施工图审图要点(设计依据)
施工图审图要点（住宅部分）
一、总则
1.主要技术经济指标是否与启动会设计、初步设计相吻合。
2.是否满足强制性条文和其他相关规范。
3.选用的建筑材料及设备是否满足国家、地方规定及公司的要求。
4.是否符合集团限额设计指标要求。
5.是否按政府部门认定的批复为设计依据进行施工图设计。
二、建筑施工图审图要点
1.总平面图
1.1.核实总平面图是否按初步设计批复意见进行了深化及修改；
1.2.核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路及建筑物、构筑物等的定位关系
是否满足规范要求；
1.3.场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数，建筑
间距等是否满足规范要求；
1.3.1.建筑物突出物的计算规则应符合当地规范要求。
1.3.
2.居住建筑之间间距，按照高层与高层、高层与多低层、多低层与多低层及平行、垂
直、山墙等情况分别复核。
1.3.3.居住地块内设置小学或者幼儿园时，应满足其与其他建筑的间距要求、日照要求以
及其他相关规范规定
1.4.尺寸复核：地上建筑物退界间距、地下建筑物退界间距、消防间距及消防登高面布置、
环保间距、道路宽度及道路布置、场地内的广场（含定位坐标）定位及尺寸、停车场定位及尺寸、道路组织流线及尺寸、无阻碍设施尺寸、排水沟尺寸、挡土墙尺寸、护坡的定位尺寸
1.5.建筑物及构筑物的总图定位坐标、±0.000标高、建筑高度、道路坡度及标高和总图
定位是否准确。
1.6.应注明场地内的主要道路平面及主入口位置、地下车库入口位置。
1.6.1.各出入口宽度：车行出入口宽度不低于7米，带消防车道的出入口不低于8米，人
行出入口宽度不低于2.2米人行道+1.5米值班岗亭，带非机动车道出入口增加2
米。
1.6.
2.小区出入口设置保安岗亭，门双向设置，预留空调机位。
1.6.3.出入口设计中考虑搬家车及消防车通行，车道宽度至少一条满足4m，同时车道上
空不允许有突出物。
1.7.绿化、景观及休闲施设的布置，应注意当地规划部门对总图绿化指标的核实，私家庭
院的设置应符合公司对该项目的具体定位规定。
1.8.项目名称、指北针、风玫瑰等绘制是否疏漏。
1.9.总图各项指标、比例是否完整，准确；总图图例说明是否完整。
1.10.复核地库轮廓是否准确，地库连通口位置是否合适，地下车库人员疏散口出地面位置
是否合适？设备用房出地面建、构筑物的位置、标高是否合适？
1.11.人防工程所在部位、防护等级、平战用途、防护面积、室内外出入口及进、排风口的
布置是否满足规范要求。
1.1
2.复核园区地面机动车停车位与非机动车停车位的排布方式和尺寸、商铺沿街场地内机
动车停车位与非机动车停车位的排布方式和尺寸、地面机动车与非机动车之间的分隔方式。
1.13.消防：总图中应该做好消防车道及消防登高面设计，考虑人车分流，消防车道考虑
消防车载重应符合当地消防局的具体规定。
1.13.1.消防车道：最小宽度4米，消防车转弯半径及尽端式消防车道回车场尺寸应提前征
询当地消防局，并按其具体要求设置。
1.13.
2.消防车道靠近建筑外墙一侧的边缘距离建筑外墙不宜小于5m，且不应大于10m。
1.13.3.消防登高场地的长度和宽度分别不应小于15m和10m。对于建筑高度大于50m
的建筑，场地的长度和宽度分别不应小于20m和10m；
1.14.无障碍设计：小区内设置无障碍通道，满足住户从小区大门至楼栋电梯厅以及地下车
库均可以通过无障碍通道到达。
1.15.附属配套：
1.15.1.服务中心办公用房位置宜位于地面一层，宜集中，可与会所在一起；
1.15.
2.监控中心位置宜临近物业服务中心，消防监控合并在监控中心内，不宜单独分开设
置，监控中心如设置于地下室，应重点考虑疏散距离要求及防潮和对讲机使用，信
号扩展；
1.15.3.垃圾房应布置在小区下风向及边缘隐蔽部位，不影响业户；
1.15.4.箱变设计离住宅南向距离大于12米，距离次要朝向大于8米；
1.15.5.街坊站、开关站、煤气调压站、锅炉房、水泵房、配电间等有噪音、辐射和污染的
其他配套设施用房设计离住宅距离必须符合国家规定的相关设计和验收规范要求。
1.16.围墙和窗台应设置压顶，避免雨水污染墙面。
2.室外综合管线图
2.1.对管线密集交叉及布设空间紧张的关键部位应进行合理协调并辅以必要的平面、断面
详图，必要时应绘制出地下车库顶板至室外地面之间的管线、管沟路由。
2.2.设有管沟的应完整表达管沟的布置、断面及施工做法。
2.3.供电：开闭所及配电房位置、内线供电容量及消防负荷应满足设计要求。
2.4.雨、污水管网：应注明排放走向、市政接驳点的关系、化粪池及生化池布置点位、必
要时可用剖面图分析单体庭院、地下车库的出户等。
2.5.其他市政设施配套：消防控制室应兼弱电控制室的布置位置、热力站（如有）的布置
位置、消防室内水系统、消防水泵房和生活水泵房的布置位置、物管用房（含客户中心）、垃圾站、门卫等的布置位置及面积。
3.竖向图
3.1.标示建设用地范围、道路及建筑红线位置、用地及四邻道路、地面、水面、及其关键
性标高。
3.2.建筑、构筑物的名称（或编号）、建筑、构筑物的主要室内外设计标高。
3.3.广场、停车场、运动场地的设计标高、地面雨水排出方向。
3.4.道路和排水沟的起点、变坡点、转折点、和终点的设计标高、纵坡度、纵坡距、关键
性坐标，道路表明双面坡或单面坡。
3.5.挡土墙、护坡的主要设计标高及护坡坡度。
3.6.土石方平场图：平基标高、填方和挖方的分界线等。
3.7.复核地库顶板顶面绝对标高、覆土厚度，控制有效的种植土厚度及管线敷设要求（扣
除建筑构造厚度）。
3.8.基地内外或基地内部的场地高差较大时，须复核室外防护措施（透空透绿围墙、挡墙、
护坡、台阶）设置及解决场地排水。
4.总设计说明
4.1.表述建筑类别、耐火等级、抗震设防烈度、防水等级、人防等级及适用的建筑设计规
范和技术标准是否正确。
4.2.设计说明中表述建筑功能、建筑层数、层高、总高、结构选型等是否正确。
4.3.核实主要技术经济指标是否与初步设计批复以及总图各项指标是否吻合，容积率计算
是否符合当地计算规则。
4.4.用材说明：核实墙体、墙体防潮层、地下室防水、屋面、内外墙、及室外附属工程的
用材及做法。
4.4.1.地下工程防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、变形缝构造及其
它截水、排水措施。
4.4.2.屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋面排水方式及雨水
管选型。
4.4.3.潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施。
4.4.4.厨房、卫生间、水暖井是否做防水，防水做法是否合理.
