房地产项目市调表1(1)

房地产项目信息调查表调查人：填表日期：

房地产项目市调报告编写指引

- 房地产项目市场调研报告编写指引 XX公司二○一年月 - . -zj资料-

目录一、项目概况及区域分析 (3) 1、项目概况 (3) 2、项目周边配套及规划分析 (4) 3、项目所在城市或区域概况 (5) 二、住宅市场分析 (5) 1、整体市场分析 (5) 2、供需情况分析 (5) 3、竞争项目分析 (5) 4、定位与建议 (6) 三、商业市场分析 (6) 1、整体市场分析 (6) 2、供需情况分析 (6) 3、竞争项目分析 (6) 4、定位与建议 (7) 四、写字楼/商业产权的公寓市场分析 (7) 1、整体市场分析 (7) 2、供需情况分析 (7) 3、竞争项目分析 (7) 4、定位与建议 (8) 五、酒店市场分析 (8)

1、整体市场分析 (8) 2、供需情况分析 (8) 3、竞争项目分析 (8) 4、定位与建议 (9) 六、土地市场分析 (9) 七、政策分析 (9)

一、项目概况及区域分析 1、项目概况地理位置：项目所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的区域位置，四至围；用地性质：住宅、商业、办公、酒店等；规划条件：总占地面积XX平方米（折合XX亩），净用地面积XX平方米，容积率X.X，计容建筑面积XX平方米，限高XX米，公建配套，建筑密度，绿化率（%），90/70限制，其他规划条件限制；权属状况：包括项目权属，剩余土地使用年限、项目抵押情况等（主要针对非公开招拍挂项目）；宗地现状：地形地貌特征（坡度、地势）、土地完整性（有无代征地、市政绿化带、市政道路、江河湖泊等分割土地）、拆迁量（拆迁对项目开发进度的影响），地上附着物情况（高压线、垃圾处理厂、坟场、文物古迹等）。附图：项目地理位置示意图（标记出项目位置，与标志性市政设施或建筑物(如市中心商圈、政府、机场、火车站等)、我司在该区域现有项目的位置关系）；若项目在郊县还应另附上与主要城市的相对位置图；

X房地产项目市调内容

X房地产项目市调内容某房地产项目市调内容一、宏观环境 1、经济状况调查目的：针对房地产市场的发展的经济数据分析调查内容：（1）区域GDP（即国民生产总量），人均GDP，及同比上年的增长幅度（2）城市居民的年人均可支配收入、人均储蓄存款（3）当地第一、第二、第三产业的总产出及变化情况（即农业、工业及建筑业、其他产业）（4）当地的个体经济、私营经济的情况调查方法：到当地统计局索要统计年鉴和网上查询有关数据附：如无统计年鉴，可向统计局咨询或索要简表或网上得到的基本统计数据。 2、城市整体规划和项目周边地块的规划调查目的：从各区块规划、功能定位和居住、商业等环境的了解以帮助项目经理对项目进行市场定位，挖掘可能实现更大利润的潜在定位。为未来房地产发展方向提供依据。调查内容：（1）城市区域划分与城市发展（2）各区块特点：如区块规划、土地资源、人口环境、功能定位（商业、行政、金融）和居住、商业、经济环境等。（3）对区块房地产开发建设状况进行简要的描述：如区块特点对房地产开发、居住、商业趋向等。调查方法：到当地规划局查看当地的控制性详规，并询问城市分布的区域特征，如文教区、居住区、商业区、旅游区等，也可以到当地图书馆查阅当地的报刊杂志，并将重点部分复印下来，还可以到网上查询。 3、土地政策供应量调查目的：别墅市场的土地相对供应量。调查内容：了解近年将推出的土地供应计划及其出让方式。调查方法：到当地土地局或土地储备中心索要相关资料，也可到网上查询。二、项目市调 4、交通概况调查内容：别墅到市中心的车程、路线、交通工具等 5、自然风景调查内容：沿途景观、周边环境 6、旅游设施调查内容：周边旅游景点的种类 7、生活配套调查内容：周边的医疗、商场、娱乐休闲场所、学校等公建设施 8、所属区域调查内容：别墅的地理位置，集中分布的区域 9、供应量调查内容：总供应量，在建和建成的别墅量调查目的：对可类比项目进行全面分析。调查方法：实地勘察、查找楼书资料、网上查询和售楼人员聊天等 7、项目SWOT分析（包括优势、劣势、机会点及开发风险等）

