北京甲级写字楼市场回顾与展望

年北京甲级写字楼市场回顾与展望

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2015年武汉写字楼市场

仲量联行测量师事务所(上海)有限公司湖北分公司中国湖北省武汉市江岸区中山大道1628号武汉天地平安金融中心3202-03室邮政编码 430014 电话 +86 27 5959 2100 传真 +86 27 5959 2144 https://www.360docs.net/doc/0e10450739.html, 2015年武汉办公楼市场报告作者：仲量联行武汉分公司目录 1.武汉办公楼市场概况 (2) 2.2015年武汉办公楼市场回顾 (3) 2.1办公楼市场供应分析 (3) 2.2优质办公楼需求解读 (6) 2.3办公楼市场租金走势 (10) 3.武汉办公楼市场展望 (12) 3.1.市场整体预期 (12) 3.2.市场格局展望 (12) 3.3.市场指标预期 (15) 4.总结 (17)

1.武汉办公楼市场概况 2015年武汉优质办公楼新增供应242,617平方米，累计总体量到达2,692,093平方米。其中新增甲级办公楼45,753平方米，乙级办公楼225,130平方米。市场吸纳反应良好，全年净吸纳量达到340,196平方米，推进全市空置率进一步降低，达到历史新低点18.6%。在租金方面，全市优质办公楼租金平稳增长，同比增长1.4%。甲级办公楼租金增幅明显，同比增长3.6%。预计未来三年是武汉办公楼市场集中大量供应的小高峰，市场将由业主市场向租户市场偏移，整体市场进入短暂的调整期。预计市场整体各市场指标仍将继续增长，但增速会进一步放慢，租金增幅受限。武汉办公楼历年供应与需求概况

2.2015年武汉办公楼市场回顾 2.1办公楼市场供应分析 2.1.1 整体供应办公楼供应平稳不及预期截至2015年年底，武汉市优质办公楼总体供应达到2,692,093平方米，较去年年底新增供应24万平方米，低于2012-2014年的年度新增供应。原预期今年武汉可迎来58万平方米的新增供应，由于开发商施工延期，新增供应平缓入市。个别商务区甲级办公楼供应不足，全市新增供应结构尚待调整。武昌区在今年入市的几个优质项目填补了武昌区优质办公楼供应不足的缺口。自2012年开始，武昌区域保持年均25万平方米新增供应持续发展，追赶上了汉口的累计供应面积。至2015年底，武昌区的优质办公楼总体量超过汉口区域近18万平方米。武汉办公楼历史新增及累计供应数据来源：仲量联行

北京花卉市场地图

北京花卉市场地图日月星辰花卉市场大兴区西红门镇北兴路7号九州卉通花卉市场丰台区丰台南路18号(花乡桥东) 花乡花卉市场地铁草桥站下车走1公里到。丰台区玉泉营环岛西南侧玉泉营花园花卉市场玉泉营立交桥东北侧亮马花卉市场东三环北路乙8号。东三环铺路盛福大厦对面莱太花卉交易中心北京市朝阳区麦子店西街九号。地铁亮马桥站下车。来广营花卉市场朝阳区北苑东路东侧(东方家园北侧) 通厦花卉批发市场通厦花卉市场E 区34-36号花卉市场海淀区上地东路33号中蔬大森林花卉市场海淀区中关村南大街12号朝来农艺园朝来园淘宝市场朝来春花卉市场四环花木中心(南四环路60号) 世界花卉大观园 5.6公里 2.7公里 0.9公里 8.6公里9.7公里 1 .9公里8.7公里 1.1公里 2.6 公里6.7公里百花兴隆花卉市场朝阳区朝阳路泊雅花艺（东郊花卉市场A07号金源花卉市场丰台区安乐路18号5.2 公里6 .3公里6.6公里花卉市场1号厅（海淀区西四环北路117号） 5.2 公里 5.6 公里2.6公里北顺花卉市场(西四环中路辅路) 亿潼隆花卉市场丰台区西局西街116号5.6公里14.3公里此图为CAD 软件制作,电脑上安装有CAD 软件的朋友,双击鼠标可以还原成CAD 图哦。希望对花卉发烧友有所帮助。注：红色圆点为大型花卉市场。

