南昌饮水机项目投资分析报告

南昌饮水机项目投资分析报告

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摘要说明—

目前直饮水行业的发展已经摆脱了依靠单点突围的模式，在行业发展初期，一家企业靠开发几款产品，或者在产品外观的改观等手法，是可以在直饮水行业内立足的，如果认真做市场，企业完全有生存的机会和发展的机会。但目前这个阶段，一个企业仅依托单一的一款产品或者一个好的技术，就可以生存下去的可能性越来越小。从另外一个角度，直饮水行业创业的成本也会越来越高，进入的门槛也越来越高，试图再靠几十万的资金规模进入这个行业，想获得一个发展，已经很难了。

该直饮水机项目计划总投资18066.43万元，其中：固定资产投资15086.23万元，占项目总投资的83.50%；流动资金2980.20万元，占项目总投资的16.50%。

达产年营业收入22330.00万元，总成本费用17312.09万元，税金及附加292.15万元，利润总额5017.91万元，利税总额6002.19万元，税后净利润3763.43万元，达产年纳税总额2238.76万元；达产年投资利润率27.77%，投资利税率33.22%，投资回报率20.83%，全部投资回收期6.30年，提供就业职位386个。

随着水污染问题不断恶化，水质越来越差，人们开始关注饮用水安全问题。近年来随着商用直饮水机的问世。人们的饮水模式也从桶装水过渡

到了直饮水，越来越多的人开始了解净水行业。商用直饮水机的出现，顺应了时代的发展与需求。

报告内容：项目基本信息、投资背景和必要性分析、市场研究分析、项目投资建设方案、项目选址评价、建设方案设计、工艺先进性、清洁生产和环境保护、项目职业安全、风险性分析、项目节能可行性分析、进度计划、项目投资情况、经济效益评估、评价结论等。

规划设计/投资分析/产业运营

南昌饮水机项目投资分析报告目录

第一章项目基本信息

第二章投资背景和必要性分析第三章市场研究分析

第四章项目投资建设方案

第五章项目选址评价

第六章建设方案设计

第七章工艺先进性

第八章清洁生产和环境保护

第九章项目职业安全

第十章风险性分析

第十一章项目节能可行性分析

第十二章进度计划

第十三章项目投资情况

第十四章经济效益评估

第十五章招标方案

第十六章评价结论

第一章项目基本信息

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx集团

（二）公司简介

未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任，服务全国。

经过多年的发展与积累，公司建立了较为完善的治理结构，形成了完整的内控制度。展望未来，公司将立足先进制造业，加强国内外技术交流合作，不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，以客户服务、品质树品牌，以品牌推市场；致力成为产业的领跑者及值得信赖的合作伙伴。公司自成立以来，在整合产业服务资源的基础上，积累用户需求实现技术创新，专注为客户创造价值。

为实现公司的战略目标，公司在未来三年将进一步坚持技术创新，加大研发投入，提升研发设计能力，优化工艺制造流程；扩大产能，提升自动化水平，提高产品品质；在巩固现有业务的同时，积极开拓新客户，不断提升产品的市场占有率和公司市场地位；健全人才引进和培养体系，完善绩效考核机制和人才激励政策，激发员工潜能；优化组织结构，提升管

理效率，为公司稳定、快速、健康发展奠定坚实基础。为了确保研发团队的稳定性，提升技术创新能力，公司在研发投入、技术人员激励等方面实施了多项行之有效的措施。公司自成立以来，一直奉行“诚信创新、科学高效、持续改进、顾客满意”的质量方针，将产品的质量控制贯穿研发、采购、生产、仓储、销售、服务等整个流程中。公司依靠先进的生产、检测设备和品质管理系统，确保了品质的稳定性，赢得了客户的肯定。

（三）公司经济效益分析

上一年度，xxx（集团）有限公司实现营业收入14966.18万元，同比增长20.80%（2576.49万元）。其中，主营业业务直饮水机生产及销售收入为13804.22万元，占营业总收入的92.24%。

