1865创意产业园区
与创意产业结合的旧工业建筑的改造与再利用
——以南京1865创意产业园为例
小组成员:
摘要：本研究报告首先对创意产业概念进行了解读以及旧工业建筑改造再利用的角度着手，以1865创意产业园的改造为切入点，探讨其在南京这样一个中国近代工业的发源地的发展阻碍。由于现代产业模式的转变，大多工业遗产都遭到一定程度的破坏，在这种情况下1865创意产业园工业改造的思想、设计手法、以及对我们的启发。
关键词：创意产业工业遗产旧工业建筑
一、研究背景
当前国内大部分城市中依然保留着为发展近代工业而建造的老工厂，这些工厂的历史甚至可以追溯到清末年的洋务运动，另外还有一部分解放后为发展国家经济而建设的工厂。作为中国现代工业发展的起源和中国工业文明的象征，这些遗产可以说是一个城市发展的缩影和真实写照。这些现有的工业遗产是一个城市历史文化的重要构成部分。因此如何保护并让其发展是建设历史文化名城的关键。
随着现代城市的高速发展和经济全球化进程的深化，世界经济结构呈现出从传统工业经济转变为第三产业为主导的服务型行业。目前国内的经济和产业的发展，随着中国的工业生产模式由传统的粗放型向现代集约型转变，按照当前可持续发展的生态理念，原有的老工业用地已经与时代的发展格格不入，出现了明显的脱节。大量具有历史文化的工业遗产遭到破坏。我们曾经感慨为什么要把前任留给我们的宝贵遗产给拆掉毁坏。我们一般将那些有着悠久历史和文化的东西当作遗产，但是现在我们是否意识到眼前那些稍显成旧、但有着历史文化价值的东西正在遭到我们的毁坏。
于是，将传统的历史文化与现代科技相结合，现代的创意产业园应运而生。而同时以北京798艺术区、南京1865创意产业园为代表的一批新型创意产业园区在旧工地上拔地而起，这种改造形式无论正确与否，这是对一个城市历史文化的延续和发展。
二、创意产业的一系列概念
创意产业，又叫创造性产业、创意经济等。所谓“创意产业”是指那些从个人的创造力、技能和天分中获取发展动力的企业，以及那些通过对知识产权的开发可创造潜在财富和就业机
会的活动。
改造再利用是指在建筑领域之中创造一种新的使用机能，或者重新组构一栋建筑使其能够适应新的空间形式从而可以延续建筑的生命，从世界许多案例的实践看，保护产业遗产和一般古迹遗址有所不同，亦即往往要通过对其进行合理的再利用来实现真价值，因为产业遗产除了具有历史价值外，还记载了普通大众的生产和生活而具有重要的社会价值、科技价值和审美启智价值。而产业建筑自身大空间、结构良好等特点也为改造再利用提供了基础条件。
通过对城市中产业建筑以及地段的更新，打造更适合创意产业的孵化空间以租赁方式提供给从事创意产业的机构和个人，由此形成创意产业集聚区，该模式现已成为国内创意产业园区发展的主要模式，该模式能够促进产业升级、延续城市历史文脉、降低投资成本，并可灵活运用原有建筑空间，实现产业类历史建筑与地段的可持续发展。就南京而言，创意产业已经成为推动南京新一轮经济发展和建设先进文化的重要动力。
三、南京1865创意园区工业建筑调查
近期我们小组对1865创意产业园进行了实地考察以及全面的调差研究。
1、园区已有的文化基础与物质资源
1865创意产业园区是南京规模较大、较为成功的工业建筑改造群。该园区最早是清朝晚期洋务运动时李鸿章所创建的金陵制造局。该地区自创建以来至今，已经连续运作了近150年，留下了各个时期发展的痕迹，是中国近代机器制造业发展历程的一个浓缩，。
清代留存建筑具有的重大历史意义与建筑价值，这为创意产业园的策划与成立起提供了重要的前提。民国时期典型厂房为包豪斯风格建筑，形体简洁，墙体为青砖砌筑，窗户高大规则。这时期的厂房在创意产业园中所占比例最大，决定了群体建筑的整体风格，为创意产业园建筑的风格材料定下基调。目前厂区的改造多以民国时期的厂房作为主。
建国后建筑造型简朴实用，分别为红砖高大厂房或水泥砂浆抹面的多层厂房。这时期对厂区中心区域并没有大损坏，厂区范围也分别向东、西、南3个方向延伸，其中只有向东延伸的部分纳入了现在1865创意产业园的范围。
2、园区再利用的新策略
城市的发展是一个不断更新和变化的动态过程, 在这种新陈代谢的过程中,改造必须使已有的限制条件下为旧建筑注入新的生命力，完美的完成旧建筑的重生，。
1865创意产业园成立之时，我国对工业建筑再利用改造已经有了较多的实践案例，针对现存的以政府主导、民间改造两种对工业建筑改造方法进行比较与总结后，1865创意产业园采用了新的运作方式。1865创意产业园结合了政府和民间企业两方面的优势，创造了新模式，这样不仅能够让两者在一些方面互助互补，也使1865创意产业园的开发更全面更完整。
3、旧工业建筑改造再利用的结果
改造初期，1865创意产业园2007年成立后开始了旧工业建筑的改造再利用。2008年时，园区43幢建筑中，已经使用的有15幢，从使用数量上，占到35%；从使用面积上，占总建筑面积的10%。改造中期，2009年底，园区正在进行改造和已使用的既有建筑达到了32幢，在数量上已经占到了近2/3，是园区大规模改造与再利用的一年。改造晚期，2010年以来，园区内正常运行的企业增多，但建筑使用的数量并未增加。解决闲置建筑的改造与再利用必将成为园区改造后期重要的问题。尚未租用的11幢建筑均面积较大或年代较久远，改造成本较高。
4、园区外部界面改造模式
1865创意产业园内43东建筑外部界面的改造并不是统一设计师或同一方案来进行改造的。所以改造这些建筑必须在园区整体面貌协调的状态下进行。
大部分设计师在外界面进行改造的时候考虑了原建筑的材料、建筑价值、建筑所在园区位置、未来功能的需求、经济能力等多种因素，造就了目前的改造现状。这些改造的建筑由于风格独特有的形成了焦点建筑，1865创意产业园中共有焦点建筑11幢，它们便代表了整个园区最主要的特色，在无意识中形成了1865创意产业园的形象代言者。
5、园区内部空间改造模式
扁长空间在1865创意产业园中是比例最多的一种改造空间。在园区建筑改造中，根据扁长空间不同的再利用需求，对于空间方向性、高度感与适用性的强调，大致有以下几种改造模式。
1) 重点空间的空间合并
在重点部位贯通数层，创造较高的空间不仅能够突出空间特色和重要性，同时还可以反衬出扁长空间的纵向深度。
2)主体空间保留下的局部加层改造
能够尽量保留原有的工业空间并合理地投入再利用，是工业建筑最理想化的出路。
3)单元空间的营造
单元化分割是解决过长空间的有效方法，规避了空间的固有缺陷。
4)强调空间特质
如果说单元空间的营造是在弥补空间缺陷的话，在改造中对空间特质的强调旨在让人们更容易感觉到工业空间的特点。
5)创造差异
该模式与强调空间特质完全相反，目的就是为了在有规律的工业空间中创造出差异，从而产生空间的张力，活化了内部空间。与体现原空间的强调空间特质模式相比，该模式更加注重新空间的吸引力，旧空间更像一个底蕴丰富的空间背景，为新空间创造历史氛围。
