度假区基础设施项目简介

度假区基础设施项目简介

一、项目背景

《安庆市市域城镇体系规划》将潜山县定位于市域次中心，皖西南旅游中心、历史文化名城，产业发展方向为发展旅游、商贸为主的现代服务业，成为国内外知名的风景旅游城市。潜山县委、县政府审时度势，于2007年4月成立天柱山旅游度假区办公室，经过一年多的辛勤筹建工作，2008年11月省政府正式批准设立省级天柱山旅游度假区。

度假区总体规划面积16.1平方公里，其四至为东起县城古塔路接南岳路、西邻天柱山风景区区界、南抵潜水河南岸、北至凤凰路向北推移200米。

二、建设内容

度假区基础设施建设主要内容：区内“七通一平”建设及征地、拆迁、安置房建设。度假区基础设施建设项目已纳入省“861”计划。

三、投资估算

投资总额41.14亿元。

四、效益分析

度假区紧邻县城，环境幽雅。基础设施配套完成，将提高度假区景区和天柱山风景名胜区的旅游竞争力且具有促进就业、方便群众生产生活等巨大的社会效益。预期该项目投资回报率不低于10%，建成后年经济效益总共可达5亿

元。

五、建议投资方式

可分期分批全额独资投入。首批是起步区内基础设施及征地、拆迁、安置房建设；第二批为太平、凤凰及古塔片基础设施及征地、拆迁、安置房建设；第三批为双塘、风景、林庄片基础设施及征地、拆迁、安置房建设。项目建设与度假区商业地产BT捆绑，也可与城区商业地产开发捆绑合作。

皖西南旅游交通换乘中心项目简介

一、项目背景

潜山县地处安徽西南部，国家4A级风景名胜区、国家森林公园、国家地质公园-----天柱山坐落其中。105、318国道、沪蓉、六潜高速贯穿县境。潜山山青水秀、环境幽雅、交通方便，自古至今潜山乃东西交通咽喉，现有的交通换乘设备无法保障交通顺畅和游客换乘方便。建设立体交通换乘中心是提高天柱山旅游品位、大力发展旅游业的要求，是实施度假区总体规划的要求。

二、建设内容

该项目位于规划区内双塘和林庄村交界处，拟占地400亩，建三至四层立体停车场、换乘设备，周边有配套商业地产开发，拟建成皖西南最大旅游交通枢纽和集散地。具体项

目设置有：旅游汽车站、外部旅游车停车场、天柱山风景旅游车停车场、出租车专用停车场、社会停车场及公共服务设施。

三、投资估算

立体停车场、换乘设备预计投资2.4亿元，配套商业地产需资金0.8亿元，项目总投资3.2亿元。

四、效益分析

1、社会效益

保障交通顺畅，方便游客换乘，提升天柱山风景名胜区和天柱山旅游度假区的旅游品位。

2、经济效益

立体停车场及换乘设备建成后可收取停车费和保管费，按20%投资回报率，可盈利0.48亿元；商业地产按30%投资回报率，年利润达0.24亿元。

五、建议投资方式

立体停车场及换乘设备可采取BOT或BT方式兴建；商业地产全额独资投入。

温泉度假城项目简介

一、项目背景

随着经济、社会的发展，人们对休闲、娱乐项目的要求

也愈来愈高。对人体健康极为有益且文化品位高的温泉项目成为都市游客的首选。温泉是一项休闲、康体运动项目，为人们获得身心愉悦和精神的满足。据专家考察认证和分析，规划区生态休闲养生区水质优良、水温恒定，可以调节心血管系统功能，同时还有镇静、催眠、促进新陈代谢、调节血压之保健作用，加之周围的4A级天柱山风景名胜区及人文景观，创办温泉度假城是十分可行的。它符合都市人健康休闲时尚，市场前景广阔，有着极高的开发价值。

