土地招标拍卖挂牌出让须知

一、招标拍卖挂牌转让土地范围：

1、符合转让条件的原划拨土地使用权的交易；

2、政府以优惠、减免地价协议出让的土地使用权的交易；

3、因土地抵押权实现而引起的土地使用权的转让；

4、法院判决用于债务清偿的土地使用权的转让；

5、农村非农集体建设用地使用权的流转；

6、其它法律、法规、规章规定及申请人要求公开交易的。

上述规定中，经政府批准同意办理交易手续的除外。

二、转让须提交的资料：

1、土地使用权及房产附属物转让申请书（原件）；

2、权限单位同意转让的证明材料（原件）；

3、《土地使用权证》及《房屋所有权证》（原件及复印件3份）；

4、出让土地须同时提供《国有土地使用权出让合同》（原件及复印件3份）；

5、划拨土地须同时提交《国有土地划拨决定书》（原件及复印件3份）；

6、有它项权利的应提交它项权利人同意转让的证明材料（原件）；

7、转让单位或个人的营业执照、法人代码证、法定代表人身份证或个人身份证（核对原件后，留复印件3份）

8、委托他人代为办理相关手续的，应提交委托授权书（原件）及委托代理人的身份证（核对原件后，留复印件）；

9、交易中心要求提供的其它材料。

三、业务工作时限：

1、交易中心审查资料：7个工作日；

2、行政核准：15个工作日；

3、土地转让公告：20天。

四、工作流程：

转让申请→资料审查→行政核准→现场踏勘→签订《委托公开交易合同》→资产评估→编制招标、拍卖或挂牌文件→发布公告→咨询答疑→受理报名→缴纳保证金→组织招标、拍卖或挂牌→出具《成交确认书》→买受人与卖方签订《房地产转让合同》，或同时与绍兴市国土资源局签定《国有土地使用权出让合同》→买受人向交易中心缴纳房地产成交价款，其他竞投或竞买人退保证金→交易中心扣减有关税费、土地出让金后，将资金划转给卖方→房地产交割、《房屋所有权证》及《土地使用证》办理变更过户手续

五、申请买地（房地产）应提交下列资料及履约保证金：

1、公司、企业参与竞投或竞买的：

（1）投标书或竞买申请书（原件）；

（2）营业执照副本（核对原件后，留复印件）；

（3）公司章程（核对原件后，留复印件）；

（4）法定代表人证明书（原件）及其身份证（核对原件后，留复印件）；

（5）股东会或董事会（权限组织）关于参加竞投或竞买的决议（原件）；

（6）委托他人代为办理相关手续的，应提交法定代表人签署的授权文件（应当

列明具体委托事项和委托权限）及委托代理人的身份证（核对原件后，留复印件）。

2、其它组织参与竞投或竞买的：

（1）投标书或竞买申请书（原件）；

（2）设立该组织的有效批文及法人代码证（核对原件后，留复印件）；

（3）该组织负责人的任命文件及其身份证（核对原件后，留复印件）；

（4）委托他人代为办理相关手续的，应提交该组织负责人签署的授权文件（应当列明具体委托事项和委托权限）及委托代理人的身份证（核对原件后，留复印件）。

3、个人参与竞投或竞买的：

（1）投标书或竞买申请书（原件）；

（2）个人身份证（核对原件后，留复印件）；

（3）委托他人代为办理相关手续的，应提交经公证的授权书（应列明具体委托事项和委托权限）及委托代理人的身份证（核对原件后，留复印件）。

六、履约保证金必须在规定时间汇入指定帐号

七、具体招标、拍卖或挂牌转让地块（房地产）详见媒体上发布的交易公告。

八、竞投或竞买人应仔细阅读或咨询招标、拍卖或挂牌出让文件，并以文件为准。

九、土地（房地产）转让应缴纳的税费：

卖方：

营业税：成交额的5%

印花税：成交额的‰

城建税：营业税额的7%

教育费附加：营业税额的4%

兵役义务费：营业税额的%

房产交易手续费：由房产交易所收取

地产交易手续费：根据绍市计价[2003]31号收取

交易成本：评估、勘测、公证、场地等费用

买方：

契税：成交额的3%

印花税：成交额的‰

房产交易手续费：由房产交易所收取

地产交易手续费：根据绍市计价[2003]31号收取

城市房屋产权登记发证费：由房营处收取土地证工本费

交易成本：评估、勘测、公证、场地等费用

拍卖规则与竞买须知

炉霍县安心工程B区58间铺面竞卖规则与竞买须知本竞卖规则及竞买须知依据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，由炉霍县国有资产经营管理有限责任公司（以下简称本公司）制定，仅适用本场竞卖会（请各位竞买者认真阅读）：一、本着公开竞卖、公平竞争、公正成交、诚实信用的原则，竞卖过程符合法律程序，竞卖结果受法律保护。竞卖按照单个标的以顺序现场竞价竞卖（如：标的2、标的3至标的61），本公司就竞卖标的向竞买人提供的相关说明及数据仅供竞买人参考，在竞拍前敬请竞买人到现场考察标的实际情况，对竞卖标的的质量及有关资料进行详细了解并作出明确判断，本公司不能保证竞卖标的的质量，不承担任何瑕疵担保责任。竞买人举牌应价则表示认可本次竞卖会的竞买规则及竞卖标的现状和有关标的的特别说明。二、竞买人必须是中国境内注册的具有合法资格的企事业单位、其他经济组织和法人自然人。三、办理登记手续，企事业单位及其他经济组织须提交营业执照副本、法人代表证明、非法人代表办理需法定代表