6、园区存在的问题
随着1865创意产业园的建设与运作逐渐成形，其问题也慢慢暴露，进而影响建筑的改造设计。从根本上看，这些问题产生的原因来自于四个共勉：运作模式、资金投入、相关法律、低于需求。
7、旧建筑改造手法的总结
旧建筑的改造原因归纳起来有以下四点:经济因素、社会文化因素、情感因素、环境因素。首先一定要牢记这四点的重要性。其次，通过现代主义、后现代主义、解构主义、极少主义、有机形态等等艺术手法都在旧建筑上有过尝试。随着法国卢浮宫的改扩建, 德国国会大厦的改建成功, 标志着现代主义手法在旧建筑利用上的成熟和主导地位。以下几种方式是常见的旧建筑改造的方式。
1) 变换功能。利用旧建筑的原有空间, 改变原来的使用功能, 实现对原有建筑空间的动态保存。这种方法保留旧建筑的原有外墙, 更新旧建筑内部设备和陈旧的设施, 改造成具有现代设施的旅馆、艺术馆、工作场所等。
2) 化整为零。根据新的使用功能, 对原有的大空间进行水平或者垂直的划分, 形成若干小空间, 然后再投入使用。主要适用于大空间的工业建筑、单层厂房、火车站、仓库和废弃的海滨码头。
3) 结构改造。对于原有建筑的结构进行适当的改造, 满足新的使用功能, 做到结构可行, 经济合理。
4) 扩建改造。在原有建筑结构的基础上或者与原建筑关系密切的空间范围内, 对原建筑结构适当的扩建、加建, 使新旧建筑形成一个整体。
8、结语
本研究报告研究了两个方面的内容，第一个是1865创意产业的形成和发展状况，另一个方面是怎样结合创意产业进行对旧建筑的改造与再利用。这两个问题的答案不是独立存在的，不同的旧工业建筑可再利用的空间历史背景等等不同这样就会有不同的改造模式，而不同的城市投资环境和经济基础又会使旧工业建筑的改造程度不一样，这样又需要不同的改造模式了。
该调研报告基于实地调查的基础上，对旧工业建筑的改造方面总结出了要根据建筑环境等等不同的因素进行相应准确的改造策略，从一个方面展现了不同旧建筑改造的需求，这样可以避免盲目跟风不求变化的改造方案，以此契机充分发挥不同旧工业遗产内在的价值与作用，经一部延续工业建筑遗产的精神与使用寿命。
参考文献
[1]于冰. 新建筑改造实例. 北京：建筑工业出版社；2008
[2]肯尼思.鲍威尔.《旧建筑与重建》.大连理工出版社
上海文化创意产业园区发展现状
上海文化创意产业园区发展现状 目前，上海共有15家市级文化产业园区、77家市级创意产业集聚区。和其他省市相比，上海创意产业园区的起步较早，数量较多，规模也比较大。 根据2010年上海创意产业集聚区年检报告，上海市级创意产业集聚区的营业收入、税收、入驻企业数量、从业人员数量等均有大幅度提高，平均租金稳中有降。 2010年上海创意产业总产出3900亿元，其中园区产出672.8亿，约占总产出的20%；园区主营收入50%来自租金。 园区产业主题特色鲜明 上海的文化创意产业园区主题特色鲜明。 15家文化产业园区中，7家以网络、数字多媒体为主题；3家以“民族、民俗、民间”文化传承与创新为主题；3家以文化艺术原创和艺术品经营为主题；1家以演艺产业和影视产业为主题。 77家创意产业集聚区中，也有不少特色主题创意产业园。比如以动漫文化为特色的宝山动漫衍生产业园，以节能环保技术服务为特色的花园坊，以雕塑艺术为特色的红坊，以建筑设计业为主题的环同济集聚区等。 老厂房是重要载体 上海77家市级创意产业集聚区，约2/3由老厂房改建而成。 老厂房是上海创意产业园区的重要载体，也是上海原生态创意产业的集聚地。目前，如八号桥、M50、田子坊等由老厂房改建而成的文化创意产业园区，不仅成为了具有上海地标意义的“人文景观”，在全国范围内也颇有知名度和“样板”意义。 目前，一些沪上知名的创意产业园区正利用集聚效应所形成的辐射功能，逐渐向街区和社区发展转型。典型的如田子坊，它将创意产业与商业、旅游业、文化、居民生活等有机结合，为消费者提供了良好的休闲环境，也为改善居住环境、探索城市旧区改造新模式创造了条件。 服务和管理逐步规范 近些年来，创意园区的功能从物业管理服务向产业要素服务转变。上海版权交易中心、上海文化产权交易所、上海市动漫公共服务技术平台等一批国家级和市级的专业化创意服务平台先后出现。据统计，沪上77家创意产业集聚区共建
1865创意产业园区
与创意产业结合的旧工业建筑的改造与再利用 ——以南京1865创意产业园为例 小组成员: 摘要：本研究报告首先对创意产业概念进行了解读以及旧工业建筑改造再利用的角度着手，以1865创意产业园的改造为切入点，探讨其在南京这样一个中国近代工业的发源地的发展阻碍。由于现代产业模式的转变，大多工业遗产都遭到一定程度的破坏，在这种情况下1865创意产业园工业改造的思想、设计手法、以及对我们的启发。 关键词：创意产业工业遗产旧工业建筑 一、研究背景 当前国内大部分城市中依然保留着为发展近代工业而建造的老工厂，这些工厂的历史甚至可以追溯到清末年的洋务运动，另外还有一部分解放后为发展国家经济而建设的工厂。作为中国现代工业发展的起源和中国工业文明的象征，这些遗产可以说是一个城市发展的缩影和真实写照。这些现有的工业遗产是一个城市历史文化的重要构成部分。因此如何保护并让其发展是建设历史文化名城的关键。 随着现代城市的高速发展和经济全球化进程的深化，世界经济结构呈现出从传统工业经济转变为第三产业为主导的服务型行业。目前国内的经济和产业的发展，随着中国的工业生产模式由传统的粗放型向现代集约型转变，按照当前可持续发展的生态理念，原有的老工业用地已经与时代的发展格格不入，出现了明显的脱节。大量具有历史文化的工业遗产遭到破坏。我们曾经感慨为什么要把前任留给我们的宝贵遗产给拆掉毁坏。我们一般将那些有着悠久历史和文化的东西当作遗产，但是现在我们是否意识到眼前那些稍显成旧、但有着历史文化价值的东西正在遭到我们的毁坏。 于是，将传统的历史文化与现代科技相结合，现代的创意产业园应运而生。而同时以北京798艺术区、南京1865创意产业园为代表的一批新型创意产业园区在旧工地上拔地而起，这种改造形式无论正确与否，这是对一个城市历史文化的延续和发展。 二、创意产业的一系列概念 创意产业，又叫创造性产业、创意经济等。所谓“创意产业”是指那些从个人的创造力、技能和天分中获取发展动力的企业，以及那些通过对知识产权的开发可创造潜在财富和就业机
广州、佛山创意园租金情况
佛山各大创意园租金：
佛山创意产业园 147 平米写字楼出租，租金 38 元/方/月 1506 创意城租金 23 元/㎡/月起，季华四路租金 45 元/㎡/月起，提
供免费停车，商务配套完善。
1506 创意城租金 22 元/㎡/月起；季华四路 40 元/㎡/月起。
顺德创意产业园出租
? ? ? ? ?