二、建设内容

拟建成为集温泉洗浴、健身美体、休闲娱乐、景点观赏为一体的多功能养生中心。具体建设内容为温泉综合服务大楼、温泉水输送系统、健疗中心、文体生活中心、机车通道等。

三、投资估算

项目总投资额为8亿元。

四、效益分析

按年投资回报率15%测算，建成后年利润额为1.2亿元，投资回收期为6.7年。

五、合作方式

独资或合作，无控股要求；也可以与度假区其他项目BT 建设。

旅游接待中心项目简介

一、项目背景

潜山县是安徽文物旅游大县，是古皖文化源头县。历史悠久、古迹荟萃，名胜星罗棋布。《安庆市市域城镇体系规划》将潜山县定位于市域次中心，皖西南旅游中心、历史文化名城。度假区产业发展方向是旅游、商贸为主的现代服务业，发展目标是成为国内外知名的风景旅游城市。旅游是一项休闲娱乐、增长见识的高品位活动，特别是文化旅游，更加丰富了人们的业余生活。

近年来，旅游业迅速发展、加上天柱山与黄山、九华山、庐山构成旅游网络，客源市场稳定扩大。建设旅游接待中心，将提高旅游接待设施、提高接待水平，与旅游产业的发展形成互动，拓展城市规模、拉开城市框架，为实现“风景旅游城市”的发展目标奠定基础。

二、建设内容

旅游接待中心位于规划区的旅游综合服务区，紧邻天柱山大道。旅游接待中心将集中建设星级酒店、汽车旅馆、农家乐旅游等服务设施。目前，项目方案正在策划之中。

三、估算投资

该项目需建设资金10亿元。

四、效益分析

1、社会效益

生态休闲旅游正逐渐成为时代潮流，该项目具有一定的前瞻性和可行性，项目建成必然会对地方经济发展、促进就业以及产业结构调整产生积极作用。

2、经济效益

按投资回报率25%计算，该项目整体建成后年利润空间达2.5亿元，四年即可回收投资。

五、建议投资方式

该项目可用BOT或BT方式开发建设。

农民生态养老中心项目简介

一、项目背景

人口老龄化问题是目前全世界共同关注的问题，世界上很多国家已经进入了老龄化社会，中国也已于2000年迈进了老龄化社会时代。现在，我国60岁以上的老人高达1.45亿，10人当中就有一位老人。中国独生子女家庭赡养双方父母4位老人，但目前很多年轻人都是和父母分开居住，形成目前普遍存在的空巢家庭，很多老人都选择到养老院生活，在集体生活中排解寂寞。我县城区及周边乡镇老人较多，进养老院生活愿望强烈。因此，开发建设生态养老事业——大型老年公寓会有较大的经济和社会效益。

二、建设内容

农民生态养老中心位于规划区太平村境内，拟建生态养老公寓8000平方米及相关附属生态配套设施。项目前期工作已基本就绪。

三、投资估算

该项目总投资0.51亿元。

四、效益分析

近年来，银发市场逐渐凸显势头，大有后来居上的趋势。结合老年人身心特点，开发农民生态养老中心项目，将会有力拓展银发市场空间，提高老年人生活质量，为潜山的养老事业作出突出贡献，创造巨大的社会效益。如果居住老人全部承担生活费用，则经济效益也较可观，按投资回报率10%估算，年利润可达510万元。

五、建议投资方式

独资，股份合作均可；在可能情况下，亦可享受一定的政策扶持。

乡村坡地休闲运动中心项目简介

一、项目背景

度假区规划区内的生态休闲养生区有面积很大的茶场，可以以县茶场为中心向四周拓展，建造乡村坡地休闲运动中心，以满足游客高品位的个性化需求，提高度假区和天柱山

风景名胜区的旅游竞争力。

二、建设内容

乡村运动训练场、五星级酒店、商业地产等。项目总投资约30亿元。拟建设三个18洞高尔夫训练球场、四座五星级酒店以及商业地产等配套设施，是集旅游、度假、休闲、会展、娱乐为一体的综合服务区。该项目工程拟分三期建设：第一期高尔夫训练球场建设，第二期星级酒店建设，第三期商业地产等配套设施建设。

