网店项目可行性报告2

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网店项目可行性报告2

网店项目可行性报告

一、项目背景

早在1999年以前,中国互联网的先知们就开始建立B2C网站,致力于在中国推动网络购物的发展。据2008年有关统计显示,我国网上购物发展迅速,在以北京、上海、广州和深圳为代表的全国中心城市,网上购物用户在网民中的渗透率达到了42.5%,网上购物用户总数超过1000万人,网上购物金额超过人民币250亿元。在以武汉、成都、沈阳和西安为代表的四个区域中心城市,网上购物用户在网民中的渗透率也达到了29.3%,网上购物用户总数253万人,网上购物金额50亿元。可见,中国网络购物的春天已经到来,发展前景十分广阔。

大学生课余时间较为充足,接受新事物的能力也相对较强,对网络应用也不陌生,所以开网店不是什么难事。近几年,淘宝、易趣、拍拍等C2C网站发展迅速,还提供个人网店平台,而且有很多是免费提供的,这就更为大学生在网上开店提供了方便。可以说,开网店已经成为了大学生创业的一条捷径。

对于尚未积累足够资金、经验的大学生而言,开家网店不失为创业的好起点:

1、网络和网络购物为大学生所熟悉。大学生作为一个最愿意接受新鲜事物的群体,网络和网络购物早已不是什么新鲜玩意,有不少学生都有在学校BBS 上做交易的经验,也熟悉淘宝等购物网站的操作。

2、开一家网店的成本低。随着电子商务的发展,网上交易早已不是什么难题,通过专业网站注册一家网店对熟悉电脑操作的人而言轻而易举,而且省去了场地租借、营业员、水电等费用,网站收取的费用与营业额挂钩,开一家网店最主要的成本都在货源上,如果供货渠道顺,甚至可以实现零库存,开一家网店的成本是大多数大学生可以承受的。

3、网店的经营风险相对低。由于初期投入的成本低,网店的经营范围比较宽,很多供货商都接受退货,客户承担运费的也占多数,所需的流动资金不多,网店可以说是船小好调头,经营风险相对较低。

4、网络购物吸引了越来越多的人。随着网络在中国的普及,国内的网民数量激增,网络购物也以其选择性大,价格相对低廉、方便等优势吸引着越来越多的人,可以说网络购物有着广阔的市场。

二、网店简介

(一)网店经营宗旨

诚信求生存,服务求发展。

网上开店,信用是最重要的,只有良好的信用才能赢得消费者的信赖,才能使网店长久的存活下去。现在网店的竞争相当激烈,除了要以质优价廉的商品去吸引买家外,还要有热情耐心的服务,这样才能让自己的网店在众多店铺中脱颖而出,才能让自己的网店有较好的发展。

(二)网店管理

1.管理思想:①制度创新;②以科学管理赢得竞争优势;③实施CS(客户满意)战略,营造品牌优势;③创品牌,树形象;④不断强化服务质量管理与成本控制,创优质、高效、安全、快捷服务。

2.管理决策

网店的建立是很不容易的,随着科学技术的提高,设备的先进完善,网店的竞争也越来越大,要想取得有效的收益和利润就需要有一个良好的管理理念和决策:①可以建立高效精于的管理机构,以科学管理赢得竞争优势;②以管理信息系统和网络信息平台实现“管理e化”;③以客户需求为中心,实施CS(顾客满意)战略。

(三)网店组织结构

本店处于起步阶段,根据这一现状,本店决定按企业的职能划分组织经营结构,如下:

(四)场地与设施

本店的销售网点位于北京西单电子商务有限公司,这个场地为当前的生产和扩建提供了必要的空间,为网店提供了网络交易平台,使本店在经营和服务等方面更加安全和快捷。

三、市场分析

(一)行业分析

网上开店对成本的要求低,它占用资金少,也基本不需要水、电、管理费等方面的支出,这样就解决了大学生没有创业资金的问题;网店经营方式灵活,基本不受时间、地域等因素的限制,只要有时间、能上网就能正常营业,而且只要少量存货就能开店,所以也可以随时更换经营其他商品;网店的客户范围十分广,只要是上网的人群都有可能成为商品的浏览者与购买者,这个范围可以是全国的网民,甚至是全球的网民。以上也是网上开店创业的优势所在。

21世纪,电子商务和传统的商业交易活动相比,具有开放性、全球性、低成本、高效率、广选择等优点。我国电子商务处在起步阶段,如今网络交易市场已经以一种独到的经营理念,独特的经营模式,走出了一条电子商务创新之路。目前,在该领域的电子商务企业面对着挑战和发展,新的产业就要有新的机遇。

(二)市场机会及环境

通过搜集查阅大量统计数据发现,中国网民数量庞大,但网购人数在所有网民中所占的比例距发达国家还有很大差距,这从另一个角度也可以说明中国网络

购物有着巨大的发展空间,事实也证明了这一点——中国近几年网络购物发展十分迅速,网上购物的人数快速增长,而且这种势头从现阶段来看只有增强而不会有丝毫减弱。尽管网络购物的飞速发展给开网店带来了不小的竞争,但在一定时间段内,机遇还是大于竞争的,所以网店创业的潜力还是十分大的。

在市场经济条件下,企业的命运取决于市场。企业要真正地走入市场,就必须面向市场、了解市场、适应市场。电子商务的逐步发展,可以起到改变市场环境、创造市场机会的平台作用,对整个商业行业的过程产生巨大的助益:降低交易、生产的成本,改善市场的准入,扩展销售的地域范围,完善对消费者的服务。同时,可以降低流通成本,减少中间环节,从而缩短国际贸易的周期和跨国商品流转的时间。而市场的环境也是影响电子商务的关键之一,05年4月1日实施的《电子签名法》使“电子证据”合法化,提高了网上交易的安全性。届时,网民可使用手写签名、电子公章、秘密代号、指纹、声音,甚至视网膜结构等,保障自己更安全地在网上进行炒股、电子商务、交易等。同时企业自身的环境,如财务状况、技术和设备、人员的组织管理能力等也将影响企业的发展前景。

(三)目标市场分析

在网上购物的用户中,占主要比例的是在校学生、职业白领等,年龄以中青年为主,性别上女性大于男性。其中,学生用户购买比例较高的商品为书籍、音像制品、服装以及游戏类商品等;职业白领购买比例最高的商品为服装、化妆品、饰品和母婴用品等。

买家收入的高低也影响着其购买倾向。收入高的群体购买比例较高的是数码类商品,而中等收入买家的消费比例最高的是服装、首饰、化妆品,游戏点卡类商品则是低收入买家群体的消费比例较高。总体来看,女装、化妆品、饰品的成交额长期排名靠前。可见,适合中青年女性消费的商品市场更为广阔。

本店商品多样、价格合理、品质及适用性强,目的是激发消费者的购买欲望。据调查,通过网络购买商品的人多具有以下特点:年轻、富裕、有理想、关心社会、注重自我、理性、善长追求新鲜事物、好胜、没有耐心等。他们大多是学生、公司白领、政府办公人员等,一项调查表明,中国在网上购物的网民一般网龄在2年以上,占总数的92.4%,其中,3~4年网龄的最多。因此,本店的商品主要销售对象是学生和公司白领。

本网店在面向在校大学生时,先从虚拟商品——游戏点卡,QQ增值,话费做起。并用一年的时间在各大校学生中积累一定的信用度,同时树立一定的知名度和品牌形象。有了信用度、知名度和品牌形象后,网店的浏览量就会成倍增加,进而就加大了成交量。有了一定的资本后,就能适当扩大网店规模,转向二手市场,收购毕业生的二手物品,在学生中出售。

(四)市场渗透和销售量

我们将直接向目标顾客销售我们的商品,同时也采取网络、电视、报纸等多种方式做间接宣传。

未来5年销售量预测

四、竞争分析及策略

(一)竞争者分析

电子商务是一种新的销售模式,现在能够从事网上交易的企业很多,据本店的市场调研人员调查,他们主要经营各种时尚用品和电子产品等,采取直销型的销售方式,广告形式有互联网、电视广告、专业报刊杂志等,已经形成较大的规模。因此,我们要把握潜在竞争对手的一举一动,掌握市场变化的趋势。

调查结果:

网络只是市场营销的一个新的战场。竞争对手的分析不可拘泥于网上,必须确定其在各个领域的策略、营销手法等。在网上,要访问竞争对手的网页,往往对手的最新动态会及时反映在其网页上,而且要注意本企业站点的建设,以吸引更多的消费者光顾。

(二)技术优势

技术优势是一个企业不断发展壮大的基础。本店拥有专业的市场营销、物流、财务管理以及计算机人才等,为企业更好的实现市场开发、物流配送、资金的控制和网店的建设与维护等提供了技术优势。