4.5.防火分区及安全疏散: 消防设施及措施:如墙体、金属承重构件、幕墙、管并、防火门、
防火卷帘、消防电梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等是否满足防火规范规定。
4.6.特种设备、电梯、扶梯的设置标准及参数是否正确。
4.7.门窗：门窗数量、尺寸、类型、窗台高度是否正确，门窗型材选用是否合理以及符合
公司要求,门窗开启建议采用内平开、外平开、上悬、下悬、推拉方式。
4.8.节能计算书及说明是否正确
4.9.装饰、装修说明：装修的范围明确是否满足任务书及配置标准的要求，栏杆、扶手做
法是否合适。
4.10.绿色建筑技术应用及内容表述是否准确。
4.11.采用新技术、新材料的做法是否正确。
4.12.建筑设计图纸目录是否完整：平面图、立面图、剖面图、楼梯、电梯、墙身、大样详
图等。
5.单体平面图
5.1.是否满足初步设计任务书要求。
5.2.如对初步设计平面进行了调整，了解修改原因
5.3.平立剖面图纸完整、表达清晰、准确。
其中屋顶平面应包含:屋面检修口、管沟、设备基座及变形缝构造，屋面排水设计、落水口构造、雨水管选型、女儿墙做法及楼梯出屋面做法等。
5.4.首层平面应标注指北针，且与总平面图一致，平面图画出主要结构和建筑构配件的位
置、尺寸、做法等，特别应表达出空调机位位置。
5.5.应核实建筑平面图室内、室外地面设计标高及地上、地下各楼地面标高，以及每层建
筑面积。
5.6.画出主要建筑设备的位置，核查对建筑的使用是否有影响。
5.7.应核实建筑平面图的防火分区及防火分区分隔位置及面积。
5.8.楼地面预留孔洞、管线管井、烟道等的布置是否合理
5.9.防火分区、防烟分区、防火墙、防火门、消防电梯、疏散楼梯的设置是否符合防火要
求且经济合理。
5.10.墙体空调冷凝水管留洞，排气孔的位置是否合理。
5.11.无障碍坡道方向、位置合适，不影响出入口、周边道路交通使用。
5.12.雨水立管应设置在凹槽、阴角处，不影响立面效果。
5.13.预留孔洞位置与雨水管、排水管位置不冲突，预留孔洞顶标高与梁、板不冲突，预留
孔洞需穿结构梁柱时，应符合结构设计要求。
5.14.上下层房间布置变化时，烟道、立管、横管、梁柱不影响其它层空间使用。
5.15.结构柱、剪力墙、构造柱在平面位置图示正确，且与结构专业一致。
5.1
6.散水
5.1
6.1.坡度宜为3%~5%，宽度不宜小于0.8m，有檐口时，比檐口宽出0.2m。
5.1
6.2.当硬化地面接建筑外墙时，硬化地面兼做散水；当绿化地面接建筑外墙时，应做暗
散水即绿化散水。
5.1
6.3.地面上500mm外墙面采取防水措施。
5.17.屋面防水等级和设防要求应符合《屋面工程质量验收规范》要求。
5.18.屋面排水应优先采用外排水，高层建筑、多跨及集水面积较大的屋面，宜采用内排。
5.19.屋面排水设计要合理，如：排水是否顺畅，排水坡度是否合适（卷材、刚性防水最小
坡度2%，檐沟纵坡不小于1%，沟底落差不超过200mm，成品檐沟除外）、雨水口分布是否均匀，汇水面积与雨水管径是否配套等。
5.20.核实地下室平面图：防火分区、送排风方式、净高及结构形式、人防位置及面积、车
库顶板上的车行、人行道路标高、地库顶板覆土厚度及排水方式、地库与入户通道和大堂的关系、人防疏散楼梯出地面的位置及形式、人防物资库的位置与形式、地库及下沉庭院雨水排放方式、地下车库集水坑及排水沟的布置方式。
5.21.地下室综合管线图：对各种管线的交叉避让应进行合理协调，保证管线占用空间高度
最小，对管线交叉可能影响地下室净高的关键部位应辅以截面详图并标注控制尺寸；
6.立面、剖面
6.1.外立面效果与深化设计方案一致，建筑外立面的表达不应有遗漏，例如凹槽，骑楼内
部外墙面等部位。
6.2.立面图是否详细表达各种材料的做法、颜色、分格方式。
6.3.各层标高、门窗位置、高度与平面一致，核实设计标高是否有误。
6.4.采用分体式空调，层高最小为：2.80m；如客厅等采用风管式吸顶空调，层高最小为：
2.950m；采用户式中央空调，层高最小为：
3.050m；
6.5.应绘制出层高、层数不同、内外空间比较复杂的部分。特别复杂的部分可画出局部剖
面；
6.6.仔细复核比较复杂的部分的标高及空间尺寸是否带来使用上的不便（如楼梯口、高低
变化处、露台下部房间等，且提示营销及客服部门）。
6.7.核实阳台、露台、厨房、卫生间等的标高。
6.8.厨房、卫生间吊顶后净高不低于2.3米。
6.9.标高
6.9.1.厅房建筑标高：H；厅房结构标高：H-0.05
6.9.2.公共楼梯间、电梯厅结构标高：H-0.05
6.9.3.设地漏厨房降板50mm,厨房结构标高：H-0.10；不设地漏厨房不降板，厨房结构
标高：H-0.05。
6.9.4.隔层排水结构降板，卫生间结构降板80mm，卫生间结构标高：H-0.13；同层排
水结构降板，卫生间结构降板350mm，卫生间结构标高：H-0.40。封闭阳台不降
板结构标高：H-0.05；开敞阳台降板100mm，结构标高：H-0.15；找坡长度大于
6米的阳台结构标高：H-0.17 ；入户花园结构标高：H-0.15。
6.9.5.下层为室内房间且可降板，需有保温的露台：结构降板250mm，结构标高为H-0.30；
无保温露台：结构降板100mm，结构标高H-0.15
6.10.给水、污水、雨水、空调冷凝水管、燃气管道应布置在建筑暗角处或管道井内，不影
响建筑外观（要求将所有在外立面出现的管线都在立面图上画出来，用以判断是否影响外立面）。
6.11.外墙面、局部装饰材料、颜色表达与深化设计方案一致，外墙材质采用涂料时，应符
合公司规定。
6.12.屋顶雨水管应直通不绕行，应设置在凹槽、阴角处，可结合空调室外机位设计，减少
对立面效果的影响。
6.13.屋面完成面应满足泛水高度要求
6.14.阳台、露台以及外窗护栏高度及选型合理，高层屋顶见谅避免采用玻璃栏杆或栏板，
减少安全隐患。
6.15.顶层露台分户设置安全防护，分户墙高度≥2m。
6.16.竖向排气道屋顶风帽的安装高度不应低于相邻建筑砌筑体。排气道的出口设置在上人
屋面、住户平台上时，应高出屋面或平台地面2m；当周围4m之内有门窗时，应高出门窗上皮0．6m。
6.1
7.烟道及排气道出屋面或露台尽量减少对建筑立面的影响及业主使用。
6.18.女儿墙做法满足屋面排水要求及安全要求。
6.19.窗槛墙高度满足防火要求。
7.详图及建筑细部
7.1.技术要求
7.1.1.详图设计合理，利于施工。
7.1.2.详图轴线编号、标高、尺寸与平面一致，详图墙、柱、梁断面与结构布置一致。7.1.3.关键部位的节点、大样图应表达完整，如楼梯、电梯、汽车坡道、墙身、门窗等，
图中楼梯、上人屋面、中庭回廊、低窗等安全防护设施应交待清楚。
7.1.4.楼梯、电梯、厨房、卫生间、内外墙节点等局部平面放大图和构造详图应符合规范
及使用要求。
7.1.5.应绘制室、内外特殊装饰构造、线角、图案的构造大样图。
7.1.6.门窗分隔图应符合规范及使用要求。
7.1.7.分隔墙顶部、女儿墙顶部、烟道顶部应增设压顶，避免雨水污染墙面。
7.1.8.户型放大图应画出主要结构和建筑构配件的位置、尺寸、做法等，包括实际尺寸表
达室内装饰面层及保温层，家具、家电布置，且大小、位置合理，所有开洞定位及
留洞对应表，地漏及户型内外各种水管、立管、燃气、热水器的定位，吊顶、柜体、
厨卫设施等精装修实际尺寸，厨卫放大图表达结构梁、板、降板、洞口高度、面层、
烟道位置及烟道管走向的实际尺寸、门窗标注距地高度及洞口高度以及门窗洞口与
厨卫吊顶的关系、太阳能（如有）的安装位置等；
7.2.核心筒
7.2.1.住宅楼梯梯段净宽度不应小于1.1m，六层及六层以下，一边设有栏杆时，不应小
于1m，休息平台宽度不应小于楼梯的梯段净宽，且不应小于1.2m，当住宅楼梯
开间不大于2.4m或者楼梯为剪刀梯时，楼梯平台的净宽不得小于1．30m。
7.2.2.梯间(高层）最小宽度：双跑楼梯的楼梯间（非剪刀梯）的净宽为2450mm（通地
下室），如不需通地下室，其净宽为2400mm。
7.2.3.楼梯起步梁和平台梁高度应满足建筑净高要求，建筑立面开窗处不宜有梯梁和梯柱
穿越。
7.2.4.踏步宽不应小于0.26m，踏步高不应大于0.175m。
7.2.5.楼梯平台上部及下部的净高（从最低处即平台梁底计算）不应小于2m；梯段净高
不应小于2.2m。当净高较小时为确保不碰头，梯段踏步的起步位置，应从平台梁
边后退一梯步宽度或300mm。
7.2.6.楼梯平台扶手处的最小宽度不应小于梯段宽度。
7.2.7.住宅楼梯栏杆应采用不易攀爬的构造，住宅楼梯的栏杆扶手高度不应小于0.90m，
水平段栏杆长度大于0.50m时，其高度不应小于1.05m，且栏杆垂直杆件间的净
空不应大于0.11m。栏杆高度计算，应从下部可踏部位起计算。
7.2.8.住宅电梯载重量不小于800KN，电梯从首层至顶层的运行时间不宜大于60s，高
度大于33米需设消防电梯，电梯设置标准详见附表一，电梯井道建议尺寸详见附
表二。
7.2.9.十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容
纳担架的电梯兼做消防电梯及无障碍电梯。
7.2.10.电梯厅上空不得有梁穿越。
附表一：产品类型电梯使用标准
附表二：电梯井道建议尺寸
7.2.11.防烟楼梯间前室面积不小于4.5m2，消防电梯前室、消防电梯与楼梯合用前室面积
不小于6.0m2，前室进深不小于最大轿厢深度；三合一前室面积不小于12m2，且短边宽度不小于2.4m。