人授权书及受托人身份证等原件并留存复印件，企事业单位须加盖公章；自然人凭有效身份证件办理登记手续。四、竞买人必须遵守场内公共秩序，竞卖进行期间各持牌竞买人之间不得交头接耳、不得起哄戏闹，不得阻挠其他竞买者竞价，不得阻碍竞卖人进行正常的竞卖工作，更不能有操纵垄断等违法行为，一经发现将取消其竞买资格，并追究有关责任。五、竞买方在本公司领取竞买登记表，并将身份证复印件等相关证件和填写好的竞买登记表一并交本公司办公室，同时向本公司交纳单个标的肆万元保证金（竞买多个标的需缴纳保证金为：4万×标的数量）即可获得“安心工程B区58间铺面竞卖会”的竞买资格，由本公司开出保证金收据，凭保证金收据领取竞价号牌并登记。如果是代理人，须出示代理人身份证件及委托人的身份证件（或复印件）和委托书。如竞得竞卖标的，保证金将转作定金或充抵价款；因竞卖标的撤拍或竞买不成，在竞卖会后由本公司不计利息退回。六、竞卖会当天竞买人在竞卖会召开前至少提前30分钟进场，9:30时准时开始竞卖会，迟到15分钟者视为放弃竞买权。七、竞价号牌代表竞买人身份，不得借用或代举，否则

委托拍卖合同(示范文本)

委托拍卖合同(示范文本) 委托拍卖合同委托人：合同编号：签订地点：拍卖人：签订时间：年月日根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国拍卖法》和其它有关规定，经协商一致，双方签订本合同。第一条委托拍卖物品及保留价：序号拍卖物名称规格数量质量拍卖保留价拍卖人不得低于保留价出售拍卖物。第二条委托人如需要拍卖人保管拍卖物品的，应于年月日前将上述拍卖物交付给拍卖人，交付地点为，交付方式为，因交付拍卖物所引起的费用的由承担。拍卖物交付后，拍卖人应妥善保管，并应将拍卖物的变动情况及时通知委托方。第三条拍卖人应采用以下第( )种方式拍卖： (1)估低价拍卖;(2)估高价拍卖;(3)无估价拍卖;(4)标卖。第四条拍卖人承诺在年月日前在举行拍卖会，对委托拍卖物进行拍卖。第五条委托人应向拍卖人预付受理费元，用于拍卖物进行估价、仓储保管、运输、保险、公告、广告及双方商定的费用开支，由拍卖人按实际开支多退少补。拍卖成交的，委托人应按拍卖物成交总额%的比例向拍卖人支付佣金，佣金由拍卖人直接从拍卖价款中扣除;

拍卖未成交的，委托人应向拍卖人支付为拍卖支出的合理费用。第六条拍卖成交的，拍卖人应在收到全部款项之日起7个工作日内将拍卖成交款(扣除佣金后)以方式支付给委托人。第七条在约定的拍卖期限内拍卖物没有成交，或者由于买受人违约不提取拍卖物的，委托人可以撤回拍卖物，如需继续委托拍卖的，应签订新的委托拍卖合同。第八条双方应对拍卖物保留价位进行保密;委托人要求拍卖人对其身份保密的，拍卖人应予以保密，并不得委托或代理他人参加竞价，亦不得擅自委托他人进行拍卖。第九条违约责任： 1.委托人委托拍卖法律、法规禁止拍卖、没有所有权和依法不得处分的物品或者财产权利的，应赔偿拍卖人因此所造成的损失; 2.委托人对已知的拍卖物瑕疵未加说明的，应赔偿拍卖人因此所造成的损失; 3.在本合同生效后拍卖开始之前，委托人撤回委托拍卖物的，应征得拍卖人同意，并按实际支付为拍卖支出的合理费用;无故撤回委托拍卖物的，应向拍卖人支付拍卖物保留价%的违约金; 拍卖人在拍卖前的任何时候，对拍卖物经核实或者鉴定后认为依法不宜拍卖的，可以撤除该拍卖物并不再拍卖;拍卖人无故撤除拍卖物，应向委托人支付拍卖物保留价%的违约金; 4.拍卖人逾期向委托人支付拍卖物成交价款的，应向委托人支付应付价款每天万分之五违约金; 5.拍卖人违反合同约定泄露拍卖物保留价的，应向委托人按拍卖物保留价的%支付违约金;委托违反合同约定泄露拍卖物保留价，致使拍卖不能成交的，应向拍卖人支付按拍卖物保留价的%违约金; 6.拍卖人由于对拍卖物保管不善造成拍卖物损坏的，由双方按损坏程度协商解决;丢失的，拍卖人应按拍卖物保留价负责赔偿。

典当行业务规则

典当行业务规则为提高公司工作效率，规范公司业务操作，加强公司从业人员的行为自律，维护公司以及当户合法权益，防微杜渐，降低经营风险，促进公司业务健康、持续发展，特制定本业务规则。一、经营范围（一）本公司可以经营下列业务： 1、动产质押典当业务，如金银饰品、珠宝、家电、古玩字画等物品质押业务，以及交通工具、生产设备、生产原料、生产成品等物资的质押业务。 2、财产权利质押典当业务，如企业股权、林权等；有价证券、票据、仓单、提单等。 3、房地产（外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外）抵押典当业务； 4、经有关部门批准的国家统收、专营、专卖物品的典当。 5、限额内绝当物品的变卖； 6、鉴定评估及咨询服务。（二）本公司不得经营下列业务： 1、《典当管理办法》第二十七条规定的以及相关法律法规禁止典当的财物一律不予典当； 2、非绝当物品的销售； 3、动产抵押业务； 4、集资、吸收存款或者变相吸收存款； 5、发放信用贷款。二、资产管理（一）本公司资产按照下列比例进行管理： 1、对同一法人或者自然人的典当余额不得超过注册资本的25％； 2、对公司股东的典当余额不得超过该股东入股金额； 3、公司净资产低于注册资本的90%时，各股东应当按比例补足或者申请减少注册资本； 4、财产权利质押典当余额不得超过注册资本的50%。房地产抵押典当余额不得超过注册资本。房地产抵押典当单笔当金数额不得超过注册资本的10%。（二）负债管理 1、公司不得从商业银行以外的单位和个人借款，并且不得从本市（地、州、盟）以外的商业银行贷款；