小区地址：佛山市顺德区大良凤翔路 41 号顺德创意产业园 租金：1 元/m2/天 面积：100 平米 楼盘名称：顺德创意产业园 具体位置：广东 - 佛山 - 顺德 - 大良
1506 创意城全国最大商业步行街，现正招租大型商铺、写字楼办
公室，面积 40 ㎡到 10000 ㎡不等，首层月租 35-50 元/㎡，二层以 上月租 20-25 元/㎡；
佛山创意产业园正招商大型商铺、 写字楼， 首层月租 75 元/㎡起 （一
线位置楼高 9 米左右） 二层以上月租 45 元/㎡起 ， （楼高 3.5 米左右） 。 租金性价比高。
佛山 - 禅城创意产业园办公室转租
? ?
租 金 价 格： 1 元/㎡/天 约 4320 元/月 写字楼面积： 144 ㎡
? ? ?
写字楼名称： 创意产业园办公室转租 写字楼地址： 佛山 - 禅城 (季华四路) 写字楼类型： 写字楼
(出租)顺德凤翔路 41 号顺德创意产业园
? ? ? ? ? ?
区域：顺德 大良 楼盘：顺德创意产业园 地段：凤翔路 41 号附近 或 顺德创意产业园 类别：写字楼 （可注册公司） 面积：130 ㎡ 价格：5000 元/月
季华四路往山大道交界创意产业园[广东-佛山-禅城-季华路]
创意产业园 100-2800 方写字楼 租 40 元一方
顺德创意产业园
租金单价：1.6 元/平米/天 物业管理费：3 元/平米/月 （物管费包括综合管理服务;物业共用部位和
共用设施设备维护;公共秩序维护;保洁服务;绿化养护等五项内 容。 ）
类型：写字间 面积：1000 ㎡
? ? ? ? ? ?
房龄：2009 楼层：2 写字楼：顺德创意产业园 地址：佛山市顺德区大良街道办事处凤翔路 41 号 装修：毛坯 区域：顺德大良
中国文化创意产业园区发展现状与问题
中国文化创意产业集群及园区发展现状与问题 [摘要]：2005年我国掀起了发展文化创意产业的序幕，各地文化创意产业呈现集群式发展，形成六大文化创意产业集群及众多文化创意产业园区，有力地促进了我国文化创意产业的发展。本文从目前国内业已形成的六大文化创意产业集群及产业园区入手，分析文化创意产业集群形成的发展模式，指出文化创意产业集群发展的功能及存在不足，为我国文化创意产业的发展提供一些理论指导。 从2005年起，受英国、美国、澳大利亚、日本等国文化创意产业思潮的影响，我国内地城市也吹响了发展文化创意产业的“集结号”，文化创意产业呈现出集群发展。随着北京、上海建立其文化创意产业集聚区，其他城市纷纷效仿，各类文化创意产业园区如雨后春笋般出现。目前我国业已形成首都创意产业集群、长三角创意产业集群、珠三角创意产业集群、滇海创意产业集群、川陕创意产业集群及中部创意产业集群等六大文化创意产业集群和数目众多、发展模式不尽相同的文化创意产业园区，为我国文化创意产业的发 展插上了腾飞的翅膀。 一、文化创意产业及产业集群 当代文化创意产业的兴起源于创意产业这一理念的提出，创意产业的概念最早兴起于英国，它是世界上第一个政策性推动创意产业发展的国家。1998年英国政府出台的《英国创意产业路径文件》中明确提出“创意产业”这一概念：“所谓‘创意产业’是指那些源自个人的创造力、技能和天分，通过知识产权的开发和运用，具有创造财富和就业潜力的行业”。文化创意产业这一概念集合了文化创意和创意产业这两个概念于一身，涵盖了更为广阔的文化经济活动。在包括我国在内的大部分国家和地区，文化创意产业与创意产业基本等同，都能将抽象的文化直接转化为高度的经济价值，将知识的原创性与变化性融入具有丰富内涵的文化之中，使它与经济结合起来，发挥出产业的功能。 对产业集群进行研究最早可以追溯到英国近代著名经济学家阿尔弗雷德?马歇尔（Alfred Marshall）的产业区理论，他在1890年开始关注产业地理集聚现象。马歇尔之后，产业集群理论有了较大的发展，出现了许多流派。1990年美国哈佛大学教授迈克?波特在《国家竞争优势》（《哈佛商业评论》1990年第2期）首先提出产业集群(Industrial Cluster)一词，他认为，产业集群是指在特定区域中，具有竞争与合作关系，且在地理上集中，有交互关联性的企业、专业化供应商、服务供应商、金融机构、相关产业的厂商及其他相关机构等组成的群体。不同产业集群的纵深程度和复杂性相异，代表着介于市场和等级制之间的一种新的空间经济组织形式。产业集群可以为产业和企业的发展带来巨大利益，一是通过批量购买原料和集中制造产品降低了生产成本，二是通过共享基础设计降低了单个企业的一般经济性成本开支，三是通过集中和批量销售降低了交易成本，四是通过近距离的面对面的交流也降低了组织内部的组织成本和协调成本。[1] 文化创意产业是产业集群的新成员，它是指一定时间内生存和坐落于特定区域或环境内的各种文化创意产业实体所形成的空间聚合体。文化创意产业集群化发展是中国文化创意产业发展的基本方式。近年来，我国文化创意产业开始出现集群化发展趋势，形成六大文化创意产业集群，一些城市已经形成相当数量的文化创意产业园区。产业集群化对我国发展文化创意产业具有重要意义，集群发展有利于企业彼此协调竞争推动文化创意产业的发展。张京城在《中国创意产业发展报告（2008）》指出，由于文化创意产业涉及的范围非常广，就自身体系而言也无法通过单体行为所能完成；某一单体只能完成产业内的部分内容，而只有通过打造创意产业集聚区，使企业和机构形成基于产业链条的协作关系，才能获得群体竞争和发展优势。 [2] 文化创意产业园区是产业集群的重要载体，是产业集群发展的重要表现和途径。文化创意产业园区是一种介于政府、市场与企业之间的新型社会经济组织和企业发展平台，它通过提供一系列创意企业所需要
佛山市高新技术产业开发区一区五园总体规 公示简本
佛山市高新技术产业开发区一区五园总体规划（2014-2020）公示简本 1.规划编制目的 为推进佛山市产业转型升级，全力支持佛山高新区进入创新突破的发展新阶段，统筹带动城市及周边地区自主创新发展；统筹、整合佛山高新技术产业开发区一区五园现有资源，实现高新区一区五园社会、经济、环境的全面协调可持续发展，特编制《佛山市高新技术产业开发区（一区五园）总体规划》。本规划根据《中华人民共和国城乡规划法》（2008）、住房和城乡建设部《城市规划编制办法》（2006），以及佛山市上层次规划制定。 规划范围协调范围三水园南海园禅城园高明园顺德园2.规划范围与期限 （1）规划范围 本次规划范围以佛山高新技术产业开发区五个园区经国家审核公 告的四至范围为准，五个园区具体为南海园、三水园、禅城园、顺德 园、高明园。南海园规划范围面积753.79公顷。三水园规划范围面积 431公顷。禅城园规划范围面积1200公顷。顺德园规划范围850公顷。 高明园规划范围面积1339公顷。 （2）规划协调范围 为促进工业园区与周边地区的功能协调，实现产城融合，划定规 划协调范围。 南海园规划协调范围为南海中部片区，总面积约403.36平方公里； 三水园区，规划协调范围总面积约100.98平方公里；禅城园规划协调 范围扩展至南庄绿岛湖片区及张槎街道工业园区、吉利工业园区，总 面积约49.5平方公里；顺德园规划协调范围扩展至西部生态新区范围 以及五沙、容桂片区，总面积约109.13平方公里；高明园规划协调范 围拓展至荷城街道北部以及杨和工业区、明城工业区等范围，总面积 约100.75平方公里。 本规划期限为2014-2020年。3.规划目标与策略： 佛山高新技术产业开发区（一区五园）总体发展目标是：国家 一流科技产业园。 产业发展目标：大力推进光电产业战略崛起，加快促进汽车及 零部件、高端装备制造业两大支柱产业高端发展，全力推动新材料、 环保、生物医药三大新兴产业加快发展，力促传统优势产业转型提 升与生产性服务业耦合共进，重点发展8大产业30个细分领域，构 建佛山高新区“830”产业体系。 总体发展策略： 策略1 核心引领，打造协同创新体系 策略2 强化先进制造，促进战略性新兴产业集聚 策略3 产城融合，提升城市综合服务与公共环境品质 规划范围示意图周边协调发展分析图
文化创意产业集聚区的发展模式
Industrial Economy 产业经济 204 2012年11月 https://www.360docs.net/doc/0b2306513.html, 文化创意产业集聚区的发展模式研究 北京城市学院 徐丽 邹超 摘 要：知识经济时代下，文化创意产业是一种新兴产业，发展文化创意产业是促进产业结构升级、经济增长方式转变的重要途径。本文主要针对文化创意产业集聚区的发展模式研究进行了简单分析和探讨，为文化创意产业集聚区未来可持续发展模式提供了宝贵经验。关键词：文化创意产业集聚区 发展模式 研究中图分类号：F203 文献标识码：A 文章编号：1005-5800(2012)11(b)-204-02 我国文化创意产业发展起步较晚，目前还处于探索阶段，很多发展模式还存在着一定的问题，进而影响了其功能和作用的发挥。因此，对文化创意产业集聚区的发展模式研究的探讨有其重要的经济价值和现实意义。 1 文化创意产业集聚区构建的重要性 1.1 高融合性 在当前社会环境下，资源问题越来越紧张，发展文化创意产业，对环境既没有污染，而且是高利润，又能够带动当地的经济发展和国际知名度，这也是文化创意产业的高融合性。北京创意产业园——西祠、上海智慧桥创意产业就是文化产业的重要一部分，不仅带动地方经济的发展，而且促进当地的文化建设。1.2 高知识性 文化创意产品其核心主要是文化理念，是知识、 智慧和灵感的组合，其与传播技术、信息技术以及自动化技术的有效结合，呈现出一种智能化、高知识性的特征，如影视作品，就是在仿真技术、光电技术以及传媒技术的结合下完成的。1.3 高附加值特征 国内倡导发展文化创意产业，会展是文化创意产业的重要组成部分，近几年来，国内举办了不少大型博览会，2010年上海世界博览会是当年最引人注目的一项活动，从世博会在筹备和举办过程当中的经验和教训中，总结出整合文化资源，引导文化产业发展，规范文化产业发展的有效途径和方法，又如每年国内外的重要展会、奖项和一些有意义的文化创意活动，让我们更加了解了文化创意产业各重点行业，如动漫、科技、出版等，进而更好地促进我国文化创意产业集聚区的发展，带动国内经济发展。 2 目前我国文化创意产业集聚区的发展现状 目前，我国国内典型的文化创意产业园有厦门集美文化创意园、“宋庄”原创艺术与卡通产业集聚区、沈阳123文化创意产业园、“798”文化创意产业园、中关村多媒体创意产业园、尚8国际文化创意产业园、中华和谐文化创意产业园、 南京1865文化创意产业园、兰州国家高新技术产业开发区创意文化产业园、西安中视西部动漫创意产业园、安徽新华958文化创意产业园、深圳F518创意文化产业园等。从目前文化产业的发展水平与国外的水平比较，我国的文化创意产业集聚区发展还有很大的提升空间，另外，从社会对文化产业的需求来看，对这个的需求越来越大，而从国家层面来看，文化产业是未来国家重点发展的行业，因此，文化创意产业发展有着很好的发展前景。 3 发展文化创意产业集聚区的方法和途径 3.1 充分发挥政府职能作用 在我国文化创意产业集聚区的发展中，政府作为环境营造者、方向引领者、平台服务者、秩序维持者，对文化创意产业集聚区的发展具有很大的推动作用。充分发挥政府职能作用，如像江苏常熟产业区对外打造的就是服装城，常熟市周边就有8000家左右的制衣厂，相关配套的布料、染印、扣子、缝纫线等厂家更是举不胜举。在人工成本差不多的情况下，在常熟开一家制衣厂其成本显然比在没有配套地方低很多，主要表现为运费便宜、选择面多且厂家议价能力，为当地的经济发展起到了巨大的促进作用，因此建立产业集聚区容易形成价格优势，有助于当地相关企业的发展。但是在发展的过程中，极有可能发生垄断现象，因此，必须要政府加强宏观指导，充分发挥政府职能作用，推进文化创意产业集聚区的更好发展。3.2 做好文化创意产业集聚区的规划 文化创意产业集聚区在发展的过程中，要保证有序发展，就要做好规划工作，运用现代化的创新理念，促进当地的经济发展，进而带动周边经济的发展。如兰州国家高新技术产业开发区创意文化产业园，其在发展的过程中，将旅游产业和文化创意产业进行全面整合，开展文化创意产业园区的规划设计，为文化地产、创意地产、艺术地产等提供顾问与代理服务，并且实践当中，不断地研究和分析，提出了体验式博物馆展览模式、文化旅游产品策划、文化体验模式，创新商业开发模式，打造了一个全新的独特的文化休闲名街文化创意产业集聚区发展模式，这是一种创新的现代化发展理念。3.3 积极引进创意人才 培育和打造民族地区文化创意产业的创新经营模式，就要大力培养创意人才，引进创意人才，在实践中，大致可以从以下两个方面做出努力：一是政府；二是企业。其中，从政府层面来分析，最为主要的就是政策扶持，如资金、政策等手段，确保文化创意产业集聚区经营模式的企业化运作和市场化运作，通过一系列的政策，引进著名企业、战略投资、连锁企业，提高市场份额，例如政策上，可以通过税费减免、企业开办绿色通道、经营环境优化、经营项目宽松、 人才引进留住、融资环境宽松等，而资金可以通过贷款贴息、 税费返还、基础设施补贴、规费缓收与减免等方式，来吸引更多的创意产业和创意人才，进行全面促进文化创意产业集聚区的发展和建设。而从企业层面来分析，可以坚持企业化运作、市场化运作的原则，建立现代企业制度，与其他企业加强合作，最大化企业的市场份额，招引专业人才，培养培育人才，提升文化创意产业集聚区的现代化发展水平。 4 文化创意产业集聚区发展的具体实践 在这里我们以烟台文化创意产业集聚区的发展为例进行分析，正如我们所知烟台的葡萄酒是当地的一项主要特色，因此，在建立文化创意产业集聚区的过程中，可以以此为出发点，并且与烟