7.2.12.电梯不应与卧室、起居室（厅）紧邻布置。当受条件限制需要紧邻布置时，必须采
取隔声、减振措施。
7.2.13.楼梯间及前室防火门宽度统一为1.1m，当楼梯间门在一层作为住宅的公共出入口
时，门洞宽度应为1.2m。
7.2.14.水电井门、楼梯门、消火栓门、消防广播、消防报警按钮及警铃等应避免设置在电
梯迎面墙上。
7.2.15.电梯厅、楼梯间为敞开式时，应设置遮雨及排水措施。
7.2.16.前室、合用前室及防烟楼梯开敞面积应符合规范规定，配电间分强电和弱电时，各
自面积为1m2左右；配电间强电和弱电合用时，面积为2m2左右，为便于检修、维护，管井门宜居中布置。
7.2.17.消火栓及立管位置校核：消火栓及立管应放置在公共空间，禁止放在户内空间，如
入户花园；合用前室应放置消火栓；消火栓宜暗装或半暗装，立管设置在门或窗边时，不应影响门窗开启；安装消火栓处不能将墙体贯穿（管井处除外），消火栓不宜安装在入户门开门一侧。
7.3.入户大堂
7.3.1.入口平台：七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于2．00m，七层以下住
宅建筑入口平台宽度不应小于1．50m。
7.3.2.入口台阶：宽度宜300~350mm，高度宜为150~100mm
7.3.3.室内外高差：一般宜为450~600mm。
7.3.4.单元门门洞大小、样式、型材等应符合公司标准，如大堂玻璃门使用地弹门时，则
该地弹门不做限位。
7.3.5.入户大堂内须考虑信息栏、休息区（高层）等空间，预留电源插座，并满足通道宽
度和高度要求。
7.3.6.室内设备管道，梁柱设置要求
a.所有在大堂顶部通过的设备管尽量靠墙及贴近结构梁底，横干管、桥架等不得影响大
堂净空高度；大堂范围不应有立管，设备管转换时不得穿越大堂；大堂内无凸柱，顶部结构梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整；特殊情况须设梁时，梁高尽可能小，公共空间对入户门的墙体阳角要求做圆角。
b.架空层管道不宜穿梁布置（管道必须在梁下转换时，空间高度是否满足建筑要求？管
道沿墙、柱下落时，立管的位置是否影响建筑功能或破坏感观？即架空层管道布置方式，须知会技术部、装饰部）。
c.架空层布置转换梁时，二层楼面应预留300mm管道敷设空间。
d.排水管道穿越3道以上梁时，应谨慎，并与施工单位协商做法，得到施工单位确认后，
实施穿多道梁方案。
7.3.7.泛大堂建议留出两层高的空间，且不小于一层高度，梁下尽量不布置管道（保证泛
大堂净空高度），考虑排水，不能散排的位置要增加地漏排水。
7.3.8.住宅的公共出入口，位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应设置雨罩等设施，
防止物体坠落伤人
7.3.9.住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。
7.3.10.对设置有电梯的住宅公共出入口，有高差时，要考虑无障碍设施（同时设置台阶和
轮椅坡道的出入口，轮椅坡道宽度不小于1.2m，坡度设置要求应符合无障碍设计规范要求；平坡出入口的地面坡度不应大于1：20，场地条件较好时，不宜大于1：30；）、雨蓬（外廊）、信报箱、可视对讲系统、单元门牌标识系统。可视对讲单元门口机不应设置在背光处,以保证图象质量清晰，并有遮雨措施，摄像头高度在
1.5-1.6m。信报箱上方应有防雨设施。
7.3.11.大堂应考虑通风设计。
7.4.公共走道：走廊和公共部位通道装修完成面的净宽不应小于1．20m，局部净高不应
低于2．00m；电梯间及前室宽度，应注意消火栓箱及管道对通道宽度影响，通道净空不小于1.20mm。
7.5.防火门：防烟楼梯间及电梯前室采用乙级防火门，楼梯间及前室防火门宽度统一为
1.1m，当楼梯间门在一层作为住宅的公共出入口时，门洞宽度应为1.2m；设备管道
井采用丙级防火门，门高1.90m，且设300mm高C20素混凝土门槛，其他设备用房防火门等级应符合防火规范规定。
7.6.入户门及户内门洞
7.6.1.入户门
a.单扇门门洞大小为1.0*2.2m，子母门门洞大小为1.2*2.2m，位于门洞外樘，
入户门防火防盗性能及型材应符合公司标准；
b.室外入户门处应设置雨篷
c.入户门垛尺寸不小于100，并考虑设置门铃（暗装中心距地1.35米）、粘贴春
联位置；入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突问题；
避免入户门正对户外管井及消火栓门。
7.6.2.户内门
a.卧室门洞大小为0.9*2.15m，位于门洞中樘；
b.厨房平开门门洞尺寸为0.8*2.15m，推拉门门洞尺寸为1.6*2.15m，位于门洞内樘，
门下方宜设250*450mm通风百页，无百页时，门下留空隙不小于25mm；
c.卫生间门0.8*2.1m，位于门洞外樘，门下方宜设250*450mm通风百页，无百页时，
门下留空隙不小于25mm；
d.门挡距地100mm；
7.7.门垛及其他
7.7.1.门垛一般为100mm，且不小于50mm
7.7.2.公共区域通风口应考虑防止攀爬及避免潲雨积水。
7.7.3.公共空间消火栓宜安装在隐蔽位置，不应直对住户大门。
7.7.4.消火栓不宜紧贴电梯或配电用房墙面设置。
7.8.户内走道
7.8.1.户内入口过道净宽不宜小于1.20m；通往卧室、起居室（厅）的过道净宽不应小于
1m。
7.8.2.通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m，过道拐弯处的尺寸应便于
搬运家具
7.9.玄关
7.9.1.玄关内应考虑衣帽柜、鞋柜的设置，净宽宜不小于1.5m，玄关鞋柜宽度建议0.4m
宽。
7.9.2.鞋柜、储物柜门的开启不应影响户门开启。
7.9.3.户内配电箱（入户门后墙嵌入式安装，箱底高度1.8米）；弱电接线箱（配电箱正
下方，箱底高度0.3米）
7.10.客厅
7.10.1.客厅沙发通常布置在长边墙一侧该墙面长度宜大于3m，电视机柜布置在短边墙一
侧，沙发宜面向入户门；电视机所在墙面宽度不宜小于3m。
7.10.2.两层通高的客厅，两层外窗中间不宜外露结构梁。
7.11.卧室
7.11.1.卧室尽可能设置两个床头柜及衣柜。
7.11.2.卧室、起居室（厅）应有与室外空气直接流通的自然通风。单朝向住宅应采取通风
措施。
7.12.厨房
7.12.1.单边布置厨房开间净尺寸不小于1.5米，双边布置不小于2.1米，净长不小于2.1
米。
7.12.2.厨房应有直接采光和自然通风。
7.12.3.厨房地面不宜设地漏，地面不做防水。
7.12.4.厨房和卫生间的排水立管应分别设置，厨房布置应考虑立管布置位置；如有条件，
厨房污水可与生活阳台洗衣机污水合用排水立管。
7.12.5.厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施，或预留位置，由住户自行安装。
7.12.6.厨房燃气热水器预留Φ80排气洞，洞顶距结构板底100mm，向外下倾斜5°; 烟道
留洞高度为洞顶距结构板底100mm; 厨房排烟道应尽可能避免靠外墙布置。
7.12.7.厨房插座设置数量、形式应满足公司对项目具体装修标准的定位。
7.12.8.燃气表、燃气热水器尽量设置在生活阳台或入户花园；必须设置在厨房时，应尽量
减少对厨房使用、装修的影响。
7.13.卫生间
7.13.1.管井尽量与洗手台、坐厕同侧设置；管井检修口宜设在洗手台一侧。
7.13.2.开门不对坐厕。厕位对门仅在不影响公共视线观感情况下谨慎使用。
7.13.3.洗手台不应设置在外窗窗台下；洗手台不宜采用半台盆式。
7.13.4.淋浴区净宽不小于900mm；马桶预留宽度不小于800mm。
7.13.5.卫生间降板后，周围的梁如不降，应提前与精装方案核对，以保证卫生间墙面平整。
7.13.6.卫生间地漏尽量贴墙布置,不得设在洗手台底下，一般在马桶旁设置水封地漏，淋浴
区设置排水量大的“三防”地漏，如洗衣机放置卫生间时，应设洗衣机专用地漏。
7.13.7.卫生间一般采用隔层排水；如特殊项目需要采用大降板（条形降板）时，降板区域
必须设置事故排水措施（一般设置DN50侧地漏接入DN50立管）。
7.13.8.卫生间应设置排气扇，排气扇宜为吸顶式，梁上（吊顶内）预埋￠120钢套管；如
住宅层高小于3米且卫生间为大降板时，可在吊顶下墙上安装排气扇，并预埋￠150
钢套管，并预留浴霸电源。
7.13.9.卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、餐厅和厨房的上层。并均
应有防水、隔声和便于检修的措施。
7.13.10.有上下水的洁具及立管应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开与卧室相
邻墙布置；排水管在外墙敷设时，不应影响外立面效果，应布置在凹角、阴角或阳
台处；如可能对外立面效果有影响，排水管应设在卫生间内。
7.13.11.卫生间地面均做防水并向四周墙面上翻350mm高，卫生间四周（止水台）墙脚
浇200mm高C20素混凝土；有浴缸的位置，地面做水泥砂浆找坡，并留排水口。
7.13.12.暗卫生间应做排气道
7.14.阳台、露台、入户花园
7.14.1.客厅、卧室阳台进深不宜小于1.5米，生活阳台进深不宜小于1.2米。
7.14.2.非封闭阳台以及露台均采用建筑找坡，坡度不宜大于2%，建筑完成面低于相邻室
内地面0.05~0.10m.
