土地变性流流程

土地变性流程：

土地变性主要分为两个阶段：

1、规划审批阶段，成果是变更规划设计条件函；

2、土地变性阶段：国土局根据变更后的规划设计条件，对土地进行用地性质变更。

第一阶段：变更规划设计条件第二阶段：土地变性（预计3个月）（预计6个月）

第一阶段：

一、办理时限：受理（1个工作日）---研究变更方案（20个工作日）---上会审查（根据办公会召开时间）---公示---发条件（1个工作日）。预计3个月。

二、提交资料：1、申请函；2、立案申请表；3、红线绿线地形图；4、土地成交确认书或土地出让合同等土地权属证明文件。

三、注意事项：

1、由商业类用地变更为住宅用地的，容积率不得突破原指标并且不超过现行国家居住规划规范和省市技术指标的容积率上限值。

2、不宜受理区域：三环沿线100米进深范围内的商业类用地性质不宜变更为住宅性质。

第二阶段：

一、办理时限：组织申报，地价评估，港务区上会预计办理时限为1个月，市国土部门受理后，上报西安市土地管理领导小组会议通过审批后下发审批土地件，与单位签订出让变更协议，总计办理时限约6个月。

二、提交资料：1、申请函；2、规划设计条件函；3、法人委托书；4、审批土地件；5、出让合同；6、土地出让金缴纳凭证。

以上两个阶段完成大约需要9个月左右。