恒大样板房施工组织设计

目录

第一章编制说明 ......................................................................... 错误!未指定书签。

1.1编制依据 ................................................................... 错误!未指定书签。

1.2编制要点 ................................................................... 错误!未指定书签。第二章工程概况及特点 ............................................................ 错误!未指定书签。

2.1工程概况 ................................................................... 错误!未指定书签。

2.2工程特点 ................................................................... 错误!未指定书签。第三章施工准备情况................................................................. 错误!未指定书签。

3.1施工条件 ................................................................... 错误!未指定书签。

3.2施工技术准备........................................................... 错误!未指定书签。

3.3施工现场用水、用电计划..................................... 错误!未指定书签。

3.4施工现场材料的堆放和垂直运输........................ 错误!未指定书签。第四章各分部分项工程施工方案 ........................................... 错误!未指定书签。

4.1测量放样工程........................................................... 错误!未指定书签。

4.2轻钢龙骨纸面石膏板吊顶..................................... 错误!未指定书签。

4.3木质饰面工程........................................................... 错误!未指定书签。

4.4木踢脚线安装工程.................................................. 错误!未指定书签。

4.5墙砖工程 ................................................................... 错误!未指定书签。

4.6垫层及找平层........................................................... 错误!未指定书签。

4.7地砖铺贴楼地面 ...................................................... 错误!未指定书签。

4.8地面石材铺贴施工.................................................. 错误!未指定书签。

4.9轻钢龙骨隔断墙安装工程..................................... 错误!未指定书签。

4.10墙面成品木挂板安装施工................................... 错误!未指定书签。

4.11成品木门安装工程................................................ 错误!未指定书签。

4.12卫生间玻璃隔断（含玻璃门）安装工程 ......... 错误!未指定书签。

4.13镜子安装工程......................................................... 错误!未指定书签。

4.14橱柜制作安装工程................................................ 错误!未指定书签。

4.15铁艺护栏 ................................................................. 错误!未指定书签。

4.16木线安装工程......................................................... 错误!未指定书签。

4.17乳胶漆工程............................................................. 错误!未指定书签。

4.18墙纸工程 ................................................................. 错误!未指定书签。

4.19五金工程 ................................................................. 错误!未指定书签。

4.20灯具安装施工......................................................... 错误!未指定书签。

4.21面板安装施工......................................................... 错误!未指定书签。

4.22卫生洁具安装施工................................................ 错误!未指定书签。

4.23其它分项工程......................................................... 错误!未指定书签。

第五章本标段工程针对性方案、管理体系劳动力安排、机械设备科学合理安排..................................................................................................................... 错误!未指定书签。

5.1本标段工程的针对性方案..................................... 错误!未指定书签。

5.2针对本工程意外突发事件措施 ............................ 错误!未指定书签。

5.3成品保护措施........................................................... 错误!未指定书签。

5.4主要材料采购供应计划安排................................. 错误!未指定书签。

5.5主要施工人员表 ...................................................... 错误!未指定书签。

5.6劳动力安排计划表.................................................. 错误!未指定书签。

5.7技术先进性与机械设备适用性 ............................ 错误!未指定书签。

5.8主要机械设备进场时间表..................................... 错误!未指定书签。

第六章质量保证体系、措施及克服质量通病措施............. 错误!未指定书签。

6.1质量目标 ................................................................... 错误!未指定书签。

6.2质量预控及检测程序.............................................. 错误!未指定书签。

6.3保证工程质量措施.................................................. 错误!未指定书签。

6.4质量管理岗位职责及管理措施 ............................ 错误!未指定书签。

6.5操作工人“三检”制度 ......................................... 错误!未指定书签。

6.6材料及半成品检验制度 ......................................... 错误!未指定书签。

6.7隐蔽与半隐蔽工程检验制度................................. 错误!未指定书签。

6.8竣工后质量保证措施.............................................. 错误!未指定书签。

6.9质量过程控制措施.................................................. 错误!未指定书签。

6.10克服质量通病的有力措施................................... 错误!未指定书签。

6.11克服质量通病的其他措施................................... 错误!未指定书签。

第七章工期进度及保证措施.................................................... 错误!未指定书签。

7.1工期目标 ................................................................... 错误!未指定书签。