(三)价格优势

本店采用薄利多销的方式吸引顾客,利用网络广告促销商品、推广网站,通过对竞争者的分析,了解现在竞争者的一些销售动态,对主要竞争者的销售情况进行分类整理,在营销的全过程中对消费者进行即时的信息搜集,定期与顾客沟通,目的是为了降低商品的成本,低廉的价格将会吸引大量的顾客,取得较高的市场占有率。

(四)竞争策略

在市场浪潮中,竞争是激烈的,必须根据公司的情况制订符合自身的竞争策略,力保在市场竞争中立足。

1.商品差异化策略

商品销售要建立让消费者购买的理由,如时尚、新颖等都可以形成支撑高价的差异化。如果商品失去了差异化,走向同质、大众化,就会导致贬值而降低价格。

2.商品的目标策略

如果本店总成本较低,可以考虑总成本领先的战略,即可以采取不断地降低价格的策略,或大搞促销来不断地吸引消费者的眼睛,并刺激购买。如果本店的商品经营有特色,可以考虑差异化的经营战略,对具体目标人群提供具有差异化的利益点,使消费者认为专为他而设计。总之,以顾客为中心来规划市场资源,拓展价值链,扩大销售量,以此取得竞争优势。

五、营销计划

(一)市场计划

电子商务是运用网络技术来改善和革新传统业务流程的一种手段。目前整个电子商务市场还存在一些瓶颈问题,导致我国电子商务事业发展缓慢。根据市场调查及对电子商务运用的认识,现将市场计划拟订为以下三个步骤:

1.用最短的时间,以服务为主,直销为辅来完善供货、用商品销售量的提升来扩大我们所提供服务的知名度和美誉度。

2.以直销为主,服务为辅,来实现销售量的突破。

3.通过销售量的多少,获取利润的高低对企业的经营进行总结分析,为后期的经营决策方案做出进一步的计划。

(二)商品策略

1.商品定位

网络销售的商品的定位是属于高中档,但价格较低的商品,不同的价格定位,就要选择不同品质的商品,适合不同的消费人群,这是很关键的。因此,网络销售具有科技化、国际化、软化、标准化和高级化的特征。

2.品牌和商标

①一个良好的品牌,有助于扩大市场份额,树立良好的公司形象,造成品牌效应,形成无形的“品牌资产”。

②商标是产品品牌的重要组成部分,能使顾客通过标记来确认商品的品质和生产者。因此本公司将注册自己的商标,并采取统一商标策略,对商标进行严格的控制。

3.质量和服务

质量和服务是商品的生命,是竞争力的源泉。良好的质量和服务对公司赢得信誉,树立形象,占领市场和增加收益具有决定意义。因此本公司将不断提高产品质量,完善售后服务,创造品牌效应,让质量和服务来说话。

4.商品策略的调整

除了要开发个性化商品,瞄准目标市场以外,中国企业还应注意商品的寿命周期。即商品都要经过投入期、成长期、成熟期、衰退期,由于市场竞争激烈和消费者需要的多样化,商品的寿命周期越来越短,于是商品策略就需要做相应的调整。

投入期:通过各种方式宣传商品,例如:广告、人员推销等,让消费者了解

商品的基本信息,以使他们在心中树立一种潜在的购买欲望。

成长期:①改善产品品质;②寻找新的细分市场;③改变广告宣传的重点。

成熟期:①市场开发;②综合运用定价、分销、促销等策略。

衰退期:审时度势,采取部分投资抓重点商品或对部分商品进行逐步淘汰制。

(三)定价策略

1.定价目标

其总的要求就是以消费者为中心,提高市场占有率,追求利润的最大化。主要的定价目标有:①以利润达到销售额的一定比例为定价目标;②以保持价格稳定而获得稳定利润为定价目标;③以维持或提高市场占有率为定价目标;④以应付和防止竞争为定价目标;⑤以获得最佳而又合理的利润为定价目标。据分析,本店将采取以获得最佳而又合理的利润为定价目标。

2.定价导向

①成本导向定价,是以企业产品成本作为基础的定价方法,其优点是“量出而入”,将本求利,计算简单。

②需求导向定价,以市场需求强度为定价基础,根据消费者对产品价值的认识和需求的程度来决定价格,而不是根据成本来制定价格。

③竞争者导向定价,是以竞争者的售价作为定价依据。

据分析,本店将采取需求导向定价法制定价格。

(四)销售策略

1.销售渠道

销售渠道采取直接销售的方式,即直接面对消费者。

2.销售步骤

销售五大步骤:

①事先的准备:做好市场调查和网店的推广,使顾客了解本网店;

②与顾客建立信赖感;

③了解顾客的问题、需求及渴望对商品的各项要求;

④做竞争对手的分析

ⅰ.点出产品的三大特色;ⅱ.举出最大的优点;ⅲ.举出对手最弱的缺点

⑤售后服务。

(五)促销策略

1.人员推销

①“刺激—反应”策略。这是推销员在不了解顾客需要的情况下,经常采用,看看顾客的反应,以引起顾客的购买欲望。

②“启发—配方”策略。这也是推销员在不了解顾客需要的情况下,经常采用通过带有启发性的讲话,引起顾客的交谈,进而推动成交。

③“需要—满足”策略。即采取一种创造性的推销策略。

2.广告宣传

①标题创新策略。一个别致、新颖、独特、显目的广告标题,有助于唤起消费者的兴趣,引起消费者的注意,突破广告单调的结构,起到画龙点睛的作用。

②广告文字创新策略。广告正文的创新要求广告者要具有充分的信心,,拿出最关键、最具说服力的证据和事实,阐明产品的优点,诱导消费者购买。

③广告画面的创新策略。广告画面的创新策略的关键是通过画面给人带来美感,鼓励消费者加入购买队伍。

④在知名网站上做广告,同时采用电子邮件群发和在各大人气论坛发帖。

开店初期可进行“包邮”、“打折”、“有买有赠”等促销活动,以吸引客户;每年的各种节日(如五一、十一、圣诞、元旦等)期间,进行一些适合本店客户的促销活动,如“满就送”、“满就减”等,以增加成交量;在店铺信用等级上升时进行一些促销活动,如“冲钻包邮”、“冲钻打折”等。

六、财务预测

(一)资金的筹集和运用分析

1.筹资

①寻找风险投资

如今有很多大公司、大集团甚至个人手中都掌握了大量的闲置资金,他们也十分期望能找到一个可靠的投资对象。

②争取免费担保创业贷款

一般人认为,要向银行贷款必须自己提供担保或者抵押,其实情况并非都是如此。现在有的银行为了拓展信贷业务,充分考虑了创业者寻找担保的实际困难,纷纷主动寻找上担保方,为有意创业的人提供免费担保贷款。

2.资金投入

不论是正规的商业网站还是个人网站,要想把网页搞得丰富多彩,吸引大量用户前来访问,网站规划设计是至关重要的。对于商业网站,必须充分考虑财力、人力、计算机数目、网络连接方式、系统的经济效益、网站验证和用户反馈回复等诸多方面的问题。从长远角度考虑,必须准确地知道网站的目标和系统的资金投入。

(二)成本、费用与收益分析

1.商品成本分析

对于消费者来说,网上购物的成本应该包括上网费、信息费、网上支付、信息安全直到商品到客户家庭等所有费用的总和。这种费用的总和只有在低于传统方式购物的情况下,顾客才会乐于采用。此外,商品的外观、质量保证和送达时间、售后服务等一系列购物操作必须能够满足顾客的购物心理,而且这种满足感至少不能低于传统方式购物的度量指标。

2.期间费用

期间费用是指与生产产品产量无关的而是联系会计期间的各项费用,包括销售费用、管理费用、财务费用。由于这些费用容易确认其发生的期间,并随着时间的消逝而逐渐丧失其效用,而难以判别其所应归属的商品。因而,这些费用按一定时期进行汇总,在发生的当期便从当期的损益中扣除,将期间费用指标切实与责任人挂上钩,从而,加强了期间费用的管理,减少了非商品费用的开支。

3.商品销售利润

网络营销是一种新型的销售模式,也是二十一世纪发展的必然趋势,能够给消费者带来许多方便,节约时间和费用等,其商品的销售利润率将大幅度提高,商品销售有很好的发展趋势。

(三)各种报表的预测(注:因为现在没有经营数据,所以以下报表中的数据部分虚拟)

1.现金流量表2012年8月31日(单位:万元)

注:(4)=(1)+(2)—(3)

2.预测利润表2012年8月31日(单位:元)

3.预测资产负债表2012年8月31日(单位:元)