根据初步统计测算，公司实现利润总额3792.25万元，较去年同期相比增长752.22万元，增长率24.74%；实现净利润2844.19万元，较去年同期相比增长499.65万元，增长率21.31%。

上年度主要经济指标

二、项目概况

（一）项目名称

南昌饮水机项目

随着消费水平的提高，生活质量的改善，消费者越来越追求更高品质的消费体验，直饮水机市场也日趋高端化。

直饮水行业是其他水处理行业下面的一个子行业，主要是将原水通过过滤净化成可供人们直接饮用的水。目前市场上的直饮水来源主要是桶（瓶）装水、家（商）用净水机、管道直饮水。

（二）项目选址

某某循环经济产业园

南昌，简称洪或昌，古称豫章、洪都，是江西省省会、环鄱阳湖城市

群核心城市，国务院批复确定的中国长江中游地区重要的中心城市。截至2018年，全市下辖6个区、3个县，总面积7402平方千米，建成区面积

350平方千米，常住人口554.55万人，城镇人口411.64万人，城镇化率74.2%。南昌地处中国华东地区、江西省中部偏北，赣江、抚河下游，鄱阳

湖西南岸，是江西省的政治、经济、文化、科教和交通中心，自古就有粤

户闽庭，吴头楚尾、襟三江而带五湖之称，控蛮荆而引瓯越之地，是中国

唯一一个毗邻长江三角洲、珠江三角洲和海峡西岸经济区的省会中心城市，也是中国华东地区重要的中心城市之一、长江中游城市群中心城市之一。

南昌是国家历史文化名城，因昌大南疆、南方昌盛而得名，初唐四杰王勃

在《滕王阁序》中称其为物华天宝、人杰地灵之地；南唐时期南昌府称为

南都；1927年南昌八一起义，在此诞生了中国共产党第一支独立领导的人

民军队，是著名的革命英雄城市，被誉为军旗升起的地方；新中国成立后，南昌制造了新中国第一架飞机、第一批海防导弹、第一辆摩托车、拖拉机，是中国重要的制造中心、新中国航空工业的发源地。南昌是中国首批低碳

试点城市，曾荣获国家创新型城市、国际花园城市、国家卫生城市、全球

十大动感都会等称号，2006年被《新闻周刊》评选为世界十大最具经济活

力城市。2019年6月，未来网络试验设施在南昌开通运行。

（三）项目用地规模

项目总用地面积52272.79平方米（折合约78.37亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数73.87%，建筑容积率1.47，建设区域绿化覆盖率6.43%，固定资产投资强度192.50万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积52272.79平方米，建筑物基底占地面积38613.91平方米，总建筑面积76841.00平方米，其中：规划建设主体工程50373.55平方米，项目规划绿化面积4937.24平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计117台（套），设备购置费5638.03万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量713742.55千瓦时，折合87.72吨标准煤。

2、项目年总用水量11359.01立方米，折合0.97吨标准煤。

3、“南昌饮水机项目投资建设项目”，年用电量713742.55千瓦时，年总用水量11359.01立方米，项目年综合总耗能量（当量值）88.69吨标准煤/年。达产年综合节能量29.56吨标准煤/年，项目总节能率24.37%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某某循环经济产业园发展规划，符合某某循环经济产业园产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切

实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对

区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资18066.43万元，其中：固定资产投资15086.23万元，占项目总投资的83.50%；流动资金2980.20万元，占项目总投资的16.50%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入22330.00万元，总成本费用17312.09万元，税

金及附加292.15万元，利润总额5017.91万元，利税总额6002.19万元，

税后净利润3763.43万元，达产年纳税总额2238.76万元；达产年投资利

润率27.77%，投资利税率33.22%，投资回报率20.83%，全部投资回收期

6.30年，提供就业职位386个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。对于制造周期长的设备，

提前设计，提前定货。融资计划应比资金投入计划超前，时间及资金数量

需有余地。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工

作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽

量押后施工，诸如其他配套工程等。项目承办单位组建一个投资控制小组，

负责各期投资目标管理跟踪，各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划

调整，分析原因采取措施，确保该项目建设目标如期完成。

三、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某循环经

济产业园及某某循环经济产业园直饮水机行业布局和结构调整政策；项目

的建设对促进某某循环经济产业园直饮水机产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“南昌饮水机

项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某循环经济产业园经济发展，为社会提供就业职位386个，达产年纳税总额2238.76万元，可以促进某