7.14.3.如露台不降板，应在门口处做反槛，反槛高度应尽量小，最大宜为结构至结构
0.25~0.30，即门槛比门口处的室外完成面高0.05~0.10，比室内楼面高0.20～0.25，
当不能满足时，应调整排水方案；如露台降板，则降板高度宜为结构至结构0.25～
(完整版)精装设计方案及施工图审图要点
精装修设计方案及施工图审图要点 一、方案阶段： 1.是否有封面图纸、图纸内容是否完整。 2.封面表题是否正确、时间是否正确。 3.是否有图纸目录、内容是否完整。 4.图纸目录编号、图纸名称、图号是否正确，与图纸是否一致。 5.是否对整个方案进行了系统的分析说：包括各指标说明、风格说明等。 6.是否有风格的色彩运用的分析，分析是否合理。 7.是否有风格的材质运用的分析，分析是否准确。 8.设计方案风格是否符合定位要求。 9.户型的优缺点分析是否准确。 10.销售流线是否顺畅，户型特点是否优化。 11.功能分区是否合理，功能安排是否齐全。 12.目标客户的设定及其性格特点的设置是否合理。 13.设计方案是否有创意、亮点。 14.是否有各空间效果示意，示意图片是否与风格相符。 15.是否有软装主要处理手法及方式的说明。 16.是否有风格软装及硬装的成本要求建议。 二、施工图阶段: 第1部分总体 1.是否有封面图纸、图纸内容是否完整。 2.封面表题是否正确、时间是否正确。 3.是否有图纸目录、内容是否完整。 4.图纸目录编号、图纸名称、图号是否正确，与图纸是否一致。 5.设计说明是否完整，是否有特殊符号说明等。 6.材料说明是否明确，使用要求是否详细准确。 7.材料说明是否明确，规格、性能等要求是否明确。 8.工艺要求是否完整。防潮、防水、防火等要求是否明确。 9.作图依据是否为最新版建筑施工图。
10.设计范围是否已经涵盖。 11.样板房除分户门以外，室内门（与销售协商）是否可取消。 12.是否有施工中的相关规范、材料运用、细节处理等进行说明。 13.施工图的材料标注与材料表及封样材料样板三者之间是否吻合。 14.选型材料规格、型号、品牌等是否完整。 15.石材选型等级是否明确、采购周期是否满足工程工期要求。 16.墙纸、墙布等选型品质是否满足要求，是否满足工期要求。 17.涂料、漆作、墙纸、石材、砖、装饰艺术材料等材料小样是否完整。 18.洁具选型是否完整、五金件选型是否完整实用。 19.洁具选型与整体硬装效果是否协调。 20.洁具选型性价比是否合理。 21.灯具选型是否完整。选型色彩、大小等是否与整体效果协调。 第2部分平面 1.原始平面图、平面布置图、平面尺寸图、地面铺装图等是否完整 2.尺寸、标高、材质标注、索引等标准是否清晰准确。 3.各空间尺度是否合理，使用是否方便。 4.各空间地面材质使用是否合理，施工难度会否太大。 5.大理石铺设是否分割合理 6.地砖排布是否合理 7.装饰面层是否已考虑室内外高差以及卫生间及厨房地面落低 8.卫生间是否考虑防水处理 9.建筑地漏位置是否恰当 10.各地面交接口材质处理是否合理。 11.所有地面材质是否有收口处理，收口是否合理。 第3部分天花 1.天棚布置图、天棚尺寸图、天棚灯具图是否完整。 2.尺寸、标高、材质标注、索引等标准是否清晰准确。 3.空间层高是否合理，灯具选型及照明是否合理。 4.吊顶高度是否满足灯具的安装要求 5.若有结构降板，吊顶是否已考虑在内
施工图纸审图要点(精全)
建筑施工图纸审图方法和要点（精全） 在建筑工程施工之前，需熟悉图纸、审图，再进行图纸会审工作。识图、审图的程序大致是，先熟悉拟建工程的功能，再熟悉、审查工程平面尺寸，熟悉、审查工程立面尺寸，检查施工图中容易出错的部位有无出错，检查有无改进的地方。建筑工程施工图会审是各参建单位（建设单位、监理单位、施工单位及材料、设备供货单位）在收到有效的施工图设计文件后，在设计交底之前各单位全面细致地熟悉图纸，审查出施工图中存在的问题并提交处理的一项重要活动。通过施工图纸会审可以使各参建单位特别是施工单位熟悉设计图纸、领会设计意图、掌握工程特点、难点，找出需要解决的技术难题和拟定解决方案，从而将因设计缺陷而存在的问题消灭在施工之前。因此，图纸会审的深度和全面性将在一定程度上影响工程施工的质量、进度、成本、安全和工程施工的难易程度。只要认真做好了这项工作，图纸中存在的问题一般都可以在图纸会审时被发现和尽早得到处理，通过施工图纸会审可以提高施工质量、节约施工成本、缩短施工工期，从而提高效益。因此，施工图纸会审是工程施工前的一项必不可少的重要工作。 现以单位工程土建施工图为侧重点，结合本人的审图与施工经验，论述施工图会审工作的思路和重点审查内容： 一、单位工程建筑图、结构图与建筑总平面图一致性的审查 主要审查建筑总平面图中单位工程的控制轴线点座标值、标
高、平面定位尺寸等是否与该单位工程工程的建筑、结构施工图上标注相一致。总体规划设计和单位工程设计有时由于勘测上的误差使设计图纸与实地定位后有差异，从而导致单位工程放线定位困难或放线定位施工后却与总体规划图布置不符，这将造成返工或被迫改变规划，影响整体布局效果。处理方法是，经现场踏勘，初步定位后看实地状况是否与总平面图上规划设计的布局相符。 另外，还应注意其它专业总平面图上的设计是否与建筑规划总平面图相协调，给、排水，强、弱电等专业总图上的接入口是否与单位工程上设计的入口相衔接。 二、单位工程建筑施工图的审查 单位工程建筑施工图审查主要从以下五个方面进行： 1、审查各层平面图在同一轴线标注是否对应。查看是否有同轴线错位标注的现象，是否有不同层平面在相同轴线间尺寸标注不一致，特别要注意上下层墙、柱、梁位置变化而引起轴线编号的改变部位，弄清变化后的轴线尺寸关系是否一致。 2、审查上下各层平面图中，门窗位置、洞口尺寸是否一致。对有变化的门窗要分析是否符合满足使用功能及美观效果要求，特别是外墙上的门窗洞口，上下层有变化时，一定要仔细核对是否与该外立面图的外立面效果相符，如发现平面图与立面图不一致，就要在会审当中及时提出。在实际施工中，经常看到在装饰
施工图审图注意要点
施工图审查常见问题分析 坡地建筑地下室一侧外墙兼做挡土墙，一侧临空，在正常使用阶段，建筑受到土压力侧向作用，地震时水平力叠加。设计应另设永久挡土结构与主体地下室脱开。 天然地基持力层承载力很大，但浅层填土不均匀，厚度变化大。常见一些设计（“九岛梦都”基础设计地基承载力按240Kpa），要求挖至持力层后用砂石分层回填至基底。请注意一般分层回填碾压的砂石层垫层承载力难以达到180KPa以上。 桩基工程设计应提出终止打桩的控制条件。一般按“双控”：桩长、最后压桩力或贯入度（应参照静载试桩的最终压桩值）两个控制条件要求。桩基施工图还应明确±0.00的绝对标高、桩顶标高，以及对工程桩的检测要求。由于地质条件，土层分布的复杂性，仅按桩长控制，存在安全隐患。 剪力墙结构中，一字形剪力墙端头应设端柱或翼墙。常见一些剪力墙结构中，剪力墙端部无柱，也无翼墙，其上支承楼层梁。这种设计应修改，审查不能通过。托柱转换问题。 施工图审查常见的一种问题是，仅单向设托柱梁，另外一个方向不设梁或仅设构造梁。2010抗震规范规定：托柱转换梁“应具有整体多重传递重力荷载途径”。至少两个方向设梁。 框架核心筒结构楼板配筋：楼盖外角宜设双层双向钢筋（“高 规”9.1.5）。单层单向配筋率不宜小于0.3%，钢筋直径不应小于8mm，间距不应大于150mm，配筋范围不宜小于外框架（或外筒）至内筒外墙中距的1/3和 3m。很多的设计未注意这项要求，需引起注意。 框架-核心筒结构的周边柱必须设置框架梁（“高规”9.2.4强条）。常见的问题是结构布置受到建筑立面的影响，往往平面上有缺口，框架梁不能交圈，不能形成完整的外框架，这是结构体系问题，应修改调整。 同一楼层不应同时是薄弱层（楼层受剪承载力小于相邻上一楼层的80%）与软弱层（侧向刚度小于相邻上一层的70%或其上相邻三个楼层侧向刚度平均值的80%）。 单层工业厂房，常见不符规范的设计问题： （1）抗震规范规定：屋盖支撑杆件宜用型钢 （9.1.17-5）；柱向支撑杆件应采用型钢 （9.1.22-1（3）），支撑形式宜采用交叉 式，其斜杆与水平面的交角不宜大于55度。很多设计采用园钢筋，不符抗震规范。 （2）下柱支撑的下节点和构造措施，应保证将
建筑施工图审查要点