20192020年度上海市级文化创意产业园区名单
2019-2020年度上海市文化创意产业园区名单 注:排名不分先后,前20家为市级示范园区序号园区名称申请单位 1 上海张江文化创意产业园区上海张江文化控股有限公司 2 国家对外文化贸易基地(上海) 上海东方汇文国际文化服务贸易有限公司 3 上海8号桥文化创意产业园区上海八号桥房屋租赁有限公司 4 德必易园上海德必易园多媒体发展有限公司 5 800秀创意产业集聚区上海八佰秀企业管理有限公司 6 上海天地软件园上海天地软件创业园有限公司 7 M50艺术产业园上海M50文化创意产业发展有限公司 8 花园坊节能环保产业园上海花园坊节能技术有限公司 9 中国(上海)网络视听产业基地上海紫竹数字创意港有限公司 10 中广国际中广国际广告创意产业基地发展有限公司 11 南翔智地上海南翔智地企业投资管理有限公司 12 金山国家绿色创意印刷示范园上海金山绿色创意印刷示范园发展有限公司 13 创异工房上海佳利特实业有限公司 14 中国梦谷—— 上海西虹桥文化创意产业园 上海五天实业有限公司 15 越界·田林坊上海锦与商业经营管理股份有限公司 16 城市概念软件信息服务园上海睿置投资管理有限公司 17 中版创意设计产业基地(IF如果) 上海昇禾水润文化投资有限公司 18 智慧湾上海智慧湾投资管理有限公司 19 海阔东岸文化创意园上海林泉高致文化发展有限公司 20 术界创e园上海术界文化发展有限公司 21 中国移动互联网视听产业基地上海金桥出口加工区开发股份有限公司 22 上海证大喜玛拉雅艺术中心上海证大喜玛拉雅有限公司 23 张江创星园上海都市工业设计中心有限公司 24 波特营文化创意园区上海圣博锦康投资发展有限公司 25 上海双创产业园上海双创产业园创意发展有限公司 26 上海世博城市最佳实践区上海世博城市最佳实践区商务有限公司
上海工业创意园案例分析
上海工业创意产业园案例分析文/沈芳（技术研发部） 09年的春天，我去上海参观创意产业园，这些创意产业园多为上海的老厂房改建而成，这让我想到一位哲人说过：“建筑是世界的年鉴，当传说和歌曲已经沉默，它依旧诉说……”。都市人的性情意绪和生活足音在这里凝结、沉淀，老厂房中所流传的情感又感染着当今人们的思想、趣味、观念；我在工业创意产业园区感受到了老厂房的新姿态，它们娓娓向世人述说几十年来不平常的历程。 案例一：上海建国路8号桥 建筑地点：上海市卢湾区建国中路8号 建筑面积：一期12000多平方米，二期8400平方米 入驻企业数：40余户 产业导向：创意类、艺术类及时尚类 开发商：上海华轻投资管理有限公司，香港时尚生活策划咨询（上海）有限公司 建筑设计：日本HMA建筑设计事务所 上海建国路“8号桥”一期（1～8号楼）前身是上汽集团所属上海汽车制动器厂，于2007年12月27日正式改建落成，其中80%的面积为办公楼，用于出租；20%为餐饮、咖啡吧等配套服务设施。“8号桥”二期（9号楼）前身是国营金属加工工厂，座落在一期的对面，横跨建国路，为避免工业园的人流对建国路的车流带来影响，一期、二期用横跨在马路上的“桥”联系起来。 改建后的建筑命名为“8号桥”有着特别的意义：形象上，每一座办公楼都有天桥相连，每座桥的造型均不同，极富工业感（图01、02）；内涵上，它是连接国内外各创意咨询服务团队的沟通之桥。此地渐渐成为上海设计界最具品牌价值和最时尚的一张名片，吸引了众多创意类、艺术类以及时尚类的企业，比如英国著名设计师事务所ALSOP、法国F-emotion公关公司、日本HMA建筑设计、香港风尚国际有限公司等等。 老工厂的层高有5米，与新建的传统办公空间相比，经过改造的厂房用做办公的空间自由度更大，有着别样的魅力。此外，将那些厚重的砖墙从旧房子上拆下来重新组合，并进行一番艺术处理，以凹凸相间的砌造方式凸显了墙面的纹理（图03:9号楼立面局部），保留了原厂房里林立的管道、班驳的地面（图04:典型的厂房空间），使得整个空间充满了工业文明时代的沧桑韵味。创意人士总是需要充足的公共空间，“8号桥”在设计中对公共空间给予了特别的关注。步入1号楼中庭，绚丽的灯光、四周的音箱、高达三层楼的升降投影屏幕，布置得俨然一个派对场所，可用作进行作品展示、时装走秀等活动。3号楼前设有露天的茶座紧邻餐饮、咖啡区，为在此工作的创意人士创造了一个非常休闲的互相交流的平台和机会（图05:休闲小广场）。“8号桥”创意园区从大门口法国艺术家创作的《绿门》雕塑，到灰砖外墙上鲜亮的玫红色块（图06:灰砖、红砖细部），以及内部歌剧院般的层叠式休闲吧等，无不体现出创意风。 案例二：19叁III老场坊 建筑地点：上海市虹口区沙泾路10号、29号 建设时间：1933年 CNK Eyeshot 17 1 34 5 2
佛山创意产业园(1506创意城)
1506创意城:文明传承的佛山模式 ——陶文化在佛山的过去、现在、未来 一、1506创意城模式被评为上海世博会城市最佳实践区案例 1506创意城（佛山创意产业园）是由政府支持，民营企业全额投资和运营的市场化主体，由十二家旧工厂改造而成，是以陶瓷文化创意及陶瓷工业设计为切入点的人居文化创意产业园。在佛山市委市政府，禅城区委区政府的强力支持下，按照把“硬环境做软，软环境做硬”的原则，秉承文化是魂，产业是根，平台是关键的宗旨，打造了知识产权保护平台，文化创意交易平台，国际交流平台，生活后勤保障平台等九大平台，并成功举办首届中国陶瓷文化节、中国创意春节、中日韩三国陶艺交流展、东盟非物质文化遗产展、“筑梦”大型行为景观艺术、佛山教育博览会、1506古玩艺术博览会、“中国力量”等800多场大型活动。从2007年3月29日开始至今，现已吸纳接近800家企业入驻（其中包含陶艺品，古玩，家居艺术、创意品商店超400家），入驻企业主要为文化创意，工业设计，金融服务，软件动漫，中小企业总部等。税务总额超过2亿元，有一万多人入驻两园区，建筑面积近40万平方米。累计接待全国各地的政府领导及世界各地的学者、商界考察团1240多批次。 1506创意城的建设模式被评为上海世博会城市最佳实践区案例，参展主题为：“文明传承的佛山模式——陶文化在佛山的过去、现在和未来”，展览形式为“CHINA功夫”。因展览表现出色，展览期从最初的7天延长的76天，展至世博会结束。