写字楼智能化系统

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一、方案总体规划

宽带网络系统、电话系统、有线电视系统、视频监控系统、停车场管理系统、楼宇对讲系统、电子巡更系统，通过采用现代信息传输技术、网络通信技术和信息系统集成技术,进行精密设计、优化集成、精心建设,提供更加舒适、智能的办公环境，可以有效防止外来人员侵入，全方位保证办公楼的人身安全、财产安全，可以提高物业服务水平及工作效率，可以提高办公楼的高新技术含量和办公环境质量。

二、方案设计目标与设计依据

一、设计目标

本项目方案遵循技术先进、功能齐全、性能稳定、节约成本的原则，并综合考虑施工、维护及操作因素，并将为今后的发展、扩建、改造等留有扩充的余地。系统具有科学性、合理性、经济性、可靠性、安全性与开放性。

二、设计依据：

智能建筑设计标准GB/T50314-2006

建筑智能系统设计技术规范DBJ01-615-2003

综合布线工程设计规范GB50311-2007

安全防范工程技术规范GB50348-2004

视频安防监控系统工程设计规范GB50395-2007

出入口控制系统工程设计规范GB50396-2007

有线电视系统工程技术规范GB50200-94

人民防空地下室设计规范GB50038-2005

住宅建筑规范GB50368-2005

民用建筑电气设计规范JGJ 16-2008；

三、方案设计要点

1、宽带网络电话系统采用目前最先进的EPON/GPON技术，光纤直接到每户内弱电箱（FTTH光纤到户），通过ONU设备（俗称“光猫”）的网络接口和电话接口，引出超五类/六类线和电话线至末端网络、电话插座。

2、宽带数据和电话信号仅通过1芯光缆即可实现上下行传输，宽带网络上行速度最高可达1.25下行速度最高可到2.5Gbps，维护简单、容易扩展。

3、商铺和大开间办公室内各设置1个弱电箱，宽带网络、电话、电视系统布线至每户的弱电箱内，房间内的布线由业主装修时自行敷设。住宅部分每户另外设置1个网络、电话、电视插座。

4、摄像机全部采用540线以上，考虑到整个办公楼共有341台摄像机，采用模拟数字结合的网络监控模式。强大的网络监控管理系统运行平台可以实现集中管理、任意部署、随意监控、任意整合、随意扩容等强大的功能。

5、在监控中心的管理主机上制作一张整个办公楼摄像机分布的电子地图，可以在22‘’液晶显示器显示该电子地图，通过点击电子地图上的摄像机图标，可以在电视墙指定的监视器上同步显示该摄像机的实时画面。

6、监控中心铺设防静电地板、设置UPS不间断电源、做好防雷接地保护，保证智能化系统安全、稳定地运行。

7、地下停车场管理系统1套，从一个入口进，另一个出口出，采用ID卡中远距离刷卡通行，具备语音提示、中文显示、图像对比功能，可以实现统一收费。

8、在三至五层住宅部分每户内设置1台7”彩色可视对讲分机，一层出入口设置对讲主机。

9、对讲系统和出入口车辆管理系统采用ID卡，两个系统实现一卡通。

10、办公楼规模大，所以线路敷设较长，施工中要注意线路的保护，接头要处理好，防止进水、短路。

11、做好防鼠工作：在桥架铺设线路结束后，注意桥架的封堵；注意上下楼管路的封堵；注意裸导线的保护。机房门口安装防鼠板，彻底杜绝老鼠进入机房内咬断线路。

四、宽带网络、电话系统

1、宽带网络电话系统采用目前最先进的EPON/GPON技术，光纤直接到每户内弱电箱（“FTTH”光纤到户），通过ONU设备（俗称“光猫”）的网络接口和电话接口，引出超五类/六类线和电话线至末端网络、电话插座。

2、商铺和大开间办公室设置1个弱电箱，宽带网络、电话光纤布线至每户的弱电箱内即可，房间内的布线由业主装修时自行敷设。住宅部分每户另外增加设置1个网络、电话、电视插座。