2、与其他典当行拆借资金； 3、公司按照《典当管理办法》规定限额从商业银行贷款。（三）公司不对外投资三、经营规则（一）典当期限 1、典当期限最短为5天，最长为6个月，不足5天按5天计算。 2、典当期限届满后5日内，经双方同意可以续当，续当一次的期限最长为6个月，续当期自典当期限届满或者前一次续当期限届满之日起算。 3、提前赎当的，典当期限按实际天数计算。（二）典当费用及费率 1、典当费用：典当费用分为综合费用和当金利息。综合费用包括各种服务及管理费用。当期不足5日的，按5日收取有关费用。 2、综合费用在发放当金时预扣，当金利息不得预扣。 3、动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。 4、房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。 5、财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。 6、典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。 7、综合费率与当金利率可根据当地市场价和当户信用情况实行折扣让利，但最低不低于5折。若当户于典当期限或者续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费用外，按约定补交当金利息和有关费用。（三）估价与当金 1、当物的估价金额及当金数额应当由双方协商确定。 2、典当行专业人员对当物进行合理估价，并征得当户同意后，按估价的30％-90％确定当金数额。 3、房地产的当金数额经协商不能达成一致的，双方可以委托有资质的房地产价格评估机构进行评估，估价金额可以作为确定当金数额的参考。 4、当物估价金额不足人民币贰佰元的，一般不予办理典当。（四）收当 1、当户是自然人的，该自然人应是完全民事行为能力人，并且必须出示其本人居民身份证，同时提交与原件相符的居民身份证复印件以核实后备档。委托典当的，被委托人应当出具典当委托书、本人和委托人的有效身份证件。 2、当户为单位的，经办人员应当出具单位证明和经办人的有效身份证件。单位证件包括单位授权证明、营业执照正副本、企业法人代码证、法人代表身份证等，同时提供与上述证件一致的复印件以核实后备档。

国有建设用地使用权拍卖出让竞买须知

国有建设用地使用权拍卖出让竞买须知根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》等有关规定，经仁寿县政府研究，同意仁寿县国土资源局以拍卖方式公开出两宗国有建设用地使用权。一、本次国有建设用地使用权拍卖出让的出让人为仁寿县国土资源局，组织实施单位为眉山市公共资源交易中心仁寿县分中心。二、本次国有建设用地使用权拍卖出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。三、出让地块的基本情况和规划指标及建设要求: 2017-20号地块 (一)地块位置:视高镇奋勇社区。 (二)地块范围:详见宗地图。 (三)土地面积:宗地出让面积68501.23平方米(约102.75亩)。最终面积以国土部门办证面积为准，办证面积与该面积有差异不影响成交价格。 (四)土地用途:住宅兼容商业用地(R2兼容B1)，其中商业计入容积率建筑面积不超过总计入容积率建筑面积的10%。 (五)规划指标及建设要求: 15%?建筑密度?30% 1.5?容积率?2.0 绿地率?40% -12米?建筑限高?45米住宅部分停车位按每100平方米建筑面积1个以上配置，商业部分停车位按每100平方米建筑面积0.8个以上配置。建筑退界:详见红线图。

配套建设内容:竞得方须严格按照《仁寿县城乡规划管理技术规定(2017版)》的要求进行相关配套建设。其他条件: 1 1.竞得方应对用地及周边进行地质灾害危险性评估，并根据评估结果安全科学的进行规划建设，有效防治地质灾害。 2.宗地范围内的挖填方由竞得方自行负责。 3. 竞得方须按照天府新区仁寿视高管理委员会的要求在临地块西侧自行投资建设一条长约384米、宽约20米的道路(市政规划设计方案须经天府新区仁寿视高管理委员会和建设行政主管部门批准、监管实施，并与房屋建筑工程同步竣工、验收投用)。 4.竞得者须严格按照《四川天府新区总体规划(2010—2030年)》(2015年版)、《天府新区仁寿视高片区控制性详细规划》和《仁寿县城乡规划管理技术规定(2017版)》进行规划设计。 (六)土地使用权出让年限:商业40年，住宅70年。 (七)起拍价50000万元，竞买保证金50000万元。 (八)动工及竣工期限:按《国有建设用地使用权出让合同》的规定办理。 2017-21号地块 (一)地块位置:视高镇奋勇社区。 (二)地块范围:详见宗地图。 (三)土地面积:宗地出让面积69859.46平方米(约104.79亩)。最终面积以国土部门办证面积为准，办证面积与该面积有差异不影响成交价格。 (四)土地用途:住宅兼容商业用地(R2兼容B1)，其中商业计入容积率建筑面积不超过总计入容积率建筑面积的10%。

土地招拍挂流程及所需资料汇总

土地招拍挂、项目报建流程及所需资料汇总点击数 3368次更新时间：2009-3-31 土地招拍挂办理流程（2009年2月4日）一、项目评估：街道评估、经委评估二、储备中心（招拍挂办）资料准备：确定地块、地块编号、通知相关部及地形图制作（5个工作日），如遇河道，需划河道蓝线（5个工作日）——计5个工作日三、区发改委（10个工作日)、经委（7个工作日）、规划局（选址40个工作日、设计要求20个工作日）意见征询——计15个工作日四、土地测绘勘测：数据下载、野外测绘、测绘报告、数据上传（25个工作日）——计15个工作日五、征地预公告：启动工作、张贴公告（15个工作日）——计15个工作日六、区局农转用征收审核（一书四方案：建设用地项目说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案）（20个工作日）——计10个工作日七、市局农转用征收审核：审批、缴费（开垦费、耕地专用税）（20个工作日）——计20个工作日八、征地包干（征收方案、张贴公告、补偿方案、张贴公告、签署协议、签证结案、缴费）（70个工作日）——计70个工作日九、土地储备（20个工作日）——计15个工作日十、土地预审（15个工作日）——计10个工作日十一、意见征询（环保、市容、卫生、绿化、配套、经委）（7个工作日）——计5个工作日十二、招拍挂审批：供地批文（20个工作日）、出让方案、市局评估、市局审核、出让公告）

十三、招拍挂（办理招拍挂文件、缴纳竞买保证金、提交申请、资格审查及竞买人资格确认、报价竞买、现场竞买及签订成交确认书）十四、签订出让合同（20个工作日）——计20个工作日注：合计共需220个工作日，其中项目评估、招拍挂审批程序无固定时限，未统计在内。项目报建办理流程&指南（2009年2月4日）一、发改委立项备案，规划局测量队封闭图测绘立项备案：（10个工作日）λ 1) 营业执照 2) 组织机构代码证 3) 土地权属证明 4) 备案申请表（纸质）及电子文档封闭图测绘：（5个工作日）λ 1) 封闭图申请表 2) 地形图（道路红线图） 3) 测绘报告二、规划局规划设计要求（针对自有土地扩建）设计要求：（10个工作日）λ 1) 规划设计要求申请表

拍卖成交合同书样本

编号： HT-202122798 甲方：______________________________ 乙方：______________________________ 日期：_________年________月_______日拍卖成交合同书样本 Other special terms will be listed bellow.