房地产项目市调总结报告(4)

黄岩·翠屏春晓市调情况分析一、项目概况楼盘地址：黄岩北城街道，北院大道与G104交叉口北侧（原老双鸽集团) 开盘时间：2０15年6月7日入住时间:一期２01７年8月物业类型：住宅、别墅产权年限：住宅70年装修情况：毛坯楼层状况：最高33层，最低21层建筑类别:高层、联排别墅、双拼别墅建筑及园林设计:深圳市建筑设计研究总院开发商:台州市腾业房地产开发有限公司售楼地址:黄岩大桥路8８8号(原双鸽集团) 物业公司:第一太平戴维斯物业管理公司停车位：花园洋房、别墅、排屋有2~7个车位,地下停车位２２0５个。规划用地面积:１０85４2.２7㎡总建筑面积:383490.5４㎡，其中地上面积(计算容积率）25890２.１１㎡，地下车库建筑面积12４588．43㎡建筑风格：经典法式建筑风格容积率:2.39 绿化率：３0% 户型面积：排屋等面积26０-430平方不等，洋房面积450平方,稀缺限量８套超80０平米豪华尊贵洋房。高层住宅面积从84-２1５平方米,还有少量2５0平以上尊贵复式户型。幢数:共3０多栋法式排屋、洋房和12栋幢21F－３3F高层住宅户数：高层总共1４２２套园区配套:黄岩翠屏春晓项目自身配备高端健身、休闲会所,幼儿园、户外泳池、主题景观花园等。学区:北城小学、北城中学。在售均价:高层9#、11#楼、12#楼在售，9#楼户型面积135平-143平，均价11０00元/平。１2#楼和11#楼均仅剩少量在售,户型面积为83平-134平,11#楼均价8800元/平,１2＃楼均价9２8０元/平。法式排屋在售面积275平-430多平,洋房户型面积为4００平-80０平（另有加赠面积１00多平-2０0平）,排屋售价在600万/套-９０0万/套左右，洋房售价在售80０万-180０万元/套。去化情况:网签备案881套,已签约１67套,去化率１9％,签约均价97４0．7４元/平。项目区域地图：

房地产项目前期的市场调研

房地产项目前期的市场调研目标：客观全面认识区域社会、经济、城市建设和规划、近中期城市的发展与项目地块的关系，认识项目发展的宏观经济背景和区位条件，客观全面的认识该地块在城市中的地位和发展潜力。原则：客观系统的态度进行调查和分析。研究方法：以事实和数据进行分析说明和提炼，以科学的方法预测。研究内容： 1?域社会经济发展现状和前景概述 2?总体规划对项目发展的影响（分析项目与城市发展的关系） 3?位条件及其对项目发展的影响（分析项目与现状城市各功能区的关系） 4?大型设施现状和建设对项目发展的影响（分析项目与机场、高速路、交通枢纽、体育中心等近中期建设的城市设施的关系） 5?现状及周围环境分析评价（分析地块的现状、城市建设、自然条件对项目发展的影响）调查方法：一、资料收集：要求对方提供或需收集的资料 1年鉴 2?统计年鉴 3?建设年鉴 4?房地产年鉴 5.市志 6.《区域十X五计划及社会经济发展战略》 7?新近报批国务院的总体规划 8?项目所在区分区规划 9?项目周边城市建设项目的文件和规划二、与权威人士访谈 1?政府部门 2?规划局、规划设计院规划设计师 3?建委、国土局部门干部 4?管局、房地产交易信息管理中心干部 5?要报社城市建设、房地产专栏记者 6?房地产行业协会或学术机构专业人士 7?司主要楼盘的开发领导

对项目前期市场调研的研讨房地产市场调查研究方法目标：客观全面认识区域房地产行业特征及走势、产品特征、竞争特性、需求特性及走势，进行产品差异化分析，为项目的定位提供市场依据。原则：客观系统的态度进行调查和分析，加感性地认识分析和评价。研究方法：资料查询，实地考察，资料分析相结合，在事实和数据的基础上进行分析、总结和提炼。调查研究内容： 1?房地产市场总体供应及吸纳情况

