毛坯房标准验房表格.docx
标准的毛坯房验房表格
一. 业主验房
项目名称： _____________ 开发商： ______________ 物业公司： ___________
房屋楼号： _____________ 验房日期： ______________ 验房人员： ___________
文件
1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是____否 ____
2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是____ 否____
3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技
术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是____否 ____
4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是____否门
5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是____ 否 ____
6.门与门框的各边之间是否平行？是____否 ____
7.门插是否插入得太少？是____否 ____
8.门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是____否 ____
9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是____否 ____
窗
10.窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝
隙）是 ____否 ____
11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是____ 否____
12.窗与窗框各边之间是否平行？是____否 ____
13.窗户玻璃是否完好？是____否 ____
14.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是____否 ____
墙
15.屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是 ____否 ____
16.承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是____否 ____
17.房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相
关单位）是 ____否 ____
18.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是____否 ____
19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是____ 否____
20.墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能
有问题）是 ____否 ____
21.山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是____否____
22.内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是____ 否____
23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是____ 否____
24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是____ 否____
天花板
25.是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是____ 否 ____
26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是____否 ____
27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是____ 否____
28.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是____否 ____
地面
29.检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆
声才好）是 ____否 ____
30.看地板有无松动、爆裂、撞凹？是____否 ____
31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是____否____
32.地板间隙是否太大？是____否 ____
33.柚木地板有无大片黑色水渍？是____否 ____
34.地脚线接口是否妥当，有无松动？是____否 ____
35.用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？是____ 否 ____
卫生间
36.坐厕下水是否顺畅？是____否 ____
37.冲厕水箱是否有漏水声？是____ 否 ____
38.浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层）是____否 ____
39.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是____ 否____
40.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）是____否
41.水口内是否留有较多的建筑垃圾？是____否 ____
42.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是____ 否____
43.淋浴花洒安装是否过低？是____ 否 ____
厨房
44.电、水、煤气表具是否齐全？是____否 ____
45.电、水、煤气表的度数是否有零开始？是____否 ____
46.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是____ 否____
47.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？是____否____
48.墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）是____否 ____
49.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？是____否 ____
50.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是____ 否____
51.您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）是____ 否 ____
52.水口内是否留有较多的建筑垃圾？是____否 ____
53.水池等是否有渗漏现象？是____ 否 ____
54.厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？是____否 ____
水
55.上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是____ 否 ____
56.是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是____否 ____
57.自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）是____否 ____
58.供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50 年，并可净化管内水质）
是____ 否 ____
电
59.电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）