拍卖成交合同书拍卖人：_________（以下简称甲方）买受人：_________（以下简称乙方）竞买牌号：_________ 电话：_________ 身份证：_________ 1．根据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律、法规之规定，按照公开、公平、公正的原则，于_________年_________月_________日在甲方举行的拍卖会上乙方成功竞买了如下拍卖标的：（1）拍卖序号：_________ （2）名称：_________ （3）规格、型号：_________ （4）颜色：_________ （5）数量、质量：_________ （6）方位、层数：_________ （7）拍卖底价：_________ （8）成交价：_________元

（9）佣金：_________元 2．经确认，拍卖成交后双方应当履行下列责任和义务：（1）甲乙双方应严格履行《拍卖规则》和《竞买须知》所列的各项条款，对违反“规则”和“须知”造成的损失及后果均由违约方承担。（2）甲乙双方签订由_________公司出具的《拍卖成交确认书》即为拍卖成交的法律依据。（3）乙方认真查验过拍卖标的实物、《拍卖竞买须知》及相关资料，并已当场验收，甲方不承担任何法律责任。（4）乙方应从本合同签订之日起自行办理更名过户、产权转让、提档等手续，费用自理。对拍卖标的成交后所发生的一切费用及责任均由乙方承担，与拍卖人、委托人无关。（5）其它需约定的事宜：_________。 3．本合同一式两份，具有同等法律效力，自签订之日起生效。拍卖人（盖章）：_________买受人（盖章）：_________ 经办人（签字）：_________经办人（签字）：_________ _________年____月____日_________年____月____日

委托拍卖合同_1doc

委托拍卖合同合同编号：________ 签订地点：________ 签订日期：________ 委托人（简称甲方）：______________________________ 地址：___________________________________________ 电话_________；传真；电子邮件：法定代表人：_____________，职务：______________ 拍卖行（简称乙方）：_____________________________ 地址：__________________________________________ 电话_________；传真；电子邮件：法定代表人：____________，职务：_____________ 根据国家及本地有关拍卖和其他相关法规、规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同。第一条甲方愿就下述拍卖物委托乙方依法公开拍卖： 1．拍卖物名称：________ 2．品种规格：________ 3．数量：________ 4．质量：________ 5．包装：________

6．存放地：________ （如拍卖对象为股权及某些无形资产，以上项目应作相应调整。）第二条拍卖物的交付方式：________ 第三条卖物的估价和底价：________ 第四条拍卖方式：________ 第五条拍卖期限：________ 第六条双方的权利和义务： 1．甲方应保证对拍卖物拥有无争议的处分权，并向乙方提供有关的证明文件和拍卖物详尽资料。必要时，乙方可随时向甲方要求提供咨询，甲方不得拒绝。 2．甲方可在法律允许的情况下确定拍卖物的底价乙方不得以低于该底价的价格进行拍卖，由此而造成不能成交的，甲方应承担责任。 3．甲方在交付拍卖物时，应向乙方指出其知道或应当知道的拍卖物瑕疵。否则，由此造成的后果由甲方负责。 4．甲方应向乙方预付受理费人民币________元，用于对拍卖物进行估价，仓储保管、运输、保险和公告、广告等项费用开支，由乙方按实际开支多退少补。如乙方先行垫付该项费用的，在拍卖成交后，从所得价款中扣除。 5．甲方应按成交总额的________%向乙方支付佣金；该款项也可由乙方从拍卖所得价款中扣除。

矿业权拍卖出让竞买须知【模板】

矿业权拍卖出让竞买须知取得竞买资格的竞买人（法定代表人或委托代理人）应于2020年4月27日上午9：20前凭身份证原件及**市国土资源交易评审中心出具的《矿业权竞买资格确认书》，到**市公共资源交易服务中心领取竞买号牌，并于拍卖会场竞买席就座。一、拍卖程序及拍卖规则 1、由主持人宣布本次拍卖会工作人员名单、竞买人数、竞买牌号、拍卖起始价、增价幅度，并介绍拍卖矿业权项目简要情况，宣布矿业权公开拍卖开始。 2、以公开拍卖方式进行出让。出价最高竞买人为竞得人。竞得人应在拍卖结束5个工作日内将矿业权交易服务费汇入指定账户（户名：**市国土资源交易评审中心，开户银行：中国银行龙岩新罗支行，账号：*********）。成交结果经公示无异议后，在公示期满之日起10个工作日内与出让人签订《采矿权出让合同》，在签订合同7个工作日内将应缴总出让收益缴入出让人所在地的矿业权价款财政专户。二、确定竞得人的标准和方法本次公开拍卖出让，按价高者得的原则确定，出价最高的报价者为竞得人。本次拍卖的矿业权不设定底价。 1、竞买人报价不得低于拍卖的起始价，增价递增幅度为增价幅度的整数倍（含1倍，拍卖师可根据现场竞价的具体情况调整增价幅度）；竞买人采取举牌并口头报价，其增价倍数不限；举牌而没报出具体价额的，即视为按增价幅度的一倍增价一次。举牌报价时，手举的号码牌应高出头部。

2、竞买人通过报价竞价，最后报价者经拍卖师连续三次宣布最后报价金额而无再报价竞买者时，拍卖师即落槌确认该报价为最高报价，该报价即为成交价。三、拍卖现场约定 1、举牌报价，认牌不认人，参加现场拍卖的各竞买人应妥善保管好号码牌，如有遗失，应及时向**市公共资源交易服务中心报失，重新办理领牌手续，否则后果自负。 2、竞买人不得拿自制的号码牌报价，否则主持人有权责令其退场。 3、每位竞买人只能带随员不超过两名（包括竞买人，总数不超过三名），如需增加随员人数，需在现场竞价之前征得**市公共资源交易服务中心同意。 4、竞买人应自觉维护交易秩序，遵守现场纪律，服从管理人员管理，服从现场竞价主持人的裁判，不得在场内阻挠其他竞买人参与竞买，不得在交易场所内大声喧哗、起哄、斗殴或出现其他扰乱现场竞价秩序的行为，不得有操纵、垄断、恶意串通等违法行为。如有上述违法违规行为，一律取消其竞买资格，并依法追究相关经济和法律责任。四、其他约定 1、竞得人有下列行为之一的，视为违约：（1）行贿、串通竞买行为的；（2）成交后不按约定当场签订《成交确认书》的；（3）签订《成交确认书》后5个工作日内未缴清矿业权服务费的；（4）未按规定与出让人签订《采矿权出让合同》的，并在