7.2对自报工期技术措施.............................................. 错误!未指定书签。

7.3对工期详细、科学、合理的安排(详见施工进度表)错误!未指定书签。

7.4工期保证措施........................................................... 错误!未指定书签。

7.5影响施工工期进度的主要因素及主要预防措施错误!未指定书签。

第八章安全施工、文明施工及减少扰民降低环境污染和噪音措施错误!未指定书签。

8.1安全生产、文明施工措施..................................... 错误!未指定书签。

8.2施工现场安全保证体系 ......................................... 错误!未指定书签。

8.3减少扰民降低环境污染和噪音 ............................ 错误!未指定书签。

8.4施工临时用电管理.................................................. 错误!未指定书签。第九章施工过程中的协调管理措施....................................... 错误!未指定书签。

9.1总体协调管理........................................................... 错误!未指定书签。

9.2与业主、监理的协调管理..................................... 错误!未指定书签。

9.3与其他安装、装饰单位的配合 ............................ 错误!未指定书签。

9.4项目内部的协调管理措施..................................... 错误!未指定书签。第十章消防、保卫方案 ............................................................ 错误!未指定书签。

10.1建立、健全消防制度............................................ 错误!未指定书签。

10.2施工现场消防管理................................................ 错误!未指定书签。

10.3施工现场消防器材的管理................................... 错误!未指定书签。

10.4消防工作安排......................................................... 错误!未指定书签。

10.5消防应急措施......................................................... 错误!未指定书签。

10.6消防管理奖惩管理制度 ....................................... 错误!未指定书签。

10.7保卫措施 ................................................................. 错误!未指定书签。第十一章季节性施工措施 ........................................................ 错误!未指定书签。

11.1夏秋季施工措施 .................................................... 错误!未指定书签。

第十二章善后服务与回访 ........................................................ 错误!未指定书签。

12.1正确的使用及保养................................................ 错误!未指定书签。

12.2回访与复检............................................................. 错误!未指定书签。

12.3信息反馈 ................................................................. 错误!未指定书签。

第一章编制说明

1.1编制依据

1、石家庄恒大绿洲首期样板房装修工程招标文件；

2、荆州市晴川建筑设计院有限公司工程施工图纸；

3、《中华人民共和国建筑法》；

4、《建设工程质量管理条例》；（国务院令第279号）

5、《建设内部装修设计防火规范》（GB50222-95）；

6、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）；

7、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）；

8、《室内装修装饰材料有害物质限量十个国家强制性标准》；

9、《关于加强建筑工程室内环境质量的若干意见》（建办质【2002】7号）;

10、《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）

11、《高级建筑装饰装修工程质量检验评定标准》GBJ01-27-96

12、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

1.2编制要点

1、本装饰工程，要抓住主要施工方法及施工技术措施，预防质量通病，保证工程质量目标标准是本工程装饰施工方案的关键。

2、装饰工程工艺要求高，与各专业配合紧凑，认真研究进度计划，妥善安排工序穿插，抓住总工期、总进度计划的控制及分阶段计划的实施，确保工期提前完成，是本装饰工程施工方案考虑的重点。

3、装饰工程施工全过程的管理，现场平面的合理布置、立面的严谨防护，以及安全用电、机械设备、工地防火、现场文明、环境保护、确保安全生产、文明施工达标，是本装饰工程施工方案的重要组成部分。

4、实现本装饰工程施工的（上述）预期目标，对本工程项目部组织机构的建制，项目部的组成，资源配备的准备，技术方案的确定，计划的实施、措施的落实、制度的完善、管理的到位、配合的默契，是本装饰工程质量，工期，安全，文明施工的重要保证，也是研究本装饰工程施工方案的要点