是____ 否 ____
60.户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是____否 ____
61.各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚
设）是 ____否 ____
62.是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障）是____ 否 ____
63.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是____否 ____
64.所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）是____否 ____
暖气
65.暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）是____ 否____
66.供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）是____ 否____
67.水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃）是 ____ 否____
68.燃气是否已经开通？是____否 ____
69.煤气、热水器开关位置是否妥当？是____否 ____
管线
70.燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是____否____
71.居室、客厅有否各种管线外露？是____否 ____
隔音
71.将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是____否 ____
精装修
72.和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？是____否 ____提示：
1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不
管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要
向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2.A 、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是 50 年，屋面防水和卫浴防水的
这保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，个日期最好写
进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。B、《住宅使用说明书》--可带走
《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；
施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施
工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
C、《竣工验收备案表》
《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否
则影响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备
案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，
一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购
房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都
备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备
案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。
D、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走
如果房产商准备充分的话，一般 10 分钟即可查看完资料。您具有索取权利的依据是《北京市
城市房地产转让管理办法》。
3.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关
费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗？”
对上述“多项费用”具体说明如下：
开发商企图在交楼时代收契税（一般住宅税率为 1.5%）。您拒绝理由是《中华人民共和国税
收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》。开发商企图收取各种开通费（如有线电视、电话、煤气、宽带网等）。那么您质问他（她）：“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才
能使用？”。验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户
门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去
房子里了。（记得拿那些工具哦）
4.验收地面下水情况。
在厕卫放水，浅浅就行了（约高 2cm）。然后约好楼下的业主在24 小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
看漏水。国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层。拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，过二～二十四小时，看楼下是否漏水。还有楼上也一定要做。比如双卫的户
型就要堵了四个卫生间才能算合格。地漏下水要顺畅不堵，精装的房子地面不能存水。还有就是洗衣机位必须做防水。
收房需要带的工具：
1)1 只塑料洗脸盆 --用于验收下水管道
2)1 只小榔头 --用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3)1 只塞尺 --用于测裂缝的宽度
4)1 只 5 米卷尺 --用于测量房子的净高
5)1 只万用表 ---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6)1 只计算器 ---用于计算数据
7)1 只水笔 --用于签字
8)1 把扫帚 --用于打扫室内卫生
9)1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳-- 用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
毛坯房验收流程项目表