资产负债表的特点是反映某一时点上的财务状况,在企业经营期内波动较大

的情况下,该表难以反映其真实情况,从而误导财务会计报告的使用者。

(四)创业获利能力分析

获利能力是指企业赚取利润的能力。从企业的角度看,获利能力可以用两种方法评价:一种是利润和销售收入的比例关系。另一种是利润和资产的比例关系。

利润是一般是指收入扣除费用后的剩余。扣除的费用项目范围不同,会得出不同含义的利润。利润依扣除费用项目的范围不同,划分为毛利、息税前利润、利润总额、税后利润等。根据不同的利润,可以计算出不同的销售利润率,它们有着不同经济意义。

七、风险分析

(一)市场风险

1.市场准入风险

中国加入WTO组织为中国带来了市场但同时为我们也带来了风险,现在的电子商务网站不断的卷起增加了网络销售的风险性。那么就要我们综合利用销售策略,便可达到一定的市场占有率。总之,对于市场风险,我们已做好了较全面的预测,并且会因地因时采取相应的对策,克服或避免其出现。

2.技术风险

①Internet网络速率的风险;

②技术能力的限制;

③技术开发和商品化周期过长;

④国内外软件的竞争和冲击

3.人才风险。

一个公司为了吸引最优秀的人材进入这一高成本、高风险、高知识的行业,就必须实行高薪金、高福利待遇制度。当然为了保证人材质量和服务水准,其准入门槛同时也应该是最高的,退出机制也应该是最严厉的。

(二)政策风险

政策风险是电子商务最大的阻碍,电子商务与网络的政策法律问题是核心内容,除此之外,与其密切关联的IT领域的政策法律问题(如软件、硬件、集成电路领域等)、电子政务与信息化的政策法律问题、电信领域的政策法律问题及相应的知识产权问题等,也是必须要关注的主题。

(三)财务风险(主要从现金流量表看网店的财务风险)

1.偿债能力风险

我们可从现金流量表中选取有关指标判断网店的偿债风险。

①现金比率,用网店期末的现金余额与网店的流动负债之比,判断网店的偿债风险。

②经营净现金比率,用网店经营活动产生的净现金流量与网店流动负债相比。

③经营净现金与全部负债之比,用以恒量网店用年度的经营活动现金净流量偿付全部负债的能力,这个指标能够综合地反映网店偿债风险状况。

2.支付能力风险

支付能力是指网店除了用现金偿还债务外,用现金来支付网店的其他各项开支,网店如果没有支付能力,拖欠职工工资,拖欠货款,不仅会造成员工队伍不稳定,生产经营不正常,而且会影响到投资者对网店投资的信心,形成支付上的风险。

3.综合支付能力

用本期经营活动取得的现金收入加上投资活动取得的现金收入减去偿还债务的现金支出再减去经营活动的各项支出,如果结果大于0,说明网店当期经营活动的现金收入和投资活动取得的现金收入足以支付本期的债务和日常经营活动支出,可以有一部分余额用于投资,反之则无法用于投资活动,如果这种状况持续下去,得不到扭转,则说明网店面临支付风险。

4.未来现金流量能力风险

网店偿债能力主要取决于获取的现金,网店支付的直接手段也是现金,我们从现金流量表不仅可以判断网店目前的现金状况,而且可以分析网店产生未来现金流量的能力。通过观察连续数期的会计报表,比较各期的有关项目,分析其增减变动情况,做出其发展趋势的预测,以判断网店未来现金流量能力上可能存在的风险。

(四)质量风险

调查表明,阻碍中国网上消费的最大障碍是消费者对商户诚信的怀疑。让客户放心购买你的商品,是提高商户成交率的关键。我们可以与众多咨询顾问公司、

专业人力资源机构建立了良好的合作伙伴关系,并且举办多期网店财务、税制、风险管理、营销、人力资源等方面的培训课程,拓宽信息渠道,积累丰富的客户资源和经验,以便得到客户广泛的认可和赞誉。本店的宗旨是:付出一片真情,获得更多信任。

八、经营战略

(一)管理者及其任务

由于开店初期业务量小,全部工作由创业者本人即可完成。待以后业务量大时,可寻找合作伙伴或聘请员工,合理分配任务。

(二)商品及服务战略

1.商品发展战略

随着技术和经济的不断发展,知识水平的不断提高,商品的种类、质量等将进一步完善,更加满足消费者的购买欲望,满足他们的需求。

2.服务战略

①信息服务:通过多种渠道让消费者及时准确的获知所需要的各种购物信息。

②销售服务:利用在线问答解决消费者的疑问。

③售后服务:为消费者提供方便快捷的优质服务,同时保护消费者的隐私。

(三)组织管理战略

1.管理原则

①管理方面的主要要求是:团队要坚强;集中统一控制;用财务来衡量经营活动。

②强有力的规划过程,包括:制订基本宗旨、目标和具体目的;合理地分配网店的人力、财力和物力等各种资源;决定未来的经营发展方向。

2.组织

首先一个原则,组织是可变的,不是永久不变的。以今天的组织来做今天的事是合适的,若以今天的组织去做明天的事,那就不一定合适了。要使组织机构与变化的环境条件相适应。世界上的事情变化很快,必须使自己的组织机构随时与之相适应。再一点,组织机构要服从战略的安排,一个网店的战略,决定它的

组织机构,并且要及时。

某项目可行性分析报告

XXXXXX项目 可行性分析报告 项目名称 申报单位

2010-4-01 目录 一、总论 (1) 二、立项的目的和意义 (1) 三、国内外研究开发现状及市场需求分析 (2) 1、国内外研究开发现状 (2) 2、市场需求分析 (3) 四、承担单位的技术优势和条件 (4) 1、承担单位基本情况 (4) 2、企业管理情况 (6) 3、企业未来发展思路 (6) 4、本项目现有的科研工作基础 (6) 5、知识产权表 (8) 6、企业的财务经济状况 (9) 五、项目研发的主要内容、关键技术和特色创新之处 (9) 1、本项目设备系列基本工作原理和功能 (9) 2、主要研究内容 (10) 3、重点解决的关键技术 (11) 4、项目的特色和创新之处 (11) 六、项目采用的方法、技术路线和工艺流程 (11) 1、项目所采用的方法 (12)

2、项目实施的具体技术路线 (12) 3、工艺流程 (13) 七、预期成果(包括技术指标、社会和经济效益等) (14) 1、本项目设备拟要达到的主要技术指标 (14) 2、主要经济指标 (14) 3、社会及经济效益 (15) 4、对环境的影响及预防治理方案 (15) 八、项目工作进度 (16) 九、以往科技成果转化情况和以往承担项目完成情况 (16) 1、以往科技成果转化情况 (17) 2、以往承担项目完成情况 (17) 十、项目经费预算(投资预算和资金筹措) (18) 十一、项目负责人的基本情况,技术水平和组织管理能力介绍 (19)

一、总论: 二、立项的目的和意义 三、国内外研究开发现状及市场需求分析 1、国内外研究开发现状 2、市场需求分析

广场项目可行性报告

金辉广场项目可行性报告 一、项目的基本情况 (一)项目概况 金辉广场居住区由东方置业发展XX组织开发。某市城市规划局已批准了项目的建设用地,同意征用土地496.266亩(33.08公顷),并出了红线图。市国土局发出了该地块的建设用地通知书。有关该项目的征地工作,东方置业XX已着手进行。自1995年7月起,已停耕填土的地块面积为312.04亩,现已被公司征用,属于规划建设用地红线X围内。未停耕而交由原土地所在村继续耕用的地块面积为179.226亩,另有5亩为农村留用地。项目历史情况 金辉广场项目位于该市东南部,距市中心区30多千米,该区的西面和北面为香蕉园和自然村用地,南面隔河为经济技术开发区的东基工业区,东面紧邻的220KVA开发区变电站;金辉广场居住区规划总用地为33.08公顷。其中居住区用地为24.77公顷,地上总建筑面积399260㎡,建筑密度为20.76%,容积率为1.61(详见规划设计要点)。项目基本情况.香蕉园可以作为旅游地产的直接要素. (二)可行性研究的主要技术经济指标 本项目研究主要技术经济参数: 总建筑面积:399260㎡ 其中:住宅面积:351476㎡ 公建面积:47784㎡ 总投资:126108万元(不含贷款利息) 自有资金投入:25222万元 经分析研究,本项目主要经济指标为:

