二建法规考点归纳版

2013二建法规考点归纳版

二级建造师建设工程法规与相关知识

法规葵花宝典题库考点归纳版

1. 甲某在施工单位担任项目经理，2008 年通过全国二级建造师执业资格考试(建筑工程专业)，并在某省建设行政主管部门办理了初始注册。2009 年甲某又办理了机电安装专业的增项注册。则以下关于甲某的注册和执业管理，说法正确的是( )

A 其只能在本省范围 )。

A(以欺骗、贿赂手段取得注册证书后被撤销注册B(在执业中实施商业贿赂受到行政处罚

C(超越执业范围执业被警告、处罚 D(弄虚作假取得继续教育证书后被取消继续教育记录 E(为自己的执业活动进行辩解造成不良影响

参考答案:ABCD

注册建造师信用档案应当包括注册建造师的基本情况、业绩、良好行为、不良行为等 B. 建筑法 C. 消防法 D. 劳动法

参考答案:B

经济法是调整国家在经济管理中发生的经济关系的法律，包括建筑法、招标投标法、反不正当竞争法、税法等。

4(2006)有权制定地方性法规的主体是( )

A.省人大常委会

B.省人民政府

C.省建设行政主管部门

D.市人民政府

参考答案:A

地方性法规是指省、自治区、直辖市以及省、自治区人民政府所在地的市和经国务院批准的较大的市的人民代表大会及其常委会，在其法定权限内制定的法律规

范性文件。地方性法规具有地方性，只在本辖区内有效，其效力低于法律和行政法规。

行政规章是由国家行政机关制定的法律规范性文件，包括部门规章和地方政府规章。

1

5.下列与工程建设有关的规范性文件中，法律效力最高的是( )。

A(上海市建筑市场管理条例 B(建筑业企业资质管理规定

C(工程建设项目施工招标投标办法 D(安全生产许可证条例

参考答案:D

行政法规是最高国家行政机关即国务院制定的规范性文件，如《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《安全生产许可证条例》和《建设项目环境保护管理条例》等。行政法规的效力低于宪法和法律。

6(2010)根据《立法法》，( )之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。

A(地方性法规与地方政府规章 B(部门规章

C(部门规章与地方性法规 D(地方政府规章与部门规章

E(同一机关制定的旧的一般规定与新的特别规定

参考答案:BD

地方性法规由省、自治区、直辖市以及省、自治区人民政府所在地的市和经国务院批准的较大的市的人民代表大会及其常委会制定，行政规章是由国家行政机关制定的法律规范性文件，包括部门规章和地方政府规章。

7. 地方法规与部门规章不一致，不能确定如何适用时，( )

A、适用地方法规

B、适用部门规章

C、由国务院提出意见

D、由国务院裁决

参考答案:C

1(同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定机关裁

决;2(地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定;认为应当适用部门规章的，应当提请全国人民代表大会常务委员会裁决;

3(部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。

8. 某建筑公司通过最低报价中标承包了一栋写字楼的施工任务，为了保本赶工期，规定施工中节假日不休息，工人每天工作10 个小时。施工期间，工地现场多次发生失窃事件，有人认为近来木工王某形迹可疑，极有可能是王某行窃。项目经理遂立即开除王某并安排人对王某居住的集体宿舍和王某身体进行了搜查，但一无所获。此后，王某向劳动部门投诉并要求支付施工期间的加班工资，但施工单位认为建筑行业、建筑施工现场有其特殊性，断然拒绝。本案中，王某被侵犯的公民权利不包括( )

A、人身自由

B、财产权

C、劳动权

D、休息权

参考答案:B

9. 根据我国宪法规定，属于公民的基本义务的是( )

A. 从事劳动并取得相应报酬

B. 遵守劳动纪律

C.就业前接受必要的劳动就业训练

D. 每日工作不超过8 小时，每周至少休息一次

参考答案:B

10((2011)法人应当具备的条件有( )