毛坯房验收流程项目表 一、开发商提供相关文件 《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。 二、房屋主体 1.套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高； 2.顶棚：是否平整，开裂，脱落，露筋，锈点； 3.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点； 4.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙； 5.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水； 6.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标； 7.卫生间：有无防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验； 8.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度； 9.洗衣机位：水和电源是否到位，有无地漏。 三、窗户 1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同； 2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同； 3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）； 4.把手：是否完好、牢固、灵活； 5.密封：是否窗缝严密、窗框严密； 6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水； 7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。 四、门 1.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性； 2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致； 3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧； 4.门把：是否牢固，操作灵活； 5.门轴：是否平整牢固，转动平稳； 6.猫眼：是否完好，视野清晰； 7.门铃：是否按钮完好，加电有声； 8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。
五、水电 1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况； 2.电表：是否完好，底数； 3.电开关：是否牢固，完好，灵活（个数）； 4.电插座：是否牢固，完好，有电（个数），相位是否正确； 5.灯座：是否牢固、完好、有电（个数）； 6.灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）； 7.电话插座：是否牢固、完整（个数）； 8.信息插座：是否牢固、完整（个数）； 9.有线插座：是否完好、稳固（个数）； 10.水表：是否完好、底数； 11.阀门：是否闸完好； 12.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，； 13.下水管：是否封口完整，下水通畅，无渗水，水封高度； 14.空调洞：是否位置合理，附件齐全； 15.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验； 16.走向明示：有无地平水电管墨线； 17.防雷：有无等电位连接； 18.防水：有无屋面，外墙渗水。 1. 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内， 所以购房者要安排好时间。 2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见， 并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。 3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联 系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。 4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被 视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风 险责任及税费。 5.业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅 使用说明书》并由开发商加以说明。开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住 宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 6.收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交
毛坯房验房项目表(详细)
毛坯房验房名目表(仔细）之阳早格格创做 一、相关文献 《住房使用证明书籍》、《住房品量包管书籍》、《竣工查支存案表》、《修筑工程品量认定书籍》、《房天产启垦修造名目竣工概括查支合格证》. 两、房屋主体 1.套内空间：中窗窗台距大天净下、阳台栏杆下度、防备栏杆笔曲杆件间净距、室内净下； 2.顶棚：是可仄坦，无空饱，启裂，脱降，露筋，锈面； 3.墙里：是可仄坦，净净，颜色匀称，无空饱，启裂，爆面； 4.大天：是可仄坦，无空饱，启裂，露筋，起沙； 5.阳台：是可仄坦，无启裂，有无天漏，倒返火； 6.厨房：有无表支架，出心铜阀，烟道，防火圈，报警器，天仄降好是可达标； 7.卫死间：有无防潮盖，天仄降好是可达标，蓄火考查； 8.墙柱，阳阳角：有无大小头，圆正度，笔曲度； 9.洗衣机位：火战电源是可到位，有无天漏. 三、窗户 1.窗框：是可坚韧、周正，表面仄坦，材量是可切合合共； 2.窗扇：是可拆置坚韧、启关机动，关关周到，材量是可切合合共； 3.玻璃：是可完佳（仄安玻璃的使用）； 4.把脚：是可完佳、坚韧、机动； 5.稀启：是可窗缝周到、窗框周到； 6.窗台：是可完佳、无缝隙、浸火；
7.窗前护栏：下度是可切合典型、仄安、坚韧、无妨碍. 四、门 1.门框：是可坚韧，灌浆，周正，拆置坚韧，胶条稀启性； 2.门扇：是可中瞅仄坦，漆里完佳无流坠、漏刷战磕碰，色泽普遍； 3.门锁：是可坚韧，支配沉巧，匀称锁紧； 4.门把：是可坚韧，支配机动； 5.门轴：是可仄坦坚韧，转化坚韧； 6.猫眼：是可完佳，视线浑晰； 7.门铃：是可按钮完佳，加电有声； 8.可视对于道：有无，是可浑晰，加电有声. 五、火电 1.电源总闸：是可完佳，灵验，回路情景； 2.电表：是可完佳，底数； 3.电启关：是可坚韧，完佳，机动（个数）； 4.电插座：是可坚韧，完佳，有电（个数），相位是可精确； 5.灯座：是可坚韧、完佳、有电（个数）； 6.灯启关：是可坚韧、完佳、灵验（个数）； 7.电话插座：是可坚韧、完备（个数）； 8.疑息插座：是可坚韧、完备（个数）； 9.有线插座：是可完佳、坚韧（个数）； 10.火表：是可完佳、底数； 11.阀门：是可闸完佳； 12.上火管：是可火管完备，无渗火，无明隐磕碰，； 13.下火管：是可启心完备，下火通畅，无渗火，火启下度； 14.空调洞：是可位子合理，附件齐齐；
验房表格(精装修详细版)
验房表格(精装修详细版) 验房表格(精装修详细版),涵盖普通房,毛坯房、精装房验收表及程序等。 1 验房表格(精装修详细版),涵盖普通房,毛坯房、精装房验收表及程序等。 2 验房表格(精装修详细版),涵盖普通房,毛坯房、精装房验收表及程序等。 3 验房表格(精装修详细版),涵盖普通房,毛坯房、精装房验收表及程序等。 备注： 1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。 2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。 3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。――必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》――必须取得，要带走。
5、开发商提供的《住宅使用说明书》――开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。正式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。 10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》。11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。 13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。 一、验收不合格的处理对策 1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。 3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。 4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不