手机上安装Quickoffce软件可以打开文档阅读。很方便的。北京中蔬大森林花卉市场海淀区中关村南大街12号花卉市场海淀区上地东路33号

北京通厦花卉批发市场地址：北京海淀区西三旗环南300米路西。通厦花卉市场E区34-36号朝来农艺园朝来园淘宝市场朝来春花卉市场来广营花卉市场朝阳区北苑东路东侧(东方家园北侧) 北京莱太花卉交易中心地址：北京市朝阳区麦子店西街九号。地铁亮马桥站下车。金镶玉竹北京亮马花卉市场，地址：北京市东三环北路乙8号。东三环铺路盛福大厦对面北京玉泉营花园花卉市场地址:玉泉营立交桥东北侧花乡花卉市场地铁草桥站下车走1公里到。丰台区玉泉营环岛西南侧九州卉通花卉市场丰台区丰台南路18号(花乡桥东) 四环花木中心(南四环路60号)，世界花卉大观园，北京市花乡白盆窑花卉中心花乡汾庄500号日月星辰花卉市场大兴区西红门镇北兴路7号北京百花兴隆花卉市场朝阳区朝阳路北京花卉市场1号厅（海淀区西四环北路117号）海淀区西四环北路117号北顺花卉市场(西四环中路辅路) 亿潼隆花卉市场丰台区西局西街116号 ×北京房山区良乡蚕种场花卉市场地址：北京房山区良乡拱辰北大街33号。海淀区马连洼,永丰路,金望泽花卉市场综合厅A区11号(西山壹号院对面)

武汉写字楼市场分析资料讲解

武汉写字楼市场分析一、2010年武汉写字楼市场概况 2010年，武汉写字楼累计成交3435套，较上年增加1503套；成交面积58.63万平方米，较上年增加142.5%；成交金额34.1亿元，较上年增加133.7%；全年成交均价为5816元/平方米，较去年下跌3.63%。武汉写字楼市场发展相对滞后，但随着武汉投资环境的改善，入住大企业的增多，写字楼市场也开始复苏，但由于目前用于出售的写字楼多为光谷、东西湖、黄陂等开发区内的写字楼，整体售价水平较低。二、2011年武汉写字楼市场分析据武汉搜房网数据监控中心统计，2011年11月武汉写字楼成交655套，环比减少9%，成交面积共计99936.04平米，环比增长2.25%。虽然11月写字楼成交总套数环比减少，但由于部分写字楼整层成交的拉动，因此成交面积仍上浮两成有余。（数据来源：武汉房地产信息网）武汉11月份区域成交排行榜中，东湖高新区写字楼以246套的成交量位列第一，占全市成交总量的39%；其次经济开发区成交190套，位居第二，占比30%；位居第二，武昌区成交套数共计135套，占比21%，位居第三。此外，江汉区、汉阳区也有少量写字楼成交。据搜房网数据监控中统计显示，2011年以来武汉写字楼成交区域主要集中在