三、投资估算

项目总投资约30亿元。

四、效益分析

预期该项目投资回报率为15%，待项目全部建成后年利润达4.5亿元。

五、合作方式

独资或合作，无控股要求；也可以与度假区其他项目BT 建设。

旅游创意产业园项目简介

一、项目背景

随着4A级风景名胜区、国家森林公园、国家地质公园---天柱山的知名度日益提高，旅游度假区景点、设施的日益完备，来潜山养生休闲的游客将逐年增多，我县现有的旅游产业无法满足需求。因此，建造旅游产业园是天柱山旅游事业

发展的必然要求。

二、建设内容

该项目建设内容为在度假区规划区旅游综合服务区建设旅游产业大厦、购物中心、相关配套设施建设及旅游工业品研制开发、深加工与市场营销。

三、投资估算

项目总投资10亿元。

四、效益分析

旅游产业是投资回报率较高的产业之一。预计年回报率可达20%。投资建成后，年利润达2亿元。

五、建议投资方式

独资、合资或入股合作。

茶艺文化园项目简介

一、项目背景

随着旅游业的发展，我县拥有丰富旅游资源，出台了一系列优惠政策。度假区区位优势显著，依托4A级风景名胜区、国家森林公园、国家地质公园---天柱山，周边有九华山、黄山等风景名胜区，有沿江高速公路出入口连接，105、318国道，沪蓉、六潜高速，合九铁路贯穿县境。周边有合肥、芜湖、铜陵、上海、南京、南昌、九江、武汉等大中城市，

客源面广。上述优势为茶艺文化园的兴建打下了坚实的基础。

区域内具有丰富的旅游资源：宋代古塔---太平塔、薛家岗遗址和彰法山古墓群出土文物展览场所---博物馆、京剧鼻祖程长庚纪念陈列馆等，旅游景点开发潜力极大。建设区域基础设施条件较好，地势平坦，道路、供水、供电、通讯、排水等设施都已具备较好的条件。

二、建设内容

茶叶销售区、茶艺欣赏区、茶文化展示区，三个项目区相依相连。

三、投资估算

项目总投资3.8亿元。

四、效益分析

1、社会效益

该项目建成对于促进皖西南产业化发展、增加农民收入、扩大就业、提升城市品味都大有益处。

2、经济效益

预期该项目投资回报率为20%，完全建成后，利润可达7600万元，4年即可回收成本。

五、建议投资方式

独资或合作入股均可；亦可BT、BOT方式开发经营。

皖西南旅游大市场项目简介

一、项目背景

《安庆市市域城镇体系规划》将潜山县定位于市域次中心，皖西南旅游中心、历史文化名城，产业发展方向为发展旅游、商贸为主的现代服务业，成为国内外知名的风景旅游城市。规划建设旅游大市场是天柱山旅游事业发展的需要；是天柱山旅游的重要补充，实施“旅游牵动”战略的需要；是提升县域经济，实现“打造现代旅游城市”目标的需要；是维护游客利益，实施“可持续发展”战略的需要。旅游大市场项目将整合并集中展示潜山县灿烂悠久的人文历史及地域资源优势，着力提升度假区的品味。

二、建设内容

旅游大市场项目位于规划区旅游综合服务区。项目建设内容为旅游商业步行街、购物中心，辅助休闲娱乐等设施设备建设。拟发掘地方文化特色，充分利用天柱山旅游资源优势，打造一个环境优美、建筑品味高、内部条件优越的集旅游休闲、娱乐、购物、古皖文化欣赏为一体的旅游新亮点。

三、投资估算

项目总投资15亿元。

四、效益分析

1、社会效益

项目建成后对于促进潜山旅游经济发展、优化产业结构、

提高人民群众生活水平等大有益处。

2、经济效益

大市场建成将明显改善游客旅游购物环境和条件，有利于吸引更多游客来皖西南观光旅游，提高天柱山景区的知名度。预期投资收益率为20%,年利润3亿元。

五、建议投资方式

独资、合资、入股均可。

农民生态安居工程项目简介

一、项目背景

天柱山旅游度假区位于潜山县城与天柱山风景区之间，总体规划面积16平方公里。度假区突出休闲主题，将充分利用古皖文化创意和自然地貌条件，打造“山城一体化”的发展格局。度假区规划用地范围内有农户2300户，9400人，按拆迁比例65％计算，需安置1495户农户。本项目拟建的农民生态安居工程，可使拆迁农户得到妥善安置，深入贯彻了以人为本、科学发展的原则，实现和谐征迁的目标。