毛坯房验房项目表(详细)
毛坯房验房项目表(详细） 令狐采学 一、相关文件 《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。 二、房屋主体 1.套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高； 2.顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点； 3.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点； 4.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙； 5.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水； 6.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标； 7.卫生间：有无防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验； 8.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度； 9.洗衣机位：水和电源是否到位，有无地漏。 三、窗户 1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；
2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同； 3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）； 4.把手：是否完好、牢固、灵活； 5.密封：是否窗缝严密、窗框严密； 6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水； 7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。 四、门 1.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性； 2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致； 3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧； 4.门把：是否牢固，操作灵活； 5.门轴：是否平整牢固，转动平稳； 6.猫眼：是否完好，视野清晰； 7.门铃：是否按钮完好，加电有声； 8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。 五、水电 1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况； 2.电表：是否完好，底数； 3.电开关：是否牢固，完好，灵活（个数）； 4.电插座：是否牢固，完好，有电（个数），相位是否正确； 5.灯座：是否牢固、完好、有电（个数）；
毛坯房验收表
毛坯房验收表 业主验房 项目名称：_____________开发商：______________物业公司：___________ 房屋楼号：_____________验房日期：______________验房人员：___________ 文件 1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是____否____ 2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是____否____ 3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是____否____ 4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是____否____ 门 5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是____否____ 6.门与门框的各边之间是否平行？是____否____ 7.门插是否插入得太少？是____否____ 8.门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是____否____ 9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是____否____ 窗 10.窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是____否____ 11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是____否____ 12.窗与窗框各边之间是否平行？是____否____ 13.窗户玻璃是否完好？是____否____ 14.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是____否____ 墙 15.屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是____否____ 16.承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是____否____ 17.房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是____否____ 18.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是____否____ 19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是____否____ 20.墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是____否____ 21.山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是____否____ 22.内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是____否____ 23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是____否____ 24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是____否____
(完整版)验房表格(精装修详细版)
自助验房表格（精装房） 接房流程：检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，15 日内解决——业主签署《入住交接单》