多层住宅得房成本:3275/㎡高层住宅得房成本:3925元/㎡ 税后利润:14747万元 全部投资净现值:1430万元自有资金净现值:3172万元 全部投资内部收益率:10.86% 自有资金内部收益率:17.05% 总投资利润率:25.1% 自有资金投资利润率:58.5% 二、项目投资环境与市场研究(略) 三、项目开发条件及技术设计方案的分析 (一)项目现状概括 1、自然条件 规划区内土地大部分已被平整,地势平坦,东北角部分土地地势较低洼。地块北面为郭尾村涌,流向由东向西,南面为横窖河,流向由西向东,东面有条小河涌连接郭尾村涌和横窖河,流向由北向南。整个用地未发生雨季积水现象。本地区常年主导风向为北风及东南风,夏季主导风向为东南风、东风及南风,平均相对湿度83%,为多雨潮湿区。可以直接利用水系资源 2、地物情况 规划区内以东的夏利大道红线宽60M,北接高速公路,是该地区的进出口干道。东面地铁专用线一条至新沙港,一条至黄海新港,新沙港是该市总体规划确定的重点建设项目之一,将有较多的铁路运输,而至黄海新港的铁路交通量不会太大。 占地3.26公顷的变电站是对本区规划影响最大的地物。其目前已基本建成,担负着对该地区的供电,现有两条高压线由东向西横穿本区,北边一条是110KVA碧开线,南边是220KVA黄开线,另有一条110KVA高压线至该区,在用地红线内边缘由北向南穿过。该市总体规划确定的该变电站的进出线路还不止这些,已有一些线路在规划设计之中,经过有关各方的协商之后确定所有进出高压线尽量集中设置,使得占

网店项目可行性报告2

网店项目可行性报告 一、项目背景 早在1999年以前,中国互联网的先知们就开始建立B2C网站,致力于在中国推动网络购物的发展。据2008年有关统计显示,我国网上购物发展迅速,在以北京、上海、广州和深圳为代表的全国中心城市,网上购物用户在网民中的渗透率达到了42.5%,网上购物用户总数超过1000万人,网上购物金额超过人民币250亿元。在以武汉、成都、沈阳和西安为代表的四个区域中心城市,网上购物用户在网民中的渗透率也达到了29.3%,网上购物用户总数253万人,网上购物金额50亿元。可见,中国网络购物的春天已经到来,发展前景十分广阔。 大学生课余时间较为充足,接受新事物的能力也相对较强,对网络应用也不陌生,所以开网店不是什么难事。近几年,淘宝、易趣、拍拍等C2C网站发展迅速,还提供个人网店平台,而且有很多是免费提供的,这就更为大学生在网上开店提供了方便。可以说,开网店已经成为了大学生创业的一条捷径。 对于尚未积累足够资金、经验的大学生而言,开家网店不失为创业的好起点: 1、网络和网络购物为大学生所熟悉。大学生作为一个最愿意接受新鲜事物的群体,网络和网络购物早已不是什么新鲜玩意,有不少学生都有在学校BBS 上做交易的经验,也熟悉淘宝等购物网站的操作。 2、开一家网店的成本低。随着电子商务的发展,网上交易早已不是什么难题,通过专业网站注册一家网店对熟悉电脑操作的人而言轻而易举,而且省去了场地租借、营业员、水电等费用,网站收取的费用与营业额挂钩,开一家网店最主要的成本都在货源上,如果供货渠道顺,甚至可以实现零库存,开一家网店的成本是大多数大学生可以承受的。 3、网店的经营风险相对低。由于初期投入的成本低,网店的经营范围比较宽,很多供货商都接受退货,客户承担运费的也占多数,所需的流动资金不多,网店可以说是船小好调头,经营风险相对较低。 4、网络购物吸引了越来越多的人。随着网络在中国的普及,国内的网民数量激增,网络购物也以其选择性大,价格相对低廉、方便等优势吸引着越来越多的人,可以说网络购物有着广阔的市场。

开店可行性分析报告

开店可行性分析报告 篇一:开店可行性报告样板 关于拟在新余开设店的请示报告 公司领导: 一、店处概况: 拟开设江西青春康源大药房连锁有限公司店,该店位于,面积为平方米。该店附近有小区(共栋房子,每栋层单元)、小区(共栋房子,层单元)、小区(栋房子,层个单元)等住宅区,目前小区的入住率为左右,适合在此处开一家药店。 二、商圈竞争环境 该店旁边300米外有一家。 三、房租及转让费用 该店面转让费元,租赁费每年19200元(每月1600/元)。只做简单装修即可。 四、目前工程改造装修费用为元,具体明细预算见附件一。 五、其它必需设施设备预算 新办药房设施、设备(见附表),合计约元。 六、人员编制及其他固定费用预估 七、月均待摊费用 月均待摊费用按48个月算,每月待摊费用为(设施

设备 +装修费+转让费)/48=元 月费用=(月均待摊费用元+月固定费用元)= 九、必须做好以下工作 1、拟开设新店以普药低价长期定位,吸引附近居民, 并培育自已的客户群,形成长期稳定的客源. 2、拟开办新店店经理和员工应选派业务水平和自身素质较高人员担任. 以便迅速打开局面争取主动, 树立品牌. 3、应在开张前做好社区活动(发放健康卡、开张优惠券等形式). 附: 1、新开办药店位置图 2、新开办药店设施、设备一览表 妥否 请批复! 江西青春康源大药房连锁有限公司 门店拓展部 篇二:开服装店可行性分析报告 开服装店可行性分析报告 一、项目背景: 我们要成功,首先要向别人学习。唯有源头活水来,才能增 加抗争苦难的智慧和力量,获得生命与生活的真本事、真知识。时下有的人一说到做生意就想到百万千万的投资,

项目可行性研究报告格式及主要内容

项目可行性研究报告格式及主要内容 目录 第一篇:设置可行性研究报告包括以下内容第二篇:房产可行性研究报告包括哪些内容第三篇:可行性研究报告的主要内容第四篇:项目可行性研究报告的主要内容(参考)第五篇:项目可行性研究报告格式及主要内容正文 第一篇:设置可行性研究报告包括以下内容 设置可行性研究报告包括以下内容: 1、申请单位名称、基本情况以及申请人姓名、年龄、专业履历、身份证号码(身份证复印件),并附健康体检表(由市级及以上医院出具); 2、所在地区的人口、经济和社会发展等概况; 3、所在地区人群健康状况和疾病流行以及有关疾病患病率; 4、所在地区医疗资源分布情况以及医疗服务需求分析; 5、拟设医疗机构的名称(应符合《医疗机构管理条例实施细则》之名称规范,营利性医疗机构须先经工商行政管理部门核准)、选址、功能、任务、服务半径;

6、拟设医疗机构的服务方式、时间、诊疗科目和床位编制; 7、拟设医疗机构的组织结构、人员配备; 8、拟设医疗机构的仪器、设备配备; 9、拟设医疗机构与服务半径区域内其他医疗机构的关系和影响; 10、拟设医疗机构的污水、污物、粪便处理方案; 11、拟设医疗机构的通讯、供电、上下水道、消防设施情况(门诊部及以上医疗机构附环保、消防等相关部门出具的符合开设医疗机构的文书); 12、资金来源、投资方式、投资总额、注册资金(资本); 13、拟设医疗机构的投资预算; 14、拟设医疗机构五年内的成本效益预测分析; 申请设置门诊部、诊所、卫生所、医务室、卫生保健所、卫生站、村卫生室(所)、护理站等医疗机构的,可以根据情况适当简化设置可行性研究报告内容。 选址报告应包括以下内容: 1、选址的依据; 2、选址所在地区的环境和公用设施情况; 3、选址与周围托幼机构、中小学校、食品生产经营单位布局的关系;

项目可行性报告范文

项目可行性报告范文 一、基本情况 1.项目单位基本情况:单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、人员、资产规模、财务收支、上级单位及所隶属的市级部门名称等情况。 可行性研究报告编制单位的基本情况:单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、资质等级等。 合作单位的基本情况:单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名等。 2.项目负责人基本情况:姓名、职务、职称、专业、联系电话、与项目相关的主要业绩。 3.项目基本情况:项目名称、项目类型、项目属性、主要工作内容、预期总目标及阶段性目标情况;主要预期经济效益或社会效益指标;项目总投入情况(包括人、财、物等方面)。 二、必要性与可行性 1.项目背景情况。项目受益范围分析;国家(含部门、地区)需求分析;项目单位需求分析;项目是否符合国家政策,是否属于国家政策优先支持的领域和范围。 2.项目实施的必要性。项目实施对促进事业发展或完成行政工作任务的意义与作用。 3.项目实施的可行性。项目的主要工作思路与设想;项目预算的合理性及可靠性分析;项目预期社会效益与经济效益分析;与同类项目的对比分析;项目预期效益的持久性分析。 4.项目风险与不确定性。项目实施存在的主要风险与不确定分析;对风险的应对措施分析。 三、实施条件 1.人员条件。项目负责人的组织管理能力;项目主要参加人员的姓名、职务、职称、专业、对项目的熟悉情况。 2.资金条件。项目资金投入总额及投入计划;对财政预算资金的需求额;其他渠道资金的来源及其落实情况。 3.基础条件。项目单位及合作单位完成项目已经具备的基础条件(重点说明项目单位及合作单位具备的设施条件,需要增加的关键设施)。 4.其他相关条件。 四、进度与计划安排 五、主要结论 项目可行性报告编制要求 一、概述 1 项目概况 1.1 项目名称 1.2 项目承担单位及负责人 1.3 项目起止日期