第二章工程概况及特点

2.1工程概况

2.2工程特点

1.本工程为石家庄恒大绿洲首期样板房装修工程，我们在充分考虑了该工程的施工特点、难点后，有充足的信心，保证按质、按期、全面地完成石家庄恒大绿洲首期样板房装修工程的施工任务。

2.在文明施工方面，为保证该项目的文明施工，我公司在施工现场只设置作业区，生活区在工地附近另行安排。我公司将对施工区环境卫生，安排专业人

进行管理。减轻对人身健康的危害，最大限度地降低噪音，减少粉尘，减轻对人们的危害，垃圾清除、堆放、废水排放要有针对措施，确保本工程达到“文明工地标准”。

3.在安全施工方面，我公司制定一些安全制度，并在进场前，有项目部与

总公司签订安全防火责任制度，明确安全治保员施工期间安全责任，工期结束进行检查评比奖励。

4.在季节性施工方面，开工时，正值夏季、施工初期为夏雨季，因此，如

何合理安排好施工进度，确保本工程保质保量，按照合同工期完成，就成为了本工程的重点和难点问题。

5.为了确保工程质量，达到预期的装饰效果，便于成品保护及现场安全施

工管理，在施工现场设置必要的安全设施、指示牌、警示牌。

第三章施工准备情况

3.1施工条件

1、我公司保证按业主发出的开工日期进场，和其他兄弟单位协调，尽可能早点开展施工工作。

2、充分利用现场用水、用电的条件，根据我公司装饰施工内容的要求，安排到位。

3.2施工技术准备

1、会同业主、监理及设计师对建筑物的楼地面标高、墙面等进行全面复核，以此确定本次装饰的楼地面标高基准点，以避免建筑物实际尺寸与装饰图不符带来的问

题。

2、施工人员认真阅读所有装饰施工图,并根据复核的现场实际尺寸作深化翻样,对图纸上未指明的做法、材料、色泽等问题立即同设计师和业主研究商定，以书面形式增减或变更通知书，呈业主、监理或设计师认可后实施。

3、在工程进入连续施工阶段时，拟订每周召集一次各工种施工协调会议，用以解决上一周的问题，制定一周的工作计划，解决因施工现场与图纸不符等具体问题，接受业主、监理单位对施工质量的检查和批评。

3.3施工现场用水、用电计划

1、根据施工规范要求，对现场施工配电采用三相五线制，施工用电采取三级配电、二级保护。电源及水源从业主规定处接出。

3.4施工现场材料的堆放和垂直运输

1、本公司将严格遵守业主的既定原则，利用好有限的平面道路和场地，在规定的时间及范围内解决好材料的进场、堆放、交叉使用、垃圾的清运和现场卫生等项工作，保证正常施工并创建出环境良好、清洁卫生、布置有序的文明工地。

2、本工程计划施工工期较短，材料品种多，保证现场材料的运输、搬运和存放，使其流畅、有序的进行是创造良好施工条件之必须，也是体现现场管理水平、组织能力的验证。各类材料做到计划提料、计划采购、计划使用，使材料供应有序流动，不大量存货，不提前采购，减少现场存储压力，并保证现场使用。

第四章各分部分项工程施工方案

4.1测量放样工程

1、施工人员于施工前，经设计师对施工技术人员对施工图纸进行技术交底，再由施工人员结合图纸及现场对各班组长进行技术交底，依据设计图纸用墨线划出装修物的位置，经技术人员勘察无误后，方可进行施工，一切尺寸准确性以图纸设计为准。