武昌、东湖高新区以及经济开发区。据分析，东湖高新区、经济开发区之所以成为写字楼成交大户，主要原因在于随着各经济开发区的发展、各大企业的入驻，片区内写字楼市场的相对空白，加大了市场需求；再者，限购、限贷等政策的出台，使得投资住宅的“热钱”逐渐转移到了写字楼市场，给写字楼投资增添了更多的机会。同时，由于经济开发区具有完善的产业链，大型物流园区的投资兴建、批发市场云集，在一定程度上对写字楼的升温起到较大的促进作用。因此，眼下的武汉写字楼现状就一句话形容——严重供不应求。”随着“中部崛起”、“8+1城市经济圈”试验区、东湖高新全国第二个自主创新示范区、中国高铁交通枢纽等利好消息对武汉经济发展的推动作用的逐渐显现，2010年至2015年，武汉写字楼市场发展将进入“快车道”。广发银行大厦、东湖广场宽堂、IFC国际金融中心等多个具有代表性的写字楼项目据说还没有正式发售，但内部认购的情况均非常可观，可以说年内的销售压力不大。而据克尔瑞研究数据显示，今年武汉写字楼供应约41万方，明年约30万方，2013年接近80万方，在2013年将出现一个供应高峰。但是，开发形式的“大好”并不意味武汉写字楼市场并无隐忧，作为不动产中的投资品，租金回报是写字楼必须关注的要点，而目前武汉写字楼租金水平在经历2010年甲级写字楼的每平上浮10元/月的冲高后，目前并没有明显的提升，这也为写字楼市场的下一步发展打下了新的伏笔。三、武汉写字楼市场发展趋势（1）目前客户越来越重视硬件配套写字楼硬件配套主要包括综合布线系统、电梯品牌数量、停车位数量等。这些都是客户对写字楼的基本要求，不仅如此，很多公司还很在意朝向、层高、公摊、承重等问题，所以不少公司随着业务的扩大，公司的发展，都要求租用高端写字楼作为办公场所。但据戴德梁行的报告预计，最近一年内仅有武汉天地企业中心、保利文化广场、民生银行大厦等3栋甲级写字楼上市，远远不能满足入驻武汉企业的需求。

北京市花卉市场调查分析报告

北京市花卉市场调查分析报告郑洋0843033 中央民族大学生命与环境科学学院花卉学期中论文 x x 生命与环境科学学院北京市花卉市场调查分析报告摘要:中国不仅是世界上拥有花卉种类最为丰富的国度之一，亦为世界花卉栽培的发源地。中国人驯化、培育、利用花卉的历史极其悠久。而且，在漫长的历史发展过程中，由于花卉与中国人生活的关系日益密切，也就不断地被注入人们的思想和情感，不断地被融进文化与生活的内容，从而形成了一种与花卉相关的文化现象和以花卉为中心的文化体系。而花卉产业是21世纪最具活力的产业之一，是许多国家和地区农业创汇的支柱性产业。北京，作为我国的政治、文化和国际交往中心，不仅花卉消费已经排在前列，更重要的是北京已逐步发展成为我国最为重要的花卉交易中心之一和北方最大的花卉物流中心。全面深入地研究北京市花卉交易市场建设情况，不仅对政府制定市场政策、更好地调控管理花卉交易市场具有重要的

参考意义，也可为花卉生产、运销企业参与市场提供科学依据和信息，对促进北京市花卉交易市场建设及花卉业的有序发展具有重要的指导意义。关键词:花卉市场;鲜花速递;干燥花;鲜切花北京花卉市场发展现状随着北京城市居民收入的增加，市民购花的积极性、主动性都有了很大提高，呈较好的增长趋势。市民已成为鲜切花和盆花的稳定消费群，花卉消费的最大群体仍是各类企事业单位。绿化工程用花与每年绿化工程完工数量呈正比，与政府财政水平和市政建设侧重点也紧密相关。随着北京市对市政绿化和公共绿化的加强，以及2008 年奥运会的临近，各类绿化工程呈现增长趋势，因此对花卉需求量也将稳定增长。目前北京市场上有40 多种花卉，每种花又分很多品种。人们买花目的日趋多样化，除居家装饰、节日装点外，个人爱好、礼品需求也逐渐成为花卉消费的重要组成部分，一些高档花卉已逐渐被人们所接受。需求多样化促进了花卉品种和数量的不断增加。北京市对花卉的需求，市民消费、集团消费、城市美化各占1,3，花卉已经成为社会活动和居民日常消费不可缺少的一部分。调查中发现，北京市场鲜切花对外地货源的依赖性较强，盆花、绿植的本地生产量还不能满足市场需求，要从外地调运。贸易网络发达、形势多样，流通体系特色凸现北京花卉贸易形式多样，现代流通体系的特色凸现，市场呈现出综合花卉学期中论文 x x 生命与环境科学学院性、区域性、规模化和外延性发展的趋势。北京专业从事进出口贸易及代理的公司有30 多家，已成为国内最大的国际花卉贸易中心。超市连锁、专营花店和艺术花屋等1500 个销售网点走进社区，专业物流配送公司应运而生，网上交易、拍卖、鲜花速递等现代交易方式为花卉贸