合作协议详情(土地招拍挂前土地开发合作)

合作协议甲方：人民政府乙方：XXXX有限公司丙方：有限责任公司甲方为加快区域经济发展，努力提升某县的城市品质，全面支持某某商贸中心项目的开发建设。丙方将落实项目供地、用地规划手续、建设报批等手续。乙方为专业房地产开发建设公司，积累了多年的房地产开发经验，建立起完善的品牌管理与维护体系、质量控制体系以及房地产延伸价值服务体系等，并储备了大量优秀管理人才，在房地产开发建设各阶段、各环节均具有较强的专业技术支持力量。丙方为某县某村民委员会成立的项目公司，具体负责某某商城项目的招商合作事宜。根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙丙三方本着平等自愿、互惠共赢的原则，就合作开发某某商贸中心项目事宜，经友好协商达成如下合作协议，以资各方共同遵守。一、项目的基本概况 1.1项目名称：暂定名称为“某某商贸中心”（下称该项目）； 1.2项目选址：位于某新城区，项目用地总面积约亩，具体以县规划、国土部门选定的用地红线图为准。 1.3项目用地性质及用途：合作开发用地性质为国有出让土地，用地审批单。 1.4项目规划用途：商业用地； 1.5项目投资规模及建设期限：总投资人民币约元；容积率≤ 2.0，项目建设期3年（以乙方下达书面开工通知书为准计算建设期限）。

1.6该项目用地通过土地出让招拍挂程序取得，丙方分二期供地，一期供地约70亩，二期供地约80亩，第一期土地自本协议签订之日起三个月内启动土地挂牌出让程序，第二期土地自本协议签订之日起六个月内启动土地挂牌出让程序。一期和二期土地进行综合开发建设，用地指标综合共用。二、合作及模式 2.1由乙、丙双方共同在某市某县成立该项目合作开发的项目公司（下称目标公司）。注册资本为人民币元，乙方占股 %，丙方占股 %，丙方对目标公司的总投资经营范围主要为房地产开发（项目公司的成立的具体事宜，可由乙、丙双方另行签订有关协议）。本协议签署后15天内由丙方负责办理项目公司的设立手续，费用由丙方承担。 2.2甲方和丙方负责项目供地，负责协调以目标公司的名义竞拍取得某某商贸中心的用地（约150亩），目标公司作为该项目的开发建设主体。 2.3丙方承诺将相当于本项目土地出让金扣除征地报批及相关税费和按照茶政办发［2015］24号）文件计提的应上缴省级农土开发资金、农田水利建设资金、云阳街道办事处300万元项目工作经费以及补助被征地农民社会保障支出之外部分（约定扣除部分不得超人民币2000万元整）的款项作为其对目标公司的投资总额，用于该项目的开发建设。丙方的以上投资总额及丙方获得县人民政府对于项目的奖励、帮扶资金等为其对该项目的投资限额，由丙方在项目土地摘牌并收到乙方或目标公司的土地出让金后十个工作日内转入目标公司账户（相关奖励资金亦应在丙方取得后十个工作日内转入），甲方对丙方的出资承担连带保证责任。其余开发建设资金由乙方负责筹集出资。 2.4乙方负责目标公司运营管理，全面负责该项目的开发建设、营销推广，丙方不参与项目公司及该项目的经营管理，但甲方和丙方应根据该项目的需要，配合乙方的工作并保证目标公司能够顺利获得该项目的开发权，完善项目开发的有关报批报建手续，协调当地关系、保证该项目的顺利进行。 2.5乙方应当在项目宗地土地使用权取得后（以土地出让成交确认书的日期为准）三年内，完成项目的开发、建设、具备房屋销售的法定条件。 2.6项目建成后，乙丙双方按照物业分配比例（乙方占70%，丙方占30%）分配物业权益。项目开发中，丙方不实际出资，不参与经营，不承担风险，不干预

拍卖操作流程

拍卖操作流程一、拍卖细则： 1、允许认购权转让，确保认购客户的延续以及增加由于转手卖铺而辅助拉高价格的可能。 2、所拍的产品一定是单栋所有商铺中最好的类型，只拍临街联体单位此类产品。 3、从拍卖的产品数量比例看，基本保持每100间拍10间的比例。 4、拍卖两大前提：一是整个项目的诚意金收取量达到1000份；二是项目二三层基本完成大户的租赁签约。 5、拍卖也采取分栋按号序的方式一栋栋地拍，拍一栋，消化一栋（消化即选铺大会），每周均安排一轮拍卖。 6、在拍卖的保证金方面也是和选筹一致，外铺收10万保证金、内铺收5万保证金。拍卖结束后，如认购权的拍卖价大于其保证金，客户必须在第二天内补齐差额款项。 7、拍卖基价按照每平方米2万元执行（待商定），以此做为认购基价来拍卖认购权。 8、拍卖公告将在拍卖一周前公布（含本次具体的拍卖铺位）。 9、规则（1）商铺实行逐套拍卖，价高者得的原则。（2）竞拍卖人必须交纳保证金或定金（10万/5万元）才可以参加“拍卖” 大会，保证金的数量需要视买家意向“竞拍”的商铺数量，以此类推，多交纳保证金就可以拥有多个选铺的权利。（3）竞拍人交纳保证金后，领取拍卖须知和拍卖商铺的平面图、拍卖号牌。（4）竞拍人每竞拍到一套商铺后，竞拍人所持有的拍卖号牌将统一收回。（5）现场设立商铺拍卖保证金收取点，竞拍人可以随时交纳保证金参加拍卖。（现场通过告示和拍卖师进行公布，其他媒介不进行公布）。（6）严格遵守拍卖的行规，避免出现不公平的现象，如：提前举手无效、落锤后无效等。