A. 依法成立

B. 有自己的场所

C. 有必要的财产或者经费

D. 有自己的名称、组织机构

E. 能够独立承担无限民事责任

参考答案:ABCD

法人应当具备4个条件:(1)依法成立;(2)有必要的财产和经费;(3)有自己的名称、组织机构和场所;

2

(4)能够独立承担民事责任。

11(关于建筑业法人的民事行为能力，说法错误的是( )

A、其具有完全民事行为能力

B、其民事行为能力由法律赋予

C、其民事行为能力由成立宗旨、业务范围、资质等级决定

D、其民事行为能力始于成立而止于撤消参考答案:A

法人也具有行为能力，法人的民事行为能力是法律赋予法人独立进行民事活动的能力，其行为能力总是有限的，由其成立的宗旨和业务范围所决定。法人的行为能力始于法人的成立而止于法人的撤销。

)下列各选项中，属于民事法律关系客体的是( )。 12((2009

A.建设工程施工合同中的工程价款

B.建设工程施工合同中的建筑物

C.建材买卖合同中的建筑材料

D.建设工程勘察合同中的勘察行为

E.建设工程设计合同中的施工图纸

参考答案:ABDE

民事法律关系客体，是指民事法律关系之间权利和义务所指向的对象。法律关系客体的种类包括:

1(财:一般指资金及各种有价证券。在建设法律关系中表现为财的客体主要是建设资金，如基本建设贷款合同的标的，即一定数量的货币。

2(物:是指法律关系主体支配的、在生产上和生活上所需要的客观实体。例如，施工中使用的各种建筑材料、施工机械就都属于物的范围。

3(行为:作为法律关系客体的行为是指义务人所要完成的能满足权利人要求的结果。这种结果表现为两种:物化的结果与非物化的结果。物化的结果指的是义务人的行为凝结于一定的物体，产生一定的物化产品。例如，房屋、道路等建设工程项目。非物化的结果即义务人的行为没有转化为物化实体，而仅表现为一定的行为过程，最终产生了权利人所期望的法律效果。例如，企业对员工的培训行为。

4(智力成果:智力成果是指通过某种物体或大脑记载下来并加以流传的思维成果。例如，文学作品就是这种智力成果。智力成果属于非物质财富，也称为精神产品。

13((2010)民事法律关系的 )。

A(民事权利和民事义务 B.民事权利和民事责任 C(民事规范和民事责任 D.民事义务和民事责任参考答案:A

民事法律关系 B、 C、自然终止 D、违约终止

参考答案:D

主体变更有两种表现形式:1(主体数目发生变化主体数目发生变化表现为主体的数目增加或者减少;2(主体的改变主体改变也称为合同转让，由另一个新主体代替了原主体享有权利、承担义务。

客体变更也有两种表现形式:1(客体范围的变更客体范围的变更表现为客体的规模、数量发生了变化。2(客体性质的变更客体性质的变更表现为原有的客体已经不复存在，而由新的客体代替了原来的客体。

内容变更也有两种表现形式:1(权利增加;2(权利减少。

3

法律关系的终止可以分为自然终止、协议终止和违约终止。自然终止，是指某类民事法律关系所规范的权利义务顺利得到履行，取得了各自的利益，从而使该法律关系达到完结。协议终止，是指民事法律关系主体之间协商解除某类建设法律关系规范的权利义务，致使该法律关系归于消灭。违约终止，是指民事法律关系主体一方违约，或发生不可抗力，致使某类民事法律关系规范的权利不能实现。

15. 施工单位甲向供应商乙购买钢材，乙因生产能力所限，将该笔业务全部转让给另一厂家丙，约定届时由丙向甲供货和收款，并将此事书面通知了甲，甲未置可否。则甲、乙之间的法律关系( )。