武汉某写字楼项目市场分析报告

目录前言 (4) 一汉口写字楼市场概况 (4) 1.1 汉口写字楼市场发展回顾 (4) 1.2 写字楼总体市场特征 (5) 二汉口写字楼市场供应需求分析 (6) 2.1 汉口写字楼市场供应分析 (6) 2.1.1 供应量分析 (6) 2.1.2 租金/售价分析 (7) ★武汉市写字楼价格指数 (7) ★武汉市字楼市场成交价格 (8) ★汉口写字楼市场板块价格特征 (8) ★汉口写字楼市场板块租金特征 (9) 2.1.3 租售率分析 (10) 2.1.4 物业特征分析 (11) 2.2 写字楼市场需求分析 (12) 2.2.1 市场需求概况 (12) 2.2.2 市场需求特征分析 (13)

三项目调研分析 (14) 3.1 项目资源调查分析 (14) 3.1.1 地理位置及交通 (14) 3.1.2 商务办公环境 (14) 3.2 项目SWOT分析 (14) 四项目定位 (15) 4.1 项目营销推广建议 (21) 4.1.1 推广策略 (21) 4.1.2 营销策略 (22) 4.1.3 项目营销思路 (22) 4.1.４项目销售目标 (22) 附件 (23)

前言写字楼作为商业房地产的前沿物业，是专门针对公司等机构出租和销售的建筑空间。与其它形式的商业房产（如购物中心）一样，在项目开发前必须进行可行性分析，准确的市场定位。【一汉口写字楼市场概况】武汉是一个拥有数百年的历史和800万人口的大城市，数度被评为“21世纪最具发展潜力城市”之一。武汉市新经济的高速发展将带动武汉经济的再次腾飞，同时也为商务写字楼带来了巨大的发展空间。 1.1 汉口写字楼市场发展回顾汉口地区写字楼市场的发展大致可以分为三个阶段：（如下表所示）

北京市绿化植物名录(花卉草本)