备注： 1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。 2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。 3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。——必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得，要带走。 5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。正式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。 10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》。 11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。 12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。 13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。 一、验收不合格的处理对策 1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不 予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。 3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。 4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 验房常用工具： 一、量具：5m 盒尺、25～33cm 直角尺、50～60cm 丁字尺、1m 直尺 二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头（电话、电视、宽带）；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）； 5 号电池2节、测电笔；手锤；小锤； 三、辅助工具：镜子、手电（ 2 节 1 号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔 验房专用工具：（质检站借）JZC-2 型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g ）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。 验房自备工具 1）1 只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2）人字体-- 用于高度的顶棚等 3）1 只计算器--- 用于计算数据 4）1 把扫帚--用于打扫室内卫生
毛坯房验收清单
毛坯房验收清单(总9页) --本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可-- --内页可以根据需求调整合适字体及大小--
标准“毛坯房验收”表格 业主验房 项目名称：___________开发商：____________物业公司：___________ 房屋楼号：___________验房日期：____________验房人员：___________ 一、文件 1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载是____，否____ 2、房屋质量文件： 《竣工验收备案表》有____，无____，拒绝提供____（注：原件） 《住宅使用说明书》有____，无____，拒绝提供____（注：原件，可带走） 《住宅质量保证书》有____，无____，拒绝提供____（注：原件，可带走） 《建设工程质量认定证书》有____，无____，拒绝提供____ 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》有____，无____，拒绝提供____ 3、各种相关验收表格： 《商品房面积测绘技术报告书》有____，无____，拒绝提供____ 房屋管线图（水、强电、弱电、结构）有____，无____，拒绝提供____（可带走）《楼宇验收记录表》有____，无____，拒绝提供____ 《住户验房交接表》有____，无____，拒绝提供____ 二、门 4、门面是否有磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象是____，否____ 5、房门漆面是否完好、无流坠、漏刷，色泽一致是____，否____ 6、门在开启、关闭的时候是否灵活，不碰擦是____，否____ 7、门在开启、关闭的时候是否有特别声音是____，否____ 8、门与门框的各边之间是否平行是____，否____ 9、门框是否有磕碰、磨损、变形等不良现象是____，否____ 10、门框是否稳固、周正，安装牢固（开关扇门多次，看门扇是否平整）是____，否 ____ 11、门把手是否牢固，操作灵活是____，否____ 12、门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧是____，否____ 13、门插是否插入得太少是____，否____ 14、门的插销、门销是否太长太紧是____，否____ 15、门间隙是否太大（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是____，否____ 16、户门周边密闭性是否好，采用手摸、眼观密封是否严密，砂浆填嵌是否饱满均 匀，密封条是否欠缺破损是____，否____
验房表格(精装修综合汇总)
验房表格(精装修综合汇总) 察地面是否平整，有没有凸起或凹陷，是否有开裂现象。同时，还要检查墙壁和地面是否有明显的色差或质感不同，是否有涂料、瓷砖等材料的脱落或空鼓现象。 电路部分：检查电路面板是否完好，开关、插座等是否牢固，是否有漏电现象。同时，还要检查电线的走向是否合理，是否有过度拉伸或弯曲现象，是否有裸露或接触不良的情况。 水电部分：检查水管和排水管是否畅通，水龙头、下水道等是否牢固，是否有漏水现象。同时，还要检查水电表的读数是否正常，是否有异常情况。 空气质量部分：检查室内空气是否清新，是否有异味或污染物质存在。可以打开门窗通风，或使用空气净化器进行检测。 总体来说，在验房过程中要细心、耐心，不要急于签字确认，发现问题及时记录并与开发商协商解决。同时，也要注意保护自己的权益，索要相关证明文件和。 划痕、凹凸不平等缺陷。如果发现问题，需要及时与装修公司沟通解决。
在验收房屋装修时，需要仔细察看墙面是否有划痕、裂纹、爆点等问题，特别是承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患。另外，还需要检查房间与阳台的连接处是否有裂缝，如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位。同时，也需要关注墙面是否有渗漏的迹象，如变色、起泡、脱皮、掉灰等。墙身顶棚是否有隆起，用木槌敲一下是否有空声也需要检查。 天花部分也需要仔细检查，是否有麻点、雨水渗漏的痕迹或者裂痕，卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌等问题。顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方也需要关注。 地面部分需要检查地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象，厨浴间地面有做防水处理，地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷。地砖、地板、石材地面等也需要检查是否牢固、平整，颜色是否一致，是否有缺角、空鼓等问题。 在验收木地板时，需要注意色差、花纹是否一致，走动时是否有声响，特别是靠墙部位和门洞部位要多注意验收，发现有声响的部位需要重复走动。同时，也需要关注木地板是否变
毛坯房专业验房清单完整版【范本模板】