二、建设内容

项目占地面积16公顷（240亩），建筑面积27万平方米。农民生态安居住宅1495户，其中：联排住宅598户，复式

楼449户，单元楼448户。本项目自2008年11月分开始进行前期工作，工程分三期建设实施。

三、投资估算

经测算，项目总投资32206万元，其中：农户住宅投资21870万元，基础设施和其他费用10336万元。

四、效益分析

（一）项目竣工投入运行，将建成功能齐全、环境优美、文明富庶的安居新村，使度假区拆迁户得到妥善安置，能改善1495户7000余人的居住条件，实现他们安居乐业、提高生活品质的愿望。

（二）本项目通过科学确定安居新村定位，合理确定人口和用地规模，对基础设施和公用事业进行合理安排，精心规划人口居住区，可节约宝贵土地资源。

（三）本项目安居新村建成后，建立、健全以卫生、整洁、文明、有序为核心的新村管理制度，实现净化、绿化、美化，营造环境优美、生活舒适、设施齐备、安全文明的家园。

（四）本项目安居新村的建设，将加快天柱山旅游度假区的建设步伐，促进天柱山旅游业的发展。推进我县城镇化步伐，带动生产力水平提高，带动经济发展，带动农民收入增加，为我县经济社会发展作出贡献。

五、建议投资方式

独资、合资或合作均可。

郊野实景剧演示场项目简介

一、项目背景

建设大型实景剧露天演示广场，以皖园景区和千年古塔——太平塔为背景，整合天柱山文化与自然遗产资源，运用先进的声、光、电技术，使游客能参与、体验、认知天柱山与度假区的丰富内涵，使其成为天柱山及度假区展示的重要平台。项目拟选址在皖文化展演区。

二、建设内容

露天演绎广场及相关娱乐、服务配套设施建设、大型文化歌舞剧目编排。

三、投资估算

估算项目总投资1.1亿元。

四、效益分析

实景剧演示场的建成，不仅能扩大皖文化和天柱山的外宣，还会给度假区和投资建设者带来巨大的社会效益与经济效益。预计该项目投资回报率为15%，建成后，年利润将达1600万元。

五、建议投资方式

独资、合资、入股均可。

七仙女影视城项目简介

一、项目背景

潜山县是安徽文物旅游大县，是古皖文化源头县。历史悠久，文化荟萃，人文景观极其丰富，名胜星罗棋布。《安庆市市域城镇体系规划》将潜山县定位于市域次中心、皖西南旅游中心、历史文化名城。度假区产业发展方向是旅游、商贸为主的现代服务业，发展目标是成为国内外知名的风景旅游城市。

历史文化丰厚的潜山县还具有得天独厚的区位优势：105、318国道及沪蓉、六潜高速贯穿县境。全县特色旅游项目层出不穷，2008年接待游客已达130万人次。神话传说潜山县是“七仙女”的故乡，建设七仙女影视城项目可拓宽旅游文化产业链，符合旅游新格局的需要。

二、建设内容

本项目占地1500亩，总建筑面积8万平方米。具体项目设置有：皖文化建筑群、古皖民居村落、古皖文化历史博物馆、南岳古城、多功能区及假日酒店等。

三、投资估算

该项目估算总投资2.1亿元。

四、效益分析

七仙女影视城既是拍摄影视的多功能影视城，又是观光、旅游、朝圣、祭祀、休闲、娱乐的好处所。项目建成后，年接待游客40至50万人次，投资回报率可达20%，建成后年利润将达4200万元。

五、建议投资方式

独资、合资或合作均可。

古塔水上乐园项目简介

一、项目背景

古塔水库位于度假区中心区，交通便利，环境幽美，水库水面面积约120亩，湖水清净。打造古塔水库水上乐园，是潜山县委、县政府为改善人民生活、提高城市品味、拓展旅游产业链着力实施的重点建设项目。