北京一二年生草花一、一二年生草花矮牵牛，学名：Petunia hybrida 别名：碧冬茄、蕃薯花、撞羽朝颜，科属：茄科碧冬茄属白晶菊，学名：Chrysanthemum paludosum 别名：晶晶菊，菊科百日草，学名：Zinnia elegans 别名：百日菊、对叶梅、步步高，科属：菊科百日草属半支莲，学名：Portulaca grandiflora 别名：松叶牡丹、太阳花、死不了、大花马齿苋，科属：马齿苋科马齿苋属波斯菊，学名：Cosmos bipinnatus 别名：秋英、大波斯菊、扫帚梅，科属：菊科秋英属雏菊，学名：Bellis perennis别名：延命菊，春菊，科属：菊科翠菊，学名：Callistephus chinensis 别名：蓝菊、江西腊、五月菊，科属：菊科翠菊属大花马齿苋蛾蝶花，学名：Schizanthus pinnatus别名：蛾蝶草、荠菜花，科属：茄科蛾蝶花属繁星花，学名：Pentas lanceolata Deflers 别名：星形花、雨伞花、草本仙丹花，科属：茜草科飞燕草，学名：Delphinium grandiflorum 别名：大花飞燕草、翠雀，科属：毛茛科翠雀花属非洲万寿菊（情热），学名：Osteospermun‘PassionMix’别名：科属：菊科非洲紫罗兰，学名：Saintpaulia ionantha 别名：非洲堇、非洲紫苣苔，科属：苦苣苔科非洲紫苣苔属风铃草，学名：Campanula medium别名：钟花、瓦筒花，桔梗科凤仙花，学名：Impatiens balsamina 别名：指甲花、小桃红、争性子、透骨草，科属：凤仙花科凤仙花属高雪轮，学名：Silene armeria，别名：石竹科，科属：瓜叶菊，学名：Senecio cruentus 别名：富贵菊菊科千里光属桂竹香，学名：Cheiranthus cheiri,别名：香紫罗兰，黄紫罗兰，科属：十字花科含羞草，学名：Mimosa pudica 别名：知羞草、怕羞草，科属：豆科含羞草属旱金莲，学名：Tropaeolum majus 别名：金莲花、旱荷叶，科属：金莲花科金莲花属花毛茛，学名：Ranunculus asiaticus，别名：芹菜花，波斯毛茛，科属：毛茛科花烟草，学名：Nicotiana alata，别名：烟草花，科属：茄科烟草属黄秋葵，学名：Abelmoschus moschatus 别名：黄葵，科属：锦葵科秋葵属霍香，学名：Agastache rugosa,别名：科属：越桔科(唇形科) 霍香蓟，学名：Ageratum conyzoides 别名：科属：菊科鸡冠花，学名：Celosia cristata 别名：鸡冠，科属：苋科青葙属姬金鱼草，学名：Linaria moroccana,别名：柳穿鱼、小金鱼草、摩洛哥柳穿鱼，科属：玄参科假龙头花，学名：Physostegia virginiana 别名：随意草、芝麻花，科属：唇形科假龙头花属角堇，学名：Viola cornuta别名：科属：堇菜科堇菜属金光菊，学名：Rudbeckia hybrida别名：科属：菊科金鸡菊，学名：Coreopsis basalis 别名：科属：菊科金鸡菊属金鱼草，学名：Antirrhinum majus 别名：龙口花、龙头花、洋彩雀，科属：玄参科金鱼草属金盏菊，学名：Calendula officinalis 别名：长生菊，科属：菊科金盏菊属锦葵，学名：Malva sinensis 别名：钱葵、小熟季，科属：锦葵科锦葵属桔梗，学名：Platycodon grandiflorus 别名：六角荷、铃档花、道拉基，科属：桔梗科桔梗属孔雀草，学名：Tagetes patula 别名：红黄草、小万寿菊，科属：菊科万寿菊属

北京市花卉市场调查分析报告

花卉学期中论文北京市花卉市场调查分析报告郑洋0843033 中央民族大学生命与环境科学学院

北京市花卉市场调查分析报告摘要：中国不仅是世界上拥有花卉种类最为丰富的国度之一，亦为世界花卉栽培的发源地。中国人驯化、培育、利用花卉的历史极其悠久。而且，在漫长的历史发展过程中，由于花卉与中国人生活的关系日益密切，也就不断地被注入人们的思想和情感，不断地被融进文化与生活的内容，从而形成了一种与花卉相关的文化现象和以花卉为中心的文化体系。而花卉产业是21世纪最具活力的产业之一，是许多国家和地区农业创汇的支柱性产业。北京，作为我国的政治、文化和国际交往中心，不仅花卉消费已经排在前列，更重要的是北京已逐步发展成为我国最为重要的花卉交易中心之一和北方最大的花卉物流中心。全面深入地研究北京市花卉交易市场建设情况，不仅对政府制定市场政策、更好地调控管理花卉交易市场具有重要的参考意义，也可为花卉生产、运销企业参与市场提供科学依据和信息，对促进北京市花卉交易市场建设及花卉业的有序发展具有重要的指导意义。关键词：花卉市场；鲜花速递；干燥花；鲜切花北京花卉市场发展现状随着北京城市居民收入的增加，市民购花的积极性、主动性都有了很大提高，呈较好的增长趋势。市民已成为鲜切花和盆花的稳定消费群，花卉消费的最大群体仍是各类企事业单位。绿化工程用花与每年绿化工程完工数量呈正比，与政府财政水平和市政建设侧重点也紧密相关。随着北京市对市政绿化和公共绿化的加强，以及2008 年奥运会的临近，各类绿化工程呈现增长趋势，因此对花卉需求量也将稳定增长。目前北京市场上有40 多种花卉，每种花又分很多品种。人们买花目的日趋多样化，除居家装饰、节日装点外，个人爱好、礼品需求也逐渐成为花卉消费的重要组成部分，一些高档花卉已逐渐被人们所接受。需求多样化促进了花卉品种和数量的不断增加。北京市对花卉的需求，市民消费、集团消费、城市美化各占1／3，花卉已经成为社会活动和居民日常消费不可缺少的一部分。调查中发现，北京市场鲜切花对外地货源的依赖性较强，盆花、绿植的本地生产量还不能满足市场需求，要从外地调运。贸易网络发达、形势多样，流通体系特色凸现北京花卉贸易形式多样，现代流通体系的特色凸现，市场呈现出综合