二、流程设计（一）单个拍卖过程： 1）拍卖师就位； 2）拍卖师介绍拍卖要求； 3）拍卖师整体介绍汉正街第一大道； 4）拍卖师逐一介绍拍卖商铺的情况，并配幻灯片（整体规划图，标出该商铺位置；拍卖商铺平面图；拍卖商铺基本数据：位置、开间、进深、面积、底价、每次加价标准等）； 5）拍卖开始，叫价后三次无人应拍，落锤成交； 6）成功拍卖者上台； 7）公证处人员宣布拍卖有效； 8）成功拍卖者在贵宾室办理相关手续。

委托拍卖合同书(标准版)

委托拍卖合同委托人：合同编号：签订地点：拍卖人：签订时间：年月日依照《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国合同法》及其他有关规定，双方在平等、自愿的基础上协商达成协议如下：第一条拍卖标的委托人自愿委托拍卖人依法拍卖如下标的：(详见附件《拍卖标的清单》) ：。委托人保证对拍卖标的拥有无可争议的所有权(处分权)，并根据拍卖人的要求提供拍卖标的的有关证明和资料，说明知道或应当知道的拍卖的瑕疵。第二条拍卖标的评估与鉴定拍卖人认为需要对拍卖标的进行评估的，可以委托---------------------------------评估，评估费由---------------------------------承担。拍卖人认为需要对拍卖标的进行鉴定的，可以：(1)自行鉴定。(2)委托---------------- 鉴定，鉴定费由---------------------承担。鉴定结论与委托人声明的拍卖标的状况不相符的，拍卖人有权要求变更或解除合同。第三条拍卖期限及地点 ` 拍卖人应于年月日之前在举办的拍卖会上对本合同所载拍卖标的进行拍卖。第四条拍卖标的的交付(转移)及其时间、方式拍卖标的经拍卖成交的，由将标的交付(转移)买受人。若拍卖标的由拍卖人交付(转移)买受人，委托人应年月日前将本合同所载拍卖标的交付拍卖人，交付地点为。交付方式为，交付后保管费用由承担。第五条佣金、费用及其支付的方式、期限拍卖标的经拍卖成交的，委托人应在交割之日起日内向拍卖人交付成交价%的佣金，交付方式为。拍卖标的未成交的，委托人应向拍卖人支付如下费用：。第六条价款的支付方式及期限 ~ 拍卖标的经拍卖成交的，拍卖人应在交割之日起日内将拍卖成交款交付给委托人，

拍卖公司的拍卖工作程序操作指南

拍卖公司的拍卖工作程序操作指南核心内容：开展拍卖活动的流程是怎样的呢？拍卖活动必须做到主体、程序、拍卖会三个合法，依法经营、规范运作，即拍卖主体必须是依法成立的拍卖企业，拍卖程序必须符合《拍卖法》的规定，拍卖会必须由国家注册拍卖师主持。以下就由法律快车小编为您详细介绍拍卖工作程序。开展拍卖活动，应当遵守有关法律、行政法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，认真做好中介服务，重合同（承诺）、守信用，维护拍卖各方当事人的合法权益。一、接受拍卖委托 1、委托人委托拍卖物品或者财产权利，应当提供身份证明和本公司要求提供拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其他资料。 2、本公司有权对委托人提供的证明等有关文件、资料进行核实，经核实无误，本公司既可与委托人签订书面“委托拍卖合同”。 3、本公司认为需要对拍卖标的进行鉴定的，应进行鉴定。鉴定结论与“委托拍卖合同”载明的拍卖标的状况不相符的，本公司有权要求变更或解除合同。二、拍卖公告与展示 1、本公司接受委托后，于拍卖日七日前在报纸或其他媒体上发布“拍卖公告”。拍卖公告主要载明下列事项：（1）拍卖时间、地点；（2）拍卖标的；（3）拍卖标的展示的时间、地点；（4）参与竞买应当办理的手续；（5）需要公告的其他事项。 2、本公司在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看标的的条件及有关资料。拍卖标的展示时间一般不少于两日。

三、拍卖的实施 1、拍卖师在拍卖前宣布拍卖规则和注意事项。 2、拍卖师现场宣布拍卖标的有无保留价。拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师有权停止该拍卖标的的拍卖。 3、竞买人的最高应价经拍卖师落槌表示买定的方式确认后，拍卖成交。 4、拍卖成交后，买受人和本公司当场签署“成交确认书”。 5、本公司进行拍卖时，现场制作拍卖笔录，拍卖笔录由拍卖师、记录人签名；拍卖成交的还应由买受人签名。 6、拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持本公司出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。四、佣金收取 1、按照《拍卖法》的有关规定，本公司可以向委托人和买受人各收取不超过5%的佣金。收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。拍卖未成交的，本公司向委托人收取约定的费用；未做约定的，向委托人收取为拍卖支出的合理费用。 2、拍卖国家行政机关依法没收的物品，充抵税款、罚款的物品，人民法院依法没收的物品，充抵罚金、罚款的物品以及无法返还的追回物品，拍卖成交的，向买受人收取不超过成交价5%的佣金，收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。拍卖未成交的，可向上述委托机关收取为拍卖支出的合理费用。五、拍卖标的结算 1、拍卖成交后，买受人应当场付清买受标的价款，如数额较大，一次付清确有困难，买受人应在约定的期限内付款提货。买受人向本公司付清全部价款后，本公司在价款到帐起三个工作日内，扣除应扣费用，以人民币形式将拍卖收益支付委托人。 2、拍卖成交价款结清后，按照约定由本公司向买受人移交、转让拍卖标的的，本公司负责办理移交转让给买受人。