其中，参展世博也创造了多个“第一”和“之最”，包括:世博会159年历史中第一个出现以陶文化为主题的案例展示；第一个能在城市最佳实践区持续摆展至世博会结束的城市案例；第一个以艺术表达城市馆的参展案例；第一个室内和室外同时展出的案例；第一个被国内外数百家媒体持续关注、几天之内报道千余次的城市案例；国内唯一举办专场世博推广周的地级市；唯一一个在世博园内三个地方（案例馆、实践区城市广场和世博新闻中心）同时展出的案例；第一个相关报道同时出现在新浪、搜狐、腾讯和网易四大门户网站首页的城市案例；城市最佳实践区最吸引眼球的城市案例；上海世博会参与度最高的案例。 1506创意城的建设模式受到国内媒体的高度关注，被中央一台《焦点访谈》、中央二台《经济半小时》、人民日报、光明日报，南方日报等媒体报道3000多次。先后获得省级以上荣誉称号13个，其中有“中华文化传承基地”、“全国重点文物保护单位”“全国4A级旅游景区”、“广东文化（创意）产业园”、“佛山十大重点文化企业”、“首批广东省工业旅游示范单位”、“广东省（佛山）软件产业园”、“广东省小企业创业基地”、“广东省现代服务业集聚区”、“广东省版权兴业示范基地”、“广东省工业设计示范基地”等称号，并别列为“珠江三角洲地区现代信息服务业发展规划（2010-2020）重点产业基地和项目”、“珠三角产业布局一体化规划（2009-2020）重大项目和基地”和“广东省2010年重点建设项目计划”。 二、用文化做稀土，把软环境做硬，把硬环境做软，打造一个在全国二线城市可复制的文化产业集聚平台。 （一）秉承文化是魂，产业是根，平台是关键的宗旨，打造一个文化助推产业升级的平台。
旧厂房改造调研分析报告
旧厂房改造调研报告 2 实习周调研报告 课题名称：姓名：班级：学号：指导老师：调研周调研报告月 目录 一、概述 二．南京晨光1865创意产业园 2.1 园区物质环境 2.2外界面改造模式 2.3内部空间改造方法 三、南京创意东八区
3.1成功转型的有理因素3.2转型面临的问题 3.3考察后的考虑 四、南京国创园 4.1内部空间利用分析 4.2立面改造分析 五、创意中央科技文化园 5.1园区简介 5.2空间特征与功能划分5.3建筑样式 5.4设计亮点
5.5室内设计风格 5.6空间色调 5.7灯光布置 六、结语调研周调研报告 第一页共八页 一、概述 21世纪以来，工业建筑遗产的改造与再利用在我国日益兴盛，成为建筑设计界对的一大热点，南京改造再利用的工业建筑要紧集中在几个创意产业园区。受都市规模与投资环境阻碍，工业建筑的再利用模式，要紧以投资少、多样化、环境好为特点。 下面，针对对本周对南京旧厂房的实地调研，将着重对南京晨光1865创意产业园、南京创意东八区、南京国创园、创意中央
科技文化园这四个近现代厂房室内、环境以及建筑立面改造进行分不分析和阐述。 二．南京晨光1865创意产业园 2.1 园区物质环境 1865 创意产业园是南京规 模较大、较为成功的工业建筑改 造群。该园区最早曾经是清朝晚 期洋务运动时两江总督李鸿章所 创建的金陵制造局。该地区自创 建以来至今，差不多连续运作了近 150 年，留下了各个时期进展的
痕迹，是中国近代机器制造业发 展历程的一个浓缩（图2-1）。 园内清代所建的厂房尽管遗 存下来较少，但已差不多确定了现 在厂区的南北界限与西部的范 围，并对后来建筑的肌理产生了重图2-1 1865产业园旧工厂大门 要阻碍。清代留存建筑的重大历史意义与建筑价值为创意产业园的策划与成立起到了重要作用。 民国时期典型厂房为包豪斯 风格建筑（图2-2），形体简洁、
佛山创意产业园招商推广方案
楼盘推荐 佛山创意产业园招商推广方案 进入11月以来，佛山创意产业园两园区的招商推广工作目前已经全面展开。因应市场的要求，园区部分物业租金价格进行了适当的调整，使佛山创意产业园在目前市场恶劣的竞争中，更加具有优势。经过前期充分的调研，结合园区的实际情况，招商、企宣中心制定了一个阶段性的招商推广计划，以网上推广、全新折页、园区活动、老客户关系维护、短信平台、电台广告、户外广告、招商培训等八大渠道全方位的铺开招商宣传计划。 老客户关系维护 八大招商推广渠道 、网上推广 佛山创意产业园网上推广工作主要从三个方面进行开展，分别是投放专业地产网站招商广告、免费网站信息发布、园区全新网站改版宣传： （一）投放专业地产网站招商广告 经过招商中心详细调研和综合考虑，选定在“地产街”专业地产网站上 投放了招商广告，为期2个月。目前广告已经在网站上正式投放，影响效果比较 明显，通过接收网站信息而进行电话回访的客户量在逐渐增长。以下为创意园招 商广告网站截图： （二）免费网站招商信息发布户外广告 除了投放专业地产网站招商广告以外，我们还综合利用网上一些免费渠道发布招 商信息，例如注册全国各地的地产网站、论坛，发布佛山创意产业园的招商信息， 让更多的人通过网络来了解佛山创意产业园。免费招商信息发布可能效果没有投 放地产广告效果明显，但是也是一个公司品牌、形象推广的低成本渠道。 （三）园区全新网站宣传 佛山创意产业园全新园区网站近期将会隆重推出，这个网站设计精美、结构合理， 充分展示了佛山创意产业园的风采，因此也会成为招商引资一个良好展示平台。 以下为园区新网站的截图：
二、全新招商折页为了更好的展示园区风貌，推动招商进程，我们对两园区的招商折页的 设计进行了完善，从设计风格、卖点提炼、内容架构、筛选图片都进行了严密的把关，目前新一稿的招商折页已经基本设计完毕。如果能够通过公司高层的审核，新招商折页将会在11 月15 日之前付梓印刷。以下为新招商折页的初稿： 三、园区活动为了配合招商中心开展招商活动，企宣中心也在11 月份举办了一次“爱我园 区?缤纷11月”的系列主题活动，活动内容包括：第三届中国民间藏玉精品展、首届广东省“赛玉”大会、时尚电影节、佛山市第三届白领人才招聘会等等。通过举办各类型的活动，提升创意园的社会知名度。同时也在各种活动中，穿插各种招商信息。 例如，在玉器展中设置招商宣传摊位，派人在现场派发宣传资料等，这些都对园区的品牌宣传、招商宣传有着积极的推动作用。 四、老客户关系维护为了维护老客户关系，了解老客户的需求，同时也为了推广创意园的 品牌，推动“老客户带新客户”的招商策略，从11 月份开始招商中心联合企宣中心在园区内开展了老客户关系维护活动，主要从园区客户调研、招商口号征集、全面招商激励等三个环节来开展。 （一）园区客户调研活动园区客户调研从企业老总和园区白领两个角度着手。一方面通过定向邀请或者通过登门拜访约见企业老总，开展企业高管深度访谈活动；另 一方面，设置调查问卷，针对园区白领人员开展公开问卷调查活动。问卷内容见 附件 1 。 目前，公开问卷调查活动已经结束，问卷统计、结果分析还在紧急进行中，11 月1 5日将会提交详细客户调研报告。 （二）招商口号征集 为了让园区人员更加了解佛山创意产业园未来的规划和发展，推动两园区的招商 进程，我们将启动“佛山创意产业园招商口号有奖征集活动” ，鼓励全园区人员共同参与佛山创意产业园的招商工作中去。 招商口号征集活动时间为11月10日至11月21日，详细内容见附件2（三）全民招商激励互动 为了更快的推动园区招商的进程，鼓励园区人员共同参与园区招商活动，我们将要启动一个“全民招商、签约有奖”的招商激励活动。招商激励方案见附件3。 五、短信平台