建筑施工图审查要点 一、总则 建筑设计是房屋建设工程的“龙头”专业，是质量控制的首要部位。建造房屋的目的是要满足人们的各种使用要求和物质与功能的需要。但是这些目标的实现，首先必须以保障人身安全为前提，同时不影响大众利益，不破坏周围环境。施工图技术性审查就是对施工图设计文件中涉及安全、卫生、环保及公众利益方面进行审查，主要包括以下内容： 1.是否符合《工程建设标准强制性条文》和其他有关工程建设强制性标准。 2.地基基础和结构设计等是否安全。 3.是否符合公众利益。 4.施工图是否达到规定的设计深度要求。 5.是否符珍贵作为设计依据的政府有关部门的批准文件要求。 下面就根据强制性条文精神与建筑工程施工图设计文件审查要点的有关问题作一介绍。 二、建筑施工图编制深度要求 1.编制依据：建设、规划、消防、人防等主管部门对本工程的审批文件是否得到落实，如人防工程平战结合用途及规模、室外出口等是否符合人防批件的规定；现行国家及地方有关本建筑设计的工程建设规范、规程是否齐全、正确，是否为有效版本。 2.规划要求：建筑工程设计是否符合规划批准的建设用地位置，建筑面积及控制高度是否在规划许可的范围内。 3.施工图深度： 1)设计说明基本内容 (1) 编制依据： 主管部门的审批文件、工程建设标准。 (2) 工程概况： 建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构 类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度。 (3) 主要部位材料做法，如墙体、屋面、门窗等（属于民用建筑节能设计范围工程可与（节能设计）段合并）。 (4) 节能设计： 严寒和寒冷地区居住建筑应说明建筑物的体形系数、耗热量指标及主要部位围护结构材料做法、传热系数等。 夏热冬冷地区居住建筑应说明建筑物体形系数及主要部位围护结构材料做法、传热系数、热惰性指标等。 (5) 防水设计： 地下工程防水等级设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、变形缝构造及其它截水、排水措施。 屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋面排 水方式及雨水管选型。 潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施。 (6) 建筑防火： 防火分区及安全疏散。 消防设施及措施：如墙体、金属承重构件、幕墙、管井、防火门、防火卷帘、消防电梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等。 (7) 人防工程：
河北施工图审查要点
2009河北省施工图审查要点(结构专业第一部分) （二）房屋建筑结构专业 1.一般规定 1.1施工图审查应依据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国防震减灾法》、《中华人民共和国节约能源法》、《建筑工程质量管理条例》、《建筑工程勘察设计管理条例》、建设部《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》、《超限高层建筑工程抗震设防专项审查技术要点》（建质[2006]220号）等国家法律法规的规定及河北省《房屋建筑和市政基础设施工程施工图文件审查管理实施办法》、《河北省房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查要点》等地方法规、文件的规定；应依据国家及河北省现行的技术标准、规范、规程（有效版本）。 1.2施工图审查机构对勘察文件和施工图技术文件（计算书、施工图、设计变更通知）进行审查，技术性审查包括以下主要内容： 1.2.1 勘察文件中工程设计所需的岩土技术参数的可靠性，勘察文件内容的完整性、适用性和可靠性。不允许在无“岩土工程勘察报告”的情况下进行地基基础设计，也不允许仅参照相邻建筑物的地质勘查报告进行地基基础设计。 1.2.2 建筑物地基基础和主体结构的安全性和合理性。 ；是否符合相关主管部门批件的要求；是否符合业主设计任务书中的合法要求；是否符合强制性标准、规范的要求。 1.2.4 采用计算软件进行计算的，其软件是否经过有关部门的鉴定，计算模型是否与实际相符，计算输入数据是否准确，输出结果是否可靠。 ，计算书是否完整、正确。 ，有无审查意见及审查通过的相关批件，并应以专家审查论证结论意见为施工图审查依据。，是否按鉴定报告结论进行设计。 ，设计图由有资质的设计单位编制。施工详图通常由有资质的钢结构制作单位根据设计图纸编制，也可由设计单位分阶段编制。施工图审查仅审查钢结构设计图部分。 ，内容是否符合以上技术审查内容的要求。 程序性审查详见本要点第二部分“程序性审查和政策性审查”。 1.3本要点所依据的标准、规范为国家现行标准、规范。若遇国家标准、规范调整，相关内容应以调整后的有效版本执行。 1.4外省市的规程标准未经河北省建设厅批准认可不能作为我省施工图审查的依据。 1. 5本要点所采用的抗震规范均指：GB50011-2001（2008年版）。 1.6施工图审查时，设计文件应满足以下各章、节要求。 2 设计文件内容及深度 2.1施工图设计文件应包含图纸目录、设计说明、设计图纸及计算书。 2.2设计文件内容及深度按建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）第4章
施工图审查要点
施工图审查要点 一、总图 1.七总图(建筑总平图、建筑+‐0总平图、主次道路路网总平图、停车位总平图、公共设施布置总平图、市政综合管线总平图、园艺景观总平图)是否完整，总平图中小区入口是否人车分流和主客分流，总平图指北针标识是否正确，保留的地形和地物是否准确(在设计工作开始前应安排进行相关的地形测绘工作，特别重要地块如池塘、河道、道路、桥梁、铁塔、需保留的树木和建筑等等，应准确测量、详细标注坐标)。 2.用地四界的测量坐标、建筑组团界线定位坐标、道路红线和建筑红线或用地界线的位置是否准确，道路、水面、地面、建筑物室内外标高是否正确、合理(结合原始地形，对土方平衡、建筑与地形的结合等予以复核)。 3.建筑物单体、构筑物的名称或编号、层数、定位坐标、轴线是否正确，间距是否满足要求。 4.广场、停车场、运动场、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡等的定位是否正确，标高、坡度是否正确、合理。 5.管线综合平面图平面布置是否合理，管线与建筑物、构筑物、绿化植栽以及其他管线之间的距离是否满足规范要求，场地外管线接入点的位置、标高是否正确。 二、建筑专业 1.审核建筑设计是否满足规范和强制性条文及质量通病防治的要求，是否和其他专业设计协调，有无冲突;防火、防水、防潮、节能、无障碍设计是否符合规范要求，设计总说明是否完整和明确，技术措施是否满足当地特殊要求。 2.审核建筑设计是否和扩初设计或方案设计统一，建筑立面效果是否满足要求。建筑总说明是否齐全准确，室内、外装饰做法说明是否适用，建筑创新设计带来问题是否解决。 3.审核新材料、新技术的运用是否合理，建筑造型、构造的做法是否完整、可行、合理。 4.审核建筑平面图的轴线和轴线尺寸标注是否准确，建筑物层高、净高是否能满足要求。 5.审核建筑内各功能区划分是否合理，交通组织是否合理，是否人性化，楼梯的设置和宽度是否合理，踏步计算和净高计算是否正确。建筑物中重点噪声源的布置、隔声减振设计是否能满足要求。 6.屋面、外墙、门窗等维护结构的保温隔热性能是否能满足要求。 7.审核外装饰材料的经济性、采购的便捷性、施工的可行性。 8.审核外立面线条设计是否合理，空调机位是否漏缺，位置是否合理，是否便于安装，有没有考虑冷凝水的排放。
施工图最全审查要点知识讲解
施工图最全审查要点！！ 设计院交付图纸，开工计划做好了，突然审图办告知：图纸审查没过关，瞬间，您大脑轰的一下，差点炸了，这是多么熟悉的场景啊.....如何让图纸审查一次过关，如何让计划顺利进行，这就成了设计研发总的心头大患，今天分享的是：《2017年图纸审查标准》，让你通过学习标准，更好的提前把关，让图纸审查工作一路过关......一.审计说明审查要点(1) 编制依据：主管部门的审批文件、工程建设标准。 (2) 工程概况：建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度。(3) 主要部位材料做法：如墙体、屋面、门窗等（属于民用建筑节能设计范围工程可与“节能设计”段合并）。(4) 节能设计：严寒和寒冷地区居住建筑应说明建筑物的体形系数、耗热量指标及主要部位围护结构材料做法、传热系数等。夏热冬冷地区居住建筑应说明建筑物体形系数及主要部位维护结构材料做法、传热系数、热惰性指标等。(5)防水设计:地下工程防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、变形缝构造及其它截水、排水措施。屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋面排水方式及雨水管选型;潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施。
(6)建筑防火:防火分区及安全疏散: 消防设施及措施:如墙体、金属承重构件、幕墙、管并、防火门、防火眷帘、消防电梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等。 (7)人防工程:人防丁程所在部位、防护等级、平战用途、防护面积、室内外出入口及进、排风口的布置。 (8)室内外装修做法。 (9)需由专业部门设计、生产、安装的建筑设备、建筑构件的技术要求,如电梯、自动扶梯、幕墙、天窗等。 (10)其它需特殊说明的情况,如安全防护、环保措施等。 二.图纸基本要求审查点(1)总平面图: 标示建设用地范围、道路及建筑红线位置、用地及四邻有关地形、地物。周边市政道路的控制标高; 明确新建工程(包括隐蔽工程)的位置及室内外设计标高、场地道路、广场、停车位布置及地面雨水排除方向。(2)平、立、剖面图纸完整、表达准确: 其中屋顶平面应包含下述内容：屋面检修口、管沟、设备基座及变形缝构造；屋面排水设计、落水口构造及雨水管选型等。(3)关键部位的节点、大样不能遗漏,如楼梯、电梯、汽车坡道、墙身、门窗等。图中楼梯、上人屋面、中庭回廊、低窗等安全防护设施应交待清楚。 (4)建筑物中留待专业设计完善的变配电室、锅炉间、热交换