3、办公楼的核心OLT(光线路终端)设置在地下一层的弱电机房，每户弱电箱内设置1台ONU(光网络单元),从OLT引出光纤经分光器后引入各户的ONU。

4、宽带数据和电话信号仅通过1芯光缆即可实现上下行传输，宽带网络上行速度最高可达1.25Gbps，下行速度最高可到2.5Gbps。

系统结构示意图如下：

五、有线电视系统

1、有线电视信号采用市政有线电视网信号。

2、有线电视中心设在地下一层有线电视机房,机房内设置光接收分配设备。

3、大开间办公室内及部分商业区域有线电视线敷设至每户的弱电箱内，住宅部分每户设置1个有线电视插座。

4、主干线缆采用SYWV75-7线缆，入户支线采用SYWV75-5线缆。

六、视频监控系统

一、视频监控系统组成

采用模拟数字相结合的视频监控系统，包括以下部分：

（1）前端设备：地下车库出入口设置强光拟制道路监控专用摄像机，地下车库内设置红外定焦摄像机和高速球型摄像机，一层室外区域设置高速球型摄像机，电梯轿厢内设置电梯专用摄像机，电梯前室、一层出入口、室内公共区域及走廊内设置红外半球摄像机。摄像机全部选用540线以上的摄像机。

（2）传输线路：9层以下采用同轴电缆传输，10层至30层采用纤传输。（3）控制中心：采用数字网络监控中心，由网络硬盘录像机、管理服务器、解码器、管理主机、控制键盘、操作台、电视墙等。

二、摄像机的选型

三、监控中心的构成

监控中心设置在地下车库一层的消防控制中心内。

数字解码器（数字视频矩阵）：配置7台4路4CIF解码器，将数字视频信号解码成模拟信号，根据指令显示在指定的监视器上，实现画面切换与轮循。

硬盘录像机：共需配置22台16路4CIF数字网络硬盘录像机。

监视器及电视墙：根据监控路数配置24台21”彩色监视器和2台42”液晶监视器。

管理服务器、主机：

管理服务器对配置的硬件进行管理、控制、巡检、维护，对用户进行注册认证、权限分配、提供WEB服务、音视频数据流的转发等功能

设置一台管理主机用来制作电子地图和回放录像、及其它日常切换控制与设备配置管理。电视墙示意图，如下

四、监控系统的功能

◎监视功能：各摄像机采集的摄像信号传送至监控中心，通过数字矩阵切换器的切换，将视频画面显示到若干台监视器上，保安值班人员通过监视器，随时发现可疑的迹象，以便及时采取行动。

电视墙显示模式：自由切换、程序切换、同步切换、群组切换多种切换方式。在监视器屏幕上可显示时间、日期、运行状态和摄像机的位置编号。

◎记录功能：采用硬盘录象机的方式，可以将重要的需要连续监视的画面录制在硬盘上，定期存档，以便在发生事故后重放，搜索事故线索。

◎动态检测：在少有人去的地方，使用视频动态监视系统，即这些地方的摄象机画面通常是静止的，主控系统通过动态视频检测功能检测到画面产生变化时，立即报警，同时联动控制室的监视器自动切换到该画面，以便保安人员及时处理。◎自动操作（可选）：当探测器发出报警后，系统自动联动摄象机、灯光、录象机等设备；监视器自动切换到该画面，可转动摄象机快速转到相应位置，镜头自动变倍变焦，使所用的摄象机开始录象。一切都为系统自动完成，无须人手操作。◎开放式结构：可通过DDE、串口、继电器等多种方式与其它系统如BA、FA、OA系统完美集成。

预览组功能

本工程有341个摄像机，规模较大、较复杂。使用预览组就可以将前端毫不相干的若干个点事先编成一个预览组，管理人员在调用时，可以在同一时间将它们同时打开进行预览，并且预览组内可以设置分屏轮巡。这样即节省了时间，又提高了监控的效率和安全性，便于用户对这些常用组、或重点组统一调度。

例如：把地下车库的摄像机编为第1组，管理人员想看时，只要按下1键，就可把所有地下车库的摄像机调出在电视墙上。把一层的摄像机编为第2组，管理人员只要按下2键，一层的摄像机立刻全部显示在电视墙上。

应急预案功能

用户可以预先设置多种应急处理预案，在同一个预案里可以设置一系列要执行的操作。在必要时，例如：有警情发生时，就可以直接调用某些预案及时对事件做出反应，采取必要的手段和措施，切实发挥出监控系统的实用效果。