毛坯房专业验房清单最完整版 文件 1、发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》 2、权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□ 3、房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□否□ 4、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构)等文件？是□否□ 门 1、门框是否稳固、周正，安装牢固?是□否□ 2、门扇是否外观平整，漆面完好，无磕碰，色泽一致?是□否□ 3、门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧?是□否□ 4、门把是否牢固,操作灵活？是□否□ 5、门轴是否平整牢固，转动平稳？是□否□ 6、猫眼是否完好，视野清晰？是□否□ 7、门铃是否按钮完好,加电有声?是□否□ 窗户 1、窗边与混凝土接口是否有缝隙?（窗框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□否□ 2、窗扇安装是否牢固、开关灵活、关闭严密？是□否□ 3、窗框是否稳固、周正，表面平整？是□否□ 4、窗户玻璃是否完好?是□否□ 5、把手是否完好、牢固、灵活？是□否□ 6、窗台下面有无水渍？（如有，则可能是窗户漏水）是□否□ 7、窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍？是□否□ 墙 1、屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题）是□否□ 2、承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患)是□否□ 3、房间与阳台的连接处是否有裂缝?（如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□否□ 4、墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声？是□否□ 5、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□ 6、墙面是否有水滴、结雾的现象?（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否□ 7、内墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□ 8、内墙墙面上是否有石灰爆点（麻点)？是□否□ 9、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□ 10、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□否□ 天花板
毛坯房验收表
毛坯房验收表 一. 业主验房 项目名称：_____________开发商：______________物业公司：___________ 房屋楼号：_____________验房日期：______________验房人员：___________ 文件 1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是____否____ 2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是____否____ 3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是____否____ 门窗 4.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是____否____ ) 5.门与门框的各边之间是否平行？是____否____ 6.门插是否插入得太少？是____否____ 7.门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是____否____ 8.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是____否____ 9.窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是____否____ 10.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是____否____ 11.窗与窗框各边之间是否平行？是____否____ 12.窗户玻璃是否完好？是____否____ 13.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是____否____ 墙、顶、地板 14.屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是____否____ 15.承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是____否____ 16.房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是____否____ 17.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是____否____
毛坯房专业验房清单完整版
毛坯房专业验房清单完整版 毛坯房验房清单 1.开发商应首先提供建设工程质量认定证书。 2.检查国有土地使用权证，是否有抵押记录。 3.检查住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表等房屋质量文件。 4.检查住户验房交接表、楼宇验收记录表、商品房面积测绘技术报告书、房屋管线图等相关验收表格。 门 1.检查门框是否稳固、XXX，安装是否牢固。 2.检查门扇外观是否平整，漆面是否完好，无磕碰，色泽是否一致。 3.检查门锁是否牢固，操作是否轻便，锁紧是否均匀。 4.检查门把是否牢固，操作是否灵活。 5.检查门轴是否平整牢固，转动是否平稳。 6.检查猫眼是否完好，视野是否清晰。
7.检查门铃按钮是否完好，加电是否有声。 窗户 1.检查窗边与混凝土接口是否有缝隙。 2.检查窗扇安装是否牢固、开关是否灵活、关闭是否严密。 3.检查窗框是否稳固、XXX，表面是否平整。 4.检查窗户玻璃是否完好。 5.检查把手是否完好、牢固、灵活。 6.检查窗台下面是否有水渍，若有可能是窗户漏水。 7.检查窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。 墙 1.检查屋顶是否有裂缝，如与横梁平行则基本无妨，如呈45°斜角则可能存在结构问题。 2.检查承重墙是否有裂缝，如裂缝贯穿整个墙面，则该房 存在隐患。 3.检查房间与阳台的连接处是否有裂缝，如有可能是阳台 断裂的先兆，需立即通知相关单位。
4.检查墙身顶棚是否有隆起，用木槌敲一下是否有空声。 5.检查墙面是否有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙。 6.检查墙面是否有水滴、结雾的现象，冬天如有水滴说明墙面的保温层可能有问题。 7.检查内墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹。 8.检查内墙墙面上是否有石灰爆点（麻点）。 9.检查墙身是否有特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方。 10.检查墙上涂料颜色是否有明显不均匀处。 天花板 1.检查是否有麻点，若有则对室内装潢将带来很大的不利影响。 2.检查是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕。 3.检查卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌。 4.检查顶棚楼板是否有特别倾斜、起浪、隆起或凹陷。 地面
毛坯房标准验房表格[详细]
标准的毛坯房验房表格 一. 业主验房 项目名称:_____________开发商:______________物业公司:___________ 房屋楼号:_____________验房日期:______________验房人员:___________ 文件 1.房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是____否____ 2.房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是____否____ 3.各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？是____否____ 4.如果是精装修,是否厨、卫精装修物品的使用说明书,以及这些物品的保修单？是____否 门 5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是____否____ 6.门与门框的各边之间是否平行？是____否____ 7.门插是否插入得太少？是____否____ 8.门间隙是否太大？(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)是____否____ 9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是____否____ 窗 10.窗边与混凝土接口是否有缝隙？(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙)是____否____ 11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是____否____ 12.窗与窗框各边之间是否平行？是____否____ 13.窗户玻璃是否完好？是____否____ 14.窗台下面有无水渍？(如有则可能是窗户漏水)是____否____ 墙