施工图审查要点水电安装
一、电气专业 1.审核电气施工图的设计是否符合国家强制性条文及地方有关规范和规程的要求，尤其是设计深度是否达到了要求，与其他专业设计有无相互矛盾的地方及是否存在影响使用功能的情况；审核电气配电干线图、系统图与详图是否有矛盾。 2.审核总容量及各回路的容量是否满足使用要求，电线、电缆的线经及保护管管径是否合理，是否已考虑今后扩容的需要，是否已考虑室外景观工程和水处理工程等的容量和接线位置。
3.审核变电所（开关站）、配电间的面积、位置、高度、预留套管及电力进线方式，配电柜设置、计量柜（箱）位置等是否满足当地电力部门的要求；审核电力计量方式和配缆方式等是否满足当地电力部门的要求。 4.审核开关、插座、灯具、电表箱、配电箱、弱电箱位置的设置、分布、管线走向设置的合理性（下沉式卫生间底板内不能预埋灯具盒及其它盒子）。 5.审核室外是否预留了接地的电阻测试点，位置是否合理，高层建筑需审查是否有防侧击雷的措施。 6.审核强、弱电井道的尺寸是否合适，检修门的位置和朝向是否合理，进建筑体管道和管道外壁的防水设计是否符合要求，是否配有详图。 7.设备、桥架的布局是否合理，审核土建预留的吊装孔洞尺寸是否满足设备的吊装需要；人防配电（或发电机）系统是否符合要求。
二、给排水专业 1.审核给排水施工图纸是否满足设计规范、强制性条文要求，图纸表达是否清晰、完整、正确；审核给排水系统图、平面图、大样图的表达是否一致，有无相互矛盾的地方；审核给排水为室外景观工程的接管留头位置是否合理；敷设在楼、地面找平层中的给水管管径不能大于DN20。 2.审核给排水管材的选择是否合理、明确，是否具备当地推广使用证；审核给水管材的选择是否符合卫生标准；审核给水计量方式是否满足当地自来水主管部门的要求。
碧桂园施工图审查要点(非常全)
碧桂园施工图审查要点（非常全） 通过对施工图纸的内审，可以减少施工图纸上设计的错、碰、漏，控制施工图纸设计的质量，使施工图纸设计深度能满足施工要求。本文为碧桂园施工图内部审核和会核的主要内容及关键问题，小伙伴们酌情参考。 一、总图 1.七总图（建筑总平图、建筑+‐0总平图、主次道路路网总平图、停车位总平图、公共设施布置总平图、市政综合管线总平图、园艺景观总平图）是否完整，总平图中小区入口是否人车分流和主客分流，总平图指北针标识是否正确，保留的地形和地物是否准确（在设计工作开始前应安排进行相关的地形测绘工作，特别重要地块如池塘、河道、道路、桥梁、铁塔、需保留的树木和建筑等等，应准确测量、详细标注坐标）。 2.用地四界的测量坐标、建筑组团界线定位坐标、道路红线和建筑红线或用地界线的位置是否准确，道路、水面、地面、建筑物室内外标高是否正确、合理（结合原始地形，对土方平衡、建筑与地形的结合等予以复核）。 3.建筑物单体、构筑物的名称或编号、层数、定位坐标、轴线是否正确，间距是否满足要求。 4.广场、停车场、运动场、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡等的定位是否正确，标高、坡度是否正确、合理。 5.管线综合平面图平面布置是否合理，管线与建筑物、构筑物、绿化植栽以及其他管线之间的距离是否满足规范要求，场地外管线接入点的位置、标高是否正确。 二、建筑专业 1.审核建筑设计是否满足规范和强制性条文及质量通病防治的要求，是否和其他专业设计协调，有无冲突；防火、防水、防潮、节能、无障碍设计是否符合规范要求，设计总说明是否完整和明确，技术措施是否满足当地特殊要求。 2.审核建筑设计是否和扩初设计或方案设计统一，建筑立面效果是否满足要求。建筑总说明是否齐全准确，室内、外装饰做法说明是否适用，建筑创新设计带来问题是否解决。 3.审核新材料、新技术的运用是否合理，建筑造型、构造的做法是否完整、可行、合理。 4.审核建筑平面图的轴线和轴线尺寸标注是否准确，建筑物层高、净高是否能满足要求。
施工图审查要点
海南文昌嘉盛投资有限公司 施工图审查要点 通过对施工图纸的内审，可以减少施工图纸上设计的错、碰、漏，控制施工图纸设计的质量，使施工图纸设计深度能满足施工要求。本文为本人总结施工图内部审核和会核的主要内容及关键问题。 一、总图 1.七总图（建筑总平图、建筑+‐0总平图、主次道路路网总平图、停车位总平图、公共设施布置总平图、市政综合管线总平图、园艺景观总平图）是否完整，总平图中小区入口是否人车分流和主客分流，总平图指北针标识是否正确，保留的地形和地物是否准确（在设计工作开始前应安排进行相关的地形测绘工作，特别重要地块如池塘、河道、道路、桥梁、铁塔、需保留的树木和建筑等等，应准确测量、详细标注坐标）。 2.用地四界的测量坐标、建筑组团界线定位坐标、道路红线和建筑红线或用地界线的位置是否准确，道路、水面、地面、建筑物室内外标高是否正确、合理（结合原始地形，对土方平衡、建筑与地形的结合等予以复核）。 3.建筑物单体、构筑物的名称或编号、层数、定位坐标、轴线是否正确，间距是否满足要求。
4.广场、停车场、运动场、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡等的定位是否正确，标高、坡度是否正确、合理。 5.管线综合平面图平面布置是否合理，管线与建筑物、构筑物、绿化植栽以及其他管线之间的距离是否满足规范要求，场地外管线接入点的位置、标高是否正确。 二、建筑专业 1.审核建筑设计是否满足规范和强制性条文及质量通病防 治的要求，是否和其他专业设计协调，有无冲突；防火、防水、防潮、节能、无障碍设计是否符合规范要求，设计总说明是否完整和明确，技术措施是否满足当地特殊要求。 2.审核建筑设计是否和扩初设计或方案设计统一，建筑立面效果是否满足要求。建筑总说明是否齐全准确，室内、外装饰做法说明是否适用，建筑创新设计带来问题是否解决。 3.审核新材料、新技术的运用是否合理，建筑造型、构造的做法是否完整、可行、合理。 4.审核建筑平面图的轴线和轴线尺寸标注是否准确，建筑物层高、净高是否能满足要求。 5.审核建筑内各功能区划分是否合理，交通组织是否合理，是否人性化，楼梯的设置和宽度是否合理，踏步计算和净高计算是否正确。建筑物中重点噪声源的布置、隔声减振设计是否能满足要求。
景观施工图审图要点及审图标准
景观施工图审核要点1图纸目录（应包含以下图纸） （1）图纸目录 （2）设计说明 （3）物料表 （4）设施选型图 （5）总平面图及全元素合图 （6）分区索引图 （7）竖向平面图 （8）尺寸定位平面图 （9）车行范围定位图 （10）铺装平面图 （11）屋顶美化平面图 （12）市政管网合图 （13）分区放大图 （14）园建通用详图 （15）园建详图 （16）种植设计说明 （17）苗木表 （18）种植总平面图 （19）上木图 （20）下木图
（21）给排水设计说明 （22）给排水总平面图 （23）景观水景给排水详图 （24）电气设计说明 （25）电气照明总平面图 （26）配电系统图 （27）结构设计说明 （28）景观构筑物结构详图 2设计审图要点 （1）设计说明： 设计说明主要介绍工程概况、经济技术指标、设计依据 和原则、对所涉及的园建、种植、水、电气做针对性说 明。 （2）物料表： 1）检查图例与平面图是否对应，是否有照片附件。 2）核查材料图例、材质名、颜色、表面处理、尺寸及基 层做法。 （3）设施选型图： 1）每个选型都应提供实景照片或效果图，尺寸、材料、 颜色等条件； 2）分类：灯具技术参数、设施选型图、雕塑选型图。 （4）总平面图及全元素合图： 1）总平面图包含以下内容：用地红线；消防车道、消防 登高场地、回车场地；公交车站、出租车站、斑马线、 路灯、人行道树池；酒店前场大巴车转弯轨迹；盲道、 残坡； 2）全元素合图包含以下内容：所有灯具、伞座、雕塑、
坐椅、垃圾筒、花钵等景观小品；出挑的二层平面（如 雨篷等）投影线、地下建筑的边界线；地面构筑物如风 井、煤气调压站、市政变配电箱等；标识系统、摄像头、 室外音响、配电箱、有线网络箱、燃气站等设施；所有 井盖。 （5）分区索引图 索引明确，全面覆盖，粗虚线框表示出每个分区的范围。（6）竖向平面图 1）主干道、广场、建筑底层、水面、地形、假山等详细 标高； 2）道路、道牙等现状标高、建筑正负零标高等； 3）起止坡点、坡度、坡长；变坡线、横坡、纵坡； 4）地形等高线，注明最高点标高； 5）排水沟、雨水口； 6）地下车库坡道入口截水沟、坡度； 7）标注地下降板标高； 8）台阶上下级关系和标高； 9）排水沟始末点标高。 （7）尺寸定位平面图 1）单体控制性尺寸（种植池、水景、台阶等）； 2）基准控制点、坐标； 3）消防车道、登高面、回车场及上车区域等特殊基层区 域定位。 （8）车行范围定位图 消防车道、登高面、回车场及上车区域等特殊基层区域 定位。 （9）铺装平面图 包含以下内容：排水沟盖板、盲道；所有井盖、消防结 合器、消防栓。
建筑工程审图要点及绘制建筑施工图的步骤和方法