例如：把走廊、出入口、地下车库和室外广场的摄像机编为1#应急预案，当小区内发现有人盗窃车辆时，只用在键盘上按下1#键，立刻可把走廊、出入口、地下车库和室外广场的相关区域的摄像机全部调出在电视墙上，方便管理人员查看。

用户可以通过树形列表和电子地图两种设备列表方式对摄像机进行操作。地图可分层、分级显示。控制中心可使用带有双显卡的PC机作分控端，配双显示器，即可实现电子地图与视频预览的双屏显示、操作、管理功能。也可以在电视墙指定的监视器上同步显示摄像机的实时画面。

七、停车场管理系统

地下停车场管理系统1套，从一个入口进，另外一个出口出。通行车辆分为临时车和固定用户，固定车辆刷卡进出，方便快捷，彰显尊贵身份；临时用户采用人工发卡，出场时根据物业收费标准自动计费并回收卡片，人工确认后软件控制道闸予以放行，进出场车辆均实现图像对比。

采用50-80cm中远距离读卡方式，方便驾驶员使用。本系统特点如下：1、固定车辆刷月卡或者年卡进出地下车库，提高车辆进出效率；临时车辆此方案中推荐人工发卡的方式，临时车辆在门口管理处登记车主及车辆相关信息后，由管理人员派发临时卡进出地下车库，出口根据相应政策进行收卡收费或者收卡免费。

2、进出车辆身份识别采用国际主流的ID卡，方便与可视对讲系统实现一卡通。

3、管理系统设有图像对比系统，对进入车库的所有车辆进行图象抓拍，出场时系统自动调出入场照片通过操作员对比确认无误后方可出场。配合出入地下车库记录实现双重认证保证车辆安全，相关信息保存在服务器上，方便事后查询，为楼宇管理保驾护航。

八、彩色可视对讲系统

可视对讲系统采用半数字、半模拟组网方案，在单元门口设置单元主机，户内设置7”彩色液晶屏分机，小区出入口设置围墙机，管理中心设置管理中心主机。

对讲系统可以实现双向对讲、门禁、开锁、监视、紧急求助等功能，可以扩展实现信息发布、文字和图像存储、安防报警。户与户完全隔离，当一户出现故障时，不影响整个系统工作。

一、基本功能介绍

1、门口主机：可呼叫分机、管理中心机，并与之对讲；可连接电控锁，密

码开锁，刷卡开锁。

2、室内分机：可为呼入的门口主机开锁；可监视单元门口主机；可呼叫管

理中心机；可向管理中心紧急求救报警。

3、管理中心机：可为呼入的门口主机开锁；可监视单元门口主机；可呼叫

室内分机并与之对讲；可接收并记录室内分机紧急报警信息。

二、系统设计

?管理中心设计

配置1台联网交换机，联接系统联网线路；联网交换机提供12个联网接口，可根据需要连接多路单元联网总线、管理中心机、围墙机的线路。

配置1台管理中心机，与单元门口主机、住户分机的设备进行可视对讲，并提供相应远程开锁控制功能。管理中心机连接至联网交换机。

?单元入口设计

在单元入口，主要配置联网切换器和单元主机。在不加任何设备下，每个联网切换器可接两台单元主机。

每个单元配置1台单通道切换器，实现单元及小区联网线路切换功能，连接单元联网线路、单元门口主机以及单通道模块；单通道切换器接口采用插接式便于施工和维护；应放置在单元内部的合适位置以便相关设备的连接和布线。

在每个入口处配备2台门口主机，门口主机可呼叫室内分机或者管理中心机，提供锁控功能。在单元门非活动门根据相应尺寸开口安装或者在入口墙体上根据相应尺寸开口安装，将门口主机安装于良好的目视水平高度，可视主机安装应避免太阳直射，否则会造成图像质量不佳，建议门口主机安装高度以摄像头中心距离站立面155~165CM为标准。