C(属于违约终止 D(以上说 A(属于合同转让 B(属于合同变更

法都不对

参考答案:D

16((2006)下列各项中，属于民事法律行为的是( )。

A 建设单位没有按合同约定支付进度款 B. 施工单位没有按施工图纸施工

C. 设计单位根据设计任务书进行初步设计

D. 建设行政主管部门向施工单位下达处罚决定书

参考答案:C

民事法律行为，是指公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。

)关于民事法律行为分类，以下说法错误的是( ) 17((2009

A.民事法律行为可分为要式法律行为和不要式法律行为

B.订立建设工程合同应当采取要式法律行为

C.建设单位向商业银行的借贷行为属于不要式法律行为

D.自然人之间的借贷行为属于不要式法律行为参考答案:C

民事法律行为分为要式法律行为和不要式法律行为。

要式法律行为指法律规定应当采用特定形式的民事法律行为。民事法律行为可以采取书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定是特定形式的，应当依照法律规定。建设工程合同应当采用书面形式。因此，订立建设工程合同的行为，属于要式法律行为。

不要式法律行为指法律没有规定特定形式，采用书面、口头或其他任何形式均可成立的民事法律行为。《合同法》第197条规定:“借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。”这个条款规定了自然人之间的借款属于不要式法律行为，有没有书面形式的合同均可。而非自然人之间的借款则属于要式法律行为，必须采用书面形式。

18((2008)按照法律规定，下列各选项中属于民事法律行为成立要件的( )。

A、行为人意思表示真实

B、行为人必须具有完全民事行为能力

C、行为

D、行为形式合法

E、行为不违反社会公共利益

参考答案:ACDE

民事法律行为的成立要件包括:

1、法律行为主体具有相应的民事权利能力和行为能力有民事权利能力者不一定具有民事行为能力。

2、行为人意思表示真实意思表示真实指的是行为人行为凡属要式的民事法律行为，必须采用法律规定的特定形式才为合法，而不要式民事法律

4

行为，则当事人在法律允许范围选择口头形式、书面形式或其他形式作为民事法律行为的形式皆为合法。

19((2011)民事法律行为成立条件中，行为 B、不违背社会公德

C、不与强制性标准相抵触

D、不与第三人利益相冲突

E、不与社会公共利益相冲突

参考答案:ABE

行为行为 B 只能要求乙支付 C 可以要求甲或乙支付 D 甲和乙承担连带责任参考答案:B

21((2007)孙某系一建材生产企业私营业主，经某大型建材供应商负责人李某同意，孙某以该供应商名义与建设位签订了建材供应合同。孙某遂将自己生产的建材交付给建设单位。后经检验证明部分建材不合格，则建设单位应向( )提出索赔。

A、孙某

B、李某

C、建材供应商

D、孙某与李某

参考答案:C

公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限 B.指定代

C.委托代理

D.表见代理理

参考答案:C

代理包括委托代理、法定代理和指定代理。

委托代理是代理人根据被代理人授权而进行的代理。民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。

法定代理是根据法律的直接规定而产生的代理。法定代理主要是为了维护限制民事行为能力人或者无民事行为能力人的合法权益而设计的。法定代理不同于委托代理，属于全权代理，法定代理人原则上应代理被代理人的有关财产方面的一切民事法律行为和其他允许代理的行为。

指定代理是根据人民法院或者有关机关的指定而产生的代理。在诉讼中，如果无民事行为能力人、限制民事行为能力人事先没有确定监护人，有监护资格的人又协商不成的，由人民法院在他们之间指定的人担任诉讼之中的代理人。指定代理在

本质上也属于法定代理。其与法定代理的区别在于前者的代理无需指定，而后者则需要有指定的过程。

23((授权不明)某单位甲委托某乙代为采购10 吨16mm 螺纹钢，但并未限定最高采购价格。乙持授权委托书向供应商某丙采购，约定采购价格6000 元/吨，3 日 B. 丙只能要求乙承担付款责任