二、建设内容

乐园规划面积400亩。主要项目设置有：生态园、商业娱乐园、运动游戏区、生活经营区、服务管理区。

三、投资估算

项目总投资6500万元。

四、效益分析

项目建成后，年利润将达20%，年创收入1300万元，

同时带动相关产业的发展，社会、经济效益明显。

五、建议投资方式

独资、合作、BT、BOT均可。

凤凰山原生态疗养中心项目简介

一、项目背景

凤凰景点位于国家重点风景名胜区天柱山边缘，位于省级天柱山旅游度假区境内。该处地势平坦开阔，巍峨群山环抱，生态良好，风景优美，交通方便。随着经济发展、生活水平的不断提高，人们享受生活，追求自然的要求越来越强烈，到天柱山旅游的人数年年大幅增长。现有的接待能力远远不能满足游客的需要，建设凤凰山原生态疗养中心，符合国家产业、投资政策和天柱山旅游经济发展要求。

二、建设内容

占地面积750亩，修建成集森林浴场、太极疗养及住宿、美体美容、娱乐、购物等为一体的山野疗养服务中心及附属设施建设，总建筑面积5800平方米。

三、投资估算

该项目总投资6800万元。

四、效益分析

项目建成后，可直接提供就业岗位350个，增强景区吸

引力，提升度假休闲养生品味，推动天柱山旅游业迅速发展。年实现旅游收入将达1200万元、利税320万元。

五、建议投资方式

独资、合作或合资均可。

薛家岗古人类生活遗址展示园项目简介

一、项目背景

薛家岗遗址是安徽省目前唯一被考古界公认的“薛家岗文化”的命名地。1996年，被国务院公布为全国重点文物保护单位。该遗址位于国家级风景名胜区南麓，总面积6万平方米，水陆交通方便，邻近105国道、318国道、沪蓉高速、东香高速、合九铁路，安庆民航和长江航运中转1小时可直达遗址。开发利用条件非常优越，此亦全国古文化遗址之少见。随着天柱山旅游开发的加深与天柱山旅游度假区的建成发展，游客与日俱增，为薛家岗遗址开发利用提供了难得的机遇。

二、建设内容

遗址公园及配套基础设施建设。

三、投资估算

投资总额7600万元。

四、效益分析

据测算，遗址开发建成后，经济效益非常显著，门票收入可达500万元，加上停车、住宿、购物消费等收入可达480万元，年利润240万元。

五、建议投资方式

独资、合资或合作。

中央景园项目简介

一、项目背景

中央景园位于旅游度假区中心区，天柱大道中段北侧。该处交通方便，区位优势明显。随着天柱山旅游事业的日益壮大，来天柱山旅游休闲的客人逐年增多，建设中央景园景区十分可行；为了让更多的游客在天柱山游玩更长时间，实现“山上游、山下玩”，建设中央景园景区是非常必要与及时的。

二、建设内容

标志性景点——汉舫朝岳、水景广场、入口大型绿地及配套基础设施建设。

三、投资估算

项目总投资1.3亿元。

四、效益分析

该景点可结合旅游活动展开，作为活动核心景点，必有

可观的经济效益。建成后，年利润将达1300万元。

五、建议投资方式

独资、合作、或配套周边商业地产，BT、BOT均可。

皖园景区路网建设项目简介

一、项目概况

皖园规划建设古塔路和皖山路，其中位于山门边的古塔路长900米、宽24米，总投资2300万元；位于铁路桥东侧的皖山路长1500米、宽34米，总投资3500万元。合计需建设资金5800万元。

二、项目背景：

皖园位于度假区起步区内，主体依托县博物馆,向东南西三面扩建，总占地面积100公顷。皖园将整合并集中展示潜山县灿烂悠久的人文历史，构建古皖文化展示区、历史文物参观展览区、大型文化广场和古墓园等四大功能区，着力提升度假区的文化品味，打造成国家4A级景区。

古塔路和皖山路位于皖园规划建设区内，横贯皖园东西两侧，是皖园内各景点的串连干线，是城区与度假区的衔接次干线，是皖园规划建设的首期工程。

规划建设皖园是展开度假区建设序幕的重要起点，拉开度假区建设框架的需要；是天柱山旅游的重要补充，实施“旅游牵动”战略的需要；是提升县域经济，实现“打造现代旅