国有建设用地使用权网上拍卖出让须知 .doc

国有建设用地使用权网上拍卖出让须知根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）、《河南省国有建设用地使用权网上交易规则》、《驻马店市国有建设用地使用权网上交易规则》等有关规定，经驻马店市人民政府批准，受驻马店市驿城区国土资源局委托，以网上拍卖方式出让ZMDY-2015-35号宗地国有建设用地使用权。一、本次国有建设用地使用权拍卖出让的出让人为驻马店市驿城区国土资源局，具体组织实施委托驻马店市公共资源交易中心下属的地产交易中心承办。二、本次国有建设用地使用权网上拍卖出让严格遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。三、拍卖出让宗地的基本情况及规划指标要求（一）宗地位置：宗地位于金顶山路与金雀路交叉口东南侧。（二）宗地面积：宗地可出让面积49140.1平方米（折合73.71亩），（宗地出让面积以实际勘测定界报告为准）。（三）土地用途：商住用地。（四）建筑规模：按规划要求，以审定建筑设计方案为准。（五）土地使用权出让年期：商业40年，住宅70年。（六）规划容积率：1.8－3.8。（七）规划建筑密度：≤30%。 (八）建筑限高：100米。 (九）绿地率：≥30%。 (十）宗地规划条件及相关要求：详见驻规函[2015]189号及确认函驻规函

[2017]194号、驻规函[2018]240号。四、本次网上拍卖出让活动有关时间本次国有建设用地使用权网上拍卖出让提交竞买申请截止时间为2019年6月25日17时；竞买保证金到账截止时间为2019年6月25日17时。网上限时竞价开始时间：2019年6月26日9时。五、宗地的起始价、增价幅度、竞买保证金（人民币）网上交易竞买保证金币种为人民币，使用外币的境内或境外竞买申请人应兑换成人民币后，按照网上交易系统提供的指定竞买保证金帐户，汇入竞买保证金。该账户不接受以现钞方式存入。六、竞买资格及要求中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律、法规另有规定的除外）均可通过驻马店市地产交易中心网上交易系统申请参加网上拍卖出让活动。申请人可以单独申请，也可以联合申请。在驻马店市中心城区，有欠缴土地出让金等行为的用地单位和个人不得参与宗地竞买活动。本次国有建设用地使用权拍卖出让在互联网上交易，即通过驻马店市地产交易中心网上交易系统进行。凡在驻马店市地产交易中心办理数字证书，按要求足额交纳竞买保证金并取得该宗地《竞买保证金到账确认书》的申请人，均可参加网上拍卖出让活动。登录方式：输入进入全国公共资源交易平台（河南省·驻马店），点击土地交易登录，

土地招标拍卖管理报告

土地招标拍卖管理报告 CKBOOD was revised in the early morning of December 17, 2020.

1目的鉴于各城市土地使用权出让市场日渐规范，通过投标、竞拍方式取得土地使用权正成为取得项目用地的重要方式，为推动和规范这两种项目用地取得方式，依据《万科企业股份有限公司房地产新项目发展管理制度》，特制定本办法。 2范围本办法适用集团公司全资拥有、控股或相对控股的房地产公司。 3职责 3.1集团企划部负责本办法的制订、修改、指导和监督； 3.2集团公司全资拥有、控股或相对控股的房地产公司均有对本办法提出修改之权力和义务； 3.3集团公司全资拥有、控股或相对控股的房地产公司第一负责人负责执行本办法； 3.4本办法解释权归企划部。 4方法和过程控制 4.1释义本办法中，除非文意另有所指，下列简称具有如下特定意义： 4.1.1集团/集团公司：指万科企业股份有限公司 4.1.2一线公司：指集团公司全资拥有、控股或相对控股的房地产公司 4.1.3总办：指集团总经理办公室 4.1.4企划部：指集团企划部 4.1.5公告：指当地政府或其他有权机关发布的土地使用权招投标、拍卖公告 4.1.6最后日：指投标截止日/竞买申请截止日（在没有独立的竞买申请日时为拍卖日） 4.1.7星级 4.2前期工作 4.2.1一线公司密切留意当地政府或其他有权机关指定发布公告的报刊、网络或者其

他媒介。在获知公告或收到土地投标/拍卖邀请书的当天，及时领取标书格式/ 竞买申请书、投标/拍卖须知、土地使用和规划条件、土地使用权出让合同样式等招标/拍卖文件。 4.2.2自公告或收到邀请书之日起七日内，一线公司做出是否参加投标/竞买的初步决定，同时报送企划部。 4.2.3初步决定参加投标/竞买的，在决定后三日内将下列材料报送企划部： 4.2.3.1投标／拍卖公告或者投标邀请书 4.2.3.2标书格式/竞买申请书等招标/拍卖文件 4.2.3.3参加投标/竞买初步可行性分析 4.2.3.4拟需要的资金额度 4.2.3.5成立项目发展工作小组申请 4.2.4企划部在收到参加投标/竞买的决定和相关资料后，完成以下工作： 4.2.4.1抄送集团领导、集团总经理办公室 4.2.4.2联合集团财务部、法律室，成立项目发展工作小组 4.2.4.3知会资金结算中心资金安排，了解资金保障的可行性 4.2.4.4协调集团其他职能部门需要准备的工作 4.2.5项目发展工作小组成立后，依据《万科企业股份有限公司房地产新项目发展管理制度》操作规范之规定进行工作，并可根据实际情况适当简化工作程序，缩短工作时间。 4.2.6对初步决定参加投标/竞买的地块，一线公司须及时进行现场勘察，核实三通一平等情况，并对该地块有无设立抵押等法律形态向有关部门进行核查，发现土地现状与公告内容或者邀请书内容不符的，或者对土地现状有其他异议的，应及时向招标人/拍卖人（拍卖公司）或者拍卖委托人（地方政府或者土地管理部门）提出异议。 4.2.7根据前期调研评估结果，一线公司在最后日十日前确定是否参加投标/竞买。 4.2.8一线公司应参加招标人/拍卖人（拍卖公司）或者拍卖委托人（地方政府或者土地管理部门）组织的答疑会。答疑会内容应做好纪录，对土地出让方所做的承诺要现场或日后得到书面确认。 4.2.9根据前期调研评估结果决定放弃投标/竞买或已通过了项目听证会但因各种原因放弃投标/竞买的，一线公司应于三日内完成放弃投标/竞买的分析报告报送企划部。企划部根据实际需要报送集团领导、集团职能部门第一负责人。 4.3论证报告