某循环经济产业园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出

积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率27.77%，投资利税率33.22%，全部投资回

报率20.83%，全部投资回收期6.30年，固定资产投资回收期6.30年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，

我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承

载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

四、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章投资背景和必要性分析

一、直饮水机项目背景分析

目前直饮水行业的发展已经摆脱了依靠单点突围的模式，在行业

发展初期，一家企业靠开发几款产品，或者在产品外观的改观等手法，是可以在直饮水行业内立足的，如果认真做市场，企业完全有生存的

机会和发展的机会。但目前这个阶段，一个企业仅依托单一的一款产

品或者一个好的技术，就可以生存下去的可能性越来越小。从另外一

个角度，直饮水行业创业的成本也会越来越高，进入的门槛也越来越高，试图再靠几十万的资金规模进入这个行业，想获得一个发展，已

经很难了。

同时，有行业内企业通过中央媒体和各区域性电视机构的发力以

推动品牌广告工作，优势企业的发力除了能够为自身赢得较好发展外，也为行业的培育和发展起到一定的推动作用。

直饮水行业是随着国家的发展、人民生活水平的提高、用水安全

意识的觉醒而发展起来的。民众用水安全意识的觉醒，将会促进家用、商用及管道分质供水设备的使用。我国仍是发展中国家，与发达国家

经济水平仍有不小差距，尤其是中西部地区差距更大。但随着经济的

快速发展，相应的安全饮水需要也会快速增加，这也意味着整体行业

仍将有较大增长空间。

另外，国务院要求提高民生工程和人民幸福指数的政策指导，也

将促使地方政府在公共设施方面增加投资，在公共场所安装直饮水设备。根据国务院发展研究中心市场经济研究所调查：未来5年中国净

化水处理设备市场容量年增长率将达到50%，预计到2019年全国家用

净化水处理设备市场普及率将达到20%～30%，约3亿人左右使用净水

设备，年平均增长率为30%。

直饮水处理企业近年来，不断学习外资企业的先进技术，加大自

主研发力度，创新产品特性，力争在行业内处于领先水平，产品的性

能已经较行业发展初期得到了很大的提升。未来直饮水设备产品在外

观设计、制造工艺、功能特性等方面，与国外产品的差距将不断缩小，同时产品的性能与价格的梯度将逐步充实，不同类型的产品将面向不

同的消费群体。

由于管道直饮水设备较之于家用净水机在技术、材料、工艺、工

程等方面有很大的差别，一些主营家用净水器设备的企业靠简单的模

仿已无法在直饮水工程竞标中中标。随着直饮水处理设备国家标准陆

续出台，行业中技术先进、经验丰富、品牌声誉好的企业将具备从资

本市场获得支持的能力，从而脱颖而出，在较大工程竞标中胜出，抢

占市场份额；而技术落后、研发能力低、融资不畅的企业则将在激烈

的竞争中退出市场。未来直饮水处理行业将会出现较大变化，产生全

国性大型企业、地区龙头企业，市场格局将由数家大型直饮水处理企

业主导，同时呈现国内企业与国外企业齐头并进的态势。

二、直饮水机项目建设必要性分析

随着水污染问题不断恶化，水质越来越差，人们开始关注饮用水

安全问题。近年来随着商用直饮水机的问世。人们的饮水模式也从桶

装水过渡到了直饮水，越来越多的人开始了解净水行业。商用直饮水

机的出现，顺应了时代的发展与需求。

大量的投资商纷纷进入直饮水机行业，但是由于直饮水机市场没

有统一的标准规范，每个直饮水机厂家规范标准皆有不同，造成了商

用直饮水机市场的混乱，随着互联网的告诉发展，商用直饮水机也快

速发展起来，根据多年的从事直饮水机行业经验来看，未来商用直饮

水机主要有三大发展趋势：

第一未来直饮水机生产奖规模化，生产成本下降，价格也会降低，一些没有自主厂房生产的企业将会被市场淘汰，产品的创新和设计也

变得尤为重要。

第二在以后直饮水行业，卖的不是单一的产品，更多的是一种服务，如何做好顾客售前、售中、售后的服务，是以后直饮水机商家在饮水行业中取得一席之地的标配，倡导系统化和主动化的服务理念，全面满足客户健康饮水机要求。