商业地产目标客户调研表格

商业地产目标客户调研表格客户资料信息表公司名称：拜访人员：时间：个人情况姓名性别生日月日学历籍贯办公电话手机从商时间从商经历性格特点爱好特别说明家庭情况家庭住址邮编家庭用车家庭成员组成及职业家庭收入备注经营情况地址及邮编面积经营种类开业时间租购及变化情况商铺1 商铺2 商铺3 备注近期经营状况利润情况行业评估自营前景评估商铺1 商铺2 商铺3

备注主要针对公家车对项目认知情况对项目感受对项目评价接受程度进驻意向强烈一般不感兴趣关注问题价格地段市场氛围交通市场配套后期运营进驻要求备注如果进场考虑租铺注：所有客户信息均应严格保密，除公司内部使用外严禁外泄。目标客户群调查统计表 " 项目生命阶段" "年龄区间 1" "特性 2" "性别 3" "收入 4" "学历

5" "职业 6" A 独身阶段 "几乎没有债务；追求时髦；领导生活新潮流" B 新婚夫妇（未有小孩） "经济充裕、生活幸福；注重购买耐用消费品" C "有小孩家庭（孩子未满六岁的夫妇）" "购买活动频繁，流动资金缺乏；关心新产品，喜欢广告介绍的产品" D "有小孩家庭（孩子已满六岁的夫妇）" "经济状态开始好转；妻子开始外出工作，对广告淡漠；想购买称心的产品" E "有小孩家庭（尚需抚养小孩的夫妇）" "经济状态好转达。大多数妻子在外工作，几乎不受广告影响；购买耐用品较热心" F "孩子已独立出去住的家庭（丈夫在外的老年夫妇）" G "孩子已独立出去住的家庭（丈夫不工作的老年夫妇）" "收入急剧减少，一直呆在家里，不外出" H 一个人孤独生活 "收入很少，希望受人重视得到亲情、保护等" 调查总结

房地产项目市场调研及前期策划

新都项目市调及项目前期策划一新都概况 1.概况新都区位于成都市北郊，居“天府之国”川西平原腹地。新都区是成都市科技·文化·旅游卫星城。2004年经建设部批准《成都市城市总体规划》、《成都市新都区分区规划(20０4—2０20年）》中被确定为成都市北部新城，面积100平方公里，人口100万,是成都市城北副中心，承担成都市机械、电子、食品、生物制药、旅游和物流基地的功能。新都镇、新繁镇均为四川省历史文化名城。 2.行政区划新都区辖2个街道(大丰、三河)、１1个镇(新都、新繁、新民、清流、龙桥、马家、泰兴、木兰、军屯、石板滩、斑竹园)。区人民政府驻地新都镇。 3.人口状况 2０06年统计全区人口63．6万人，人口增长6000人左右,预计现人口为6５万人左右。城区人口约17.6万人。 4.交通状况公路：新都区公路密度居全省之最,拥有完善、快捷的公路交通运输网络。成绵高速公路是四川省最大两座城市之间的运输大动脉。城南高速贯通川西、川中，成德大件路承担着主要的货运流量,是一条快速

便捷的经济通道,也是成都市最繁忙的一条公路；川陕公路(国道10８线）一直是成都北上出川的重要线路;成彭公路和建设中的成彭高速公路拉动了新都区西部片区的发展,沿线是全国第三、西部第一的中国西部家具产业带；区境内则以新石公路为干线,横贯东西，形成了覆盖全区各镇的二级公路网；成都市绕城高速公路、三环路将上述主要公路连接起来形成蛛网结构,从新都区出发能很快抵达成都市任何一个重要出口。? 由蜀龙路坐公交车，直达成都市区仅30 分钟；电子路（新都城区新干线）新都城区环线公路;北新干线,未来地铁1号线路直通成都主城。铁路: 新都区的铁路运输优势在成都市首屈一指。成都主要的4条铁路中就有宝成线、成渝线和达成线３条从新都区过境,车站多，运距短，方便快捷。成都东站,西南最大的货运编组中心站，距新都城区16km 天回车站,西南最大的物资储运中心站，距新都城区8ｋm 新都车站,新都城西,设有石油专用线和粮油专用线成都外北站,成达铁路二级货运编组站,距新都城区9km