15.屋顶上是否有裂缝？(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题)是____否____ 16.承重墙是否有裂缝？(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)是____否____ 17.房间与阳台的连接处是否有裂缝？(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位)是____否____ 18.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是____否____ 19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是____否____ 20.墙面是否有水滴、结雾的现象？(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)是____否____ 21.山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹？是____否____ 22.内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)？是____否____ 23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是____否____ 24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是____否____ 天花板 25.是否有麻点？(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响)是____否____ 26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是____否____ 27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是____否____ 28.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方？是____否____ 地面 29.检查地面有无空壳开裂情况？(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好)是____否____ 30.看地板有无松动、爆裂、撞凹？是____否____ 31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是____否____ 32.地板间隙是否太大？是____否____
最新毛坯房验收清单
标准“毛坯房验收”表格 业主验房 项目名称：___________开发商：____________物业公司：___________ 房屋楼号：___________验房日期：____________验房人员：___________ 一、文件 1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是____，否____ 2、房屋质量文件： 《竣工验收备案表》有____，无____，拒绝提供____（注：原件） 《住宅使用说明书》有____，无____，拒绝提供____（注：原件，可带走） 《住宅质量保证书》有____，无____，拒绝提供____（注：原件，可带走） 《建设工程质量认定证书》有____，无____，拒绝提供____ 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》有____，无____，拒绝提供____ 3、各种相关验收表格： 《商品房面积测绘技术报告书》有____，无____，拒绝提供____ 房屋管线图（水、强电、弱电、结构）有____，无____，拒绝提供____（可带走）《楼宇验收记录表》有____，无____，拒绝提供____ 《住户验房交接表》有____，无____，拒绝提供____ 二、门 4、门面是否有磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象？是____，否____ 5、房门漆面是否完好、无流坠、漏刷，色泽一致？是____，否____ 6、门在开启、关闭的时候是否灵活，不碰擦？是____，否____ 7、门在开启、关闭的时候是否有特别声音？是____，否____ 8、门与门框的各边之间是否平行？是____，否____ 9、门框是否有磕碰、磨损、变形等不良现象？是____，否____ 10、门框是否稳固、周正，安装牢固？（开关扇门多次，看门扇是否平整）是____， 否____ 11、门把手是否牢固，操作灵活？是____，否____ 12、门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧？是____，否____ 13、门插是否插入得太少？是____，否____ 14、门的插销、门销是否太长太紧？是____，否____ 15、门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是____，否____ 16、户门周边密闭性是否好，采用手摸、眼观密封是否严密，砂浆填嵌是否饱满均匀， 密封条是否欠缺破损？是____，否____
(完整word版)“毛坯房验收”表格
毛坯房验收表格 5。每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是____否____ 6.门与门框的各边之间是否平行？是____否____ 7.门插是否插入得太少？是____否____ 8。门间隙是否太大?（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)是____否____ 9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是____否____ 窗 10。窗边与混凝土接口是否有缝隙？(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙)是____否____ 11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是____否____ 12.窗与窗框各边之间是否平行？是____否____ 13。窗户玻璃是否完好？是____否____ 14.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是____否____ 墙 15。屋顶上是否有裂缝？(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是____否____ 16.承重墙是否有裂缝?（若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)是__否_ 17。房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)是____否____ 18.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是____否____ 19。从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是____否____ 20。墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问