广场建设项目可行性研究报告

第一章总论 1.1项目概况 1、项目名称:********镇政府门前广场景观工程 2、项目承办单位:****人民政府 3、项目负责人:*** 4、建设期限:2010年10月-2011年1月 5、建设地点:****圩镇 6、建设性质:新建 1.2项目建设内容及规模 项目规划用地面积9785平方米,其中绿化面积2857平方米,道路硬化2480平方米,铺设彩砖面积3700平方米;748平方米其他配套设施(建设景观亭、花池、景墙、花架、坐凳、篮球场等);广场亮化。 1.3项目总投资和资金筹措 项目总投资为110万元,资金来源为建设单位自筹110万元。 1.4主要经济技术指标

1.5可行性研究报告编制依据 1、《****统计年鉴》; 2、《****国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》(2006~2010年); 3、《****土地利用总体规划》; 4、《****十一五城市建设规划》(2006~2010年); 5、《****总体规划纲要》(浙江大学城规院2003年); 6、《****乡镇规划》 7、关于编制可行性研究报告的委托书; 8、项目建设单位提供的其它基础资料。 1.6可行研究报告研究范围 ********镇政府门前广场景观工程建设项目可行性研究报告于2010年8月由****人民政府委托宁都工程咨询中心进行编制,经过现场勘察和充分调查,收集有关资料后研究论证完成。报告主要内容包括:项目提出的背景、建设的必要性、项目的建设方案、建设规模及主要内容、投资估算及资金筹措、效益分析等,并根据国家有关规

定,编制了本项目环保、节能篇章,并制定了该项目初步的工程招标方案,以期为项目的决策提供可靠依据。 1.7研究结论与建议 1.7.1结论 1、项目的建设,彻底的改善了****镇的圩镇面貌,提高了****乡镇建设的档次和水平,有效了改善了周边人民的居住环境,提高了人民的生活水平。 2、项目的建设落实了市政规划,合理利用了国家土地资源。 3、本项目提出的建设目标、任务和规模充分考虑了当地及建设单位的实际情况,可操作性强,组织管理措施到位,切实可行。 4、本项目是市政基础设施建设项目。项目建成后,社会效益显著,具有较高的实施价值,项目是可行的。 1.7.2建议 为确保项目建设的顺利实施,本可行性研究报告提出如下建议: 1、本项目在报告批复后,应尽快委托有资质的设计单位对本项目进行工程设计,制订出详细的项目实施计划,尽早开展项目的其它前期工作。 2、本项目属于基础设施建设,建议工程一次性做好地下管线的综合设计、预留及预埋工作,避免重复开挖、重复建设,节约建设投资。 3.本项目工程量较大,因此建议项目建设单位按照轻重缓急、分步实施、分期建设的原则稳妥、合理的安排建设项目。 4、建设单位要把资金落实到位,确保项目的建设顺利进行。

淘宝网店项目创业计划书

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一、网店概要 1、投资安排 2、网店基本情况 3、网店的宗旨 坚定与执着于一个目标——只为您创意新生活而存在。 4、网店简介资料 优质的生活,不一定要用高级品才能营造出来。只要感觉对了,就连一个不起眼的纸箱都会充满艺术性。生活里各个角落都存在着不用心发掘就难以体会的快乐和趣味,在每一次专注与亲自完成的过程之中慢慢地释放出来,逐渐地丰盛、充实了人们的心灵与精神,并且感受到单纯无杂质的快乐。杂货的意义在于那份真心的喜爱与投入,以及发现的乐趣中。一件简单的产品,细细玩味,用心想想,无论清新的色调、可爱的造型、柔软的材质、逗趣的喜感还是实用的生活功能,由这些生活小物件仿佛可以触摸到更贴心也更扎实的温暖感,一如身处在某个温度刚好、清风舒爽、阳光和煦,在此时光除了让自己更愉快之外再也别无它事的悠闲午后。我们一直在想的是,如何不把一件那怕是最平常,简单的产品当成产品来开发,我们始终认为,产品也是有感情的,喜怒哀乐,自成风格。有感情,有温度的产品才会生动,有趣起来;因此我们将一些充满人性的,有趣的,充满创意的产品与客户和消费者来共享,我们力求可以用最少的钱找到更大的意外惊喜。希望可以让消费者感到愉悦。网店为您提供各类创意家居生活用品,是个性、简约与时尚的完美融合,创意的灵感来源于我们对于日常生活细微处的敏锐洞察,在琳琅满目的商品中,最迷人的正是让人大呼过瘾的发现创意,我们相信唯有充满idea的杂货,最是让人深深

著迷。我们给您实用、体贴、幽默的创意商品,为您生活带来奇妙的惊喜。用心的体会吧,你会发现生活真美。乐淘淘创意,生活有我,爱家,爱生活! 二、网店管理 1. 负责人:王梦晞 2. 经营团队:王萌、韩薇、魏巍、王学 3. 外部支持:静老师 三、市场调查概况分析 1、伴随着房地产的火爆,其周边产业尤其是家居装饰家居用品蕴藏着巨大的商机。而区别于普通用品的奇趣生活用品,将更符合现在购房主力军-年轻人的消费需求。除此之外,办公室、店堂、汽车等各种生活空间,家居饰品无处不在,亲朋之间,同事之间,单位之间,开业庆典,各种节日时馈赠家饰早已蔚然成风。 我们可以经常发放调查问卷,调研创意家居生活用品在市场的占有率。我们也可以派店员到市场中去生活体验,随时掌握市场概况。 2、目标市场的设定:着重于年轻的消费者群体,年龄在20至40之间的年轻朋友们,这些消费者会使我们网点的最大客户群。 3、产品消费群体、消费方式、消费习惯及影响市场的主要因素分析:随着网络的发展、电子商务的发展,大多数年轻消费者越来越喜欢网上购物,因为网上购物可以节省购物时间,还可以提供大量的商品让消费者选择,非常便捷。现代年轻人非常适应网上购物这种方式,而且非常喜爱个性化的商品,这对我们的网店有很大的优势,会为我们提供大量的商机。 4、目前公司产品市场状况,产品所处市场发展阶段(空白新开发高成长成熟饱和)产品排名及品牌状况:市场状况趋于良好,产品处于新开发阶段,经过我们的调查,这类产品有很大的发展空间,正在不断的发展当中。 5、市场趋势预测和市场机会:经过我们对市场的调查,日常用品购买比例明显增高。日常生活用品购买比例的增势今后仍将持续,并最终成为网上购物的主流,因此我们选择这一类产品作为我们的主打商品。 四、竞争分析 1、有无行业垄断:无行业垄断 2、主要竞争对手情况:公司实力、产品情况(种类、价位、特点、包装、营销、市场占率等):经过对多家类似商品网店的调查,我们发现,我们的竞争对手还未成熟,他们在一些商品的选择上有明显的失误,我们曾经对一些消费人群进行了深入的调研,他们对产品的要求很孤傲也很特别,经过了这些深入的了解,我相信非常有利于我们网店的发展。目前这些网店的产品种类还可以,价位偏高一些,包装一般,没有什么自己的个性特点。对我们很有利。

项目可行性分析报告(模板)

项目可行性分析报告 第一部分:项目总论 一、项目概况 二、可行性研究结论 三、主要技术经济指标表 四、项目存在问题与建议 第二部分项目背景 一、项目提出背景 二、项目发展概况 三、项目投资的必要性 第三部分项目投资所在城市的基本概况 一、城市基本发展情况 二、城市地理位置、交通、 三、城市气候与生态环境 四、城市的人文环境 五、城市经济状况 六、城市的人口结构及人均经济状况 七、城市整体发展规划及功能布局 八、城市对项目的影响与建议措施 第四部分市场分析 一、整体房地产市场发展状况分析 二、项目区域市场分析 第五部分地块分析 一、地块概况 二、地块分析 三、土地价格 四、土地升值潜力初步评估 五、项目取得用地的法律及政策性风险分析