开采经营权拍卖须知

芜湖市黄泥滩可采区黄砂可采经营权密封摇号方式拍卖须知一、此《密封摇号方式拍卖须知》仅对本次宿松县可采区黄砂开采经营权拍卖有效。二、竞买人应具备的条件： 1、具有合法资格的中华人民共和国境内外法人、其他组织法人注册资本在**万元以上（含）可以参加竞买； 2、严格遵守长江河道采砂管理的法律法规及有关规定，违法规定、非法采砂受到行政处罚的，自行政处罚决定作出之日起一年内不得申请从事长江河道采砂； 3、使用的采砂船采砂功率符合国家有关规定（500马力以上1000马力以下），并具有平缓移动的作业方式，有符合要求的采砂、定位、采砂深度监测设备和安全、救生设施； 4、采砂船舶、船员证书齐全，配备符合要求的采砂管理技术人员； 5、安拍卖的规定交纳竞买保证金，并承诺按规定缴纳长江河道砂石资源费、砂石资源开采经营权转让费和其他税费； 6服从和配合执法人员的监管； 7符合省人民政府水行政主管部门规定的其他条件；三、登记报名时间：** 四、竞买人参加竞买须提交以下材料： 1、采砂申请书；

2、采砂单位经营执照、法定代表人身份证明、法人授权委托书、委托代理人身份证明原件及复印件； 3、自有或租赁的三条采砂船船舶证书、船员证书、采砂功率证明及租赁合同原件与复印件； 4、与开采计划相配套的运输船舶组织方案； 5、省水行政主管部门规定的其他材料。五、竞买登记事项：经资格审查符合条件的竞买人，需于**下午5:30前向委托人一次性交纳竞买保证金人民币60万元（此保证金必须在规定时间前达到委托人指定帐户，账户名称：***；开户行：***；账号：***）六、本次拍卖为有保留价（保留价***万元）摇号方式拍卖，低于保留价的报价无效。竞买人在规定时间内递交符合要求的报价书（***拍卖会现场递交报价书）。七、竞买人应在公告规定的展示/咨询期间，详细全面了解拍卖标的具体情况，一旦递交报价书，即表明竞买人已完全了解标的情况，承诺遵守《\摇号方式拍卖须知》等拍卖文件中的相关约定。八、竞买人必须遵守会场秩序，不得阻挠其他竞买人竞价，更不能有操纵、垄断等违法行为。一经发现上述行为，将取消其竞买人资格，驱逐出会场并追究其经济、法律责任。九、**年**月**日上午9:30在**市招标采购交易中心（芜湖市北京东路237号）二楼会议室举行拍卖会，拍卖会由国家注册拍卖师主持。买受人须当场签订《拍卖成交确认书》，候选买受人当场签订

委托拍卖合同(三)范本正式版

YOUR LOGO 委托拍卖合同（三）范本正式版 After The Contract Is Signed, There Will Be Legal Reliance And Binding On All Parties. And During The Period Of Cooperation, There Are Laws To Follow And Evidence To Find 专业合同范本系列，下载即可用

委托拍卖合同（三）范本正式版使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。合同编号：______________ 委托人（简称甲方）：_____________ 地址：_____________ 电话：_____________ 传真：_____________ 电子邮件：_________ 法定代表人：______________ 职务：_____________ 拍卖行（简称乙方）：_____________ 地址：_____________ 电话：_____________ 传真：_____________ 电子邮件：_________ 法定代表人：______________ 职务：_____________ 根据国家及本地有关拍卖和其他相关法规、规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同。第一条甲方愿就下述拍卖物委托乙方依法公开拍卖（如拍卖对象为股权及某些无形资产，以下项目应作相应调整。）

拍卖规则(通用)

编号：3-2 拍卖规则根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定本规则： 1、拍卖是以公开竞价的形式，遵循公开、公平、公正和价高者得的原则将物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。 2、竞买人须具有完全民事行为能力，符合拍卖特别规定的资格要求，并于报名截止时间前办理报名手续，交纳竞买保证金。 3、竞买报名时须提交有效身份证明材料(自然人提供居民身份证；法人提供营业执照、授权委托书等；联合竞买时还须提供联合竞买协议；竞买人对所提供报名资料的真实性负责)。 4、拍卖标的权属、质量、外观、结构状况均以展示看样为准，即标的按现状拍卖。拍卖人提供的介绍资料及所作的说明仅供参考，委托人及拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人须事先阅读拍卖文件，认真咨询、看样，实地尽职调查，审查拍卖标的瑕疵。 5、竞买人报名参加竞价，即表示其完全了解拍卖标的状况，认可本公司拍卖会规则和业务流程，拍卖成交后，任何情形均不影响成交及成交价格。 6、拍卖会设有保留底价的，竞买人的报价等于或高于保留底价方为有效报价；全部竞买人的报价低于保留底价时，拍卖师宣布流拍，委托方有权收回标的，另行处置。 7、竞价时加价幅度由拍卖师当场宣布。拍卖时，先由拍卖师报出起拍价后，竞买人按拍卖师宣布的加价幅度加价竞买，低于加价幅度的竞价无效；竞买人一经报价，不得撤回，当其他竞买人有更高报价时，

较低报价即丧失约束力。最高报价等于或超过保留价，且经拍卖师三声报价提示无更高报价时，拍卖师击槌表示拍卖成交，并宣布确认最高报价竞买人为买受人。 8、拍卖成交，买受人应当场签署《拍卖成交确认书》，并在规定时间内付清各种价款(含拍卖佣金)；逾期支付、未支付、超过约定期限未付清相关款项或有反悔行为，均视作违约，按违约处理。违约处理方式：逾期付款五日以内，按总成交价款的5%按日计算违约金；超过交款期限五日未付清，委托方及拍卖人可单方解除本次拍卖成交确认，保证金不予退还，且有权对拍卖标的再行拍卖。再行拍卖时，本次买受人除应当支付本次拍卖佣金外，再行拍卖的成交价若低于本次拍卖成交价，买受人还应当补足其差额。 9、拍卖会结束后五个工作日内，未成交的竞买人无违规行为，凭保证金凭据退回保证金(不计息)。 10、竞买人应遵守场内秩序，不得恶意串通，不得以任何方式威胁其他竞买人举牌应价，不得有其他违规、违约行为；否则，竞买人交纳的竞买保证金将作为违约金不予退还，并要依法承担法律责任。 11、本规则未尽事宜，按拍卖法原则处理。 12、本规则由拍卖人负责解释。