房地产项目市场调研报告-模板

附件四：市场调研报告模板 ××项目市场调研报告荣盛房地产发展股份有限公司营销策划部 ××年××月××日

目录第一部分调查设计与组织实施 (2) 一、调查设计 (2) （一）调查目的 (2) （二）调查内容 (2) （三）调查方法 (3) 二、调查组织与实施 (3) 第二部分调查数据资料汇总与分析 (4) 一、宏观环境调研与分析 (4) （一）城市宏观环境分析 (4) （二）区域房地产市场现状 (4) 二、项目自身情况调研 (4) （一）项目的整体研究与特性分析 (4) 三、市场抽样调研说明 (5) （一）、市场抽样调研方法说明 (5) （二）、市场抽样样本选择说明 (5) （三）、市场抽样调研问卷发放与回收统计情况说明 (5) 四、分项数据统计与分析 (5) （一）、需求意向 (5) （二）、需求偏好 (5) （三）、针对性需求 (5) （四）、购买力 (5) （五）、客户群体特征 (5) （六）、统计数据汇总分析 (5) 五、市场抽样调研综合评析 (5) （一）、地域住宅消费心理特点分析 (5) （二）、项目目标客户群初步定位分析 (5) （三）、项目产品初步定位分析 (5)

第一部分调查设计与组织实施一、调查设计（一）调查目的（二）调查内容 1、××市宏观环境的调查（1）宏观经济及城市发展规划（2）××房地产现状 2、项目自身情况调查（1）产品的整体研究与特性分析项目的地理位置（区域特性、区域交通状况、项目周围环境）产品公司组成（开发商、设计单位、承建单位、策划公司、物业公司） 3、需求市场调查未来三年内市民置业意向购买偏好（地段、价位、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性等方面）购买决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序）购买行为（适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式）价格支付能力（单价、总款、月还款）对物业配套的需求购买人群 4、竞争市场调查（个案对比）（1）基本情况楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工竣工日期、容积率类别、档次及整体布局装修材料、水平硬件设备

某房地产项目市场调研分析报告

“锦绣人家”项目初步市场调研分析报告调研范围：杨汊湖片区、金银湖片、火车站及复兴村片、香港路沿线调查对象：杨汊湖片区住宅楼盘（新华家园、金色雅园、绿色家园、阳光花园、泽皓雅居、浩海公寓）火车站片楼盘（东方帝园、裕荣家园、元辰·国际大厦）金银湖片楼盘（常青花园10号小区、将军家苑、华星·辰龙城、丽水佳园、丽景湾、万科四季花城二期B期、奥林匹克花园项目、泰跃集团项目）香港路沿线主要楼盘（荷花苑、穗丰花园、香天公寓、澎湖公寓、紫藤花园、华氏儒商花园）说明：本案位于杨汊湖片区（常青路以东、姑嫂树路以西、张公堤以南、发展大道以北围成的片区）内，因此本次调研特针对片区内楼盘做重点调研，重点研究；同时也不能忽视周边片区对本案所在片区的影响，因此根据地域分布特征

和房地产市场发展的特点，又对火车站片、金银湖片、香港路沿线楼盘及市场也做调研分析。目录

第一部分区域概况第二部分区域市场特征 ◎杨汊湖片区 ◎金银湖片区 ◎火车站片 ◎香港路沿线第三部分区域住宅物业概况◎区域住宅市场供应 ◎住宅产品特征第四部分销售情况分析 ◎主要在售楼盘一览 ◎销售情况分析 ◎积压量分析第五部分总体营销水平分析◎在售楼盘营销手法 ◎营销推广成败点第六部分市场展望 ◎潜在市场供应量 ◎未来市场竞争点 ◎销售价格走势第七部分本案面市价格建议◎本案优劣势分析 ◎可比性楼盘性价比一览 ◎本案市场比较定价附：楼盘资料