C. 丙可以要求甲，也可以要求乙承担付款责任

D. 丙只能要求甲返还货物，不得向甲主张付款责任

5

参考答案:C

授权不明确的责任承担:委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。

24((无权代理)某单位甲委托某乙代为采购10 吨早强水泥，乙持授权委托书向供应商某丙采购，但供应商恰好缺货，在向乙说明情况后，乙同意购买普通水泥代替。则针对本案事实，说法错误的是( )

A. 乙的行为属于表见代理

B. 甲有权拒绝接受这批普通水泥

C. 如甲拒绝，应由乙承担付款义务

D. 如甲同意，应由甲承担付款义务

参考答案:A

没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。

第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。

25((无权代理)某单位甲委托某乙代为采购10 吨早强水泥，乙持授权委托书向供应商某丙采购，但供应商恰好缺货，在向乙说明情况后，乙同意购买普通水泥代替，后因水泥不符合要求发生质量事故。则该部分损失，某甲( )

A.只能向乙主张赔偿

B.只能向丙主张赔偿

C.只能要求乙、丙承担相应赔偿责任

D.可以要求乙、丙承担连带责任

参考答案:D

26((2009)关于表见代理的构成要件和法律后果，说法错误的是( )。

A、表见代理的行为人没有代理权

B、表见代理是无效代理

C、表见代理在本质上属于无权代理

D、善意相对人有理由相信行为人有代理权

参考答案:B

27((表见代理，2007)(张某原是甲建筑公司的采购员，辞职后与王某合办了一家建筑设备租赁公司。张某现在以甲公司的名义与其长期负责的大客户乙公司签订3000 吨钢材购销合同，乙公司对张某辞职并不知情。请问，对该合同承担付款义务的是( )

A. 甲建筑公司

B. 建筑设备租赁公司

C. 张某

D. 张某、王某与建筑设备租赁公司

参考答案:A

28((2011)、施工企业与保险代理人张某签署了盖有保险公司印章的工程保险合同，并足额缴付了保费，但张某表示需将保费交回公司后才能签发保单，后施工企业发生保险事故要求赔偿时，保险公司称张某已离职，且其未将保险合同和保费交回公司。关于该案中责任承担的说法，正确的是( )。

A、张某应当向施工企业赔偿损失

B、施工企业补缴保费后，保险公司方可赔偿损失

C、保险公司找到张某追回保费后，方可给予施工企业赔偿

D、保险公司应当支付保险金，并可向张某追偿

参考答案:D

29((2010)某律师接受当事人委托参加民事诉讼，以下属于委托代理权消灭的原因有( )

A.诉讼终结

B.当事人解除委托

C.代理人辞去委托

D.委托代理人死亡

E.委托代理人有过错

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参考答案:ABC

有下列情形之一的，委托代理终止:

1(代理期间届满或者代理事务完成;

2(被代理人取消委托或者代理人辞去委托;

3(代理人死亡;

4(代理人丧失民事行为能力;

5(作为被代理人或者代理人的法人终止。

债因当事人死亡而解除。债因当事人死亡而解除仅指具有人身性质的合同之债，因为人身关系是不可继承和转让的，所以，凡属委托合同的受托人、出版合同的约稿人等死亡时，其所签订的合同也随之解除。

30(在下列建设工程法律关系中，属于合同之债的是( )

A.施工现场的塔吊倒塌砸毁房屋

B.供应商向施工单位交付材料

C.建设单位误将汇给甲承包商的工程款汇入乙承包商的账户

D.施工单位派人帮助建设单位抢救失火仓库中的物资

参考答案:B

当事人之间通过订立合同设立的以债权债务为 B(赔偿 C(停止侵害 D(返还

参考答案:D

不当得利，是指没有法律或合同根据，有损于他人而取得的利益。不当得利一旦发生，不当得利人负有返还的义务。因而，这是一种债权债务关系。

32(某广告公司发生火灾，在该公司楼下办公的某安装公司闻讯立即组织人员参与灭火。这一行为使广告公司减少损失10 万元，安装公司因此损失1 万元。

(1)安装公司( )

