，200米的大成金融商务中心将成为呈贡核心区最高的建筑，而350米的滇池明珠广场则或将成为整个呈贡新区的最高建筑。不过目前，大成金融商务中心因资金问题，被昊龙集团全资接盘，但项目进度缓慢；滇池明珠广场写字楼则尚未开始动工。

此外，值得关注的是，2014年10月昆明西山万达广场开业时，曾宣布还将在昆布局两个万达广场，一个选址北部山水新城，另一个或将落地呈贡新区。“每一个万达广场就是一座城市的中心”，万达广场的进驻，将给一座城市带来巨大的商业财富和人气。为此，地方政府不惜低价将土地出让给万达集团，以引进万达，促进城市的发展。万达集团则在低价拿地的基础上修建超高层建筑，以追求利益的最大化。昆明西山万达广场，就规划建有高达300米的超高层建筑。此次呈贡“限高令”出台以后，将对万达集团“超高层建筑”的盈利模式产生限制。呈贡“限购令”的出台，或将对万达广场进驻呈贡的计划产生影响。

以中央公园为核心形成组团式绿化核心景观

早在2008年，呈贡就开始建设中央公园，但是至2011年年底一期工程完工后便没什么进展。呈贡中央公园围绕白龙潭水库，自白龙潭水库向西扩展，经景明北路、彩云南路、驼峰街、环湖东路，建设带状公园一直延伸至滇池岸边，总长约4公里，投资18亿元，占地5100亩。建成后，将成为全国城市中最大的中央公园。

呈贡新区控制性详细规划绿地系统规划图

呈贡新区控制性详细规划中对中央公园做出明确的规划控制，规划显示：呈贡中央公园发展轴线是呈贡新区东西向贯通的主要城市景观与发展轴线。规划图显示：从白龙潭水库起，经景明北路、彩云南路、驼峰街、环湖东路一带，均用作公园绿地建设。如此看来，未来，中央公园将在呈贡新区控制性详细规划中慢慢面世。

但是，截止目前，呈贡中央公园仅有一期工程——白龙潭水库完工，后期工程则处于停滞状态。不过据悉，日前昆明市已与香港恒大集团签约，恒大集团将投资建设呈贡中央公园游乐场项目，推动呈贡中央公园的建设。未来，呈贡新区将形成以中央公园为核心景观轴，结合洛龙河景观轴、捞鱼河景观轴、三台山至滇池商业文化轴、环湖路湿地花卉主题公园等，形成组团式绿化核心景观。

云集9所高校教育资源丰富

呈贡新城又称“呈贡大学城”，高校是呈贡新城发展的一大支撑。呈贡新区控制性详细规划显示：呈贡新区共引进云南师范发现、昆明理工大学、昆明医科大学、昆明中医大学、云南艺术学院、云南民族大学、云南大学和交通职业技术学院9所高校，9所高校均位于雨花片区。多所高校的进驻，不仅将带动呈贡新城的发展，其浓厚的学术气息，还将成为呈贡新城的一大特色。

呈贡新区控制性详细规划9所高校分布图（粉红色区域为高校）

此外，呈贡新城还规划布置24所中学，其中初中7所，高中7所，完全中学10所，设置规模初中共783个班，高中共653个班。小学39所，共1572个班，服务半径500-800米。幼儿园106所，共1566个半，服务半径300米，核心区规划用地分类到小类，单独划出幼儿园用地，共17所，其余片区结合居住区进行分布。

未来将成为高铁、地铁、公交系统的换乘枢纽

呈贡新区北至洛羊片区（经开托管区），南至雨花东南片区、呈贡南生态隔离带（尖山山群），东至梁王山山脉，西至滇池水岸线。与昆明四个区相比，呈贡新区的面积并不算大，但却云集了高铁南站（在建）、火车南站（在建）、三条地铁线，以及彩云路、春融路、谊康南路、古滇路、联大街、昆玉路、环湖路等丰富的城市交通主干道。未来，呈贡新城将成为普通高速列车、地铁、公交系统的换乘枢纽。

据了解，呈贡新区控制性详细规划以环湖路、昆玉路为主要交通轴，彩云路、古滇路、中央公园为主要发展轴，核心区为整个规划区的发展核心，形成“一核、五轴、三带、七片区、三节点”的整体结构。范围包括呈贡新区吴家营（含部分洛羊为托管区域）、核心区、雨花及雨花东南分区、斗南片区、乌龙片区六个区，规划总用地面积122.87平方公里（12287.22公顷）。