第一部分区域概况杨汊湖片属城郊结合部，区域有较中心城区相对理想的居住环境，自然环境非常好，空间大，空气清新，安静无污染；又有良好的市政规划，金银湖片规划为大型居住区，将入住30万人口，杨汊湖片区在其辐射范围内。目前常青花园经过十余年的开发，已经具备成熟的生活居住配套条件，加上万科四季花城的开发及一批大规模项目的启动，区域持续成为汉口房地产市场的热点。杨汊湖片居民区内环境一般，新楼盘社区绿化环境营造还没有形成，目前环境景观效果差。区域道路畅通，出行便利。区域内经过几年的开发，生活配套环境较成熟，但配套水平一般。总体来看，本案所在的杨汊湖片区，给人的印象是中低档居住区，居民素质一般，区域也聚集了一批效益较好的企事业单位，如民航、电信，临江汉经济发展区，潜在消费群体丰富。

房地产项目市场调研报告模板

附件四：市场调研报告模板 ××项目市场调研报告荣盛房地产发展股份有限公司营销策划部 ××年××月××日

目录第一部分调查设计与组织实施............................................ 错误!未定义书签。一、调查设计 .............................................................................. 错误!未定义书签。（一）调查目的 ...................................................................... 错误!未定义书签。（二）调查内容 ...................................................................... 错误!未定义书签。（三）调查方法 ...................................................................... 错误!未定义书签。二、调查组织与实施................................................................. 错误!未定义书签。第二部分调查数据资料汇总与分析................................... 错误!未定义书签。一、宏观环境调研与分析........................................................ 错误!未定义书签。（一）城市宏观环境分析 .................................................... 错误!未定义书签。（二）区域房地产市场现状 ............................................... 错误!未定义书签。二、项目自身情况调研 ............................................................ 错误!未定义书签。（一）项目的整体研究与特性分析.................................. 错误!未定义书签。三、市场抽样调研说明 ............................................................ 错误!未定义书签。（一）、市场抽样调研方法说明 ...................................... 错误!未定义书签。（二）、市场抽样样本选择说明 ...................................... 错误!未定义书签。（三）、市场抽样调研问卷发放与回收统计情况说明错误!未定义书签。四、分项数据统计与分析........................................................ 错误!未定义书签。（一）、需求意向.................................................................. 错误!未定义书签。（二）、需求偏好.................................................................. 错误!未定义书签。（三）、针对性需求 ............................................................. 错误!未定义书签。（四）、购买力 ...................................................................... 错误!未定义书签。

房地产项目市调总结报告

一、项目概况楼盘地址：黄岩北城街道，北院大道与G104交叉口北侧(原老双鸽集团) 开盘时间：2015年6月7日入住时间：一期2017年8月物业类型：住宅、别墅产权年限：住宅70年装修情况：毛坯楼层状况：最高33层，最低21层建筑类别：高层、联排别墅、双拼别墅建筑及园林设计：市建筑设计研究总院开发商：市腾业房地产开发售楼地址：黄岩大桥路888号（原双鸽集团）物业公司：第一太平戴维斯物业管理公司停车位：花园洋房、别墅、排屋有2~7个车位，地下停车位2205个。规划用地面积：108542.27㎡总建筑面积：383490.54㎡，其中地上面积（计算容积率）258902.11㎡，地下车库建筑面积124588.43㎡建筑风格：经典法式建筑风格容积率：2.39 绿化率：30% 户型面积：排屋等面积260-430平方不等，洋房面积450平方，稀缺限量8套超800平米豪华尊贵洋房。高层住宅面积从84-215平方米，还有少量250平以上尊贵复式户型。幢数：共30多栋法式排屋、洋房和12栋幢21F-33F高层住宅户数：高层总共1422套园区配套：黄岩翠屏春晓项目自身配备高端健身、休闲会所，幼儿园、户外泳池、主题景观花园等。学区：北城小学、北城中学。在售均价：高层9#、11#楼、12#楼在售，9#楼户型面积135平-143平，均价11000元/平。12#楼和11#楼均仅剩少量在售，户型面积为83平-134平，11#楼均价8800元/平，12#楼均价9280元/平。法式排屋在售面积275平-430多平，洋房户型面积为400平-800平（另有加赠面积100多平-200平），排屋售价在600万/套-900万/套左右，洋房售价在售800万-1800万元/套。去化情况：网签备案881套，已签约167套，去化率19%，签约均价9740.74元/平。项目区域地图：