2、墙面放样项目应包括：

1）墙面及柱子干挂石材2）木作墙板位置线3）其它等需要放样的项目

3、在地坪放样确定后，应于施工范围内设置标准水平线，同时完成地坪层高差校对，及天花板高弹线作业，以提供施工人员作为地坪及立面施工的依据。

4、对于其他施工单位（安装）配合的施工在放样前要汇同设计师、业主及监理进行协调，以免影响后期施工。

4.2轻钢龙骨纸面石膏板吊顶

1、施工工艺

（1）材料

1）吊顶工程所选用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合规范及设计要求。

2）本工程所选用的吊顶用石膏板，均为甲方指定品牌纸面石膏板。

3）所有在天花平面上暴露之构件，布局均按照综合平面图进行。

4）吊顶龙骨在运输安装时，不得扔摔、碰撞。龙骨应平放，防止变形。各类面板不应有气泡、起皮、裂纹、缺角、污垢和图案不完整等缺陷，表面应平整，边缘应整齐，色泽应统一。

5）紧固件宜采用镀锌制品，预埋的木件应作防腐处理，凡固定材必须采用不锈钢紧固件。

（2）安装

准备：面板安装前的准备工作应符合下列规定：

1）在楼板中按设计要求设置预埋件或吊件。

2）吊顶内的通风、水电管道等隐蔽工程安装完毕。消防系统安装并试压完毕。

3）吊顶内的灯槽、斜撑、剪刀撑等，应根据工程情况适当布置。

（3）龙骨安装

1）安装龙骨的基体质量，应符合国家标准之规定。

2）主龙骨吊点间距，应按设计推荐系列选择，中间部分应起拱金属龙骨起拱高度不小于房间短向跨度的1/200，主龙骨安装后应及时校正其位置和标高。

3）次龙骨应紧贴主龙骨安装。当用自攻螺钉安装板材时，板材的接缝处，必须安装在宽度不小于40MM的次龙骨上。

4）全面校正主、次龙骨位置及水平度。连接件应错位安装，明龙骨应目测明显弯曲，通常次龙骨连接处的对接错位偏差不得超过2MM。

5）校正后应将龙骨的所有吊挂件，连接件拧紧。

（4）双层纸面石膏板的安装，应符合下列规定：

1）纸面石膏板的长边应沿纵向次龙骨铺设。

2）自攻螺钉与纸面石膏板距离：面纸包封的板边以10-15MM为宜，切割的板边以15-20MM为宜。

3）钉距以150-170MM为宜，螺钉应与板面垂直且埋入板面，并不使纸面破损。钉眼应作除锈处理并用石膏腻子抹平。

4）第一层石膏板与第二层石膏板接缝应错开。

5）拌制石膏腻子应用不含有害物质的洁净水。

4.3木质饰面工程

1、工艺流程

弹线防潮层安装木龙骨安装基层板安装饰面板安装。

2、施工方法与技术措施

（1）弹线：根据设计图纸上的尺寸要求，先在墙上划出水平标高，弹出分格线，根据分格线在墙上加木橛的位置应符合龙骨分档的尺寸，横竖间距一般为300MM，不大于400MM。

（2）防潮层安装：木制墙面必须在施工前进行防潮处理，防潮层的做法一般是在基层板或龙骨刷二道水柏油。

（3）木龙骨安装

1）所有木龙骨的含水率均控制在12%以内，木龙骨应进行防火处理，可用防火涂料将木楞内外和两侧涂刷二遍，晾干后再拼装。

2）根据设计要求，制成木龙骨架，整片或分色拼装。全墙面饰面的应根据房间四角和上下龙骨先找平，找直，按面板分块大小由上到下做好木标筋，然在空档内根据设计要求钉横竖龙骨。

3）基层龙骨固定：安装木龙骨前应先检查基层墙面的平整度，垂直度是否符合质量要求，如有误差，可在实体墙与木龙骨架间垫衬方木来调整平整度，垂直度，同时要检查骨架与实体墙是否有间隙，如有间隙也应用木块垫实，没有木砖的墙面可用电钻打孔钉木楔，孔深应在40-60MM之间，木龙骨的垫块应与木龙骨用钉牢，龙骨必须与每一块木砖钉牢，在每块木砖上用两枚钉子上下斜角错开与龙骨固定。