六、地块SWOT分析 七、项目评价 第六部分项目定位 一、项目目标设置 二、项目整体定位策略 三、项目定位建议 第七部分项目整体规划分析 一、项目规划设计可行性分析 二、项目规划设计的主题及概念 第八部分项目开发建设进度安排与销售节点 一、项目分期开发设置 二、工程计划 三、销售节点 第九部分投资估算与资金筹措 一、成本预测 二、税务分析 三、资金筹措 四、资金投放使用计划 第十部分销售收入测定 一、销售收入测算 二、销售利润测算 第十一部分财务与敏感性分析 一、项目盈利能力分析 二、项目盈亏平衡分析 三、项目敏感性分析 第十二部分综合评价 一、经济评价(定性) 二、社会评价(定性) 三、环境评价 四、市场预测

五、存在问题与建议 六、总体结论及建议 第十三部分竞拍和投标方式取得土地需要增加和完善的内容 一、主要指标测算 二、竞争对手分析 三、制定策略 第十四部分附件 第一部分:项目总论 一、项目概况

万家商业广场建设项目可行性研究报告

万家商业广场建设项目可行性研究报告

万家商业广场可行性研究报告 XXXX房地产投资有限公司 二O一一年五月

目录 第一章总论1.1项目建设背景 1.2 项目概况 1.3可行性研究报告编制依据 1.4可行性研究报告研究的范围 1.5项目研究的结论 1.6主要经济指标 第二章市场分析与营销战略2.1市场分析 2.2项目定位 2.3项目体格战略 2.4营销策略 第三章项目选址及建设条件3.1项目选址 3.2建设条件 第四章建设规模及基本数据4.1建设规模 4.2 项目规划 4.3主要土建工程 4.4主要规划基本数据

4.5深化设计的建议 第五章建设方案5.1工程地质和水文地质 5.2给排水 5.3电力设施 5.4邮政电信、有线电视 第六章环境保护、消防与安全6.1环境保护 6.2消防 6.3安全 第七章建设进度计划7.1项目的招标 7.2项目的进度 第八章物业管理8.1物业管理公司的选择 8.2物业管理的内容与实施 第九章投资估算与资金筹措9.1 投资估算 9.2资金筹措 9.3资金使用计划 第十章财务测算与经济评价1 0.1财务测算依据与说明

1 0.2财务测算 1 0.3不确定分析 1 0.4主要技术经济指标 第十一章主要风险及对策分析11.1市场风险 11.2项目的资本风险 11.3企业风险 第十二章综合评价12.1主要结论 l2.2 问题与建议

第一章总论 1.1项目建设背景 本项目坐落于京津明珠------XX,傲踞XX街与武宁路交口,西侧紧贴北运河,东侧规划路与老城区相通,北临京津塘高速杨村口和京津高速XX北出口,南接XX传统商业中心;XX凭借得天独厚的区位优势与完善的交通、整体的市政规划与雄厚的产业支撑以及宜居商业地产的打造,在京津一体化过程中将飞速发展。项目1.5公里半径覆盖运河城、尚清湾、开发区、XX、机场片区、上朱庄等人口密集区域;且为往返大碱厂、曹子里、梅厂、大良、河北屯、下伍旗、上马台、大黄堡、崔黄口等乡镇的必经之路,辐射消费人群上百万。本项目规划定位以高档家居装饰广场为主体,结合大型超市、餐饮、休闲酒吧、金融中心等为一体的新型购物场所。家居装饰广场业态包括卫浴陶瓷、橱柜厨具、家居家纺、家用电器、实木家具、灯饰五金、软装日用、儿童家居、家居体验馆等。硬件配置方面:公共区域采用酒店式装修;配备大型LED展示屏、客货电梯系统、电子导购系统、统一收银系统、智能安防系统等五星级标准,全打造精品市场,提升城市消费形象;项目主体采用混凝土框架结构,室内高档精装修,外立面采用干挂大理石,风格简约大气;大型高清LED电子显示屏、手扶电梯、垂直货梯、电子导购系统、统一收银系统、

网上开店可行性研究报告

网上开店可行性研究报告 一、网上开店概况 1、网上开店的定义 网上开店,它是在互联网背景下产生的一种新兴销售模式。简单来说,就是在网上开店铺,它是电子商务的一种形式,是电子商务中的一种;专业地讲,就是自己在网上建立一个网站或者通过第三方平台,把商品展示在网上给顾客看,在网站上留下联系方式、送货地址、支付方式,买卖双方可以通过这种方式联系,买方再以汇款或网银的方式和卖方进行联系,进而实现整个商品的交易过程。 2、网上开店的方式 (1)在专业的大型网站上注册会员,开设个人的网店。如淘宝、易趣、易购、一拍等许多大型专业网站都向个人提供网上开店服务,你只要支付少量的相应费用(网店租金、商品登录费、网上广告费、商品交易费等),就可以拥有个人的网店,进行网上销售。这种方式开店是我们在网上开店最基本的方式。简而言之,就如在一个大商场租用一个店铺或者柜台来营业一样。

(2)自立门户型的网上开店。经营者自己亲自动手或者委托他人进行网店的设计,网店的经营与大型的购物类网站没有关系,不受固定格式的限制,也不交纳商品交易费用,但是要完全依靠经营者个人的宣传吸引浏览者。 自立门户型的网店的建设方式有两种:一是完全根据商品销售的需要进行个性化设计,需要进行注册域名、租用空间、网页设计、程序开发等一系列工作,个性化较好,费用较高;另一个是向一些网络公司购买自助式网站模块,操作简单,费用较低,但是缺乏个性化。这种方式的网店就像是我们的路边店,业主独立一个门市,一切都依靠自己的力量。 (3)前两种方式的结合,既在大型网站上开设网店,又有独立的商品销售网站。这种方式将前两者的优点集合,不足之处是投入会相对较高。 3、网上开店的经营方式 网上开店的经营方式比较灵活,它是借助互联网来进行经营的。既可以全职经营,也可以兼职经营,不需要每时每刻都看守店铺,只要能及时浏览到消费者的咨询立即给予回复就行。这样不但节约了人力方面的资源,还有时间去做其他的事情。网上开店具体的经营方式就有以下两种:

建设项目可行性报告范文

建设项目可行性报告范文 以下是小编整理的关于水利信息化建设项目可行性报告 范文。欢迎大家参考! 本文是作者参照有关规程规范,在实际工作经验的基础上,总结 和归纳出信息化项目可研报告的若干原则和要点, 希望在水利信息化项目可 研报告编制规范出台以前供报告编制单位参考, 为水利信息化建设标准化工作尽 绵薄之力。 1.水利信息化项目的主要特点和涵盖范围 1.1 主要特点 水利信息化工程与传统的有形水利工程不同,它至少具备四个显著的特点: 一是复合,项目建设是水利专业技术和信息技术的复合;二是集成,是各种高新 技术包括远程自动化监控技术、通讯网络技术、数据库技术、3S(GIS、GPS、RS) 技术、数学模型技术、系统集成技术等的相互融合集成;三是共享,项目建设必 须实现网络资源和信息资源的最大程度共享;四是创新,主要是指水利信息化的 建设模式尚在探讨阶段,需要建设者在实践中进行技术创新。 1.2 涵盖范围 水利信息化项目的涵盖范围, 虽然目前还没有明确的定义, 但按技术特性归 类,应包括一系列与水利政务、业务管理及工程设计、建设和管理等方面有关信 息的采集、 信息网络系统建设以及业务应用系统软件的开发集成。 水利信息化项 目的涵盖范围,虽然目前还没有明确的定义,但按技术特性归类,应包括一系列 与水利政务、业务管理及工程设计、建设和管理等方面有关信息的采集、信息网 络系统建设以及业务应用系统软件的开发集成。 2.可研报告的编制原则和规程规范 2.1 原则 可研报告的编制应贯彻执行我国信息化建设的“统筹规划、 国家主导、 统一标准、联合建设、互连互通、资源共享”的指导原则,在对工程项目 的建设条件和需求进行充分调查分析的基础上,对系统的规模、结构和功能、设 备主要技术指标以及配套工程等进行方案比较,提出初选意见 和可行性评价。
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娱乐广场项目可行性研究报告

专业编制可行性研究报告了解更多详情..咨询公司网址https://www.360docs.net/doc/0d5647542.html, 娱乐广场项目可行性研究报 告 目录 第一章总论 (1) 1.1项目概况 (1) 1.2可研报告编制依据和研究范围 (2) 1.3主要技术经济指标 (2) 第二章项目建设背景与必要性 (4) 2.1项目建设背景 (4) 2.2项目建设必要性 (5) 第三章市场分析与预测 (7) 第四章项目选址及建设条件 (9) 4.1项目选址 (9) 4.2建设条件 (9) 第五章建设内容及规模 (13) 5.1建设内容 (13) 5.2建设规模 (13) 第六章工程建设方案 (14) 6.1建筑设计 (14) 6.2结构设计 (14)