第三品牌建设、技术革新也是直饮水企业长期稳定发展的重要要素之一，提高顾客的认知度就必须建立属于自己的品牌，成功的企业无论是在经营、生产、销售都会拥有一定的知名度，而知名度的打造就要树立直饮水机自有品牌，品牌建设的同时也要加快产品的技术革新，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出，这也是未来直饮水机发展的趋势之一。

第四随着直饮水设备市场的不断成熟以及市场竞争不断加剧，企业要想分得市场份额，必须要根据市场形式制定新的策略，开拓细分市场。未来行业必定是得细分市场者得天下，产品也将更加细分和多元化，细分市场将成为企业新的角力场。

第五越来越多的企业为了牟取暴力不惜牺牲环境作为代价。倡导节能环保，用以节约现有能源消耗量，节能环保、保护环境成为了社会和政府关注的问题，因此未来几年，节能环保产品将是未来主流产品。

第六随着互联网和电子产品的发展和普及，智能化已经走进人们

的生活。公共饮水设备行业的未来趋势也必定朝着智能化的方向进展。

第三章市场研究分析

一、直饮水机行业分析

直饮水行业是其他水处理行业下面的一个子行业，主要是将原水通过过滤净化成可供人们直接饮用的水。目前市场上的直饮水来源主要是桶（瓶）装水、家（商）用净水机、管道直饮水。

家（商）用净水机是目前发展迅猛的一个产业，随着人们用水安全意识的提高，人们越来越注重生活品质，家（商）用净水机的销售额以每年超过20%的增长率在小家电中排名前列。家（商）用净水机的知名生产企业主要有美的、海尔、沁园、立升、安吉尔等，市场占有率排名靠前。

管道分质供水在国内主要是指管道直饮水，是指通过在住宅小区或学校、写字楼、办公楼、酒店和医院内特设一个净水处理站，通过一些物理过滤、消毒杀菌等深度处理技术对自来水进行进一步处理，去除水中的有机物、重金属、细菌、病毒等有害物质，同时采用优质管材，单独另敷一套循环管网，将净化后的水送入用户家中，供用户直接饮用。最近几年来，国家注重民生工程的建设，在一些学校、医院、公共场所逐渐安装了管道直饮水设备。

直饮水行业一般可分为两个大的类别，一是终端直饮水，以家用净水器为代表；二是管道直饮水。终端直饮水行业起步门槛较低，入场企业较多，国家有关部门也未设定相关资质要求，目前终端直饮水行业中企业数量已经超过了3000家，市场处于完全竞争状态，市场份额较为分散。专业家用净水器制造商中规模较大的有沁园、安吉尔、立升等；传统家电企业以其渠道优势进入家用净水器领域，代表企业有美的、海尔、日出东方、九阳等；而外资企业在净水行业的代表有AO史密斯、怡口等。但这些企业的大多是以家用净水器为主要产品，该类产品品牌众多，同质化较为严重。

长期以来，我国城市自来水供水系统全部按照生活饮用水标准供给，而城市居民家庭用水仅占城市自来水总量的10%左右，居民直接饮用水约占家庭生活用水的10%，大约为城市总供水量的1~2%，加上洗浴等生活辅助用水也不过占5%。为了满足1~2%的饮用水水质要求，而将自来水厂的供水水质全部提高，既是对水资源的极大浪费，也是对人力、物力与能源的浪费。将饮用水与其它用途用水分开供应，实现“分质供水、优水优用”减少了对城市优质水源的浪费，使大量的一般用水的水质要求不过分地提高，可避免投入大量资金用于新水源的