（4）饰面板安装

1）根据设计施工图要求在已制作好的木作基层上弹出水平标高线、分格线，检查木基层表面平整和立面垂直、阴阳角套方。木基层所选用的骨架料必须烘干，选用优质胶合板，其平整度、胶着力必须符合要求。

2）挑选花色木夹板，分出不同色泽、纹理、按要求下料、试拼，下料前必须用油漆封底，避免开裂及便于清洁，施工时避免表面磨擦、局部受力，严禁锤击。高档夹板施工工人戴白手套操作。

3）用德国产木胶粉均匀涂在饰面背面及木基层表面,在饰面板上垫9MM多层板条，枪钉打在板条上，待胶干后起下板条和枪钉。起板条和汽枪钉时必须有垫木，防止局部受力，损坏饰面。

4）装饰木线必须色泽一致,光洁平整，接缝紧密，枪钉必须钉在隐蔽部位,装饰木线的材料必须经过烘干,且含水率必须符合要求、色泽、纹理符合设计要求，线条机表面必须无油污，木线表面经砂磨光滑、油漆封底，分色挑选后运送至工地。

5）少数直接固定的饰面必须使用纹钉枪施工。

6）装饰面严禁用铁砂布、粗木砂纸擦面，不得有胶迹、铅笔线迹。

7）严禁在精光实木边线时刨削饰面板贴面。精心施工，加强成品保护，避免边角被碰。

4.4木踢脚线安装工程

1.施工方法与技术措施

1)在墙内安装踢脚板的位置，每隔400MM打入木楔，安装前，先按设计

标高将控制线弹到墙面，使木踢脚板上口与标高控制线重合。

2)木踢脚板与地面转角处安装木压条或安装圆角成品木条。

3)木踢脚板接缝处应做接榫或斜坡压搓，在90度转角处可做成45度斜角

接搓。

4)木踢脚板背面刷水柏油防腐剂。安装时，木踢脚板要与立墙贴紧，上口

要平直，钉接要牢固，用气动打钉直接钉在木楔，若用明钉钉接，钉帽要砸扁，并冲入板内2-3MM，油漆时用腻填平钉孔，钉子的长度是板厚度的2.0-2.5倍，且间距不宜大于1.5M。

5)油漆涂饰工作待室内一切施工完毕进行。

2、质量要求

1)木踢脚板应钉牢墙角，表面平直，安装牢固，不应发生翘曲或呈波浪形

等情况。

2)采用气动打钉枪固定木踢脚板，若采用明钉固定时钉帽必须打扁并打入

板中2-3MM，钉时不得在板面留下伤痕，板上口应平整，拉通线检查时，偏差不得大于3MM，接搓平整，误差不得大于1MM。

3)木踢脚板接缝处作斜边压搓胶粘发法，墙面明、阳角处宜做45度斜边

平整粘接接缝，不得搭接。木踢脚板与地坪必须垂直一致。

4)木踢脚板含水率应按不同地区的自然含水率加以控制，一般不应大于

18%，相互胶粘接缝木材含水率相差不应大于1.5%。

4.5墙砖工程

1.施工工艺流程

弹线选砖墙面砖粘贴（含刚性防水剂）擦缝修理保护

2.施工方法与技术措施

（1）弹线：按照图纸设计要求，根据门窗洞口对横竖装饰线条的位置，首先明确墙角、墙垛、线条、分格（或界格）等节点的细部处理方案，弹出控制尺寸，以保证墙面完整和粘贴各部位操作顺利。