某房地产项目市调报告

华庭街工程市调报告华庭街工程市场调查（定位）情况目录： 1、嘉兴目前城市现状 2、嘉兴目前的主要业态 3、嘉兴目前主要业态分布 4、华庭街地块特征 5、华庭街工程区域市政配套分析 6、嘉兴市民对地块的看法 7、华庭街工程目前主要竞争市场 8、华庭街工程产品定位 1、嘉兴目前城市现状 a、嘉兴的地理位置嘉兴位于浙江省的东北部、长江三角洲杭嘉湖平原腹心地带。东临大海，南倚钱塘江，北负太湖，沪杭甬高速公路、京杭大运河贯穿境内。东接上海、北邻苏州、西通湖州，南接杭州，嘉兴与这几个城市相距均不到百公里。铁路、公路、水路网络交织，四通八达，交通十分便利。目前，乍嘉苏高速公路（乍浦—嘉兴—苏州）已通车，杭州湾跨海大桥（宁波慈溪——嘉兴乍浦）也于2002年开始动工兴建，并将2006年正式通车，嘉兴的交通将越将发达。 b、嘉兴的经济发展状况嘉兴作为浙江的北大门，同时也是浙北的经济重镇。国内生产总值、财政收入、城镇居民收入等主要经济指标的增幅领先全省，所辖五个县（市）（即桐乡、海宁、嘉善、平湖、海盐）全部进入全国县（市）综合发展水平前50位，综合经济实力进一步增强。 c、嘉兴的人口嘉兴城区现有人口约40万，城区面积30平方公里。未来十年人口将达到50万。新兴的产业和居住大多集中在城市的西部和北部。城南以政府机关、文

化教育体育、展览为主，加上南湖的旅游功能，将成为嘉兴文化价值较高的区域，本工程地块与城南的联系也较为密切。 2、嘉兴目前的主要业态零售业态：百货店、超市、大型综合超市、便利店、专业市场、专卖店等；餐饮类：大型酒店、风味美食店、休闲小吃店等；娱乐类：迪厅、茶吧、咖啡吧等；文化类：电影院、书店等；虽然主要的业态包括了许多种类，但都缺乏一定的品牌和知名度，也都没有形成一定的经营规模和经营思路。 3、嘉兴目前主要业态分布（1）百货店： a、江南大厦：位于市中心禾兴北路和中山路交界处，是嘉兴市仅有的二个大型购物中心之一。该大厦由南北楼组成，营业面积1.8万平方M，就业人员1000余人，整幢大厦共5层，地下一层，地上四层，其中地下一层为各类家用电器，地上一层经营家电、化装品、黄金珠宝，二层经营男女服饰鞋帽，三层经营书籍文具、床上用品与工艺品等，四层为儿童娱乐广场与美食城，南楼的一二层部分区域为超市。大厦主要经营中档商品。现在一楼生意尚可外，其余楼层的经营状况一般。主要是有品牌的东西太少，因为现在人们的生活水平越来越高，已不满足原有的状态。该大厦的顾客为中高收入阶层，其出行方式80%为非机动车和步行，20%为机动车，由于经营场地前无停车场，因此整个交通组织略显混乱。该大厦零售总额虽大，但赢利能力低。 b、戴梦得购物中心是嘉兴市最高档的购物中心，位于禾兴南路，与江南大厦隔路相望，为26层高的戴梦得大酒店的裙房。该购物中心原为杭州百货大楼嘉兴分店，后因租金过高，加之百货业利润较薄，于2000年撤出，由戴梦得自行接管。其周边围绕中山影城、麦当劳等休闲场所。现在此购物中心经营布局不是十分合理，来此的人经常抱怨买不到好的东西。戴梦得购物中心营业面积约1万平方M左右，共设5层：地下一层为超市；地上为一层经营黄金珠宝、化妆品、工艺品；二层为男女服饰鞋帽；三层经营家电；四、五层空置。