A.有权要求广告公司支付11 万元

B.有权要求广告公司支付10 万元

C.有权要求广告公司支付1 万元

D.只能自行承担这一损失

参考答案:C

无因管理，是指既未受人之托，也不负有法律规定的义务，而是自觉为他人管理事务的行为。被管理者负有赔偿管理者在管理过程中所支付的合理的费用及直接损失的义务。

(2)不久，广告公司与该安装公司实行了合并，从而使双方的债权债务关系不复存在，这种情况称为( )。

A.混同

B.提存

C.抵销

D.免除

参考答案:A

债因混同而消灭混同，是指某一具体之债的债权人和债务人合为一体。如两个相互订有合同的企业合并，则产生混同的法律效果。

33(某采石场将本应发给建筑公司的200 吨碎石错发给了某路桥公司。采石场向路桥公司要求无偿返还，路桥公司却要求采石场支付保管费用。下列说法正确的是( )

A. 路桥公司与采石场之间没有债务关系，不用返还

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B. 路桥公司负有不当得利之债，应当返还石料，并且无权要求支付保管费用

C. 路桥公司的无因管理使建筑公司受益，应当由建筑公司支付保管费用

D. 基于不当得利和无因管理，路桥公司应当返还石料并有权要求采石场支付保管费用

参考答案:D

34((2007)甲单位负有向乙单位支付50 万元工程款的义务，乙单位负有向甲单位交付50 万元建材的义务，则下列关于双方债务抵销的说法，正确的是( )

A、双方的债务法定抵销

B、双方债务基于一方主张而抵销

C、双方债务性质不同不得抵销

D、双方债务只有约定方可抵销

参考答案:D

抵销，是指同类已到履行期限的对等债务，因当事人相互抵充其债务而同时消灭。用抵销方法消灭债务应符合下列的条件:必须是对等债务，必须是同一种类的给付之债，同类的对等之债都已到履行期限。

35((2008)建设单位与供应商签订了设备供应合同。供应商收到货款后按时发送了设备。但建设单位后悔出价过高，拒绝接收设备。供应商将该设备交存于当地公证机关并通知建设单位。该合同债务消灭的方式是( )。

A、履行

B、抵销

C、混同

D、提存

参考答案:D

提存，是指债权人无正当理由拒绝接受履行或其下落不明，或数人就同一债权主张权利，债权人一时无法确定，致使债务人一时难以履行债务，经公证机关证明或人民法院的裁决，债务人可以将履行的标的物提交有关部门保存的行为。提存是债务履行的一种方式。如果超过法律规定的期限，债权人仍不领取提存标的物的，应收归国库所有。

36(2005 年7 月，用人单位甲空调公司与其销售总监乙在劳动合同中约定有竞业禁止条款:乙离职后两年 B. 甲公司 C. 公证处 D.人民法院 E.劳动争议仲裁委员会

参考答案:CD

37(路人王某不慎掉入沿街的一个正在施工的井口受伤。一年零五个月后出院到法院起诉，要求施工单位赔偿其损失。对此案，法院( )。

A. 不予受理，因为已过了诉讼时效 B(在甲补充了有关时效中止或中断的证据后才可以受理

C(应当受理 D(不应当受理，因为本案过错难以分清

参考答案:C

38(甲施工单位在担任一项工程的总承包期间，遭遇多起法律纠纷。则以下纠纷中适用2年诉讼时效的是( )