汉口写字楼市场调研报告

前言写字楼作为商业房地产的前沿物业,是专门针对公司等机构出租和销售的建筑空间。与其它形式的商业房产(如购物中心)一样,在项目开发前必须进行可行性分析,准确的市场定位。【一汉口写字楼市场概况】武汉是一个拥有数百年的历史和800万人口的大城市,数度被评为”21世纪最具发展潜力城市”之一。武汉市新经济的高速发展将带动武汉经济的再次腾飞,同时也为商务写字楼带来了巨大的发展空间。 1.1 汉口写字楼市场发展回顾汉口地区写字楼市场的发展大致能够分为三个阶段:(如下表所示)

武汉写字楼市场

武汉写字楼市场市场环境几年来，我们始终在努力寻找一种有效的、能最大限度规避房地产项目开发过程中的市场风险的分析方法。对数据的敏感，并在此基础上符合逻辑地推断，是我们认为比较有效的方法。下面的市场环境分析并不是我们对本项目的真切的、最终的分析结果，只简单的表达了我们分析市场的方法和方向。当我们实际切入项目时，会尽悉收集相关市场环境的数据，在此基础上多角度的、深入的、符合逻辑的分析推断，寻出真正的细分市场和可量化的市场风险。（一）武汉市房地产开发环境根据武汉市统计局最新公布的统计数据显示，2002年1-9月，武汉市共完成国内生产总值1086.83亿元，比2001年同期增长11.6%，其中金融保险业完成35.83亿元，比2001年同期增长10.5%，实际利用外资9 4.81亿元，比去年同期增长8.9%，外商直接投资65.21亿元，比去年同期增长28.7%。武汉市2002年1-9月份主要经济指标经济指标数值（亿元）同比增长额（%）备注国内生产总值 1086.83 11.6 金融保险业 35.83 10.5 外商直接投资 65211 28.7 武汉市国内生产总值保持两位数增长，房地产开发有了良好的宏观经济环境金融保险业也保持两位数增长，金融一条街的吸引力进一步增强，投资信心指数上升外商直接投资增长近30%，境外企业大规模进汉，金融街的写字楼市场攀升 2002年1-9月房地产完成投资额为81.2亿元，比去年同期增长16.5%，其中住宅完成投资61.6亿元，比去年同期增长20.8%，施工面积1309.1万平方米，比去年同期增长10.6%，竣工面积264.4万平方米，比去年同期增长35.9%，销售面积214.9万平方米，比去年同期增长9.7%。武汉市2002年1-9月份房地产业主要指标主要指标数值同比增长额(%) 备注完成投资额 81.2亿元 16.5 住宅完成投资额 61.6亿元 20.8 施工面积 1309.1万平方米 10.6% 竣工面积 264.4万平方米 35.9% 销售面积 214.9万平方米 9.7% 结论一：房地产投资增长相对平稳，武汉市房地产市场还未出现明显泡沫，房地产宏观环境看好结论二：竣工面积增长过速，竣工面积大于销售面积，市场出现疲软，市场竞争加剧（二）区域房地产市场发展趋势分析 1、住宅市场发展趋势分析项目所在区域可以界定为解放大道以北，发展大道以南，香港路以西，青年路以东。本区域为武汉市金融密集区，中档住宅市场价格在2500-2800元/平方米，如德富花园、宇济花园、小南湖芬香园、嘉颐新都等，中高档住宅市场价格在2900-3200元/平方米，如富豪花园、沁园春、中环大厦、环亚艺术家等，高档住宅市场价格在3300-3600元/平方米，如澎湖高级公寓等，豪宅市场价格在3900-4200元 /平方米，目前区域内真正能称为豪宅的只有世纪华庭。区域中档住宅消化速度较慢，德福花园4.3万平方米，三年才消化95%，中高档项目相对畅销，如中环大厦、环亚艺术家,5-6万平方米，一年多的时间就消化了近80%，高档项目消化情况也不乐观，澎湖高级公寓,2.4万平方米,两年多时间才消化进60%, 区域豪宅市场被追捧,189户、总建筑面积4.24万平方米的世纪华庭一年多一点的时间就消化了近95%。区域近年来开发的住宅项目一览表