意库创意产业园区推广方案
意库创意产业园区推广 方案
意库创意产业园区包装推广方案 第一部分：包装方案 引言： 在这个一切都被量化的城市，如果有这么一个地方，一片宽敞的院落，一片大大的房子，有着高高的屋顶，足以悬挂想象的房梁，木质走廊上零落着枯黄的树叶，有我们的小酒馆，咖啡屋，画室，书吧，自助旅舍……我们也许就不再那么孤独，无助。这里只有我们一种思想的人，只有灵感，没有废话。 针对“意库”创意园的特色，本案提出了“八个一”的包装策略。 1、一种理念—LOFT创意元素生活。 LOFT是仓库、阁楼的意思，但这个词在二十世纪后期逐渐时髦而且演化成为一种时尚的居住与生活方式时，其内涵已经远远超出了这个词汇的最初涵义。
艺术家与设计师们利用废弃的工业厂房，从中分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种空间，在浩大的厂房里，他们构造各种生活方式，创作行为艺术，或者办作品展，淋漓酣畅，快意人生。而这些厂房后来也变成了最具个性、最前卫、最受年轻人青睐的地方。 ●在20世纪后期，LOFT这种工业化和后现代主义完美碰撞的艺术，逐渐 演化成为了一种时尚的居住与工作方式，并且在全球广为流传。如今，LOFT总是与艺术家、前卫、先锋、798等词相提并论。 2、一种理念—LOFT创意元素生活 ●大空间，大视野，“LOFT”的创意元素生活，是最适合创意人的存在方 式。 ●今天，LOFT在北京上海等地已经流行开来。作为一种本意为居住方式 的理念，“海上海”应经采用，但并不符合此理念的内涵。 ●作为一种文化，一种潮流，引领者将是这个理念的载体。 ●创意源于生活，而不是源于工作。低矮封闭的办公间，喧闹的环境，你 让创意人怎么生存？创意源于生活，创意人的生活就是工作，工作就是生活。 ●生活在创意之中，你还怕没有创意？ ●“可以居住的办公室”。创意人可以睡的比猫头鹰晚，但也要起的比猪 晚。
文化创意产业园项目可行性研究报告.doc
沭阳文化创意产业园项目可行性研究报告
一、文创产业园概念 （一）国外关于文化创意产业园概念的界定 随着文化创意产业园在西方城市的发展，相关的研究也越来越多。对文化创意产业园概念进行的探讨有德瑞克·韦恩提出的文化园区概念，Hilary Anne Frost-Kumpf提出的文化区概念。在德瑞克·韦恩看来，文化园区指的是特定的地理区位，其特色是将一城市的文化与娱乐施以最集中的方式集中在该地理区位内，文化园区是文化生产与消费的结合，是多项使用功能(工作、休闲、居住)的结合。Hilary Anne Frost-Kumpf认为文化园区指的是一个在都市中具备完善组织、明确标示、供综合使用的地区，它提供夜间活动且延长地区的使用时间，让地区更具有吸引力；提供艺术活动与艺术组织所需的条件，给居民与游客相关的艺术活动；提供当地艺术家更多就业或居住的机会，让艺术与社区发展更紧密结合。 另外Nolapot Pumhiran和Wansborough&Mageean均将文化创意产业园定义为一个空间有限和具有明显地理区域，文化产业和设施高度集中的地方。这些集群由文化企业和一些自己经营或自由创作的创意个体组成。园区内特殊活动可包括儿童玩乐的场所、图书馆、开放和非正式的娱乐场地。在这些园区中鼓励文化运用和一定程度的生产和
消费的集中。 (二) 国内关于文化创意产业园概念的界定 在我国，与文化创意产业园相关的概念有艺术园区、创意产业园区、文化产业园区等。由于我国文化创意产业园出现较晚，对文化创意产业园的研究也显滞后，主要有一些对文化产业集群的界定：祁述裕认为文化产业集群是指在地理位置上相对集中，由具有相关性的文化企业、金融机构等组成的群体；向勇、康小明认为文化产业集群就是在文化产业领域中(通常以传媒产业为核心)，大量联系密切的文化产业企业以及相关支撑机构（包括研究机构）在空间上集聚，并将文化产业集群划分为核心文化产业集群、外围文化产业集群和相关支撑机构等；欧阳友权认为文化产业集群是指相互关联的多个文化企业或机构共处一个文化区域，形成产业组合、互补与合作，以产生孵化效应和整体辐射力的文化企业群落。[1] 国内至今尚无对文化创意产业园概念的统一界定。在以上国内外对文化创意产业园概念诠释的基础上，结合我国具体实情，在此尝试将文化创意产业园的概念界定为：文化创意产业园是一系列与文化关联的、产业规模集聚的特定地理区域，是一具有鲜明文化形象并对外界产生一定吸引力的集生产、交易、休闲、居住为一体的多功能园区。
--中国文化创意产业十大园区
2012年中国文化创意产业最具发展潜力的十大园区：TOP1：中新天津生态城 TOP2：湖南长沙天心文化产业园 TOP3：吉林省东北亚文化创意科技园 TOP4：东方1号创意产业园 TOP5：佛山1506创意城 TOP6：福建省闽台文化产业园 TOP7：山东省台儿庄古城文化产业园 TOP8：天津凌奥创意产业园 TOP9：曲阜新区文化产业园 TOP10：新疆7坊街文化示范园区 2012年中国文化创意产业最具发展潜力园区提名：·新区创新 ·南滨路国家级文化产业示范园区 ·国家动漫产业综合示范园 ·祁连玉 ·省青羊绿舟 ·嘉祥石雕文化产业园 ·宋城民俗文化一条街 ·老北市文化园 ·大坪文化 ·市星海湖文化产业园
2012年最受关注十大园区： TOP1:798艺术区 上榜理由：798艺术区位于北京市区酒仙桥大山子地区。这里汇集了画廊、设计室、艺术展示空间、艺术家工作室、时尚店铺、餐饮酒吧等众多的文化艺术元素。经常举办重要的国际艺术展览、艺术活动和时尚活动，吸引了众多世界政界要人、影视明星、社会名流到798参观。艺术区平均每天都有多个艺术展开幕，每天都在通过不同的艺术形式向世人展示着798特有的艺术氛围，各大国际品牌如索尼公司、摩托罗拉公司、法国靡西、意大利DIOR、欧米茄、宝马汽车、中国雅虎门户网站等都在这里举行过宣传推广活动，798艺术区品牌已经形成，它已经成为崇尚时尚商家的首选。 在2012年，围绕着798艺术区物业涨租金引发的争议越来越多，仅最近几个月就有世纪翰墨画廊因为798租金大涨离开、和798时态空间因房租的问题没有和798物业达成协议，而被物业锁上大门的消息。面对这样的矛盾，有没有更好的解决方式呢？如果让那些没有资本实力的艺术家最终不得不慢慢离开了这个他们一手营建出来的区域，这样的后果必然是双刃剑，没有了艺术家的艺术区，它的吸引力何在呢？ TOP2:田子坊 上榜理由：田子坊位于中国市泰康路210弄，有里弄民居味道，弄堂里除了创意店铺和画廊、摄影展，最多的就是各种各样的咖啡馆。田子坊是由上海特有的石库门建筑群改建后形成的时尚地标性创意产业聚集区，也是不少艺术家的创意工作基地，上方的飘带将把五大洲四大洋的艺术家们联结在一起。其展现给人们的更多的是上海亲切、温暖和嘈杂的一面。在2008年，上海田子坊被评为“国家AAA级旅游景点”. 今年尔冬强艺术中心搬离田子坊的消息，引发了业界艺的广泛热议与思考。艺术不能仅以租金来论去留，园区管委会应该出面与房东协商，给艺术家们保留一片天地，善待那些曾