建筑工程审图要点及绘制建筑施工图的步骤和方法 开工之前，需识图、审图，再进行图纸会审工作。如果有识图、审图经验，掌握一些要点，则事半功倍。现谈谈本人的识图、审图经验，供参考。 识图、审图的程序是：熟悉拟建工程的功能熟悉、审查工程平面尺寸熟悉、审查工程立面 尺寸检查施工图中容易出错的部位有无出错检查有无改进的地方。 一、熟悉拟建工程的功能图纸到手后，首先了解本工程的功能是什么，是车间还是办公楼？是商场还是宿舍？了解功能之后，再联想一些基本尺寸和装修，例如厕所地面一般会贴地砖、作块料墙裙，厕所、阳台楼地面标高一般会低几厘米；车间的尺寸一定满足生产的需要，特别是满足设备安装的需要等等。最后识读建筑说明，熟悉工程装修情况。 二、熟悉、审查工程平面尺寸建筑工程施工平面图一般有三道尺寸，第一道尺寸是细部尺寸，第二道尺寸是轴线间尺寸，第三道尺寸是总尺寸。检查第一道尺寸相加之和是否等于 第二道尺寸、第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸，并留意边轴线是否是墙中心线， 广东省制图习惯是边轴线为外墙外边线。识读工程平面图尺寸，先识建施平面图，再识本 层结施平面图，最后识水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图，检查它们是否一致。熟悉本层平面尺寸后，审查是否满足使用要求，例如检查房间平面布置是否方便使用、采 光通风是否良好等。识读下一层平面图尺寸时，检查与上一层有无不一致的地方。 三、熟悉、审查工程立面尺寸建筑工程建施图一般有正立面图、剖立面图、楼梯剖面图， 这些图有工程立面尺寸信息；建施平面图、结施平面图上，一般也标有本层标高；梁表中，一般有梁表面标高；基础大样图、其它细部大样图，一般也有标高注明。通过这些施工图，可掌握工程的立面尺寸。正立面图一般有三道尺寸，第一道是窗台、门窗的高度等细部尺寸，第二道是层高尺寸，并标注有标高，第三道是总高度。审查方法与审查平面各道尺寸 一样，第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸，第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸。检查立面图各楼层的标高是否与建施平面图相同，再检查建施的标高是否与结施标高 相符。建施图各楼层标高与结施图相应楼层的标高应不完全相同，因建施图的楼地面标高 是工程完工后的标高，而结施图中楼地面标高仅结构面标高，不包括装修面的高度，同一 楼层建施图的标高应比结施图的标高高几厘米。这一点需特别注意，因有些施工图，把建 施图标高标在了相应的结施图上，如果不留意，施工中会出错。熟悉立面图后，主要检查 门窗顶标高是否与其上一层的梁底标高相一致；检查楼梯踏步的水平尺寸和标高是否有错，检查梯梁下竖向净空尺寸是否大于2.1米，是否出现碰头现象；当中间层出现露台时，检 查露台标高是否比室内低；检查厕所、浴室楼地面是否低几厘米，若不是，检查有无防溢 水措施；最后与水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图相结合，检查建筑高度是否 满足功能需要。 四、检查施工图中容易出错的地方有无出错熟悉建筑工程尺寸后，再检查施工图中容易出 错的地方有无出错，主要检查内容如下：
施工图审图很重要,审查的重点又有哪些
施工图审图很重要，审查的重点又有哪些工程建设项目部在收到设计图纸后，由项目部组织各专业人员认真进行审查，对项目的顺利实施具有重要意义，也是十分必要的。审查过程中不仅可发现建筑施工图纸中的问题和施工难点，并及时跟各部门沟通得到澄清和解决，同时对项目建设的功能、结构以及材料选型、施工可行性和造价管理等方面提出建设性意见，进行有效的预防和控制，也为全面开展项目建设工作建立一个良好的开端。 审查过程主要有四个要点： 1熟悉拟建项目的基本情况 首先，应通过建筑施工图审图并结合地勘报告及现场查勘，搞清拟建项目对地基和施工作业面的具体要求，特别是了解周围建筑物、地下水位、土质、地下物等情况，确定基础施工方案，如基础施工时是否需要人工降水，是否需要护坡桩以及基槽开挖时是否需要特殊处理等，并督促施工单位做好相应准备，以免影响工程正常进行。 其次，通过建筑施工图审图，了解拟建项目建设所用材料和设备，特别是特殊材料或新材料、特殊设备或新设备的选用情况，以免因材料、设备因供应时间问题而造成工程延期或延误。 2熟悉、审查工程平面尺寸 建筑工程施工平面图和正立面图一般有3道尺寸，对于平面尺寸第1道是细部尺寸，第2道是轴线间尺寸，第3道是总尺寸；而立面尺寸也有3道尺寸，第1道尺寸是窗台、门窗的高度等细部尺寸，第2道尺寸是层高尺寸，并标注有标高，第3道尺寸是总高度。
不管是平面还是立面检查方法一般采用，第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸、第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸。 检查中对于平面并留意边轴线是否是墙中心线；识读工程平面图尺寸，先识建施平面图，再识本层结施平面图，最后识水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图，检查它们是否一致。 熟悉本层平面尺寸后，审查是否满足使用要求，例如检查房间平面布置是否方便使用、采光通风是否良好等。识读下一层平面图尺寸时，检查与上一层有无不一致的地方。 检查立面图各楼层的标高是否与建施平面图相同，再检查建施的标高是否与结施标高相符。 除按常规对几何尺寸、标高、平面位置等方面对图纸进行审查外，首先要通过审图，对建设项目有个初步了解，对项目施工的顺序及各部分施工的难易程度做到心中有底，可以合理地设置质量控制点，以保证在以后的具体工作实施中加以重点控制。 其次，通过审图，发现图纸中是否有施工不便之处，对施工方法、施工工艺等加以改进，以确保施工质量；或与设计单位进行探讨，看是否能做设计变更或对局部加以修改。 再次，审查图纸中是否需要运用新技术、新工艺。如选用新工艺、新技术，则应探讨施工技术上的可能性，并请设计单位进行设计交底，介绍相关技术要求，以便能确保其应用。最后，应了解图纸中要求采用的规程、规定及施工标准图集、图册等，并请设计单位指导参建单位做好相关准备。
施工图土建部分审图要点
施工图（土建部分）审图要点 一、总则 1、首先看图纸是否未会签、缺出图章或注册章、缺图纸目录、图纸编号重复、缺门窗大样、缺节能设计、缺节点详图等。 2、图纸未满足我部提供的设计任务书、技术标准的要求。 3、图中是否有违反强制性条文的地方，类似如屋面栏杆或女儿墙高度未考虑屋面找坡高度。 二、总图部分 1、经济指标表与报规图是否一致。 2、室外标高与周圈道路标高的关系以及地表排水关系是否合理。 3、单体±与室外标高的关系是否合理。 4、采光井、风井及地下出入口是否体现在总图上，位置是否合理。 5、建筑退线、道路退线是否满足报规报建要求（与报规图一致）。 6、地下室外边线范围应标注，不能凸入用地外道路内，建筑角点坐标是外墙角点还是轴线交点。 7、是否注明建筑防火间距（凸窗及阳台以外沿线计算）、消防车道定位、消防扑救面。 8、场地、建筑、车库出入口是否注明清楚（机动车出入口是否距离道路红线不小于米，且不存在视线障碍物）。 三、设计总说明 1、选用图集是否已经作废或过期。 2、说明中的防水做法与我部定的技术标准是否一致。
3、说明中门窗选型与平面图门窗表是否相同，是否合理。 4、填充墙材料是否和技术标准要求相同，是否合理。 5、外墙面做法是否适合昆明环境要求，不同材料交接处做法是否与结构图中要求一致。 6、室内装修标准是否合理，是否满足公司营销要求。 7、对于工程做法选用图集是否合理，目前是否有较完善便捷的做法。 8、对于结构降板是否有说明需回填或轻质材料做垫层楼地面。 9、后浇带做法（钢筋加强、止水带用钢板止水带、混凝土用微膨胀混凝土）。 10、施工缝留设及处理方式。 11、混凝土强度及抗渗等级要求是否便于施工组织。 四、地下室 1、地下室层高是否满足我部明确的技术标准要求。 2、有防火分区示意图，平面上防火分区用特级防火卷帘门或甲级防火门分隔（非机动车库独立防火分区，面积小于1000平米；设备用房独立分区，面积小于500平米，要有独立通道或出口）。 3、地下室尽量不设排水沟，只设地漏或集水井，仅在地漏或集水井附近设1%找坡。集水井靠边角处，尽量不占车位。 4、车位尺寸是否有不满足标准尺寸要求（）的情况，是否有车位被前车位阻挡，是否在满足车道尺寸情况下可以增加车位。 5、地下室面积、配套功能房间面积、车位数量是否正确。 6、消防出入口及人防出入口数量是否满足或过多。
房地产开发施工图阶段审图要点