武汉市写字楼市场概述

武汉市写字楼市场概述一、经济情况概述武汉市地处汉江平原，华中地区最大都市及中心城市，长江中下游特大城市，由武昌、汉口、汉阳三镇组成，拥有钢铁、汽车、光电子、化工、冶金、纺织、造船、制造、医药等完整的工业体系。武汉是中国首批沿江对外开放城市之一，是外商投资的首选城市，其中港资比重最大，也是法国在华投资额最高的企业。截止2010年12月31日，武汉市地区GDP总额为5515.76亿元，比上年增长14.7%，近五年的平均增长率为16.32%，其中第三产业GDP为2812.9亿元，占比为51%；城镇居民人均可支配收入为20806.32元，近五年的平均增长率为10.98%；常住人口数量为978.54万人，户籍人口838万人，是中部六省人口规模最大的城市，城市化率为64.69%。另外，武汉市在校大学生人数全国第一，根据2009年的统计为104万人。二、写字楼市场概况武汉市的房地产市场在过去五年同样经历了其他城市那样的高速增长阶段，

2010年房地产投资额为1017.4亿元，占到GDP 的将近20%，近五年的平均增长率为22.68%，超过经济平均增速6.3%；其中的非住宅投资额增长速度更是引人侧目，2010年达到422.07亿元，比上年增长50.44%，近五年的平均增长率为34.94%，非住宅投资额的快速增长反应了对商务写字楼的旺盛需求，即使是进入到2011年，面对住宅市场略显颓势的情况下，写字楼市场依然延续了快速增长的态势。作为写字楼需求的一个重要相关指标—企业数量也保持了一定的增长速度，截止到2010年底，武汉市企业数量为17.56万户，比上年增加1.57万户，近五年的平均增长率为13.22%。 0(亿元)200(亿元) 400(亿元) 600(亿元) 800(亿元) 1000(亿元) 1200(亿元) 2006.122007.122008.12 2009.122010.120(万户)5(万户) 10(万户)15(万户) 20(万户) 武汉市房地产投资额房地产投资额非住宅投资额（亿元）企业数量（万户）据戴德梁行研究中心相关数据报告显示，8月，武汉市写字楼成交943套，环比增加661套，增幅234.40%；成交均价7815.96元/平方米，环比下跌578.28元/平方米，跌幅6.89%。其中，中心城区成交写字楼583套，较上月增加420套，增幅257.67%；成交均价11060.67元/平方米，环比上涨824.37元/平方米，涨幅8.05%。远城区成交写字楼360套，较上月增加241套，环比增长202.52%；成交均价6218.04元/平方米，环比上涨84.06元/平方米，涨幅1.37%。同时，

武汉市商业写字楼物业管理市场调研报告(精)