（2）选砖：对进场面砖进行开箱抽查，如果发现尺寸、色泽有出入，应进行处理，并增加进行全数检查。

（3）面砖粘贴：

1)根据设计标高弹出若干条水平线和垂直线，再按设计要求与面砖的规格确定分格缝宽度，并准备好格条，以便按面砖的图案特征，顺序分别粘贴。

2)面砖宜采用水泥砂浆铺贴，一般自下而上进行，整间或独立部位宜完成。

3）将防水剂倒入预搅拌的水泥砂浆内进行一起搅拌。

4)在抹粘接层之前应在湿润的底层刷素水泥浆一遍，同时将面砖铺在木垫板上（地面朝上），缝中灌1：2干水泥砂浆，并用软毛刷子刷净底面厚砂，涂上薄薄一层水泥灰浆（1：0.3=水泥：石灰膏），然后进行粘贴，一般一个单元的面砖铺完后约20-30MIN（砂浆初凝前）稳固后，用清水喷湿护面纸以清除，在水泥浆初凝前同时用金属拨板调整弯扭的缝隙，使之间距均匀，如有移动小块面砖应垫上木板轻拍压实敲平。

5)待全部铺贴完粘结层终凝后，用白水泥稠浆将缝嵌平，并用力推擦，使缝隙饱满密实，随即拭净面层。

3.质量标准：

（1）瓷砖与基层粘贴必须牢固，无空鼓现象。

（2）表面平整、洁净、无歪斜、缺棱掉角现象和裂纹、泛碱、污痕、光泽受损等缺陷。瓷砖应无明显色差。

（3）瓷砖勾缝应密实、平直、宽窄深浅一致。

4.6垫层及找平层

1.工艺流程

清扫、清洗基层→弹面层线→润湿基层→扫水泥素浆→铺水泥浆→木杠压实、括平→木抹子压实，搓平→铁抹子光（三遍）→浇水养护。

2．施工方法与技术措施

1）地面抹灰前，须将基层或垫层清理干净，并用水冲洗。下水管及地漏口要堵好，避免流入砂浆。

2）面层厚度一般为20mm，找平找坡的冲筋间距一般为1.5米。注意室内地坪与走廊及其它房间标高的关系。

3）垫层或找平层表面粗糙、洁净、湿润。

4）铺抹时先在基层均匀扫水灰比0.5的素水泥浆，随扫随铺砂浆随用木杠压实、括平，在水泥初凝前用木抹子压实、搓平、使砂浆与基层粘贴密实。

5）面层如遇管道等产生局部过薄时，须采取防裂措施。

6）面层用铁抹子压光分三遍成活，逐遍增加压力；用抹光机压光时，砂浆应比手工压光干硬度稍干。压光须在水泥砂浆终凝前完成。若砂浆干湿度不适合，可稍撒水或撒干水泥砂（水泥：砂=1：1，体积比，砂须过3mm筛），切忌撒干水泥。

7）面层若分格，应在砂浆初凝后弹线分格，用分格器压缝，分网格线应宽度、浅度一致，线条顺直。

8）面层压光一昼夜后用锯末覆盖，洒水养护5-7天，每天洒水2-3次。

3.主要机具及专用工具

常用的有砂浆搅拌机、地面抹光机、钢卷尺、水平尺、尼龙线、木抹子、铁抹子、阴角抹子、阳角抹子、木杠（即靠尺，2-4m）、分格器等。

4.成品保护

1）．施工中运输用小车勿碰撞门框和墙壁。

2）．面层尚未达到足够强度不得上人、运物料及进行下一道工序的施工。

3）．面层施工前应临时将下水口及地漏等封堵，以防堵塞管道，影响排水。

4）．面层施工不得污染已完工的地面及其它部位的装饰，已污染的部位应立即擦抹干净。

5．施工质量常见通病及防治

水泥砂浆地面空鼓

1)．引起的主要原因是：

A.基层表面浮灰、污物和落地灰清理不干净，影响与面层的结合。

B.基层天面不浇水湿润，或浇水不足，面层砂浆水分被基层吸收，使强度降低，导致与基层粘结不牢。

C.基层表面积水，增加面层砂浆的水灰比，影响与基层的粘结。

D.抹灰地面厚薄不均，吸水不一致。

E.过早涂刷水泥浆结合层，铺设面层时已经风干结硬，反而起隔离层作用。

2)．主要控制措施：