工业厂房遗址改造实例调研
工业厂房遗址改造实例调研 现状分析：1 历史价值 2 开发价值画现状图标注现在的功能 未来规划建议管理营销建议 1865 创意东八区 旧瓶新酒价值再创 创意东8区是南京市“十一·五”规划都市型产业园区十大重点推进项目之一，也是南京市发展壮大创意产业的开篇之作。 2006年初，在南京市经委、白下区政府的合力支持下，通过市场化运作机制对园区进行统一的规划、改造、招商及运营管理；项目投资总额达5000万元，建成后形成占地60亩、建筑面积6万平方米的创意园区，计划吸纳150－200家创意企业，实现5000人以上的知识型人才就业。 园区前身： 南京蓝普电子股份有限公司（原无线电七厂，始建于1967年） 南京汽车仪表厂 始建于1958年） 南京电子陶瓷总公司（原无线电元件四厂，始建于1958年） 人民解放军第五三一一工厂（即江苏金陵机械制造总厂，始建于1954年） 科学规划创意延续 厂区内留有数十栋保存完好、内部空间宽畅、形态丰富的老厂房，并且留存了工业历史的特色痕迹，通过优化设计与建筑改造，形成感怀昔日工业之美的独特艺术魅力；老厂房的历史文脉与想象空间有助于创意灵感的激发，为创意企业充分展示自己的个性文化提供广阔舞台。 园区的专业服务团队将致力于吸引国内外的设计公司（工作室）、咨询策划服务、原创商业服务机构、个性品牌专营以及其它创意机构，建立服务于此类产业领域的中介、展示和交易平台；通过营造良好的办公商务环境，衍生促进创意产品的交易以及各类个性化服务的提供。
Ⅰ期： 创意东8区按照“三厂区、六分区、环形商业街区” 的规划布局，依托三厂区原有厂房，遵循最大限度保 留与再利用的原则，划分为建筑规划设计、广告设计 制作、咨询策划、动漫网游软件、工业工艺设计五大 功能区域，并以“上场下店”的模式打造环形艺术商 业街区。 Ⅱ期： 在延续一期的创意产业基础上，创意东8区二期更加 强调产业功能与建筑意念的呼应。通过进一步区分动 漫、科技、设计三大领域，明确功能定位，整个产业 园的创意经济将作为发展的核心驱动力带动各产业链 的高效运作。东8区二期在整体功能上，通过放大创 意产业 研发生产、制作展示、互动体验、人才培训、对外交 流等产业链条上的功能效应，通过物理空间的积聚与 互补，公共服务平台的支持，放大宣传效应，提升产 业能量。 Ⅲ期： 创意东8区三期位于一、二期的正北面，隔蓝旗街相 望。结合东8区一、二期的产业定位与同类园区的竞 争格局，三期以广告传媒为主导，建设为文化传媒产 业园，这不仅是对I、II期的产业集聚 成产业补充与规模提升，还是整体片区形象升级，区 域城市改造的典范，也将拉动就业、税收、商 南京首个具备专业特色的时尚创意产业集聚区 一期?创意设计园五大产业定位 建筑设计产业 关联行业：城市规划、建筑规划设计、室内装 饰装潢设计、景观设计等 广告设计产业
全国园区排名+广州产业园区
先进制造业 12月17日，工信部赛迪研究院发布《中国国家级产业园区发展竞争力百强研究白皮书》，对支撑我国经济发展的这一重要平台进行观察与剖析。其中，工信部赛迪研究院评出了“中国产业园区竞争力100强排名”。此次百强榜研究主要面向375家国家级经济技术开发区和国家级高新技术产业开发区，从经济发展、创新能力、营商环境、生态宜居、区位交通五个方面开展综合评价，其中共涉及17个分指标。
排序要高于在所有经开区和高新区范围的排序，可见百强园区在顺应数字经济发展潮流、抢抓新兴产业领域的布局方面更为积极。同时，“汽车”作为典型的传统产业与新兴产业广泛交叉融合的领域，成为产业园区的角逐焦点，在百强园区中的出现频率达到了4.99%;“食品”产业在百强园区中占比还相对不足，未出现在百强园区主导产业的前十位，农业类产业园区整体发展竞争力还有待进一步提升。 3.高质量发展推动园区高效集约转型。在高质量发展的发展理念下，园区的经济发展还须同时兼顾地均产值、人均利润等方面的表现。在经济发展分榜单前30名园区中，深圳高新区、合肥高新区、杭州高新区、合肥经开区、南京高新区、成都高新区、宁波高新区、济南高新区的综合排名明显优于其经济发展分榜单排名。具体到这些园区的主导产业来说，这八个园区的主导产业领域均包含电子信息相关产业，六个园区的主导产业包括生物医药类，同时在节能环保、新能源、新材料方面也在加速布局，园区转型升级顺利推进，经济发展新动能培育初见成效。同时在经济发展分榜单中可以看出中西部园区发力赶超态势明显，其中，非传统中西部强区的柳州、襄阳高新技术产业开发区分别位列第14、15名，值得关注。 4.创新能力凸显园区可持续发展能力。创新能力是衡量园区可持续发展水平的重要指标，其中R&D支出、专利申请授权量、科学技术支出占公共财政支出比重是衡量创新的重要维度。创新能力百强榜前30名中，合肥高新区、芜湖高新区、珠海高新区、常熟高新区、江阴高新区、苏州浒墅关经开区等产业园区创新排名明显优于其在总榜单中的排名，园区正加快从传统要素驱动向创新驱动转变。其中，芜湖高新技术产业开发区凭借科学技术支出占公共财政支出比全国第一，在总榜单上排名第3位，远高于其在综合评价中的排名。另一方面，杭州高新区、上海张江高新、无锡高新区、成都高新区等总体排名靠前的园区，仍然缺乏与其总体发展水平相匹配的创新投入。 5.一线城市营商环境优越，助力园区竞争力提升。从营商环境分榜单看，根据营商指标和相关数据，产业园区所在城市中，营商环境排名前十位的城市分别为北京、深圳、上海、厦门、广州、苏州、杭州、宁波、南京、无锡。由此可见，一线城市和部分二线城市在适龄劳动人口占比、非税收入占比、在线政府指数等方面也有不错的表现，对于企业的持续经营提供了良好的环境。虹桥经开区、漕河泾经开区、闵行经开区、厦门高新区、张家港经开区、吴中经开区、常熟经开区、余杭经开区等园区虽然在综合排名中并不突出，但是在营商环境有力支撑下，未来的增长潜力和可持续发展方面仍有较大上升空间。同时，分析竞争力百强的前20个园区可以发现，除了深圳市高新技术产业园区和无锡高新技术产业开发区两个园区及所在城市，其他园区所在城市均存在营商环境的“短板”(低于百强园区所在城市的均值数据)。