专业编制可行性研究报告了解更多详情..咨询公司网址https://www.360docs.net/doc/0d5647542.html, 6.3给排水设计 (16) 6.4电气设计 (16) 6.5消防设计 (17) 第七章环境保护 (20) 7.1施工期环境影响分析 (20) 7.2营运期环境影响分析 (23) 第八章节能方案分析 (25) 8.1建筑节能措施 (25) 8.2用电节能措施 (28) 8.3给排水节能措施 (29) 第九章项目工程管理与劳动保护 (30) 9.1工程管理 (30) 9.2劳动保护 (31) 第十章项目实施进度安排 (33) 10.1项目前期阶段 (33) 10.2项目准备阶段 (33) 10.3项目实施阶段 (33) 第十一章投资估算与资金筹措 (34) 11.1投资估算 (34) 11.2资金筹措 (35) 第十二章招投标方案 (38) 12.1编制依据 (38) 12.2招标范围 (38) 12.3招标组织形式 (39) 12.4招标方式 (39) 12.5招标信息发布 (39) 第十三章经济效益分析 (41) 13.1分析说明 (41) 13.2经济费用、效益分析 (41) 13.3财务指标分析 (42) 13.4评价结论 (42) 第十四章社会效益分析 (43)

项目可行性研究报告格式及主要内容

项目可行性研究报告格式及主要内容 目录第一篇:设置可行性研究报告包括以下内容第二篇:房产可行性研究报告包括哪些内容第三篇:可行性研究报告的主要内容第四篇:项目可行性研究报告的主要内容第五篇:项目可行性研究报告格式及主要内容正文第一篇:设置可行性研究报告包括以下内容设置可行性研究报告包括以下内容: 1、申请单位名称、基本情况以及申请人姓名、年龄、专业履历、身份证号码(身份证复印件),并附健康体检表(由市级及以上医院出具); 2、所在地区的人口、经济和社会发展等概况; 3、所在地区人群健康状况和疾病流行以及有关疾病患病率; 4、所在地区医疗资源分布情况以及医疗服务需求分析; 5、拟设医疗机构的名称(应符合《医疗机构管理条例实施细则》之名称规范,营利性医疗机构须先经工商行政管理部门核准)、选址、功能、任务、服务半径; 6、拟设医疗机构的服务方式、时间、诊疗科目和床位编制; 7、拟设医疗机构的组织结构、人员配备; 8、拟设医疗机构的仪器、设备配备; 9、拟设医疗机构与服务半径区域内其他医疗机构的关系和影响; 10、拟设医疗机构的污水、污物、粪便处理方案; 11、拟设医疗机构的通讯、供电、上下水道、消防设施情况(门

诊部及以上医疗机构附环保、消防等相关部门出具的符合开设医疗机构的文书); 12、资金来源、投资方式、投资总额、注册资金(资本); 13、拟设医疗机构的投资预算; 14、拟设医疗机构五年内的成本效益预测分析; 申请设置门诊部、诊所、卫生所、医务室、卫生保健所、卫生站、村卫生室(所)、护理站等医疗机构的,可以根据情况适当简化设置可行性研究报告内容。 选址报告应包括以下内容: 1、选址的依据; 2、选址所在地区的环境和公用设施情况; 3、选址与周围托幼机构、中小学校、食品生产经营单位布局的关系; 4、占地和建筑面积。第二篇:房产可行性研究报告包括哪些内容 海南房产可行性研究报告应该包括哪些内容? 海南房地产项目投资可行性研究报告: 报告目录: 一、海南房地产项目总论 1、项目背景 2、可行性研究结论 3、主要技术经济指标表

某广场建设项目可行性研究报告

某广场 基本建设投资项目申请报告

目录第一章总论 1.1 项目概况 1.2承办单位简介 1.3 项目提出的背景 1.4 项目的建设必要性 1.5 申请报告研究的依据和范围 1.6 主要技术经济指标 1.7 施工进度计划设想 1.8 工程招投标 第二章市场初步预测 2.1国内房地产市场总体分析 2.2 2007年、2008年房地产市场总体预测 2.3某市商业主题广场的走向 2.4 本项目与其他项目相比较优劣势分析 2.5 本项目前景预测 第三章项目定位 3.1 主题定位 3.2 功能定位 3.3 市场定位 3.4 项目建设方案与规划设计定位 3.5 价格定位 3.6 入市姿态及推广时机定位 3.7 销售(出租)方式定位 3.8 物业管理方式定位 第四章环境影响评价 4.1环境现状

4.2 主要污染源分析 4.3评价法规依据及区域环境现状 4.4 项目建设对环境的影响 4.5环境保护治理措施 第五章环保、绿色建筑与节能 5.1 相关规定 5.2 建设提议 第六章营销策略 6.1 宣传主题概念 6.2 卖点整合 6.3 优惠措施 6.4 销售目标体系——整体推广思路 6.5 外发式宣传策略 6.6 销售进度目标 6.7 资金回笼计划 第七章投资估算和资金筹措 7.1 投资估算 7.2 资金筹措 第八章财务评价与社会效益分析 8.1 盈亏平衡分析 8.2 敏感性分析 8.3 社会效益分析 第九章结论 第十章附件一建设单位近三年的财务报表及五年利润预测表第十一章附件二撰单位营业执照、资质证书

第一章总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称:某广场 1.1.2 建设单位:某市某有限公司 1.1.3 建设地址:某市 1.1.4 建设单位法定代表人: 1.1.4 建设单位联系人: 1.2 承办单位简介 建设单位某市宝星发展有限公司位于某,主要经营范围为房地产开发、自有物业租赁、物业管理、日用百货、文化体育用品纺织品、服装、家用电器等综合大型的有限责任公司,公司注册资金叁佰陆拾捌万元,是在某市及周边区域有一定综合实力、良好口牌及信誉度的发展公司。 1.3 项目提出的背景 本报告所陈述的对象为某广场,以下简称本项目。 “某广场”项目坐落某市中心区,毗邻优美、宁静的某。总建筑面积约78000平方米(其中±0.000以上建筑面积约58000平方米,地下室建筑面积约20000平方米),建设定位为与某广场融为一体的大型商场。 有“某X”之称的某市位于广东省。属亚热带气候。年均气温为21.5C。系著名的历史文化、风景旅游名城。

网店装修项目可行性分析报告(模板参考范文)

网店装修项目 可行性分析报告 规划设计 / 投资分析

网店装修项目可行性分析报告说明 该网店装修项目计划总投资9910.28万元,其中:固定资产投资7181.88万元,占项目总投资的72.47%;流动资金2728.40万元,占项目总投资的27.53%。 达产年营业收入24176.00万元,总成本费用18864.93万元,税金及附加191.43万元,利润总额5311.07万元,利税总额6235.06万元,税后净利润3983.30万元,达产年纳税总额2251.76万元;达产年投资利润率53.59%,投资利税率62.92%,投资回报率40.19%,全部投资回收期3.99年,提供就业职位447个。 报告针对项目的特点,分析投资项目能源消费情况,计算能源消费量并提出节能措施;分析项目的环境污染、安全卫生情况,提出建设与运营过程中拟采取的环境保护和安全防护措施。 ...... 主要内容:基本情况、项目建设背景、项目市场空间分析、项目投资建设方案、项目选址方案、项目工程设计、项目工艺先进性、清洁生产和环境保护、项目安全规范管理、投资风险分析、节能可行性分析、项目计划安排、投资分析、项目经济评价分析、总结及建议等。

第一章基本情况 一、项目概况 (一)项目名称 网店装修项目 (二)项目选址 某某工业园区 (三)项目用地规模 项目总用地面积25879.60平方米(折合约38.80亩)。 (四)项目用地控制指标 该工程规划建筑系数60.19%,建筑容积率1.50,建设区域绿化覆盖率7.84%,固定资产投资强度185.10万元/亩。 (五)土建工程指标 项目净用地面积25879.60平方米,建筑物基底占地面积15576.93平方米,总建筑面积38819.40平方米,其中:规划建设主体工程30387.46平方米,项目规划绿化面积3043.66平方米。 (六)设备选型方案 项目计划购置设备共计76台(套),设备购置费2702.07万元。 (七)节能分析 1、项目年用电量912031.49千瓦时,折合112.09吨标准煤。