A 甲向乙租赁的10 吨钢管租金未付

B 丙分包堆放在甲料场中的材料因失火而毁损

C 甲向丁购买的进口机电设备存在设计缺陷

D 戊在供应钢材给甲时，由于疏忽，多发了2 吨

参考答案:D

诉讼时效期间通常可划分为4类:1、普通诉讼时效普通诉讼时效期间通常为2年。2、短期诉讼时效短期诉讼时效期间为1年，包括:?身体受到伤害要求赔偿的;?延付或拒付租金的;?出售质量不合格的商品未声明的;?寄存财物被丢失或损毁的。3、特殊诉讼时效 ?涉外合同诉讼时效期间为4年;?海上货物运输向

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承运人要求赔偿的请求权，时效期间为1年。4、权利的最长保护期限诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。

39(甲公司在乙公司办公楼附近实施基坑爆破。爆破后3 年，乙公司才发现玻璃幕墙的铝框发生损伤，向法院起诉要求赔偿，则本案( )

A(已经超过诉讼时效，法院不予受理 B(已经超过诉讼时效，法院应驳回诉讼请求

C(诉讼时效中止 D(未超过诉讼时效

参考答案:D

诉讼时效期间从当事人知道或应当知道权利被侵害时起计算。

40(1990 年6 月8 日，某建筑工程公司的工人甲在工作期间被高空落下的钢筋砸伤，经过医治痊愈，2009 年8 月25 日，甲感觉胸部疼痛到医院诊治，经胸部透视发现甲的胸腔 B(2010 年8 月25 日 C(2011 年8 月25 日 D(1991 年6 月8 日参考答案:A

诉讼时效期间从当事人知道或应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。

41((2009)按照合同约定， 1月1日发包方应该向承包方支付工程款，但没有支付。 7月1日至8月1日之间，当地发生了特大洪水，导致承包方不能行使请求权。 12月3日，承包方向法院提起诉讼，请求发包方支付拖欠的工程款， 12月31日法院做出判决。则下面的说法正确的是( )。

A、 7月1日至8月1日之间诉讼时效中止

B、 7月1日至8月1日之间诉讼时效中断

C、 12月3日诉讼时效中断

D、 12月31日起诉讼时效中止

参考答案:C

诉讼时效中止在诉讼时效期间的最后6个月诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。重新计算的时间点可以依照下列不同的情形确定:

1(因提起诉讼而中断因提起诉讼或仲裁中断时效的，应于诉讼终结或法院作出裁判时重新计算;权利人申请执行程序的，应以执行程序完毕之时重新计算。

2(因提出要求而中断提出要求即债权人表达出了请求债务人履行义务的要求。

3(因同意履行义务而中断同意履行义务是指义务人向权利人表示同意履行义务的意思。

42. 2007 年6 月1 日，分包商乙存放在总包甲料场中的材料，因料场失火而毁损。乙于2007 年10 月15 日曾口头向甲要求赔偿损失，甲未予理睬。此后乙为了顾全合作，再未提及此事，直到2009 年7 月15 日乙办理竣工结算时再次要求甲赔偿损失，甲辩称已经超过了诉讼时效，问本案实际诉讼时效期间应当在( )届满。

A、2008 年10 月15 日

B、2009 年6 月1 日

C、2009 年10 月15 日

D、2011 年7 月15 日参考答案:A

43(2011)(根据《物权法》、《担保法》及有关规定，以( )作为抵押物的，其抵押权自登记时起设立。

A.交通运输工具

B.正在施工的建筑物

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C.生产设备、原材料

D.正在加工的工程模板

E.建设用地使用权

参考答案:BE

原则上，我国物权法规定就不动产物权抵押采取登记设立主义(即不动产物权抵押自登记时设立，不登记不设立);一般动产物权抵押采取交付主义(一般动产物权抵押自交付时设立，不登记也设立);特殊动产物权抵押采取登记对抗主义(特殊