武汉市商业写字楼物业管理市场调研报告新年新气象,2012年伴随蛇年的到来已经成为过去,全球“五大行”之一的商业地产服务商“戴德梁行”在近日发布了2012江城商业写字楼市场报告,报告中指出,根据过去的几年里租金与物业管理费的变化以及未来供应优质物业推算,预计到2013年武汉写字楼租金加物业管理费最高将涨至155元/平米,对比2012年的租金水平上涨了32%。据介绍,伴随着武汉商务环境越来越成熟,内资企业的极投资,企业对商业写字楼的需要逐渐释放,2012年的写字楼吸纳量超过过去三年的总和,创历史之最。其中优质物业的面市推动武汉市写字楼租金的上扬,再加写字楼提价积极,导致2012年,武汉甲级写字楼租金大幅上涨22.4%至每平米每月94.1元,虽然在全国来看数字只比重庆略高,但是升值潜力巨大,租金涨幅已跃居首位。从区域来看,武昌滨江和汉口滨江区表现抢眼,在新区贡献吸纳量中占了整体吸纳量的77%;其中武广商圈光谷商圈由于受到新增供应少,可租项目稀缺等原因,租金及物业管理费涨幅最大,最高的达到40%以上。据相关人士指出,蛇年里武汉高端写字楼供应主要来源于保利文化广场、广发银行大厦和泛海城市广场三大项目。预计在2013年写字楼空置率有小幅上升,仍将持续上涨,直到2016年租金加物业管理费将涨至每月155元/平米。从此看来,武汉写字楼租赁市场在未来的几年时间里,租金升值空间广阔,是投资的好去处。值得注意的是,在经历了近1年的量价提升之后,2012年7月份以来,武汉商铺售价开始出现企稳渐升的态势。武汉金田物业管理有限公司经过仔细周密的市场调研论证后认为,2季度之后,商铺市场价格浮动不大,开发商回笼资金比较急迫。而交易量上扬的行情在4月刹车,被市场认为是对3月恐慌性投资的修复,但4~7月商业地产项目虽仍处回升通道中,但成交量均未达到3月高点。

某写字楼项目分析报告

汉口西北湖写字楼工程分析报告目录一、汉口写字楼市场简况2 （一）汉口写字楼市场发展回顾2 （二）写字楼总体市场特征3 二汉口写字楼市场供应需求分析3 （一）汉口写字楼市场供应分析3 1、供应量分析3 2、租金/售价分析5 3、租售率分析9 4、物业特征分析10 （二）写字楼市场需求分析11 1、市场需求简况11 2、市场需求特征分析12 三、工程调研分析12 （一）工程资源调查分析12 1、地理位置及交通12 2、商务办公环境13 （二）工程SWOT分析13 四、价格定位14 写字楼工程资料14 前言写字楼作为商业房地产的前沿物业，是专门针对公司等机构出租和销售的建筑空间。与其它形式的商业房产（如购物中心）一样，在工程开发前必须进行可行性分析，准确的市场定位。

一、汉口写字楼市场简况武汉是一个拥有数百年的历史和800万人口的大城市，数度被评为“21世纪最具发展潜力城市”之一。武汉市新经济的高速发展将带动武汉经济的再次腾飞，同时也为商务写字楼带来了巨大的发展空间。（一）汉口写字楼市场发展回顾汉口地区写字楼市场的发展大致可以分为三个阶段：（如下表所示）分析： ※第一阶段，以泰和广场、武汉广场、世贸广场为代表，作为武汉市第一批纯写字楼，几年内，吸收了相当部分的高端市场，后来由于市场变化，价格逐步走低。 ※第二阶段，以建银大厦、招银大厦、瑞通广场为代表，新兴的金融一条街出现了武汉市大规模的甲级写字楼群，这批写字楼的出现，迎合金融一条街的规划发展，吸收了大部分高端市场，主要是外地驻汉机构。 ※第三阶段，从1998年起，在武汉市房地产蓬勃发展、商住楼大批出现的背