房地产(高层项目)市调报告

山东淄博房地产（高层项目）市调报告前言由于恰逢公司“城市风景”和“阳光丽舍2期”项目启动之际，所以，营销部此次进行的市场调查更具针对性，除了对整个淄博房地产市场予以关注外，重点对淄博（张店）高层项目市场进行了调研与分析。一、市况综述据营销部市场调研不完全统计，截至到2005年3月底，除了原来未被市场消化的多层项目外，淄博房地产市场共有高层住宅项目（包括在售、未启动、已启动、未推广项目）不下25个，其它商铺、商住项目达10个之多，市场竞争的激烈程度可见一斑。其中，2005年启动、在售和即将推广的高层项目因数量最多而更加倍受关注，目前除了在售项目外，其它大部分高层项目处在工程拆迁、手续办理以及地基施工阶段。二、产品构成及现状分析 1、住宅如上所述，2005年市场高层项目将不少于25个，在整个市场中占据主导地位；而多层住宅项目数量剧减，可售房源不多，购房者选择空间减小。二者比例悬殊与往年迥异。

高层项目详情见附件：《淄博（张店）高层项目调查表》等。 2、投资型物业据市调可知，今年活跃在市场上的办公、商业项目数量、体量与03、04年虽难以相比，但因为受去年公寓型项目（商务办公、酒店式公寓）销售形势良好的影响，05年此类物业形势仍被看好。目前市场项目主要有中国陶瓷科技城、风景华庭、美旗国际、华都名城、义乌小商品城、龙运时代、中关村、山东香港五金家居城、海盛水产品综合市场、荣宝斋、金丰大厦、金豪大厦、桓台香港街等，其中部分为04年未消化的项目。此外，不可忽视的是市场上不成功的商业项目对投资者的负面影响。注：2004年商业办公物业：钻石大厦、荣宝斋、宏程名座、国贸大厦、颐鸿大厦、圣亚大厦、中房新时代商务中心、发展大厦、赢环大厦、中关村、淄博精品服装城、中国财富陶瓷城、通乾服装广场、新天地休闲购物广场、淄博义乌小商品城、中国陶瓷科技城、美旗国际、风景华庭、东方国际汽车城、民泰街铺、周村家具广场、东方国际公寓、福邸旺铺、金丰大厦、金豪大厦等。三、市场供应分析 2005年，将是淄博当之无愧的“高层年”。

房地产项目前期的市场调研

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房地产项目前期的市场调研目标: 客观全面认识区域社会、经济、城市建设和规划、近中期城市的发展与项目地块的关系，认识项目发展的宏观经济背景和区位条件，客观全面的认识该地块在城市中的地位和发展潜力。原则：客观系统的态度进行调查和分析。研究方法：以事实和数据进行分析说明和提炼，以科学的方法预测。研究内容： 1．域社会经济发展现状和前景概述 2．总体规划对项目发展的影响（分析项目与城市发展的关系） 3．位条件及其对项目发展的影响（分析项目与现状城市各功能区的关系） 4．大型设施现状和建设对项目发展的影响（分析项目与机场、高速路、交通枢纽、体育中心等近中期建设的城市设施的关系） 5. 现状及周围环境分析评价（分析地块的现状、城市建设、自然条件对项目发展的影响）调查方法：一、资料收集：要求对方提供或需收集的资料 1.年鉴 2.统计年鉴 3.建设年鉴 4.房地产年鉴 5.市志 6.《区域十五计划及社会经济发展战略》 7.新近报批国务院的总体规划 8.项目所在区分区规划 9.项目周边城市建设项目的文件和规划二、与权威人士访谈 1．政府部门 2．规划局、规划设计院规划设计师 3．建委、国土局部门干部 4．管局、房地产交易信息管理中心干部 5．要报社城市建设、房地产专栏记者 6．房地产行业协会或学术机构专业人士

7．司主要楼盘的开发领导 8．他值得推荐的专业人士、机构资料分析提纲及需解决问题一、城市社会经济发展概况 1．经济状况用地及人口规模经济发展水平、增长速度产业结构及各产业发展水平经济发展政策、计划和规划从历史发展过程，从区内区际比较反映出区域经济特征，以了解项目开发的宏观经济环境背景。 2．城市建设基础设施建设情况建筑业与房地产业通过横竖向比较分析，了解城市房地产业发展水平和趋势。 3．金融业发展状况居民存款总额及人均指标银行用于房地产开发贷款居民购房贷款情况目的：了解金融业发展水平和对项目开发的影响。 4．居民生活水平社会商品零售额人均年可支配收入居民消费恩格尔系数人均居民居住水平了解居民生活水平，以支持项目定位和把握项目发展空间。二、城市规划建设对项目发展的影响 1．城市总体规划 2．项目所在地分区规划 3．重大市政建设项目目的：分析项目地块的区位价值和发展潜力。 4．土地市场发展状况土地供应及使用情况用于房地产开发的土地供应与使用状况土地供应方式及制度未来几年内土地供应量预测