项目可行性研究报告的作用及内容

项目可行性研究报告的作用及内容 一、概念 一般来说,项目可行性研究知道呃是在项目建议书批准后,项目法人委托有关相应资质的设计、咨询单位,对建设项目进行深入细致的技术经济论证的基础上做多方案的比选,得出结论性意见和重大措施建议,作为决策部门最终决策的依据。 二、阶段划分及各阶段主要工作 可行性研究工作主要在投资前期进行。投资前时期的可行性研究工作主要包括三个阶段: 1.机会研究阶段 机会研究阶段是可行性研究的起点。投资机会研究又称投资机会论证。这一阶段的主要任务是提出建设项目方向的建议,即在一个确定的地区和部门内,根据自 然资源、市场需求、国家产业政策和国际贸易情况,通过调查、预测和分析研究, 选择建设项目,寻找投资的有利机会。 机会研究要解决的两个方面的问题: 1)社会是否需要 2)有没有可以开展项目的基础条件 2.初步可行性阶段 初步可行性研究也成预可行性研究,是正式的详细可行性研究前的预备性研究阶段。初步可行性研究是投资项目机会研究阶段和详细可行性研究的中间型货过渡 性研究阶段。 本阶段的主要目的是: 1)确定是否进行详细可行性研究 2)确定那些关键问题需要进行辅助性专题研究 3.详细可行性研究阶段 详细可行性研究也成技术经济可行性研究或最终可行性研究,是可行性研究的主要阶段,是建设项目投资决策的基础。它为项目决策提供技术、经济、社会、商 业方面的评价依据,为项目的实施提供科学依据。 这一阶段主要目标有: 1)提出项目建设方案 2)效益分析和最终方案选择 3)确定项目投资的最终可行性和选择依据标准 三、可行性研究的作用 作为建设项目决策器工作的核心和重点的可行性研究工作,在整个项目周期中,发挥着重要的作用。具体体现在: 1.作为建设项目投资决策的依据 2.作为编织设计文件的依据 3.作为向银行贷款的依据 4.作为建设单位与各写作单位签订合同和有关协议的依据 5.作为环保部门、规划部门审批项目的依据 6.作为施工组织、工程进度安排及竣工验收的依据 7.作为项目后评价的依据 8.作为企业组织管理、机构设置、劳动定员、职工培训等企业管理工作的依据 四、可行性研究的内容 1

中商广场(写字楼)项目可行性分析报告

一、前言 ………就该项目推广思路细则及实施方案作一具体描述推广思路及实施方案遵循“准确、合理、领先、系统及可操性”等原则,以求使该项目一推出市场即赢得“满堂红”。 二、市场分析 二、写字楼市场调查与分析 没有一个深入细则及科学的市场调查与科学的市场分析,则市场推广思路就是无本之木,无源之水…… 1.1写字楼宏观市场分析 在房地产开发四大产品(住宅、商铺、写字楼、厂房)中,写字楼的各项综合指标最能反映一个国家和地区的经济活力状况及走势。因此,购买(或租用)写字楼的客户群最理性,写字楼开发的利润较高,同时风险亦较大。粗略纵观写字楼的发展状况,在92、93年房地产一片热潮中,写字楼市场也是一片欢声笑语,在广州当时的地标性物业“世贸中心”就曾卖到16000元/M2。但伴随着写字楼的过度开发和国家宏观调控政策的实施,写字楼的命运也最为悲惨,以96年以后的广州写字楼市场为例,环市东路、天河北路一带的甲级写字楼的月租金从旺市时的250-350元/M2跌到120-180元/M2,跌幅近60%,且空置率仍相当高。写字楼的萧条直至98年底。1999年至2000年,随着中国即将加入世贸步伐的临近,部分省市写字楼租售市场开始升温,尽管大部分升幅幅度不大,但北京、上海的升幅都不低,北京的升幅更是达到40%。2000年以后,随着中国正式加入世贸组织和国家经济进一步好转,国外机构和国内企业对写字楼将有较大的需求,尤其是京、津、沪、穗等经济中心和内地在地理交通上占有重要地位的区域性大城市,如武汉、成都、重庆等。因此,写字楼的市场机会将会越来越多。 1.2武汉写字楼现状分析 要分析武汉写字楼市场,首先得认识武汉。武汉作为湖北省省会,位于中国中部轴线,长江中游地带,是全国重要的交通枢纽,素有“九省通衢”之称,水、陆、空交通发达,同时武汉

淘宝网店可行性实施计划书

目录 一、项目简介··2 1、项目背景··2 2、项目介绍··3 二、项目概括··3 1、可行性分析 (3) 2、发展构想 (3) 三、淘宝网开设网店的具体步骤··4 1、在淘宝免费注册的帐户··4 2、进行支付宝实名认证··5 3、开店··5 4、安装阿里旺旺聊天工具··5 四、店铺创建及装修·5 1、店铺风格:·5 2、店铺装修:·5 五、商品市场供应预测··6 六、网上开店营销策略研究分析··7 七、宣传··8 八、研究建议结论··9

一、项目简介: 1、项目背景: 随着互联网的飞速发展,现在逐渐变成一个互联网的时代,人们可以足不出户就能买到自己需要的东西,也可以不用买报纸,就能知道世界上发生的新闻,真正做到了足不出户就尽知天下事。互联网给我们带来的便利是我们每天都能感受到的,也给很多行业带来了很多的挑战和机遇,现在传统企业已不能完全满足人们的需要,只有适时的发展电子商务才能继续的存在下去。 淘宝网是由马云在2003年创办的,短短几年时间,淘宝网就发展成为亚洲第一大网络零售商圈,其目标是致力于创造全球首选网络零售商圈。艾瑞咨询调查显示,淘宝网占据国内电子商务80%以上的市场份额。2007年,淘宝的交易额实现了433亿元,比2006年增长156%。2008年上半年,淘宝成交额就已达到413亿元。2009年全年交易额达到2083亿人民币。2012年11月11日,截至上午8点16分,开始8个小时的天猫双11购物节,支付宝交易额已经达到50亿元,接近2011年双11全天淘宝和天猫的总交易额。双11全天,淘宝天猫平台交易金额已经达到191亿。2013年11月11日零时,开场仅1分钟成交的订单数量达到33.9万笔,总成交金额达到1.17亿元。第二分钟,成交数字突破3.7亿元。到了零时6分7秒,成交额直接冲上10亿元。截至11日24时,“双11”天猫及淘宝的总成交额破300亿元,达350.19亿元。2014年“双11”天猫及淘宝的总成交额破500亿元,达571亿元。2015年天猫“双11”全球购物狂欢

广场建设项目可行性报告

**广场项目可行性报告 一、项目的基本情况 (一)项目概况 **广场居住区由****发展有限公司组织开发。某市城市规划局已批准了项目的建设用地,同意征用土地496.266亩(33.08公顷),并出了红线图。市国土局发出了该地块的建设用地通知书。有关该项目的征地工作,****有限公司已着手进行。自1995年7月起,已停耕填土的地块面积为312.04亩,现已被公司征用,属于规划建设用地红线范围内。未停耕而交由原土地所在村继续耕用的地块面积为179.226亩,另有5亩为农村留用地。 **广场项目位于该市东南部,距市中心区30多千米,该区的西面和北面为香蕉园和自然村用地,南面隔河为经济技术开发区的东基工业区,东面紧邻的220KVA开发区变电站;**广场居住区规划总用地为33.08公顷。其中居住区用地为24.77公顷,地上总建筑面积399260㎡,建筑密度为20.76%,容积率为1.61(详见规划设计要点)。 (二)可行性研究的主要技术经济指标 本项目研究主要技术经济参数: 总建筑面积:399260㎡ 其中:住宅面积:351476㎡ 公建面积:47784㎡

总投资:126108万元(不含贷款利息) 自有资金投入:25222万元 经分析研究,本项目主要经济指标为: 多层住宅得房成本:3275/㎡高层住宅得房成本:3925元/㎡ 税后利润:14747万元 全部投资净现值:1430万元自有资金净现值:3172万元 全部投资内部收益率:10.86% 自有资金内部收益率:17.05% 总投资利润率:25.1% 自有资金投资利润率:58.5% 二、项目投资环境与市场研究(略) 三、项目开发条件及技术设计方案的分析 (一)项目现状概括 1、自然条件 规划区内土地大部分已被平整,地势平坦,东北角部分土地地势较低洼。地块北面为郭尾村涌,流向由东向西,南面为横窖河,流向由西向东,东面有条小河涌连接郭尾村涌和横窖河,流向由北向南。整个用地未发生雨季积水现象。本地区常年主导风向为北风及东南风,夏季主导风向为东南风、东风及南风,平均相对湿度83%,为多雨潮湿区。 2、地物情况 规划区内以东的夏利大道红线宽60M,北接高速公路,是该地区的进出口干道。东面地铁专用线一条至新沙港,一条至黄海新港,新

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