?单元楼层设计

在单元各楼层弱电井道或者桥架等适合位置配置单通道模块，提供户级隔离，房号编解码等功能，每个单通道模块最多可连接4台室内分机，可跨层使用。

系统耗电会因线路及工作设备数量变化而变化，所以我们在单元楼层弱电井道或者桥架等适合位置配置系统电源，对系统供电进行补充，满足系统工作需求。

?住户内部设计

在每个住宅内部入口附近配置室内分机，室内分机可根据不同的功能、外观进行选型；在入口附近墙体上适当位置进行安装，安装高度应在适合于大人小孩等具有使用能力的对象能够方便使用的位置。

三、系统运行介绍

（1）、主机呼叫分机

直接输入分机号(分机号位数由系统设置分机位数而定)，若系统设置分机位数为3位，如：呼叫“101”住户,直接输入“101”，若设置分机位数为4位时，则必须输入“0101”。输入后分机开始振铃(振铃时间为30秒)。此时摘机便可与来访客人通话,通话时间为120秒,时间到后,主机自动关机，若想继续通话,需重新呼叫。如果输入的住户房号不存在,主机会显示“呼叫失败”并自动关机。通话状态分机按开锁键为主机开启门锁，此时门锁开启。

（2）、主机呼叫管理机

按“*+管理机号”，如呼叫01号管理机，输入“*+01”，管理机振铃，主机可听到回铃音，管理机摘机便可通话，通话时间为120秒。当无人接听时，30秒将自动关机。通话状态管理机按开锁键为主机开启门锁，此时门锁开启。（3）、住户密码开锁

在待机状态，按“F4”键，LCD主机显示“房号及密码”，输入房号及密码

正确，主机显示“开锁，请稍候...”，同时门锁开启。LED主机先显示房号“ADDR”，输入房号正确后显示密码“PASS”，正确的情况下主机显示“PASS”，同时门锁开启。

（4）、公共密码开锁

在待机状态，按“F3”键，主机显示公共密码开锁，输入公共密码(初始默认值为“1234”)正确，主机显示“开锁，请稍候...”或者“PASS”，同时门锁开启。

（5）、分机监视功能

直接按“监视”键即可查看本梯口的情况,监视时间为15秒,若要取消监视，重新按一下“监视”键，此时可视室内分机可看到本单元门口影像。

分机呼叫管理机

（6）、分机摘机(免提分机按“通话”键)再按“呼叫”键，此时管理机振铃，分机可以听到回铃声，管理机提机即可与之通话，若管理机无人接听则振铃30秒后管理机自动关机，若占线则呼叫失败。

分机报警

（7）、分机不摘机(免提分机不按“通话”键)直接按“呼叫”键，管理机将会接收到分机的报警信息。在屏幕上显示住户号码，并发出蜂鸣声。

九、电子巡更系统

本巡更系统为无线巡更系统，该系统是由计算机、通讯座、巡更棒、信息按钮等设备组成，信息钮安装在巡更点处代替巡更点，保安人员巡更时手持巡更棒。

在地下车库和每层均设置巡更点。管理主机设置地下车库消防控制中心。

巡更时，保安人员按规定的路线及时间到达各个巡更点，用手持巡更棒读取巡更点上的编码片资料，巡更结束后将手持巡更棒插入传送单元，此时手持读取器中存储的所有信息自动输入到计算机，计算机记录各种巡更信息，并可生成

各种报表，随时打印各种巡更记录。

十、信息发布与查询系统

1. 公共信息发布查询系统机房设置在地下一层消防控制中心机房。

2. 信息发布与自助查询系统在一层敞开式大堂内设置2块LED大屏（3*5.3米），每层电梯厅内设置2个19寸LED液晶屏，客梯轿厢内各设置1个17寸LED液晶屏，供信息发布使用。在敞开式大堂内设置2个触摸屏查询机，供访客自助查询使用。

3. 公共信息发布系统采用联网型方式，通过控制主机能够控制每个信息点的发布内容，及时更新;信息查询能够实时查询相关信息

十一、电梯五方通话系统

1 在电梯井道的底坑、轿厢、轿顶、机房、控制中心设置五方通话系统，采用总线制数字式五方对讲系统；本系统中心设置在地下一层消防控制中心。

2 在消防/安防/楼控机房设置电梯对讲主机，在轿厢设置嵌入式对讲分机、在轿顶设置免提式对讲分机、在机房和底坑设置对讲分机，五方可以互相通话。发生紧急情况时，用户可通过电梯内分机向管理中心求助。