某房地产项目市调报告

华庭街项目市调报告华庭街项目市场调查（定位）情况目录： 1、嘉兴目前城市现状 2、嘉兴目前的主要业态 3、嘉兴目前主要业态分布 4、华庭街地块特征 5、华庭街项目区域市政配套分析 6、嘉兴市民对地块的看法 7、华庭街项目目前主要竞争市场 8、华庭街项目产品定位 1、嘉兴目前城市现状 a、嘉兴的地理位置嘉兴位于浙江省的东北部、长江三角洲杭嘉湖平原腹心地带。东临大海，南倚钱塘江，北负太湖，沪杭甬高速公路、京杭大运河贯穿境内。东接上海、北邻苏州、西通湖州，南接杭州，嘉兴与这几个城市相距均不到百公里。铁路、公路、水路网络交织，四通八达，交通十分便利。目前，乍嘉苏高速公路（乍浦—嘉兴—苏州）已通车，杭州湾跨海大桥（宁波慈溪——嘉兴乍浦）也于2002年开始动工兴建，并将2006年正式通车，嘉兴的交通将越将发达。 b、嘉兴的经济发展状况嘉兴作为浙江的北大门，同时也是浙北的经济重镇。国内生产总值、财政收入、城镇居民收入等主要经济指标的增幅领先全省，所辖五个县（市）（即桐乡、海宁、嘉善、平湖、海盐）全部进入全国县（市）综合发展水平前50位，综合经济实力进一步增强。 c、嘉兴的人口

嘉兴城区现有人口约40万，城区面积30平方公里。未来十年人口将达到50万。新兴的产业和居住大多集中在城市的西部和北部。城南以政府机关、文化教育体育、展览为主，加上南湖的旅游功能，将成为嘉兴文化价值较高的区域，本项目地块与城南的联系也较为密切。 2、嘉兴目前的主要业态零售业态：百货店、超市、大型综合超市、便利店、专业市场、专卖店等；餐饮类：大型酒店、风味美食店、休闲小吃店等；娱乐类：迪厅、茶吧、咖啡吧等；文化类：电影院、书店等；虽然主要的业态包括了许多种类，但都缺乏一定的品牌和知名度，也都没有形成一定的经营规模和经营思路。 3、嘉兴目前主要业态分布（1）百货店： a、江南大厦：位于市中心禾兴北路和中山路交界处，是嘉兴市仅有的二个大型购物中心之一。该大厦由南北楼组成，营业面积1.8万平方米，就业人员1000余人，整幢大厦共5层，地下一层，地上四层，其中地下一层为各类家用电器，地上一层经营家电、化装品、黄金珠宝，二层经营男女服饰鞋帽，三层经营书籍文具、床上用品与工艺品等，四层为儿童娱乐广场与美食城，南楼的一二层部分区域为超市。大厦主要经营中档商品。现在一楼生意尚可外，其余楼层的经营状况一般。主要是有品牌的东西太少，因为现在人们的生活水平越来越高，已不满足原有的状态。该大厦的顾客为中高收入阶层，其出行方式80%为非机动车和步行，20%为机动车，由于经营场地前无停车场，因此整个交通组织略显混乱。该大厦零售总额虽大，但赢利能力低。 b、戴梦得购物中心是嘉兴市最高档的购物中心，位于禾兴南路，与江南大厦隔路相望，为26层高的戴梦得大酒店的裙房。该购物中心原为杭州百货大楼嘉兴分店，后因租金过高，加之百货业利润较薄，于2000年撤出，由戴梦得自行接管。其周边围绕中山影城、麦当劳等休闲场所。现在此购物中心经营布局不是十分合理，来此的人经常抱怨买不到好的东西。戴梦得购物中心营业面积约1万平方米左右，共设5层：地下一层为超市；地上