房地产开发施工图阶段审图要点 深圳南山地产樊玉珠 1、建筑专业施工图纸核查要点 （1）. 房屋的开间、进深、层高、平面布局等是否满足《设计任务书》的要求。 （2）. 建筑说明和装修材料表是否有错漏或交待不清。 （3）. 平面图中分尺寸与总尺寸是否吻合，各隔间尺寸的标注及每间平面的布局，平面相互交叉关系尺寸是否交待清楚；注意轴线与柱子、墙体的关系尺寸；核查立面图中每层标高、 门窗位置与平面图是否相符；注意核查剖面图中各层标高，特别是交叉层的标高以及交 叉层的处理；立面图中应标明门窗的标高；结构梁、柱、板的表示等。 （4）. 校对上电梯机房和上屋面的标高尺寸；上屋面处的平台标高要略高于屋面最上层面层标高，防止雨水倒泛；标准层以上电梯机房或屋面注意横梁是否碰头，标高要核准。（5）. 楼梯踏步的高宽、平台宽度不宜小于梯段宽度；封闭式剪刀楼梯两面开门；如利用剪刀楼梯间作为排烟时，必须有对外的窗户等。 （6）. 屋面工程防水、隔热、泛水等设计是否符合规范或《设计任务书》的要求要求。（7）. 配合设备专业，必须在建筑图上表示的开洞和予埋件是否有遗漏。尤其注意对空调留洞及冷凝水管的处理。 （8）. 门窗表中的数量、尺寸、型号必须与平面图核对，有否遗漏或差错。 （9）. 如有地下车库，需注意汽车入库道与自行车入库道的不同，同时要设有避免雨水进库的集水坑。 （10）. 外阳台和卫生间的地坪比室内要低。 （11）. 屋顶避雷装置的设计是否符合规范。 （12）. 图纸必须交待的节点有无遗漏。 （13）. 图纸中采用的标准图集，一律要注明标准图集的型号。 建筑节点作法是否与上海万科《施工技术操作细则》中的规定有冲突 2、结构专业施工图纸核查要点 （1）. 结构总说明(核对地质勘察报告)，校对基础部分的设计。 （2）. 复核各类结构构件的尺寸是否齐全，用料设计是否符合设计规范和抗震要求。 （3）. 校核所有平面中各项分尺寸和外包总尺寸以及每层结构平面的标高。 （4）. 校对所有结构构件的设计钢筋和构造钢筋以及洞口加固钢筋，主次梁交接处须加箍或吊筋，柱与墙、扶手与墙的联接筋等是否表示完整。
建筑施工图审查要点总结
建筑工程施工图审查要点 1)设计说明基本内容 (1) 编制依据：主管部门的审批文件、工程建设标准。 (2）工程概况：建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、?结构类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度。 (3)主要部位材料做法:如墙体、屋面、门窗等（属于民用建筑节能设计范围工程可与（节能设计)段 4）节能设计:严寒和寒冷地区居住建筑应说明建筑物的体形系数、耗热量指标及主要部位合并)。?( 围护结构材料做法、传热系数等。 夏热冬冷地区居住建筑应说明建筑物体形系数及主要部位围护结构材料做法、传热系数、热惰性指标等。?(5)防水设计: 地下工程防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、变形缝构造及其它截水、排水措施。 屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋面排水方式及雨水管选型； 潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施。 (６)建筑防火: 防火分区及安全疏散：消防设施及措施:如墙体、金属承重构件、幕墙、管并、防火门、防火眷帘、 消防电梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等。?(7）人防工程:人防丁程所在部位、防护等级、平战用途、防护面积、室内外出入口及进、排风口的布置。(8）室内外装修做法。 (９)需由专业部门设计、生产、安装的建筑设备、建筑构件的技术要求,如电梯、自动扶梯、幕墙、天窗等。 （10)其它需特殊说明的情况,如安全防护、环保措施等。 2 )图纸基本要求?（１)总平面图:?标示建设用地范围、道路及建筑红线位置、用地及四邻有关地形、地物。周边市政道路的控制标高; 明确新建工程(包括隐蔽工程)的位置及室内外设计标高、场地道路、广场、停车位布置及地面雨水排除方向。 (2)平、立、剖面图纸完整、表达准确。其中屋顶平面应包含下述内容:屋面检修口、管沟、设备基座及变形缝构造; 屋面排水设计、落水口构造及雨水管选型等。?(3)关键部位的节点、大样不能遗漏，如楼梯、电梯、汽车坡道、墙身、门窗等。?图中楼梯、上人屋面、中庭回廊、低窗等安全防护设施应交待清楚。 (4)建筑物中留待专业设计完善的变配电室、锅炉间、热交换间、中水处理间及餐饮厨房等， 应提供合理组织流程的条件和必要的铺助设施 三、建筑设计基本规定 （一）建筑设施安全与卫生的主要技术要求 1.楼梯安全性要求：楼梯是垂直交通的主要空间，具体要求如下:?(1)供日常主要交通用的楼梯的梯宽,应根据建筑物使用特征，一般按每股人流宽的０.55+(0~0．15）m的人流股数确定 （2）住宅楼梯梯段净宽度不应小于1．１m,六层及六层以下,一边设有栏标杆时,不应小于１m。＜住规4.1．2＞。 (３）楼梯平台上部及下部的净高（从最低处即平台梁底计算)不应小于2ｍ；梯段净高不应小于2.２ｍ。<通则4.2．1>?当净高较小时为确保不碰头,梯段踏步的起步位置，应从平台梁边后退一梯步宽度或300。 (4）楼梯平台扶手处的最小宽度不应小于梯段宽度。＜通则4．2．1＞。
建筑施工图纸审查要点
论文名称：施工图审查培训教材（建筑） 摘要：建筑设计是房屋建设工程的“龙头”专业，是质量控制的首要部位。建造房屋的目的是要满足人们的各种使用要求和物质与功能的需要。但是这些目标的实现，首先必须以保障人身安全为前提，同时不影响大众利益，不破坏周围环境。施工图技术性审查就是对施工图设计文件中涉及安全、卫生、环保及公众利益方面进行审查，主要包括以下内容： 关键字：施工图审查教材 第一篇建筑部分 一、总则 建筑设计是房屋建设工程的“龙头”专业，是质量控制的首要部位。建造房屋的目的是要满足人们的各种使用要求和物质与功能的需要。但是这些目标的实现，首先必须以保障人身安全为前提，同时不影响大众利益，不破坏周围环境。施工图技术性审查就是对施工图设计文件中涉及安全、卫生、环保及公众利益方面进行审查，主要包括以下内容： 1.是否符合《工程建设标准强制性条文》和其他有关工程建设强制性标准。 2.地基基础和结构设计等是否安全。 3.是否符合公众利益。 4.施工图是否达到规定的设计深度要求。 5.是否符珍贵作为设计依据的政府有关部门的批准文件要求。 下面就根据强制性条文精神与建筑工程施工图设计文件审查要点的有关问题作一介绍。 二、建筑施工图编制深度要求 1.编制依据：建设、规划、消防、人防等主管部门对本工程的审批文件是否得到落实，如人防工程平战结合用途及规模、室外出口等是否符合人防批件的规定；现行国家及地方有关本建筑设计的工程建设规范、规程是否齐全、正确，是否为有效版本。 2.规划要求：建筑工程设计是否符合规划批准的建设用地位置，建筑面积及控制高度是否在规划许可的范围内。 3.施工图深度： 1)设计说明基本内容 (1) 编制依据： 主管部门的审批文件、工程建设标准。 (2) 工程概况： 建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构 类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度。 (3) 主要部位材料做法，如墙体、屋面、门窗等（属于民用建筑节能设计范围工程可与（节能设计）段合并）。 (4) 节能设计： 严寒和寒冷地区居住建筑应说明建筑物的体形系数、耗热量指标及主要部位围护结构材料做法、传热系数等。 夏热冬冷地区居住建筑应说明建筑物体形系数及主要部位围护结构材料做法、传热系数、热惰性指标等。 (5) 防水设计： 地下工程防水等级设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、变形缝构造及其它截水、排水措施。 屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋面排 水方式及雨水管选型。 潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施。 (6) 建筑防火： 防火分区及安全疏散。
建筑专业施工图审查要点说明
建筑专业施工图审查要点 1、一般规定： 1.0.1建筑总平面应与经城市建设规划管理部门审批的总平面及审批意见一致。 1.0.2单体设计的项目名称、层数、建筑高度、建筑面积应与建筑工程规划许可证一致。 1.0.3建筑设计应以建筑通用规和项目所属分类的建筑设计规为依据。规、标准应为现行 的有效版本。 1.0.4建筑设计应贯彻建筑节能国策，按国家和地方主管部门的有关规定和设计标准要求， 作好围护结构的热工设计。 1.0.5新建、扩建和改建房屋应按各类建筑的无障碍实施围进行无障碍设计。 2、建筑施工图设计容和深度： 建筑施工图文件应符合《建筑工程设计文件编制深度规定》（以下简称《深度规定》和《建筑制图标准》的要求。 2.1建筑设计总说明： 2.1.1说明应符合《深度规定》4. 3.3条规定。其主要容包括设计依据、工程概况、设计 标高、主要工程做法及室装修做法、门窗表及门窗性能要求、幕墙工程的性能及制 作要求等，还应包括建筑防火、无障碍设计和建筑节能设计说明等容。 2.1.2审查中应重点核查以下几点： 1）设计依据性文件和主要规、标准是否齐全、准确； 2）设计概况中建筑面积、建筑基底面积、建筑层数和高度是否与城市规划主管部门核发的建筑工程许可证附件一致；建筑防火分类和耐火等级人防工程类别和防护等级 是否正确； 3）设计标高的确定是否与城市已确定的控制标高一致。审图时要特别注意±0.000的绝对标高是否已标注； 4）建筑墙体和室外装修用材料，不得使用建设部和省建设厅公布的淘汰产品。采用新技术、新材料须经主管部门鉴定认证，有准用证书。 5）门窗框料材质、玻璃品种及规格要求须明确，整窗传热系数、气密性等级应符合规定； 6）幕墙工程（包括玻璃、金属、石材等）及特殊的屋面工程（包括金属、玻璃、膜结构等）须有明确的性能及制作要求；