十二、智能一卡通门禁系统

1.在一层电梯厅出/入口设置人行通道管理系统，采用翼闸。在重要房间及其他设备机房设置门禁，通过刷卡或密码允许进入，内设出门按钮。

2. 门禁系统采TCP/IP控制方式，在现场设置网络门禁控制器，通过安防专网引至安防中心，接入安防管理平台。

3. 设置门禁的出入口门禁系统与消防系统实现联动，发生火灾时自动打开，安全疏散。

4.门禁系统、可视对讲系统、停车场管理系统共用一张卡，实现一卡通。

十三、数字会议系统

1 在商务会议大厅内设置会议系统，中央控制系统、扩声系统、投影系统、数字会议系统及视频会议系统。

2 系统中心控制：中央控制器通过内部控制线缆连接无线接收模块、可控硅模块、强电继电器模块和调音模块。通过红外线发射系统控制空调、DVD等,通过六类非屏蔽双绞线采用RS243/485方式与A V矩阵、VGA切换器及投影通讯。

3中控功能：投影系统的控制（投影机、投影幕等）、视音频系统的控制（声音大小、图像切换等）、环境控制（灯光、窗帘、空调）等

十四、建筑设备监控系统

1 楼宇自控系统机房设在地下一层消防/安防/楼控中心;楼宇自控系统主要监控给排水监控、电梯检测、公共区域照明监控；实现对上述系统设备运行、安全状况、能源使用及节能等实行综合自动检测、控制与管理。

2 系统由控制主机、数据存储器、直接数字控制器、传感器等组成，网络传输采用以太网。系统为分布智能系统，在总线通信网络失效时，各直接数字控制器(DDC)均能独自继续其正常运作。

3 公共动力设备监控：给排水设备（包括给水泵、污废水水泵、水箱水位等）、电梯设备等，均由DDC现场工作站按照工艺运行要求设定控制程序进行监控。

4 照明系统监控：在公共照明配电箱附近设置DDC控制器，通过控制照明回路的接触器通断实现，对公共区域照明系统进行集中控制,控制方式包括：(1)按预先排定好的时间程序开关；(2)由控制室人员远程强制控制开关。

十五、智能化集成系统

智能化集成系统将智能建筑内的诸多智能化子系统相互独立的设备、资源、服务、管理功能集成到一个相互关联、统一协调的系统之中，用以节省能源和人

力，从而降低建筑物的管理成本，通过自动检测、优化控制、信息共享，实现安全、环保、高效，提高管理水平。本工程的各个子系统应具备开放的软件架构和标准化的第三方软件接口，为实现智能化系统集成预留条件

十六、办公自动化系统与物业管理系统

办公自动化系统主要面向组织中的业务管理层，为各种类型的文案工作提供支持，通过应用信息技术，支持办公室的各项信息处理工作，协调不同地域之间、各职能间和各信息工作者间的信息联系，提高办公活动的工作效率和质量。

办公自动化系统主要有三项功能：

１.事务处理(ＥＤＰ)。处理办公中大量繁琐的事务性工作，如发送通知、打印文件、汇总表格、组织会议等。将上述繁琐的事务交给机器来完成，以达到提高工作效率，节省人力的目的。

２.信息管理(ＭIS)。对信息流的控制管理是每个部门最本质的工作。OＡ是信息管理的最佳手段，它把各项独立的事务处理通过信息交换和资源共享联系起来以获得准确、快捷、及时、优质的功效。

３.辅助决策(ＤＤＳ)。决策是根据预定目标做出的行动决定，是高层次的管理工作。决策过程是一个提出问题、搜集资料、拟定方案、分析评价、最后选定等一系列活动环节。

十七、机房系统工程

弱电机房设计了较完善的建设方案。在弱电机房内铺设防静电地板600*600mm，高度250㎜，便于敷设大量弱电电缆及良好接地。

为了保证机房内设备的安全，机房设置了防雷接地系统，大大减少了感应雷的危害并保证了机房的良好接地。

机房配置了UPS电源（三相20KV A，2H）、空调等，保证监控、对讲等系统设备不间断稳定工作。