题）是____否____ 21。山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹?是____否____ 22。内墙墙面上有否石灰爆点（麻点)？是____否____ 23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是____否____ 24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是____否____ 天花板 25.是否有麻点？（如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响）是____否____ 26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?是____否____ 27。卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是____否____ 28。顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是____否____ 地面 29。检查地面有无空壳开裂情况?（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是____否____ 30.看地板有无松动、爆裂、撞凹？是____否____ 31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱"声是____否____ 32。地板间隙是否太大？是____否____ 33.柚木地板有无大片黑色水渍？是____否____ 34。地脚线接口是否妥当，有无松动？是____否____ 35.用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平?是____否____ 卫生间 36.坐厕下水是否顺畅？是____否____
毛坯房验房项目表(详细)
毛坯房验房项目表(详细） 一、相关文件 《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。 二、房屋主体 1.套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高； 2.顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点； 3.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点； 4.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙； 5.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水； 6.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标； 7.卫生间：有无防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验； 8.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度； 9.洗衣机位：水和电源是否到位，有无地漏。 三、窗户 1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同； 2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同； 3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）； 4.把手：是否完好、牢固、灵活； 5.密封：是否窗缝严密、窗框严密；
6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水； 7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。 四、门 1.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性； 2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致； 3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧； 4.门把：是否牢固，操作灵活； 5.门轴：是否平整牢固，转动平稳； 6.猫眼：是否完好，视野清晰； 7.门铃：是否按钮完好，加电有声； 8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。 五、水电 1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况； 2.电表：是否完好，底数； 3.电开关：是否牢固，完好，灵活（个数）； 4.电插座：是否牢固，完好，有电（个数），相位是否正确； 5.灯座：是否牢固、完好、有电（个数）； 6.灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）； 7.电话插座：是否牢固、完整（个数）； 8.信息插座：是否牢固、完整（个数）； 9.有线插座：是否完好、稳固（个数）； 10.水表：是否完好、底数；
收房验房表格
收房验房表格 标准化文件公布号：（9312-EUATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-
=====WORD完好版----可编写----专业资料分享===== 验房表格 项目名称：开发商：物业企业： 房子楼号：验房日期：验房人员： 名称查收依照查收内容查收结果 文件房子权属文件《国有土地使用权证》上能否有抵押 记录 房子质量文件《住所使用说明书》、《住所质量保证 书》、《完工查收存案表》 各样有关查收表格《住户验房交接表》、《楼宇查收记录 表》、《商品房面积测绘技术报告书》、 房子管线图(水、强电、弱电、构造) 等文件 门国标每间居室的门在开启、封闭的时候是 否灵巧、门的检测标记 国标门与门框的各边之间能否平行 国标门插能否插入得太少、合页能否生锈、 锁能否灵巧 国标门空隙能否太大，塞缝需饱满（门和 门锁间的空隙一定小于三毫米） 窗GB/T8478-2008 窗边与混凝土接口能否有空隙（窗框 《铝合金门窗查收规范》属易撞击处，框墙接缝处必定要密实 不可以有空隙） 各个窗户在开启、封闭的时候能否灵 活 窗与窗框各边之间能否平行 窗户玻璃能否完满，3C表记 窗台下边有无水渍（若有则可能是窗 户漏水） 墙屋顶上能否有裂缝（裂缝与墙角呈 45°斜角，有构造问题） 承重墙能否有裂缝、倾斜、曲折、起 浪、隆起或凹陷（若裂缝贯串整个墙 面，表示该房存在隐患） 房间与露台的连结处能否有裂缝（如 裂缝很有可能是露台断裂的预兆） 墙身顶棚能否有隆起用木槌敲一下是 否有空声
天花 地面洗手间厨房水 电=====WORD完好版----可编写----专业资料分享===== 从侧面看墙上能否留有较大、较粗的 颗粒或印迹粗拙 墙面能否有水滴结雾的现象（墙面有 水滴，说明墙面的保温层可能有问题） 厨房，洗手间顶面、外墙能否有水迹 能否有麻点（假如顶部有麻点，对室 内装潢将带来很大的不利影响） 能否有雨水渗漏的印迹或许裂缝 洗手间顶棚能否有漆零落或长霉菌 顶棚楼板有无特别倾斜、曲折、起浪， 隆起或凹陷的地方 检查地面有无空壳开裂状况（用小木 锤敲，咚咚声就说明是空心的，要梆 梆声才好） 能否有地漏，坡度能否向地漏倾斜 水口内能否留有许多的建筑垃圾 蓄水24-48小时 电、水、煤气表具能否齐备 电、水、煤气表的度数能否有零开始 在 您住的房间上边的街坊家能否漏水 上下管能否有渗漏、翻开水龙头，查 看各个管道 能否有足够的水压、翻开水龙头，尽 可能让水流大一点，而后查水表 自来水水质能否切合标准（注意划分 市政水和小区自供水） 供水管的材质 电闸机电表在户外的，拉闸后户内是 否完好断电（主假如查察电闸可否控 制各个电源） 户内有分闸的、拉闸后，分支线路是 否完好断电 各个开关、插座能否坚固 翻开电话、电视的线路接口，看线是 否连结 能否市政供电（每度暂时电要比市政 供电高元，并且还没有保障） 试试看所有开关、插座及总电闸有无