动产物权如船舶、航空器、机动车等抵押自交付时设立，不登记也设立;但未经登记不得对抗善意第三人)。

《物权法》规定可以在建工程作为抵押物。同时规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

不动产登记表示的是不动产物权的设立、变更、转让和消灭行为的生效。而合同的生效表示的是合同当事人就合同的 B.抵押合同效力待定

C.抵押合同有效，抵押财产不能确定

D.抵押合同有效，抵押财产自合同订立时起确定

参考答案:C

45(2009 年3 月1 日，甲将塔吊出租给乙，为期1 年。同年4 月1 日，甲又将塔吊抵押给丙，2010 年1 月1 日，丙因债务到期未受清偿而行使抵押权，丁通过竞拍取得该塔吊所有权，而该塔吊正在乙的工地现场使用。丁能否要求解除该塔吊租赁合同,假设塔吊是先抵押后出租呢,

订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

46. 某甲建设单位与某乙银行以在建的住宅项目作为抵押并办理登记。登记后甲建设单位在原地块上又新建了一栋办公楼。则银行在实现抵押权时，说法错误的是( )

A. 该办公楼不属于抵押财产

B. 只能申请拍卖住宅楼，不得申请拍卖办公楼

C(对该办公楼拍卖所得，无优先受偿权

D(如果住宅楼项目尚欠工程款，则银行的抵押权不得对抗施工单位的优先受偿权

参考答案:B

47(2009).根据《物权法》规定，下列关于抵押权的表述中错误的是( )。

A.在建工程可以作为抵押物

B.即使抵押物财产出租早于抵押，该租赁关系也不得对抗已经登记的抵押物

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C.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产

D.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权

参考答案:B

抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。

48. 甲委托某车行修理汽车。取车时，因钱未带够不能支付修理费，征得车行

同意将金戒指一枚留下，约定交清修理费时取回戒指，则车行对该戒指享有( )。

A.处分权

B.抵押权

C.质押权

D.留置权

参考答案:C

49(2010)承运人按运输合同约定将货物运输到指定地点后，托运人拒绝支付运输费用，承运人可以对相应的运输货物行使( )。

A(抵押权 B(质押权 C(抵消权 D(留置权

参考答案:D

留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权以该财产折价或者以变卖、拍卖该财产的价款优先受偿的担保方式。

50. 甲建筑工程公司委托乙设备公司修理塔吊一台。由于塔吊修理费未支付，乙公司依法留置该塔吊。随后乙公司又将该塔吊出租给丙。两个月后，乙得知该塔吊早已被甲抵押给丁公司并办理抵押登记，还曾经被质押给戊公司并订立质押合同，现丁公司和戊公司均已向法院起诉要求拍卖受偿。乙遂与丙商议将该塔吊变卖，则( )。

A. 乙有权就该变卖所得最先受偿

B. 丙有权就该变卖所得最先受偿

C. 丁有权就该变卖所得最先受偿

D. 戊有权就该变卖所得最先受偿

参考答案:A

同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。

51.以下关于留置权说法错误的是( )

A(留置权属于担保物权 B(留置权属于动产物权

C(留置权优于抵押权和质权 D(留置权须经过双方合同约定

参考答案:D

52. 3 月1 日甲将房屋70 万元卖给乙，但借故未办理过户登记。3 月5 日，乙取得房屋钥匙进行装修。丙得知此事后，向甲表示愿意加价10 万元购买。4 月

1 日，甲与丙办理了房屋过户登记。则( )

A.乙自房屋交付时起取得房屋所有权

B.由于甲乙未办理过户登记，故甲乙房屋买卖合同无效

C.由于甲丙已办理过户登记，故甲丙房屋买卖合同有效

D.如甲乙签订房屋买卖合同后及时办理预告登记，则预告登记生效期间甲丙的房屋转让行为不发生物权效力参考答案:D

由于合同的效力与不动产登记行为，即与不动产物权的设立、变更、转让和消灭行为的生效不存在必然的联系，可能导致当事人即使签订了合同也无法实现物权，《物权法》规定了预登记制度来保障当事人的权利的实现。

《物权法》第20条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

53(2011)当事人之间订立有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，该合同效力

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